פורום מושבים ונחלות

שלום ,
לאחר אימוץ החלטת 979 של המנהל ע"י בג"ץ מלפני מספר ימים עולות בפניי מספר שאלות :
1. איך ניתן לבצע סימולציה ולדעת מה יהיה הסכום שיהיה עליי לשלם למנהל לצורך פיצול הנחלה ל עוד שתי יחדות דיור. ( לצורך העניין לשם מכירתן לצד ג'').
2. מה ההשלכות של דמי הרכישה במעמד העברת הזכויות של נחלה לאחר שפוצלה ומה יהיה בפועל התשלום.

אני כיום מחזיק בנחלה במושב בצפון הנגב ומעוניין למוכרה - השאלה היא מה הדרך היעילה ביותר על מנת למקסם רווחים על הנחלה.

תודה.

לאחר שאושרה החלטה 979 ע"י בג"ץ, למעשה התאפשר ביצוע מס'' פיצולים בנחלה, כמובן בהתאם למס'' היחידות המאושר עפ"י התמ"א.
כדי לדעת מה העלות של הפיצול צריך להגיש למינהל בקשה לעריכת שמאות מוקדמת, לפיה תוכל לאמוד את העלויות של התשלום בגין הפיצול.
באשר למס הרכישה, הוא יעשה לגבי כל מכירה ומכירה בנפרד, בהתאם לסכום הדיווח.

שלום רב ,
לפני כשלוש שנים רכשתי קרקע בזכות במושב בדרום , לאחר הקניה נדרשתי לשלם למנהל סכום של 89,000 , מכיוון שלא יכולתי לעמוד בתשלום בבת אחת ביקשתי המרה לשוברי תשלומים והם אמרו שישלחו לי , בינתיים שילמתי מס שבח בסך 8000 שח , הזמן עבר ולא שלחו לי , לפני כשנה וחצי קיבלתי שובר חדש מהמנהל שטוען שהעסקה מבוטלת ועתה הסכום לתשלום הוא 270000 שח , האם זה חוקי ? יש לי מה לעשות בנידון ?

דחיית התשלום למינהל מאפשרת למינהל לדרוש את הצמדת התשלום למדד בתוספת תשלום ריבית כאשר הדחייה נעשית בגלל המינהל, כאשר הדחיה נעשית בשל הלקוח, המינהל יכול לדרוש שמאות חדשה לםי ערך הקרקע החדש.
אם תצליחי להוכיח שהבטיחו לך לבצע את התשלום בפריסה, לא יוכלו לקבוע לך מחיר חדש.

יש איזה דרך שאני יכולה להוכיח זאת ? כי הרי הם לא שלחו לי מכתב ...

רעות שלום,
מאוד קשה להוכיח זאת, זו מילה שלך מול נהלים של המינהל שמחייבים העברת אסמכתאות לכל הבטחה שנתנת למתיישב.
מבחינה הגיונית יהיה קשה להאמין לטענה שלך, זו טענה שיכול להעלות כל אחד...
נסי לחפש טענות הגיוניות בהתנהלות בינך לבין המינהל שיחזקו את הטענה שלך.

שלום, ואנא עיצה דכופה.
קיבלתי את זכויות בן ממשיך בהרחבה,שילמתי וחתמתי חוזה רכישה במ.מ.י.כיום הוריי מכרו את זכויות הקרקע
בנחלה, והגישו התפטרות כחברים באגודה
רציתי לדעת
א. מהוא מעמדי מבחינת החוק או האגודה
כבן ממשיך?
ב. מהן זכויות הוריי לאחר הפרישה מהאגודה?
יש לציין שלהוריי זכויות רשומות במנהל על הבית בנחלה ויש להם וותק של 48 שנים באגודה.

קבלת זכויות במגרש בהרחבה אינה מעידה על כך שאתה בן ממשיך.
זכויותיך במגרש אם נרשמו כבר על שמך הינן שלך ככל הנראה.
במידה וההורים מכרו את זכויותיהם בנחלה והיותך בן ממשיך לא הפריע להם למכירת הזכויות, משמע המינוי שלך לא היה תקין ואין לך כיום כל זכויות בנחלה כמו שלהוריך אין עוד זכויות לא בנחלה ולא באגודה.

שלום.
במושב שלנו הפשירו מספר מגרשים בני חצי דונם להרחבה. הקרקע היא קרקע של מנהל מקרקעי ישראל ומי שיקבל את המגרש יהיה עליו לחכור את הקרע מהמנהל. בגלל הביקוש הרב יש המון ספקולציות לגבי המחיר שצריך לשלם על הקרקע. יש כאלה שאומרים שזה באזור ה300 אלף שקל ויש כאלה שאומרים שזה 1.5 מיליון שקל.
לנו אין מושג בנושא ואנחנו לא יודעים אם כדאי לנו להכנס להגרלה על המגרשים.
האם אפשר לברר את המחיר במנהל ומה לדעתך המחיר למגרש כזה בשרון. (אנחנו רוצים לדעת בערך) המושב הוא בשרון ומדובר בחכירה מהמנהל ולא במכרז.
תודה.

קשה מאוד להעריך שווי זכויות בנדל"ן ללא קבלת פרטים מדוייקים של האיזור הספציפי בו מדובר, אזור השרון הינו אזור גדול וקיימת שונות במחירים בין המושבים השונים.
ניתן ללפנות למינהל לבדוק האם יש בידו אומדנים על שווי הקרקע, המינהל לא תמיד מפרסם הערכות שווי שנעשות על ידו ולכן רצוי לקבל חוות דעת שמאית שתעריך נכונה עלויות המגרש.

האם בנייה של בית שני ע"ח מבני משק יכולה להיחשב השבחת הנכס?
(לא ניתו לפצל את הנחלה מבחינת מיקום הבתים, התשתיות והשטח החקלאי בה, כך שכל אחד מהבתים יהיה עצמאי)

בית שני בנחלה מהווה השבחת הנכס, עצם בניית יחידת מגורים נוספת משביחה את ערך הנחלה. לא ברורה השאלה בנוגע להעדר יכולת פיצול הנחלה.

שלום גלעד,
ברצוני לדעת מה אומר אומר החוק מפורשות בעניין גביית מיסים מוניצפאליים בהעדר מגורים.
כידוע, במקרה של מיסי ארנונה זכאי תושב לפטור ממס עד 6 חודשים ובאפון חד פעמי.
האם נכון הדבר למיסי הועד המקומי (מס מוניצפאלי והיטל שמירה).

המקור החוקי לצו הארנונה וחישובי החיוב בפועל נסמכים עפ"י תקנות ההסדרים במשק המדינה, קרא את התקנות ותוכל לראות כי גם על זכות במקרקעין משלמים תשלומי ארנונה.
החלטת הוועד המקומי על הטלת מיסים צריכה להיות מעוגנת בהחלטת המועצה, במידה והמועצה קיבלה החלטה מעין זו, הרי שהתשלום יחול עליך גם בהיבט של שמירה וגם בהיבט של התשלום השוטף לוועד המקומי בהתאם לסוג הנכס בו אתה מחזיק.

במושב סוכנותי בו ישנו הסכם משולש ניתן להינתן בן ממשיך שבסוף ימי ההורים יעבור אוטמאטית המשק לבן הממשיך.
אך למיטב הבנתי במושב שנהוג בו הסכם דו צדדי שבין האגודה למנהל לא ניתן למנות בן ממשיך
מה הפיתרון?

במסגרת הסכם דו צדדי ניתן להוריש את הנחלה באמצעות עריכת צוואה, וכן ניתן להעביר את הזכויות במסגרת עסקת מתנה - העברה ללא תמורה.
מינוי בן ממשיך הינו אפשרי אבל הוא אינו מקנה זכויות קנייניות בנחלה, זה מינוי די בעייתי.

בקיבוץ של אימי שהינו בהליכי הפרטה כלשהם 〈עדיין ללא שיוך דירות〉ביצוע הפרדה בין העסקים לקהילה כך

שהעסקים מאוגדים כאגודה שיתופית בה לכל חבר זכויות בהתאם למפתח שניקבע בקיבוץ

אימי חתומה כמובן כחברת אגודה בהתאגדות העסקית

התאגדות עסקית זו מחלקת מדי פעם כספים לחברי הקיבוץ

אימי נמצאת בעולם שטוענים שהוא טוב יותר (: ואילו אני יורשה בעולם הזה

לטענת הקיבוץ אין ירושת זכויות אלו 〈או לחילופין הקיבוץ פודה תמורת שקל בודד 〉 אך לפי תקנון מגיע ליורשים צתשלום כלשהו כאילו היתה עוזבת קיבוץ . תשלום זה ישולם בתשלומים כאשר האגודה תחלק כספים ועם סיום תשלום זה 〈גרושים יחסית מיותר לציין〉לא מגיע מהקיבוץ דבר ואין שום זכויות בהתאגדות

שאלתי היא האם הדבר חוקי בכלל?

כיורש הרי הינני נכנס בנעליה וע"כ להבנתי זכויותה באגודה היא שלי והקיבוץ איננו יכול לנשל אותי מזכויות אלו

מין הסתם זה נכון ליורשים גם בקיבוצים נוספים

האם יש ניסיון בנידון?

תודה

אלפרד שלום,
תקנון האגודה השיתופית בה היתה רשומה אמך הוא הקובע לעניין הזכאות לקבלת רווחים, במידה והתקנון עולה בקנה אחד עם הוראות תקנון הקיבוץ, כי אז זכויותיה של אמך אינן ניתנות לביטול.

אני הינני היורש

בקיבוץ בוצע שיוך עמצאי היצור עליו היא חתומה

שאלתי היא האם זכויותה באגודה של אמצעי היצור עוברת בירושה?

הערכתי היא שכן ולאור מה שמצאתי ברשם האגודות התחזקה דעתי שהזכויות עוברות בירושה. ס9 בקישור הבא
http://israeltrade.gov.il/NR/exeres/F1909D4F-DC6D-4FAC-A1E1-8321C39FA4F8.htm?wbc_purpose=bas

הקיבוץ טוען שהיננו זכאים:
1. פדיון יחידות השתפות בערכן הנקוב בסכום של 1ש"ח ליחידת השתתפות

1. לסכום חד פעמי בגובה מחצית דמי עזיבה
2. סכום זה ישולם לשיעורין בעת חלוקת הרווחים לחברי האגודה

3.לאחר התשלום הנ"ל לא תיהיה כל זכות כלפי האגודה/קיבוץ ובפרט שום זכות לקבלת כספים ואין זכות לקבל את יחידות ההשתתפות של המוריש

להבנתי כל העמדה זו של הקיבוץ שגויה

1. הן כי הזכויות עוברות בירושה ע"פ חוק! - ומכאן בכל חלוקת כספים ידיע בהתאם〈ס9 בקישור לעיל〉

2.הן כי פדיון המניות אמור להיות לפי שווין האמיתי ולא לפי ערכן הנקוב ומיותר לומר שלא ניתן לכפות מכירתן ואם רצוני להחזיק זו זכותי〉

אלפרד שלום,
כמו שהנך מתאר המקרה הינו קצת מורכב מכדי לתת עליו תשובה מקצועית במסגרת הפורום, יש צורך לראות את תקנון האגודה השיתופית והקיבוץ על מנת לדעת בדיוק מה הן זכויותיך.

עמדת הקיבוץ היא החלטות של הקיבוץ בענין

האם למרות שיוך עמצאי יצור הקיבוץ יכול להחליט שמניות אלו אינן עוברות בירושה וההחלטה תהיה חוקית?

אני מתגורר בקיבוץ בתהליך מתקדם של שיוך דירות. ברצוני לרכוש בית באגודה שיתופית אחרת.
האם אני עלול להפסיד את הבעלות העתידית על הבית בקיבות בו אני מתגורר ?

אמנון שלום,

הליכי שיוך הדירות בקיבוצים נעשים בהתאם להחלטות ולתקנונים של כל קיבוץ וקיבוץ.
יש לוודא מה הוראות התקנון והחלטות האסיפה הכללית ביחס לקיבוץ בו אתה חבר על מנת לדעת האם רכישת זכויות באגודה שיתופית אחרת עשויה לפגוע בזכויותיך בקיבוץ.

שלום רב,

אני ובעלי מתלבטים בנוגע למשק שלנו. יש לנו שתי בנות ואנחנו רוצים להשאיר את הנחלה לשתיהן.
האם אני יכולה לכתוב בצוואה ששתיהן יהיו היורשות של המשק ?
תודה רה.

עליזה שלום,
מאוד תלוי באיזה מושב מדובר? ומה מעמדכם? האם מדובר בנחלה בהסכם משולש ? בהסכם דו צדדי או בהסכם חכירה ישיר?
קביעת בנותייך כיורשות ניתנת להעשות באמצעות צוואה אבל לא כל צוואה תכובד ע"י המוסדות המיישבים.
אני מציע שתקבלי ייעוץ קונקרטי מה להחליט רק לאחר שתפרטי בדיוק את מעמדך במושב ואיזה הסכם חל על זכויותיכם בנחלה במושב בו אתם מתגוררים.

שלום רב.
האם באסיפת תושבים (תקנון אגודה)
יכולים לאסור עליי משהו שמותר לי לעשות מבחינת החוק.
לדוגמא מחר מחליטים באסיפת תושבים שאסור להחזיק כלב בבית (כאשר אני מחזיק אותו ע"פ חוק)זה חוקי?
ואם כן האם ניתן לערער על החלטה כזאת?ובפני מי?
לתשובתך אודה.
אלעד

אלעד שלום,
האסיפה הכללית הינה הרשות העליונה של האגודה וכל עוד ההחלטה נתקבלה כדין ולא נגועה בחוסר תום לב, לא יתערב בית משפט בשיקול דעת האסיפה הכללית.
כאשר מתקבלת החלטה ע"י האסיפה הכללית היא נבחנת בכמה מישורים:
במישור המהותי - האם ההחלטה סבירה?
במישור הנורמטיבי - האם ישנה פגיעה בזכויות יסוד של החבר?
החלטה שתימצא ע"י בית משפט פוגעת בחבר ובזכויותיו בצורה שאינה סבירה תבוטל ע"י בית המשפט.

ההורים בחיים בעלי נחלה מבקשים למנות את הבן הנשוי שיש לו בית בנחלתם לבן ממשיך ולקבלו לחברות באגודה,
האגודה מאשרת חברותו -
האם חובותיו וזכויותיו לאגודה שוות כחברים האחרים? דהיינו במקום או בנוסף להוריו?? - תשלומי מס מוניציפאלי ומנהלי ומאידך לקבל זכויות בחלוקת ענפי משק משותפים? האם לבן הממשיך מגיעה משבצת חקלאית נוספת?

בכל אגודה שיתופית, מוגדרות זכויותיו של הבן הממשיך, ומה מעמדו ביחס לזכויותיהם של יתר חברי האגודה. לכן יש לבחון כל מקרה בהתאם לתקנון הקיים.
ככלל, קבלתו של בן ממשיך לחברות מקנה לו זכויות לבחור ולהיבחר, אך הזכויות המחולקות פר נחלה לא יינתנו לו, ובין היתר הזכות להקצאת מגרש.

אני רשום כבן ממשייך בכל הוסדות ואף ניבחרתי לוועדת ביקורת במושב
אני בתהליך סידור הניירת של הבנייה
( יש בעיות של מפה )אבי נפםר ובצוואתו העביר לאמי את זכויותיו בנחלה ואותי מינה כבן ממשייך בנחלה
אמי רוצה למכור את הנחלה .
אני עדיין לא גר שם, המשק אינו פעיל כ-30 שנה , אני מושקע כ-50000 ש"ח בינתיים , מה זכויותי . חלום חיי לחיות במשק ולפתח אותו
אודה לך על תשובתך

אמנון שלום,
אם מינו אותך כבן ממשיך והמינוי תקף בכל המוסדות כפי שצויין על ידך, הוריך לא יכולים לממש את הזכויות בנחלה ולמכור אותה כל עוד המינוי תקף. יש לדאוג לעדכן את כל הגורמים המעורבים בכך.

להוריי משק במושב.האב נפטר ולא השאיר צוואה כל שהיא.
לאחר פטירתו העבירה האם את כל הנחלה במתנה לאחד האחים באמצעות עו"ד.
האם נותרה לי זכות כלשהיא?? האם לאם זכות להעביר במתנה גם את החלק של אבי?? האם נותרה לי זכות מחלקו של אבי שלא השאיר צוואה ??

משה שלום,

התשובה לשאלתך מורכבת וצריכה להיבחן באופן יותר מדוייק בהתאם למושב בו הנך מתגורר ולהסכם החכירה החל.
באופן כללי, כאשר אחד מבני הזוג נפטר בחלק ניכר מההסכמים, מלוא הזכויות בנחלה עוברות לבן הזוג שנותר בחיים ולו בלבד ניתנת הזכות לעשות בנחלה כראות עיניו.
לקבלת תשובה מדוייקת הרלבנטית לעניינך יש צורך בקבלת פרטים מלאים ונוספים שלא במסגרת הפורום.
בהצלחה.

ידוע לי שיש אפשרות להעביר את המשק כמתנה או כירושה האם זה נכון?
מה ההבדל בינהם?
והאם חברי הטוב יכול להעביר לי את המשק כמתנה?
מבלי להתעסק עם כסף באמצע? או דיווח לרשויות על נוהל כספי ביני ובין חברי?
עקיפת מיסים....

ניתן להעביר נחלה באמצעות ירושה בהתאם להוראות חוק הירושה, הדבר נעשה לאחר פטירת בעל הזכויות.
ניתן גם להעביר זכויות במתנה ואז המדובר בעסקה המחייבת דיווח לרשויות המס ולמוסדות השונים כאשר קיימות הקלות בגובה המיסים המתחייבים בעסקה מעין זו.

ממה שהבנתי עד כה יש אפשרות להעביר משק בהעברה ולשלם מיסים מופחתים
האם ניתן להעביר משק בין חברים?
ומה גובה המיסים שצריך לשלם?

אין כל בעיה להעביר במתנה בין חברים זכויות בנחלה.
העברת הזכויות תמוסה כאילו המדובר בעסקה רגילה.
ההפחתה במס נתנת רק למי שמוגדר כקרוב עפ"י חוק מיסוי מקרקעין.

אז כן אפשר להעביר את זכויות בנחלה כמתנה גם לחברים או לקרוב אך לא מאוד..
ומה זה העברת הזכויות תמוסה כאילו מדובר בעיסקה רגילה?
יש מיסים? על המעביר ועל המקבל כמתנה?
ומה גובה המיסים?
אני קרוב לא מאוד של בעל הנכס

יש לי חבר שרוצה למכור את המשק, המחיר שהוא דורש גבוה כי יש לו מיסים רבים לשלם בדרך
הוא מוכן לקבל ממני נטו את הכסף .
ושאני אסתדר עם השאר
השאלה.
האם אני יכול לשלם לו סכום כסף נטו והוא מעביר לי את המשק ללא תשלום מיסים
ואם יש מיסים מהם? בהעברה?
ללא מעורבות של חוזה מכירה.
מה אני אמרו לעשות
אלון

אלון שלום,
מכירת נחלה עאשר כל המיסים מועמסים על הרוכש הינה גם אפשרות למכירה, בה למעשה המוכר יודע בדיוק כמה יקבל וכל המיסים ישולמו ע"י הרוכש אשר לוקח על עצמו את תשלום המיסים. העסקה הינה כמו כל עסקת מכר רגילה הדורשת הסכם מכירה, דיווח לרשויות המס ולמינהל (תשלום מס שבח מס רכישה ודמי הסכמה).

אודה לך על קבלת תשובה לשאלה מה היא התקופה בה ניתן להאריך כהונת וועד במושב עד לעריכת בחירות? ומה המקור המשפטי לכך?

בהתאם לתקנות האגודות השיתופיות (רשויות האגודה), תקנה 28 - ניתן להאריך כהונת וועד בשלושה חודשים ולבקש מרשם האגודות להאריך את הכהונה בשלושה חודשים נוספים, כך שבמצטבר ניתן לוועד האגודה להמשיך ולכהן למשך 6 חודשים.
קישור לתקנות תוכל לראות -

http://www.gilad-law.co.il/תקנות_רשויות_האגודה

יש לנו קראוון יביל שהסבנו אותו למגורים ואנו מקבלים מהשוכרים דמי שכירות חודשיים, האם יש סיכוי שהמינהל יתבע אותנו על שימוש חורג?

רפי שלום,
כל הצבת מבנה בשטח הנחלה דורשת את הסכמת בעל הקרקע, קרי, מינהל מקרקעי ישראל ולכן עצם השימוש במבנה אשר לא קיבל את הסכמת מינהל מקרקעי ישראל עשוי להוות בעיה, בוודאי כשהשימוש שנעשה נוגד את ההרשאות הקיימות לשימוש בהתאם להסכם המשבצת.

שלום רציתי לשאול בקשר לנחלה במושב (חבר משק) לפי מה שאני יודע אם למשל בונים עוד בית מלבד הבית הקיים באותה נחלה ורוצים למכור חייבים למכור את שני הבתים יחד (נחלה אחת)

השאלה היא יש אפשרות כלשהו לפצל את הנחלה ולמכור רק בית אחד?

תודה מראש

משה שלום,
ניתן לערוך פיצול של הנחלה באופן בו בית מגורים אחד ייגרע משטח הנחלה ויהפוך ליחידה עצמאית המנותקת משטח הנחלה כך שיהיה ניתן למכור כל יחידה בנפרד בתום הליך הפיצול.

כיצד ניתן לקנות זכות על קרקע שהתקבלה אצל המוכר כתוצאה מכך שהקטינו את נחלתו לצורך ביצוע הרחבה במושב?
למוכר אין כסף לשלם את דמי הפיתוח ואת דמי ההיוון ולכן מעוניין למכור רק את הזכות (הוא עדיין לא הומלץ למנהל)

מיכל שלום,
אם המדובר ברכישת "הזכות להמליץ", כי אז מדובר בעסקה לכל דבר ועניין למרות שהזכויות עדיין לא רשומות על שם המוכר, חלה חובת דיווח על העסקה.

אני גרה במושב בדרום, הורי נפטרו ונשארנו רק אנחנו הילדים. המנהלה להסדרים דורשת כעת תשלום חוב על המשק, כאשר בכרטיס יש יתרת פתיחה משנת 1991 עבור השנים הקודמות יותר מ- 100,000 ש"ח. לאחר חיפוש קטן במסמכים שיש לנו מצאנו מסמך מהאגודה של המושב משנת 1989 (כנראה לפני שהוקמה המנהלה) שיתרת החשבון בכרטיס המשק היא 0, לעומת זאת בכרטיס משנת 2000 מופיעה יתרת חוב גדולה גם בשנת 1987. האם המנהלה יכולה לדרוש תשלום חוב עבור כל כך הרבה שנים אחורה? והאם המכתב שיש לי מהאגודה של המושב תקף לגבי החוב במנהלה? מישהו מוכן לעשות לי קצת סדר בבלאג, אין לי מושג מה אני אמורה לעשות ומה החוב הזה בכלל?

רחל שלום,
אני מניח שדרישת החוב שאת מדברת עליה נשלחה אליכם לפני שנים רבות, ועליה יכולתם להגיש השגה בהתאם להוראות החוק.
קביעת החוב נעשתה על פי מצב צילומי של ספרי האגודה למועד שנקבע, כך שקיומה של יתרת פתיחה אחרת בשנים קודמות לא אומרת כלום. תתיעצי עם עורך דין בנוגע לדרישת החוב הספציפית שהוגשה על חשבון המשק של הורייך ואולי ניתן להפחיתה במידת מה.

האם מכירת זכויות באגודה שיתופית כחלק ממכירת הנחלה נכללים בחישוב מס השבח?

אריאל שלום,

מכירת זכויות של אגודה שיתופית מהן נצמח רווח מחוייב בתשלום מס, כאשר מדובר בזכויות נלוות לקרקע שהינן חלק בלתי נפרד מהזכויות בנחלה המכירה תמוסה בתשלום מס שבח, צריך לבדוק בצורה ספציפית מה מקור הזכויות הנלוות לנחלנ באגודה השיתופית.

האם יורש נחלה חייב להיות נשוי בעת פטירת בעל הנחלה ?

חיים שלום,

יורש נחלה אינו חייב להיות נשוי בעת פטירת בעל הזכויות בנחלה על מנת שיוכל לרשת את הזכויות בנחלה, במרבית האגודות נדרש גיל מינימלי של 18 שנה כדי להתקבל לחברות וכדי להירשם כבעל הזכויות במינהל מקרקעי ישראל.

באיזה בקשה יש לפנות לבית המשפט על מנת לחלק משק שההורים נפטרו יש צו ירושה 7 אחים שאף אחד לא גר במשק, הם במריבות בינהם ולא מגיעים להסכמה

שלום,
האם ניתן להחליף את חלקת המגורים בנחלה בחלקת מגורים אחרת שיש לי במושב? החלקה האחרת היא באותו גודל ולא שייכת לאף נחלה אלא נתקבלה כפיצוי על הפקעה. במטרה למכור את החלקה המקורית של הנחלה ולהשאר עם החלופה (לאחר ההחלפה).

משה שלום,
חלקת המגורים הינה חלק בלתי נפרד מהנחלה וחריגים המקרים בהם מוחלפת חלקת המגורים בחלקה אחרת.
לצורך חילוף חלקות יש צורך בקיומן של נסיבות מיוחדות מאוד כאלה שיצדיקו את ההחלפה וגם יתאימו לתוכניות התב"ע של האגודה וכן קבלת הסכמת מינהל מקרקעי ישראל לחילוף.

מה הוא המס (באחוזים) שאותו על הקונה לשלם בקניית נחלה?

אורנה שלום,
שיעור המס נחלק לשניים -
מס רכישה על החלק המשקי ומס רכישה על בית המגורים.
המס על בית המגורים הינו בהתאם למדרגות המס, והיא מושפעת ממס'' הנכסים שיש לרוכש ולסכום הרכישה.
המס על החלק המשקי הינו - 5% .

האם כשמשתנות מדרגות המס אחת לשנה ע"י משרד האוצר, משתנה גם גובה המס על החלק המשקי שהוא 5% ?

שלום

במושב שלנו הופשרו קרקעות חקלאיות לבניה של "בן ממשיך נוסף". האם מי שנקבע כי הוא בן ממשיך בנחלה יכול לקבל גם את המשבצת הנוספת (~ דונם )או שמה החוק מגן על אחיו?

ליאת שלום,
כל הזכויות בנחלה שייכות לבעלי הזכויות שהינם בדרך כלל ההורים, ולכן גם מתן האפשרות לקבלת הקצאה למגרש נוסף או נחלה נוספת המכונה "זכויות לבן ממשיך" נתונה להורים בעלי הזכויות בנחלה והם אמורים לקבוע מי עתיד לקבל זכויות אלו. אין זה מחייב שמי שמונה על ידם כבן ממשיך יקבל את הזכויות הנוספות.

אנחנו מתלבטים אם לתת לבן שלנו את הנחלה במתנה או למנות אותו כבן ממשיך, האם תוכל להגיד לנו מה ההבדל בין שתי האפשרויות? מיסים זכויות חובות?

מאיר שלום,
לכל אפשרות ישנם יתרונות וחסרונות והדבר תלוי בנסיבות הקיימות בכל משפחה ובסוג הזכויות הקיימות בנחלה.
העברת זכויות במתנה אומנם כרוכה בתשלום מס מופחת, אך יש בה ודאות מבחינת הבן שהנחלה נרשמת על שמו בתוך פרק זמן קצר ממועד העסקה.
בעוד מינוי בן ממשיך אינו כרוך בתשלום מיסים, אך קיים חוסר ודאות מבחינת הבן עד לאחר פטירת ההורים שאז ניתן לממש את המינוי.

עו"ד שרגא שלום,

לי ולבעלי יש נחלה הרשומה על שמנו במושב. לאחר פטירת הוריי, הם כתבו בצוואה כי הם מורישים לי את הנחלה שלהם שנמצאת במושב אחר, שאלתי היא האם מינהל מקרקעי ישראל יסכים לרשום על שמנו גם את הנחלה השניה שקיבלנו בירושה?

מיטל שלום,
על פי הוראות מיננהל מקרקעי ישראל בני זוג או יחיד אינם יכולים להירשם כבעלי זכויות ביותר מאשר נחלה אחת.
במידה וירשת זכויות נוספות בנחלה, זכויות אלו שייכות לך מבחינה חוזית אך לא ניתן יהיה לרשום אותם על שמך.
ניתן למכור זכויות אלו לצד ג'' או להעבירם לבן משפחה אחר.

תודה רבה לך על התשובה ועל המענה המהיר.

אני עומד בפני רכישת נחלה והמוכרים מתנים את המכירה בקבלת סכום כספי נטו, כך שאני אשלם את כל המיסים הקשורים לעסקה. מה הסיכונים שלי?

ליאור שלום,
העסקה לרכישת הנחלה עליה אתה מדבר מכונה עסקת נטו, בה המוכר מקבל תשלום קבוע וכל המיסים משולמים ע"י הרוכש.
בעסקה כזו לוקח על עצמו הרוכש סיכונים שכן המיסים המוטלים על המוכר פחות צפויים מאשר מס הרכישה המוטל על הרוכש וכל המיסים מתתווספים למחיר המופיע בהסכם המכר.
הצעתי לרוכשים להימנע ככל הניתן מהסכמים מעין אלו.

הוריי מעוניינים לפצל את הנחלה, כך שחלק מהנחלה יישאר לי וחלקה שתפוצל תישאר לאחי, האם הדבר אפשרי מבחינת מינהל מקרקעי ישראל? והאם חלים מיסים?

הליך פיצול נחלה הינו הפרדת מגרש מגורים מהנחלה, כאשר גודל המגרש המופרד הינו עד 500 מ"ר, בהתאם לשטח הטופוגרפי, ובהתאם להוראת אגף מס'' 62 של מינהל מקרקעי ישראל. כך שקיים קושי לבצע חלוקה שווה בעת פיצול הנחלה בין 2 אחים ללא תשלומי איזון.
הלכי הפיצול כרוכים בהוצאות ותשלומי מיסים, דוגמת דמי היוון למינהל שהינו המס העיקרי ועשוי להגיע עד 91% משווי הקרקע.