|
|
|
979- הסכם פיצול ומכירה כבר כעת
|
ארז
| |
10:51 1/05/2012
|
לעו"ד שרגא שלום!
אני שוכר בית במשק.לנוכח המצב דהיום בנוגע ליישום 979, האם כבר ניתן לערוך מו"מ ואף להגיע להסכם בכתב עם בעל המשק לגבי רכישת שטח אדמה מתוך המשק (פיצול נחלה והעברה לצד ג ''-אנכי).
במילים אחרות- האם ניתן בפועל להיכנס לעו"ד העוסק בתחום וליצור התחייבות קונקרטית.
בברכה .
תודה |
|
|
  |
|
הסכם פיצול ומכירה לפי 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:01 1/05/2012
|
לא קיימת מניעה כבר כיום ליצור התחייבות חוזית למכירת זכויות בעקבות פיצול נחלה בהסתמך על החלטה 979 - 1155.
יש לדאוג שבמסגרת ההסכם ומכירת הזכויות המתייחסות לחלק המפוצל בנחלה, תהיה התייחסות למצב המשפטי הנוכחי שעדיין לא מאפשר יישום ההחלטה. |
|
|
|
|
אמא מעביר דירת מגוריה לקטין. היכולים שני ההורים להיות ברי רשות בה ?
|
אבא ואמא
| |
10:57 23/04/2012
|
רקע בתמצית: האמא והאבא יחד ויש הסכמה. הרעיון בא בעקבות משהו לא טוב שקרה במשפחה עם הורה שהלך לעולמו ונראה שהשתבשו שם לכאורה הרבה דברים וצוואות משונות כשאינו במלוא אונו ומרצו (נושא שכבר מטופל משפטית). וכיום השואלים במלוא אונם ומרצם ואהבתם שואפים לחקוק עובדות בנוגע לזכויות הילדים הקטינים לעתיד יחסי ההורים. להורים הסכם יחסי ממון ביניהם ומוכנים הדדית לשינויים.
בתודה מראש. |
|
|
|
|
העברת בית מגורים לקטין
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:05 23/04/2012
|
השאלה לא כל כך מובנת.
נחלה לא ניתן להעביר לקטין, יש צורך להיות מעל גיל 18, על מנת להיות חבר אגודה .
אם המדובר בבית רגיל העברת הזכויות יכולה להיעשות לקטין. |
|
|
|
|
דמי חכירה מהוונים
|
רז
| |
00:19 18/04/2012
|
שלום רב,
אני בן ממשיך במושב שיתופי ומתכנן בית בגודל 180 מ"ר. להבנתי, ההחלטות האחרונות בנושא קובעות שעלי לשלם למנהל דמי חכירה מהוונים של-91% עבור ה-20 מ"ר הנוספים מעבר ל-160 מ"ר. שאלתי היא: כיצד מחושב הסכום - כלומר, האם מדובר ב-91% משווי הקרקע ? או משווי עלות בניה של מ"ר באיזור בו אני גר? או משווי הסכום של שניהם יחד?
תודה!
|
|
|
|
|
דמי היתר בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:33 20/04/2012
|
בניה מעבר להיקף הבניה המאושר עפ"י הוראות מינהל מקרקעי ישראל מחייב תשלום "דמי היתר" למינהל על היקף הבניה הנוסף, קרי מעבר ל- 160 מ"ר.
ההחלטה העוסקת בכך הינה החלטה 1252 של מינהל מקרקעי ישראל - בניה למגורים בחלקות א'' בנחלות .
גובה התשלום משתנה ממושב למושב ונקבע על פי האיזור וטבלאות החישוב הקיימות במינהל, התשלום הינו דמי חכירה מהוונים בשיעור של 91% מערך הקרקע של זכויות הבניה המבוקשות .
ההחלטה אינה מתייחסת למצטרפים להסדר עיגון הזכויות במסגרת החלטה 979 . |
|
|
|
|
פיצוי אחים מבן ממשיך
|
נועם
| |
23:12 17/04/2012
|
אני בן ממשיך במשק, צריך לפצות את 2 אחי כאשר אחד מהם קיבל מגרש בהרחבה.
הנ"ל טוען שלא ידע שאם יקבל את המגרש לא יקבל את חלקו במשק. עכשיו בלי קשר למגרש שקיבל הוא מבקש את חלקו המלא (שליש) איך אני צריך לפצות אותו?
האם קיימת נוסחא בחוק? |
|
|
|
|
בן ממשיך במשק - פיצוי אחים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:03 18/04/2012
|
בן ממשיך שמונה ע"י הסוכנות היהודית אינו חייב בפיצוי האחים.
אין נוסחה בחוק שקובעת איך לפצות, קיים סעיף 114 לחוק הירושה המחייב בפיצוי באופן שווה בין כל היורשים. |
|
|
|
|
פיצוי אחים
|
נועם
| |
11:03 18/04/2012
|
המושב שלנו בהסכם דו צדדי והמשק עדיין לא עבר על שמי, האם אני צריך לחשב את חלקו של אחי שקיבל מגרש באופן שווה אלי ואל אחי שלא קיבל כלום? |
|
|
|
|
פיצוי אחים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:30 18/04/2012
|
אם ההורים נתנו לאחיך את המגרש במתנה ולא כחלק מהירושה, אין מקום לחשב את המגרש כחלק מהפיצוי.
ההסדרים הפנים משפחתיים מחושבים על פי חוק רק לאחר פטירת ההורים.
בעודם של ההורים בחיים הכל פתוח... |
|
|
|
|
הוראת שעה מנהל מקרקעי ישראל - קניית שטח במושב
|
שירה
| |
14:15 16/04/2012
|
שלום
נודע לי כרגע כי מנהל מקרקעי ישראל הוציא הוראת שעה לפיה מי שיקנה שטח במושבים מהמנהל בשבוע הקרוב ישלם 30% מהערך. האם ידוע לכם על הוראת שעה זאת? אם לא, האם ידוע לכם איך ניתן לברר את זה?
תודה |
|
|
|
|
הוראת שעה - מינהל מקרקעי ישראל
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:21 16/04/2012
|
לא ידוע לנו על הוראה מעין זו.
ניתן לברר באתר מינהל מקרקעי ישראל ובמערך הדוברות של המינהל. |
|
|
|
|
מה קורה בפועל ללא רישום בן ממשיך וללא צוואה ?
|
פרי
| |
15:40 15/04/2012
|
בהנחה שהבנים ביחסים טובים
האם לאחר מות הוריהם יוכלו להחליט בינהם מי רוצה את המשק ויכול לפצות
את האחרים ואותו יחליטו לדשום כבן ממשיך ?
או לחלופין להחליט על בן ממשיך שיתחיב בהסכם למכור את המשק ולחלק את התמורה בחלקים שוים ?(כמובן אחרי המיסים ) |
|
|
|
|
מה קורה ללא בן ממשיך וללא צוואה?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:20 16/04/2012
|
ראשית, בן ממשיך לא ניתן למנות לאחר פטירת ההורים.
אבל, אם ישנה הסכמה בין האחים לאחר פטירת ההורים ניתן לעשות הכל.
- להחליט על מכירת הנחלה וחלוקה שווה בין האחים.
- להחליט שרישום הזכויות בנחלה יהיה על שם אחד האחים והוא יפצה את האחרים.
השאלה אם זה באמת מה שיקרה ואם תהיה הסכמה בינהם?
מכיוו שבמרבית המשפחות קיימים אינטרסים שונים לכל אח ואח רצוי לעגן את הדברים עוד בעודם של ההורים בחיים. |
|
|
|
|
תודה
|
פרי
| |
16:28 16/04/2012
|
בהנחה שתהיה הסכמה בין האחים לאחר הפטירה של ההורים ,
האם יש הבדלים מבחינת מיסוי,
אם עושים את זה בעודם של ההורים בחיים?
האם אפשר לעגן את רוח הדברים הנ"ל
בהסכם עתידי מבלי לנקוב בשם מסוים כבן ממשיך? |
|
|
|
|
הבדלי מיסוי בנחלות - בחיים ולאחר מיתה.
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:34 16/04/2012
|
כאשר נעשה פיצוי כספי מכספי ההורים לא אמור לחול מס. כאשר ישנו פיצוי כספי מצד האחים קיים מיסוי.
במסגרת הסכם עתידי ניתן לקבוע מנגון שיקבע מי יקבל את המשק גם ללא ציון שמו המפורש של אחד הבנים. |
|
|
|
|
לא ברור אם יש הבדלים ?
|
פרי
| |
16:56 16/04/2012
|
בשני המקרים יעשה הפיצוי או חלקו (במידה שיהיו כספים) מכספי ההורים.
האם יש הבדל?
שאלה נוספת :מה עלות הסכם משפחתי עתידי כזה ?
הערכה גסה .מה מקובל ?
תודה |
|
|
|
|
הבדלי מיסוי בנחלות - בחיים ולאחר מיתה.
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:07 16/04/2012
|
בעודם של ההורים בחיים בהעברת זכויות יש מס רכישה.
לאחר פטירת ההורים אין מס רכישה.
עלויות עריכת הסכמים משתנות מעו"ד לעו"ד ותלויות במורכבות ההסכם ובבטחונות לקיומו. |
|
|
|
|
באם אתה עושה את ההסכם? סדר גודל בין לבין ?
|
פרי
| |
17:40 16/04/2012
|
העברת זכויות לאחר הפטירה שקולה למינוי בן ממשיך בעודם בחיים מבחינת מיסוי?
אודה לך אם בכל זאת תיתן לי סדר גודל של עלות הסכם כזה מנסיונך הרב |
|
|
|
|
קניית משק
|
מעיין
| |
12:28 9/04/2012
|
האם יש אפשרות ל2 משפחות לרכוש משק אחד ולבנות בו 2 בתים ולהתחלק שווה בשווה לאחר הרכישה בשטחים (גם של השטח עם הבתים וגם של השטח החקלאי)??? אם כן- זה מה שנקרא: פרצלציה?? וכמה זה עולה? |
|
|
|
|
קניית משק חקלאי בשותפות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:30 12/04/2012
|
רכשית משק חקלאי בשותפות ע"י 2 משפחות הינה בעייתית ואינה עולה בקנה אחד עם תקנון האגודה והחלטות המוסדות המיישבים.
ניתן לעשות רכישה משותפת כהשקעה ברמה החוזית בין 2 משפחות ובעתיד לערות חלוקה ולפצל את הנחלה, לא חצי חצי כי אם עפ"י הוראות החלטה 979 המאפשרת פיצול הנחלה.
הנושא קצת מורכב לדיון במסגרת הפורום. |
|
|
|
|
כניסת 979 לתוקף
|
גדעון
| |
23:55 5/04/2012
|
שלום רב,
האם יש הערכה מתי תכנס לתוקף?
האם יהיה צורך לשלם 3.75 על כל ה 2.5 דונם? או שרק על החלק הבנוי?
תודה |
|
|
|
|
ממה שידוע לי, ויתכן ואני טועה, בשלב ראשון יערך ניסיון
|
יוסי
| |
09:46 7/04/2012
|
במושבים באזור ירושלים ועד שזה יהיה תקף בכל הארץ הדרך עוד ארוכה |
|
|
|
|
תשלום מס אגודה ליישוב במסגרת הרחבה
|
יניב
| |
00:24 5/04/2012
|
שלום,
במסגרת הרחבה ביישוב (אגודה שיתופית):
א. האם מותר לגבות מהמתיישב מס אגודה חודשי, בתקופת הבנייה, כלומר כאשר לא מתגורר בפועל ביישוב.
ב. האם חברות באגודה מחייבת מגורים ביישוב
תודה |
|
|
|
|
תשלום מס בתקופת בניה בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:07 5/04/2012
|
1. הוועד המוניציפלי הוא המוסמך לקבוע את עלויות תשלום המיסים בהרחבה. בחלק מהמושבים נדרש תשלום המס המוניציפלי החל מהמועד בו נתנות תשתיות מוכנות לבעל הקרקע גם אם הוא עדיין מצוי בשלבי בניה.
2. אכן חלה חובת מגורים במושב על חבר אגודה. |
|
|
|
|
אין כאן סתירה ?
|
יניב
| |
00:13 6/04/2012
|
שלום ותודה על תשובתך.
מצד אחד ע"מ להיות חבר אגודה יש חובה לגור ביישוב> כלומר בשלב הבנייה המתיישב איננו חבר אגודה.
מצד שני בשלב הבנייה, נתבקש המתיישב לשלם מס אגודה כאילו היה חבר באגודה כאשר כאמור איינו כזה.
אודה להתייחסותך לנושא תשלום המס לאגודה בתקופה זו. |
|
|
|
|
תשלום מס על בניה במושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:02 8/04/2012
|
צריך להבדיל בין בניה בהרחבה כאשר המועמד אינו חבר אגודה, והוא חתום מול האגודה והוועד המוניציפלי על המועד ממנו יחלו לגבות ממנו את המיסים, לבין בניה של חבר אגודה במושב כאשר הוא חבר מיום קבלתו ואינו יכול לבנות לפני שהתקבל לחברות באגודה. |
|
|
|
|
עסקת מכירת זכות המלצה
|
ערן
| |
09:29 3/04/2012
|
שלום רב,
במושב בו אני מתגורר החלה הרחבה חדשה.
לכל משק אב ישנה זכות לרכישת שטח בהרחבה. בנוסף ישנה אפשרות למכור את הזכות לרכישת השטח לתושבי חוץ על-ידי
"מכירת המלצה". האם עיסקה של מכירת המלצה כרוכה במס? כמה? האם ישנן עלויות נוספות לעיסקה?
תודה מראש. |
|
|
|
|
מכירת זכות המלצה למגרש בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:14 3/04/2012
|
מבחינת רשויות המס כל העברת כספים כרוכה ומחוייבת בדיווח על העסקה ובתשלום מס כמתחייב עפ"י חוק.
לכן, גם מכירת המלצה של הזכות למגרש בהרחבה של המושב, מחוייבת בתשלום מס. |
|
|
|
|
מכירת זכות המלצה למגרש בהרחבה
|
ערן
| |
11:40 3/04/2012
|
תודה רבה על התשובה.
אתה יודע כמה מס המדינה גובה בעיסקה שכזאת הן מצד המוכר והן מצד הקונה?
תודה שוב. |
|
|
|
|
שיעורי מס
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:08 5/04/2012
|
כמו בכל עסקה על הקונה מוטל מס רכישה בהתאם למדרגות המס הרלבנטיות לו ועל המוכר חל מס שבח, כיום כ- 20% . |
|
|
|
|
מגרש לא בהרחבה
|
ענת
| |
23:33 1/04/2012
|
שלום לך,
לפני 20 שנה רכשתי יחידה מקצועית במושב.בניתי עליה שילמתית את כל הנדרש אז והיחידה מהוונת ל-49 שנה.איני חברת אגודה וההסכם שלי הוא ישירות מול המנהל. התברר לי כי יש לי זכויות בניה נוספות, פי 4 ממה שבניתי . אני מעוניינת לקבל מידע מקצועי ואמין מה עדיף לי מבחינה כלכלית? מהם עלויות המיסוי שיהיו לי למול המינהל ומול המועצה ( דמי השבחה ותשלום למינהלבמידה ואחליט לבנות או לחילופין מהן היתרונות במכירה של הנכס עם זכויות הבניה? האם אתה מתמחה גם בזה? והאם אתה עובד עם מומחים למיסוי?
תודה |
|
|
|
|
מכירת בית מקצועי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:59 2/04/2012
|
משרדנו מתמחה אך ורק תחום המושבים, נחלות , משקים חקלאיים, בתים מקצועיים, מגרשים ובתים בהרחבה.
במסגרת עסקאות מכירה, ניתנים על ידנו גם שירותי מיסוי, במידת הצורך אנו נעזרים ברו"ח ומומחיםב מיסוי העובדים בשיתוף פעולה עמנו, על מנת להגיע לשיעורי מס מופחתים עבור לקוחותנו.
עריכת תחשיבי מס עתידיים ומדויקים ככל שניתן בעת מכירה הינו שלב מתקדם אשר ניתן להיעשות לאחר קבלת הנתונים המלאים בכל עסקה ועסקה.
|
|
|
|
|
תודה
|
ענת
| |
13:54 3/04/2012
|
|
|
|
|
|
לעו"ד שרגא שלום. אחותי ואני ירשנו נחלה מהורינו שנפטרו
|
סימון שמואל
| |
11:09 31/03/2012
|
לקראת מכירה נאמר לנו כי אנחנו חייבים דבר ראשון להעביר את המשק על שם אחד משנינו. בבית המשק גרים עכישו אנשים ששכרו את הבית וכו בחצר קיימת יחידת דיור (שהיתה בזמנו מחסן/בית-אימון. נאמר לנו שתנאי להעברת המשק על שם אחד מאיתנו הוא להחזיר את יחידת הדיור למצב בו תיראה כמו מחסן ובבית אסור שיגורו דיירים.
האם כל זה נכון?
תודה |
|
|
|
|
ירושת נחלה מהורים שנפטרו
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:34 1/04/2012
|
1. לצורך מכירת זכויותיכם בנחלה, אין חובה להעביר על שם אחד היורשים את הזכויות בנחלה, ניתן לבצע מכירה באמצעות כל היורשים.
2. בכל העברת זכויות בנחלה, יש להסדיר את השימושים החורגים ובכלל זה בניה שאינה מאושרת, הסבת מבני מחסן בנחלה למגורים, ללא אישור והרשאה, תעכב ותמנע את העברת הזכויות.
3. מגורים בנחלה של מי שאינם בעלי הנחלה אינה מותרת עפ"י הוראות מינהל מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
החלטת אסיפת חברים
|
עינב
| |
19:39 21/03/2012
|
אנו מתגוררים במושב ושייכים לאגודה שיתופית. בהזמנה לאסיפת חברים נכתב כי יתקיים דיון בשאלה האם המושב ישתתף בבניית מוסדות ציבור. לא נכחנו באסיפה. בדיעבד הסתבר כי דנו שם בשאלה והוחלט כי המושב אכן ישתתף בעלות הבניה ועל כל חבר לשלם סך של 2,000 ש"ח. האם ההחלטה התקבלה בסמכות? האם ייתכן שבאסיפה מתקבלת החלטה כזו מבלי שבהזמנה נכתב מפורשות הסכומים המדוברים?
תודה מראש. |
|
|
|
|
החלטת אסיפה כללית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:38 21/03/2012
|
בהזמנה לאסיפה הכללית מציינים את הנושאים בהם ידונו באסיפה. לא ניתן ואין חובה לציין בצורה מפורטת מה יהיה שיעור התשלומים . די לציין בהזמנה לאסיפה הכללית באגודה שיתופית את רשימת הנושאים שיעלו לדיון בצורה ברורה. |
|
|
|
|
חצי דומם
|
דרור
| |
20:34 15/03/2012
|
שלום רב גלעד,לפני שאני מתקדם איתך בתהליך אני רוצה לדעת אם החצי דונם שמחוץ לנחלה הוא נועד לאח נוסף במשפחה?יש לי גם מסמך לפני כמה שנים שנרשמתי באגודה של המושב. |
|
|
|
|
חצי דונם בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
08:51 18/03/2012
|
הזכויות בהרחבה שייכות לבעל הנחלה.
הן נועדו לכך שבעל הנחלה יוכל להמליץ על מי שירצה כדי שיקבל זכויות אלו. בדרך כלל ההמלצה הינה לאחד הילדים אך זה לא מחוייב המציאות. |
|
|
|
|
חצי דונם
|
דרור
| |
10:45 18/03/2012
|
כן אבל הבעיה היא שהחצי דונם לא חלק אינטגרלי מהנחלה והוא מגיע לאח נוסף,ולא סתם יש מסמך שאני רשום כמקבל חצי הדונם ע״י המושב שמאשר את זה,אם זה לא היה נכון מה האנטרס של המושב סתם להחתים אותי?עכשיו כרגע בוא תגיד לי מה אתה ממליץ לי לעשות לתקוף את התיק?זה גם סיפור מורכב אני טיפלתי באמא של בעל הנחלה אישתי זו אחותו ופשוט נזרקנו מהבית ע״י בעל הנחלה אחרי 15 שנה(חמתי הייתה חולת אלצהיימר)בקיצור סיפור מאוד מורכב. |
|
|
|
|
חצי דונם
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:38 19/03/2012
|
במידה והמקרה יותר מורכב ממה שמתואר על ידך, אני ממליץ שתפנה לייעוץ משפטי שיכוון אותך מה הכי נכון מבחינתך.
בהצלחה. |
|
|
|
|
מענים אותי
|
אייל
| |
09:26 13/03/2012
|
גלעד בוקר טוב
אני גר במושב במבואות ירושלים.וועד האגודה שלי מענה אותי פשוטו כמשמעו.אני בן ממשיך וחבר אגודה שרוצה לבנות בנחלה
הצטרכתי משכנתא והוועד לא מוכן לחתום לי על הטפסים של הבנק בטענה שהם צריכים לבדוק את החוקיות של המסמך.אוסיף ואציין כי בבנק נאמר לי שהם חתמו לא מזמן לאחד מהמושב.מאז שהגשתי עברו שלושה שבועות ובגלל זה איבדתי ריבית מאוד נמוכה שקיבלתי ובקצב הזה אני אצטרך לחדש את בקשת המשכנתא .בעבר טיפלת בתיק שלי נגד המושב בהצלחה רבה.ד"א אין לא חובות ויתרה מזאת אני בפלוס בכרטיס.מה אני יכול לעשות? |
|
|
|
|
פעולות לאכיפת סמכות ועד האגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:24 13/03/2012
|
אני מציע שתפנה בצורה יותר מוסמכת לוועד האגודה באמצעות עו"ד על מנת שייתייחסו לבקשתך בצורה יותר מהירה ויותר רצינית. |
|
|
|
|
מה לעשות
|
אייל
| |
12:05 13/03/2012
|
פניתי ואין שום התייחסות .היו"ר משקר לי בפנים בקשתי את עזרת חבר וועד וגם לו הוא מבטיח אך מאומה. אין אפשרות לאלץ אותם לחתום הרי זאת חתימה פורמלית?! |
|
|
|
|
מה לעשות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:52 14/03/2012
|
עמוד על זכויותיך כחבר אגודה והתמודד מול האגודה באמצעים ובכלים המשפטיים העומדים לרשותך. |
|
|
|
|
לכבוד עו"ד גלעד שרגא שלום
|
תגל
| |
23:47 12/03/2012
|
תודה על תשובתך אך היא לא ברורה לי.לא עברו שום זכויות לאחי הוא לא רשום לא במנהל ולא בסוכנות כבן ממשיך יש רק צוואה שאמי כתבה.לאחר מות אמי הוא עבר לגור והוא נתן לנו להאמין שהוא בן ממשיך רק לא מזמן התברר לנו שהוא לא בן ממשיך . ולגבי המושב ידוע לי על הרבה תביעות, שהורים עשו צוואות ולא עשו את חוק המשולש.בעניין שלי אם יש עילה לתביעה ואם חל חוק התישנות לגבי תביעה זו כי עברו שבע שנים.בתודה מראש אשמח לקבל את תשובתך. |
|
|
|
|
תשובה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:22 13/03/2012
|
במידה והצוואה אינה תואמת את הוראות החוק והסכם המשבצת יש לך עילת תביע כל עוד לא עברו הזכויות. מגוריו של אחיך בנחלה ללא שיש בידיו אסמכתאות על כך לא משנות לעניין ההתיישנות. |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
ירון
| |
17:07 12/03/2012
|
שלום רב!
הבנתי כי ניתן לפצל נחלה יותר מפעם אחת אך העניין כפוף לתמ"א 35 ,כיצד והיכן אני מברר אם הדבר ניתן לביצוע במשק ספציפי? |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:18 12/03/2012
|
ניתן לברר במועצה האזורית ובוועדה לתכנון ובניה, מה היקף הבניה המאושר במושב ומה נוצל בפועל על מנת לקבל אומדן על מס'' היחידות הקיימות ביחס למס'' היחידות המאושרות על פי הפרוגרמה. |
|
|
|
|
לכבוד עו"ד גלעד שרגא שלום
|
תגל
| |
23:03 11/03/2012
|
אבקש את עזרתך
מדובר בנחלה של הורי ז"ל. אבי ז"ל נפטר לפני אימי, ואימי שהייתה עודנה בחיים עשתה צוואה לאחי שבוא היא כותבת שהיא מורישה לו את הנחלה. אימי נפטרה בשנת 2004 ולאחר הפטירה אחי עבר לגור בנחלה. לפני כשנה התברר לי שהוא לא בן ממשיך , הוא לא עשה את חוק המשולש. שאלתי :
1) האם יש צוואה והוא לא עשה את חוק המשולש האם אני יכולה לתבוע?
2) האם אפשר לתבוע את הירושה לאחר שבע שנים ?
בתודה רבה מראש
אשמח לקבל תשובה מהירה לשאלותיי. |
|
|
|
|
תשובה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:17 12/03/2012
|
על מנת לדעת מכח מה הועברו הזכויות לאחיך צריך לקבל נתונים נוספים, צוואת ההורים, הסכם המשבצת ומכח מה הועברו הזכויות בפועל.
מסגרת הפורום אינה המקום לבירור מקרים ספציפיים כאשר בכל מושב ומושב ובכל משפחה ומשפחה נערכו הדברים באופן שונה.
העלה את כל הנתונים בפני עו"ד המתמחה בתחום, לצורך קבלת תשובה מוסמכת בנוגע לסיכויי התביעה.
בהצלחה. |
|
|
|
|
העברת זכויות בן ממשיך
|
אלי.ח
| |
11:16 7/03/2012
|
שלום עו"ד גלעד,
להורי יש משק חקלאי במושב יכיני בדרום .הם מעוניינים להפוך אותי לבן ממשיך.
כרגע יש חוב למשקם שתשלומיו יסתימו עוד 21 חודש.ויש חריגות בנייה במשק.
האם יהיה ניתן להעביר זכויות ? |
|
|
|
|
העברת זכויות בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:41 7/03/2012
|
כל עוד קיין חוב למנהלה להסדרים וישנן חריגות בניה בשטח הנחלה, לא תתאפשר השלמת העברת הזכויות על שמך.
ניתן להתחיל בהליך העברת הזכויות אך ההליך יעוכב עד להסדרת החוב והשימושים בנחלה. |
|
|
|
|
העברת זכויות בן ממשיך
|
אלי.ח
| |
11:12 9/03/2012
|
הבנתי,אשמח לדעת מה העלות לא כולל החובות שקיימים על המשק להסדר הנושא והעברת הזכויות.וצפי זמן.
תודה. |
|
|
|
|
העברת זכויות בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:20 12/03/2012
|
הנך מוזמן לתאם פגישה במשרדנו, על מנת שנוכל לבחון את המצב המשפטי בו מצוי המשק ולהעריך את תקופת הזמן והעלויות הכרוכות בהעברת הזכויות. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
שולה
| |
16:29 4/03/2012
|
במידה ולא מונה בן ממשיך האבא נפטר ולא השאיר צוואה לאחר מכן האמא גם נפטרה אבל לא ביצעה העברת זכויות במינהל על שמה לאחר פטירת האבא היום גם האמא נפטרה והשאירה צוואה לחלוקת המשק בין האחים האם הצוואה נחשבת מאחר והמשק לא רשום ע"ש האמא |
|
|
|
|
צוואה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:00 5/03/2012
|
איו חובה שנכס יהיה רשום על שמו של המוריש על מנת שיוכל להורישו.
כאשר קיימות זכויות לאחד ההורים מכח הנישואין לבן הזוג, יכול הוא להוריש את זכויותיו במסגרת צוואה.
צריך לבדוק במקרה שאת מתארת, האם הצוואה נערכה בהתאם להסכם המשבצת? והאם יכלה האמא להוריש את המשק? |
|
|
|
|
מס על רכישת משק חקלאי
|
אברהם
| |
13:01 4/03/2012
|
שלום וברכה
אני מתעניין לגבי רכישת משק חקלאי במושב בדרום הארץ, לפי מה שהבנתי יש עלויות של דמי היוון או משהו בסגנון בנוסף למה שאני משלם לבעלי המשק. איך אני יכול לדעת (לפחות בערך) כמה זה יעלה לי? בשלב הזה אין לי הרבה פרטים על המשק, אבל אני יודע שמדובר ביישוב שהמשקים בו חולקו בשנות ה 60. אני צריך את המידע כדי לדעת האם העסקה רלוונטית מבחינתי בכלל. תודה רבה, אברהם. |
|
|
|
|
מס על מכירת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:15 4/03/2012
|
לא ידוע לי על תשלום דמי היוון בעת מכירת נחלה.
קיים תשלום דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל.
פנה לעורך דין לצורך עריכת אומדן של המס הצפוי או לקבלת מידע מדוייק על שיעור המס הצפוי. |
|
|
|
|
תשלום למנהל לאחר מכירת המשק
|
יהודית
| |
07:01 4/03/2012
|
למיטב ידיעתי עם מכירת המשק חויב בעל המשק לשלם סכום של כ-35% מערך המכירה למהל. האם זה יישאר על כנו גם לאחר יישום החלטה 979? |
|
|
|
|
תשלום למינהל לאחר החלטה 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:11 4/03/2012
|
החלטה 979 הינה החלטה וולונטרית ואין חובה להצטרף אליה.
לאחר קבלת ההחלטה שיעורי המס לא אמורים להשתנות אך בעלי נחלות שיצטרפו להחלטה יוכלו בתנאים מסויימים להפחית את תשלום דמי ההסכמה לאחר מכירתה. |
|
|
|
|
דמי הסכמה במכירת נחלה
|
חן
| |
00:32 4/03/2012
|
אם בעל הנחלה הוא נכה 50% האם זכאי לפטור מלא או חלקי מדמי הסכמה שהם כשליש מערך הנחלה.(במכירת הנחלה)
ושאלה שניה מה מבין השניים קובע" תקנות האגודות השיתופיות או תקנון האגודה החקלאית.
|
|
|
|
|
הנחה מדמי הסכמה במכירת נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:05 4/03/2012
|
לבעלי נכות קיים פטור חלקי מתשלום דמי הסכמה בעת מכירת נחלה במושב. הוראות מתן הפטור מפורטות בהחלטות מינהל מקרקעי ישראל.
יש לבדוק מה שיעור הפטור שניתן בכל מקרקה ומקרה. |
|
|
|
|
בניית בית שלישי בנחלה
|
אבנר מעוז
| |
13:26 3/03/2012
|
שלום גלעד.
ברצוני לשאול לגבי נחלה שבה 2 בתים (בעל נחלה ובן ממשיך) וכן יחידה שלישית צמודת דופן בגודל 55 מ"ר עבור נכד ממשיך. (ניצלנו את כל זכויות הבנייה שללא תשלום)
האם במסגרת 979 ניתן להרוס את הבית של 55 מ"ר ולבנות בית שלילי (לאחר תשלום של 91% מערך הבנייה הנוספת)
תודה. |
|
|
|
|
בית שלישי בנחלה - 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:03 4/03/2012
|
במסגרת החלטה 979, ולאחר שיכנסו ההוראות לתוקף, יוכל בעל נחלה לאחר שיעמוד בתנאי ההחלטה, לבנות את היחידה השלישית ללא צורך ברצף הבינדורי.
|
|
|
|
|
משק עזר
|
יהודה
| |
17:16 2/03/2012
|
ברשותנו משק עזר ועליו בית בודד .האם יש דרך להחליף את הגדרת השטח שלנו ממשק עזר למשק רגיל/נחלה . אנחנו ששמים לב שלשטח המוגדר כמשק עזר, חוקים אחרים ופחות טובים מאשר שטחים המוגדרים כמשק/נחלה. |
|
|
|
|
משק עזר
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:54 4/03/2012
|
לא ניתן להפוך משק עזר לנחלה.
מס'' הנחלות בכל מושב מוגדר וקבוע בהתאם לתקן הנחלות שנקבע, כך שהפיכתו של משק עזר למשק חקלאי עשויה לשנות את מס'' הנחלות במושב ומשנה את שטח הנחלה, שכן שטחו של משק עזר קטן באופן משמעותי משטח משק חקלאי במושב. |
|
|
|
|
זכויות במניות תנובה
|
יעקב
| |
12:18 29/02/2012
|
שלום רב, הורי היו בעלי משק חלב בין השנים 1949-1982 והיו בעלי תפוקה גדולה מאוד. המשק נמכר לאדם שלא עסק בחקלאות.לא ידענו אז אודות מניות תנובה ושוויין כלום. האם היום כשהכספים מחולקים אני רשאי לדרוש ויכול לקבל תמורת המניות של הוריי?האם פסק הדין של בית המשפט העליון בנוגע לזכויות הרפתנים תקף לגביי? |
|
|
|
|
זכויות במניות תנובה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:02 29/02/2012
|
החלטת בית המשפט העליון נתנה לגבי מושבים מסויימים בהם היתה התנהלות ספציפית בגין שיווק החלב, כך שקשה ללמוד מזה גם למושבים אחרים.
אם נמכרו הזכויות של המשק בעבר ייתכן מאוד שנמכרו גם זכויותיך בנוגע למכסת החלב. |
|
|
|
|
זכויות במניות תנובה
|
יעקב
| |
11:36 1/03/2012
|
שלום,
בחוזה המכירה של המשק לא מוכרות מניות תנובה והזכויות שלהן.כיצד אני יכול לממש את זכויותי?
האם רוכש המשק צריך ךהוכיח את זכותו? |
|
|
|
|
מניות תנובה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:51 4/03/2012
|
כל מי שטוען כי יש לו זכויות או שהיו לו זכויות בתנובה מוטלת עליו חובת ההוכחה. |
|
|
|
|
מניות תנובה
|
יעקב
| |
14:55 5/03/2012
|
במושב יודעים שהמניות שלנו והזכויות עליהן ובגינן הן עד רגע המכירה שכן לאחריה לא היתה יותר רפת.כרגע הם חישבו ומצאו כמה מגיע לנו לפי הרישומים שלהם,אנחנו מפקידים אצלם לבקשתם מכתבים על דרישתנו לכסף,אלא שבעלי המשקים החדשים לוחצים גם הם.האם ניתן לעשות משהו? |
|
|
|
|
מניות תנובה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:03 5/03/2012
|
מאוד ייתכן שניתן לעשות משהו, התייעצו עם עו"ד ופרטו בפניו את מכלול העובדות הקשורות בעסקה ובמכירת הנחלה, על מנת לקבל תשובה. |
|
|
|
|
979 ומגבלות התבע של המושב
|
שלומי
| |
21:33 25/02/2012
|
שלום גלעד,נניח ו 979 תצא לפועל בחודשים הקרובים,ידוע שתבע של המושבים אינה מאפשרת בנייה מרובה בנחלה,מה משמעות הדבר? האם יהיה צורך לשנות את התבע של כל המושב? |
|
|
|
|
979 ומגבלות התב"ע במושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:29 28/02/2012
|
אחד התנאים לכניסה לתכולת הוראות החלטה 979 / 1155 בנחלות, הינה עמידת המושב במכסת יחידות הבניה, בהתאם להגבלות בתמ"א 35, ולכן במידה וקיימת בעייתיות בתב"ע הקיימת יהיה צורך לשנות או להתאים את התב"ע על מנת שתתאפשר ביצוע החלטה 979 במושבים. |
|
|
|
|
797
|
שלומי
| |
03:59 29/02/2012
|
אז אם על פי התבע לא נגמרו מכסת היחידות המותרות בכל המושב, יהיה ניתן לבנות 3יחידות בנחלה? או שגם במקרה זה צריך לשנות את התבע? שלמיטב ידיעתי מאפשרת לבנות 2יח'' + 55מ''.
תודה על התגובה
שלומי |
|
|
|
|
המשך תשובה - החלטה 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:59 29/02/2012
|
אם המושב עבר את משוכת התנאים של החלטה 979 בהתאם לתמ"א 35, כעיקרון אין הגבלה ליכולת הבניה בנחלה גם מעבר ליחידות שצויינו על ידך, הכל יהיה תלוי בהחלטת האגודה. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
חי
| |
14:56 23/02/2012
|
האם ניתן לבטל מינוי בן ממשיך שמחזיק בחוזה משולש |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:10 24/02/2012
|
חי שלום,
ביטול של בן ממשיך במסגרת הסכם משולש הינו בעייתי, אולם בנסיבות מסויימות ניתן לבטל גם מינוי בן ממשיך בודאי כשההורים עדיין בחיים.
|
|
|
|
|
ניה בלתי חוקית ושימוש חורג התראה לפני נקיטת הליכים מהמנהל
|
נחמה ניצן
| |
17:51 22/02/2012
|
בעלי ואני קיבלנו התראה על הליכים משפטיים עקב שימוש חורג במבנים קיימים במשק חקלאי (דירות להשכרה). אני בת שבעים וארבע, בעלי בן שמונים - סובל מבעיות בריאותיו קשות.
בעלי חי במושב 78 שנים, ואנימאז חתונתינו כאשר כל השנים הץפרנסנו מחלאות ובעיקר רפת. בעשר שנים האחרונות נאלצנו לחסל את הרפת עקב חוסר יכולת פיסית להמשיך לקיים עבודה במשק. על מנת לשנוכל להתפרנס - בזמן זה הקמנו במבני הרפת דירות להשכרה. עבורנו חיסול הדירות משמעו - חיסולנו. בגיל מבוגר נאלץ למכור את המשק עקב העדר יכולת להתפרנס. נתקלנו בפסק דין שלך שמתייחס למקרה דומה במושב חגור. מבקשים את עזרתך בנוגע לעתידנו. |
|
|
|
|
בניה בלתי חוקית - שימוש חורג בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:56 29/02/2012
|
אם כבר קבלתם תביעה, אין לכם הרבה ברירה אלא לנהל הליכים משפטיים להסדרת השימושים הבלתי חוקיים שנעשו על ידכם בנחלה.
במידה ותהיו מעוניינים בכך, נא צרו קשר עם מנהלת המשרד לתאום פגישת יעוץ. |
|
|
|
|
השגה על החלטת החוקר
|
שוקר ירון
| |
15:40 21/02/2012
|
החוקר שמונה ע"י רשם האגודות השיתופיות קבע כי אני איני חבר באגודה/מושב. מהי הפרוצדורה לערער על קביעתו של החוקר?
תודה מראש |
|
|
|
|
השגה על החלטת החוקר
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:36 22/02/2012
|
ירון שלום,
על החלטה של חוקר מטעם רשם האגודות ניתן לערער באמצעות הגשת ערעור על ההחלטה לרשם האגודות השיתופיות.
|
|
03-5500661
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners