|
| שלום רב
ידוע שנחלה רושמים רק על שם אדם פרטי.
מה קורה במקרה שחברה בע"מ רוצה לרכוש נחלה עם 35 דונם ללא בית (עדיין לא נבנה),
ולממן את הכל ממנה. ולבנות בית על הנחלה בזמן שיוקצה לה לבניה.מה הדרך הנכונה לעשות אם יש בכלל
תודה מראש |
|
|
  |
|
נחלה על שם חברה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:12 8/09/2022
|
מכיוון שלא ניתן לרשום נחלה על שם חברה כפי שנכתב על ידך, הרי שאין פתרון להכנסת החברה בדרך חוקית לרישומי המקרקעין.
ניתן לערוך הסכם בין האדם הפרטי לבין החברה שהנחלה תהיה חלק מהשקעות החברה מבחינה חשבונאית או עסקית למרות שההשקעה לא תירשם על שם החברה. |
|
|
|
|
אגודה שיתופית בפירוק
|
מיקה לוי
| |
07:25 16/06/2022
|
האם תביעה כספית של עובד נגד אגודה שיתופית חקלאית בפירוק פעיל תהיה בסמכות הרשם ? או בית הדין לעבודה ? |
|
|
| שלום רב
חלקת הנחלה שלי מורכבת מבית ושטח חקלאי צמוד של כ- 6 דונם ועוד כ- 32 דונם באיזור המרוחק בבית.
החלקה הצמודה לבית לא מוגדרת כחלקה א ע"י האגודה.
האם כדאי שחלקה זו תוגדר כחלקה א ואם כן
איך אפשר לאכוף את האגודה להגדיר אותה ככזו.
כמו כן כל האיזור בישוב (כ-500 דונם מוגדר רק כגוש ואף משק לא מוגדר כחלקה)
אודה על תשובתכם
אבי |
|
|
|
|
חלקה א'' בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:10 8/09/2022
|
מכיוון שחלקת המגורים הינה חלק מחלקה א'' רצוי שהיא תוגדר ככזו בסמוך לבית המגורים. |
|
|
|
|
חוקיות אספה כללית
|
חנוך מאור
| |
14:28 26/05/2022
|
שלום רב
באספה כללית שהתקיימה בנושא מהותי מאוד שנקרא גגות סולאריים חוזה עם חברה לתקופה של 25 שנה בתוך דקות. למעשה לא הייתה החלטה בסוף הסעיף נרשם 14 נגד נמנעים 2
השאלה אם הסעיף הזה חוקי? האם יש משמעות
למלה החלטה? |
|
|
|
|
חוקיות החלטת אסיפה כללית
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:07 8/09/2022
|
לא ניתן להשיב על שאלה זו במסגרת הפורום. |
|
|
|
|
חישוב דמי המלצה
|
I.G
| |
06:56 23/05/2022
|
חמי המליץ עלינו לקבלת משבצת צהובה בשנת 1996.
שילמנו למנהל את הסכומים המנדרשים.
שילמנו פיתוח . היום , כאשר אחי רוצה לקנות את המשק, עולה טענה שקיבלנו מתנה היות ששילמנו דמי מנהל מופחתים , עלינו לחשב כמה הם היום וזאת המתנה. האם זה נכון ? הרי שילמנו לפי מה שנדרשנו לשלם למנהל . 51%. גם אם רצינו ,לא יכולנו לשלם יותר. האם זה נכון לבוא אלינו בטענה כזאת ? ובכך להקטין את ערך הפיצוי בקניית הנחלה?
|
|
|
|
|
חישוב דמי המלצה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:07 8/09/2022
|
בעבר המלצה לקבלת מגרש בהרחבה היתה הטבה כספית משמעותית ביחס לשווי מחיר המגרש אילו היה נמכר לצד שלשי בשוק החופשי.
השאלה האם יש להביא את השווי הכלכלי של המגרש במסגרת ההתחשבנות בין האחים הינה אישית ומשתנה בין משפחה ומשפחה.
יש הרואים בזכות ההמלצה כמתנה שנתנה מצד ההורים ולכן אין להביא זאת במסגרת ההתחשבנות בין הצדדים ויש הרואים בכך שווי נדלן לכל דבר ועניין שיש לתמחר את שווי ההטבה.
אין בזה נכון או לא נכון. |
|
|
| שלום,
האם הקמה של צימרים בנחלה מעבר לקו הירוק אפשרית ? והאם כרוכה בעלות נוספת למינהל?
תודה |
|
|
|
|
צימרים בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:43 15/05/2022
|
הקמת צימרים לצורכי תיירות ונופש מצריכה אישור והיתר גם מרשות מקרקעי ישראל ומחייבת תשלום נוסף בהתאם לייעוד החדש.
הקמת הצימרים מותרת בתוך מסגרת חלקת המגורים. |
|
|
|
|
היטל השבחה
|
שולם
| |
21:08 14/05/2022
|
תכנית מתאר מקומית של מטה יהודה שאושרה ב-2018 הוסיפה זכויות לנחלות שבתחומה לרבות אפשרות פיצול מגרש מנחלה בתשריט חלוקה באישור הועדה המקומית לתכנון ולבניה. מעצם כך נוצרה לרמ" חבות בגין חלף היטל השבחה. אני מזה שנים בר רשות בנחלה שם. אחרי אישור התכנית הנ''ל, היוונתי את זכויותיי בחלקת המגורים תמורת תשלום דמי רכישה לרמ"י בשיעור של 33% משוויה ובכך נהייתי חוכר לדורות.
שאלותיי: האם תיווצר לי חבות היטל השבחה- (1) אם תאושר לי פיצול מגרש מחלקת המגורים;
(2) בעת העברת זכויותיי במגרש המפוצל לאחר. כל זה, כמובן, בהנה כי פעולות אלה תיעשינה לפני כל שינוי בתכנית המתאר הנ"ל.
|
|
|
|
|
היטל השבחה בפיצול מגרש
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:41 15/05/2022
|
העובדה שהוונו הזכויות בנחלה כלפי רשות מקרקעי ישראל והפיכתך לחוכר לדורות אינה נוגע לחובת תשלום היטל השבחה לוועדה לתכנון ובניה.
לצורך עריכת פיצול הזכויות במגרש תידרשו לשלם היטל השבחה לוועדה בהתאם לתוכניות העדכניות של המועצה. |
|
|
|
|
השלמה וסיום רישום זכויות ברמי בשל צוואה
|
Adi
| |
23:44 12/05/2022
|
אני יורש של נחלה(הסכם בר רשות ברמי) באמצעות צוואה.
לפני כ 6 שנים ביצעתי צו קיום צוואה, לא היו התנגדויות והוא חתום(עי הרשם לענייני ירושה). כיום אני מתגורר בנחלה והתקבלתי כחבר אגודה ומשלם דמי חכירה, ארנונה ומיסים כחוק.
בפועל ובשל סיביות אישיות עדיין לא ביצעתי את הרישום מול הרשויות בדגש מול רמ"י.
האם זה יכול הוות בעיה עניין הזמן מול זה שעדיין לא ביצעתי את הרישום? ואם כן אז מה? האם אני יכול לאבד את הנחלה?
אני מתכנן לבצע את הרישום ברמ"י בהמשך(עוד כמה שנים). |
|
|
|
|
השלמת רישום זכויות נחלה ברמ"י
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:50 13/05/2022
|
העובדה שטרם השלמת את רישום הזכויות אינה אמורה לפגוע בזכויותיך בנחלה. לא קיים מועד בו מחויבים לסיים את העברת הזכויות על שמך.
קיימת בעייתיות בנוגע לתוקף מסמכים ואישורים אותם תידרש להנפיק או לתקף כאשר תזדקק לבצע את ההליך בעתיד.
במידה ויהיו טענות נגדך על עצם הירושה אזי כל עוד לא סיימת את הליך הרישום מעמדך נחות. |
|
|
|
|
תוקף מסמכים
|
עדי
| |
06:13 16/05/2022
|
תודה על המענה המהיר.
אלו מסמכים רלונטיים יהיה צורך לתקף ו/או להנפיק מחדש?
האם יהיה צורך לתקף ולחדש את צו הירושה?
תודה. |
|
|
|
|
תוקף מסמכים להעברת זכויות בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:08 16/05/2022
|
ברשות מקרקעי ישראל דורשים שמסמך בקשת העברת הזכויות תהיה מהשנה האחרונה לפני מועד הגשת המסמכים.
אין צורך לתקף את אישור צו הירושה או צו קיום הצוואה. |
|
|
|
|
הפקעת נחלת מגורים
|
ענבר
| |
20:40 9/05/2022
|
נחלת מגורים במושב (א) שהמשפחה לא התגוררה בה בפועל במשך כמה שנים, לפני כשנתיים עבר הבן לגור בה במשך זמן רציף (כשנה וחצי) ולאחר מכן עזב (מעבר לצורך לימודים אקדמיים), אך מתוך כוונה לחזור למושב לכשיסיים ואף לבנות שם בית.
המשפחה עצמה עדיין מאחסנת דברים בחלקה, מגיעה מידי פעם והכתובת של הבעלים עדיין רשומה במושב.
האם יש לאגודה סמכות להפקיע את נחלת המגורים מידי הבעלים? או להחליט כל החלטה שהיא לגבי חלקת המגורים בלבד? |
|
|
|
|
הפקעת נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:46 13/05/2022
|
האפשרות לנקיטת הליכים כנגד חברי אגודה שאינם מתגוררים במושב כפופים לתקנון האגודה ובכל מושה קיימות הוראות שונות.
בכל מצב לא מפקיעים את הנחלה האפשרות הראלית הינה להוצאה מחברות באגודה. |
|
|
| איך אפשר לברר האם הסכם המשבצת הנו משולש או הסכם דו צדדי ? ממי אפשר לבקש את ההסכם ? האם הסכם דו צדדי / הסכם אינו בר ירושה ? |
|
|
|
|
הסכם משבצת במושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:17 9/05/2022
|
ניתן לפנות למזכיר האגודה ולברר איזה הסכם משבצת תקף כיום באגודה? |
|
|
|
|
עלויות עורך דין
|
אפי
| |
13:51 28/04/2022
|
מה העלויות לעורך דין
1 לפיצול נחלה וליווי משפטי
2 להסכם מכר לנחלה מקוזזת
3 להסכם נאמנות וטיפול בהעברת זכויות
|
|
|
|
עלויות עורך דין
|
אפי
| |
13:50 28/04/2022
|
מה העלויות לעורך דין
1 לפיצול נחלה וליווי משפטי
2 להסכם מכר לנחלה מקוזזת
3 להסכם נאמנות וטיפול בהעברת זכויות
|
|
|
|
|
עלויות עורך דין
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:16 9/05/2022
|
העלויות נגזרות מסוג הנכס ומצבו המשפטי היכן רשומות הזכויות והאם יש הגבלה על העברת הזכויות (משכנתא, עיקולים, צווי מניעה, שימושים חורגים וכד''), מה הוא הסכם המשבצת במושב?
גם עלויות פיצול מגרש תלויות בגורמים רבים, גודל המגרש, מצב התב"ע במושב, ולכן קצת קשה לענות על שאלות כאלו בפורום מבלי להכיר את הפרטים.
זה כמו להיכנס למאפיה ולשאול כמה עולה לחם?
יש סוגים רבים של לחמים: לחם דגנים, לחם כוסמין, לחם שיפון, לחם מחמצת, לחם כפרי, לחם אחיד, לחם לבן ... |
|
|
|
|
חניה מקורה בנחלה
|
איתן כהן
| |
10:54 21/04/2022
|
שלום. אני גר במושב בהרי יהודה. חכירה לדורות. לפני כעשור בניתי 2 צימרים כולל חניה מקורה כ 123 מ"ר הנמצאת מתחת לצימרים. שילמתי ע"פ דרישת המינהל תשלום דמי הסכמה גם עבור הצימרים וגם עבור החניה המקורה. אני מאחסן בתוך החניה רכוש רב שלי. מבקש לדעת האם זו עבירה? |
|
|
|
|
חניה מקורה בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:08 9/05/2022
|
על פי החוק הייעוד שלשמו שולמו הכספים הוא הייעוד בו אתה אמור להשתמש.
אם שילמת על ייעוד למגורים ועשית שימוש למשרד זו עבירה.
אם שילמת על ייעוד לתעשיה ועשית שימוש למגורים זו עבירה.
אם שילמת על ייעוד של אחסנה מחסן או חניה ובסוף עשית שימוש אחר אז כנראה שזה לא חוקי. |
|
|
| בס"ד
שלום לך!
בית במושב במגרש, טרם ביצוע פיצול מבית נוסף במגרש, נחשבים כבית אחד.
אבקש לדעת מהו מס השבח על הבית לאחר פיצול,הבנתי בין השורות שהמס הוא על המחיר המלא ,כי הוא בית משנות ה-60 .
תודה
זהר |
|
|
|
|
מס שבח על מגרש
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:01 20/04/2022
|
מס השבח משולם רק על החלק הנמכר.. |
|
|
|
|
זכית חתימה לחבר וועד
|
חנוך מאור
| |
19:20 14/04/2022
|
שלום.
נבחר וועד חדש לאגודה, בישיבה הראשונה נבחרו שלושה בעלי זכות חתימה. השאלה שלי
מתי זכות החתימה נכנסת לתוקף האם במידי
או שצריך אישור של רואה חשבון או של רשם האגודות? |
|
|
|
|
בעלי זכות חתימה באגודה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:59 20/04/2022
|
במועד בו ניתן תוקף להחלטה על בחירת בעלי זכות החתימה זהו המועד שממנו יכולה חתימתם של בעלי זכות החתימה להיות מחייבת לכל דבר ועניין.
כפי שבסיום קיומה של אסיפה כללית בה נבחרים ומאושרים חברים חדשים הם מיד יכולים להשתתף בהצבעות השונות העולות על סדר היום. |
|
|
| שלום, רכשנו שטח בישוב בערבה, החלקות נמסרו למרות שבניית התשתיות לא הושלמה לגמרי ועדיין לא קיבלנו אינפורמציה בסיסית כמו גובה 0.0 כדי להתחיל בבניה. הישוב מתעקש לגבות מאיתנו כבר עכשיו מיסים בגובה 500 שח ויותר לחודש. מיותר לציין שאנחנו לא גרים שם עדיין ואף אחד עוד לא התחיל לבנות, אנחנו לא ''נהנים'' מכל מה שהמיסים מיועדים לו ומשמעות הדבר מבחינתנו היא תשלומים של אלפי שקלים בשנה עוד בטרם נעלה על הקרקע. האם הדרישה של הישוב היא חוקית? |
|
|
|
|
חוקיות גביית מיסי מושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:55 20/04/2022
|
מועד תחילת גביית מיסי המושב יכול להשתנות ממושב למושב. קיימים מושבים שבהם החיוב מתבצע לאחר קבלת טופס 4 וקיימים מושבים שהחיוב הינו ממועד הקבלה/ רכישה.
בכדי לא ליצור הבדלים בין הרוכשים השונים ושלבי התקדמות הבניה, ישנם מושבעם /ישובים שבהם נקבע מועד תחילת הגביה למועד הרכישה למרות שהרוכשים עדיין לא נהנים מהשירותים הניתנים. |
|
|
|
|
רכישת בית טרם פיצול
|
ענבל
| |
14:47 3/04/2022
|
שלום, אשמח להבין במידה ואני מתעניינת ברכישת בית שנמצא במשק ומוגדר תחת בן ממשיך, הבית טרם פוצל והוא מוצע למכירה. האם אני יכולה לרכוש אותו ובוודאות יאושר הפיצול (בתמורה לתשלום כמובן) האם יש לבצע את הפיצול לפני המכירה? אשמח להבהרה |
|
|
|
|
רכישת בית טרם פיצול
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:35 3/04/2022
|
כל עוד לא הסתיים הליך הפיצול קיים רכיב של סיכון בעסקה שההליך של הפרדת המגרש מהנחלה לא יסתיים.
לכן עדיף לבצע את הרכישה בתום הפיצול או לחילופין לקבל בטחונות מספיק טובים לכך שהליך הפיצול אכן יסתיים. |
|
|
|
|
מיסוי הורשת נחלה לצד ג''
|
דנה לוי
| |
21:53 2/04/2022
|
האם בעל נחלה שאינו נשוי וללא צאצאים, יכול להוריש נחלה ל:
1.אחיין
2.אח
3. צד ג''
האם המיסוי בכל אחד מהמקרים יהיה כשל בן ממשיך 〈כלומר,ללא מיסוי〉?
תודה רבה. |
|
|
|
|
מיסוי הורשת נחלה לצד שלישי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:32 3/04/2022
|
גם אדם שאינו נשוי וללא ילדים יכול להורות בצוואתו למי יועברו הזכויות לאחר הגיעו לשיבה טובה.
קיים שוני במיסוי שיחול בין המקרים שציינת.
הורשה לצד שלישי או לאחיין מחויבת בחלק מהמיסוי, בעוד שהורשה לאח פטורה ממיסוי. |
|
|
|
|
יחידה שלישית בנחלה
|
אלון כ
| |
14:32 27/03/2022
|
האם ידוע כבר מה המנהל דורש על מנת לנצל זכות ליחידה שלישית של 160 בנחלה ביישובים בהם אושרה התוכנית? |
|
|
|
|
הכוונה מבחינת עלויות
|
אלון כ
| |
14:57 27/03/2022
|
האם דורש תשלום על ניצול הזכות לאחר תשלום 3.75% דמי הצטרפות |
|
|
|
|
יחידה שלישית בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:07 27/03/2022
|
כאשר לא נוצלו מלוא מכסת המגרשים במסגרת הלוח, ובמסגרת התב"ע של המושב יש אפשרות ליחידה שלישית. |
|
|
|
|
בית שלישי בנחלה עלות
|
אתי
| |
08:45 28/03/2022
|
היי,
במידה ובית ראשון קיים בנחלה, וגם בית שני.
אם רוצים להשתמש בזכות של בית שלישי בנחלה שאושרה במושב שלנו, האם תהיה לכך עלות נוספת לרמ"י? |
|
|
|
|
תהליך רכישת נחלה
|
שושי שובל
| |
17:26 22/03/2022
|
לאחר רכישת נחלה מה התהליך להעברת הזכויות על שמנו? - עבר כשנה וחצי מאז חתימה על החוזה. כל התמורה שולמה לפני כחודש.
היטל השבחה שולם זה עתה למועצה. טרם התקבלה השומה מהמינהל
האם השומה מהמינהל בגין דמי הסכמה/רכישה תלויה במסמך כלשהוא ?
אישור תשלום מלוא מס שבח נדרש כתנאי לקבלת שומה מהמינהל? |
|
|
|
|
תהליך קבלת שומת דמי רכישה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:59 27/03/2022
|
תהליך קבלת שומת דמי רכישה אינו קשור לתשלומי המיסים האחרים דוגמת היטל השבחה או תשלום מס שבח.
אם הוגשה הבקשה לרשות מקרקעי ישראל להעברת הזכויות וצורפו לה כל המסמכים הנדרשים מתחיל הליך ההמתנה להוצאת השומה.
ישנן דרישות שיש לעמוד בהם כמו הגשת מפת מדידה , דף תכנוני, העדר שימושים חורגים, על מנת שהבקשה תועבר לשמאי להוצאת ועריכת שומה. |
|
|
| שלום רב,
התקבלתי כחבר לאגודת גן הדרוםל פני שנתים וחצי ברישור אספה כללית. קיבלתי חזקה לפני חודש. תרם התקבלה העברת זכויות במנהל.
אנשי הועד טוענים כי אוכל להצביע רק לאחר קבלת הזכויות.
האם אכן ? |
|
|
|
|
זכות הצבעה לחבר אגודה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:02 21/03/2022
|
בדרך כלל ברגע שבו התקבלת לחברות באגודה והאסיפה הכללית אישרה אותך לחברות מאותו רגע הנך זכאי לבחור ולהיבחר וזה לא רלבנטי מתי התחלת להתגורר בנחלה. |
|
|
|
|
מכירת נחלה לאח
|
אברהם
| |
12:01 11/03/2022
|
שלום,
רציתי לדעת האם צריך לשלם דמי רכישה לרמ"י כאשר מתבעצת מכירת נחלה בין אחים / בין דוד לאחיין. באופן כללי האם יש הטבות מסוימות במכירת נחלה לאח או אחיין.
תודה! |
|
|
|
|
מכירת נחלה בין אחים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:00 21/03/2022
|
במכירת נחלה בין אחים או בין דוד לאחיין, חלה חובת תשלום לרשות מקרקעי ישראל. |
|
|
| חבר אגודה בן 80, חבר ועד, עוסק גם בגילו בהנהלת חשבונות. נתגלע סכסוך בינו לבין עובדת. הועד, תוך פגיעה בזכויות עובד, הודיע לו על פיטוריו. מהי הדרך הנכונה לפעול, תוך שילוב ענייני האגודה והחברות והפגיעה של הפיטורין ללא שימוע וכו''? |
|
|
|
|
סכסוף עם חבר אגודה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:59 21/03/2022
|
עורך דין לענייני עבודה יוכל לתת לכם הכוונה נכונה ומקצועית. איננו עוסקים בתחום זה. |
|
|
|
|
רכישת נחלה
|
מלי
| |
15:25 7/03/2022
|
שלום רב.
רציתי לשאול אם במושב שלי ישנה אפשרות לקנות נחלה והבן שלי החליט שהוא רוצה האם יש גובה לתשלום שהם יכולים לבקש או שיש להם אפשרות לבקש כל סכום
לתשובתכם אודה |
|
|
|
|
רכישת נחלה - האם יש הגבלה בסכום?
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:39 7/03/2022
|
בעלי הנחלה יכולים לבקש כל סכום שירצו.
מטרת המכירה הינה להשיג את התשואה הגבוהה ביותר ולכן לא קיימת הגבלה על סכום המכירה. |
|
|
|
|
פלח
|
דב
| |
09:43 14/02/2022
|
יש לי בית אימון ישן על המשק בגודל של 30 מטר בערך ברצוני לשנות את הייעוד עבור קליניקה לביתי האם זה מותר ואם כן מה העלות של זה תודה |
|
|
|
|
פלח
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:50 16/02/2022
|
צריך לבדוק בועדה לתכנון ובניה האם קיימת תוכנית לפלח מאושרת ובמידה וקיימת הדבר אפשרו.
יש להגיש בקשה לשינוי ייעוד של המחסן לייעוד מסחרי או משרדי בהתאם לשימוש המבוקש.
התשלום לרשות מקרקעי ישראל ישתנה משימוש חקלאי לשימוש מסחרי ותצטרכו לשלם עבור שינוי הייעוד. |
|
|
| שלום, האם ניתן לתבוע אגודה שיתופית של מושב על שלא קידמה תהליכים מול המנהל לפני שנים לצורך היוון קרקע כשהיתה הזדמנות?
לצורך הענין שולמה מקדמה של כסף לצורך ההוון המיוחל ,התקבלה אסמכתא אך משום מה לא נעשה דבר . עד היום...
עלות היוון הקרקע כיום היא יותר ממיליון שקלים עמ'' להעביר את הבעלות מהאגודה השיתופית..
יש עוד משפחות עם אותה צרה בדיוק.
מה מומלץ לעשות? |
|
|
|
|
תביעה כנגד האגודה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:47 16/02/2022
|
במידה והאגודה התחייבה בפניכם לביצוע ההיוון וגבתה כספים עבור התהליך ורק בשל חוסר מעש או רשלנות ההליכים לא הסתיימו ייתכן וקיימת עילה לתביעה. |
|
|
|
|
משבצת צהובה 2.5 דונם
|
עידן כהן
| |
09:45 20/01/2022
|
שלום,
רציתי לשאול, איך אני יודע האם בנחלה שלי המשבצת הצהובה גדלה ל 2.5 דונם? כרגע ישנו בית מגורים יחיד במשק שגודלו כ 120 מ'' על שטח של 500 מ'' (מתוך שטח כולל של 3.2 דונם).
תודה רבה
|
|
|
|
|
גודל משבצת צהובה בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:17 20/01/2022
|
מודד יוכל לתת לך תשובה מה גודלה של חלקת המגורים בנחלה על פי רישומי התב"ע העדכנית של המושב. |
|
|
|
|
ערך קרקע לדמי היתר
|
י
| |
15:50 3/01/2022
|
האם ניתן לדעת מה ערך קרקע למ"ר בנחלה
במושבים ע"מ לתכנן מבחינה תקציבית ולהחליט בהתאם האם בכלל להרחיב את הנחלה. ( הרחבה מעבר למה שהמנהל מאפשר) למה המינהל לא מפרסם?? |
|
|
|
|
ערך קרקע לדמי היתר בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:15 20/01/2022
|
ניתן להעריך את ערך הקרקע בהסתמך על שומות שנעשו באותו מושב ובהתייחס להערכות שווי שביצעה רשות מקרקעי ישראל באותו אזור. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
H-F
| |
12:32 23/12/2021
|
בנחלה של בן ממשיך חוקי בהסכם משולש קיימת יחידה ששימשה בעבר את אחד האחים. האם שההורים ילכו לעולמם האח יכול לדרוש איזשהם זכויות על היחידה ? |
|
|
|
|
השקעות של בן בנחלת ההורים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:14 20/01/2022
|
השימוש כשלעצמו ביחידת דיור אינו אמור להקנות זכויות קנייניות בנחלה.
יחד עם זאת הבן יוכל לדרוש את השקעותיו בנחלה. |
|
|
|
|
מכירת חצי מהמשק במושב לבן זוג אגב גירושין
|
סופיה רוז
| |
16:29 20/12/2021
|
שתי שאלות: 1- אנחנו זוג שהתגרש עם בית במשק עזר במושב (מרכז הארץ). אנו חברי אגודה (להבדיל מבית בהרחבה). הגרוש מעוניין לקנות את חלקי. בחוזה הגירושים כתוב שאם יחולו מסים כגון מס שבח רכישה וכו גם אם יימכר אי פעם בעתיד לצד ג'' ...אחויב במיסים כחלקי ע"פ חוק. האם זה נכון שמכירה אגב גירושין פוטרת אותי מתשלום מס שבח (זה בית יחיד) רכישה ועלי לשלם רק היטל השבחה חלקי לפי דברי השמאי? 2-השמאי שלקחתי התייחס לעסקאות לפי רישומן ברשויות במושבים קרובים ובזמנים מעט רחוקים יותר. עכשיו ב2021 יש קפיצה אדירה בערכי המכירה משלל סיבות האם לא אמורה לקבל עדכון לפי השוק הנכון והתאריך אם עברו מהשומה 4 חודשים? |
|
|
|
|
מכירת מחצית המשק לגרוש
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:25 20/12/2021
|
העברת זכויות בין בני זוג אגב גירושין אכן אינה מחייבת בתשלום מס שבח.
במידה וחל שינוי משמעותי במחירי הנדל"ן במהלך 4 חודשים ניתן לבקש עריכת שמאות עדכנית. |
|
03-5500661
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners