|
| האם בן ממשיך שנבחר כבן ממשיך בהצבעת חברי האגודה אבל המשק לא נרשם על שמו במנהל אלא רשום על שם ההורים יכול לרכוש מגרש בהרחבה לשם בניית ביתו או הוא חייב לבנות את ביתן בנחלת הוריו בלבד |
|
|
  |
|
בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:11 13/08/2013
|
בדרך כלל אם האגודה אינה מונעת מציאות של הקצאת מגרשים לחברי אגודה במסגרת התקנון, יכול מי שרק מונה כבן ממשיך אבל אין לו עדיין זכויות בנחלה לקבל מגרש ולבנות עליו. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
קרן צבי
| |
16:38 13/08/2013
|
|
|
|
|
|
זכויות בן שאינו ממשיך כשקיים בן ממשיך
|
אוסנת
| |
01:50 4/08/2013
|
מה קורה כשיש בן ממשיך בנחלה, הסכם משולש של הסוכנות המנהל והאגודה, ואחיו עבר להתגורר "זמנית" בנחלה האישור ההורים בע"פ ללא הגבלת זמן ידועה. האם יש לבן הממשיך יכולת משפטית או אחרת להתנגד למגורים "זמניים" אלו במידה ויש מריבות ומתיחות עם האח שאינו בן ממשיך? |
|
|
|
|
זכויות בן שאינו ממשיך בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:58 7/08/2013
|
כל עוד ההורים חיים הם בעלי הזכויות הקנייניות בנחלה ולכן, יש בידיהם הסמכות והרשות להתיר למי מילדיהם גם אם אינו הבן הממשיך לעשות שימוש בנחלה גם .אם הדבר אינו מוסכם על הבן הממשיך.
יש לשים לב שלא ניתן לפגוע בפרנסת הבן הממשיך מהנחלה או להביא לפגיעה ממשית בזכויותיו על פי המינוי. |
|
|
|
|
פיצול בחלקה א של הנחלה
|
גיורא כהן
| |
23:50 3/08/2013
|
אני ואחותי גרים בחלק א של הנחלה האם אנחנו יכולים לפצל את החלקה כך שלשנינו
יהיה אישור זכויות כל אחד על החלק שלו?
|
|
|
|
|
פיצול בחלקה א של הנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:54 7/08/2013
|
לאחר השלמת הליך הפיצול תוכלו להפריד שטח של מגרש בגודל של עד 500 מ'' ולרשום אותו על שם אחד משניכם ויתר הנחלה תירשם על שם האח השני.
כמובן לאחר יישום הוראות החלטות המינהל הנוגעות להפרדת המגרש משטח הנחלה. |
|
|
|
|
הסכם חכירה
|
שמואל
| |
23:49 1/08/2013
|
יש בידי מסמך חכירה דו צדדי בין המנהל לאגודה האם זה אומר שהסכם החכירה/משבצת של בעלי הנחלות הוא משולש |
|
|
|
|
הסכם חכירה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:44 7/08/2013
|
אם יש בידך הסכם בו הסוכנות היהודית אינה צד הרי שמדובר בהסכם דו צדדי. |
|
|
|
|
הפרדת מגרש
|
אלה
| |
12:28 29/07/2013
|
אנו בנינו בית בנחלת הורי במושב. מעוניינים לפצל את השטח מהנחלה. האם כבר ניתן לפצל במסגרת ההחלטות החדשות (השאלה היא לגבי העלויות-האם ממ"י כבר עדכן את התקנות החדשות, והעלויות שלנו יהיו בהתאם לכך (33% מערך הקרקע)? |
|
|
|
|
הפרדת מגרש מנחלה 1155
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:25 1/08/2013
|
רשות מקרקעי ישראל טרם מאפשרת לפעול בהתאם להחלטה 1155 ולשלם את דמי ההיוון המופחתים.
הליך הפרדת המגרש יכול להיעשות במסגרת הישנה, התחייבות לתשלום לפי - 91%, כאשר קיימת התחייבות מצד המינהל שכאשר הדבר יאושר הסכומים שייגבו יהיו בהתאם להוראות ההחלטה 1155 .
|
|
|
 |
|
חלקות ב וג''
|
eti
| |
18:28 27/07/2013
|
האגודה מקבלת מהמנהל אדמות לחלוקה לחברים בעלי נחלות.
האם שמורה לה הזכות להעבירן לאחר על פי שיקול דעתם?
והאם זו עילה לתביעת אובדן הכנסה הפלייה וכו קובץ מצורף |
|
|
|
|
חלקות ב'' ו- ג''
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:09 29/07/2013
|
ההחלטה על הקצאת קרקעות נתונה לאגודה.
האגודה היא אשר מחליטה מה יעשה בחלקות ג'' הנתונה ברשותה והכך בכפוף להחלטות האסיפה הכללית. |
|
|
|
|
הפרדת מגרש מגורים מנחלה
|
עליזה
| |
09:39 24/07/2013
|
אנחנו שוקלים להפריד את מגרש
המגורים עליו הבית בו אנו גרים, ולמכור את יתרת המשק.
האם אפשר לעשות את התהליך דרך מנהלת ההסדרים,בשל חובות לאגודה?לפי הוראות אגף 62?
או לפי החוקים החדשים אם הם מיושמים?
מה עדיף מבחינת העלויות?
האם צריך לשלם גם דמי הסכמה על המכירה וגם היוון על המגדש שישאר בידינו?
אשמח לשמוע תשובתך,
בתודה עליזה |
|
|
|
|
הפרדת מגרש מנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:06 29/07/2013
|
ניתן כיום לפעול במסגרת הוראות אגף 62 ולפצל את המגרש משטח הנחלה בהתאם להוראות אלו.
כאשר יש חובות גבוהים במסגרת המנהלה להסדרים הדבר מקל על אישור הפיצול.
הכדאיות בבחירה בין שתי האפשרויות להפרדת המגרש, הוראת אגף 62 להחלטה 1155 של המינהל מאוד תלויה במושב בו מדובר ובנסיבות של עריכת הפיצול.
למרות העלויות הגבוהות של המיסוי במסגרת הוראת אגף 62, עדיין יש לקוחות שמעדיפים לפעול לפיה, מה גם שעדיין יישום החלטה 1155 מעוכב.
התייעצו עם עו"ד והביאו בפניו את כל הנתונים. |
|
|
|
תודה על תשובתך-
|
שיר אל
| |
15:38 23/07/2013
|
|
|
|
|
|
הפרדת מגרש מנחלה
|
לירז
| |
15:35 23/07/2013
|
האם קבלת התמורה בעבור המגרש הינה עם חתימת ההסכם או עם סיום העברת הזכויות - מה מקובל? |
|
|
|
|
מכירת מגרש
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:02 29/07/2013
|
החלק האחרון של התמורה, בהתאם להסכמת הצדדים מועבר למוכר לאחר שהובטחו כל התחייבויותיו של המוכר, זאת אומרת תשלום כל המיסים החלים עליו. |
|
|
|
|
זכויות בניה במשבצת הצהובה
|
שי
| |
10:27 22/07/2013
|
שלום, בשנת 1995 חתמנו חוזה פיתוח ושילמנו למנהל עבור זכויות בניה ל-180 מ"ר. כעת
ברצוננו לבנות ונטען שהממ"ד כלול באותם 180 מ"ר בעוד שמי שמשלמם היום, 12 מ"ר ממ"ד אינם כלולים בשטח זה. האם ניתן לדרוש שהממ"ד לא יהיה כלול בשטח 180 מ"ר עבורם שילמנו?
בזמנו לא היה קיים מושג ממ"ד |
|
|
|
|
זכויות בניה במשבצת צהובה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:24 25/07/2013
|
שיוני הוראות המינהל אינן חלות רטרואקטיבית ולכן לא נראה שיאשרו לך את הוצאת שטח הממ"ד מתוך היקף הבניה שאושרה לך.
תוכל להגיש ערער על החלטת המינהל ולנסות בדרך זו על בסיס שינוי הנסיבות לבקש את הגדלת היקף הבניה. |
|
|
|
|
כאות להיות חבר וועד אגודה
|
אביטל
| |
15:08 21/07/2013
|
יש לנו תקנון ישן מאוד (משנת 55)בו מצויין רק מי יהיה חבר אגודה, אין שם דבר על בנים ממשיכים
האם בן ממשיך שלא מתגורר בנחלת הוריו, והוא בעלים של מגרש בהרחבה, יכול להיות חבר ועד,
אם כן, היש הגיון בכך שנחלה יכולה להיות עם 4 קולות הצבעה במקום 2
והאם יש הגיון ואם בכלל חוקי שמי שאינו בעל נחלה, ייצג את בעלי הנחלות במושב, גם אם הצביעו לו,
האם יכול להעמיד עצמו כמועמד בבחירות |
|
|
|
|
זכאות להיות חבר אגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:56 22/07/2013
|
כל מי שרשום בפנקס החברים של האגודה כחבר אגודה, זכאי לבחור ולהיבחר לאגודה.
היותו של חבר אגודה בעל זכויות בהרחבה או העובדה שאינו מתגורר בנחלה אינה משפיעה על זכויותיו ועצם רישומו כחבר.
במידה והאגודה או מי מהחברים סבורים שלא מתקיימים התנאים להיותו חבר אגודה על האגודה לפעול להוציאו מרשימת החברים. |
|
|
|
|
המשך לשאלה
|
שחר
| |
08:44 12/09/2013
|
תודה על התשובה, אבל בן ממשיך בתקנות האגודות השיתופיות הוא
"בן ממשיך" - בן אחד בלבד ... המחזיק מכוח התחייבות בלתי חוזרת בכתב של הוריו או מכוח ירושה, במשק חקלאי, כבעל, כחוכר, כחוכר משנה, או כבר-רשות לתקופה בלתי קצובה או לשנה ...."
מדובר על בן ממשיך שאין לו דבר עם המשק החקלאי של הוריו...
האם חברים שכאלה צריכים לשלם מסי אגודה...ואם לא שלמו כל השנים.
יש משהו מעוות שהמתגוררים בהרחבה ייצגו בעלי נחלות כשהם אינם כאלה...הם עובדים בעבודות חוץ כשכירים או עצמאיים
|
|
|
|
|
המשך לשאלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:19 15/09/2013
|
הפרשנות שאת נתת לבן ממשיך, היא נכונה אבל מה לעשות ואגודות שיתופיות אינן בוחנות מידי יום את התנהגותו של הבן הממשיך והאם הוא ממלא אחר התחייבויותיו.
ברגע שהוא התקבל לחברות ועמד בדרישות הוא הופך להיות חבר אגודה מן המניין וכל המעוניין לטעון אחר כנגדו מוזמן להסב את תשומת לבה של האגודה לכך ולבקש שיינקטו כנגדו בצעדים להוצאה מחברות. |
|
|
|
|
חברות באגודה ללא מינוי של בן ממשיך
|
שמעון
| |
05:19 18/07/2013
|
אבי נפטר לפניי שנה
היום היתברר לי שאחי התקבל להיות חבר באגודה
בגדול אבי אמר שהאח המדובר יהיה בן ממשיך ועד כמה שידוע אין מסמך שמורה על כך
כל הסובבים והמכרים ידעו על רצון האב
הבנתי מאחד מחבריי הוועד שהאח הביא יפוי כוח מ2 אחים שאין להם התנגדות שהאח יתקבל כחבר אגודה+תצהיר שזהו רצון האב בחיו ולפני מותו
עלי לצין שאין צוואה ןעינין המשק לא נדון בבית המשפט עדין
שאלתי האם המינוי להיות חבר אגודה מקנה זכות מסוימת במשק ןהאם ניתן לבטל את המינוי |
|
|
|
|
חברות באגודה ללא מינוי בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:20 19/07/2013
|
לא ניתן להפוך לחבר אגודה כאשר אין מינוי פורמלי של ההורים או צוואה המורה למי יועברו הזכויות במשק.
הסכמתם של חלק מהיורשים אינה מספיקה ואין בה כדי להפוך את אחיך לחבר אגודה.
תצהיר שאינו של בעל הזכויות במשק לא מספק על מנת להראות את רצונם של ההורים בעלי הזכויות.
מינוי שנעשה כדין לבן ממשיך מקנה זכות לחברות באגודה אולם לא מקנה בעלות במשק. |
|
|
|
|
המשך לשאלה
|
שמעון
| |
20:48 21/07/2013
|
משיחה עם כמה חברי וועד
הבנתי מהם שההחלטה שלהם נבעה מהמינוי שהאח קיבל ביזמנו בהרחבה של הבנים ממשיכים
אני חיב לצין שבשנים האחרונות לא היתי מעורב בעינינין המושב
האם המינוי שאחי קיבל ביזמנו מהוריי בקשר למגרש של הבנים ממשיכים אומר שבעצם הוא הבן ממשיך במשק |
|
|
|
|
המשך שאלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:05 22/07/2013
|
אם הוא מונה כדין, אז הוא מונה. הסיבה לא משנה.
את הסיבה אפשר לטעון בבית משפט.
כיום מונח מינוי ועל פיו פועלים. |
|
|
|
|
תודה על התגובה
|
avi
| |
20:03 14/07/2013
|
מדובר במשק שניקנה לפניי 30 שנה עלידי אבי ולפניי 8 שנים קיבלתי אותו בהעברה ישירה
איכן עלי לברר על הסכם המשבצת באגודה או במינהל |
|
|
|
|
המשך לשאלה
|
avi
| |
18:51 16/07/2013
|
ביררתי עם כמה מהחברים
1-שהעביר את המשק ב89 אמר שביזמנו היה הסכם משולש(הראה לי מסמך שבו הוא רשום מתישב חדש מהסוכנות היהודית
2 החבר השני שבשנת 2008 היה הוועד של המושב הראה לי חוזה חכירה של המושב עם המנהל שבו בכותרת למעלה רשום"הסכם משבצת דו צדדי"
האם יתכן שההסכם משבצת עם השנים השתנה?
ולשאלתי הראשונה בדו צדדי אפשר להוריש זכותיו בצוואה |
|
|
|
|
המשך לשאלה - השתנות הסכם משבצת באגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:57 16/07/2013
|
1. אכן, במהלך השנים ההסכמים משתנים וייתכן והיה מעבר מהסכם משולש להסכם דו צדדים מול המינהל בלבד ללא הסוכנות.
2. בהסכם דו צדדי ניתן להוריש זכויות במשק חקלאי. |
|
|
|
|
פרצלציה במשק עזר
|
א
| |
15:40 12/07/2013
|
ברשותי משק עזר בישוב עשרת. אני מעוניין לבצע פרצלציה. מהו התהליך ומהו הסדר גודל של התשלומים שיידרשו?
תודה! |
|
|
|
|
פיצול משק עזר
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:48 14/07/2013
|
קרא את החלטה 1213 - http://www.gilad-law.co.il/?CategoryID=184&ArticleID=321 |
|
|
|
צוואה
|
avi
| |
03:03 12/07/2013
|
אני גרוש עם 6ילדים
שאלה אם אני רושם בצוואה שאני מוריש את כל רכושי לבת הבכורה זה מספיק עלמנת שלאחר מותי הנחלה תעבור אליה.או שאחים יכולים להערים קשים |
|
|
|
|
צוואה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:45 14/07/2013
|
תלוי באיזה מושב מדובר ומה הסכם החכירה/ הסכם המשבצת הקיים.
במושבים בהם קיים הסכם חכירה ישיר או הסכם דו צדדי הוראות הצוואה גוברות.
בדוק את סוג ההסכם ולפיו תוכל לדעת מה היא הדרך הנכונה. |
|
|
|
|
ספורט אתגרי
|
אנדריי
| |
02:43 12/07/2013
|
לבן שלי יש תחביב וברצונו להקים בתוך הנחלה מגרש לפיינטבול
עלמנת להכשיר את המקום יש צורך בגידור של המתחם ולהניח חביות ברזל בין עצי הפרי שפזורים במגרש וכמה בלות חציר
שאלתי האם צריך אישור או רישיון כלשהו
בכבוד רב ותודה |
|
|
|
|
ספורט אתגרי בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:43 14/07/2013
|
כל עוד המדובר בתחביב ולא משמש לעסק, הצבת חביות או גידור אינם מהווים שימוש חורג בנחלה.
כל עוד השימוש אינו משנה מהייעוד של השטח אינני רואה בעיה בהצבת חביות למשחק פיינטבול. |
|
|
|
|
האם ניתן לשחזר עסקת מכירת משק חקלאי?
|
חיים
| |
10:49 11/07/2013
|
שלום,
משפחתי מכרה משק חקלאי בשנת 2005,
כיום המשפחה מעוניינת לבצע ביקורת מקיפה לבחינת תשלומים שונים שבוצעו בגין העסקה (מס שבח, דמי הסכמה).
האם ניתן לבצע שחזור שכזה? מה סדר גודל העלות המוערכת לביצוע תהליך שכזה?
תודה רבה |
|
|
|
|
שחזור עסקת מכירת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:12 11/07/2013
|
באמצעות יפוי כח של אחד הצדדים לעסקה, ניתן לשחזר את היקף המיסים והתשלומים אשר היו כרוכים בעסקת מכירת המשק בעבר.
|
|
|
|
|
תשלום לאגודה במכירת משק חקלאי
|
ישראל
| |
23:12 8/07/2013
|
1. אבקש לדעת האם חברי הוועד יכולים עפ"י החוק לדרוש אחוזים מהמכירה עבור האגודה . הם דורשים כ2% משווי המכירה 2.חברי הוועד אינם מאפשרים למועמדים לחברות לקרוא את תקנון האגודה אלא מציגים החלטות אגודה ודורשים שיחתמו על התחייבות לקיים את התקנון. התקנון הוא חוזה הכיצד אחתום על חוזה בעיניים עצומות .? |
|
|
|
|
תשלום לאגודה במכירת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:09 11/07/2013
|
לא ידוע לנו על דרישת תשלום מצד האגודה לקבלת אחוזים ממחיר המכירה, אין לכך כל בסיס או הצדקה.
קיימת דרישה לתשלום דמי קבלה קבועים עבור כלל המבקשים להתקבל לחברות באגודה.
קיימת חובה על ועד האגודה להציג את תקנון האגודה בן בפני חברי האגודה ובוודאי בפני המבקשים להיקלט כחברים באגודה. |
|
|
|
|
שאלה עקרונית
|
אלעד
| |
12:01 6/07/2013
|
בנינו בית במשק של ההורים. האם הם יכולים לרשום אותי כבן ממשיך ולהוריש את ביתם שבנוי בנחלה לאחי? |
|
|
|
|
תשובה עקרונית - בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:46 7/07/2013
|
אכן, הוריך יכולים למנותך כבן ממשיך לעניין החברות באגודה ובצוואתם להוריש את הזכויות לאחיך.
בדוק את טיב המינוי שנערך לגביך ומה הביטחונות שקיבלת מההורים מעבר למינוי? |
|
|
|
|
העברת זכויות לאחר בנחלה שקיים בה בן ממשיך
|
שחר
| |
17:44 4/07/2013
|
שלום.
שמי שחר אני בן ממשיך בנחלה של הורי.
לאחרונה הסתיים משפט נגד אחיי שטענו שהבן הממשיך אינו חוקי.
בפסק הדין השופט כתב כי הבן ממשיך שריר וקיים אך דבר זה אינו מונע מבעל המשק לעשות ״דיספוזיציות״ במשק.
האם דבר זה אומר שניתן להעביר את הזכויות במשק למישהו אחר ואז הבן ממשיך מתבטל?
|
|
|
|
|
העברת זכויותץ לאחר בנחלה שיש בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:43 7/07/2013
|
אינני מכיר את טיב מינוי "בן ממשיך" שברשותך ולכן קצת קשה להתייחס אליו.
האפשרות לערוך דיספוזיציה בנחלה מאפשרת למעשה לשנות את בעלי הזכויות בנחלה.
במידה וכך נכתב בפסק הדין, מעמדך כבן ממשיך לא ימנע מהוריך את מכירת הנחלה או העברת הזכויות בה לאחר.
על כל פנים צריך לקרוא את פסק הדין ולבחון את המינוי שיש בידך. |
|
|
|
|
הסכם שיתוף וחלוקה במשק חקלאי
|
io
| |
12:15 4/07/2013
|
ברצוני לדעת האם עשויה להיות בעייתיות במצב של מכירת משק חקלאי או הורשתו לבן ממשיך וביצוע הסכם בין יורשים כאשר במשק יש מגרש חצי דונם עם מבנה מגורים שניתן לאחד הילדים במסגרת הסכם שיתוף וחלוקה. |
|
|
|
|
הסכם שיתוף וחלוקה במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:40 7/07/2013
|
כמובן שיש בעיתיות במקרה המתואר, אך ניתן לפתור זאת באמצעות הגדרת הזכויות שניתנו לכל צד.
אתה יכול להוריש או למכור רק מה ששלך, ולכן אם כבר נתנו בעבר זכויות בנחלה לצד שלישי, יש להתחשב בכך בעת ההורשה או המכירה באמצעות עריכת הסכם או צוואה מתאימים. |
|
|
|
|
בנה ביתך
|
מימי
| |
12:15 4/07/2013
|
שלום רב, אמא שלי מתגוררת במושב שבו ישנם שטחים שנתנו (חלקה א,ב,ג) בני ביתך ובעבר שמכרו את השטחים הורייי לא יכלו לקנות ולקבל את זכאותם בגלל קשיים כלכליים.
חלפו ועברו להם השנים ואנו התחתנו ורוצים לבנות במושב אך אמא שלי תמיד פונה ומזכיר המושב ונתקלת בתשובה שאין שטחים למכירה כי המנהל לא הפשיר אותם.
האם המושב מחויוב לדאוג לה לשטח בדכי שתוכל לקבל את זכאותה שלא מומשה כלל. חשוב לציין שישנם משפחות שרכשו מס'' שטחים ואמא שלי לא קיבל אפיו זכאות אחת. וכעט שידיה מושגת כספית הם לא מאפשרים לה לקנות מכל מיני סיבות מתחמקות.האם המושב מחויב לדאוג לה לשטח ויש טעם להילחם בהם? |
|
|
|
|
בנה ביתך באגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:36 7/07/2013
|
באגודות ומושבים רבים נתנו בעבר זכאות לרכישת מגרש במחיר מסובסד עבור צאצאיהם של חברי האגודה.
כאשר החברים לא מימשו את הזכאות בין אם הדבר נעשה בשל חוסר רצון או חוסר יכולת כלכלית הועברה הזכות לחברים אחרים.
במהלך השנים הוחמרו הקריטריונים לקבלת הזכות ואף הוערמו קשים על שיווק המגרשים (בין היתר ע"י רשות מקרקעי ישראל),
לכן, כאשר הזכות לא מומשה בעבר בשל כך שאתם לא רציתם ו/או יכולתם לממשה וכיום הדבר לא ניתן להיעשות האגודה אינה אשמה בכך, ייתכן ותוכלו להיות בין הראשונים שיפנו אליכם בהקצאה הבאה שתאושר. |
|
|
|
|
זכות הצבעה לחבר אגודה שיתופית
|
אמנון
| |
15:05 30/06/2013
|
אנו אגודה שיתופית המאגדת כ 150 חברים.
חבר באגודה הוא כל מי שרשום אצל רשם המקרקעין כחוכר משנה של החלקה, חוכר ראשי של החלקה היא האגודה ובעלים קק"ל - ממ"י.
נשאלת השאלה האם חבר אשר בנסח שלו אצל רשם המקרקעין נרשמה הערת אזהרה האומרת שחלקת זו מעוקלת לטובת בית המשפט לענייני משפחה (מחלוקת כנראה על בעלות)
האם כל עוד הערה זו שרירה וקיימת זכותו של ה"חבר" להצביע ו/או להשתתף בהצבעות במגדרת אסיפת חברי האגודה.
אודה על התשובה
אמנון |
|
|
|
|
זכות הצבעה של חבר אגודה שיתופית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:32 7/07/2013
|
קיומו של רישום בטאבו או במינהל מקרקעי ישראל המראה זכות על בעלות או חכירה של מקרקעין המצויים בשטח האגודה אינם בהכרח מצביעים על היותו של האדם הרשום חבר אגודה.
נושא החברות באגודה מצוי בתקנון האגודה ורק בו, כך שייתכן מצב בו אדם מחזיק נכס ורשום כבעלים של נכס אך הוא אינו עוד חבר אגודה לאחר שהוצא ממנה.
לכן התשובה מצויה בתקנון האגודה וברשום בפנקס חברי האגודה. |
|
|
|
|
זכויות חבר אגודה
|
אבי
| |
07:44 28/06/2013
|
שלום
1.
זכור לי שהיה באתר הזה מאמר על כך שאגודת מושב חייבת לתת לחבר אגודה
לראות ולצלם מסמכים ממזכירות המושב הקשורים אליו, היכן נמצא המאמר הזה באתר?
2.
האם אגודה רשאית להתנות תנאים לקבלת שירות ממזכירות המושב עם חבר שיש לו זכות בכרטיס כאשר היא מתנה את השירות בתמורה לתשלום דמי חכירה (אם אפשר להתייחס בתשובה כאשר יש לאותו חבר זכות בכרטיס וכאשר הוא חייב בכרטיס)?
תודה ויום טוב |
|
|
|
|
זכויות חבר אגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:57 29/06/2013
|
קישור למאמר בנושא נמצא תחת קטגורה מאמרים - אגודות שיתופיות.
http://www.gilad-law.co.il/זכות_עיון_במסמכי_האגודה_מאמרים
קיומן של חובות לאגודה יכול לשמש עילה לאי מתן שירות עד להסדרת החוב. |
|
|
|
|
מה המצב כאשר האגודה חייבת לחבר
|
אבי
| |
11:51 30/06/2013
|
סכומי כסף גבוהים פי כמה מחובתיו לאגודה האם במצב כזה יש לאגודה עילה לא לתת שירותים לחבר האגודה?
תודה |
|
|
|
|
לעו"ד תמיד יש תשובה....
|
אבי
| |
08:04 8/07/2013
|
מדופלמת בפורמים וכל זה כדי שתזמין פגישת יעוץ בכל זאת
מהתשובה שלך כנראה אני למד שמי שיש לא זכות בכרטיס אז לאגודה אין עילה לעשות משהו!!! |
|
|
|
|
לעו"ד תמיד יש תשובה אבל לאת תמיד מדוייקת
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:57 8/07/2013
|
פורום אינו משמש למתן פתרונות נקודתיים או למתן חוות דעת משפטיות. הפורום משמש לקבל רקע והכוונה מקצועית ועל מנת לתת כלים בפני באי הפורום כיצד להתמודד עם השאלות.
בחלק מהמקרים התשובות בפורום מספקות את השואל ובחלקן הן משאירות את השואל ללא מענה מוחלט, זה טיבו ומהותו של הפורום.
אני מניח שאם היתה לך בעיה רפואית מטרידה לא היית מסתפק בשליחת שאלה בפורום אלא תגיע לרופא כדי שיקבל ממך את כל הפרטים ורק על סמך כך יתן לך תרופה שמתאימה לך, למרות שאת התרופה יתכן ואתה יכול לרכוש בכל בית מרקחת בעצמך...
אם התשובה אינה מספקת תוכל לפנות לפורומים אחרים המתמחים בתחום או להגיע ל"רופא" בתחום בו נשאלת השאלה, כדי לקבל תשובות מדויקות ומוסמכות. |
|
|
|
|
השוואה במיסוי מכירת משק לעומת ירושה של אחד הבנים
|
רותי חכם
| |
19:35 26/06/2013
|
הורי נפטרו.לא השאירו צוואה.האם המיסוי במכירת המשק דומה למיסוי אם אחד מאחי יקח את המשק ויפצה את האחרים. תודה |
|
|
|
|
השוואה במיסוי מכירת משק לעומת העברה לאח
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:54 27/06/2013
|
כאשר יורשים זכויות במשק חקלאי, על היורשים בעת המכירה חלים כל המיסים הכרוכים (דמי הסכמה מס שבח וכד'').
כאשר מועברות זכויות בין היורשים, חלק מהמס נדחה לשלב מאוחר, כך שבטווח הקרוב היקף המיסוי פחות.
יש יתרונות לכל אחת מהאפשרויות, תלוי מה האינטרס של המשפחה, זה קצת מורכב.
בגדול היקף המיסוי אמור להיות מופחת בעסקה בין בני משפחה. |
|
|
|
|
מהו הגיל המינימלי הנדרש לבניית בית בנחלה לבן ממשיך?
|
בני
| |
17:54 26/06/2013
|
|
|
|
|
|
גיל מינימלי לבניית בית מגורים לבן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:46 27/06/2013
|
כאשר המדובר ביחידת מגורים שניה בנחלה, אין מגבלת גיל.
ניתן לבקש את בניית היחידה השניה גם עבור קטין. |
|
|
|
|
תודה
|
בני
| |
16:49 1/07/2013
|
|
|
|
|
|
ומה בנוגע לבית שלישי
|
ערן ב
| |
11:08 17/07/2013
|
האם גם אז ניתן לבנותו עבור קטין?
תודה |
|
|
|
|
בניית בית שלישי בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:08 17/07/2013
|
עבור היחידה השלישית יש להוכיח רצף בינדורי בנחלה.
יש להראות קיומו של תא משפחתי עבור ה - "נכד".
במקרה כזה ההגבלה הינה גם מעל גיל 18 וגם קיום תא משפחתי. |
|
|
|
|
האם אפשר להעביר משק על שם בן ממשיך שנחשב לתושב חוץ?
|
עומר
| |
17:13 25/06/2013
|
אני בן ממשיך (תואר שקיבלתי מאימי אך לא רשום כרגע בשום מקום) אני גר בחו"ל כבר שנתיים ואני כרגע ממלא טפסים של ביטוח לאומי להכרה כתושב חוץ, האם זה יכול לפגוע בתהליך העברת המשק על שמי כאשר ונחליט לבצע זאת?
חשוב לציין שהמשק שייך למשפחתי בזכות שלישית.
|
|
|
|
|
העברת משק לבן ממשיך תושב חוץ
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:18 26/06/2013
|
ההצהרה של אמך על היותך "בן ממשיך" אינה משנה את מעמדך וזכויותיך במשק. כיום לא קיימת מניעה במינהל מקרקעי ישראל מהעברת זכויות לבן ממשיך שאינו מתגורר בארץ למרות החובה הקיימת על מקבל המשק החקלאי להתגורר בו.
בעת קבלת הזכויות במשק תהיה מחויב על ידי האגודה להתגורר במשק ולהראות שהנך תושב. |
|
|
|
|
הפרדת מגרש מנחלה
|
גילאור
| |
18:34 24/06/2013
|
שלום רב
האם אפשר להפריד מגרש מנחלה ולמוכרו לגורם חוץ. כמו כן האם תשלום דמי הסכמה ושאר המיסים יחולו רק על המגרש שמופרד או על כל יתרת שטח הנחלה מלבד בית המגורים.?
תודה על תשובתך
|
|
|
|
|
הפרדת מגרש מנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:22 26/06/2013
|
ניתן להפריד מגרש מנחלה ולמכור את המגרש לצד ג'' לאחר תשלום כל המיסים וקבלת הסכם חכירה ישיר עם מינהל מקרקעי ישראל.
תשלום המיסים הינו רק על המגרש עצמו ולא על הזכויות בכל הנחלה, למעט התשלום של עצם הכניסה להחלטה 1155 ובה משלמים רכיב מסוים גם על כל הזכויות בחלקה א''. |
|
|
|
|
לעו''''ד גלעד שרגא - האם החוק להפרדת המגרש ומכירתו לאדם
|
דני
| |
06:36 27/06/2013
|
זר, כבר חל על המושבים/כפרים בכל הארץ כולל ישובי השרון ועמק חפר? |
|
|
|
|
על מי חלה החלטת פיצול הנחלה?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:56 27/06/2013
|
המדובר בהחלטה של מינהל מקרקעי ישראל מס'' 1155 אשר חלה על כל המושבים ללא יוצא מהכלל. |
|
|
| האם בני זוג יכולים לרכוש 2 משקים ?
האם ניתן להעביר משק לקטין? |
|
|
|
|
רכישת 2 משקים חקלאיים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:54 24/06/2013
|
בהתאם להוראות מינהל מקרקעי ישראל, לא ניתן להיות בעלים של יותר ממשק חקלאי אחד.
כמו כן, בעל זכויות במשק חקלאי צריך להיות חבר אגודה, תנאי קבלה לחברות באגודה מצריכים גיל מינימלי של 18 שנה ולכן קטין לא יכול להיות בעל זכויות במשק חקלאי. |
|
|
|
|
רכישת שני משקים
|
גבי
| |
12:31 24/06/2013
|
האם ניתן לרשום משק לכל בן זוג
ברשותי משק כבר 7 שנים בימים אלו רכשתי משק נוסף במושב אחר תוך התחייבות למכור את המשק הראשון תוך שנתיים מה קורה אם לא הצלחתי למכור תוך שנתיים ? האם יש איזשהו מצב בו אוכל להשאיר את 2 המשקים על שמי לתקופה נוספת ? |
|
|
|
|
רכישת 2 משקים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:13 26/06/2013
|
הרישום של שני משקים על אישיות משפטית אחת אינה אפשרית גם לא לתקופה קצרה.
במידה ותחלוף תקופת השנתיים תוכל לבקש ארכה. |
|
|
|
|
השכרת קרקע
|
הרצל
| |
20:45 23/06/2013
|
האם ניתן להשכיר קרקע חקלאית בין חברים באגודה ? |
|
|
|
|
השכרת קרקע
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:50 24/06/2013
|
באמצעות עריכת הסכם מתאים בתוך האגודה ניתן לבצע בין החברים עיבודים משותפים. |
|
03-5500661
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners