|
|
|
מכירת משק
|
גיל
| |
00:58 10/09/2012
|
שלום עו"ד גלעד
האם כדאי להשהות את מכירת המשק -כדי לשלם דמי הסכמה מופחתים בהתאם להחלטה 979, או שלא יודעים מתי יהיו הוראות ביצוע של המינהל-מה הכי נכון לעשות? |
|
|
  |
|
מכירת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:12 10/09/2012
|
לצערי, אין "הכי נכון", זו שאלה כלכלית שתלויה בהרבה גורמים שעשויים להשפיע על ההחלטה האם לבצע עסקה כיום או להמתין.
באותה מידה שדמי ההסכמה עשויים להשתנות, כך שווי הנחלה גם הוא עשוי להשתנות כלפי מעלה או כלפי מטה תלוי בנסיבות. |
|
|
|
|
פיצול לפי 91%
|
רביד
| |
22:32 9/09/2012
|
שלום
האם היום ניתן לבצע פיצול לפי החלטה 62
כלומר לשלם 91% מערך הקרקע?
האם כבר היו עסקאות כאלה בעבר שבוצעו בהצלחה?
תודה מראש |
|
|
|
|
פיצול לפי 91%
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:08 10/09/2012
|
בעבר, כאשר בוצעו פיצולי נחלות, נעשנ הדבר לפי תשלום של 91% מערך הקרקע.
לשאלתך, גם כיום ניתן לבצע פיצול לפי 91% , בהתאם להוראת מינהל מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
בנית בית בן ממשיך
|
מיטל
| |
07:55 8/09/2012
|
בעלי הוא בן ממשיך בנחלה של הוריו.
כיום אנחנו מתחילים תהליך של בנית בית פה במשק.
שאלתי היא:
האם בעיקבות זה שהמשק שייך לו ולהוריו עליי לבטח את עצמי ע"י עריכת חוזה אצל עו"ד שחלק מהבית שנבנה הוא גם שלי ושל ילדיי?
אני קצת חוששת שאם חלילה יקרה משהו בעתיד אני אמצא את עצמי חסרת כל
|
|
|
|
|
בניית בית לבן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:10 9/09/2012
|
לאור העובדה שיש קשיים רבים בהגדרת בן ממשיך בכל מושב ומושב ונתנת פרשנות שונה למונח זה, הייתי ממליץ על קבלת בטחונות נוספים עבורך ועבור בן זוגך מעבר למינוי עצמו.
לכן, רצוי מאוד לעגן את הזכויות גם במסגרת הסכם, באופן בו יהיה ברור שבניית בית המגורים נעשה מכספכם וגם לך יש חלק בהשקעות ובזכויות הנלוות. |
|
|
|
|
דמי הסכמה
|
תהילה
| |
23:51 7/09/2012
|
שלום עו"ד גלעד
האם משולמים דמי הסכמה גם על חלקת המגורים של בעל הנחלה או על יתרת חלקה א'' מלבד חלקת המגורים +כל הנלווים ושטחי העיבוד.
ז"א- אם חלקה א''- היא 3 דונם ובתוכה של בית מגורים על 1 דונם
האם החישוב הוא על 2 דונם הנותרים ?.
בכל המאמרים נרשם כי התשלום הוא שליש ממחיר המכירה -ומחיר המחירה כולל את בית המגורים - אז מה נכון? |
|
|
|
|
דמי הסכמה משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:06 10/09/2012
|
תשלום דמי ההסכמה אמור לשקף את הרווח אותו צבר בעל הזכויות בנחלה, בעקבות עליית ערך רכיב הקרקע של הנחלה.
בעת חישוב דמי הסכמה שנערך ע"י מינהל מקרקעי ישראל מנוכים מהתמורה שהתקבלה ממכירת הנחלה, השקעותיו של החוכר בקרקע ונלקחים בחשבון גודל הנחלה, הגידולים החקלאיים הקיימים והמחוברים - המבנים.
|
|
|
|
|
ירושה במושבים
|
אורלי
| |
15:18 6/09/2012
|
שלום לך
אבי לפני כ-30 שנה מינה את אחי לבן ממשיך , נעשו חתימות - (משולש).
אחי בנה בית , הוא הקים עסק שהוא חי ממנו.
בנוסף לאחי ישנן 3 בנות נוספות.
אחת האחיות קבלה חלקת אדמה בהרחבה לבן שני לפני כ-15 שנה, היא בנתה בית.
א.האם אבי יכול לרשום צוואה ובה ירשם ששאר האחיות תקבלנה חלק ( פיצוי הוגן)בבוא היום מהאח שהוא הבן הממשיך?.
ב. האם הבת שקבלה בהרחבה בן שני היא כביכול פוצתה ( כי היא דורשת מאחי פיצוי, היא טוענת שגם היא צריכה לפיצוי?
ג. האם הבת שקבלה צריכה לפצות את 2 האחיות האחרות?
ד.האם יש אפשרות לפצל - את הבית שההורים גרים בו, מהביתשל האח והמשק.
תודה
|
|
|
|
|
ירושה במושבים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:07 9/09/2012
|
ניתן להחליט על הורשה בצוואה רק ממה ששיך לך, לא ניתן להוריש דבר ששייך לאדם אחר או שניתן לאדם אחר.
מגרשים שנתנו בעבר לאחד הילדים להורים אין יכולת לצוות במסגרת צוואתם על הורשתם לילדים אחרים.
בנוגע לשאלת הפיצוי והפרדת המגרש משטח הנחלה, יש לבדוק אם אתם עומדים בהוראות החלטה 1155.
|
|
|
|
|
האם ילדים מנישואים ראשונים יורשים את אביהם באגודה השיתופית
|
מירב
| |
12:32 6/09/2012
|
בס"ד
שלום רב!
הורי הקמו משק בשיתוף מלא לפני כ47 שנים בערך. לאחר 14 שנים התגרשו. ומור אבי נשאר במשק וטיפל. טיפח.
לפני כ14 שנים אבי נישא בשנית. אין להם ילגים משותפים. לפני כחודש אבי נפטר. בברור שעשינו נאמר לנו שקיים חוק המשבצת או בשם אחר החוק המשולש שאומר שאין לנו שום חלק בירושה. האם יתכן שלילדים ביולוגים לא מגיע כלום? האם יתכן שילדים שאת הילגות שלהם בילו בעבודה במשק לא זכאים לכלום? אשמח לקבל תשובה בהקדם.
תודה והמשך יום טוב.
|
|
|
|
|
האם ילדים מנשואין ראשונים יורשים נחלה?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:54 9/09/2012
|
ככלל הוראות הירושה בעניין משקים חקלאיים נקבעים בהתאם להסכם המשבצת הקיים בכל מושב ומושב.
בהרבה מקרים אכן לילדים מהנישואים הראשוניים, לא יהיה חלק בירושת נחלת אביהם ומלוא הירושה תעבור לבת זוגו של האב שנפטר כפי שקבעו הוראות הסכם המשבצת.
רצוי לבדוק בצורה ספציפית ע"י עו"ד מה זכויותיכם, קיימות מס'' שאלות אליהן יש להתייחס בטרם ניתן לתת תשובה החלטית (הסכם המשבצת, מעמד בת הזוג בנישואין, הצוואה שנערכה ע"י המוריש וכד'' ) |
|
|
|
|
הסדר משלים למכירת תנובה
|
ירון
| |
07:56 6/09/2012
|
היי,
לאחרונה ישנם פרסומים על סכום כסף די גדול (250 מיליון) שאמור להתחלק ב כ 50 מושבים/קיבוצים.
שאלתי היא אם אני בעל נחלה אשר אמור להנות מחלוקה זו , האם ישנה השערה כמה סכום כסף אקבל ?
האם ניתן לתת הערכה כלשהי ?
תודה,
ירון |
|
|
|
|
הסדר משלים למכירת תנובה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:22 6/09/2012
|
ההסדר המשלים לא יחולק בין כלל המושבים! בדוק מה מעמדך, והאם הוגשה תביעה על ידך בעבר לקבלת זכויות במסגרת חלוקת התמורות הנוספת.
כ-250 מיליון שקל מהתמורה הועברו על ידי הנאמן למכירה, בהוראת בית המשפט, לקרן נאמנות לשם הבטחת זכויותיהם של כ-50 מושבים, קיבוצים וגופים פרטיים, זכויות שנשללו מהם לטענתם על ידי החברה בעת מכירתה לאייפקס- שמיר |
|
|
|
|
האם ישנה הערכה כמה כל נחלה תקבל ?
|
צחי
| |
17:39 26/10/2012
|
הייי,
האם ניתן לדעת בהערכה גסה כמה כל נחלה אמורה לקבל ?
|
|
|
|
|
האם ישנה הערכה כמה כל נחלה תקבל?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:33 28/10/2012
|
פנה לועד האגודה, אני מניח שבידו יש את האינפורמציה כמה כל נחלה אמורה לקבל. |
|
|
|
|
בניית יחידה נוספת בנחלה + דור שלישי
|
רביד
| |
12:25 5/09/2012
|
שלום. המקרה הוא כזה
במשק באגודה שיתופית קיים בית עיקרי + בית נוסף. אנחנו רוצים את הבית הנוסף להרוס, לבנות במקומו בית חדש (בהתאם למגבלות של התב"ע הקיימות) ובנוסף לבנות בצמוד אליו 55 מ"ר של דור שלישי שמותרים.
יש לי שתי שאלות:
1. האם אנחנו חייבים להוכיח שאכן דור שלישי גר ביחידה?
2. בעתיד אנחנו מתכננים לפצל את השטח שבו נמצא הבית החדש שנבנה, בלי היחידה הצמודה, האם זה אפשרי?
תודה מראש על התשובה |
|
|
|
|
בניית יחידה נוספת בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:14 6/09/2012
|
כיום, בהתאם להוראות מינהל מקרקעי ישראל, ומבלי להתייחס להחלטה 1155, לצורך בניית יחידה 3 בנחלה יש להוכיח רצף בינדורי של 3 דורות שמתגורים בנחלה.
בעתיד שאלת הפיצול בל הנחלה, צריכה להיבחוו בהתאם להצטרפות או אי הצטרפות להחלטה 1155. |
|
|
|
|
המשך בניית יחידה נוספת
|
רביד
| |
13:41 6/09/2012
|
בהנחה שכן נצטרף להחלטה 1155 - האם ניתן יהיה לפצל את המגרש ו"להשאיר" בחוץ את היחידה הקטנה דור 3? |
|
|
|
|
בניית יחידה נוספת 1155
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:28 9/09/2012
|
בהנחה שתעמדו בהוראות ההחלטה, תוכלו לפצל ולהפריד מתוך המשק החקלאי שלכם יחידה אחת מתוך ה- 3 שנבנו, ולהגדיר אותה כשטח המפוצל. באופן בו היא תחשב יחידה עצמאית. |
|
|
| האם ניתן לרשום דור שלישי בנחלה, נכד או נכדה בוגרים ולא נשואים? |
|
|
|
|
שאלה בנושא של בית בהרחבה של קיבוץ
|
אלון
| |
13:12 4/09/2012
|
שלום וברכה
יש לי בעיה בנושא של רכישת בית וקבלה לחברות באגודה קהילתית בהרחבה בקיבוץ בעמק הירדן מהסיבה שאני בן חוזר במושב בבקעת הירדן . אני בן חוזר כבר היום אולם אין לי נחלה אלא רק בית כי פשוט אין אדמות ולכן לא קבלתי . השאלה שלי אם עליי למכור כאן הכל ולוותר על מה שיש לי בשביל שועדת הקבלה האיזורית תתן לי אישור ? תודה רבה |
|
|
|
|
בגדול השאלה היא..
|
אלון
| |
14:56 4/09/2012
|
אם יש סיכוי וטעם לנסות ולהלחם על זה בעזרת עורך דין או שזה קרב אבוד ? |
|
|
|
|
בגדול השאלה היא..
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:07 6/09/2012
|
שום דבר לא אבוד.
גם כאשר מונחת חרב על צווארו של אדם לעולם אל יתייאש.
תגיע להתייעצות אצל עו"ד בתחום ותקבל הערכת מצב יותר מדוייקת. |
|
|
|
|
בית בהרחבה של קיבוץ
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:11 6/09/2012
|
אינני יודע על מה ועדת הקבלה מחייבת אותך להצהיר, בטרם קבלתך לתוכנית ההרחבה של הקיבוץ.
נראה לי שהשאלה היא כלכלית, היכן ההשקעה טובה יותר רכישת הזכות בהרחבת הקיבוץ או הזכויות שיש לך כיום היכן שאתה נמצא.
ייתכן ויהיה שווה לך לבצע העברת זכויות זמנית... |
|
|
|
|
תודה אז תכלס
|
אלון
| |
16:05 6/09/2012
|
אני כבר חבר כאן באגודה החקלאית של המושב יש לי בית כאן משק אין לי .. יש לי חלקה א'' במושב של 3 דונם זה נחשב נחלה כמובן לדעתי .. מבקשים ממני כביכול להצהיר שאין לי שום רצון לגור במושב כלומר להביא מכתב שאני וותרתי על הכל שאין לי כאן כלום .. יש מה לעשות אתה אומר ? אני יודע שיש חוק שאומר קרקע ללא מרכז משו אי אפשר פעמיים לקבל
תודה |
|
|
|
|
הסכם דו צדדי
|
איתן
| |
15:19 3/09/2012
|
שלום ותודה מראש.
עד כמה מחויבת האגודה לקיום הסכם דו צדדי בינה לבין החבר.
מתוקף איזה חוק/תקנה נדרש הסכם זה?
ומה אם אינו קיים? |
|
|
|
|
הסכם דו צדדי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:02 6/09/2012
|
חברותו של חבר אגודה באגודה מחייבת את האגודה לנהוג כלפיו בהתאם להוראות תקנון האגודה ועל כן גם חתימת האגודה על הסכם המשבצת מחייבת כלפי כלל חברי האגודה.
כאשר הסכם המשבצת לא בתוקף, עלולה להיווצר בעיה גם לחברי האגודה עד לחידושו של ההסכם, דבר שבד"כ נעשה ע"י האגודה גם אם באיחור. |
|
|
|
|
הסכם שיתוף
|
רביד
| |
11:46 3/09/2012
|
שלום, כמה אמור לעלות הסכם שיתוף בין בעל נחלה לבתו שרוצה לבנות בנחלה? האם הסכם השיתוף צריך לכלול גם את שאר האחים או רק בין בעל הנחלה למי שרוצה לבנות |
|
|
|
|
הסכם שיתוף לבניה במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:59 3/09/2012
|
הסכם צריך להיערך בין בעל הזכויות למי שאליו מוענקות הזכויות,
לפעמים יש כדאיות להוסיף להסכם גם בני משפחה אחרים, תלוי בנסיבות שקיימות בכל משפחה.
עלות עריכת הסכם שיתוף משתנה בהתאם לנסיבות ונבחנת לכל מקרה לגופו ותלויה במס'' רב של גורמים ובהיקף ההסכם הנדרש והבטוחות שיש לתת לצדדים להסכם זה. |
|
|
|
|
שטח משבצת צהובה בנחלה לבניית בית נוסף
|
ליאור
| |
00:25 3/09/2012
|
אנחנו בתכנון בניית בית שני במשק במושב סוכנותי. לא ברור (שמעתי דעות סותרות) האם מותר לבנות עד קו השלושה דונם או רק עד שניים וחצי, כפי שהיה נהוג עד כה. ויותר מכך, האם בניה עד קו זה תהווה בעיה בביצוע פיצול שטח מהנחלה |
|
|
|
|
שטח משבצת צהובה לבניית בית נוסף במשק
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:56 3/09/2012
|
במסגרת החלטה 979 הובהר באופן ברור מה היא חלקת המגורים בה ניתן לבנות בשטח הנחלה.
חלקת המגורים גודלה בדרך כלל עד 2.5 דונם.
על מנת לעמוד בהוראות המינהל ולאפשר בעתיד את היתכנות פיצול הנחלה יש לבנות בתוך חלקת המגורים ולא מחוץ לה. |
|
|
|
|
הסיבה שאני שואל...
|
ליאור
| |
14:27 3/09/2012
|
כבר שמעתי מכמה מודדים/אדריכלים על אפשרות מותרת לבנייה עד 3 דונמים (אך ללא אישור וודאי) השאלה היא אם זה תלוי במושב ספציפי או שינוי כולל בתקנות. האם שמעת על מקומות שבהם היה שינוי ל 3 דונם? האם יש סמכות כלשהי במנהל שיכולה לענות על שאלה זו באופן וודאי? תודה רבה |
|
|
|
|
הסכם משבצת
|
איתן
| |
22:28 2/09/2012
|
האם הסכם משבצת בין האגודה לחבר מתחדש בפרק זמן כל שהוא?
ומה לגבי חבר אגודה שתופית חקלאית שאין בינו לבין האגודה הסכם למעט זה שנחתם בעת קבלתו לחברות? |
|
|
|
|
הסכם משבצת במושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:51 3/09/2012
|
הסכמי המשבצת במושבים אינם בין האגודה לחבר האגודה, כי אם בין מינהל מקרקעי ישראל, הסוכנות היהודית (כאשר הינה צד להסכם) והאגודה השיתופית.
הסכמים אלו מחודשים אחת ל - 3 שנים או אחת ל - 5 שנים.
חבר האגודה אינו צד להסכמים אלו ולא נדרשת הסכמתו לחידושם. |
|
|
|
|
דמי הסכמה
|
עמית
| |
23:27 1/09/2012
|
שלום.
לאחרונה נתקלתי במסמך רשמי של המנהל העוסק בחישוב דמי הסכמה במכירת נחלה.
איני מבין כיצד ניתן בכלל לשנות את ערך דמי ההסכמה, אם בעיקרם הם תלוים בדברים שאינם בשליטתך/שליטת עו"ד מטעמך (כפי שאתה ממליץ)?
ראשית, הצמדות למדד שהינם נתח עיקרי מהסכום (מאות אלפי שקלים). שנית, סכום שמאי המנהל הנגבה מההפרש בין הערכתו את הנחלה עם ובלימחוברים/קרקעות/רכוש משותף... שגם שינוי/וויכוח עם המנהל על המספרים של השמאי מטעמם לא יחסוך יותר מכמה עשרות אלפי שקלים (שיחסם בסך העסקה נמוך)
תודה |
|
|
|
|
דמי הסכמה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:20 2/09/2012
|
כפי שהליך קביעת שמת דמי ההסכמה הינו הליך מורכב ונסמך על מס'' תחשיבים ואומדנים, כך גם הליך ערעור על שומת דמי ההסכמה הינו הליך מורכב.
היכולת להפחית את שומת דמי ההסכמה תלויה במס'' רב של גורמים הנבחנים על ידנו כאשר לא בכל הליך מכירה ניתן להביא להפחתה משמעותית בתשלום דמי ההסכמה.
יחד עם זאת במקרים רבים בהם אנו סבורים שיש בסיס לערער על שומת דמי ההסכמה, עולה בידנו להפחית את התשלום גם במאות אלפי שקלים ולא רק בעשרות אלפים.
בסופו של יום הלקוח הוא אשר יחליט על כדאיות הערעור - מבחינתנו, דין פרוטה כדין מאה. |
|
|
|
|
הפרדת מגרש מנחלה
|
אדוה
| |
14:43 31/08/2012
|
שלום עו"ד גלעד
לא הועברה שאלתי ולכן אני פונה שוב:
כיצד מתבצע הרישום של מגרש שמפרידים מנחלה, ידוע לי שאפשר לרשום נחלה במינהל על שם אחד בלבד, ובמקרה של הפרדה ישנם 2 בעלי זכויות וכמובן שכל אחד ירצה שהזכויות ירשמו על שמו הן במינהל ובמידת האפשר גם בטאבו.
אם אפשר להתיחס לרישום כיום ולרישום לפי החלטה 979
תודה רבה על תשובתך. |
|
|
|
|
הפרדת מגרש מנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:14 2/09/2012
|
לאחר השלמת הליך הפרדת המגרש משטח הנחלה מוקצות הזכויות בו לאדם שלו נמכר המגרש או מועבר המגרש.
רק בעל הזכויות בנחלה זכאי לקבוע על שם מי ירשמו הזכויות במגרש שהופרד משטח הנחלה.
הדבר נכון גם למועד שקודם לקבלת החלטה 979 וגם כיום. |
|
|
|
|
יחידה שלישית בנחלה
|
אלי
| |
20:20 29/08/2012
|
שלום עו"ד גלעד.
האם קיימת חובה לחיבור פיזי בין היחידה השלישית לאחת היחידות האחרות בנחלה? |
|
|
|
|
יחידה שלישית בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:09 2/09/2012
|
על פי הוראות מינהל מקרקעי ישראל בטרם כניסתה לתוקף של החלטה 979, היחידה השלישית צריכה להיות צמודת דופן ליחידה אחרת. |
|
|
| מעוניין לדעת באיזה סדר גודל של סיכון עומד אדם המציב לדוגמא קראוון לאחר שכבר ניצל את שטח הבנייה שהוקצה לו.
ידוע לי כי זו נחשבת עבירה פלילית אך אשמח לקבל דוגמאות קניסה/ענישה במקרים דומים.
מדובר במשק במושב.
תודה |
|
|
|
|
השלכות חריגות בניה על בעל הנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:07 2/09/2012
|
הסיכון אותו נוטל על עצמו בעל נחלה בעת קיומם של חריגות בניה בשטח הנחלה:
1. תביעה מטעם הועדה המקומית לתכנון ובניה, כספית ועונשית.
2. תביעה כספית ממנהל מקרקעי ישראל על תקופת השימוש החורג.
3. צו הריסה. |
|
|
|
|
תודה אך...
|
just4knowledge
| |
18:17 2/09/2012
|
אשמח לקבל פחות או יותר סדר גודל של קניסה. או דוגמאות אם יש.
כמובן ברורה לי שלעבירות נלוות גם תביעות. |
|
|
|
|
בידקות הנדרשות
|
יעקב
| |
10:20 29/08/2012
|
שלום ,אנו מעוניינים לרכוש משק חקלאי , במשק ישנו בית ישן ,איפה ניתן לברר
כל הפרטים על הבית, ע"מ שנוכל להעריך עלויות ואם העיסקה כדאית לנו |
|
|
|
|
בדיקות ברכישת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:03 2/09/2012
|
לצורך קבלת נתונים יש לפנות למס'' גורמים דוגמת, מינהל מקרקעי ישראל, לאגודת המושב, לועדה המקומית לתכנון ובניה ולעורך דין שיוכל לנתח את הנתונים והמשמעות המשפטית על מנת לצמצם את הסיכונים בעת הליך רכישת המשק החקלאי. |
|
|
|
|
ניצול שטח חלקה א''
|
גלרון
| |
00:37 26/08/2012
|
מה אפשרויות ניצול השטח שמתיר המינהל(מלבד בניה )
והאם הם שווים בכל האזורים |
|
|
|
|
ניצול שטח חלקה א''
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:56 26/08/2012
|
ניתן להשתמש בשטח חלקה א'' לעשיית שימוש עבור כל הפעילות המוגדרת כשימוש חורג ולצורך הסבת ייעוד הקרקע בחלקה זו גם למשרדים תעשייה ומסחר. |
|
|
|
מכירת נחלה-אזור השרון
|
ליאל
| |
13:44 24/08/2012
|
האם אפשר למכור נחלה ללא הזכויות באגודה שיתופית ואם מוכרים בדרך זו מהן ההשלכות
תודה רבה. |
|
|
|
|
מכירת נחלה ללא זכויות באגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:54 26/08/2012
|
מכירת נחלה נעשית כמכלול אחד גם הזכויות הקהייניות וגם זכות החברות באגודה. |
|
|
|
|
מכסת ביצים בנחלה
|
איתם
| |
21:14 20/08/2012
|
מה מקבלים בנחלה? האם זה כלול מכסה לגידול עופות, וכן גם שטח חקלאי?? |
|
|
|
|
מה מקבלים ברכישת נחלה?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:57 21/08/2012
|
היקף העסקה תלוי במה מוכרים?
ישנן נחלות בגדלים שונים עם זכויות שונות בכל מושב.
בגדול היקף הזכויות הנרכשות הינן חלקה א'' שהיא חלקת מגורים, חלקה ב'' שהיא השטח החקלאי וחלקה ג'' שהיא השטח המשותף של כלל חברי האגודה.
קיימות נחלות אשר יש להן גם מכסות ייצור (חלב, ביצים וכד'').
והתייחסות בהסכם המכר היא שתקבע מה נמכר. |
|
|
|
|
מיסוי במכירת נחלה
|
גלאור
| |
16:10 20/08/2012
|
שלום עו"ד גלעד
האם במכירת נחלה צריך לשלם מע"מ
כמו כן ידוע לי שמס שבח + דמי הסכמה מסתכמים ב-כ-40% משווי הנחלה
האם תכנון מס וביצוע ע"י עו"ד יכול להוזיל את המיסוי באופן משמעותי או מזערי בלבד (בהתאם להשגות מס ,פטורים שונים וכו'')
תודה רבה על תשובתך.
|
|
|
|
|
מיסוי במכירת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:53 21/08/2012
|
אכן קיימת חובת תשלום מע"מ במכירת משק חקלאי.
לאור העובדה שהיקף תשלום המיסים במכירת משק חקלאי הינו גבוה, הסתייעות בעו"ד הבקיא בתחום יכולה לסייע באופן ניכר בהפחתת תשלום המס. |
|
|
|
|
יציאה מאגודה חקלאית
|
מאיר
| |
23:25 17/08/2012
|
1.איך יוצאים מאגודה ומקבלים את החלקה ישירות מהמנהל (משק ללא חוב לאגודה)
2.איך מקבל המשק הפורש את חלקו בניכסי האגודה (אגודה בעלת רכוש :נדלני, מיכון חקלאי, מבנים)
בתודה |
|
|
|
|
יציאה מאגודה חקלאית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:49 21/08/2012
|
החלטה 823 קובעת, כי חלקה א של הנחלה תוחכר לבעל הנחלה בחוזה חכירה לדורות. על מנת להתנתק מאגודה שיתופית יש לערוך הסכם עם האגודה על אופן קבלת השירותים הנדרשים לצורך קיום הנחלה הניתנים ע"י האגודה (מכסת מים ומכסת ייצור), ולערוך הסכם ישיר עם המינהל על הזכויות במקרקעין. |
|
|
|
|
יציאה מאגודה חקלאית
|
מאיר
| |
23:13 21/08/2012
|
תודה על תשובתך המבהירה היטב המהלכים הנדרשים לצורך התנתקות מהאגודה.
אודה מאד אם תתיחס לשאלה השניה, איך מקבלים את החלק היחסי בנכסי האגודה . ושוב תודות. |
|
|
|
|
פרסלציה של חלקה א''
|
ניר
| |
15:16 17/08/2012
|
גלעד שלום ,
אנו ממושב סתריה ורציתי לשאול האם כיום קיימת אפשרות לפצל את חלקה א'' של המשק (2.5 דונם ) לשלושה מגרשים נפרדים עם זכויות בנייה בכל מגרש ?
האם זה תלוי בהחלטת המנהל ( אדמת מנהל ) או בהחלטה של בעלי המשק בלבד ?
|
|
|
|
|
פרצלציה של חלקה א'' במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:13 21/08/2012
|
הוראות המינהל מאפשרות הפרדת מגרש מנחלה בהתאם להחלטה 1155.
בשלב ראשון תתאפשר הפרדה של מגרש אחד מתוך חלקת המגורים, כאשר גודל המגרש מוגבל לגודלם של מגרשים אשר שווקו במסגרת ההרחבה באותו מושב.
ייתכן ובעתיד תתאפשר הפרדה נוספת אולם הדבר תלוי בעמידה בתנאים נוספים המפורטים בהחלטת מינהל מקרקעי ישראל.
הדבר אינו תלוי בבעל הזכויות בנחלה. |
|
|
|
|
תשלום למנהל על חריגה של מחסן
|
חדוה
| |
05:54 15/08/2012
|
לכבוד עןד'' שרגא אשמח לתשובך לגבי תשלום על חריגה מעבר 160 מ"ר לגבי מחסן ממ"ד חניה מקורה שהם שטחי שירות לעומת התשלום על שטח עיקרי |
|
|
|
|
תשלום למינהל על חריגה - שטח שירות במשק ח
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:03 15/08/2012
|
התשלום הנדרש למינהל על חריגה מעבר להיקף הבניה המותר לכל יחידה בסך 160 מטר "המכונה דמי היתר", נקבע בכל מושב ומושב באופן שונה בהתאם לטבלאות שמאיות המצויות במינהל מקרקעי ישראל.
יש לפנות למינהל לקבלת האומדנים הנדרשים עבור כל סוג בניה: מחסן, ממ"ד ומרפסת. |
|
|
|
|
בית מקצועי שצורף למשק
|
Nava
| |
22:23 14/08/2012
|
ברצוננולמשק רצוננו לרכוש משק חקלאי , שיש בו בית 100 מטר ,ועוד בית מקצועי שצורף למשק.ה מוכר ברצונו להמשיך ולגור בבית המקצועי ולמכור את הבית והמשק וכל הזכויות . מה עלינו לדעת לפני שנכנסים לעסקה כזאת,?? המוכר בודק אפשרות להפריד את הבית המקצועי?? איזה מיסים יצטרך לשלם וכמה?? והאם יש סיכוי להפחתת המיסוי שבעצם בזה תלויה העיסקה |
|
|
|
|
בית מקצועי שצורף למשק
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:59 15/08/2012
|
ההגדרה של בית מקצועי שונה במהותה ממשק חקלאי, וצירופו של בית מקצועי למשק חקלאי הינו דבר חריג.
יש לבדוק מה בדיוק הכוונה בצירוף הבית המקצועי למשק החקלאי ומה ההשלכות על היקף הבניה ומס'' היחידות המותרות בעקבות הצירוף. רק לאחר קבלת מלוא הפרטים ניתן יהיה לערות חישוב הנוגע להשלכות המיסוי ברכישת הנכס החדש.
יש לערוך בירור יסודי במינהל ובוועדה המקומית לתכנון ובניה לפני התקשרות מורכבת מעין זו. |
|
|
|
|
כיצד מפצים את שאר היורשים
|
מיכל
| |
16:34 12/08/2012
|
שלום רב,
שאלתי היא כיצד מפצים את שאר היורשים במצב שבו נעשה בקרקע שימוש לא חקלאי על ידי הבן הממשיך?
מבחינת החוק, הדבר אינו ברור אך האם קיימת פסיקה הנוגעת למצב שבו הקרקע כבר לא משמשת לחקלאות וכיצד מפצים?
|
|
|
|
|
כיצד מפצים את שאר היורשים במשק ?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:12 12/08/2012
|
הפיצוי ליורשים נעשה לפי שווי שמאי של הזכויות הקיימות .
בין אם מדובר בשימוש חקלאי ובין אם מדובר בשימוש מסחרי או תעשייתי. ערך המשק ייגזר ויחושב בין היתר גם בהתאם לפוטנציאל העסקי הקיים בו.
שאלת השימוש החקלאי פחות רלבנטית. |
|
|
|
|
מכירת זכות למגרש בהרחבה שקיבל בן ממשיך לאדם פרטי שאינו חבר במושב
|
איציק
| |
21:59 5/08/2012
|
האם בן ממשיך שקיבל זכות למגרש בהרחבה של המושב לפני כ 12 שנה ולא מימש אותה כלל (לא שולם פיתוח ומינהל ) יכול למכור זכות זו לאדם פרטי שאינו מהמושב ושאינו בן משפחה?
מעבר לכך אותו בן ממשיך ירש לפני כשנתיים בערך את המשק של הוריו .
|
|
|
|
|
מכירת זכות למגרש בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:56 6/08/2012
|
יש לבדוק מכח איזו החלטה של מינהל מקרקעי ישראל שווק המגרש, קיימת משמעות לעניין המיסוי והקנסות ,בעת המכירה.
אם המגרש כבר רשום על שמו של הבן הממשיך, אין רלבנטיות לכך שהוא גם בעל נחלה כיום.
התייעצו עם עו"ד מכח מה נרשמו הזכויות במגרש? |
|
|
|
|
פרצלציה במושב
|
רביד
| |
14:51 5/08/2012
|
שלום,
במידה והמושב נמצא בתהליך פרצלציה האם לא ניתן להגיש בינתיים בקשה של פיצול שטח מנחלה עד שהמושב לא יסיים בעצמו את הפרצלציה? |
|
|
|
|
פרצלציה במושב
|
, מנהל הפורום
| |
18:52 6/08/2012
|
|
|
|
|
|
זכויות בנייה
|
אסף
| |
13:14 5/08/2012
|
שלום,
האם בפיצול מנחלה מתאפסות זכויות הבנייה או שעדיין אני כפוף לזכויות הבנייה עבור כל הנחלה. כמו כן האם הזכויות הן של 375 מ"ר שטח עיקרי או 440 מ"ר בכל הנחלה והאם שטחי שירות נכללים בתוך המ"ר האלו? |
|
|
|
|
זכויות בניה בפיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:51 6/08/2012
|
לאחר פיצול נחלה, זכויות הבניה אינן מתאפסות אלא נגרעות מסך היקף זכויות הבניה אשר היו קיימות בתחילה בנחלה. |
|
03-5500661
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners