פורום מושבים ונחלות

היי,
האם מותר להקים בריכת שחייה בשטח חקלאי, אך בריכה שאינה קבועה מסוג דוגמאת אינטקס.
ככל ולא נדרש אישור לבריכה בשטח שאינו חקלאי, האם מותר בשטח חקלאי?

תודה

הוראות הסכם המשבצת אינן מאפשרות הקמת בריכת שחיה בשטח המוגדר כשטח חקלאי של הנחלה.

אני יורש בלעדי של נחלה(מתוקף צוואה) וברשותי צו קיום צוואה חלוט של הרשם מלפני מספר שנים.
בפועל עדיין לא ביצעתי את ההעברה.
האם יכולה להתעורר בעיה מול הרשויות/ בני משפחה כשאבצע בפועל את ההעברה?

במידה והרשויות יידרשו גם את הסכמת יתר היורשים ייתכן ותתעורר בעיה ברישום. הדבר תלוי בסוג הסכם המשבצת המדובר ובנוסח הוראות הצוואה. בדוק את הוראות הצוואה ואת הסכם המשבצת הנוהג אצלכם במושב.

מבחינת הצוואה אין צורך באישור של יתר היורשים לרישום/ העברת הנחלה על שם היורש. לפי הצוואה קיים יורש יחיד לנחלה.
מבחינת החוזה משבצת מדובר בחוזה שכירות דו צדדי בין המנהל למושב.

אם כך זה נראה בסדר, ליתר ביטחון צריך לראות את נוסח הצוואה.

שלום רב
אני נפטר לפני 4 שנים הוא היה חקלאי שברשותו היה לול מטילות במרכז
הוא פרש לפנסיה ומכר את מכסת הביצים ללולן אחר בסך 12000 שח שהוא קיבל כל חודש
בה בימים נפטר אבי בצוואתו מינה את בנו מאישה אחרת לניהול העיזבון אך בצוואה לא מוזכר נושא הביצים
אני אחת הזוכות ואחת בנותיו מאישה אחרת ועבדתי במשק מגיל 12 עד 25 לסירוגין
שני הבנים שלו מזמן כבר העבירו את הכספים אליהם
השאלה היא אם בצוואה לא רשום נושא הביצים כלומר 2 בניו שרשומים בצוואה ירשו חצי וחצי ככה כתוב בצוואה
רק החלק שלי מפורט מה אני מקבלת אבל בחלק שלי גם לא מופיע נושא מכסת הביצים
האם מגיע לי על פי זכות רבע מזה לפי חלוקה שוויונית מכל 4 ילדיו?
אם כן מה עלי לעשות?

אם אביך מכר את מכסת הביצים לפני 4 שנים הוא לא יכול להוריש לך מכסת ביצים.

הוא מכר לפני 15 שנה ויש לו זכויות של 12,000 שח כל חודש האם עדיין אני לא זכאית לקבל למרות שניצלו אותי במשק

צריך לבדוק את הוראות הצוואה ואת המקרה לגופו.

בעל זכויות בנחלה הסכים להעביר בהעברה ללא תמורה – במתנה את זכויותיו בנחלה לאחד מבניו וזה תחת הסכם בעל פה שגם הוקלט והיה בהסכמה של שאר בניו.
תהליך ההעברה החל (בוצעה שמאות , קויימו פגישות עם עו"ד ) ,לרוע המזל הבן שהיה אמור על פי ההסכם לקבל את זכות הנחלה אליו ללא תמורה , חלה במחלה קשה ונפטר ולא הספיקו לחתום הסכם העברה בכתב ולהעביר ברמ"י את זכויות הנחלה לבן שנפטר והנחלה נשארה עדיין מבחינת רישום זכויות ברמ"י כשייכת לבעל הנחלה
האם הוראות הצוואה המעודכנת שבה מוגדר שהזכויות בנחלה יועברו לאחד מהבנים האחרים שנותרו בחיים, גוברות על הסכם העברה ללא תמורה בעל פה והוקלט שהיה בין האב (בעל הזכויות הנחלה) לבנו ז"ל (שהיה אמור לקבל את הזכויות בנחלה)

העברת זכויות על פי חוק נעשית באמצעות מסמך או התחייבות בכתב, קיומה של הבטחה בע"פ או פגישות אצל עו"ד אינן עונות על הוראות החוק. על מנת לתת תוקף להבטחות והתחייבויות בע"פ יש צורך לשכנע את בית המשפט לאור קיומן של נסיבות מיוחדות וחריגות.

האם ניתן לבצע פיצול אחד או יותר בנחלה ובלי קשר לפיצול, להוסיף בית שלישי בתוך חלקת המגורים הנשארת?

מס'' הבתים אותם ניתן לבנות בנחלה הינו לפי מס'' היחידות המאושרות בתב"ע של המושב.
ככל ולא עברו את מס'' היחידות המאושרות לבניה במושב והתב"ע מאפשרת זאת יהיה ניתן לבנות גם יותר מ- 3 יחידות מגורים

שלום רב , האם שינוי התקנון תופס רטרואקטיבית? מה תחולת השינוי? תודה

בדרך כלל המועד הקובע הינו מועד כניסתו של השינוי לתוקף ואישורו ע"י רשם האגודות השיתופיות.

האם על תשלום דמי רכישה במכירת נחלה מחויבים לשלם גם מס רכישה ? במידה שכן מי אמור לשלם את זה ? המוכר או הקונה ?

אכן חלה חובת תשלום מס רכישה על דמי הרכישה שמשולמים למינהל. הצדדים קובעים ביניהם על מי חל תשלום המס.

קיבלתי מפרט כספי מרמ"י בגין מכירת נחלה בודדה .לנחלה צמוד שטח חקלאי באיזור אחר. האם עדיין יש תוקף להחלטה 534 מיוני 1992לגבי מחיר לדונם לפי סיווג .
וכן האם מגיעה הנחה לחוכר בגיל 75.
בדקתי לפי מה שכתוב בהחלטה הנ"ל ולא מתאים לי.
על 26.715 דונם מטע בעל חוייבתי ב 62,559 ש"ח, לא מצליחה לבדוק את החישוב.
אולי שינו את התקנה?

לא ידוע לנו על שינוי חישוב שנעשה במסגרת החלטה חדשה.

היי.
אשמח בנוסף לדעת מהן העילות כיום לביטול רישום בן ממשיך.
תודה.

לא קיימת רשימה סגורה של עילות לביטול בן ממשיך וניתן להשתמש בהרבה עילות (מקום מגורים, עבודה במשק, טיפול בהורים, התחייבויות בין הצדדים, ניכור הורי, כיבוד הורים, צרכים רפואיים, יחסי תלות וכד'')

היי.
רציתי לקבל טווח מחירים לרישום בן ממשיך. אין מניעה לרישום וההסכם הוא משולש.
קיבלתי הצעת מחיר בסך 40,000 ש"ח-האם המחיר סביר?

ככל ומדובר רק בהליך מינוי בפני הסוכנות היהודית, נראה שנפלה טעות בסכום המצוין על ידך שאינו נראה סביר.

במושב חקלאי הופקעו שטחים מחלקות ב'' על ידי מע"צ לצרכי כביש, ההפקעה היתה טרם מכירת הנחלה, התקבלו פיצויים מוסכמים . דיונים על גובה הפיצויים המשיכו להתנהל בבתי המשפט והסתיימו בהסכם פשרה, לאחר מכירת הנחלה, למי מגיעים פיצויי ההפקעה ? השטח שהופקע כמובן שלא נכלל במכירה

בהסכם המכר של הנחלה אמורה להיות התייחסות לכספים העתידים להתקבל לאחר מועד חתימת ההסכם, זה המקור ממנו ניתן לדעת למי שייכים הכספים.
ככל ולא קיימת התייחסות בהסכם נראה שממועד קבלת החזקה כל הזכויות של הנחלה שייכות לרוכש.

יש סעיף בחוזה המכר, כל הכספים המגיעים למוכר עד למועד המכירה....כמו גם החובות וכו''. השטחים שהופקעו כלל לא נכללו במכירה.. השאלה שלי היא מול האגודה החקלאית - האגודה החקלאית שוקלת כרגע אם בכוונתה לחלק את הכספים או לא... האם מכח הסכם המכירה והסעיף הרלוונטי, וכן לנוכח תשלום שהתקבל בעבר, הפיצוי המוסכם, הכספים שהתקבלו עכשיו לאחר הפשרה שהושגה עם נתיבי ישראל, האגודה מחוייבת להעביר את הכספים או שביכולתה להערים קשיים? אם יש תקדים אשמח להפנייה

בהסכם המכר של הנחלה אמורה להיות התייחסות לכספים העתידים להתקבל לאחר מועד חתימת ההסכם, זה המקור ממנו ניתן לדעת למי שייכים הכספים.
ככל ולא קיימת התייחסות בהסכם נראה שממועד קבלת החזקה כל הזכויות של הנחלה שייכות לרוכש.

אנו 3 אחים. האח הבכור רשום כבן ממשיך לנחלה. האם לאחר מות הורינו, ישנה דרך לעגן את חלוקת הנחלה לשלושת האחים למרות שאחד מונה כבן ממשיך? ההורים מעוניינים בכך שבסוף זה יחולק באופן שווה בין האחים

בוודאי, עריכת הסכם בין האחים לבן הממשיך, יכולה להביא לחלוקה שוויונית של הנחלה בין היורשים למרות קיומו של בן ממשיך.

תודה.
1. האם ההסכם צריך להיות בין האחים או מספיק שההורים נותנים מסמך שבו כתוב שהם רוצים שזה יתחלק בין השלושה למרות שיש בין ממשיך
2. האם ניתן לרשום את שלושת הילדים בכנים ממשיכים ביחד?

1. זה תלוי בסוג המינוי הקיים, בדרך כלל זה בין הילדים.
2. לא ניתן.

1. מי מוגדר כאחראי עם חובות וזכויות בנחלה מיום פטירת בעל זכויות – בר רשות בנחלה עד למועד שיש צוו קיום צוואה.?
2. האם אחד היורשים שמונה במסמך הבעת רצון ,או במסמך הצוואה כמנהל עיזבון כל ענייני הנחלה יש לו הסמכות החוקית הנדרשת להיות האחראי עם זכויות וחובות לנהל ענייני הנחלה ,לקבוע לשלם תשלומים לגבות חובות וכו'' הקשורים לנחלה עד כאשר אשר יהיה צוו קיום צוואה , או ימונה מנהל עיזבון אחר בהוראת בית המשפט

הוראות ביפוי כח מתמשך או במסמך הבעת רצון רלבנטיות כל עוד מייפה הכח חי, לאחר פטירתו אין למסמך רלבנטיות.
במידה ומוגדר בצוואה מי הוא מנהל העיזבון יותר קל לבקש מבית המשפט מינוי מנהל עיזבון זמני בהסתמך על הוראות הצוואה עד לקיומה.
גם כאשר לא מופיע בצוואה מינוי מנהל עיזבון ניתן לפנות בבקשה למינוי מנהל עיזבון זמני.
עד למועד קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה אין למי מהיורשים זכות עדיפה על פני יתר היורשים.

תודה על המענה עם המידע המועיל
שגורם שנשאלת השאלה מי הגוף/האדם שאחראי כחייב וזכאי לנהל את ענייני הנחלה ממועד פטירתו של בעל הנחלה עד שמועברות הזכויות ליורש.?
יכול להיווצר מצב שיימשך שנים שאין אחראי למלא את חובות וזכויות בנחלה

התשובה לא השתנתה.
הוראות ביפוי כח מתמשך או במסמך הבעת רצון רלבנטיות כל עוד מייפה הכח חי, לאחר פטירתו אין למסמך רלבנטיות.
הגוף/האדם שאחראי כחייב וזכאי לנהל את ענייני הנחלה ממועד פטירתו של בעל הנחלה עד שמועברות הזכויות ליורש הינו המנוח - בעל הנחלה.
במידה ומוגדר בצוואה מי הוא מנהל העיזבון יותר קל לבקש מבית המשפט מינוי מנהל עיזבון זמני בהסתמך על הוראות הצוואה עד לקיומה.
גם כאשר לא מופיע בצוואה מינוי מנהל עיזבון ניתן לפנות בבקשה למינוי מנהל עיזבון זמני.
עד למועד קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה אין למי מהיורשים זכות עדיפה על פני יתר היורשים.

שלום,
על פי מפת התבע הקיימת מ 1978 ועד היום חלקת מגורים שלי הינה 4 דונם. המושב הגיש תבע חדשה הכוללת בית שלישי וקטין את חלקת המגורים שלי ושל אחרים כמוני ל 2.5 דונם. אני לא אישרתי ולא חתמתי להם על המפה החדשה. המושב טוען שחייבים להקטין על פי דרישת מנהל התכנון. האם אכן יכולים לחייב אותי להקטין? על מה בדיוק נסמכת רשות התכנון כי המנהל לא מחייב הקטנה. תודה

כל שינוי תכנוני חייב להיות מפורסם וישנה אפשרות להגשת התנגדות לתוכנית המוצעת, בוודאי כשהמשמעות היא הקטנת חלקת מגורים של הנחלה.

תודה על מענה. האם החוק לצידי ולא חייבים להקטין את החלקת המגורים כאשר מוסיפים לי זכות לבית שלישי? על סמך מה בכלל הם דורשים הקטנה? תודה

האם ניתן לשעבד משק חקלאי לאדם פרטי עבור הלוואה שנתן?

אנחנו 2 אחים, בתו הנשואה של אחי (הנכדה של בעל הנחלה) מתגוררת בבית המגורים השני בנחלה מזה 5 שנים
להפתעתי גיליתי בחודש האחרון שהנכדה הגרה בשכירות משלמת לכל אורך ה- 5 שנים את כל תשלומי הנחלה בחשבון החקלאי באגודת המושב (דמי חכירה לרמ"י , הוצאות אגודה, הוצאות ניהול וכו'',,,,)
האם עצם העובדה שנכדה שהינה צאצא של בעל הנחלה שמשלמת את כל הוצאות הנחלה בחשבון החקלאי במזכירות האגודה למרות שהינה מתגוררת בנחלה תחת הסכם שכירות זה יכול להוות הכרה שיש לה זכויות בעלות בנחלה בעתיד
כאשר יגיע רגע קיום ומימוש הצוואה בין 2 האחים ?

עצם התשלומים לאגודה אינם מקנים זכויות קנייניות בנחלה אבל זה יכול לחזק משמעותית טענות משפטיות אחרות שיטענו בעתיד ויעידו על כוונה להעניק לה זכויות בנחלה.

שלומות , אני חברת אגודה חלאית בעלת נחלה אשר אינני גרה בבית בחלקה א. בעקבות גירושים. כעת יש הרחבה בישוב וביקשתי להתקבל להרחבה, נאמר לי שאצטרך לצאת מחברות באגש"ח . האם אני גם מוותרת על זכויותי בחלק מהמשק שאני מתקיימת ממנו?

והאם ישנה אפשרות להחזיק בנחלה וגם לבנות בית בהרחבה.
תודה

לא ניתן להחזיק כחבר אגודה בנחלה ולבקש לקבל מגרש על שמך במסגרת תוכנית ההרחבה של המושב.

האם ניתן לוותר על חברות באגודה ולהיות בעלת נחלה

היי
צריך עזרה
במידה ויש מישהו שיכול לעזור לי להבין אשמח
יש לי עוד 4אחים ויש לנו אמא שיש לא דמנציה בשלב מתקדם
כמון לעכשיו הבית שבו אישתי ואני גרים מוצע למכירה
השאלה שלי
האם אפשרי לממש את החלק היחסי שלי בירושה של אמא
ואני יודע שיש
על מנת לקבל את הכסף
אני מזכיר שאין כרגע אפטרופוס

כל עוד האמא צלולה בדעתה וכשירה לחתום על מסמכים משפטיים למרות מחלת הדמנציה והיא מסכימה ניתן לממש את החלק שלך בירושה, זה לא רלבנטי לירושה כל עוד האמא חיה היא יכולה להעניק לך מה שהיא רוצה.

רציתי לציין גם כי אמא שלנו בשלב מאד מתקדם של דמנציה
זה אומר שמבחינה משפטית היא כבר לא כשירה להחליט על כלום
ואין גם מישהו אחר מהאחים שלקח את זה על עצמו
מה קורה במצב כזה
האם יש לי אפשרות לממש את החלק היחסי שלי בירושה העתידית
או פשוט לחכות?
נכון לעכשיו אין אפוטרופוס וגם אין יפוי כוח מתמשך לאף אחד
מה האפשרויות העומדות בפני
תודה מראש

כאשר אדם אינו כשיר משפטית לא ניתן לבצע פעולות משפטיות בזכויותיו ובכלל זה גם לא בכספיו או זכויותיו בנחלה ללא אישור בית המשפט.

האם מותר לאגודה לבצע קריטריונים לקבלת מגרש בישוב קהילתי?
הבנתי של 50 אחוז מותר להם והם מקבלים אישור מהחטיבה להתיישבות אך עם 50 האחוז הנותרים של המגרשים הם צריכים לעשות הגרלה בין המועמדים המתאימים
מה דעת המנהל על הסוגיה האם היא חוקית?
לידיעתך לא התבצעה אסיפת חברים בנושא

הליך הקצאת מגרשים נעשה במשותף עם רשות מקרקעי ישראל וקיימות הוראות ברורות באשר להיקף המגרשים אותם נדרש היישוב להוציא באמצעות מכרז לרוכשים חיצוניים ומס'' המגרשים המוקצים לבני המקום.
הדבר משתנה מישוב לישוב בהתאם לגודל הישוב, מס'' בתי אב, ומיקומו של היישוב.

שלום רב
במושב שאני גר כרגע יש תוכנית מאושרת ל 2 בתים עד גודל 375 מטר
המושב הגיש תוכנית להגדלת זכויות הבניה ל 650 מטר
ברצוני לדעת במידה ומשלמים היום את דמי הרכישה :
1. מכיוון שהתשלום של 33% מערך הקרקע לדמי רכישה לחלקת המגורים מחושבים לפי זכויות הבניה הקיימות נכון למועד התשלום , האם כאשר יגדלו זכויות הבניה יהיה נדרש לשלם תשלום נוסף לזכויות החדשות שיהיו גדולות כמעט בכפול ? או שמדובר בתשלום חד פעמי ,
האם יש תשלומים נוספים שיהיה נדרש לשלם בשל הגדלת זכויות הבניה?

2. בהמשך לנושא 1 , בשבוע האחרון נשלחו מספר כתבות שהכנסת מעוניינת להגדיל יותר את הבניה בשטח המגורים החקלאי , במידה ומשלמים עכשיו את דמי הרכישה לפי זכויות הבניה הקיימות האם יהיה נדרש לשלם תשלום נוסף עתידי במידה ויעבור החוק ?

תודה רבה

תשלום דמי הרכישה לרשות מקרקעי ישראל מגלם בתוכו את כל זכויות הבניה הקיימות כיום והעתידיות באופן בו לא יהיה צורך בתשלום נוסף לרמ"י על זכויות בניה פוטנציאליות.
בשל הגדלת זכויות הבניה באופן משמעותי עשויה הרשות לשנות את עמדתה הנוכחית ולחייב בעתיד מי שטרם היוון את זכויותיו בתשלום נוסף אולם כיום לפי ההחלטות הקיימות היא אינה יכולה לעשות זאת.

באילו קריטריונים בן ממשיך צריך לעמוד כדי לקבל את הנחלה בעסקת מתנה?

מה נדרש כדי שההעברה תתבצע ללא תשלום מס שבח, דמי חכירה, היטל השבחה למועצה וכיוצא בזאת?

תודה רבה על העזרה והתמיכה

עצם העובדה שמערכת הייחסים בין האב לבנו מוגדרת כ- "קרוב", הדבר מאפשר העברת הנחלה במתנה ללא תשלום היטל השבחה וללא תשלום דמי חכירה וללא תשלום מס שבח.

שלום רב,
ממש לאחרונה הוכרע בבית המשפט העליון שיש לקיים פסק דין מחוזי המורה בסופו של דבר על האגודה החקלאית להחליט באופן ישיר על המומלצים מטעמה להקצאת קרקע לבניית מגורים וזאת בהתאם לשיקולים שוויוניים שיפורסמו ויעמדו בנהלי רמ"י
לעניין הדרישות בהן על מומלץ לעמוד.
מדובר על הרחבה של 43 מגרשים במסלול ללא מכרז.
(ת"א 64805-09-17 דמתי ואח'' נ'' אחיהוד),
על כן - נשאלות מספר שאלות בנושא, מהן נהלי רמ"י בנושא ? מהן הקריטריונים המקובלים / שיוונים לפיהן צריכה לנקוט האגודה החקלאית ? הם יש השפעה של האגודה הקהילתית בנושא ? מהי ההגדרה המדויקת לעניין בן המקום ע"פ רמ"י לפיה צריך לנהוג ? האם ישנה שיטת ניקוד כלשהי בעקבות הקריטריונים ? האם ישנו מושב חקלאי שיתופי שהתמודד עם עניין כזה וכבר קבע תקנון או קריטריון למצב כזה ?
מה קורה במידה והאגודה תרצה לעכב את קביעת הקריטריונים ? מהו זמין סביר טרם פניה לערכאות ? מה קורה במידה והאגודה תחליט על קריטריונים שאינם עומדים בפני מבחן השיוויון, תוך כדי העדפה ברורה למקורביה ולבני משפחתם ?

אכן שאלות מצוינות ויש לבחון את פסק הדין על מנת לענות על השאלות הללו.

הועברה הנחלה במתנה לבת הקטנה כממשיכה ללא עלות, הבטיחה שתטפל, תדווח ותשתף - אך לא מבוצע וגורמת נזקים קשים. כאשר החליטה כי מרססת את הצמחיה בחזית הנחלה וניסיתי למנוע ריסוס הפרחים והעציצים, ספגתי מכות ופגיעה גופנית קשה ואף התלוננה במשטרה, שמנעתי ממנה לטפל בשטח שלה. מבקשת לבטל הסכם המתנה כל עוד באפשרותי לבצע זאת. יש לי אסמכתאות. טלפון 0522479175

המחוקק מאפשר לבטל עסקת מתנה של נחלה אולם צריך לעמוד במספר תנאים ולבחון האם מדובר במתנה שהסתיימה או בהתחייבות לתת מתנה שטרם הסתיימה.
תוכלי לתאם עימנו פגישת ייעוץ על מנת שנבחן את הסיכויים בהגשת תביעה לביטול המתנה.

הישוב שלנו החליט לבצע הרחבה והמזכירות החליטה לממש את ההרחבה ולתת 50 אחוז מהשטחים לילדים ממשיכים על פי קרטריונים ו50 א אחוז אחרים על פי קרטריונים נוספים
אני בת ממשיכה התחתנתי לפני שנה וחצי ואין לי עדיין ילדים . מדוע אין לי אפשרות להיכנס לרשימה ? האם זה חוקי ש50 אחוז מהשטחים יהיו גם למתעודפים שעומדים בקרטריונים של זיקה לישוב מטעם הישוב? האם המינהל מאשר זאת ?
? מה אפשר לעשות כדי ליצור מצב שגם אני יכולה לגור עם בן זוגי בישוב?

החלטות בישוב קהילתי מתקבלות לפי פרמטרים שונים מאשר במושבים ולכן צריך לבדוק האם הקצאת המגרשים והקריטריונים שתיארת להקצאה אכן מאושרים ע"י רשות מקרקעי ישראל בעלת הקרקע.
אינני יודע מה היו הקריטריונים שאישרה רמ"י ומה הם תנאי המכרז צריך לבדוק מול הרשות.

שלום. אנו בשלב תכנון נחלה בגודל של 1.6 דונם. אנו עתידים לבנות על הנחלה בית מגורים שיתפוס כ 650 מטר מהשטח. בית נוסף לאחד הילדים. סככה חקלאית בגודל כ 100 מטר ו 2 צימרים בגודל 55 מטר כל אחד. אנו רוצים להבטיח כיום שהתכנון לא יפגע בפיצול עתידי. כיצד יש לחשב השטחים לצורך הפיצול ומה מותר בגודל הזה. חשוב לציין כי הרשות מבקשת 2 חניות פנימיות לוילה הנוספת ועוד 2 חניות לצימרים דבר שמחייב כביש גישה משטח החנייה של הבית הראשון. תודה.

בכל הנוגע לחישובי השטחים ומיקומי בתי המגורים והצימרים אני מציע שתתייעץ עם אדריכל שמכיר את תוכניות הבניה ואת התב"ע הקיימת במושב בו את מתגורר.

זו בדיוק הבעיה שלאדריכלים אין הבנה בפיצול. העניין הוא משפטי. כי אם אקבע את מיקום הדירות שלא לפי הגדרת הפיצול, לא אוכל לפצל בעתיד.

בס"ד
הפיכת אגודה שיתופית לחברה בע"מ יתרונות וחסרונות.
איך זה מתנהל מול מינהל מקרקעי ישראל לגבי הקרקעות.
תןדה

יתרונות וחסרונות כלכליים בהפיכת אגודה שיתופית לחברה יש לבדוק מול רו"ח. מבחינה משפטית הבקרה על חברה בע"מ גדולה יותר מאשר הפיקוח הנעשה על אגודה שיתופית.

שלום וברכה,
אנו גרים במושב ומעוניינים לבצע רכישה/ השלמה של המשק ל.3.75.

לפי דברי המנהל מקרקעי ישראל כרגע אין למושב תבע ותצהר.
האם יש דרך שכן תאפשר לנו לבצע השלמה זו?

העדר קיומו של תצ"ר אינו מונע הצטרפות להחלטה וניתן להתחיל את ההליך גם ללא קיומו של תצ"ר.

אנחנו 2 צאצאים של בעל הזכויות הנוכחי בנחלה
אני הבן – אשר והנכד אבירם (בנו של אחי ז"ל )
אבי יבדל"א מעוניין להעביר לנכד – אבירם מגרש +בית שיפוצל בעתיד מהנחלה בהעברה במתנה
ולהעביר אליי לבן – אשר בהעברה במתנה כבר עכשיו את יתרת הנחלה שנותרה.
שאלות
1. האם אבי יכול לבצע העברה במתנה של זכויות במגרש מפוצל עתידי (מי יודע מתי) לנכד?
2. האם אבי יכול לבצע העברה חלקית של נחלה (ללא מגרש מפוצל עתידי) במתנה לבן ?
3. האם בכלל אפשר לבצע הליך של העברה במתנה גם לבן וגם לנכד

ניתן לבצע את כל העברות שתארת בשאלה בין הצדדים, אבל יהיו לכך השלכות מס גבוהות ולא כמו בהעברה ללא תמורה שיש בין קרובים.
אחיין אנו מוגדר "קרוב" לצורך קבלת פטור/הפחתה מתשלום מס.
מציע לבצע תכנון משפטי ותכנון מס מוקדם לפני ביצוע העסקה.

תודה על המענה
שאלה
האם ניתן אבי יבדל"א יכול להגדיר בצוואה שהזכיות בנחלה המוקטנת מועברות אליי לבן והמגרש המפוצל עובר לנכד ואז זה ייחשב שכל צד קיבל ירושה נפרדת עם השלכות מיסוי נמוכות
או שרק ניתן להוריש את הנחלה רק לבן ואז על הבן להעביר לאחיין את המגרש המפוצל עם השלכות מיסוי גבוהות

שלום

נחלה בעמק חפר,
אני אחד מתוך 4 אחים.
אני מעוניין לפרצל אדמה בלבד ולא לבנות לעשור הקרוב, 350 מ''''ר. האם ניתן? מהי העלות להיכנס להסדר כזה?
בהינתן 8,500 ש''''ח למטר מאות במושבינו

תודה רבה

ניתן לבצע הליך פיצול מגרש מנחלה גם ללא בניה בפועל.
עלות הינה 33% משווי הקרקע תשלום היוון לרשות מקרקעי ישראל על זה יש להוסיף תשלום היטל השבחה בשיעור זהה לועדה לתכנון ובניה.

שלום רב. שאלה בנוגע למשך הזמן המותר לעכב תשלום שומת דמי רכישה לאחר שנשלחה סוף סוף
מהמנהל, , ועד לתשלום לפי חוק. (זמן מקסימלי לפי חוק ושאחריו המנהל ינקוט בצעדי אכיפה) מדובר על מצב בו יש קשיים לקונה נחלה בעסקת נטו ( שהוא משלם את כל המיסים לרבות דמי הרכישה מהמנהל ) ( אנחנו המוכרים אך עדיין יש כספי תמורה בנאמנות שלא משתחררים כנגד החזרי מס שבח אופציונליים) רציתי לציין בלי קשר שחיכינו 3 שנים מתאריך החוזה עד שהמנהל חישב דרישת תשלום דמי רכישה.

מהמועד בו הופקה שומת דמי הרכישה על ידי רשות מקרקעי ישראל יש למוכר 90 יום על מנת לשלם את השומה.
בדרך כלל רמ"י אינה פועלת לאכיפת התשלום ולאחר שחלף המועד לתשלום והשומה לא שולמה היא צוברת ריבית והצמדה.
בחלוף המועד יכולה רמ"י לבטל את השומה ולחייב הוצאת שומה חדשה לפי ערכי שווי קרקע חדשים.
לעובדה שהמתנתם 3 שנים ממועד העסקה עד להפקת השומה אין כל משמעות בנוגע למועד התשלום.