|
|
|
שאלת חוקיות וועדת קלפי
|
ג''ודי
| |
20:20 20/02/2012
|
שלום רב!
באסיפה כללית במושבנו נבחרה וועדת קלפי.כל הנבחרים!!לא נכחו כלל באסיפה.מסתבר שמראש נתנו את שמם לבחירה.אלה שכן נכחו וביקשו להיבחר התמודדו בעצם מול אנשים שלא היו.
האם זה חוקי?(יש טעם נפגם בבחירות ותיכנונים מראש לדברים מן הסוג הזה-לדעתי)
ואם זה לא חוקי-תוכל בבקשה להפנות אותי לסעיף בחוק/תקנון?
תודה מראש!ג''ודי |
|
|
  |
|
שאלת חוקיות וועדת קלפי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:35 22/02/2012
|
ג''ודי שלום,
את התשובה לשאלתך ניתן למצוא בתקנון של האגודה במושב בו מדובר.
לא אמורה להיות בעיה בבחירת חברי ועדה שאינם נמצאים פיזית במהלך האסיפה הכללית.
|
|
|
|
|
מיסוי על מכסת ביצים
|
קרן
| |
13:23 19/02/2012
|
שלום, אנו מעוניינים לרכוש משק שיש לו מכסת ביצים.
מכסת הביצים מושכרת לשש השנים הקרובות + אופציה לעשר שנים נוספות - איך הולך המיסוי והאם יש השפעה לעובדה שהמיכסה מושכרת ע"י הבעלים הנוכחיים במחיר מאוד נמוך?
תודה. |
|
|
|
|
מיסוי על מכסת ביצים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:55 19/02/2012
|
כאשר מכסת הביצים מוגדרת כחלק מהנחלה המיסוי הינו כמו מס רכישה רגיל המשולם על משק.
|
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
ליאת מוסייף
| |
10:43 19/02/2012
|
אחי עשה פרצלציה לפני החלטה 979.
שלום רב האם ניתן היה לפצל נחלה לפני החלטה 979?
היכן ניתן לראות את הפיצול בניירת?
אני שואל שאלות אלה היות שאני מועמד להיות בן ממשיך ואינני רוצה בעיות.
תודה רבה |
|
|
|
|
פיצול נחלה לפני החלטה 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:12 19/02/2012
|
במידה ואחיך החל בהליכים לביצוע הפרדת המגרש מהנחלה שלא במסגרת החלטה 979 כי אם עפ"י הוראת אגף 62, תוכלי לראות את המסמכים במינהל מקרקעי ישראל במידה ותהיה לך אפשרות גישה לתיק המשק. |
|
|
|
|
מכירת מגרש בהרחבה
|
ניר
| |
22:12 18/02/2012
|
שלום רב, רכשתי שטח במושב במסגרת הרחבת המושב. את הזכות לרכישת השטח קיבלתי ללא תשלום מקרוב משפחה שהינו בעל זכות במושב. חתמתי על חוזה פיתוח מול המינהל מתוך כוונה מלא לבנות את ביתי אך כיום לאחר מספר חודשים השתנה מצבי האישי ואין באפשרותי לעמוד בהסכם. המינהל אינו מוכן לאפשר לי למכור את המגרש עקב תקנה 1180. פניתי אליהם עם מכתב אישי המפרט את בעייתי אך המינהל עדיין מסרב לאחר דיון בוועדה. מה באפשרותי לעשות? |
|
|
|
|
מכירת מגרש בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:38 19/02/2012
|
ניר שלום,
החלטה 1081 של מינהל מקרקעי ישראל מאפשרת מכירת זכויות במגרש בתקופה בה קיים הסכם פיתוח.
לא ברורה התנגדות המינהל ועל סמך מה הם מתנגדים למכירה.
החלטה זו קובעת, כי:
"העברת זכויות במגרש שהוקצה בפטור ממכרז או במסגרת הרשמה והגרלה על בסיס קטגוריות ו/או אפיונים אישיים תותר, ובלבד שמקבל הזכויות משתייך לאותן קטגוריות או הינו בעל אותם אפיונים מכוחם רכש היזם זכויותיו במגרש". |
|
|
|
|
הורשת משק חקלאי
|
ערן
| |
22:07 18/02/2012
|
דודתי אישה ערירית(לא נשואה וללא ילדים) וברצונה להוריש לי(אחיינה) את המשק החקלאי שברשותה. האם הדבר אפשרי? האם המשק בר הורשה? מה עליה לבדוק?
תודה מראש
|
|
|
|
|
הורשת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:26 19/02/2012
|
ערן שלום,
במידה והזכויות במשק החקלאי רשומות על שמה של דודתך,
למרות היותה ערירית, לא אמורה להיות בעיה להוריש את הזכויות בו.
רצוי לערוך צוואה שתסדיר את העניין בצורה נכונה בהתאם להסכם המשבצת הקיים במושב, התייעץ עם עו"ד בתחום המושבים בטרם עריכת הצוואה. |
|
|
|
|
ההורים התגרשו ומעוניינים להעביר את המשק לשני הבנים
|
אליהו
| |
19:08 14/02/2012
|
ההורים התגרשו והם מעוניינים להעביר את המשק לשני הבנים ללא תמורה . האם ניתן לרשום משק חקלאי על שני בנים?
ואם לא אז מה ניתן לעשות ?
( המושב נמצא בחוזה מול מנהל מקרקעי ישראל בלבד ) |
|
|
|
|
הורים המעוניינים להעביר המשק לשני בנים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:03 14/02/2012
|
לא ניתן לרשום את הזכויות במשק ע"ש שני הבנים, גם כאשר מדובר בהליך גירושין.
יחד עם זאת, ניתן להבטיח את הזכויות של שני הבנים בנחלה באמצעות עריכת הסכם מתאים ובטחונות נלווים. |
|
|
|
|
בירור זכויות "בן ממשיך"
|
שמשון שלום
| |
12:48 14/02/2012
|
מעוניין לבדוק מיהו בעל הזכות כבן ממשיך בנחלה מסויימת;
כיצד ואיפה ניתן לבדוק? |
|
|
|
|
בירור זכויות "בן ממשיך"
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:57 14/02/2012
|
ניתן לברר פרטים על מינוי בן ממשיך בנחלה במשרדי האגודה השיתופית בה מצויה הנחלה ובמשרדי הסוכנות היהודית לארץ ישראל.
במידה ולא תינתן לך האפשרות לקבל את המידע הנדרש, תוכל לפנות למשרדנו ולהעזר בשירותנו לקבלת הפרטים המבוקשים אודות מינוי בן ממשיך. |
|
|
|
|
צו ירושה
|
אסף
| |
08:24 14/02/2012
|
שלום רב
אנחנו משפחה עם אב וארבעה אחים בבעלות אב המשפחה נחלה .אחי ואני מתגוררים בנחלה עם משפחתנו ללא דמי שכירות . אולם עם השקעה כספית בפיתוח הנחלה ובתשתיות.
לפי כשנה נפטרה אימי ללא צוואה . עכב כך התערערו היחסים במשפחה וכרגע אחי ואני לא מדברים עם אבי . כל האחים מסרבים לחתום לאבי על מסמך שבו כל הנחלה עוברת אליו מכיוון שאף לא סומך עליו. נכון לכרגע נמצא במערכת יחסים וידועה בציבור עם עובדת פיליפנית .
לאחרונה קבלנו מכתב מעו"ד על רצונו לממש את צו הירושה .
1. מה תגובתנו לעניין ?
2. האם פרק הזמן לתגובה מוגבל ?
3.אבי מנסה להוציאנו מהנחלה, האם יש לנו זכות לפיצוי ? ברקע של הדברים הבטחות לאחי לאחי להיות בן ממשיך ולי לקבל חלק אחר ( שכירות של הבתים )
אסף
לאחר סכסוך מול אבי |
|
|
|
|
צו ירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:15 14/02/2012
|
אסף שלום,
אם ניתן כבר צו ירושה חלף הזמן שיכלתם להגיש את התנגדותכם לרשם לענייני ירושה.
להגיב למכתבו של עורך הדין ולהביע את התנגדותכם תמיד אפשר השאלה היא מה יצא לכם מזה?
בכל מושב קיים הסכם שונה המגדיר את הזכויות בנחלה ואת אופן העברת הזכויות בפטירת אחד מבני הזוג, בדקו בהסכם למי עוברות הזכויות.
במידה והיו לכם השקעות בנחלה יש לכם זכות טיעון טובה לחלק מהעיזבון.
בהצלחה. |
|
|
|
|
צו ירושה המשך
|
אסף
| |
18:49 14/02/2012
|
שלום רב
אין עדיין צו ירושה , יש הודעה מעו"ד שמעדכן אותנו בעניין הרצון לבקש צו ירושה .
למיטב הבנתי מגיעים לילדים 25% מהעזבון .
מה אנחנו צריכים בקשר להודעה מעו"ד ? |
|
|
|
|
צו ירושה המשך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:08 14/02/2012
|
אם בדעתכם להתנגד להגשת בקשת צו הירושה, ויש לכם סיבות המצדיקות זאת זה הזמן לעשות זאת לפני שיהיה מאוחר מידי.
עליכם להגיש התנגדות.
ייתכן ויש מקום להגיש תביעה להסדרת חלקכם בירושה בעניין המשק והשקעותיכם בו. |
|
|
|
|
הורשה של משק
|
אביעד
| |
16:31 12/02/2012
|
עו"ד שרגא שלום,
זוג ואשתו תושבי מושב והורים ל-8 ילדים מעוניינים להוריש את המשק לבנם הצעיר, ואת הזכויות לקבל שטח של חצי דונם בהרחבה לבתם הצעירה.
כיצד עליהם לעשות כן?
האם לאור סעיף 114 לחוק הירושה (עליו אתה מדבר בראיון) רק צריך להכריז על הבן כבן ממשיך ואז הזכויות עוברות אליו אוטומאטית, או שהזוג צריך לערוך צוואה הדדית ולהוריש את הזכויות במשק לבן למען הסר ספק?
מה לגבי החצי דונם - הזכויות בהרחבה? האם ניתן להוריש זכות זו?
האם יהא על הבן הממשיך לפצות את שאר אחיו על שלא קיבלו חלק במשק?
תודה רבה! |
|
|
|
|
הורשה של משק
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:11 14/02/2012
|
התשובה תלויה במס'' גורמים ובהם בראש ובראשונה ההסכם החל במושב בו הוריך הינם בעלי זכויות.
הורשת הנחלה באמצעות צוואה יכולה להיות מספקת בהסכם דו צדדי, ובמידה ומבטיחים שהצוואה לא תשונה.
הורשת הזכות ככל ויש להם במגרש והיא רשומה על שמם, גם היא יכולה להעשות באמצעות הצוואה.
מכיוון שהזכות למגרש ככל הנראה לא רשומה על שמם, ישנן דרכים נוספות להבטחת העברת הזכויות במגרש לבת. |
|
|
|
|
רכישת מגרש נוסף בהרחבה (המשך)
|
אבי
| |
08:18 9/02/2012
|
אנחנו זוג עירונים שרכשנו זכות למגרש בהרחבה בחשלום מבעל משק בשנת 96 ועשינו הסכם עם היוון וכ"ו במנהל. היום אנו מעונינים לרכוש מגרש נוסף באותה צורה עבור ילדנו. האם אנו נוכל לרשום אותו על שמנו?
חבר שקצת מבין אמר לנו שאם לא ניתן יהיה לרשום במנהל במצב רגיל. אז כדאי שאני יעביר את הזכויות על המגרש(היום כבר יש בית עליו) במתנה לאשתי. ואז אוכל לרשום על שמי את המגרש החדש.
שאלתנו.
1. האם נוכל לרשום על שמנו?
2. האם העצה של החבר רלוונטית?
ותודה על התשובה הקודמת. ומראש גם על הבאה:-) |
|
|
|
|
רכישת מגרש נוסף בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:28 9/02/2012
|
לא אמורה להיות בעיה לרכוש מגרש נוסף על שמכם באשר המגרש נרכש בכסף מלא ולא ישירות מהמינהל.
מכיוון שאתה ואשתך נחשבים כתא משפחתי אחד אין לכך חשיבות אם תרכוש את המגרש באופן בו הוא ירשם רק על שמך, מבחינת הוראות המינהל כאשר ישנו סייג לרכישת מגרש הוא חל על כל התא המשפחתי. |
|
|
|
|
זכויות בנים ממשיכים
|
אושרי
| |
12:30 7/02/2012
|
במידה וההורים מעבירים זכויותיהם באגודה שיתופית, האם נשמרות זכויותיהם וחברותם באגודה של שני בנים אשר קיבלו נחלות והתקבלו לאגודה? |
|
|
|
|
זכויות בנים ממשיכים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:47 7/02/2012
|
אם הבנים הינם בעלי נחלות וחברי אגודה בעצמם, למכירת זכויותיהם של ההורים בנחלה ובהעברת זכויותיהם באגודה, אין השלכה על מעמדם של הבנים. |
|
|
|
|
מס שבח על מכירת בית בהרחבה
|
דותן
| |
23:46 6/02/2012
|
שלום עו"ד שרגא, ברצוני לדעת האם במכירת בית בהרחבה אחוייב בהכרח במס שבח , ואם כן מה ערכו? ( המגרש נרכש ב91% מערכו במנהל)
תודה על התענה ועל הפורום המשובח
דותן |
|
|
|
|
מס שבח על מכירת בית בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:09 7/02/2012
|
דותן שלום,
אין הכרח שתחוייב בתשלום מס שבח על מכירת הנכס, קיימים פטורים בחוק מיסוי מקרקעין שעשויים לאפשר לך לא לשלם.
ישנם מס'' פרמטרים שצריכים להילקח בחשבון על מנת לדעת האם הנך זכאי לקבלת הפטור, בין היתר מה הוא מחיר הנכס הנמכר ואם הנך עומד בתנאים של הוראות החוק.
שיעור מס שבח נכון לשנת 2012 עומד על כ- 20% . |
|
|
|
|
פיצול משק עזר .
|
יניב
| |
16:02 6/02/2012
|
ברצוננו לפצל משק עזר. אני יודע שדמי ההיתר הינם 51% מערך הקרקע . ישנם חוקים/החלטות חדשות . האם ישנה החלטה חדשה בקשר למשק עזר ? האם התשלום הוא עדיין 51%+השבחה , רו שגם הוא ירד ל-31% . אודה מאוד על תשובתך. |
|
|
|
|
פיצול משק עזר
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:48 6/02/2012
|
יניב שלום,
ההחלטה 979 אינה מתייחסת למשקי עזר, כי אם לאפשרות הפרדת מגרש מתוך חלקת המגורים בנחלה.
שיעורי התשלומים הנמוכים שנקבעו בהחלטה 979 של מינהל מקרקעי ישראל, אינם רלבנטיים למשקי עזר.
|
|
|
|
|
תודה . עוד משהו קטן...
|
יניב
| |
18:16 6/02/2012
|
קודם כל - האם יש סיכוי שסכום לתשלום עבור משקי עזר יירד ל-31% , כמו הנחלות ?
האם ההטבה החדשה בנושא "תוספת יח'' דיור" תקפה על משקי עזר ?
http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3561228,00.html
תודה רבה |
|
|
|
|
משק עזר
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:02 7/02/2012
|
לשאלתך האם התשלום עבור היוון הזכויות במשק עזר עשוי לרדת ל- 33% כמו בנחלות אינני יודע זה תלוי בהחלטות המינהל.
לשאלתך, בנוגע להחלטה החדשה למתן פטור מתשלום דמי היתר לתוספת יחידות דיור, ההחלטה עוסקת במגזר העירוני ולא במגזר החקלאי כך שזה לא נוגע למושבים. |
|
|
|
|
מעוניינת לקנות משק /נחלה חקלאית
|
דפנה כהן
| |
16:13 2/02/2012
|
מחפשת לקנות מושב ליד ירושלים או מרכז או בגליל. כדאי בגבולות הקו הירוק. כדאי מושב בעל מזג אויר קר וגשם. התקציב שלי הוא מיליון וחצי שקלים.
האם אתה מכיר משהוא עכשוי לקנייה?
רוצה לממש את העיסקה מיד. תודה |
|
|
|
|
מעוניינת ברכישת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:19 3/02/2012
|
משרדנו מעניק שירות משפטי בכל גוני המשפט בנושאי אגודות שיתופיות מושבים ומשקים חקלאיים.
איננו עוסקים בתיווך ומאגר המשקים המיועדים למכירה הינם אך ורק משקים המצויים בהליכי כינוס נכסים, בהתאם למינוי בית המשפט.
כאשר מפורסם על ידנו משק למכירה המצוי בכינוס נכסים, הדבר מתפרסם בין היתר בחוזר המשרד המופץ ללקוחות שנרשמו. |
|
|
|
|
משק למכירה
|
א.
| |
12:26 7/02/2012
|
שלום רב,
ברשותנו משק למכירה באיזור. אם את עדיין מעוניינת: 0545557040 |
|
|
|
|
דמי הסכמה למינהל( המשך)
|
אתי
| |
11:08 1/02/2012
|
בהמשך לשאלתי הקודמת: האם דמי חכירה ראשוניים ששילם החוכר למינהל בעת רכישת זכות החכירה והתשלום שמשלם החוכר למינהל מידי שנה בגין השימוש במקרקעין יקוזזו מדמי ההסכמה של שליש מעליית ערך הקרקע?
בתודה אתי |
|
|
|
|
דמי הסכמה למינהל - המשך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:42 2/02/2012
|
על פי הוראות המינהל אין קיזוז על תשלומים זמניים המשולמים למינהל במהלך תקופת החכירה משומת דמי ההסכמה הנערכת בעת מכירת הזכויות.יחד עם זאת קיימת אפשרות להכיר בהוצאות אלו כחלק מרכיב שהשביח את הנחלה ובאופן אחר לבקש להכיר בהוצאות אלו (במסגרת הגשת השגה). |
|
|
|
|
דמי הסכמה למינהל
|
אתי
| |
09:02 1/02/2012
|
שלום לך.
במכירת נחלה יש לשלם דמי הסכמה שליש מעליית ערך הקרקע.האם בנוסף לזה יש לשלם 2% מסך של 490000 שזה הסכום המזערי היסודי .כלומר אחרי התחשיב יש להוסיף גם 9800(2%) שקל או שיש להפחית 490000 מעליית ערך הקרקע לחשב שליש ולאחר מכן להוסיף את ה 2% של הסכום המזערי?
תודה לתשובתך
אתי |
|
|
|
|
דמי הסכמה למינהל
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:36 2/02/2012
|
אתי שלום,
חישוב שומת דמי ההסכמה למינהל מקרקעי ישראל, מורכב ממספר נוסחאות ופרמטרים רבים הנלקחים בחשבון בעת עריכת השומה. לשאלתך, הסכום היסודי מזערי 2% אינו מקוזז כי אם מתווסף לחישוב הרגיל. |
|
|
|
|
משמעויות הוצאת חבר מאגודה חקלאית
|
עינת
| |
09:40 30/01/2012
|
אשמח להבין מה המשמעויות של הוצאת חבר מאגודה חקלאית - הן מבחינת החבר והן מבחינת האגודה. אם יש הפניה לחומר כתוב - תתקבל אף היא בברכה. תודה :) |
|
|
|
|
משמעות הוצאת חבר מאגודה חקלאית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:56 31/01/2012
|
הפסקת החברות מנתקת את הקשר שהיה קיים בין האגודה לחבר, אין התקנון מחייב את החבר שפרש וגם לא יתר החלטות האגודה.
האגודה אינה חייבת להניק לחבר שפרש שירותים המוענקים לחבריה ובכללל זה מכסות ייצור וכד''.
כל עוד לא קיים הסכם ישיר בין המתיישב לבין מינהל מקרקעי ישראל, זכויותיו של המתיישב ימשיכו ויהיו תלויות בהסכם של האגודה עם מינהל מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
האם בעל משק עזר יכול לרכוש נחלה?
|
מיכל
| |
08:36 30/01/2012
|
האם בעל משק עזר יכול לרכוש נחלה? |
|
|
|
|
האם בעל משק עזר יכול לרכוש נחלה?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:37 31/01/2012
|
לא קיימת מניעה בהוראות המינהל מבעל משק עזר לרכוש נחלה. |
|
|
|
|
צוואה ע"י הורה אחד בלבד
|
תמיר
| |
22:31 28/01/2012
|
ברשות הורי משק ואימי מעוניינת להוריש לי את חלקה לאחר מותה, בעוד שאבי מעוניין להוריש לכל הילדים.
האם צוואה של אימי תבטיח לי את חלקה ללא קשר לרצונו של אבי או שמה יש צורך בהליכים נוספים ע"מ להבטיח זאת. |
|
|
|
|
צוואה ע"י הורה אחד בלבד
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:38 29/01/2012
|
לשאלתך ישנן השלכות בהתאם לסוג הצוואה שנערכה ולטיב הזכויות שישנן לבני הזוג.
יש חשיבות באיזה הסכם משבצת מדובר? ומי מבני הזוג נפטר אחרון?
קיימות אפשרויות משפטיות לנסות ולעגן את הוראות הצוואה באופן בו בן הזוג שנותר בחיים יתקשה לשנות את הוראות הצוואה כפי שנוסחו ע"י שני בני הזוג.
לכן, יש לבדוק את כל הנתונים על מנת לקבל החלטה נכונה ומושכלת. |
|
|
|
|
המשך צוואה ע"י הורה אחד בלבד
|
תמיר
| |
14:24 2/02/2012
|
מה קורה במידה ולכל הורה צוואה נפרדת? |
|
|
|
|
מה קורה כשלכל הורה צוואה נפרדת?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:24 3/02/2012
|
תלוי מה קובע הסכם המשבצת או הסכם החכירה?
לפעמים הצוואה של ההורה שנפטר ראשון אינה רלבנטית ולפעמים יש בכוחה להשפיע על ירושת הנחלה. |
|
|
|
|
הנחה בפרצלציה
|
אלי
| |
01:22 28/01/2012
|
ברצוני לפצל חצי דונם בנחלה השייכת להורי, אני נכה 100% בביטוח לאומי האם אני זכאי להנחה כלשהיא במיסוי? |
|
|
|
|
הנחה בפרצלציה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:34 29/01/2012
|
בהתאם להוראות החלטה 979 לא קיימות הנחות והפחתות בתשלום המס על מי שהוגדר כבעל נכות בעת עריכת הפרדת חלקה מהנחלה.
ייתכן וכשייתפרסמו הוראות הביצוע של ההחלטה תוכר זכאות למתן הנחה לבעלי נכות, יש לחכות ולראות לכשתפורסמנה ההנחיות. |
|
|
|
|
ההגדרה של בר רשות
|
אני
| |
22:07 26/01/2012
|
שלום
הייתי רוצה להבין מהו ההגדרה של בר רשות ?
מי הוא בר רשות
מה הזכויות חובות של בר רשות
מי מגדיר מישהו כבר רשות
האם מישהו שהיה מוגדר כבר רשות יכול לשנות סטאטוס ? (כמובן כל עוד גר באותו משק)?
תודה |
|
|
|
|
בר רשות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:31 29/01/2012
|
מעמדו המשפטי של חבר האגודה מוגדר כבר רשות, זו זכות אישית שאינה קניינית אשר אופיה וגדריה נקבעים בהתאם להסכמת הצדדים בהסכם הרישיון.
הזכות יכולה להשתנות בהתאם לדרך בה מגדירים אותה מעניקי הזכות ולכן היא עשויה להשתנות תלוי במעניק הזכות. |
|
|
|
|
רכישת מגרש על שם הבן
|
מיכל
| |
09:22 26/01/2012
|
אנו גרים בישוב שבו לא ניתן לקנות יותר ממגרש חד. קנינו על שם הבן שלנו(22) מגרש נוסף. כעת אנחנו מעוניינים לבנות על המגרש, מה אנחנו צריכים לעשות כדי שהבנק יסכים לתת לנו הלוואה לבנייה (המגרש והבית יהיו ע"ש הבן),בנןסף איך אנחנו מעגנים את הזכות שלנו במגרש ובבית שייבנה(שלא יקרה שעוד מספר שנים הבן יתבע אותנו ויגיד שהמגרש והבית שלו |
|
|
|
|
רכישת מגרש על שם הבן
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:28 29/01/2012
|
על מנת שהבנק יתן לכם הלוואה לבניה יש צורך לתת לבנק בטחונות מספיק טובים על שמכם כדי שתינתן הלוואה שהמגרש יוכל לשמש כבטוחב נוספת עבור הבנק.
אם תרצו להבטיח את השקעותיכם במגרש ובבניה, עירכו הסכם מתאים בינכם לבין הבן. |
|
|
|
|
רווחים כחבר אגודה
|
רן
| |
20:22 25/01/2012
|
אני בן ממשיך וחבר אגודה במושב כבר 10 שנים, אשתי אינה במקור מהמושב והתקבלה לחברות אגודה שנה שעברה.
המושב הוציא החלטה שחלוקת הרווחים תהיה מחצית ממשפחה רגילה מכוון שיש תקופה של 4 שנים בהם אישתי לא זכאית לקבלת רווחים.
האם דבר זה חוקי על תקנות כלשהן? |
|
|
|
|
רווחים כחבר אגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:41 29/01/2012
|
יש לבדוק מה אומר תקנון האגודה לגבי תקופת ההכשרה הנדרשת לקבלת רווחים והאם נהגו כדין כלפי אשתך כאשר לא קיבלו אותה לחברות באופן מיידי יחד אתך.
בדוק את הדברים באגודה ופנה לייעוץ משפטי. |
|
|
|
|
רווחים כחבר אגודה
|
רן
| |
14:57 3/02/2012
|
אני התקבלתי לחברות לפני כ10 שנים ואשתי לפני כשנה לאחר נישואנו,
בדקתי בתקנון ולא מופיע תקופת הכשרה,
האם האגודה יכולה להוסיף או לשנות חוקים בפורום של הנהלה? ולא בפורום כללי? |
|
|
|
|
רווחים כחבר אגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:52 7/02/2012
|
עניינים הקשורים למטרותיה של האגודה, לנכסיה ולמהות האגודה, מתקבלים במסגרת החלטות האסיפה הכללית, או ע"י שינוי תקנון האגודה ולא באמצעות ועד האגודה האמון על ניהול עניינים שוטף. שינוי תקופת הכשרה לחברות אינה בסמכות ועד האגודה. |
|
|
|
|
רכישת מגרש נוסף בהרחבה
|
אבי
| |
07:25 25/01/2012
|
שלום רב. ברשותנו(אני ואשתי) מגרש בהרחבה על שמנו במושב. ברצוננו לרכוש מגרש נוסף שישמש את ילדנו לעתיד. הבת הגדולה שלנו בת 15+. והבנתי שעדין לא ניתן לרשום על שמה את המגרש עד שתגיע ל18. מה האופציות שלנו לרישום המגרש?
האם ניתן לרשום על שמנו מגרש נוסף והאם זה כלול בעלות מיוחדת?
האם ניתן לעקוף באיזה דרך את הבעיה של הגיל של הילדה?(כמו שימוש בנאמן עד שתגיע ל18 וכ"ו)
בתודה מראש מקרב לב.
|
|
|
|
|
רכישת מגרש נוסף בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:21 25/01/2012
|
אבי שלום,
ישנה חשיבות לשאלה באיזה אופן נרכש המגרש הראשון?
האם באמצעות רכישה בכסף מלא או באמצעות הקצאה של זכות מהאגודה או ממינהל מקרקעי ישראל?
כיום, לא ניתן לרשום זכויות במגרש ע״ש קטין. גם לא ע״י אפוטרופוס כמו שנהגו בעבר.
|
|
|
|
|
בהמשך לשאלה האם ניתן לרכוש מגרש נוסף בהרחבה.
|
אבי
| |
22:48 31/01/2012
|
אנחנו זוג עירונים שרכשנו זכות למגרש בהרחבה בחשלום מבעל משק בשנת 96 ועשינו הסכם עם היוון וכ"ו במנהל. היום אנו מעונינים לרכוש מגרש נוסף באותה צורה עבור ילדנו. האם אנו נוכל לרשום אותו על שמנו?
חבר שקצת מבין אמר לנו שאם לא ניתן יהיה לרשום במנהל במצב רגיל. אז כדאי שאני יעביר את הזכויות על המגרש(היום כבר יש בית עליו) במתנה לאשתי. ואז אוכל לרשום על שמי את המגרש החדש.
שאלתנו.
1. האם נוכל לרשום על שמנו?
2. האם העצה של החבר רלוונטית?
ותודה על התשובה הקודמת. ומראש גם על הבאה:-) |
|
|
|
|
הבהרה לגבי פיצול נחלה
|
רועי
| |
14:26 23/01/2012
|
שלום גלעד,
להורי נחלה במושב ויש להם שטחים חקלאיים (כמה עשרות דומנים) ושטח של כ-3 דונמים בו הם גרים (עליו שטח בנוי של כ-200 מ"ר).
אנחנו מעוניינים לפצל נחלה ולגור במגרש של כ-300 מ"ר בתוך אותם 3 דונמים. באתרך כתבת כי:"בסופו של יום ישולם ע"י המתיישב תשלום כולל של 33% מערך חלקת המגורים בנחלה".
האם תשלום של 33% הוא מערך שטח המגורים שאנחנו רוצים לפצל (300 מ"ר) או מתוך ערך השטח עליו מתגוררים הורי (3 דונמים).
תודה,
רועי |
|
|
|
|
הבהרה לגבי פיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:45 24/01/2012
|
בשלב ראשון, לצורך כניסה למסגרת הוראות החלטה 979, דמי התשלום הראשונים הם 3.75% מערכה של חלקת המגורים.
בשלב שני, יש לשלם 29.25% על השטח אותו מעוניינים לפצל מתוך חלקת המגורים.
|
|
|
|
|
האם ניתן לבנות יחידת מגורים שלישית בנחלה ?
|
שלמה
| |
11:14 23/01/2012
|
בהתאם להוראת המינהל 1147 ניתן בתנאים מסויימים.
השאלה היא מהי משמעות התנאי לפיו נדרש ש "הדור הצעיר יהווה משפחה" - האם בני הזוג חייבים להיות נשואים זה לזו ? האם חייבים פסק דין הצהרתי לפיו הם ידועים בציבור ? או שדיי בהבאת ראיות למינהל לקיום משק בית משותף וחיים משותפים ללא הכרזה רשמית כזו או אחרת ? |
|
|
|
|
האם ניתן לבנות יחידת מגורים שלישית בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:46 24/01/2012
|
ההקלה אשר ניתנה במסגרת החלטה 979 מייתרת את הדרישה של רצף בינדורי שהיה נחוץ על מנת לבנות את יחידת המגורים הנוספת בנחלה.
הדרישה כיום של מנהל מקרקעי ישראל היא קיומה של משפחה, במובן זה שהתא המשפחתי הנוסף יוכר ע״י משרד הפנים כנשואים ולא כידועים בציבור.
|
|
|
|
|
בית שני בנחלה
|
AVIVAMO@COURT.GOV.IL
| |
13:17 22/02/2012
|
אנו גרים במושב בן-עמי בצפון ושאלתינו היא: האם ניתן לבנות בית שני בנחלה כאשר ההורים עדיין בחיים ואנחנו זוג נשוי אם ילדים נשואים. |
|
|
|
|
בית שני בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:31 22/02/2012
|
לא אמורה להיות בעיה לבניית בית שני בנחלה כאשר ההורים עדיין בחיים ובלבד שלא מוצו עדיין מלוא היקף זכויות הבניה בנחלה.
|
|
|
|
|
האם גם כיום נדרשת "משפחה" לבית שלישי
|
גדעון רובין
| |
19:14 20/03/2012
|
שלום רב
האם גם כיום דורש המנהל לצורך בית שלישי "משפחה"?
איך זה מתיישב עם ביטול הדרישה של רצף בין-דורי??
האם המינהל עוד לא מיישם בפועל את החלטה 979? אם כן - מתי ייעשה היישום בפועל?
תודה
גדעון רובין |
|
|
|
|
האם גם כיום נדרשת משפחה לבית שלישי בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:39 21/03/2012
|
לצורך בניית היחידה השלישית נדרש גם כיום קיומו של תא משפחתי נפרד.
ביטול הרצף הבינדורי לחלוטין הינו חלק מהחלטה 979 אשר עדיין לא מומשה. רק מי שיכנס למסגרת ההחלטה יוכל להנות מההטבה של ביטול הרצף הבינדורי לחלוטין.
עדיין לא התקבלו ההוראות המאפשרות את מימוש ההחלטה. |
|
|
|
|
העברת זכויות
|
תהילה
| |
20:27 20/01/2012
|
האם קיימת דרך להעביר זכויות באגודה שיתופית עוד בטרם הושלמה הפרטת האגודה אבל לאחר שהנחלות כבר רשומות על שם כל חבר וחבר? האם דין העברת זכויות כנ"ל הינה כמכירה רגילה מול רשויות המס?ואם כן כיצד ניתן להעריך את גובה המס של מעביר הזכויות ? |
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:15 22/01/2012
|
ניתן לבצע הליך של מכירת זכויותייך היחסיות באגודה גם לפני שנעשית פעולת ההפרטה.
דין העברת הזכויות הינו כמו מכירה רגילה.
שיעור המס יהיה כמו שהיתה ממוסה הנחלה עצמה, זכויות הנחלה הינן חלק בלתי נפרד מהנחלה. |
|
|
|
|
אושרו הוראות הביצוע להחלטה 979 ?
|
י.ב.
| |
13:36 19/01/2012
|
מה המשמעות המעשית של הוראות הביצוע ומה המשמעות לגבי לוח זמנים?
|
|
|
|
|
אושרו הוראות ביצוע להחלטה 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:40 19/01/2012
|
משמעות הוראות הביצוע הינה מתן אפשרות לדעת כיצד יהיה ניתן לפעול כדי לממש את החלטה 979, הוראות פרקטיות למתיישבים כיצד לפעול והנחיות לעובדי המינהל כיצד לאפשר למתיישבים להצטרף להסדר.
לוחות הזמנים יקבעו בהתאם ליכולת של עובדי מינהל מקרקעי ישראל להכיל את ההחלטה החדשה ולהיות ערוכים לה. |
|
|
|
|
מתי אפשר להגיש תוכניות לפי 979
|
נעם
| |
09:14 23/01/2012
|
שלום גלעד,
מתי יופצו ההוראות לביצוע לוועדות?
איפה ניתן לקרוא את תוכן ההוראות החדשות?
האם התב"ע תשתנה בעקבות ההנחיות?
מה הנוהל במקרה כזה?
|
|
|
|
|
מתי אפשר להגיש תוכניות לפי 979 ?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:48 24/01/2012
|
הוראות לביצוע אמורות להתפרסם במהלך השבועות הקרובים. כאשר יפורסמו ההוראות ע״י מינהל מקרקעי ישראל, לקוחות המשרד וקוראים הרשומים לקבלת הניוזלטר של המשרד, יקבלו את ההוראות לביצוע אליהם למייל.
ככל הנראה בחלק מהמושבים בהם נערכה בניה שאינה תואמת את ההחלטה החדשה ידרש שינוי תב״ע.
|
|
|
|
|
מתי אפשר להגיש תוכניות לפי 979
|
נעם
| |
07:48 16/02/2012
|
שלום גלעד,
שמעתי אתמול את עו"ד עמית יפרח בכנס במועצת דרום השרון.
עמית טוען שכרגע המנהל יבצע רק פיילוט של 979 על 13 מושבים.
היישום המלא יתבצע רק בעוד שנתיים?!
מה עם ההבטחה של המנהל ב יוני 2011 ליישם את 979 תוך "מספר חודשים ספורים"??!!
|
|
|
|
|
מה משמעות אישור הוראות אגף חקלאי (979)
|
נעם
| |
15:12 19/02/2012
|
שלום גלעד,
אני עדיין מחכה לתשובה בקשר ליישום 979 . לפי הבנתי אושרו לפני כשבועיים הוראות אגף חקלאי עבור 979. מה השלבים הבאים ביישום ומתי הם צפויים לקרות?
אני כבר התחלתי תכנון של בית שלישי בנחלה.
האם אני צריך להקפיא את תוכניות עכשיו לשנתיים עד ליישום מלא ע"י המנהל?
אשמח להתייחסותך.
בברכה,
נעם |
|
|
|
|
מה משמעות אישור הוראות החלטה 979?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:38 20/02/2012
|
הוראות לביצוע ההחלטה עדיין לא אושרו ולא פורסמו!
לשיקול דעתך, אם אתה חושב שזה יפורסם בעת הקרובה ויהיה ניתן לפעול למימוש ההחלטה, המשך בתוכניות.
לדעתנו, עדיין אין בהירות מתי ניתן יהיה לממש את ההחלטה גם לאחר פרסום ההוראות ע"י מינהל מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
מתי אפשר להגיש תוכניות לפי 979?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:41 20/02/2012
|
התחייבות המינהל לפרסום ההוראות בתוך מס'' חודשים אכן עשויה להתממש בעת הקרובה, אבל לא היתה כל התחייבות להתחיל ולפעול לאחר פרסום הוראות הביצוע.
כך את התחייבות המינהל בערבון מוגבל, מדובר בגוף המתנהל בעצלתיים ובמצבת כח אדם קטן. |
|
|
|
תודה על תשובתך
|
נעם
| |
15:26 21/02/2012
|
אשמח אם תוכל לעדכן באתר לגבי כל מידע חדש בנושא 979 ויישומו
בברכה,
נעם |
|
|
|
|
מס מכירה זכויות בניה
|
אורן
| |
02:12 19/01/2012
|
אני בעל בית פרטי בהרחבה של מושב. הבית בשטח של 115 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת. זכויות הבנייה במגרש הם 240 מ"ר.
אני מנסה לקבל מושג של גודל מס המכירה (שהרי למרות שזו דירה יחידה והיא לצורך מגורים, אני עדיין חייב במס על זכויות הבנייה).
כמה שאלות שאשמח אם תתיחס אליהם:
1. האם בנוסחה בה מחושב המס יש משמעות לרווח שנעשה במכירה מול מחיר הרכישה? (כלומר ככל שהרווח גבוה יותר המס גבוה יותר)
2. למרות שזכויות הבנייה הם 240 מ"ר, לא באמת ניתן לבנות בשטח כזה, כי מול המנהל יש כרגע רק אישור ל-140 מ"ר. צריך קודם לקנות מהמנהל את יתרת הזכויות בסכום משמעותי מאוד. האם זה יכול לשמש כטענה לפטור או הקלה מול רשויות המס?
3. אם שווי המכירה נמוך מסכום מסויים האם יש סיכוי לקבלת פטור?
4. אם תוכל להסביר את נוסחת החישוב בקוים כלליים זה יהיה מצויין |
|
|
|
|
מיסוי על זכויות בניה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:52 19/01/2012
|
1. מס שבח נגזר מהשבח שנוצר למוכר מהסכום בו נקנה הבית לסכום בו הוא נמכר, ועל ההפרש משולם המס.
2. כל עוד לא ניתן לממש את זכויות הבניה קשה יהיה לרשויות המס לבקש להכיר בזכויות פוטנציאליות כחלק מערך הנכס.
3. כאשר מחיר המכירה נמוך ממכיר הרכישה לאחר ביצוע הצמדה של המחירים, אין חיוב בתשלום מס שבח.במידה ויש זכאות לפטור מדירת מגורים המס מופחת, תלוי כמובן במחיר המכירה.
4. יש כמה וכמה פרמטרים שעל המוכר להזין בנוסחת החישוב כדי לקבל את התחשיב הסופי. |
|
|
|
|
רישום במינהל
|
ר.ה.
| |
15:28 18/01/2012
|
בן ממשיך במושב ואח חסוי(מבוגר)גרים על אותה נחלה.
האם ניתןלהעביר את הנחלה ע"ש בן ממשיך?בלי לפגוע בחסוי |
|
|
|
|
רישום בן ממשיך במינהל מקרקעי ישראל
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:59 18/01/2012
|
העברת הזכויות ע"ש מי שמונה כבן ממשיך אינה נמנעת כאשר יש בן חסוי אחר שמתגורר במשק. יחד עם זאת צריך לבדוק האם נתנו לבן החסוי בעבר זכויות כלשהן ע"י ההורים. |
|
03-5500661
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners