|
|
|
זיקת הנאה מכח השנים בשימוש בדרך עפר בין 2 נחלות
|
אשר
| |
22:52 9/03/2024
|
מדובר ב- נחלות במושב במרכז הארץ הצמודות זו לזו .
מזה למעלה מ- 70 שנים קיים שימוש בדרך עפר ברוחב של כ- 2 מטר העוברת לאורך קו התפר בין נחלה א'' לנחלה ב'' .
א. האם קיים מצב של זיקת הנאה מכח השנים הדדית בין הנחלות לגבי שטח דרך העפר ?
ב. נחלה א'' עברה ממעמד בר רשות למעמד חכירה לדורות ,,האם כאשר מבצעים פיצול מגרש מנחלה א'' יש להתחשב בקביעת גבולות המגרש המפוצל כך ששטח המגרש המפוצל לא יכלול את שטח דרך העפר שלגביה ייתכן וקיים מצב של קיום זיקת הנאה בין הנחלות? ולא ימנע שימוש בדרך העפר לנחלה ב''?
|
|
|
  |
|
זיקת הנאה מכח שנים בדרך משותפת
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:21 10/03/2024
|
ישנה הבחנה במצב הזכויות הקנייניות כאשר מדובר בהסכמי חכירה שונים ולא ניתן לתת תשובה גורפת מבלי לדעת מה היתה מערכת הייחסים ומארג הזכויות המשפטיות הקנייניות במהלך השנים.
שאלת זיקת הנאה אינה תמיד רלבנטית בנחלות ובמערכות ייחסים בין שכנים במושב. |
|
|
| שלום, יש לי 4 ילדים. לפני היום הקובע יש שני ילדים שהיו והנם חברי קיבוץ וותיקים. בת שלישית נקלטה כחברה חדשה בקיבוץ אחרי היום הקובע. לפי המספור הזה מה מעמדה של הבת הרביעית שעדיין לא נרשמה לקיבוץ? האם היא בת ממשיכה שניה או שלישית או רביעית?
אשמח על הארה....
תודה |
|
|
|
|
בן ממשיך בקיבוץ
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:15 10/03/2024
|
משרדנו אינו עוסק בקיבוצים ומעמדם של בנים ממשיכים בקיבוצים. |
|
|
|
|
עיגון זכויות בנחלה
|
מירי
| |
11:04 11/02/2024
|
שלום רב.
מה נדרש כדי לעגן זכויות בנחלה בקו עימות?
לפי התקנות החדשות 〈חרבות ברזל〉ההסדר הוא בחינם.
תודה |
|
|
|
|
היוון זכויות בנחלה קו עימות
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:08 11/02/2024
|
בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל, בישובי קו עימות לא יהיה צורך בתשלום דמי היצטרפוות בשיעור 3.75% משווי חלקת המגורים וניתן יהיה להוון את הזכויות בנחלה באפס שקלים!
פונים לרשות מקרקעי ישראל ומתחילים את הליך הבקשה להיוון הזכויות, הליך הדורש בין היתר משק נקי משימושים חורגים, מפות מדידה עדכניות, תצהירים מסמכים שונים מהאגודה והליך שאורך כשנה לצורך קבלת הסכם חכירה מהוון על חלקת המגורים.
פנו לעו"ד שילווה אתכם בהליך. |
|
|
|
|
מה היתרונות בפרסצליה והאם פרסלציה תפגע עתידית במכירת המשק?
|
עמית
| |
09:44 25/01/2024
|
שלום
אני גר במושב שאושר לו בניה של בית 3 ופרסלציה.
נראה שכולם חושבים שמהלך כזה אינו כלכלי בכלל ואינו נותן שום יתרון לבעל המשק
בנוסף יש תפיסה שלאחר פיצול יהיה קשה עתידית למכור את המשק
תוכל בבקשה להתיחס ליתרונות מול החסרונות במהלך של פרסלציה?
האם פיצול כזה אכן ייצור בעיה עתידית?
האם ניתן לפצל שטח הקטן מ 500 מ"ר כמו למשל 350-400 מ"ר |
|
|
|
|
יתרונות וחסרונות בפרצלציה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:04 25/01/2024
|
יתרונות:
אפשרות למימוש של חלק מהנחלה מבלי צורך למכור את כל הנחלה.
אפשרות להעניק לאחד מהילדים/יורשים חלק מהנחלה.
ביצוע הליך יזמי באמצעות קרקע זמינה.
מתן אפשרות זמינה לאחד הילדים להתגורר בסמוך להורים.
חסרונות:
הקטנת שטח הנחלה.
צמצום מרחב המחיה ואיכות החיים.
תשלום עבור הליך הפיצול.
הכנסת בני משפחה נוספים בקרבת בעל הנחלה.
היתרונות והחסרונות הינם תלוי משפחה והצרכים שלה.
ניתן לבצע הפרדת מגרש הקטן מ- 500 מ"ר |
|
|
|
|
תודה רבה על התגובה המפורטת
|
עמית
| |
09:21 1/02/2024
|
האם תהליך זה של פיצול מגרש ממשק יכול לסבך או לפגוע במכירה עתידית של המשק?
או האם הסדרה של המשק מול רמ"י בעצם מקלה את תהליך המכירה העתידי?
|
|
|
|
|
פיצול מגרש מנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:34 1/02/2024
|
הליך פיצול מגרש מנחלה עשוי לארוך מספר שנים ולנפוך את הליך מכירת המשק בעתיד ליותר מורכב עד לסיום הליכי הפיצול.
תהליך הסדרה של המשק כיום מיקל על מכירת המשק בעתיד. |
|
|
|
|
מינוי בן ממשיך
|
דני
| |
19:26 21/01/2024
|
האם מינוי בן ממשיך במסגרת החוזה המשולש מחייב אסיפה כללית או מספיק פרוטוקול וועד אגודה ? |
|
|
|
|
מינוי בן ממשיך בהסכם משולש
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:11 23/01/2024
|
לצורך מינוי בן ממשיך נדרשת האגודה לחתום על מסמכי המינוי עבור הסוכנות היהודית אולם אין חובה לקיים אסיפה כללית לאישור קבלת החברים על מנת למנות בן ממשיך. |
|
|
|
|
משכנתא לפרצלציה במשק
|
איתמר
| |
10:07 18/01/2024
|
בוקר טוב
האם ניתן לקבל משכנתא לצורך פרצלציה במשק הוריי? אנחנו מס'' אחים ולכן הייתי רוצה לרושם 330 מ''''ר על שמי בטאבו. |
|
|
|
|
משכנתא לפרצלציה במשק
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:25 18/01/2024
|
לצורך קבלת הלוואת המשכנתא גם על בעלי המשק לחתום על ההלוואה משום שהם בעלי הנכס. |
|
|
| שלום ,
הוריי בעלי משק חקלאי (רפת) והיו רשומים בספרי המנהל והאגודה ,במשך הזמן הכניסו את אחי כעוזר במשק אשר התנהלה שותפות בנטל המס על הרווחים באופן שווה וקיימות שומות על הרווחים של כל צד ,המע"מ וכל ההתנהלות החשבונאית היו רשומים על שם אבי כולל מכסת החלב .אין מינוי בן ממשיך .האם בעתיד אחי יכול לתבוע על שותפות שהיתה בינו לבן אבי ?
תודה |
|
|
|
|
שותפות במשק
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:27 18/01/2024
|
אכן אחיך יוכל לתבוע את חלקו בשותפות שנעשתה בינו לבין ההורים. הזכויות הינן ביחס לשותפות כעסק ופחות לגבי הזכויות בנחלה עצמה. |
|
|
|
|
שותפות במשק
|
יצחק
| |
12:40 21/01/2024
|
אין שותפות רשומה ולא הסכם בינהם , אבא רשום בכל המוסדות כבעלים של המשק , הם רק מתחלקים ברווחים באופן שווה ובגין הרווחים יוצאת שומה בחלוקה של 50% כל אחד. המע"מ והמכסה והמשק רשום על שם הוריי. האם עדיין יש כאן עילה לתביעה על שותפות שכולל את גורמי הייצור ? |
|
|
|
|
שותפות במשק
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:15 23/01/2024
|
צריך לבדוק את היקף השותפות והמעורבות של אחיך בניהול המשק והאם ניתן ללמוד מכך על רצונות של ההורים לערב אותו ולהקנות לו זכויות במשק עצמו, קצת קשה במסגרת הפורום לתת מענה לשאלה ללא בדיקת הנסיבות ומערכת העובדות.
בגדול יש להפריד בין זכויות קנייניות לבין זכויות עסקיות המתקיימות על המשק. |
|
|
|
|
מס רכישה בית שלישי בנחלה
|
בר
| |
00:00 14/01/2024
|
שלום וברכה ותודה על הפורום הנהדר
אנחנו לקראת היוון נחלה,
והמושב הגיש תב״ע ליחידה שלישית..
בנחלה יש 2 בתים וטרם הוחלט מי הבן הממשיך
אני ובעלי מתכננים לבנות את היחידה השלישית ברגע שתאושר.. אין לנו דירה בבעלותנו
1. האם הבית שנבנה יכול להיחשב כדירה יחידה לצורך עניין מס רכישה? שהרי אנחנו בונים את הבית
או שיחשב כדירה שלישית במשק של ההורים של בעלי?
2. אחרי שהנחלה מהוונת- האם אפשר לפצל ממנה מגרש כשטרם נבנתה עליו היחידה השלישית?
תודה רבה |
|
|
|
|
מס רכישה בית שלישי בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:17 14/01/2024
|
רק כאשר בית המגורים או המגרש רשום על שמכם ניתן יהיה לבקש להכיר במס רכישה לדירה ראשונה. כל עוד לא נעשתה הפרדה או פיצול והמשק רשום על שמו של צד ג'' הצד השלישי יחויב בתשלום מס הרכישה.
ניתן להפריד מגרש מנחלה גם ללא בניית בית המגורים. |
|
|
|
|
היוון נחלה
|
מושבניק
| |
05:15 9/01/2024
|
שלום,
אני בעל משק ובנוסף בית בן ממשיך בהרחבה.
1. במידה ואני מהוון (33%) את כל ה-2.5 דונם של חלקה א'' במשק, מכאן חלקה זו נחשבת ל"פרטית" ואוכל לבנות כמה יחידות דיור שארצה בכפוף לתב"ע מאושרת והשארת 160 מ"ר למשק?
2. האם ניתן להוון ולפצל מגרש בגודל של 1 דונם מתוך חלקה א'' הכוללת סה"כ 2.2 דונם?
3. האם ניתן להוון ולפצל מגרש/יחידת דיור עבור עצמי או אחד מילדיי? או מחוייב לצד ג''?
תודה. |
|
|
|
|
היוון נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
08:18 9/01/2024
|
1. נכון.
2.לא ניתן.
3. אפשרי. אם אתה מספיק מוכשר אפשר גם עצמאית. |
|
|
|
|
פיצול בית בן ממשיך
|
חקלאי
| |
04:59 9/01/2024
|
לאבי יש משק עם בית בחלקה א'' שירש מהוריו במושב. בנוסף לו עצמו יש בית בהרחבה שמוגדר כבן ממשיך וחלק מאותו המשק. ברצוננו להוון ולפצל את הבית שלו מהמשק.
מה המיסים הצפויים? מה התהליך הצפוי? האם ניתן לבצע עצמאית או ע"י בעל מקצוע? |
|
|
|
|
חקלאי שמעוניין לפצל מגרש מנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
08:16 9/01/2024
|
מיסים בהליך פיצול נחלה הם:
למינהל - 33% משווי הקרקע המפוצלת.
לוועדה לתכנון ובניה היטל השבחה על שינוי ייעוד הקרקע. |
|
|
|
|
השכן חרג לשטח שלי
|
עדי
| |
18:24 8/01/2024
|
השכן שלי בנה והוא נמצא בשטח שלי ( מושב)
המינהל תפס אותו על חריגות בכל המשק שלו והוא מסדיר . הוא נגש לאדריכל ובמפה שלו האדריכל צבע את החריגה בצבע צהוב (הריסה) השכן בא אלי ש תחתום על התוכנית לא חתמתי .
הוא לא מתכוון להרוס.
מי אחראי שהוא יהרוס את המבנה בשטח שלי?
או מה אני אמורה לעשות שהוא יהרוס לגשת למועצה אזורית ?למינהל ? |
|
|
|
|
השכן חרג לשטח שלי בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:38 8/01/2024
|
מי שאחראי על אכיפת חוקי הבניה היא הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
על מנת לקדם או לזרז את טיפול הרשויות באכיפה של הריסת מבנה שנעשתה בתוך חלקת המגורים שלך עליך לפנות באופן עצמאי לבית המשפט בבקשה לקבל הרשאה להריסת המבנה החורג. |
|
|
|
|
בני רשות ליחידת דיור בנחלה
|
ערן
| |
01:09 5/01/2024
|
שלום רב,אנו מתגוררים ביישוב קהילתי בהקמה,עקב זכות ראשונים אנו נהיה פטורי מכרז על הקרקע . כמו כן זכינו בהגרלה של מחיר למשתכן במרכז הארץ (עדיין לא חתמנו חוזה).
האם זה שאנו בעליי זכות ראשונים ללא מכרז מנשל אוותנו מהזכייה במחיר למשתכן בגלל סעיף "בני רשות ליחידת דיור בנחלה ביישוב קהילתי"
אודה לתשובתך |
|
|
|
|
מכרז למשתכן בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:35 8/01/2024
|
יש לבדוק את תנאי מכרז למשתכן לגבי השאלה.
אין עדיין תוכנית "מחיר למשתכן "בנחלה או במושב במסגרת החלטות משרד השיכון. |
|
|
|
|
קניית משק עזר
|
משה
| |
12:52 19/12/2023
|
האם מותר לי לקנות משק עזר נוסף לנחלה שברשותי? |
|
|
|
|
קניית משק עזר
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:32 20/12/2023
|
רשות מקרקעי ישראל מתנה רכישת זכויות בנחלה או במשק עזר בהצהרה לפיה הרוכש אינו מחזיק בזכויות של נחלה או משק עזר אחר בישראל. |
|
|
|
|
קניית משק
|
קרינה
| |
13:29 28/12/2023
|
קניית משק במושב , גרה במושב כבר 8 שנים בשכירות עשיתי בעבר מבחני קבלה שקבענו שאני לא מתקבלת על פי הם , האם הם היכולים לחייב אותי שוב במבחנים או שאני יכולה לערער על זה ? תודה רבה |
|
|
|
|
קניית משק
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:30 28/12/2023
|
הם אכן יכולים לחייב אותך לעבור מבחנים חדשים.
קיים קושי לערער כיום על מבחנים שנעשו לפני 8 שנים.
כל פניה לקבלה לחברות במושב יכולה להתחיל את התהליך מחדש. |
|
|
|
|
הליך שנוי תואי קו צהוב
|
אדריכל
| |
12:34 18/12/2023
|
מה ההליך הנכון לשינוי תואי קו צהוב בנחלה
האם השינוי נעשה בסמכות ועדת התכנון או בסמכות המנהל |
|
|
|
|
שינוי תוואי קו צהוב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:15 19/12/2023
|
ההליך לשינוי קו שאינו רגולטורי נעשה בשלב ראשון ע"י קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל בעלת המקרקעין. |
|
|
|
|
וועדת קבלה
|
משה
| |
11:44 12/12/2023
|
שלום רב
אני בהליך השגה על תשובה שלילית שקיבלתי בהליך קבלה ליישוב
האם אני יכול לחייב את היישוב לשמור לי מגרש בהרחבה עד תום הליכים ?
מה עושים עם היישוב מסתיר שיש מגרשים פנויים בשיווק ובפועל יש שיווק של מגרשים ?
באם בסוף יתקבל השגה שלי האם היישוב יכול לחייב אותי לרכוש באמצעות בניה מרוכזת של קבלן שבונה את כל המגרים (וגובה מחיר כפול 3 מהעלות האמיתית) או שאני יכול לדרוש לבנות ע''''י קבלן שאני יבחר ? |
|
|
|
|
ועדת קבלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:13 19/12/2023
|
על מנת לצור את הליכים של שיווק והקצאת המגרשים עד לסיום הליך ההשגה או הערעור עליך לקבל התחייבות מפורשת לכך מהאגודה או לפנות לבית המשפט לקבלת צו מניעה על מנת שתבטיח את עצירת ההליכים. |
|
|
|
|
רכישת בית מקצועי מאגודה
|
אנונימי
| |
16:38 6/12/2023
|
לקראת רכישה של זכויות בבית מקצועי מאגודה חקלאית שכבר לא תחת הסוכנות.
הבית יושב על 600 מ״ר שטח. נרשם בחוזה שהבית ״לא ראוי למגורים״
מה אני צריכה לדעת מבחינת מיסוי, דמי הסכמה, דמי חכירה וכד׳
מה העלויות שאני צריכה לקחת בחשבון בנוסף לתשלום עבור הזכויות
תודה |
|
|
|
|
רכישת בית מקצועי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:35 6/12/2023
|
צריך לבדוק מה השווי של הנכס בשוק החופשי כדי להעריך מה יהיה היקף המיסוי שיחול על העסקה מול המינהל ומול רשויות המס. |
|
|
|
|
השכרת בית למפונים
|
עודד
| |
08:10 6/12/2023
|
עקב המלחמה יש המון מפונים שזקוקים למגורים, וכידוע חדר בבית מלון לא מיועד למשפחה בת 5 נפשות.
השאלה היא האם כיום עקב המצב מותר להשכיר אחד ממבנה המגורים למפונים? |
|
|
|
|
השכרת בית למפוני חרבות ברזל
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:36 6/12/2023
|
אין עדיין היתר בהחלטות רשות מקרקעי ישראל להשכיר בתים למגורים המצויים בשטח משבצת המגורים. |
|
|
|
|
קיזוז מדי היוון
|
שוקי
| |
19:37 5/12/2023
|
במידה ואני משלם היום לפני היוון לצורך בית שלישי ורוכש כ 100מטר, האם ביום שברצוני לעשות היוון מלא האם הכספים האלה יחושבו כחלק מתשלום עבור ההיוון? |
|
|
|
|
קיזוז מיסי היוון
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:37 6/12/2023
|
התשלומים שנעשים "על חשבון ההיוון העתידי אמורים להיות מקוזזים בעתיד אולם ליתר ביטחון הייתי מבקש לקבל מרשות מקרקעי ישראל התחייבות על כך. |
|
|
|
|
בניית בריכה והרחבת בית קיים בנחלה
|
משה
| |
21:22 4/12/2023
|
ברשותי נחלה, האם נדרש אישור רמ"י כדי לבנות בריכה ו/או להרחיב בית קיים במסגרת הזכויות המותרות .האם רמ"י תחתום ותאשר גם ללא חוזה חכירה בתוקף . |
|
|
|
|
בניית בריכה בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
08:59 5/12/2023
|
גם כאשר קיימות זכויות בניה לבעל הנחלה, יש להגיש תוכניות ולקבל את אישור המוסדות עבור תוספת בניה ועבור בניית בריכה.
כאשר הסכם החכירה האישי מול רשות מקרקעי ישראל אינו בתוקף לא תאושר תוכנית בניה חדשה, אם מדובר בהסכם המשבצת של האגודה שא חודש תאפשר קבלת ההיתר. |
|
|
|
|
חרבות ברזל
|
שמעון
| |
17:21 23/11/2023
|
שלום,
ב- 22.11 אישרה מועצת מקרקעי ישראל החלטה לפיה - יינתן פטור מתשלום בעת עיגון הזכויות למגורים בחלקת המגורים בנחלה במושב בקו העימות. המועצה אישרה כי חוכר במושב באזור קו עימות לא יידרש לשלם דמי חכירה בשיעור 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים עבור היקף הבנייה הבסיסי.
שאלתי - מה לגבי תושב קו עימות שבדיוק סיים את תהליך ההוון ושילם במהלך שנת 2023 את תשלומים ?
האם ההחלטה הנ"ל חלה מתחילת שנת 2023 ? או רק מרגע האישור והאילך ?
תודה. |
|
|
|
|
חרבות ברזל והחלטות רשות מקרקעי ישראל
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
08:57 5/12/2023
|
החלטת וחוקים אינם חלים באפן רטרואקטיבי אלא רק מיום פרסומם אלא אם כן יש התייחסות מפורשת לכך בהחלטה או בחוק.
מכיוון שמדובר בהחלטה חדשה שנתנה בימים האחרונים וטרם הגיעה לביצוע יש לברר מול רשות מקרקעי ישראל מה היא תכולת ההחלטה והאם היא תקפה גם על מי ששילם כבר.
על פניו נראה שמי שכבר שלם לא זכאי לקבל החזר על התשלומים שכבר ביצע בעבר. |
|
|
| מתי מותר למכור נחלה שעברה לבן ממשיך? |
|
|
|
|
מכירת נחלה שהזכויות בה הועברו לבן ממשיך
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:08 15/11/2023
|
מתי שרוצים אין הגבלה על מכירת הנחלה. |
|
|
|
|
נחלה בודדת
|
חגית
| |
12:04 13/11/2023
|
כידוע בעל נחלה בודדת מצוי בהסכם חכירה ישיר מול מינהל מקרקעי ישראל, ללא תיווך האגודה השיתופית. האם בכל זאת חלקה ב בנחלה בודדת מושכרת לאגודה השיתופית? |
|
|
|
|
נחלה בודדת
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:07 15/11/2023
|
אם אדם הינו בעל נחלה בודדת אין מעליו גורם של אגודה שיתופית אליה הוא כפוף ולכן חלקה ב'' שלו כפופה לבעל הקרקע המקורי - רשות מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
הפשרת חלקה ב בנחלה
|
חגית
| |
17:35 9/11/2023
|
ברשותי נחלה בודדת הכוללת חלקה א וחלקה ב שהינה חקלאית. האם המינהל יכול להפשיר לי את הקרקע ללא הסכמתי? באילו תנאים? מה ניתן לעשות כדי למנוע? האם גידול חקלאות יכול למנוע? ואם אכן יפשיר מה אקבל? |
|
|
|
|
הפשרת חלקה ב בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:13 13/11/2023
|
חלקה ב'' בנחלה שייכת לרשות מקרקעי ישראל שמשכירה את הקרקע לאגודה ולכן בעלת הקרקע יכולה להפקיע אותה מידי בעל הנחלה, שתילת עצים לא תעזור למניעת הפקעה הפיצוי שיקבל בעל הקרקע הוא החזר ההשקעות שבוצעו על ידו. |
|
|
|
|
פרצלציה שניה
|
חנן
| |
16:52 7/11/2023
|
שלום ,
קניתי נחלה במטה יהודה. (הנחלה מהוונת) לפי מה שהבנתי הפרצלציה ראשונה היא בחינם . השאלה שלי היא האם גם השניה ללא תשלום מול המנהל ? ואם כן אין עושים את החישוב ? כי הנחלה כבר מהוונת. תודה |
|
|
|
|
פרצלציה שניה בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:58 8/11/2023
|
גם הפרצלציה השניה בנחלה מהוונת אינה מחויבת בתשלום לרשות מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
קניה מעבר ל2.5 דונם
|
חנן
| |
16:47 7/11/2023
|
שלום , קניתי נחלה במטה יהודה . ברצוני לקנות מעבר ל2.5 דונם.
איך עושים את החישובים של הקניה ? אמרו לי שלוקחים לפי עלות חצר . לא ככ הבנתי .
אם נגיד רוצה לקנות 500 מטר מעבר ל2.5 דונם . מה כי העלות בערך ? אשמח לתשובה . תודה רבה ! |
|
|
|
|
רכישת זכויות מעל 2.5 דונם
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:57 8/11/2023
|
עלות רכישת הזכויות מעבר לחלקת המגורים של 2.5 דונם הינה לפי 91% משווי הקרקע. |
|
|
|
|
מס שבח מוגזם?
|
רוני
| |
22:59 2/10/2023
|
נחלה נקנתה במושב רגיל במרכז הארץ באמצע שנות השבעים. היא נמכרה ב 8 מליון ש"ח. האם יתכן מס שבח של 1.4 מיליון ש"ח? זה לא מוגזם? |
|
|
|
|
מס שבח מוגזם לנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:55 8/11/2023
|
מס השבח נקבע לפי מס'' פרמטרים ומס'' פטורים ככל ולא התקיימו הפטורים וככל ולא נעשה דיווח נכון לרשות המיסים מס השבח יכול להגיע גם ליותר, הכל תלוי בנתוני העסקה באופן הדיווח ומי שטיפל בך. |
|
|
|
|
נחלה עם תבע של משק עזר
|
מישהו
| |
16:51 4/09/2023
|
נרכשה נחלה אבל היא לא מוסדרת, והתבע רשום כמשק עזר, השאלה האם חל על המוכרים לשלם דמי רכישה? מה עושים במצב כזה? |
|
|
|
|
נחלה שמוגדרת כמשק עזר
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:51 8/11/2023
|
אם רוצים להוון את הזכויות צריך לשלם דמי רכישה. |
|
|
|
|
שותף בנחלה
|
משי
| |
11:14 31/08/2023
|
אשמח לדעת איזה מיסים יש לשלם בהכנסת שותף בנחלה. האם הכספים נכנסים לחברה משותפת יש דרך לצמצם אותם? |
|
|
|
|
שותף בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:29 31/08/2023
|
על פי הוראות רשות מקרקעי ישראל לא ניתן להכניס שותף בנחלה. |
|
|
|
|
חתימה על חוזה חכירה לדורות על חלקה א''
|
צבי
| |
01:06 31/08/2023
|
האם אפשר לחתום על חוזה חכירה לדורות על חלקה א, בלי לבנות בית שלישי, ולא לשלם את ה3.75 של היוון חלקת המגורים. כיום ככל שידוע לי זו התניה של רמ"י. האם זה תואם את החלטות מועצת מקרקעי ישראל? במידה ונכון, כל המילים הגדולות שיש שינוי בתנאים אינו נכון לרוב מוחלט של המושבניקים. |
|
|
|
|
בניית יחידה שלישית בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:27 31/08/2023
|
ניתן לחתום על חוזה חכירה לדורות מבלי לבנות יחידה שלישית. |
|
|
|
|
שאלה הייתה בלי להוון
|
צבי
| |
15:32 31/08/2023
|
שאלתי אם ניתן לחתום על הסכם לדורות בלי לשלם מאות אלפי שקלים, ואני מוכן להתחייב לא לבנות בית שלישי. אנא. תודה. |
|
|
|
|
בלי להוון זכויות בנלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:05 31/08/2023
|
|
|
|
|
|
שאלה הייתה בלי להוון
|
צבי
| |
15:33 31/08/2023
|
שאלתי אם ניתן לחתום על הסכם לדורות בלי לשלם מאות אלפי שקלים על היוון, ואני מוכן להתחייב לא לבנות בית שלישי. אנא. תודה. |
|
|
|
תר בניה לבית שלישי ללא תב"ע מושבית
|
צבי
| |
00:57 31/08/2023
|
האם אפשר לבנות בית שלישי בחלקת המגורים, ללא תב"ע של המושב, על בסיס תוכנית של המועצה האזורית לאחר שתאושר כחוק.
האם ידוע על תקדים.
|
|
|
|
|
בנית יחידה שלישית במושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:26 31/08/2023
|
לא ניתן להקים בית שלישי בנחלה ללא קיומה של תב"ע תקפה שמאשרת את ביית היחידה השלישית במושב בו מבוקש לבנות. |
|
|
|
|
תב"ע של המועצה ללא תב"ע של המושב
|
צבי
| |
15:42 31/08/2023
|
ברור שלא ניתן לבנות בית שלישי בלי תב"ע. זה ברור .
השאלה אם תוכנית מאושרת של המועצה האזורית מאפשרת בנית בית שלישי בלי תב"ע של המושב. כלומר בלי שבעל הנחלה יגיש תב"ע נקודתית? |
|
|
|
|
תב"ע של המועצה ללא תוכנית של המושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:06 31/08/2023
|
|
|
|
|
|
לא מאפשרת
|
אורן
| |
00:23 1/09/2023
|
מהסיבה הפשוטה שתב"ע של המועצה- תוכנית כוללנית היא בדרכ לא תוכנית מפורטת ולא ניתן להוציא מתוקפה היתר בניה...
לצורך העניין היא לא יורדת לרזולוציות שצריך בנושאי קוי בניין, זכויות בנייה במגרש ובמקרה הזה גם לא תסמן את החלק בו מחלקים את הנחלה/שטח א'' למגרשים. |
|
03-5500661
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners