|
|
|
חישוב מס שבח + מס רכישה
|
יעקב כהן
| |
17:57 7/05/2023
|
שלום רב,
כיצד רשות המיסים מחשבת את מס השבח ומס הרכישה בעסקה של מכירה נחלת חקלאית?
תודה רבה על המענה והעזרה |
|
|
  |
|
חישוב מס שבח ומס רכישה בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:32 8/05/2023
|
חישוב מס השבח נעשה באמצעות חישוב הפער בין מחיר רכישת הנחלה לבין מחיר מכירת הנחלה בצירוף פוטנציאל זכויות הבניה. קיימים פטורים שיכולים להפחית בצורה משמעותית את גובה המס.
חישוב מס רכישה נעשה באמצעות מדרגות מס קבועות ביחס לשווי העסקה על בית המגורים ומס קבוע על הקרקע (תלוי גם אם זו דירה יחידה או לא). |
|
|
|
|
3 יורשים של נחלה
|
אשר ממן
| |
09:24 3/05/2023
|
אנו 3 יורשים של נחלה במושב יד רמבם אנו לא מסתדרים בינינו השאלה האם אני יכול למכור את
חלקי שליש מהמשל לקונה חיצוני שהוא לא אחי |
|
|
|
|
שלושה יורשים של נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:23 8/05/2023
|
|
|
|
| שלום רב
אבא שלי חתם על חוזה חכירה עם רמ״י. לתקופה של 49 שנים
החוזה נחתם בשנת 2010
מטרת החכירה -בית מגורים
שטח -1560 ממ״ר בערך.
שטח בניה -720 מ״ר שטח עיקרי
120 מ״ר שטח שירות
קיים בית אחד בשטח .
יש אפשרות לשלושה בתים לפי אחוזי הבנייה בטבלת הזכויות.
אני ואח שלי מעוניינים לבנות בשטח
כל אחד לבנות למשפחתו בית נפרד על אותו השטח.
מה האפשרויות שעומדות בפננו?
איך הבית יהיה רשום על שמנו אם השטח רשום על שמו של אבא?
|
|
|
|
|
חוזה חכירה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:17 30/04/2023
|
על מנת שהבית שתבנו בשטח הנחלה יהיה רשום על שמכם אתם צריכים לבצע הליך של פיצול מגרש מתוך הנחלה. |
|
|
|
|
ידועים בציבור משק
|
עידית כהן
| |
19:03 25/04/2023
|
שלום,
1.האם לידוע/ה בציבור יש זכויות במשק כשרק אחד מבני הזוג חבר/ה מושב והמשק רשום עליו/ה ?
2.ומה קורה בזמן שחלילה נפרדים ובן הזוג שאינו חבר/ה מושב רוצה להמשיך ולהשאר במשק ?
|
|
|
|
|
זכויות ידועים בציבור בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:16 30/04/2023
|
מעמדם של ידועים בציבור כיום הינו זהה למעמדם של בני זוג נשואים.
הוראות הסכמי המשבצת במושבים קובעות את דרכי העברת הזכויות כאשר אחד מבני הזוג נפטר כאשר בן זוג משמעותו גם ידוע בציבור.
לכן כאשר קיימות זכויות בנחלה לאחד מבני הזוג ומעוניינים להגדיר בצורה ודאית למי תעבורנה הזכויות יש לערוך בן בני הזוג הסכם יחסי ממון עם התייחסות ספציפית לעניין הנחלה ומועדי פינוי בית המגורים כאשר אחד הצדדים נפטר. |
|
|
|
|
הורשה לידועה בציבור
|
ג''ודי
| |
13:27 12/08/2023
|
האם הידועה בציבור של בעל המשק חייבת להיות חברת אגודה על מנת שתחול עליה זכות לרשת את המשק או שמעמדה כידועה בציבור מספיק? בהסכם משבצת נאמר "בן זוג חבר אגודה" |
|
|
|
|
הורשה לידועה בציבור
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:18 12/08/2023
|
לא חייבת להיות חברת אגודה. |
|
|
| הורים של אשתי הורישו לה את נחלתם. ואני רשום בן ממשיך בנחלה אחרת. האם ניתן להעביר את הזכויות בניה של הוריה של אשתי לאשתי לבד ? |
|
|
|
|
ירושת נחלה לשני בני זוג
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:33 25/04/2023
|
כל עוד לא נרשמו זכויות בנחלה על שמך, ניתן להעביר את הזכויות בנחלה אחרת על שמה של אשתך.
הרישום שלך כבן ממשיך עדיין אינו מונע רישום זכויות בחלה אחרת על שמך. |
|
|
| אני מבינה שחל שינוי במדיניות.
בנוהל 38.04B סעיף 1.5.1 מצוינת אפשרות ששני אחים יכולים להמשיך לגור יחד בנחלה לאחר פטירת הוריהם.
אני, בת ממשיכה, קיבלתי את הזכויות בנחלה לאחר פטירת ההורים על פי מינוי בן ממשיך שעשו בחייהם, מתגוררת בבית השני בנחלה.
אחותי מתגוררת בבית הראשון בנחלה.
יש לי מספר שאלות בעניין זה.
1. האם האפשרות הזו, ששנינו האחיות מתגוררות יחד בנחלה, מצריכה פעולה כלשהי, כמו הצטרפות להסדר עלפי החלטה כלשהי של המנהל?
2. האם אחותי יכולה להעביר את הזכות להמשיך לגור בנחלה לבת שלה, שתגור במקומה? הן בחייה והן אחרי?
תודה רבה
|
|
|
| הבהרה: מדובר בנוהל בעקבות החלטה 4814 |
|
|
|
|
מגורי אחים בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:23 23/04/2023
|
רמ"י מאפשרת להימנע מהפרה ע"י הצטרפות להחלטות החדשות תשלום 3.75% ליורש ופיצול מגרש עבור האח הנוסף או היוון מלוא הזכויות בנחלה.
כאשר הזכויות רשומות כבר על שמך מכח המינוי שלך כבת ממשיכה ישאר רק להסדיר את מעמדה של אחותך והסדרת זכויותיה. |
|
|
| לדעתי לא מדויק.
נראה שהחלטה 4814 מאפשרת לאחים להמשיך לגור יחד לאחר פטירת ההורים גם ללא הצטרפות להסדר כלשהו, אם זה מצב שהיה ללא הפרה בחיי ההורים. |
|
|
|
|
מס רכישה - העברת נחלה חקלאית
|
עידן כהן
| |
12:38 18/04/2023
|
שלום,
האם כאשר מתבצעת העברת נחלה חקלאית לבן משפחה(יש לו מינוי כבן ממשיך בסוכנות היהודית) צריך לשלם מס רכישה? למרות שלא מדובר כאן על עסקת רכישה..?
כרגע אחד ההורים נפטר והנחלה רשומה על שם האם(עדיין בחיים)
כמובן יש לציין שטופס העברת זכויות מהאם לבן נחתם, ויש תצהיר העברה ללא תמורה חתום על ידי האם
תודה רבה על העזרה והמענה.
|
|
|
|
|
מס רכישה העברת מתנה בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:20 20/04/2023
|
העברת זכויות לבן ממשיך לאחר פטירת ההורים אינה מחויבת בתשלום מס.
העברת זכויות במתנה במהלך חיי ההורים מחויבת בתשלום מס רכישה למרות שהבן מונה כבן ממשיך. |
|
|
|
|
תשלום מס הרכישה
|
עידן כהן
| |
11:45 25/04/2023
|
היכן מצויין באתר רשות המיסים שחייבים בתשלום מס רכישה כשאחד ההורים(או שניהם) עדיין בחיים..? ישנו אזכור רשמי לדבר זה? ממה שראיתי מצויין תשלום מס רכישה בעבור עסקת רכישה |
|
|
|
|
תשלום מס רכישה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:21 30/04/2023
|
עסקת מתנה של משק חקלאי בין ההורים לצאצא הינה עסקת מכר לכל דבר ועניין ומחויבת בתשלום מס רכישה רק שבעסקת מתנה קיימת הטבה של תשלום 1/3 מס רכישה כאשר העסקה מתבצעת בין קרובים. |
|
|
|
|
תשלום מס הרכישה
|
עידן כהן
| |
11:46 25/04/2023
|
היכן מצויין באתר רשות המיסים שחייבים בתשלום מס רכישה כשאחד ההורים(או שניהם) עדיין בחיים..? ישנו אזכור רשמי לדבר זה? ממה שראיתי מצויין תשלום מס רכישה בעבור עסקת רכישה |
|
|
|
|
פיצול מגרש - מה הגודל המינמלי?
|
צבי
| |
13:47 16/04/2023
|
שלום.
א. ברצוני לדעת מה הגודל המינימלי שניתן להקצות למגרש אותו מפצלים?
ב. והאם יש לזה גם קשר כלשהו לזכויות הבניה אותן חייבים להצמיד למגרש (160 מ"ר)?
הרבה תודה על הפרום השמושי והמחכים! |
|
|
|
|
גודל מינימלי של מגרש לפיצול
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:15 17/04/2023
|
בדרך כלל גודל מינימלי של המגרשים הם כ- 250 מ"ר. |
|
|
|
|
הסכם פיצול
|
שלומי
| |
13:25 29/03/2023
|
שלום
לפני כ 20 שנה נערך הסכם לפיצול נחלה ביני לבין ההורים + אחי, האח יהיה בן ממשיך ולי נתנו זכות בהסכם נוטריוני לפיצול נחלה.
לצערי ההורים כבר אינם בחיים ואחי נפטר.
במידה וארצה לממש את ההסכם ולפצל, האם אלמנתו של אחי יכולה להתנער מההסכם?
תודה |
|
|
|
|
הסכם פיצול
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:58 17/04/2023
|
קשה לדעת מה נכתב בהסכם שנערך בין הצדדים ואלו בטחונות נתנו לך לקיומו של ההסכם.
רק לאחר בחינת המסמכים ניתן לדעת כלפי מי קיימת התחייבות והאם אשתו של אחיך עדיין מחויבת כלפיך. |
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה במתנה, ללא תמורה
|
רחל דקה
| |
19:23 15/03/2023
|
שלום רב, ברצוני להעביר לבני הצעיר את זכויותיי בנחלה במתנה ללא תמורה בעודי בחיים כדי למנוע סכסוכים ותביעות מצד ילדיי הנוספים לחלק בנחלה לאחר מותי. לכן ארצה להעביר את המשק בעודי בחיים ולא מכוח צוואה - שכן עליו אפשר לערער לבית משפט. אציין שנכון להיום אין חובות או עיקול על המשק, אך יש לי חוב למועצה האזורית (ארנונה). האם כשאעביר את זכויותיי לבני (בעודי בחיים) הוא "יורש" גם את חובותיי במועצה? באם לא - האם יורש את חובותיי במועצה ∗לאחר מותי∗ מכיוון והוא נשאר כבעל הזכויות במשק... בתודה מראש. |
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה במתנה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:36 16/03/2023
|
במסגרת העברת הזכויות במתנה לבן את נדרשת לקבל את אישור המועצה על העדר חובות כך שללא קבלת מסמך זה לא תתאפשר השלמת העברת הזכויות.
החובות למועצה בגין ארנונה חלות על הנחלה גם אם הם חובות שרשומים על שמך. |
|
|
| חמתי עליה השלום נפטרה והורישה את ביתה לבת וחצי דונם ואת המשק לאחיה הקטן שאלתי ברצוננו לעשות פיצול כמה העלות של פיצול פרצלציה
בתודה שלום |
|
|
|
|
עלות פיצול נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:35 12/03/2023
|
עלויות הפיצול משתנות ממושב למושב בהתאם לסוג הזכויות ורישומן.
התשלום לרשות מקרקעי ישראל הינו 33% בצירוף מע"מ משווי המגרש אותו מעוניינים לפצל. |
|
|
|
|
הפקעת שטח מחלקה א מהוונת לטובת דרך עם זיקת הנאה
|
יאיר יהואש
| |
09:19 4/03/2023
|
במסגרת הכנת תב"ע למושב, האם וועד האגודה יכול לקבל החלטה חד צדדית ולהפקיע שטח שהוא חלק מחלקות א לטובת דרך עם זיקת הנאה ללא הסכמת הבעלים שהחלקה א שלהם רשומה בטאבו על שמם לאחר שבצעו היוון, והחלקות א נגרעו ממשבצת האגודה.
|
|
|
|
|
הפקעת שטח חלקה א'' מחלקת המגורים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
08:31 5/03/2023
|
בעייתי מאוד להפקיע חלק מחלקת המגורים לאחר שזה נרשם בטאבו.
יחד עם זאת כאשר יש צורך תכנוני שמחייב הפקעה יכולה להיות מוגשת לוועדה לתכנון ובניה בקשה להפקעה. |
|
|
|
|
הפקעת קרקע
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:36 12/03/2023
|
קשה יותר להפקיע זכויות מקרקעין כאשר מדובר בזכויות שעברו הליך היוון ונרשמו בטאבו. |
|
|
| ב2016 חמתי עשתה צוואה וחילקה שווה בן האחים אח אחד קיבל בן ממשיך. בן שני קיבל חצי דונם במושב ששם בנה את ביתו והבת קיבלה את הבית של האימא כולל חצי דונם ועלייה לשלם 300 אלף לאחיה שקיבל את החצי דונם ועליה לשלם צמוד למדד מ2016 שאלתי היא על איזה מדד עליה לשלם מדד לצרכן או הבניה חמתי נפטרה לפני חודש אשמח לתשובתך |
|
|
|
|
חלוקת ירושה במושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
08:28 5/03/2023
|
כאשר אין התייחסות מפורשת בצוואה לכספים שכתובים בה, לא חלה התחייבות להצמיד את שווי הכסף לאחד מהמדדים.
זה גם יכול להיות צמוד מדד המחירים לצרכן כמו שזה יכול להיות צמוד למדד תשומות הבניה. |
|
|
|
|
ירושת משק חקלאי
|
שלומי
| |
13:35 9/02/2023
|
האם אחד מבעלי המשק יכול משפטית ואו חוקית להוריש את חלקו עי קיום צוואה אצל
עוד לאחד הילדים וכל זאת בהסתר? |
|
|
|
|
ירושת משק חקלאי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
08:24 5/03/2023
|
אין כל חובה על בעל זכויות בנחלה ליידע את מי מילדיו על האופן בו הוא החליט להוריש את נכסיו.
כל אדם זכאי לחופש מוחלט ללא כל התערבות או חובה ליידע מישהו אחר מה הוא עושה בעזבונו. |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
דב
| |
10:08 8/02/2023
|
ברצוננו לפרצל נחלה ויש בית קיים בפינה של הנחלה כמה מטר אפשר להוסיף מכל קיר של הבית הישן |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
08:21 5/03/2023
|
פנה לאדריכל על מנת לקבל תשובה מוסמכת שרלבנטית לתב"ע ולמושב בו נמצאת הנחלה. |
|
|
|
|
מכירת נחלה באמצעות מנהל עזבון
|
עילום שם
| |
18:33 31/01/2023
|
האם גם במכירת נחלה ע"י מנהל עזבון יש אפשרות שעו"ד ינסח את חוזה המכירה על מנת לחסוך בהוצאות המיסוי? האם ניתן לעשות זאת לאחר ההתמחרות בין הקונים?
מכיון שמנהל עזבון הוא העו"ד מטעם המוכרים מה עלות של עו"ד מומחה כמוך לטיפול בניסוח החוזה ונסיון הורדת סכום המס? |
|
|
|
|
מכירת נחלה באמצעות מנהל עיזבון
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
08:20 5/03/2023
|
גם כאשר מבוצעת מכירת נחלה על ידי מנהל עיזבון קיימת חשיבות רבה לאופן ניסוח ההסכם על מנת להגיע לתוצאה אופטימלית ונמוכה בתשלום המס הצפוי על המוערים בביצוע עסקת המכר.
כאשר מנהל העיזבון מייצג את המוכרים ויודע את מלאכתו ניסוח ההסכם אמור לסייע למוכרים בהפחתת נטל המס.
תמיד רצוי שאת העסקה ילווה יועץ מס כך שגם לאחר ניסוח הסכם המכר ניתן יהיה להפחית את תשלומי המיסים מול רשויות המס. |
|
|
| שלום רב אני בת ממשיכה בנחלת ההורים,
בצוואה רשום
בית 1שייך לאחי ו2 בניו ובני משפחה מדרגה רישונה בלבד יהיו ראשיים להתגורר ו /או לעשות בהם שימוש בלעדי
בבית מס 2 שייך לי שרית בלבד והיא ובני משפחתה ראשיים להתגורר ו/ או לעשות בהם שימוש בלעדי
שאלתי היא אם יש הבדל בן שתי פסקאות אילה
תודה שרית |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:25 23/01/2023
|
כן
בית אחד ניתן לאח ולשני בניו ואילו הבית השני ניתן רק לאחות. |
|
|
|
|
הגבהת מבנה חקלאי
|
צביקה
| |
21:19 16/01/2023
|
שלום,
1. רציתי לדעת האם מותרת הגבהת מבנה חקלאי קיים ובנוי (ואשר יש עבורו היתר בניה) לרום החוקי המקסימלי, והאם הדבר דורש אישור מחודש כלשהו?
2. האם מותר ציפוי של מבנה חקלאי באבן או חומרי גימור המקנים לו ניראות של מבנה קבע?
תודה! |
|
|
|
|
בניה במחסן חקלאי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:42 17/01/2023
|
מכיוון שמדובר בשאלות תכנון ובניה שאינן משפטיות, יש להפנותן לגורמים המקצועיים (אדריכל בתחום המושבים). |
|
|
| שלום רב,
נחלה שהצוואה בה בוטלה ע"י בית משפט והאחים מעוניינים למכור אותה ....
1. האם מספיק רוב של האחים לביצוע המכירה או שכולם ללא יוצא מין הכלל חייבים להסכים למכירה?
2. האם ניתן למנות בן ממשיך בהסכמת כולם תמורת פיצוי כספי של הבן הממשיך לשאר היורשים ומה אחוז המיסים על פיצוי זה? |
|
|
|
|
ביטול צוואה ובן ממשיך
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:51 16/01/2023
|
כאשר קיימים מס'' יורשים גם לאחר ביטול הצוואה יש לקבל את הסכמת כל היורשים לביצוע המכירה.
לא ניתן למנות בן ממשיך לאחר פטירת בעלי הזכויות בנחלה אבל ניתן למכור את הנחלה לאחד האחים היורשים. |
|
|
| כמה מיסים יש על מכירה לאחד היורשים? |
|
|
| כמה מיסים יש על מכירה לאחד היורשים? |
|
|
|
|
כמה מיסים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:43 17/01/2023
|
גובה המס תלוי במספר גורמים כך שלא ניתן להשיב על כך במסגרת הפורום. |
|
|
| שלום לע"ד גלעד
בצוואה שהורישו הוריי ישנה התנייה למכירת הנחלה לאחותי עלידי כל האחים בתנאי שאחותי תשלם לאחים פיצוי כספי .האם על הכסף הזה יש חובת תשלומים למנהל על ידי אחןתי?והאם חלה על האחים גם חובת תשלום על הכספים שיקבלו?
אם אפשר לדעת את אחוזי התשלומים? |
|
|
|
|
בן ממשיך - מיסים על פיצוי אחים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:27 16/01/2023
|
כל העברת כספים בין יורשים שמקורה אינו מתוך כספי הירושה מחויבת בתשלומי מיסים, הן למעביר הכספים והן למקבל הכספים. |
|
|
| שלום רב
אני היתי רשום כבן ממשיך ובניתי בית בנחלה,רשום ,במושב במוסדות המנהל ,ועדה כפרית האחראים על כך מ 1991
לפני חצי שנה אבי החליט לשנות ולרשום את אחי הצעיר בצוואה ולהוריש לו את הנחלה וזכויותו
האים הוא צריך לשאול אם אני מסכים
או זה הליך פשוט ונגמר בכך שהודיע לוועד המושב שיטפלו בזה
האים אפשר לערער על כך
תודה ,
אלי
|
|
|
|
|
ביטול בן ממשיך
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:30 16/01/2023
|
הליכי רישום וביטול בן ממשיך שונים ממושב למושב, צריך לבדוק את מסמכי המינוי התקנון והסכם המשבצת של האגודה.
כמובן שלאחר הסתמכות ובנית בית על הנחלה היכולת לחזור מהמינוי יותר בעייתית.
אם אתה כבר יודע שנעשו מהלכים שפוגעים בזכויותיך עליך לפעול ולא לישון על זכויותיך כדי שלא יטענו כלפיך בעתיד שהסכמת למהלך. |
|
|
| 15/1/2023
שלום רב
אני כבן ממשיך בניתי בית בנחלה באישור אבי והיתי רשום באגודה כבן ממשיך
לקחתי כמובן משכנתא והוספתי כספים לסיום הבניה ,גר בבית ומשלם ארנונה וכו
לפני מותו אבי שינה ורשם את אחותי כבת ממשיכה, לאחר מכן ,רשם צוואה בא מוריש לה את כל זכויותו במשק,את אזור הבית שלי וחלק מהמגרש רשם ששיך לי,,אבל שרק דור שני של צאצאי יוכל להתגורר בבית, ובמגרש אם יבנו בית וכו,
ואחותי ומשפחתה תוכל להתגורר לעולמים
האים: הוא יכול לסלק אותנו מהבית שבניתי בו מידי ואת צאצאי מדור ההמשך |
|
|
|
|
פינוי בן ממשיך
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:23 15/01/2023
|
הדבר תלוי בגורמים רבים, השקעות שבוצעו על ידי הבן המשיך, הסתמכות על המינוי, שינוי מצב לרעה בעקבות הביטול, הסכם המשבצת בו מדובר.
בסוף יכריע בית שפט אם קיימת עילת פינוי ו/או מה הפיצוי שיינתן על הפינוי. |
|
|
|
|
פיצול מגרש - מהיכן נלקחים אחוזי הבניה?
|
צביקה
| |
22:33 14/01/2023
|
שלום גלעד, תודה על הפורום המוצלח והייעוץ המקצועי בעבר.
אנו מתעניינים ברכישת נחלה במטה יהודה ולצורך כך מתכננים פיצול עתידי של מגרש מתוך הנחלה. שאלתי היא אחוזי הבניה המוקצים למגרש (כ160 מ"ר מינימום?) באים על חשבון אחוזי הבניה של הנחלה כולה? ואם כן כמה מ"ר יוותרו בנחלה המקורית?
תודה ושבוע טוב |
|
|
|
|
פיצול מגרש מהיכן נלקחים אחוזי הבניה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:21 15/01/2023
|
מגרש הופרד מנחל מוקצים לו באופן אטומטי מינימום 160 מ"ר זכויות בניה.
ככל וקיימות זכויות בניה נוספות לנחל ניתן לשייכן למגרש ובכך להגדיל את זכויות הבניה.
בכל מועצה יש היקף בניה שונה לנחלות, נע בן 400-500 מ"ר. במידה וקיימות זכויות שלא נוצלו ניתן לשייכן למגרש המפוצל |
|
|
| הי, הורי בעלי נחלה הרשומה על שניהם, התגרשו וזאת לאחר חתימה על הסכם ממון, בו אימי קיבלה את בית המגורים ואבי את העסק החקלאי עם כל מבני המשק. שאלתי היא, לאחר לכתו של אחד מהורי, מה המשמעות ? |
|
|
|
|
גירושין בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:25 30/11/2022
|
מבחינת רשות מקרקעי ישראל אין משמעות לחלוקה וירטואלית שעורכים בני זוג ובה הם משייכים חלקים מתוך הנחלה אחד לשני.
הנחלה עודנה ותישאר יחידה אורגנית אחת שיכולה להירשם רק על שמו של אדם אחד.
במצב הדברים לא תירשם הנחלה על שמו של אף אחד מהיורשים עד להסדרת רישום כלל הזכויות. |
|
|
| האם בר רשות בנחלה, לאחר שהיוון אותה ב- 33%, ובכך הפך לחוכר לדורות שלה ורמ"י חוייב בתשלום חלף בגין העסקה, יחוייב בעת מימוש זכויות כלשהו בנחלה, בתשלום היטל השבחה בגין השבחה שאירעה לפני עסקת ההיוון ? |
|
|
|
|
היטל השבחה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:24 23/11/2022
|
תשלום עבור עסקת ההיוון אינה פוטרת מתשלום היטל השבחה.
צריך לבדוק עבור מה בדיוק שולם למינהל חלף תשלום היטל השבחה. |
|
|
| נחלה ריקה מחובות ומחריגות בניה
מעוניינים לקחת משכנתא מקסימלית לצורך בניית בתים וצימרים,
מה כדאי להכין לפגישה בבנק עם יועץ המשכנתאות? |
|
|
|
|
משכנתא לנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:11 1/11/2022
|
בכל בנק קיימות דרישות שונות.
לפגישה ראשונית עם יועץ המשכנתאות רצוי להביא:
אישור זכויות מרמ"י של הנחלה.
אישור האגודה על הרכב הנחלה ובעלי הזכויות בה.
מכתב על העדר חובות לאגודה.
הסכם חכירה ככל וקיים. |
|
|
| בס"ד
בשנת 1982 אמא שלי ז"ל מינתה בן ממשיך את אח שלי.
לפני מספר שנים היא ביטלה את אחי כבן ממשיך ואחי ממשיך לגור בדירה עד היום.
בשנת 1986 אמא נפטרה והורישה לי את הנחלה.
אני בהליך של בית שלישי בנחלה ופיצול הנחלה על הבית שאח שלי גר.
האם כאשר אני ירשום את הפיצול על אח שלי יש איזה שהם מיסים שצריך לשלם.
תודה. |
|
|
|
|
שכירות חלקה ב חקלאית
|
שושי שובל
| |
11:50 13/09/2022
|
בבעלותי נחלה.
האם אני יכול להשכיר את חלקה ב החקלאית לחברה בעמ שתעבד את האדמה (הוצאות והכנסות יהיו לחברה) כאשר אני גם בעלים היחידי של החברה בע"מ? |
|
|
|
|
שכירות חלקה ב'' בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:07 1/11/2022
|
כל עוד העיבוד נעשה על ידך או ע"י מי מטעמך אין הגבלה של עיבוד הקרקע גם באמצעות חברה שאת הבעלים שלה. |
|
|
|
|
רצף בין דורי
|
מושבניק
| |
16:50 1/09/2022
|
האם רצף בין דורי של שלושה דורות (בעל הנחלה, בן ממשיך, נכד נשוי) בנחלה לא מהוונת עדיין מהווה תנאי הכרחי לקבלת היתר לבית שלישי מרמ"י?
מה המקור המשפטי לדרישה זו?
האם רמ"י מחויבת על פי חוק לאכוף את הדרישה הזאת או שיש לה את שיקול הדעת להתיר את בניית הבית השלישי, גם אם לא מתקיים רצף בין דורי של שלושה דורות? |
|
|
|
|
רצף בינדורי לבניית יחידה שלישית בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:25 8/09/2022
|
בנחלות שלא הצטרפו להסדר החדש של רשות מקרקעי ישראל אכן יש עדיין צורך ברצף בינדורי כדי לאשר בניית יחידה שלישית בנחלה. |
|
|
|
|
יחידה שלשית לסבא, רצף בין דורי
|
S.
| |
14:24 1/09/2023
|
שלום,
בהינתן שאושרה בניית יח"ד שלישית בגודל 55 מ"ר עבור מגורי סבא/סבתא, מה דין יח"ד זו מבחינת מגורים/השכרה לאחר 120, שסבא הולך לעולמו? |
|
|
|
|
יחידה שלישית לסבא
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:04 3/09/2023
|
על פי הוראות רשות מקרקעי ישראל כל עוד לא בוצע היוון זכויות מלא של הנחלה חל איסור להשכיר. |
|
|
|
|
רצף בינדורי בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:06 1/11/2022
|
על פי הוראות והחלטות רשות מקרקעי ישראל מותרת בניה בנחלה של 3 יחידות דיור לכל מי שלא הצטרף להחלטות החדשות רק באמצעות הוכחת קיומו של רצף בינדורי של שלושה דורות. |
|
|
|
|
מסלול דמי רכישה בנחלה בודדת
|
משה איובי
| |
22:43 6/07/2022
|
רכשנו נחלה בודדת. כידוע בנחלה שאינה בודדת בעת ביצוע מכירה. יש מסלול של דמי רכישה בלבד.
נאמר לנו במינהל שאם מדובר בנחלה בודדת יש 2 מסלולים דמי רכישה או דמי הסכמה. האם נכון ? כי בהסכם רשום דמי הסכמה או רכישה כמצופה מהמינהל אבל בפועל הם שואלים את המוכר. |
|
|
|
|
נחלה בודדת
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:14 8/09/2022
|
הוראות רשות מקרקעי ישראל שונות לגבי נחלות בודדות ולכן יש לבדוק כל מקרה לגופו באופן פרטני מול רמ"י. |
|
03-5500661
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners