|
|
|
בנייה בשטח של אחותי (היא בת ממשיכה)
|
דן
| |
16:08 30/07/2012
|
שלום, אחותי בנתה בית בשטח של הבן הממשיך במושב וכחלק מההסכם המשפחתי, אני יכול לבנות את ביתי על חצי מהשטח שלה (כ600ממ). האם רצוי לי להיכנס לפיצולי נחלות והתעסקות עם המינהל? או שעדיף לי שהיא (כביכול) תבנה צימרים או בית נוסף ואני יגור בו? אני מנסה להבין את גובה המיסוי של המינהל למהלך שכזה? תודה |
|
|
  |
|
בניה בשטח של אחותי-בת ממשיכה במשק החקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:52 31/07/2012
|
כאשר השטח של הקרקע בו הנך בונה אינו שטח בו הנך בעל הזכויות והוא אינו רשום על שמך, השקעותיך מצויות בסיכון.
פעמים יש הצדקה להפרת השטח והליך של פיצול יכול לסייע ופעמים ניתן להסתפק בהסכם משפטי שיגדיר את הזכויות בינכם.
במסגרת הפורום קצת קשה להתייחס לכל האפשרויות הקיימות, פנה לעו"ד בתחום לקבלת הכוונה. |
|
|
|
|
הסכם בין 2 יורשים בנחלה
|
טלי
| |
13:48 30/07/2012
|
שלום רב, אנו 2 אחים אשר עתידים (במלות 120 להורינו) לקבל בירושה משק חקלאי. אחי בנה את ביתו במשבצת צהובה והית רשום על שמו. אני בניתי את ביתי בתוך הנחלה אשר עברה לפני 12 שנה חלוקה במנהל מקרקעי ישראל. בהתאם להוראת הורינו - התבקשנו להגיע להסכם הביננו על הירושה והם יאשרו כל הסכם שנסכם בצוואה בדין.
הבעיה - אני זו שגרה היום בנחלה (כאשר ביתי בני בנחלה) ואחי, הוא זה שמתכוונן לרשת את המשק. אני מבקשת לדעת האם הפיצוי שאחי אמור לפצותי על חלקי בירושה הינו על שווי המשק לפני מיסוי או אחרי מיסוי. יש לקחת בחשבון גם את הצורך שלי לפצל את הנחלה על מנת להפוך את כל הצוואה לריאלית. |
|
|
|
|
הסכם בין 2 יורשים בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:40 31/07/2012
|
קשה להבין משאלתך, מה בדיוק היתה החלוקה בהיקף ההשקעות שנעשו בנחלה ומי ביצע את ההשקעות.
שאלת הפיצוי נגזרת משווי הנחלה נטו לאחר מיסוי, אך לפעמים יש לקזז סכומים נוספים אשר הושקעו בנחלה ע"י הצדדים או כספים שעשויים להשתלם לצדדים בעתיד מהנחלה.
מכיוון שהנחלה עברה כבר חלוקה בעבר, יש לקחת פרמטרים נוספים בחשבון בעת עריכת חשבון החלוקה בינכם.
אני מציע שתפני לייעוץ משפטי כדי שיהיה לך אומדן נכון ואמיתי.
בהצלחה |
|
|
|
|
,תשלום עבור חריגות בנייה
|
מיכל
| |
00:28 30/07/2012
|
שלום
אבקש לדעת כיצד מחשבים תשלום עבור חריגות בנייה. מדובר בכ 20 מ"ר בבית של כ 180 מ"ר שנבנה לפני כ 40 שנה במכמורת.
באיזה מצב אדרש לשלם עבור חריגות הבנייה?
תודה רבה
מיכל |
|
|
|
|
תשלום עבור חריגות בניה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:35 31/07/2012
|
שיעור הקנס משתנה מאיזור לאיזור בהתאם לשווי הנכס.
אני מציע שתפני לועדה המקומית לתכנון ובניה כדי לקבל פרופורציות על שיעור הקנס הצפוי.
הקנס למועצה אינו זהה לקנס למינהל במידה וחרגת מההיתר הקיים וומכסת היקף הבניה בנחלה.
את שיעור הקנס למינהל יש לברר במינהל מקרקעי ישראל.במידה ותזדקקי לסיוע במינהל נשמח לעמוד לשירותך. |
|
|
|
|
פיצול ומכירה חופשית של משק חקלאי - סטסטוס ??
|
ari
| |
08:23 29/07/2012
|
הי,
אשמח לקבל עדכון לגבי האפשרות של פיצול ומכירה חופשית של חלק ממשק חקלאי . איפה ניתן לקרוא על זה תודה |
|
|
|
|
פיצול ומכירה של משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:04 29/07/2012
|
קרא את החלטת מינהל מקרקעי ישראל מס'' 1155 . |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
גלעד
| |
14:28 28/07/2012
|
שלום
אני בן ממשיך שרשום כשבן ממשיך במנהל מקרקעי ישראל ובאגודה השיתופית ובסוכנות היהודית
ההורים נפטרו ובצוואה רשום חלוקה שווה ביני לבין אחי
מה קובע הצוואה או הרישום כבן ממשיך?
נ.ב
המשק היום אינו פועל כמשק חקלאי אך האדמות מושכרות לגידולים |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:03 29/07/2012
|
בהסכם המשבצת של האגודה בה הנך מתגורר, מופיעה האפשרות בה מועברות הזכויות לאחר פטירת ההורים.
היותך רשום כבן ממשיך באגודה במינהל מקרקעי ישראל ובסוכנות היהודית, מעניק לך נקודות זכות רבות בקביעת היורש.
יחד עם זאת קיימים שיקולים נוספים אליהם מתייחס בית משפט כאשר קיימת צוואה הנוגדת את מסמכי מינוי הבן הממשיך למרות רישומו בכל המוסדות.
התייעץ עם עו"ד על תקפות מעמדך בנחלה. |
|
|
|
|
רכישת בית נוסף באגודה שיתופית
|
עמית
| |
11:52 20/07/2012
|
אני מוכרת בית במושב(אגודה שיתופית). לקונה יש בית בישוב קהילתי (אגודה שיתופית) והוא מעוניין לרכוש את הבית שלי. האם אפשרי?ואם כן אז מתי הדבר אינו אפשרי? |
|
|
|
|
רכישת בית נוסף באגודה שיתופית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:21 22/07/2012
|
יש לבדוק האם קיימת מניעה בתקנון האגודה להיותו של רוכש הבית חבר באגודה שיתופית אחרת.
ייתכן והאגודה השיתופית תמנע או תערים קשיים על קבלתו לחברות של מי שהינו חבר באגודה שיתופית אחרת. |
|
|
|
פיצול מגרש בקרקע עירונית
|
לילה
| |
10:06 19/07/2012
|
שלום רב,
בבעלותי מגרש בקרקע עירונית.
האם במכירת חלק מהמגרש אחוייב בדמי פיצול?
ואם כן, כיצד מחושב שווי הקרקע לצורך הפיצול - האם מחושב לפי שווי שוק או לפי שווי מטר בנוי X מס'' המטרים שניתן לבנות
תודה |
|
|
|
|
פיצול מגרש בקרקע עירונית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:01 22/07/2012
|
הליכי פיצול מגרש בקרקע עירונית שונים מאשר הליכי פיצול בקרקע השייכת לנחלה חקלאית.
בקרקע עירונית הינך בעלת הזכויות בקרקע והתשלום הינו עבור הליכי הפרדת המגרש בעוד שבפיצול נחלה בקרקע חקלאית יש את רכיב רכישת הזכויות בקרקע בעת הפיצול.
אני מציע שתפני לייעוץ משפטי בהליכי פרצלציה רגילה. |
|
|
|
|
שאלות לגבי משק שהתקבל בירושה.
|
יוסי
| |
15:01 15/07/2012
|
האם כדי למכור את המשק שאחותי ואני ירשנו עליינו להעבירו על שם אחד מאיתנו?
האם זה יגרור תשלומים מצידי במידה ותוך פרק זמן ממכירת המשק אני ארצה למכור את דירתי ולקנות דירה חדשה.
במשק יש יחידת דיור שנבנתה ללא אישור על גבי בית אימון ורפת, האם נידרש להחזירה לתצורת מחסן שלא יראו שגרו שם?
תודה רבה |
|
|
|
|
משק חקלאי שהתקבל בירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:01 15/07/2012
|
איו חובה להעביר את הזכויות במשק חקלאי שהתקבל בירושה על שמך ועל שם אחותך על מנת למכור את זכויותיכם במשק.
לעניין המיסוי העניין קצת יותר מורכב ויש להיוועץ בעו"ד מה הם הסיכונים העומדים בפניך במידה ותמכור את דירתך בתקופה שלאחר מכירת הזכויות שקיבלתם בירושה.
קיימים פטורים בחוק מיסוי מקרקעין שמאפשרים לנצל את העובדה שקיבלתם את הנחלה בירושה כך שהדבר לא יפגע ביכולתכם בעתיד למכור נכסים נוספים שברשותכם. |
|
|
|
|
תודה רבה על המענה המהיר. מה לגבי יחידת הדיור, כמו
|
י
| |
19:19 15/07/2012
|
|
|
|
|
|
המשך תשובה - יחידת מגורים - בית אימון
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:05 16/07/2012
|
בנוגע ליחידת הדיור שנבנתה ללא היתרי בניה וללא קבלת הסכמת מינהל מקרקעי ישראל יהיו בפניך 2 ברירות, לנסות ולהכשיר את היחידה במידה והדבר אפשרי או להחזיר את המצב לקדמותו. |
|
|
|
|
תודה רבה
|
יוסי
| |
11:15 16/07/2012
|
|
|
|
|
|
תשלום דמי חבר באגודה שיתופית
|
גלי
| |
14:19 10/07/2012
|
האם אנו מחויבים בתשלום דמי חבר (חד פעמיים)ברכישת בית בישוב המוגדר כאגודה שיתופית? אין ברצונינו להיות חברים, ואת התשלומים החודשיים אנו משלמים באופן שוטף. תודה. |
|
|
|
|
תשלום דמי חבר באגודה שיתופית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:14 10/07/2012
|
אגודות רבות מחייבות תשלום דמי קבלה לחברות באגודה שיתופית, נוהג זה מוסדר בתקנון האגודה או בהחלטת האסיפה הכללית של האגודה.
בעת רכישת בית בהרחבה ייתכן ויידרש תשלום חד פעמי מהרוכש אולם תשלום זה אינו על חברות כי אם על עצם ההצטרפות כתושב לשטח האגודה, גם דרישת תשלום זו אמור להיות מגובה בהחלטת הועד המקומי של האגודה. |
|
|
|
|
העברת זכויות בין אחים
|
דורון
| |
10:31 10/07/2012
|
שטח בהרחבה של בנים ממשיכים השייך לממ"י .
בן ממשיך אינו מעוניין בחלקה ומעוניין לעביר לאחד האחים .
מהם דרכי הפעולה להעברת הזכויות |
|
|
|
|
העברת זכויות בן אחים של מגרש בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:34 10/07/2012
|
כאשר הזכויות הניתנות ע"י מינהל מקרקעי ישראל לבעל הנחלה הינן אישיות, ניתן להמליץ על אחד האחים כמומלץ מטעם בעל הנחלה ולהעביר לו את הזכויות במגרש. |
|
|
|
|
יישום החלטה 979
|
הראל
| |
23:14 27/06/2012
|
שלום עו"ד גלעד
האם אפשר לפעול על פי החלטה 979:
רכישת מלא הזכויות ופיצול למגרשים על פי התב"ע.
כמו כן האם הערכות ממ"י היא לגבי כל הסניפים ?
תודה רבה על תשובתך . |
|
|
|
|
יישום החלטה 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:41 27/06/2012
|
לצערי, עדיין לא ניתן לממש את ההחלטה ויש להמתין לפרסומן של הוראות הביצוע ע"י מינהל מקרקעי ישראל.
על פי "פרסומים זרים" ההחלטה תיושם רק בחלק מהמושבים כסוג של פיילוט, כך שלא בכל הסניפים של המינהל יהיה ניתןליישם את ההחלטה. |
|
|
|
|
משכנתא לבניית בית שלישי בנחלה
|
רות
| |
22:53 27/06/2012
|
האם עומדת לנו הזכות לקבל משכנתא לבניית ביתנו על הנחלה הרשומה על שמם של ההורים? |
|
|
|
|
זכאות למשכנתא בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:39 27/06/2012
|
זכאות לקבלת הלוואת משכנתא הינה אישית ולכן, למרות שהזכויות בנחלה רשומות ע"ש ההורים, עדיין נתנת לכם הזכות לקבל הלוואת משכנתא גם לבניית יחידה שלישית בנחלה. |
|
|
| בהמשך לשאלה ולתשובה שנשאלה כבר לפני 10 שנים, אנחנו מנסים לברר בדיוק את אותו העניין.
לא ברור מהתשובה שלך האם יש לי זכות לקבל משכנתא לבניית בית בשטח שבו הזכויות רשומות על שם ההורים ולא על שמי? |
|
|
|
|
ויתור על זכויות נחלה
|
מיטל פרץ
| |
16:48 26/06/2012
|
אדם אשר ויתר על רכישת בית וזכות לקבלת משק בהרחבת המושב. לאחר מספר שנים מעוניין להיות בן ממשיך עבור משק של אביו ואמו האם יכול לקבל זכות שוב ( למרות שלא הוא ולא הוריו לא מתגוררים בזמן הווה במושב המטרה היא עתידית) |
|
|
|
|
ויתור על זכויות נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:46 27/06/2012
|
העובדה שהוא ויתר על זכות בעבר אינה אמורה למנוע ממנו להתמנות כבן ממשיך במשק של ההורים, למרות שאינו מתגור בפועל בנחלה כיום.
במקרה זה הייתי מציע שתקבלו ייעוץ משפטי פרטני על מנת שהתשובה תהא תואמת לעובדות המקרה הספציפיות. |
|
|
|
|
שטח המגרש המפוצל
|
דני
| |
16:26 26/06/2012
|
האם יש מגבלה/קריטריונים לגודל המגרש שניתן לפצל? אני מניח שגם אם אין הגבלה כזאת מצד המנהל, יתכן שיש אילוצים של התב"ע. |
|
|
|
|
שטח מגרש מפוצל - 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:37 27/06/2012
|
שטחי המגרשים שיפוצלו במסגרת החלטה 1155, ייקבעו בהתאם לגודל שטחי המגרשים ששווקו במסגרת ההרחבה במושב.
הערכה הינה כי גודל המגרשים לא יעלה על 500 מ"ר. |
|
|
|
|
תודה!
|
דני
| |
13:56 9/07/2012
|
|
|
|
|
|
פיצול נחלה לבעלי נחלות קיימים במנהל
|
נאור בן עמי
| |
11:12 25/06/2012
|
היי,
רציתי לדעת אם אני יכול להירשם במנהל כבעל נחלה נוספת שנבעה מפיצול נחלה קיימת על אף שרשומה על שמי במנהל נחלה?
שמעתי שיש הוראה/הנחיה כי אני יכול להתחייב שתוך מספר שנים אני מממש את אחת הנחלות. קיימת כזו הנחיה/הוראה?
אפשר להפנות אותי למקורות הרלוונטים? |
|
|
|
|
פיצול נחלה לבעלי נחלות קיימים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:33 27/06/2012
|
על פי הוראות מינהל מקרקעי ישראל, לא ניתן לרשום יותר מנחלה אחת ע"ש יישות משפטית זהה.
משמע לא יכול אדם להחזיק בשתי נחלות הרשומות על שמו.
המגרש המןפרד משטיח הנחלה ניתן להפרדה לאחר תשלום דמי רכישה מופחתים ולכן הטבה זו עשויה למנוע מבעל הנחלה לרשום גם את המגרש שפוצל על שמו. |
|
|
|
|
האם פיצול לחצי דונם בנחלה נועל סופית את האפשרות לחלוקה והקצאה נוספת
|
רעות
| |
23:38 24/06/2012
|
לחלוקה נוספת בנחלה בעתיד?
|
|
|
|
|
האם פיצול מגרש מנחלה מאפשר פיצול נוסף
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:15 25/06/2012
|
מס'' הפיצולים תלוי בראש ובראשונה בהחלטת מינהל מקרקעי ישראל ובמס'' תנאים בהם על בעל הנחלה לעמוד בהם: היקף זכויות הבניה, מס'' היחידות הקיימות, כפיפות לתמ"א 35 וכד'' |
|
|
|
|
זר שרוצה לקנות חלק מירושה לאחר שההורים נפטרו
|
עובד
| |
12:40 24/06/2012
|
כוונתי היא שהאם הזר שנכנס ל"נעליו"
של אחד מהאחים בעלי הירושה, מקבל את כל זכויותיו של האח המוכר ב 100% (כמובן בהסכמת כל האחים מקבלי הירושה) |
|
|
|
|
זר שרוצה לקנות חלק בירושת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:12 25/06/2012
|
מה שיוסכם בין היורש של הזכויות במשק החקלאי לבין הזר זה מה שיחייב את הצדדים להסכם. |
|
|
|
|
ירושת נחלה
|
עובד
| |
12:37 25/06/2012
|
מדובר ב5 אחים שירשו נחלה .
האם צריך שהנחלה תיהיה רשומה רק על אחד מהם.
ואם כן אם אין לאף אחד מן האחים כסף לקנות את הזכויות של השאר,האם אפשר לרשום את הזכויות על כל אחד ואחד.
ואם כן האם כל האחים יכולים לגור בנחלה |
|
|
|
|
ירושת נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:28 3/07/2012
|
לא ניתן לרשום זכויות בנחלה ע"ש יותר מיורש אחד גם כאשר אין לאחים כסף לפצות את האח עדיין הוראות מינהל מקרקעי ישראל מחייבות רישום הזכויות רק על שמו של יורש אחד.
|
|
|
|
|
האם ניתן לפרצל יותר מחצי דונם בנחלה כך ששני אחים יוכלו לבנות?
|
רעות
| |
23:07 19/06/2012
|
אני מעוניינת לפרצל שטח של 500 מ'' לבניה בנחלה של הורי. האם בן נוסף יוכל לממש אותה זכות והוא לא הבן הממשיך?
תודה |
|
|
|
|
האם ניתן לפצל יותר ממגרש אחד בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:09 25/06/2012
|
היכולת לפצל מגרש מתוך הנחלה נתונה לבעלי הזכויות ולאו דווקא למי שמונה כבן הממשיך.
ככל והמינהל יאשר יותר מפיצול אחד ובנחלה לא מוצו מלוא זכויות הבניה, יהיה ניתן לפצל יותר ממגרש אחד. |
|
|
|
|
חלקה א
|
בן
| |
22:20 16/06/2012
|
האם אגודה יכולה להתנות קבלת בן חוזר למושב בהסכמתו לפצל את חלקה א ? |
|
|
|
|
חלקה א'' בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:02 17/06/2012
|
כאשר הזכויות בנחלה המדוברת שייכת לגוף פרטי ולא לאגודה, לא ניתן לתאר מצב בו קיימת התניה מצד האגודה לפיצול החלקה כתנאי לקבלתו של בן חוזר.
|
|
|
|
|
עלות חידוש חוזה חכירה
|
ליבי
| |
21:56 15/06/2012
|
כמה כסף עולה לחדש חוזה חכירה מול המינהל לאחר שתק'' 49 שנים חולפת? (המדובר בבית בהרחבה במושב בשרון). |
|
|
|
|
ההורים נפטרו אין צוואה
|
שלומי
| |
22:42 14/06/2012
|
בשנת1996 בנינו מעל ההורים של בעלי בית יש לי מסמך שחתמו ההורים באגודה בסוכנות ובמנהל ההורים גם נילווים למשכתא שלנו. בסוכנות נאמר שהמושב לא נמצא באחריותם יותר האם ההסכם במינהל מספיק כדי לקבוע בן ממשיך.ובאם כן איך מתחילים בתהליך. |
|
|
|
|
ההורים נפטרו ללא צוואה - בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:58 17/06/2012
|
יש לבדוק האם המסמכים עליהם חתמו ההורים בשעתו לאגודה ולסוכנות, מאפשרים רישומו של בן ממשיך במשק החקלאי.
במידה והתשובה חיובית ניתן לפנות למינהל מקרקעי ישראל בבקשה להעברת זכויות בנחלה על שמו של מי שמונה כבן ממשיך.
העדר צוואה לא מונע את העברת הזכויות במידה ויתר המסמכים תקינים ולא קיימת התנגדות מצד יתר היורשים. |
|
|
|
|
ההורים נפטרו ללא צוואה - בן ממשיך
|
שלומי
| |
12:24 25/06/2012
|
מה זאת אומרת התנגדות מצד יתר היורשים?
|
|
|
|
|
ההורים נפטרו ללא צוואה - בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:44 25/06/2012
|
לפעמים דורשים במינהל קבלת ויתור של האחים להעברת הזכויות בנחלה לבן הממשיך.
אם הכל תקין ולא הוגשה התנגדות של האחים למינהל לא אמורה להיות בעיה.
תוודאו שאכן מבחינה משפטית הבן הממשיך אינו זקוק להסכמת אחיו. |
|
|
|
|
זר שרוצה לקנות חלק מירושה לאחר שההורים נפטרו
|
עובד
| |
16:28 13/06/2012
|
האם אפשר לקנות זכויות בחלק מהמשק '' במקרה שאחד האחים מוכן למכור את חלקו
בסכום היחסי ובהסכמת כל האחים |
|
|
|
|
זר שרוצה לקנות חלק בירושת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:49 13/06/2012
|
זכויות הירושה במשק חקלאי ניתן למכור במסגרת הסכם, באופן ייחסי לחלק בירושה.
הדבר קצת מורכב ויש לעשות זאת לאחר קבלת ליווי משפטי. |
|
|
|
|
זר שרוצה לקנות חלק מירושה לאחר שההורים נפטרו
|
עובד
| |
17:05 13/06/2012
|
גלעד , התשובה קצת לא ברורה .
אפשר יותר פרטים על קבלת ליווי משפטי
תודה |
|
|
|
|
זר שרוצה לקנות חלק בירושת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:54 17/06/2012
|
הכוונה בליווי משפטי הינה - פניה לעורך דין המתמחה בתחום, על מנת שיערוך הסכם מתאים ויגן על הזכויות של רוכש הזכויות במשק החקלאי, בשל מורכבות העסקה.
רכישת הזכויות של היורש הינה רכישה חוזית של חלק מזכויות כלליות של המשק החקלאי אשר לא ניתנות להירשם בנפרד רק על שמו של יורש אחד. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
יוסי
| |
20:24 10/06/2012
|
היי
שאלה, כאשר מונית כבר בהסכם משולש כבן ממשיך, האם יש דרך לבטל מינוי זה?
ועוד שאלה האם יש אלו קריטריונים להיות בן ממשיך כגון שרות צבאי וכו''...?
תודה מראש
יוסי |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:35 11/06/2012
|
ניתן לבטל מינוי בן ממשיך באמצעות פניה לבית משפט שיכריז על הביטול כאשר יש עילות טובות לביטול.
הכשירות למינוי בן ממשיך הינו בד"כ מעל גיל 18 ללא קשר לשירות צבאי. |
|
|
|
|
ודמשהו
|
יוסיהאם צריך סיבה ממש טובה או כל בקשה לביטול מצד הנותן מתקבלת?
| |
20:57 11/06/2012
|
האם צריך סיבה ממש טובה או כל בקשה לביטול מצד הנותן מתקבלת? |
|
|
|
|
המשך בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:50 12/06/2012
|
לא כל טיעון מצדיק את ביטול המינוי.
ישנן עילות מסויימות המופיעות בחוק המתנה שעל פיהן ניתן לחזור מהמינוי, לבית משפט קיים שיקול דעת על מנת להחליט האם העילות הקיימות מצדיקות את הביטול.
פנה לייעוץ משפטי על מנת שתוכל לקבל הערכת סיכויים באשר לאפשרות הביטול. |
|
|
| כחבר באגודה שיתופית (בעל מגרש הרחבה בחוזה ישיר מול המנהל)אני מבקש להפסיק מרצון את חברותי באגודה ושואל.
1 האם האגודה יכולה למנוע ממני לפרוש?
2 האם יכולה האגודה לגבות מסים מוניציפליים לאחר הפרישה?(יש לציין שחלק מכספי המיסים משמש להגדלת נכסי האגודה)
3 האם אפשר במעמד הפרישה לדרוש את חלקי היחסי בנכסי האגודה? |
|
|
|
|
פרישה מרצון מאגודה שיתופית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:04 10/06/2012
|
חבר אגודה יכול לפרוש מאגודה שיתופית ולא ניתן לחייבו להמשיך להיות חבר אגודה. לא ניתן למנוע ממך לפרוש.
מיסים ניתן לגבות ממך בגין החלק המוניציפלי גם לאחר פרישתך מחברות באגודה.
יש לערוך הסכם פרישה עם האגודה ובו בין היתר לבקש את החלק הייחסי בהון האגודה. |
|
|
|
|
חוות דעת שנייה
|
רחל
| |
01:27 8/06/2012
|
האם משרדכם נותן חוות דעת על חוזה למכירת נחלה ששני הצדדים (המוכר והקונה )עושים יחדיו?
מה העלות? |
|
|
|
|
חוות דעת מכירת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:49 8/06/2012
|
משרדנו מעניק חוות דעת משפטית בין היתר בנוגע לקיומו של הסכם מכירה של משק חקלאי.
עלויות חוות הדעת משתנות בהתאם לנסיבות ולמורכבות ההסכם בכל מושב ומושב. |
|
|
|
|
מעמד נכדה כשהסבא והסבתא בעלי הנחלה נפטרו
|
מיקה
| |
12:30 6/06/2012
|
אשמח לעזרתך בשאלה הבאה, לאחר שסבי נפטר עברו הזכויות במשק לסבתי (זכויות במשק בר רשות שחל עליו חוזה משבצת דו צדדי).
לסבתי 2 בנות שאמורות לרשת את סבתי, ואולם שתיהן אינן רוצות/מעוניינות/יכולות לטפל במשק (הן מבוגרות ועם בעיות רפואיות) . אני יודעת שעל הסכם המשבצת כתוב שעם פטירת בעל הזכויות היחיד שנותר בחיים, המשק עובר למי שמוכן ומסוגל לקיים את המשק. אבל אם אמי ואחותה אינן רוצות במשק, האם אני כנכדה יכולה לקבל אותו? האם אני, גם אם הדבר לא כתוב בירושה, יכולה להחשב לבן שיוכל לקיים את המשק
תודה מראש
|
|
|
|
|
מעמד נכדה בירושת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:09 7/06/2012
|
סבתך יכולה להוריש את הזכויות במשק למי שתחפוץ (בן, בת, נכד, נין, וצד ג'' אחר).
ההתייחסות אלייך כאל מי שיכולה לקיים את המשק הינה במסגרת סעיף 114 לחוק הירושה וללא קשר לצוואה. |
|
|
|
|
המשך שאלה
|
מיקה
| |
08:59 12/06/2012
|
אבל אם המשק בכלל לא נכלל במסגרת העזבון (בגלל שכך כתוב בהסכם המשבצת), איך היא יכולה להוריש לי את המשק? |
|
|
|
|
מעמד נכדה בירושת משק חקלאי - המשך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:58 12/06/2012
|
בשאלתך ציינת כי המדובר בהסכם משבצת דו צדדי.
הוראות הסכם המשבצת מאפשרות באופן מפורש להעביר את הזכויות במסגרת עריכת צוואה, המשק לא ניתן להעברה שלא בהתאם להוראות ההסכם.
קראי את סעיף 19 להסכם. |
|
|
|
|
קליטה למושב
|
יהונתן
| |
11:40 6/06/2012
|
שלום רב, אנחנו מתגוררים ועובדים במושב מזה מספר שנים לאחרונה ניסינו להתחיל בתהליך קליטה. לתדהמתנו נתקלנו בהתנגדויות שונות ומשונות ולהתחמקות מהתהליך על אף שעד כה נראו יחסנו עם חברי המושב כמצוינים. לאחר שהתקיימו מספר ישיבות הנהלה מולנו פנינו למנהל מקרקעי ישראל ולסוכנות בנסיון לקבל עצות ולשמוע את דעתם. כעת אנחנו עומדים לפני ישיבה נוספת עם ועדת הקליטה הנחנו שזה צעד חיובי. אך חבר מושב כבר "איים" כי מבחינה חוקית המושב יצליח להתמודד עם זה. |
|
|
|
|
קליטה למושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:05 7/06/2012
|
לא הבנתי מה השאלה?
אם ההתנגדות היא עניינית ומשכנעת, זכותם של חברי האגודה להתנגד לקבלת חברים חדשים.
אם ההתנגדות היא ממניעים שאינם ענייניים, ניתן לחייב את האגודה לקבל אתכם לחברות. |
|
|
|
בניה בחלקה א''-מס'' יחידות
|
לינוי
| |
11:15 3/06/2012
|
שלום עו"ד שרגא
בהתאם להחלטות אחרונות של המינהל -1252 ובכלל, האם בסופו של דבר אפשר לבנות בנחלה -ללא תשלום למינהל-
160,160,55 - ורק לבין דורי ,
או גם לכל המעונין
תודה על תשובתך. |
|
|
|
|
בניה בחלקה א'' של הנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:51 4/06/2012
|
כיום כאשר יש רצף בינדורי ניתן לבנות 3 יחידות כפי שציינצ בשאלתך.
בעתיד לאחר רכישת הזכויות בנחלה בהתאם להחלטה 1155, לא יהיה צורך בקיומו של רצף בינדורי לצורך בניית כל היחידות. |
|
|
|
|
האם ניתן להעביר מחצית הזכויות במגרש לאחי?
|
קיינר
| |
13:21 1/06/2012
|
במכרז למגרש זכינו זוגתי ואני. במגרש בן דונם ומשהו.
באין מזומנים המגרש מושכן לאבי והוא שילם את מלוא הסכום למנהל ואימי שלמה את דמי הפיתוח ושיעבד את המגרש אמל עורך דין על שמו ובהסכמתנו.
אבי נפטר ובצואה הורה לחלק את הרכוש ביני לבין אחי
אני התחלתי בבניה וראני זקוק למשכנתא להמשך הבניה
אני יכול לקבל סכום נכבד אם אמשכן את המגרש ל-30 שנה.
בשביל זה אחי חייב לוותר לי על השיעבוד ולשחרר את המגרש איך אפשר באופן חוקי לשמור על הזכיות שלו
כי למעשה על פי הצואה מחצית המגרש רכוש אחי. |
|
|
|
|
משכנתא לבניה במגרש
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:01 3/06/2012
|
חפש בטוחה אחרת לאחיך שתשקף את שווי הזכויות שמגיעות לו מהמגרש בו הנך מעוניין לקבל משכנתא.
|
|
|
|
|
באם יש מינימום שטח לפיצול?
|
יערה
| |
20:39 31/05/2012
|
שלום.
אני לא מתכוון למינימום של זכויות הבניה שזה 160 מטרים.
אלה לשטח הפיצול עצמו במטרים (לאו דווקא השטח שעליו יבנה).
האם בכלל יש מינימום?
המון תודה |
|
|
|
|
שטח מינימום להפרדת מגרש מנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:58 3/06/2012
|
כעיקרון, לא קיים בהחלטות המינהל שטחי מינימום לביצוע הפיצול, כך שבאופן תאורטי ניתן יהיה לפצל גם שטח קטן ובלבד שאליו יוצמדו 160 מ'' זכויות בניה. |
|
03-5500661
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners