|
|
|
הסכם המשבצת
|
מירית
| |
16:52 3/10/2011
|
שלום הייתי רוצה לדעת האם הסכם המשבצת הינו חוזה החכירה (דו צדדי/תלת צדדי)?
תודה |
|
|
  |
|
הסכם משבצת
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:57 3/10/2011
|
נהוג לכנות את הסכם ההתקשרות שבין האגודה לבין מינהל מקרקעי ישראל "הסכם שכירות".
הסכם חכירה הינו לתקופות יותר ארוכות. |
|
|
|
|
קניית משק, בית ראשון
|
אדוארד
| |
12:16 3/10/2011
|
שלום גלעד, הינני מעוניין לקנות משק בצפון הארץ, במושב מרגליות.
עלות המשק היא 1200000
היות וזהו בעצם קניית נדלן הראשונה שלי
אני מרגיש בעלתה ולא יודעה ממה להתחיל
אני משוכנע שאני חייב יצוג של עו"ד ונראה לי התמקצעות שלך נכונה לכך.
הייתי רוצה לקבל מושג - מה הצעדים הראשוניים שעליי לעשות. מה העלות (סדר גודל) של שרותיך.
|
|
|
|
|
רכישת משק
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:54 3/10/2011
|
רכישת משק מצריכה בדיקות רבות הן בהיבטי המס והן בהיבטי תכנון ובניה, קבלה לאגודה, זכויות עתידיות, הרכב הנחלה וכד''
עלויות הייצוג משתנות בהתאם לבדיקות המתבקשות ובהתאם להיקף הליווי המתבקש ע"י הלקוח ומקורות המימון העומדים לרשותו של הלקוח - מקורות מימון עצמיים או משכנתא.
בדרך כלל לאחר פגישת ייעוץ נתנת הערכת עלויות שכ"ט לייצוג ברכישת זכויות בנחלה. |
|
|
|
|
האם ניתן להעביר בעלות של נכס בנחלה לאחד הבנים
|
ליאן
| |
09:37 3/10/2011
|
שלום
האם ניתן להעביר בעלות של אחד מהבתים על הנחלה לאחד הבנים
שמעונין לשפץ בית זה להרחיב אותו ולגור בו.
ואם כן כיצד ניתן לעשות זאת?
ואם לא ניתן . האם הדבר אומר שלאחר שהוא ישפץ וירחיב אחד הבנים האחרים יכול לדרוש בעלות על נכס זה? |
|
|
|
|
האם ניתן להעביר בעלות על נכס בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:01 3/10/2011
|
שלום רב,
לא ניתן להעביר בעלות באופן חלקי על חלק מהזכויות בנחלה.
לאחר השקעות שמבוצעות בנכס יכול האדם שהשקיע לדרוש פיצויים על השקעותיו. |
|
|
|
|
בית שליש בנחלה
|
יהודית
| |
09:05 27/09/2011
|
אנחנו בעיצומו של תהליך פרצלציה של הפרדת בית ממשק ההורים. במשק הנותר קיים בית ההורים. האם לאחר הפרצלציה ניתן לבנות ליד בית ההורים בית נוסף הנפרד ממנו לחלוטין? |
|
|
|
|
בית שלישי בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:02 27/09/2011
|
האפשרות לבנייתו של בית שלישי בנחלה צריכה לעמוד במס'' תנאים, עמידה בהוראות תמ"א 35, וכמובן הסכמת המינהל לאחר קיומו של רצף בין דורי. |
|
|
|
|
שאלה נוספת לגבי הפיצול
|
יהודית
| |
18:29 27/09/2011
|
ראשית, תודה על תשובתך לשאלתי הקודמת.
שאלה נוספת, האם לאחר סיום תהליך פיצול הנחלה אוכל למכור את החלק שפוצל למישהו שאינו בן משפחה? |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:36 2/10/2011
|
לאחר סיום תהליך פיצול הנחלה, ניתנת האפשרות למכור את החלק שפוצל/ הופרד גם למי שאינו בן משפחה. |
|
|
|
|
ירושה
|
לי
| |
23:52 26/09/2011
|
שלום וברכה!
ההורה שנותר בחיים אינו כשיר מבחינה מנטאלית. במשפחה שני בנים . הבן שהוגדר כבר רשות מעוניין להוריש את הנחלה לנכד. האם הורשה זו קבילה מבחינה חוקית?
תודה! |
|
|
|
|
ירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:00 27/09/2011
|
אם ההורה הינו בעל הזכויות בנחלה, הוא יכול להוריש בהתאם להסכם הקיים. |
|
|
|
|
ירושה
|
זוהר
| |
17:20 26/09/2011
|
לפי מה שהבנתי, לא ניתן לרשום נחלה על מספר יורשים ואי אפשר להעביר זכויות של נחלה לאחר הפטירה, האם זה נכון?
איך בכל זאת פועלים על פי צו הירושה או הצוואה ומעבירים זכויות למספר יורשים (מי מקבל את הזכויות ובאיזה זכויות מדובר?)
האם רק לאדם הרשום כבעל זכויות בנחלה מותר למכור אותה או שמא גם ליורשים |
|
|
|
|
ירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:02 26/09/2011
|
שאלתך מצריכה הכרת כל הנתונים הרלבנטיים על מנת לתת מענה נכון וענייני, אני מציע שתפנה לעו"ד על מנת שיוכל לייעץ לך בדיוק מה ניתן לעשות ומה היא הדרך הטובה ביותר לנהוג בה בכל אחד מהמקרים. |
|
|
|
|
חלופות בהחלטה 979
|
רבקה
| |
07:54 21/09/2011
|
שלום רב
בהחלטה 979 עמוד 14 ישנן 2 חלופות העומדות בפני החוכר\החקלאי, ברצוני לברר מה ההבדל בין 2 החלופות?
תודה רבה
רבקה |
|
|
|
|
חלופות בהחלטה 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:25 21/09/2011
|
חלופה ראשונה - רכישת חלק מזכויות המגורים.
חלופה שניה - רכישת מלוא זכויות המגורים. |
|
|
|
|
חלופות
|
זוהר
| |
17:23 26/09/2011
|
שלום רב
מה הכוונה לחלק ולרוב הזכויות באחוזים? |
|
|
|
|
חלופות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:08 26/09/2011
|
חלק זה לא הכל והכל הכוונה להכל, אין פה אחוזים. |
|
|
|
|
נחלה חקלאית
|
אור
| |
00:44 21/09/2011
|
שלום וברכה!
אשמח לברר:
1. מה משמעות מצב שבו נרשם בצוואה הורשת המשק לאחד הבנים, אך במנהל לא נרשם כבר-רשות ( בן ממשיך) ?
2. האם בן ממשיך יכול להעביר בצוואתו את הנחלה לבנו ( לנכד) כאשר יש בן נוסף ( שלא הוכר כבן ממשיך ע"י ההורים)?
3. האם יש תוקף למסירת נחלה כמתנה ( מסמך חתום ע"י עו"ד) ובכך לבטל צוואה קודמת של ההורים?
תודה! |
|
|
|
|
נחלה חקלאית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
08:56 21/09/2011
|
1.כאשר ניתן להוריש את הנחלה על פי הסכם המשבצת, האמור בצוואה תקף, גם כלפי מינהל מקרקעי ישראל.
2. כן, אבל לא תמיד תהיה לזה משמעות פרקטית אם ההורים בעלי הזכויות ישנו את דעתם במהלך השנים.
3.כן, אם זה נעשה כדין. |
|
|
|
|
מגרש בהרחבה
|
א.ל
| |
18:09 20/09/2011
|
רקע
-
קיבלתי מאבי מגרש בהרחבה בשל חובות אני נאלץ למכור אותו
1)שפניתי לוועד המושב הובהר לי שאין לי אפשרות למכור אותו לצד ג.
2)ובנוסף נמסר לי שבמידה ולא אשלם במועד את השובר למנהל המגרש יחזור לאגודה (ולא לבעל הנחלה שיעביר למומלץ אחר)
שאלתי האם מה שנאמר לי נכון(לגבי 1ו-2)
במידה והדברים שנאמרו לי שיקריים האם יש לי עילה לתבוע בכוח את ביצוע העיסקה
∗במידה ויש עילה אשמח ליצור קשר
תודה מראש א.ל
|
|
|
|
|
מגרש בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:19 21/09/2011
|
הקצאת מגרשים בהרחבה נעשית על סמך קריטריונים של האגודה ולכן יש לאגודה האפשרות למנוע את השימוש בזכות ההקצאה למטרות שמעקרות את הבסיס למתן ההמלצה.
האגודה לא יכולה למנוע מחבר אגודה לעשות שימוש בעתיד מלמכור את זכויותיו במגרש. |
|
|
|
|
מכירת מגרש
|
אבי
| |
17:50 20/09/2011
|
ברצוני למכור מגרש לצד ג מתוך נחלה(חלקה א)
אשמח לדעת במה כרוך העיניין והעלויות מבחינת המיסוי |
|
|
|
|
מכירת מגרש
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:14 21/09/2011
|
לא ניתן כיום למכור מגרש מתוך נחלה, כך שעלויות המיסוי הכרוכות בכך עדיין לא מגובשות ויש להמתין לתחילת יישום החלטה 979.
|
|
|
|
|
המשך לשאלה
|
אבי
| |
15:36 21/09/2011
|
שאלה מתחכמת
כרגע בתוך הנחלה יש אפשרות לבנות 2 בתים(140 מ"ר כל אחד) ועוד יחידת הורים של 48 מטר(סהכ מאושר 495 מ"ר כולל הבית שאני גר)
שאלתי במידה ואני בונה בית בגודל 140 מ"ר האם בגמר הבנייה אוכל למכור את הבית לצד ג
או שגם כאן יש את עיניין החלטה 979
תודה על תשובתך |
|
|
|
|
המשך שאלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:54 22/09/2011
|
החלטה 979 הינה החלטה וולונטרית.
תרצה תצטרף לא תרצה אל תצטרף.
ואם אתה הולך במסגרת ההחלטה יהיה עליך לעמוד בהוראותיה גם לעניין אפשרות המכירה לצד ג''. |
|
|
|
|
בן ממשיך המתגורר בחו"ל
|
ש.ל.
| |
15:52 20/09/2011
|
האם ניתן לרשום משק חקלאי על בן המתגורר בחו"ל? (על מנת להבהיר את הנושא אומר כי על המשק יחיו אחיו ואחותו) |
|
|
|
|
משק חקלאי בחו"ל
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:10 21/09/2011
|
ניתן לרשום, אולם הדבר מותנה בכך שיש לקבל את הסכמת האגודה לקבלתו לחברות באגודה. |
|
|
|
|
השכרת מבנה נייד בנחלה
|
שני
| |
11:55 20/09/2011
|
היי , הייתי רוצה לדעת מה הם החוקים לגבי השכרת מבניים ניידים בנחלה.
למשל השכרת קארוון בשטח הנחלה ? ! האם מותר או אסור ? |
|
|
|
|
השכרת מבנה נייד בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:49 20/09/2011
|
זה קצת מורכב לענות על השאלה במסגרת הפורום.
בהתאם לחוק והוראות הסכם המשבצת אסור להשכיר לצד ג'' ללא קבלת אישור המוסדות, קרי האגודה ומינהל מקרקעי ישראל.
על כל פנים ההשכרה תעשה רק בחלקה א''. |
|
|
|
|
ירושה
|
זוהר
| |
20:06 19/09/2011
|
שלום רב,
ברצוני לברר מה קורה לנחלה במקרה בו אין צוואה כלל ובמקרה בו הצוואה היא על מספר יורשים?
תודה |
|
|
|
|
ירושה בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:13 20/09/2011
|
כאשר אין צוואה מוציאים צו ירושה ןעל פיו נוהגים, וכאשר יש מס'' יורשים על פי הצוואה, לכל אחד מהיורשים יש זכות בנחלה למרות שהיא לא רשומה. |
|
|
|
|
ירושה
|
זוהר
| |
13:46 20/09/2011
|
לפי מה שהבנתי, לא ניתן לרשום נחלה על מספר יורשים ואי אפשר להעביר זכויות של נחלה לאחר הפטירה, האם זה נכון?
איך בכל זאת פועלים על פי צו הירושה או הצוואה ומעבירים זכויות למספר יורשים (מי מקבל את הזכויות ובאיזה זכויות מדובר?)
האם רק לאדם הרשום כבעל זכויות בנחלה מותר למכור אותה או שמא גם ליורשים |
|
|
|
|
הצוואה המוסתרת
|
אגם
| |
12:55 2/10/2011
|
העניין שיש צוואה שרשומה על הנכד יונתן , אבל הבעיה שההורים שלו לא מספרים לו את האמת וכל הזמן מאיימים עליו לצאת מהנחלה , והעדה היחידה שידעה מהצוואה נפטרה , מה עושים בעניין.
|
|
|
|
|
הצוואה המוסתרת
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:02 2/10/2011
|
העובדה שהעדה שחתמה על הצוואה נפטרה, אינה גורעת מתוקפה של הצוואה.
המקרה מחייב התייעצות עם עו"ד על מנת לבחון מה היא הדרך הראויה, לממש את רצון המורישים. |
|
|
|
|
בית שלישי בנחלה
|
תומר כהן
| |
20:13 18/09/2011
|
שלום רב
האם ניתן באמצעות החלטה 979 או באמצעות הגדרתי כבן ממשיך, לבנות 3 מבנים נפרדים למרות שאין דור שלישי בנחלה? |
|
|
|
|
בית שלישי בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:17 19/09/2011
|
במסגרת החלטה 979 בוטלה דרישת הרצף הבינדורי בנחלה. |
|
|
|
|
בית שלישי בנחלה
|
תומר כהן
| |
17:34 19/09/2011
|
האם בכדי ליישם את ההחלטה ולקבל את הזכות לבית שלישי בנחלה, יהיה צורך לעשות פרצלציה, כלומר לשלם את כל ה-33 אחוזים או שיהיה מספיק לשלם את ה3.75 אחוזים מערך חלקה א? |
|
|
|
|
בית שלישי בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:14 20/09/2011
|
במסגרת החלטה 979 יש להוון את מלוא הזכויות בנחלה כדי שיהיה ניתן לבנות ללא הגבלה. |
|
|
|
|
2.5 דונם
|
גיא
| |
00:01 21/10/2012
|
בנחלה בעלת עסק חקלאי (רפת ) האם יש אפשרות לחרוג מהגדרת 2.5 דונם ל3.5 דונם בגלל אילוצים של מיבני משק פעילים.
הכוונה בבנית בית שלישי |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
ת.כ
| |
20:06 18/09/2011
|
האם כשאין בן ממשיך לנחלה ניתן להעביר את הזכויות ליורשים (ילדים) או שמא הזכויות עוברות למנהל\אגודה?
האם ניתן לרשום בצוואה 2 יורשים? |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:15 19/09/2011
|
לשאלתך, ניתן להעביר זכויות בנחלה גם כשאין בן ממשיך.
וגם ניתן לרשום בצוואה מס'' יורשים, רק שלא תמיד זה ניתן למימוש. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
ת.כ
| |
09:09 20/09/2011
|
במקרה שאין בן ממשיך, למי עוברות הזכויות בנחלה ומי יכול למכור את הנחלה לאחר פטירת בעלי הנחלה (אם הדבר ניתן בכלל)? |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:16 20/09/2011
|
כשאין בן ממשיך היורשים החוקיים, הם בעלי הזכויות בנחלה. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
ת.כ
| |
10:23 20/09/2011
|
בנחלה מותר שיהיה רק בעל זכות אחד, אז במקרה ויש 2 יורשים ויותר על מי הנחלה תהיה רשומה? ע"פ מה מחליט המנהל להעביר את הזכויות? |
|
|
|
|
החלטה 979
|
תומר
| |
14:46 18/09/2011
|
שלום רב,
מה ההבדל בין 2 החלופות בהחלטה 979 ומתי החלטה זו תכנס לתוקף מבחינת המנה"ל? |
|
|
|
|
החלטה 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:23 18/09/2011
|
החלטה 979, תהיה אפשרית ליישום לאחר שהמינהל יפרסם את הוראות הביצוע.
לא ברור מה הכוונה ל- 2 החלופות בהחלטה 979? |
|
|
|
|
חלופות
|
תומר
| |
17:28 19/09/2011
|
בהחלטה 979 עמוד 14 מופיעות 2 חלופות שונות העומדות בפני החוכר, מה ההבדל בין החלופות? |
|
|
|
|
מכירת זכויות משבצת בהרחבה
|
ליאור
| |
01:13 18/09/2011
|
בבעלותי משק במושב ואני זכאי להעביר את הזכות למשבצת בהרחבה(להמליץ), האם מותר לי לקבל תמורה מהמומלץ בגין ההמלצה (כמובן בתנאי שהמושב יאשר אותו)? |
|
|
|
|
מכירת זכויות משבצת בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:23 18/09/2011
|
קבלת הזכות להמליץ מסובסדת בדרך כלל, וניתנת כהטבה לבעל הנחלה על מנת שיוכל להעבירה למי מטעמו מבני משפחתו.
העברת הזכויות במגרש לצד ג'' אשר ניתנת בגינה תמורה, צריכה לקבל את הסכמת המינהל והינה עסקה נוספת מבחינת רשויות המס, עסקה לכל דבר ועניין. |
|
|
|
|
בן ממשיך-ירושה
|
עמוס
| |
13:40 15/09/2011
|
אמי המנוחה חתמה בחייה על מסמכים להעברה במתנה וללא תמורה את המשק לאחי ורעיתו. הרישום בוצע באגודה ובלשכת רישום המקרקעין. הליך זה בוצע ללא התייעצות בין שאר בני המשפחה, כנראה תוך הולכת שולל או הצגת הנושא בפניה שלא כראוי. כיום לאחר 15 מעת רישום העברה זו בטאבו ולאור פטירת אמי, נוצר סכסוך משפחתי בקשר למשק ולפיצוי היורשים האחרים. אבקש לקבוע פגישה להצגת הנושא ולבדיקת אפשרות הגשת תביעה/פניה לבוררות לפתירת הסכסוך. |
|
|
|
|
בן ממשיך - ירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:55 15/09/2011
|
עמוס שלום,
מנהלת המשרד תפנה אליך לקבלת פרטים ולתאום פגישת ייעוץ. |
|
|
|
|
רכישת נחלה לא מאוישת
|
גל
| |
19:05 14/09/2011
|
מהם ההגבלות למכירת נחלה טרם רישומה במנהל ? והאם ישנה אפשרות למכור נחלה של בן ממשיך ובאיזה אופן ניתן להעביר את הזכיות לקונה בכדי לממש את מלוא הזכיות החקלאיות? |
|
|
|
|
מכירת נחלה לא מאוישת
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:49 15/09/2011
|
גל שלום,
טרם רישומה של הנחלה במינהל יש חשיבות לדרך בה התקבלה הנחלה (במסגרת מכרז, מכירה...).
ולכן צריך לבדוק איך התבצעה קבלת הנחלה.
יחד עם זאת, מבחינה חוזית ניתן לבצע מכירה והיא תקפה ביחסים שבין הצדדים גם בטרם נרשמה הנחלה ע"ש המוכר. |
|
|
|
|
מושב - מומלץ
|
דן
| |
17:12 14/09/2011
|
שלום רב,
השאלה שלי היא כזו, אני מה שנקרא "מומלץ" במושב, לקבל מגרש בהרחבה (ללא מכרז), הבנתי שיש החלטה 1180 הקובעת כי לאחר קבלת המגרש לא אוכל למכור אותו למשך 5 שנים (מעין תקופת צינון). השלאה היא 5 שנים ממתי? ממועד התשלום על המגרש? ממועד בנית הבית? ממועד השלמת הפיתוח? מאיזה מועד מתחיל המינהל לספור את התקופה.
אשמח לתשובה
דן |
|
|
|
|
מושב - מומלץ למגרש
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:44 15/09/2011
|
דן שלום,
התקופה של 5 השנים בהן לא תותר העברת הזכויות במגרש שניתן למומלץ האגודה, מתחילה להיספר ממועד החתימה על חוזה החכירה מול המינהל. |
|
|
|
|
מושב - מומלץ למגרש
|
דן
| |
23:00 16/09/2011
|
תודה, ורק להבין - מתי יבקשו ממני לחתום על "חוזה חכירה". ביום התשלום על המגרש? ביום סיום הבניה?
|
|
|
|
|
הסכם חכירה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:18 18/09/2011
|
חתימה על הסכם חכירה נעשית בשלב הסופי לאחר השלמת הבניה. |
|
|
|
|
שאלה בנושא זכויות במשק ובן ממשיך
|
שושנה
| |
16:13 13/09/2011
|
שלום, אנחנו 9 אחים 8 בנות ובן כולנו נשואים מלבד אחות אחת שאיננה נשואה, לפני שאמי נפטרה היא רשמה את הבית והמשק על שם אחי אך לא באופן רשמי אצל עורך דין אלא במזכירות המושב, האחות הרווקה גרה בבית ההורים ביחד עם האח ומשפחתו ואחרי 25 שנה סילקו אותה מהבית והיא בנתה קרוואן מאחורי בית ההורים בהסכמת האח, היום הם מתעקשים להוציא אותה גם מהקרוואן בטענה שהמשק אינו שייך לה ובנוסף אח שלי מתכוון להעביר את בעלות המשק לבנו רציתי לדעת אם יש באפשרותו להוציא את אחותי מהבית והאם יש לה חלק במשק בשל היותה רווקה והאם הוא יכול להעביר את בעלות המשק לבנו ללא חתימת כל האחיות... אודה לך על תשובתך המהירה |
|
|
|
|
זכויות במשק ובן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:14 14/09/2011
|
שושנה שלום,
רישום ההורים את בנם באגודה אינו מספיק כדי שהזכויות יעברו אליו.
יש לבדוק מה בדיוק מצב הזכויות במשק והאם אכן אחיך מונה כדין להיות בן ממשיך.
במידה והרישום של אחיך לא נעשה במלואו, זכויותיה של האחות אינן נופלות מזכויות האח ביחס לחלקה במשק.
אני מציע שתפני לייעוץ אצל עו"ד לקבלת מלוא הפרטים על מצב הזכויות האמיתי בנחלה. ייתכן ולכל האחים יש זכויות בנחלה. |
|
|
|
|
שאלה בנוגע לשימוש-במעבר פרטי-כשהשכן טוען שיש לו זיקת הנאה
|
אתי
| |
14:12 13/09/2011
|
אני חברת משק במושב-ויש שביל שמוביל לחצר הבית ולחלקה החקלאית.קיים שכן שמשתמש במעבר כשלושים שנה מאז שהגיע למושב ,אלא שהשימוש בשביל הוא לא רק לשימוש פרטי (למשפחתו)אלא עוברים גם משאיות ורכבים פרטיים לעסק מסויים שיש לו מאחורי ביתו באדמה שמיועדת לעיבוד חקלאי-הורי בזמנו התריעו על ההפרעה והמפגע הסביבתי שזה מהווה אך לא נקטו בצעדים לסגירת המעבר,כיום שאני בעלת המשק ואני מעוניינת לנקוט בצעדים לסגירת המעבר לצורכי עסקים אז השכן מאיים לתבוע אותי,בטענה שיש לו זיקת הנאה ,האם זיקת הנאה חלה גם במושבים ,האם אני יכולה לדרוש ממנו לעשות מעבר מתוך השטח שלו לחלקה החקלאית ואילו לכניסה לביתו להמשיך לאפשר לו לעבור בשביל (כלומר לשימוש פרטי ולא מסחרי)אודה על התייחסותכם.ומבקשת לדעת מה אני צריכה לעשות ברמה הפרקטית כדי להסדיר את העניין באופן חוקי |
|
|
|
|
זיקת הנאה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:21 13/09/2011
|
אתי שלום,
המושג זיקת הנאה נכון ומצוי גם בנוגע לזכויות מקרקעיו המצויות במושב.
טענה על קיומה של זיקת הנאה צריך להוכיח, העובדה שנעשה שימוש במשך תקופה ארוכה בשטח שלך או של הורייך עדיין לא הופכת את השימוש למותר ועדיין לא הופכת זאת לזיקת הנאה.
זיקת הנאה אמורה להיות רשומה במרשם המקרקעין וישנם עוד מס'' תנאים כדי שהשימוש יהפוך לזיקת הנאה.
צריך לבדוק את דרכי הגישה למקום בו מבצע השכן את פעילותו וקיומן של דרכים חלופיות.
|
|
|
|
|
תודה על תגובתך,אין רישום במרשם המקרקעין(טאבו)
|
אתי
| |
17:06 13/09/2011
|
וכיצד אוכל לפעול בעניין ,כדי פתור את העניין? תודה מראש |
|
|
|
|
פתרון זיקת הנאה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:19 14/09/2011
|
פני לעו"ד לקבלת ייעוץ משפטי באשר למצב הזכויות והדרכים הקיימות לפתור את המצב. |
|
|
|
|
5 אחים יורשים לאחר פטירת ההורים
|
דוד עמירם
| |
22:16 30/08/2011
|
שלום
אנו 5 אחים יורשים, נחלה במושב בנגב הצפוני.
1. האם שני אחים או יותר, יכולים להיות רשומים כבעלי הנחלה?
2. האם באופן חוקי ניתן לרשום את אחד האחים כבעל הנחלה והאחים האחרים כשותפים?
3. אם ההחלטה להעביר את המשק לאחד האחים תמורת פיצוי לאחים האחרים, מפחיתה את תשלום המיסים החלים על מכירה באופן הזה, לעומת המכירה לגורם שלישי?
4. האם קיימות דרכים חוקיות (גם אם הן דורשות הליכה על חבל) להקטנת תשלומי המס על העברת המשק לאחד האחים תמורת פיצוי או לחילופין במכירה רגילה?
5. אם שאלתי יותר מידי, אשמח לקבוע פגישת ייעוץ במשרדך.
תודה |
|
|
|
|
חמישה אחים יורשים לאחר פטירת ההורים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:35 31/08/2011
|
על קצה המזלג:
1. לא ניתן לרשום נחלה על יותר מתא משפחתי אחד.
2. לא ניתן לרשום במינהל, ניתן לערוך הסכם שותפות.
3. כן.
4. כן.
5. כן, בפגישת ייעוץ תוכל לקבל יותר נתונים שיתאימו למקרה המשפחתי הספציפי שלכם.
|
|
|
|
|
בן ממשיך
|
אלי
| |
20:51 29/08/2011
|
האם בן ממשיך הוא בר-רשות במשק הוריו מהיום בו מינויו אושר על ידי הרשויות?
האם בן ממשיך יכול להיות בר-רשות במשק נוסף שהוא קונה (כאשר הוריו בחיים) מבלי לוותר על מינויו כבן ממשיך בכתב?
|
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:10 29/08/2011
|
בר רשות לעניין בעלות במשק, הוא מי שהזכויות כבר רשומות כבר על שמו.
בן ממשיך יכול להיות בעל זכויות במשק חקלאי אחר בטרם הועברו אליו הזכויות המוקנות לו כבן ממשיך. |
|
|
|
|
בן ממשיך מכוח התחיבות בלתי חוזרת של הוריו
|
אלי
| |
22:10 30/08/2011
|
האם בן ממשיך מכוח התחיבות בלתי חוזרת של הוריו יכול להיות בר-רשות במשק בטרם הוריו הלכו לעולמם? האם לבן ממשיך כזה הזכויות נרשמות על שמו כבר כאשר מינויו מאושר על ידי המוסדות?
|
|
|
|
|
בן ממשיך מכח התחייבות בלתי חוזרת
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:29 31/08/2011
|
זכויות רישומיות של בר רשות במשק, יש לבן הממשיך רק לאחר פטירת ההורים.
אישור המוסדות על קבלתו של בן ממשיך אינה מעבירה לו את זכויות הבר רשות באופן אוטומטי.
|
|
|
|
|
רישום נכס בהרחבה על מי שיש לו כבר נחלה
|
טוני
| |
13:18 28/08/2011
|
הנני (ואשתי) בעלים של נחלה במושב.
הורי רשומים כבעלים של נכס בהרחבה באותו מושב (לא נחלה).
הורי מעוניינים להעביר את הנכס לי בירושה או במתנה.
האם אוכל לרשום את הנכס הנוסף על שמי ?
|
|
|
|
|
רישום נכס בהרחבה על שם בעל נחלה במושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:19 28/08/2011
|
לא אמורה להיות בעיה כאשר לא ניתנת הטבה מאת המינהל לגבי הנכס בהרחבה. |
|
|
|
|
הטבה
|
טוני
| |
14:54 29/08/2011
|
|
|
|
|
|
מגרש בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:12 29/08/2011
|
כאשר ישנה רכישת זכויות או קבלת זכויות מאת מינהל מקרקעי ישראל במחיר שאינו מחיר השוק. |
|
|
|
|
ושוב מנית תנובה שאלה
|
הרץ אברהם
| |
01:10 28/08/2011
|
נכבדי היתה צוואה של אדם דתי,שרצה לתת משהו ליורשים אחרים,להיתחכם על הלחץ של הבן, שירשום הכל הכל אליו,והמוריש ידע שלא ישארו כספים ונירות ערך,מאחר והבן לקח הכל,בכל זאת היתחכם ורשם נירות ערך,באותו יום שניפטר המשק העצום עבר לבן, ולפי הצוואה ורצון המוריש מנית תנובה עוברת ליורשים אחרים, כל ההפגנות של הצעירים במדינה, שנימאס להם שעורכי הדין ,דואגים ונותנים הכל ליחיד, וליתר לא נישאר מאומה, תתחילו לחשוב דמוקרטיה,די נימאס |
|
|
|
|
תשובה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:08 28/08/2011
|
|
|
|
|
|
תודה ושאלה נוספת
|
הרץ אברהם
| |
18:34 27/08/2011
|
כבוד עורך הדין, אני מבין שכל עינין בן ממשיך כונת המחוקק ששטח האדמה של המשק לא יחולק, לחלקים אחרת הכל יקרוס ותו לא, ויתר הרכוש השוטף מותר לחלוקה בן יורשים, לאברהם בעל המשק שני בנים,יצחק ויעקוב, בן היתר הם גידלו סוסים לתחרויות, ליעקוב סוס שהוא טיפח וגידל, בצוואתו הוריש אברהם ליצחק כבן ממשיך, וליעקוב את הסוס, לפי פסיקתך הסוס שיך למשק כמו מנית תנובה, והצוואה של אברהם אבינו לא תקוים היתכן האבסורד הזה? אברהם |
|
|
|
|
תשובה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:06 28/08/2011
|
בדוק האם סוס נכלל בגדר הזכויות שהוקנו לבן הממשיך. |
|
|
| נכבדי תודה לתשובה אף שלצערי לא מסכים ,ראה אני וכל חברי וכל המישפחות בארץ ובעולם, בצוואה מחלקים שווה בין הילדים, פה בן הממשיך קיבל משק לתיפארת, שני בתים, 65 דונם במקום מעולה, בזמון שגר ליד ההורים , לקח כל שקל שהיה,בצוואה כתוב שהמניות הדבר היחידי מנית תנובה שיכת ליתר היורשים,וגם לא, האים כך זה בכל המושבים, היכן הצדק המינמלי,טיבעי שאדם ירצה לתת משהוא ליתר הילדים מה עושים, אין אפשרות אחרת, תודה |
|
|
|
|
מניות תנובה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:05 28/08/2011
|
נסה לבדוק עם עו"ד האם ניתן לממש את הוראות הצוואה לגבי מניות תנובה. |
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה
|
דבורי
| |
12:55 25/08/2011
|
הזכויות בנחלה רשומות על שמי ושם בעלי ז"ל.לאחר שנפטר רציתי להעביר את כל הזכויות על שמי עפ"י צו קיום צוואה.
המינהל מסרב לכך כי איני מתגוררת בנחלה.אני מתגוררת בעיר ומשכירה את הבית שבנחלה. אי לכך איני יכולה לקדם רישום הנחלה בטאבו שטרם נעשה,לא לחתום על הסכם חכירה ולא למכור את הבית.
איך מקדמים את הטפול? |
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:12 25/08/2011
|
לפי מה שאת מתארת המניעה מהעברת מלוא הזכויות בנחלה על שמך נובעת מהתנגדות המינהל דווקא, בדרך כלל למינהל אין ידיעה על מקום מגוריי בעלי הזכויות.
פני לעו"ד על מנת שיברר מה מקור ההתנגדות וכיצד ניתן לפטור זאת. |
|
|
|
|
דמי רכישה למינהל 33% משווי הנחלה
|
דנה
| |
12:21 25/08/2011
|
האם ניתן היום לבצע הסכם מכירת נחלה ולשלם למינהל 33% על ידי המוכר במקום דמי ההסכמה , ובכך הרוכש יהיה פטור מ-20% דמי רכישה שהיה נהוג עד היום. כמו כן במידה ומשולם על ידי המוכר 33% שמהווים את רכישת מלא הזכויות בנחלה,אז איזה תשלומים נשארו לרוכש , מאחר ולגבי היטל השבחה- בר רשות פטור
והרוכש אינה מתכוון לפצל מגרשים אלא רק לרכוש את הנחלה.רק אל תייעץ לי להמתין להוראות ביצוע של המינהל |
|
|
|
|
דמי רכישה למינהל 33%
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:09 25/08/2011
|
לא ניתן.
מה שאת מבקשת לעשות זה להשתמש בהחלטה 979 למרות שאינה מיושמת עדיין. |
|
03-5500661
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners