|
|
|
מיסוי במכירה
|
רמי
| |
13:26 30/05/2012
|
שלום רב,
ברצוני לדעת על כמה עומד מס המכירה במכירת משק חקלאי עפ"י חוק? כמובן שזה לפני הפחתת ההוצאות.
תודה,
|
|
|
  |
|
מס מכירה במכירת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:55 30/05/2012
|
מס מכירה בוטל במהלך שנת 20007.
מס מכירה הוטל בשנת 2000 כתחליף למס רכוש והחל מ- 7 לנובמבר 2001, במסגרת תיקון 50 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), הוגבלה תחולת מס המכירה כך שהוא איננו חל על מכירת זכויות במקרקעין וזכויות באיגוד מקרקעין, שמועד רכישתן היה לאחר המועד האמור. |
|
|
|
|
כמה מטרים מותר לפצל?
|
גילה
| |
17:08 29/05/2012
|
שלום,
שאלתי היא מהו המינימום לפיצול נחלה?
אני יודעת שחובה שבחלק המפוצל יהיו 160 מטר לבניה.
אך האם מותר שסה״כ השטח המפוצל יהיה 160 מטר או שיש מינימום אחר??
המון תודה. |
|
|
|
|
מה הגודל המינימלי לפיצול החלה?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:52 30/05/2012
|
בהחלטה 1155 , נקבע כי לחלקה המפוצלת יוצמדו מינינום 160 מ'' זכויות בניה.
כמובן שניתן לשייך יותר זכויות מעבר ל - 160 מ'', אך המינימום הנדרש הינו 160 מ''. |
|
|
|
|
ירושה - זכויות בן ממשיך בחשבון ההורים
|
אמיר
| |
20:35 28/05/2012
|
כאשר בירושה מוגדר בן ממשיך המקבל את המשק לאחר פטירת ההורים, וירושת שאר הבנים הם חסכונות ההורים הנמצאים בחשבונם בבנק, האם יכול הבן הממשיך לטעון שכספים הנמצאים בחשבון הם חלק מהפעילות השוטפת של המשק, כספים שהתקבלו מעונה של השנה הקודמת ומיועדים להשקעה לעונה הבאה. |
|
|
|
|
זכויות בן ממשיך בזכויות ההורים חשבון בנק
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:41 29/05/2012
|
מעמדו של הבן הממשיך בנחלה הינו בשני מישורים:
1. בהיבט החברות באגודה.
2. בהיבט הזכות המעין קניינית בנחלה.
זכויות בחשבונות הבנק נקבעות בד"כ עפ"י הירושה/ צוואה וללא קשר להיותו של אחד היורשים בן ממשיך. |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
גיורא
| |
08:37 26/05/2012
|
שלום רב
אני מתעניין לרכוש מגרש שיפוצל מנחלה קיימת,
שאלתי היא לגבי הפרוצדורות, מהן בגדול העלוויוות שיש לקחת בחשבון ולוחות הזמנים עד קבלת אישור להתחיל לבנות או לרישום הפיצול על שמי.
שאלה נוספת האם יתכן פיצול של מגרש שגודלו עולה על חצי דונם ? |
|
|
|
|
פיצול נחלה - עלויות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:56 28/05/2012
|
במידה והנך הרוכש בהתאם לחוק חל עליך מס רכישה בלבד על ערך הקרקע שנרכשה על ידך.
הקרקע תירשם על שמך לאחר שתציג את כל אישורי המיסים והתשלומים הנדרשים בגמר הליך הרכישה של החלקה המפוצלת.
עלויות הפיצול של החלקה הינן באחריותו של המוכר.
במקרים חריגים ניתן יהיה לפצל מגרש העולה על 500 מ"ר. |
|
|
|
|
ועדת קליטה
|
אור
| |
15:55 24/05/2012
|
שלום רב. אני ואישתי מתגוררים במושב מזה 4 שנים . בקשנו מועדת קליטה להתקבל כחברים למושב ( המושב פועל תחת ההסכם המשולש ) ועדת קליטה מתחמקת מלדון בבקשה. מה עושים? |
|
|
|
|
ועדת קליטה במושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:52 28/05/2012
|
במידה ומשך הזמן בו "מתחמקת" האגודה מלדון בבקשתכם, וכל נסיונותיכם להביא לכינוס האסיפה הכללית על מנת שיאשרו את חברותכם באגודה לא עלו יפה, פנו לבית המשפט על מנת שיחייב את הועדה לדון בבקשתכם. |
|
|
|
|
וועדת קליטה
|
אור
| |
11:06 28/05/2012
|
|
|
|
|
|
אישור זכויות
|
גדי
| |
22:36 23/05/2012
|
שלום רב
כיצד מוציאים אישור על רישום זכויות .
אינני יודע מהו הגוש והחלקה של בית המגורים במושב של המשק ושל השטח החקלאי וכן לא ידוי לי מספר התיק במינהל . אמי נכה קשה ואין באפשרותה לגשת למינהל לטפל בהוצאת האישור .האם ניתן לפי מספר זהות לאתר במינהל את אישור הזכויות
תודה מראש על תשובתך
|
|
|
|
|
אישור זכויות - משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:30 24/05/2012
|
ניתן להוציא אישור זכויות עבור צד ג'' ע"י יפוי כח.
יש לגשת למינהל מקרקעי ישראל ולאתר על פי מס'' הנחלה או ת.ז של בעל הנחלה.
אתה יכול לעשות זאת בעצמך או בסיעו של עורך דין. |
|
|
|
|
נחלה בודדת
|
דניאל
| |
16:57 23/05/2012
|
במה שונה נחלה בודדת (כגון כרמי יוסף) מנחלה "רגילה?
האם בעל נחלה (בר רשות) יכול להיות, בנוסף, גם בעל נחלה בודדת? |
|
|
|
|
נחלה בודדת
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:28 24/05/2012
|
בעל נחלה בודדת מצוי בהסכם חכירה ישיר מול מינהל מקרקעי ישראל, ללא תיווך האגודה השיתופית, ההסכמים הינם בדרך כלל ל- 49 שנה ולא ל- 3 שנים כמו בנחלות המצויות במושבים.
כיום, המינהל לא מאפשר לאדם להחזיק בשתי נחלות. |
|
|
|
|
העברת בעלות ללא פיצול
|
דודי
| |
15:56 23/05/2012
|
אני כרגע בודק אפשרות לקנייה של חצי דונם מנחלה .
הנחלה לא מפוצלת השאלה האם יש דרך שבה אני יוכל להיות
רגוע לגבי הבעלות והחזקה שלי בנכס ללא פיצול לאורך שנים ?
לגבי הפיצול יש חריגות בניה ועוד כמה דברים מסורבלים שאני מעריך שייקחו שנים ...
|
|
|
|
|
רכישת מגרש מפיצול עתידי של המשק החקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:02 23/05/2012
|
רגוע תוכל להיות רק לאחר שהזכויות במגרש שפוצל יהיה על שמך, עד אז, בעזרת הסכם משפטי טוב ובטחונות מתאימים, תוכל לעגן את הזכויות שלך ולהבטיח את כספך בגין רכישת המגרש. |
|
|
|
|
תודה רבה . שאלה נוספת
|
דודי
| |
19:32 23/05/2012
|
ידוע לך אם יש דרך כלשהי לקבל משכנתה על הנכס לפני פיצול ?? |
|
|
|
|
משכנתא בפיצול משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:25 24/05/2012
|
למיטב ידיעתי אין אפשרות לקבל משכנתא על נכס שאתה לא הבעלים שלו. המשכנתא תינתן אם בעל הזכויות בנחלה יסכים לשיעבוד הנחלה שלו. |
|
|
|
|
תשלום למנהל לאחר שמאות
|
עידן
| |
09:31 23/05/2012
|
לפני כשנה הגשנו תוכניות לבניית יחידת מגורים שלישית בנחלה וכעת קיבלנו את התשלום למנהל שיש לשלם תוך 45 יום. אם איננו משלמים את הסכום, בשל העובדה שברצוננו לדחות את התחילת הבניה, ובעוד כשנה רוצים להתחיל את התהליך שוב, במה זה כרוך? וכמה זמן יהיה צורך להמתין בשנית עד לקבלת האישור ? |
|
|
|
|
תשלום למינהל לאחר שמאות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:31 23/05/2012
|
כאשר תגישו שוב את הבקשה למינהל יכולות להיות 2 אפשרויות - הוצאת הערכת שמאות חדשה או במידה ומדובר בפרק זמן קצר הסתמכות על השמאות הקיימת בצירף הפרשי ריבית והצמדה.
משך הזמן לטיפול בבקשה במינהל אינו ידוע. |
|
|
|
|
תשלום למנהל
|
סיגל
| |
12:43 22/05/2012
|
שלום רב.
אנו בונים בית על שטח של בן ממשיך במושב.
הוריי שילמו לפני מספר שנים לבנייה בשטח של 140 מ"ר, ואנחנו בונים 177 כולל 20 מ"ר שטחי שירות, סה"כ עוד 37 מ"ר.
בשיחה עם עובדת במנהל נאמר לנו כי נצטרך לשלם קצת פחות מ40,000 ש"ח על התוספת. בפועל הגיע מכתב - (אחרי כמובן המתנה של 3 חודשים ומכתבי תלונה על אורך ההמתנה לשובר), ובו דרישת תשלום ל45,000 ש"ח. למרות שההבדל זניח במונחים של בניית בית, זה עדיין מעצבן ולא ברור לנו. האם זהו סכום הגיוני? האם יש טעם ודרך לפנות ולבקש בדיקה נוספת של גובה הסכום? או להשלים עם רוע הגזירה ולשם בשקט??
תודה מראש על תשובתך. |
|
|
|
|
תשלום למינהל מקרקעי ישראל
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:50 22/05/2012
|
מכיוון שאין לך התחייבות של עובדת המינהל לגובה הסכום לתשלום, אין מקום לבוא בטענות על הערכת הסכומים שאמרו לך בע"פ.
את יכולה לנסות ולבקש את פירוט חישוב התשלום ובהסתמך על אלו טבלאות נערך החיוב כדי לראות שאכן לא נפלה טעות בחישוב.
|
|
|
|
|
נחלה חקלאית לפני פיצול
|
rbo
| |
12:34 20/05/2012
|
שלום, אני מעוניין להתקשר בעסקה עם בעלי נחלה , בעסקה זו אני מעוניין לרכוש מגרש אחד או שניים מהמגרשים שיתקבלו לאחר הפיצול,מספר שאלות : האם אפשרי ?. כיצד אוכל להגן על הזכויות עד לגמר התהליך? האם ניתל לפצל למגרשים הגדולים מ500 מ״ר ?,האם אוכל לצרף חלק מהחלקה החקלאית ? תודה |
|
|
|
|
נחלה חקלאית לפני פיצול
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:20 20/05/2012
|
1. ניתןן להתקשר כבר עכשיו בהסכם לרכישת זכויות בחלקה מפוצלת של הנחלה.
2. באמצעות הסכם משפטי טוב תוכל להגן על זכויותיך בעסקת הפיצול, עד שיתבצע פיצול הנחלה.
3. לא ניתן לצרף חלקה חקלאית של נחלה לשטח המפוצל.
4. שטח המגרשים המאושרים לפיצול במסגרת החלטה 1155, הינם עד ל - 500 מ"ר. |
|
|
|
|
חובות על הנחלה
|
דנה גבאי
| |
11:46 21/05/2012
|
שלום רב,
על הנחלה שברצוני לרכוש חלק מפוצל ישנם חובות,
האם בעל הנחלה יכול לבצע את הפיצול כל עוד יש חוב על הנחלה?
ואם לא האם ישנו הסכם שאוכל לקבל זכויות עתידיות לאחר שיסגרו החובות ויעשה הפיצול? |
|
|
|
|
חובות על הנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:25 21/05/2012
|
כאשר יש חוב על הנחלה דוגמת שיעבוד, משכון, לא ניתן לבצע העברת זכויות בנחלה.
ניתן לערוך הסכם שיבטיח את זכויותייך בעתיד לכשיתאפשר הפיצול ויוסרו החובות מהנחלה. |
|
|
|
|
חובות על הנחלה
|
דנה גבאי
| |
12:36 21/05/2012
|
השטח כרגע עדיין לא בבעלותו גם כן
אך מבחינת הורשה לאחר פטירה,
הנחלה עם החובות יעברו במלואם לבן הממשיך?
או שהמנהל יכול לזרוש את החוב או למכור את הנחלה? |
|
|
|
|
חובות על הנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:41 21/05/2012
|
כאשר יש חוב גבוה הרובץ על המשק החקלאי ובעל החוב הוא מינהל מקרקעי ישראל, התניית העברת הזכויות ליורש או לבן הממשיך הינה רק לאחר הסדרת החוב.
כאשר החוב לא מוסדר, ניתן להגיש תביעה לכינוס נכסים ופרעון החוב מתוך כספי מכירת הנחלה. |
|
|
|
|
תודה על תשובתך,שאלה נוספת
|
rbo
| |
17:51 21/05/2012
|
לאחר הפיצול,ומכירת המגרשים שפוצלו,למי שייכת הקרקע החקלאית שנותרה ? |
|
|
|
|
קרקע חקלאית לאחר פיצול המשק החקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:47 22/05/2012
|
הקרקע החקלאית שנשארה לאחר פיצול הנחלה, שייכת לחבר האגודה בעל הנחלה. |
|
|
|
|
תודה על תשובתך,אתקשר למשרדך לתאם פגישה
|
rbo
| |
11:53 23/05/2012
|
|
|
|
|
|
האם מעמד חבר-מושב עוברת בירושה?
|
מיכל
| |
07:53 20/05/2012
|
2 ההורים נפטרו. האם אחד מהילדים זכאי אוטומטית לקבל מעמד חבר? או שיש לועד המושב זכות לומר: "עוד לא החלטנו/ לא רוצים להגיע כרגע להחלטה". זה בכלל נתון לשיקולם או שיש חוק בנושא? תודה. |
|
|
|
|
האם מעמד חבר מושב עובר בירושה?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:14 20/05/2012
|
התשובה תלויה בתקנון של כל מושב ומושב.
במרבית המושבים הזכות הנתנת לבנם של חברים באגודה שיתופית הינה זכות מוקנית מעצם היותם בנים של חבר האגודה. יש צורך פרוצדוראלי להגיש בקשה ולהפוך לחבר אגודה עפ"י דרישת התקנון. |
|
|
|
|
האם מעמד חבר-מושב עובר בירושה?
|
מיכל
| |
18:30 20/05/2012
|
תודה על תשובתך. האם עלי לבקש לראות את תקנון המושב? האם זו רק פרוצדורה או שיתכן ולא יאשרו שאחד הילדים יהיה חבר? |
|
|
|
|
מעמד חבר אגודה בירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:50 20/05/2012
|
רצוי תמיד לקרוא את תקנון האגודה כדי לא להיות מופתעים.
על מנת למנוע ממועמד להתקבל יש צורך בטעמים מיוחדים שמתאימים לסוג ההתאגדות ולאופי המושב. |
|
|
|
|
|
|
שאלה אחרונה...
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:12 21/05/2012
|
כעיקרון יכולים לשנות את התקנון בכל עת שמבקשים לעשות זאת, מנסיוני עד שמשנים תקנון, הדבר כרוך בזמן ממשוך ובירוקרטיה המקשה על שינוי התקנון.
אני מניח שאם הבקשה הוגשה לפני שינוי התקנון הדין שיחול הינו מועד הגשת הבקשה. |
|
|
|
|
תודה רבה!!
|
מיכל
| |
13:50 21/05/2012
|
|
|
|
|
|
החלטה 979
|
ת.כ
| |
09:32 18/05/2012
|
שלום רב,
יש לי 3 שאלות בנוגע להחלטה זו
1.האם קיים צפי למועד יישום החלטה 979?
2.האם בפסיקת בג"צ יש אולטימטום ליישום החלטה זו?
3.איזה צעדים יש לנקוט בכדי להתכונן ליישום ההחלטה ולמנוע זמן מיותר בעת יישומה?
תודה מראש
תומר |
|
|
|
|
החלטה 979 - 1155
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:09 20/05/2012
|
1. עדיין אין צפי ליישום ההחלטה 979.
2. בפסיקת בג"צ אין אולטימטום המחייב את המינהל לבצע את ההחלטה.
3. עריכת הסכמים פנים משפחתיים, עריכת תשריטים, ביצוע מדידות והכשרת השימושים החורגים במשק החקלאי, עשויים לקדם את מימוש החלטה 979 לכשתאושר לביצוע. |
|
|
|
|
קבלת משק במתנה ותשלום חובות למשק
|
שלמה
| |
00:15 18/05/2012
|
המקרה בקצרה הוא כדלקמן:
למשק היה חוב למושב בסך של כ-800 אש"ח אחד האחים (ללא אישור שאר 2 האחים האחרים) שילם את חוב המשק כדלקמן-500 מהון עצמי , 300 ממכירת מגרש ששייך למשק. ההורים חתמו על העברת המשק לאותו אח.
שאלה: האם האחים האחרים זכאים לפיצוי בהנחה ששווי המשק כ-2.5 מש"ח.
הערה: האמא עדיין בחיים וגרה במשק. |
|
|
|
|
קבלת משק חקלאי במתנה ותשלום חובות המשק
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:00 20/05/2012
|
כאשר ההורים מעניקים במתנה את המשק החקלאי לאחד מילדיהם הם לא מחוייבים לתת פיצוי ליתר ילדיהם.
האח שקיבל את המשק במתנה רשאי להחליט ככל שיחפוץ. |
|
|
|
|
הוספת יחידת דיור
|
אלירן
| |
21:41 17/05/2012
|
יש לי שטח במושב בהרחבה של 520 מטר הבית שלי בנוי על 250 מטר ברצוני להוסיף יחידה חיצונית האם זה אפשרי
פשוט יש לנו פה בבית שטח גדול חשבנו להוסיף יחידת דיור בגדול של 43 מטר
אבקש תשובה בהקדם ותודה. |
|
|
|
|
פיצול מנחלה
|
moshe
| |
18:57 17/05/2012
|
לעורך דין גלעד שרגא שלום
מונתי כבן ממשיך בנחלה לפני מספר שנים ,בניתי בית על מגרש שצורף לנחלה לקחתי משכנתא ואני גר בו היום.
את המשק מעבדים הוריי.
לאחרונה נתבקשתי על ידי הורי לבטל את מינוי הבן הממשיך כי אינם מעונינים בבן ממשיך כרגע (אנו מספר אחים ואחיות) .אני מכבד את בקשת הורי שיאריכו ימים ובריאות.מה עלינו לעשות במצב זה .על מנת למנוע סכסוכים בעתיד במשפחה.
|
|
|
|
|
פיצול מנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:03 17/05/2012
|
לפני שאתה מוותר על זכויותיך בנחלה ובאגודה, תדאג לקבל בטחונות להשקעותיך בנחלה ובבניית בית המגורים.
יש לבחון את האפשרויות לביטול המינוי כנגד קבלת תמורה בהתאם.
כמו כן, יש לבדוק את מעמדך כבן ממשיך והיכן נרשם המינוי.
התייעץ עם עו"ד על זכויותיך לפני הויתור. |
|
|
|
|
פיצול מנחלה
|
moshe
| |
19:21 17/05/2012
|
אין לי השקעות בנחלה .
והאם פיצול הבית מהנחלה לא יפתור את הבעיה?
|
|
|
|
|
פיצול מנחלה
|
moshe
| |
07:13 18/05/2012
|
|
|
|
|
|
פיצול מנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:53 20/05/2012
|
אכן, פיצול הבית מהנחלה משמש בהרבה מקרים פתרון טוב מאוד לחלוקת הירושה. |
|
|
|
|
פיצול מנחלה
|
moshe
| |
21:23 23/05/2012
|
תודה
ושאלה נוספת כמה זמן בערך לוקח הפיצול? |
|
|
|
|
|
|
פיצול מנחלה
|
moshe
| |
20:56 3/06/2012
|
שלום לעו"ד גלעד שרגא
בעניין הפיצול מהנחלה ,איזה תשלומים אדרש לשלם עד סיום הפיצול.ולמי?
|
|
|
|
|
תשלומים פיצול נחלה במושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:55 4/06/2012
|
התשלום העיקרי הינו למינהל מקרקעי ישראל - 33% מערך החלקה המפוצלת.
|
|
|
|
|
מכירת המשק החקלאי והנחלה
|
אתי
| |
01:39 17/05/2012
|
יש לי בית במושב + 20 דונמים בערך במושב שער אפרים ששימשו לעיבוד חקלאי בזמנו ,האם מכירת הבית כוללת גם את האדמות שעובדו בזמנו, או רק את הבית עם שני הדונמים שצמודים לדירה. |
|
|
|
|
מכירת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:48 17/05/2012
|
מכירת המשק כוללת את כל מרכיבי המשק - חלקה א +חלקה ב'' + חלקה ג''.
לכן גם אם מדובר בשטחים חקלאיים שעובדו בעבר ושייכים למשק החקלאי, המכירה תכלול גם אותם. |
|
|
|
|
מכירת משק חקלאי
|
אתי
| |
20:16 4/06/2012
|
כמה שווה ערך המשק הבית 4 חדרים ושתי דונם ליד +האדמות וכמה צריך לשלם למנהל? תודה רבה. |
|
|
|
|
מכירת משק חקלאי
|
אתי
| |
20:41 4/06/2012
|
האם כדאי להביא שמאי שיעריך את שווי הנכסים הבית והאדמות ואך אוכל להעריך את הנכסים שבידי.
ומה עלי לעשות קודם.
התחלתי במינויי אפוטרופוס.... |
|
|
|
|
מכירת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:32 5/06/2012
|
לפני פרסום המשק למכירה נכון לקבל חוות דעת שמאי אשר יעריך את שווי המשק והמחוברים אליו, שכן לכל משק יש היקף בניה שונה ופוטנציאל בניה עתידי שונה.
לא ברור לי עניין מינוי האפוטרופוס, קבלי ייעוץ משפטי לפני שאת מתחילה בהליך מעין זה של מינוי אפוטרופוס. |
|
|
|
|
מנהל מקרקעי ישראל
|
בן
| |
10:36 15/05/2012
|
שלום,
אנו עומדים לרכוש מגרש בן חצי דונם בהרחבה באחד המושבים באיזור המרכז.
אנו מבינים שעלינו לשלם לשלושה גופים: אגודת המושב, קבלן הפיתוח ולמנהל מקרקעי ישראל
שאלותינו הן:
1. האם עלינו לשלם למנהל פר-מטר שאנו רוצים לבנות עליו (למשל 160 מ"ר) או שעלינו לשלם למינהל את על מלוא פוטנציאל הבניה בשטח (240 מ"ר להבנתנו)
2. האם ניתן לראות את טבלאות החישוב של המנהל איפשהו בכדי שנוכל להעריך את גובה התשלום ?
תודה ! |
|
|
|
|
תשלום למינהל - מגרש בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:46 17/05/2012
|
התשלום הינו על מלוא זכויות הבניה, קיימת אפשרות לשלם רק על היקף הבניה שנבנה בפועל, אבל הדבר פחות רצוי.
ניתן להגיע למינהל ולבקש את טבלאות התשלומים בהתאם לכל אזור ואזור. |
|
|
| האם ניתן לבטל את היות בן ממשיך -אשר אושר והוסכם לפני שנים .לאחר שמצבו האישי השתנה/ התגרש ואינו גר פיזית במושב- כמו כן לא עומד בהתחייבותו לטפל בהורים עד סוף ימיהם( יש התחייבות בכתב שלו ושל אשתו לשעבר)
האחים והאמא מעונינים לבדוק את הסוגיה הזו ולחלק את הנחלה לבן נוסף
( חצי דונם שהבן הנוסף יטפל באמא) |
|
|
|
|
ביטול מינוי בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:42 15/05/2012
|
במידה והבן הממשיך אינו עומד בתנאי המינוי ניתן להביא לביטול המינוי, יש צורך לפנות לבית המשפט בתביעה לביטול המינוי.
כיום, ניתן יותר בקלות לבטל מינוי של בן ממשיך בנסיבות המתאימות מאשר בעבר. |
|
|
|
|
מכירת בית שני בנחלה
|
שרון
| |
20:53 13/05/2012
|
אני בונה בנחלה בית שני לבתי, האם לאחר מס שנים אם היא לא תרצה כבר לגור לידינו (היא לא בת ממשיכה) האם אוכל למכור את הבית בנפרד מהנחלה |
|
|
|
|
מכירת בית שני בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:11 14/05/2012
|
במסגרת החלטה 979 / 1155 של מנהל מקרקעי ישראל תוכלי לפצל יחידה אחת מתוך שטח הנחלה ולמכור אותה.
לשם כך יהא עלייך להצטרף להחלטה ולעמוד בקריטריונים המאפשרים את הפרדת יחידת המגורים מתוך שטח הנחלה במושב. |
|
|
|
|
מה העלות?
|
שרון
| |
15:34 14/05/2012
|
מה יכולה להיות העלות של הליך כזה |
|
|
|
|
מה העלות?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:35 15/05/2012
|
עלות הצטרפות להחלטה 979 מורכבת מכמה רכיבים:
1. תשלום 3.75% מערכך חלקת המגורים.
2. תשלום נוסף של % 29.25 מערך השטח בחלקת המגורים אותו מבקשים לפצל.
קיים שוני בתשלומים באזורים שונים בארץ, אזורי עדיפות לאומית וקו עימות. |
|
|
|
|
תודה רבה
|
שמרית
| |
17:06 16/05/2012
|
|
|
|
|
|
דמי הסכמה למינהל
|
טליה
| |
23:57 10/05/2012
|
פורסם באינטרנט כתבה בגלובס על פסק דין עקרוני שאומר כי בר רשות פטור מדמי הסכמה - מדובר בתביעת שמיר נגד מ.מ.י ת.א 46630/00 - אמנם הם קודם שילמו ואחר כך תבעו את המינהל.
האם כל בעל נחלה יכול להתבסס על פסק דין זה לשלם ולתבוע או שזה מסובך ולא כדאי להכנס לצרות
תודה רבה |
|
|
|
|
דמי הסכמה במכירת נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:26 11/05/2012
|
פסק הדין שצויין על ידך ניתן למיטב זכרוני ע"י בית משפט השלום באשקלון, אולם פסק הדין בוטל לאחר שהוגש ערעור לבית המשפט המחוזי בבאר שבע ע.א 1052/04 .
ההלכה כיום הינה שחלה חובת תשלום דמי הסכמה על בר רשות, נסיונות רבים שנעשו בעניין לביטול חובת התשלום לא צלחו.
בתי משפט רואים בהסכמי משבצת מתחדשים כחוזה חכירה לדורות ולכן מחייבים גם בר רשות בתשלום דמי הסכמה. |
|
|
|
|
כמה שטח שירות מותר לבנות ?
|
טובה
| |
13:03 10/05/2012
|
ידוע לי כי מותר לבנות שני בתים של 160 מ"ר. רציתי לדעת כמה שטח שירות מותר להוסיף לנ"ל ? |
|
|
|
|
כמה שטחי שרות מותר?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:45 10/05/2012
|
שטחי השרות המתווספים לשטח הבניה המאושר ע"י מנהל מקרקעי ישראל, נקבעים בין היתר בהתאם לתב"ע הקיימת בכל מושב ומושב. |
|
|
|
|
פיצול שטח חקלאי/שטח בנוי
|
עינת28
| |
18:46 9/05/2012
|
שלום,
להורים שלי ישנם 9 דונם חקלאי ו3 דונם בנוי במושב בצפון. שמעתי שיצא חוק המאשר ביצוע פרצילציה של השטח הבנוי או החקלאי המאשר בנייה חוקית בשטחים של ההורים. האם הדבר נכון? איך נקרא החוק? מהן הפעולות שעלינו לעשות עמ לקדם אישור זה? אנחנו 5 אחים והיינו שמחים אם בשטח החקלאי של ההורים (שאיננו מנוצל) יהיה ניתן לקבל שטח לבניית בית.
תודה
|
|
|
|
|
פיצול שטח חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:39 10/05/2012
|
ראשית, לא יצא חוק חדש בעניין פיצול משק חקלאי.
אושרה החלטת מנהל מקרקעי ישראל ע"י בג"ץ - החלטה 1155.
ההחלטה מאפשרת לרכוש זכויות בנחלה ובין היתר היא מאפשרת בתנאים מסויימים להפריד שטח של עד 500 מ'' מתוך שטח הנחלה, מחלקת המגורים ולא מהשטח החקלאי.
על מנת להערך לביצוע ההחלטה פנו לייעוץ משפטי בעניין על מנת שתוכלו לדעת באופן אישי מה מתאים לכם. |
|
|
|
|
שאלה דחופה?
|
Fontana
| |
12:23 9/05/2012
|
יעל, בעלת יחידת משק במושב, מכרה לעזרא את המשק שבבעלותה. לפי תקנון המושב,
התקבלותו של אדם כחבר למושב, מותנית בקבלתו על ידי וועד המושב.
א. מה מעמדו של ההסכם האמור בין יעל לעזרא? (בתשובתכם התייחסו לשלושת מקרים
הבאים: 1.הוועד אישר את החברות
מישהו יכול להגיד לי איך לנסח את זה?
|
|
|
|
|
שאלה דחופה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:29 9/05/2012
|
מעמדו של ההסכם למכירת נחלה מחייב כמו כל התחייבות חוזית אחרת עליה חותמים הצדדים.
יש לבדוק האם קבלת הרוכש לחברות מופיעה כתנאי להסכם מכירת הנחלה, אחרת זה עלול ליצור בעיה. |
|
|
|
|
תמ"א 35 במושבים
|
ארז
| |
12:36 7/05/2012
|
שלום! ידוע לי שלפי תמ"א 35 אפשר לבנות בנחלה 2 יחידות של 160 מ"ר ועוד יחידה של 55 מ"ר. אם בנחלה כבר בנוי בית של 180 מ"ר ועוד בית של 70 מ"ר .האם ניתן לבנות יחידה נוספת או שתיים (במבנה אחד אך עם 2 כניסות) ביתרת השטח המותר לניצול , היינו 140 מ"ר ?
האם החלטה 979 שהתקבלה משפיעה על מה שניתן לבנות עפ"י תמ"א 35 הקיימת כבר?
תודה !! |
|
|
|
|
תמ"א 35 במושבים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:05 8/05/2012
|
בהתאם להוראות מנהל מקרקעי ישראל, כיום, תוכל לבנות יחידה נוספת של 55 מ"ר אם תעמוד בדרישת הרצף הבינדורי.
במסגרת החלטה 979, יבוטל הצורך בהוכחת רצף בינדורי וקיימת אפשרות גם לבניה עד למלוא היקף הבניה המאושר בתב"ע. |
|
|
|
|
החלטה 979
|
תומר
| |
17:40 5/05/2012
|
שלום רב,
יש לי 3 שאלות בנוגע להחלטה זו
1.האם קיים צפי למועד יישום החלטה 979?
2.האם בפסיקת בג"צ יש אולטימטום ליישום החלטה זו?
3.איזה צעדים יש לנקוט בכדי להתכונן ליישום ההחלטה ולמנוע זמן מיותר בעת יישומה?
תודה מראש
תומר |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
שרון
| |
02:01 6/05/2012
|
יש לנו במשפחה בן ממשיך שאמי חתמה לו בהסכמתנו אבל אבי נפטר הרבה לפני זה ולא חתם לאף אחד.אני גרתי בבית אימי כ10 שנים ברציפות לפני שניפטרה
ולאחר מכן נאלצתי לפנות את ביתה לטובת בין הממשיך שכבר בנה בית כבן ממשיך.
אני לא תארתי לעצמי שלא אוכל לגור שם כשאימי תמות.
מה האפשרות לקבל אפשרות מגורים שם לאחר החוק החדש?
שרון |
|
|
|
|
פיצול נחלה - בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
08:57 6/05/2012
|
אני מניח שהכוונה בשאחתך לחוק החדש היא החלטה 979 המאפשרת פיצול נחלה והפרדת מגרש משטח חלקת המגורים.
האפשרות לפיצול הנחלה לא שינתה את עמם הזכויות בנחלה, כך שאם אחיך מונה כבן ממשיך כדין וכל הזכויות במשק עברו על שמו אין רלבנטיות להחלטה 979 מבחינתו.
האפשרות לתת לך זכות מגורים בנחלה נובעת מזכויותייך בירושת אמך, תבדקי אם מגיע לך חלק בנחלה והאם המינוי נעשה כדין. |
|
|
|
|
החלטה 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:12 6/05/2012
|
אין צפי ליישום ההחלטה ע"י מינהל מקרקעי ישראל.
בפסק הדין שנתן בית המשפט העליון לפני כשנה לא נקבעו מועדים מחייבים ליישום ההחלטה.
ניתן כיום להערך ליישום ע"י עריכת הסכמים משפחתיים מתאימים, הסדרת שימושים שאינם חקלאיים בנחלה ועריכת תוכניות מדידה בהם יהיה ניתן להשתמש בעתיד לאחר שיעודכנו.
|
|
|
|
|
בן ממשיך
|
שואלת
| |
13:02 5/05/2012
|
שלום
מה ההבדל/ ההשלכות של רישום בן ממשיך והעברת הזכויות אליו לאחר פטירת ההורים או בעוד ההורים בחיים? |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:08 6/05/2012
|
מינוי בן ממשיך יכול להעשות רק בעודם של ההורים בחיים, לא ניתן למנות בן ממשיך לאחר פטירה.
ניתן להעביר זכויות בנחלה בעודם של ההורים בחיים וניתן למנות בן ממשיך ההבדל בין השניים גדול מאוד ומורכב. בגדול העברה בחיים כרוכה בתשלום מיסים ובוודאות הקיימת למי שמקבל את הזכויות. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
שואלת
| |
10:07 9/05/2012
|
שלום
ז"א שאם ההורים העבירו לבנם את הבן ממשיך בעודם בחיים, רק לאחר פטירתם חלילה עוברות אליו כל הזכויות?? ואם כך הדבר, עדיין בשל היות הבן בן ממשיך יש לו זכויות והבטחה כי המשק לא ימכר, נכון? |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:33 9/05/2012
|
אם ההורים מינו את בנם כבן ממשיך, הזכויות יעברו אליו בהתאם למינוי ומה שכתוב בו רק לאחר פטירתם.
המינוי לבן ממשיך הינו סוג התחייבות כלפי הבן להעברת המשק אליו, בנסיבות מסויימות ניתן לבטל ההתחייבות וגם למכור את המשק החקלאי. |
|
|
|
|
קנית משק לילדה בת 12
|
ציפי
| |
22:27 3/05/2012
|
שלום,ברצוני לרכוש לביתי בת ה-12 משק חקלאי במושב אחר. האם זה אפשרי?
תודה ציפי |
|
|
|
|
משק חקלאי לילדה קטינה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:48 4/05/2012
|
לא ניתן לרכוש נחלה עבור קטין מתחת לגיל 18.
כך, הגבלת החברות באגודה, אינה מאפשרת קבלת חברים מתחת לגיל 18.
|
|
|
|
|
אגודה שיתופית חקלאית
|
ארז יוסף
| |
16:50 3/05/2012
|
שלום רב,
האם אגודה שיתופית חקלאית הינה אגודה שיתופית לכל דבר ועניין, במילים אחרות האם יש דין מיוחד לאגודה שיתופית חקלאית השונה מהדין לאגודה שיתופית בהתאם לפרודת האגודות השיתופיות?
ברצוני לדעת היכן מוגדרת אגודה שיתופית חקלאית - איני מוצא את ההגדרה בפקודת האגודות השיתופיות.
תודה רבה |
|
|
|
|
אגודה שיתופית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:59 3/05/2012
|
אגודה שיתופית חקלאית הינה סוג של אגודה שיתופית ואחת מצורות ההתאגדות הקיימות.
ההתייחסות בפקודת האגודות השיתופיות היא לכלל ההתאגדויות השיתופיות ללא אבחנה באשר לטיב ההתאגדות, לכן אין התייחסות ספציפית לאגודה חקלאית. |
|
|
|
|
אח ממשיך בגני המושב
|
צחי
| |
13:29 3/05/2012
|
אני גר בעיר וברצוני לרשום את בני השני לגו במושב.מאחר ובני הבכור כבר רשום שם ולומד שם. האם רשאית וועדת החינוך של המושב לפסול את רישום בני השני או קיים חוק אשר מאלץ אותם לצרף את בני השני עפ"י - בן ממשיך. |
|
|
|
|
רישום אחים לגן ילדים במושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:38 3/05/2012
|
הרישום לגני ילדים נעשה למיטב ידיעתי על פי אזורי רישום.
קבלתו של ילד לגן ילדים במושב אינה מחייבת את קבלתו של אחיו, המושג בן ממשיך לא שייך לעניין. |
|
03-5500661
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners