|
|
|
העברת זכויות לבן משפחה
|
אלון
| |
15:54 14/10/2012
|
שלום גלעד
אני בן חוזר במושבי בעל נחלה
האם העברת בעלות/זכויות בנחלה במושב לבן משפחה אחר כרוכה בתשלום סכום גדול כזה או אחר גם אם ההעברה נעשתה כביכול ללא מכירה כלומר לא עבר כסף ?
תודה |
|
|
  |
|
העברת זכויות בנחלה לבן משפחה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:54 15/10/2012
|
הליך העברת זכויות במתנה ומבלי שהועברה תמורה לבן משפחה גם היא מחוייבת בתשלום מס.
אומנם מדובר בתשלום מס מופחת אבל עדיין חל מיסוי על העסקה. |
|
|
|
|
פיצול מגרש בנחלה טרם יישום 979
|
אלה
| |
11:28 13/10/2012
|
אני בת ממשיכה בנחלה. אבי נפטר ואמי חולה ומבוגרת. היא רשומה כבעלת המשק.
כבת יחידה, שקלתי למכור את הנחלה אך עם החלטת 979 אני מתלבטת אם לבנות בית(עד 100 מ"ר) על חצי דונם בקרבת בית הורי(125 מ"ר).במקביל חשבתי למכור את המשק תוך הפרדת חצי הדונם עליו אבנה.שאלותי:
1. האם צעד זה אפשרי לביצוע כבר היום?אם כן, מה העלויות?
2.מה עלי לעשות על לשם כך?
3.אם הדבר לא אפשרי, מתי לדעתך ניתן ליהנות מתקנת 979, אם בכלל? |
|
|
|
|
פיצול מגרש מנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:03 14/10/2012
|
ניתן כבר כיום להתחיל בביצוע הליכי הפרדת המגרש מהנחלה.
העלות הינה 91% מערך הקרקע.
ניתן לפנות למינהל ולהתחיל בפרוצדורה כבר עכשיו.
יישום החלטה 979 עדיין לא מופעל מכיוון שאין תקנות והוראות איך לבצע אותה, אינני יודע מתי יחליטו במינהל לפרסם את ההוראות.
קבלי ייעוץ משפטי מה הדרך הנכונה ביותר עבורך בשלב זה. |
|
|
|
|
רישום חלקה א''
|
נתנאל
| |
15:09 12/10/2012
|
שלום עו"ד גלעד
האם חתימת חוזה חכירה עם המינהל לגבי חלקה א'' ורישומה מתאפשרת עם פניה עצמאית למינהל או שקודם האגודה החקלאית חייבת להסדיר. בנוסף האם שוב קשורים לכלל החברים באגודה או שאחד יכול לרשום זאת ללא תלות באף גורם(איך מתחילים.)
תודה רבה על תשובתך |
|
|
|
|
רישום חלקה א'' בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:54 14/10/2012
|
הליך רישום חלקה א'' בנחלה נעשה לאחר שהאגודה סיימה את הליך רישום המשבצות של חבריה וקיימת פרוגרמה מאושרת.
רק לאחר מכן ניתן יהיה לפנות באופן עצמאי למינהל בבקשה לרישום חלקה א''. |
|
|
|
|
מזאת אומרת ?
|
נחום
| |
14:23 15/10/2012
|
אם אני בן חוזר והתקבלתי לחברות וקבלתי חלקה א'' במושב, כלומר האגודה נתנה לי אז זה לא רשום במנהל עד שאני לא רושם את זה בעצמי שם ?
או שברגע שהסוכנות אישרה לי זה ישר עובר למנהל ? |
|
|
|
|
זה מה שזה אומר.
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:53 15/10/2012
|
יש הבדל בין רישום במינהל לבין רישום בטאבו.
הרישום במינהל נעשה ע"י האגודה לאחר ההקצאה, והליך הרישום בטאבו נעשה בשלב מאוחר יותר. |
|
|
|
|
אפשרויות ניצול זכויות בניה בחלקה מפוצלת
|
צביקה
| |
15:55 10/10/2012
|
האם את זכויות הבניה בחלקה המפוצלת, 160מ'', אפשר לחלק לכמה מבנים?
האם אפשר למשל לבנות צימר, כחלק או בנוסף לזכויות?
בברכה, ותודה מראש |
|
|
|
|
זכויות בניה בחלקה מפוצלת בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:52 14/10/2012
|
בהתאם להחלטה 1155 קיימת אפשרות לבניית יחידה שגודלה המינימאלי הינו 160 מ"ר.
ייתכן ובעתיד יהיה ניתן לבנות מבנים נוספים בהתאם לתמ"א ולמגבלה של האגודה. |
|
|
|
|
קבלה למושב בערבה
|
בת-אל
| |
16:23 8/10/2012
|
אחר צהריים טובים,
האם לוועדת הקליטה יש זכות לא לקבל אותנו המתיישבים במושב במשך שנים ללא סיבה קונקרטית ובלי הסברים ואף למנוע פנייתנו לריאיון וקבלה בשנים שלאחר השנה הקרבה?
תודה מראש,
בת-אל |
|
|
|
|
החלטת האגודה - קבלה למושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:32 14/10/2012
|
בתי המשפט לא "אוהבים" העדר קבלת החלטה מצד גוף שהוא מעין ציבורי דוגמת אגודה שיתופית ובוודאי שלא קבלת החלטה ללא נימוקים בעניין קבלה לחברות באגודה שיתופית. |
|
|
|
|
הרחבת היישוב לטובת "בתי אב" למען בנים חוזרים
|
נועם פורת
| |
20:09 7/10/2012
|
אני גר בבקעת הירדן, במושב שלי נחלת אב, "חלקת א" מונה-5 דונמים ועלייה יושב הבית. השאלה היא כדלהן:
אני בן חוזר וחבר באגודה, כרגע אין ברשותי לא בית ולא נחלה, והפרוגרמה שעומדת על הפרק היא הרחבה של כמה עשרות דונמים שיוחלקו בצורה כזו שנותנת פחות מ-5 דונם לבן חוזר, וזה פחות מהזכאות של בן חוזר. כבן חוזר צעיר משנתון 90'' המאוחר יחסית, לעניות דעתי אין הפרוגרמה הוגנת. האם יש טעם לפנות אל גורם בכיר יותר מעבר לאגודה של המושב כדי לנסות ולקבל את מה שאני סבור שמגיע כמו שאר הבנים החוזרים, אם יש טעם בדבר האם כדאי יהיה לי להיעזר בעורך דין או שהדבר אינו מעשי?
תודה רבה |
|
|
|
|
הרחבת המושב - בנים חוזרים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:28 14/10/2012
|
הקצאת נחלות לבנים חוזרים נעשית בהתאם להחלטות האסיפה הכללית של האגודה.
כאשר קיימת החלטה על הקצאה של נחלות אשר יוצרת חוסר שיוויון והפליה בין החברים או בניהם, ניתן לתקוף את ההחלטה או להביא לביטולה.
השוואה בין הקצאות שנעשו בעבר לבין הקצאה שנעשית כיום לא תמיד נכונה, שכן הנסיבות והנתונים לשיווק ייתכן והשתנו במהלך השנים.
במידה ומדובר בהחלטה רוחבית שגורמת להפליה יש אכן מקום לבחון פניה לעו"ד המתמחה בתחום. |
|
|
|
|
ronen_email@walla.com
|
רונן
| |
07:54 7/10/2012
|
קיבלתי נחלה ללא תמורה, המשק כולו עבר כחוק במינהל ובכל הוסדות על שמי ומזה כשנה אני הרשום (כמובן ששילמתי את המס שלא כבן ממשיך)
האם אני חייב לפצות את אחיי?
להזכירך הנחלה הועברה והמתנה הושלמה
תודה
רונן |
|
|
|
|
פיצוי אחים על קבלת נחלה במתנה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:35 7/10/2012
|
אין חובה חוקית לתשלום פיצוי לאחים על קבלת מתנה של נחלה ללא תמורה. |
|
|
|
|
בן ממשיך במושב
|
חנה
| |
07:34 7/10/2012
|
שלום רב,
רציתי לשאאול האם יש הגבלה במכירת בית בחלקת בנים ממשיכים.
כעבור כמה זמן אפשר לימכור את הבית ?
האם אפשר להעביר אותו על שם אח אחר?
מה קורה כשבן ממשיך שיש לו בית על שמו כבר לא רוצה לגור בכפר?
האם לכל כפר יש רת החוקים והתקנות שלו או שזה ניקבע על ידי המינהל? |
|
|
|
|
בן ממשיך במושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:52 7/10/2012
|
קיימת הגבלה על מכירת מגרש במסגרת הרחבה שבוצעה במושב, ההגבלה תלויה במועד בו בוצעה הקצאת המגרשים ע"י מינהל מקרקעי ישראל.
משך הזמן לאחריו מותר לבצע מכירה תלוי בהסתמך על ההחלטה שלפיהו הוקצה המגרש.
ניתן להעביר על שמו של אח אחר את הזכויות במגרש.
בכל מושב יש הסכם עם בעל הקרקע - מינהל מקרקעי ישראל וזה עשוי להשתנות ממושב למושב.
כאשר בן ממשיך לא רוצה לגור במושב הדבר עדייין לא מבטל את זכותו. |
|
|
|
|
יחידות ומבנים בבנייה במושב
|
דויד
| |
19:48 1/10/2012
|
שלום רב,
אנחנו רוצים לבנות יחידת דיור שלישית במבנה חדש, שיהיה המבנה השלישי בנחלה. תשובת המועצה לתכנון היא שניתן לבנות שלוש יח"ד, אבל בשני מבנים. קראתי בכתבה שאני לא מוצא כרגע שחל שינוי בהנחיות/חקיקה, וההגבלה הזאת כבר לא תקפה. האם זה נכון?
במידה ולא - האם ניתן "לחבר" את שני המבנים הקיימים ליחידה אחת על ידי פתרון תכנוני כלשהו (מעבר מקורה, חדר נוסף וכדומה) - הם די סמוכים.
תודה |
|
|
|
|
יחידות ומבנים בבניה במושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:32 3/10/2012
|
ההגבלה של 3 יחידות בשני מבנים בשטח הנחלה אכן קיימת, היא בוטלה במסגרת החלטה 979 וכיום עם יישמומה של החלטה 979 לא יהיה צורך שהיחידה השלישית בנחלה, תהיה צמודת דופן ליחידה השניה. |
|
|
|
|
תודה על התשובה. רק לוודא
|
דויד
| |
20:36 4/10/2012
|
התכוונת לכתוב שההגבלה הייתה קיימת, או שהיא עדייו קיימת? תודה |
|
|
|
|
יחידות ומבנים בבניה במושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:33 7/10/2012
|
ההגבלה בוטלה במסגרת החלטה 979 . |
|
|
|
|
נחלה בירושה
|
יוני
| |
07:27 30/09/2012
|
אני בן ממשיך והורי נפטרו והורישו לי את המשק יש לי עוד אחים ובצוואה כתוב שאם אני מוכר את המשק אני צריך להתחלק אם אחיי באופן שווה לאחר הורדת שווי הבית שלי לפי מה מחשבים את שווי הבית האם לפי בית על חצי דונם או לפי שווי השלד או לפי משהו באמצע |
|
|
|
|
יוני, תברר בסביבה שלך יש שמאים מומחים לנחלות
|
ש
| |
15:10 1/10/2012
|
|
|
|
|
|
נחלה בירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:26 3/10/2012
|
החישוב של שווי הבית מתוך הנחלה, תלוי בין ביתר בכוונת ההורים כפי שניתן לפרש מצוואתם. האם בית המגורים כולל גם את רכיב הקרקע או רק את עלויות הבניה. הדבר תלוי גם בהשקעה שנעשתה ע"י היורש האם הוא זה שבנה מכספו את בית המגורים?
יש לראות את הצוואה ומתוך הדברים להחליט מה הפרשנות הנכונה. |
|
|
|
|
השכרת מבנה ציבור למגורים
|
גולי
| |
12:36 29/09/2012
|
האם אגודה שיתופית יכולה על פי דין להשכיר מבנה ציבור למגורים? |
|
|
|
|
השכרת מבנה ציבור למגורים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:37 3/10/2012
|
השימוש הנעשה במבנה ציבור של האגודה השיתופית, יכול לשמש גם למגורים, כאשר השימוש מותר בהסכם המשבצת של האגודה עם בעלי הקרקע. |
|
|
|
|
החלטה 979
|
שיר-אל
| |
18:34 27/09/2012
|
מהו % הפסד במכירת משק כיום לעומת מכירה לאחר יישום החלטה 979 או האם במכירה כיום אפשר לכלול את הרווח שיהיה כתוצאה מהפוטנציאל שיהיה בהחלטה.ואם אפשר שאלה נוספת איך אפשר להבטיח שההסכם שחותמים - ימומש-כלומר:
שהקונה אכן ישלם את תשלומיו ולא יעכב את העברת הזכויות -ובעקבות כך - יעכב את חלק מהתמורה. אל תתפלא יש גם קונים מהסוג הזה |
|
|
|
|
עיתוי מכירת משק חקלאי - 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:11 27/09/2012
|
שאלת עיתוי המכירה הינה שאלה כלכלית, אם את סבורה שהמחירים יעלו או ירדו בעתיד?
ההמתנה להחלטה 979 לא תשנה הרבה בשאלת המיסוי הצפוי, ניתן כבר היום להתייחס לשאלה זו במסגרת ההסכם הנערך כיום.
ניתן להוסיף בהסכם המכירה של המשק החקלאי סנקציות כספיות ואחרות על הרוכש, על מנת שיעמוד בלוחות הזמנים הקבועים בהסכם. |
|
|
|
|
מעוניין לרכוש משק חקלאי-אבל לא יודע מאיפה להתחיל ומה לשאול.
|
eli
| |
11:58 27/09/2012
|
מעוניין לרכוש משק חקלאי-אבל לא יודע מאיפה להתחיל ומה לשאול. |
|
|
|
|
מעוניין לרכוש משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:06 27/09/2012
|
פנה לייעוץ משפטי ותבקש לקבל סקירה של המשמעות הכלכלית ברכישת משק חקלאי, משמעות החברות באגודה שיתופית, פוטנציאל הבניה, העלויות הכרוכות ברכישת המשק, עלויות מס וכד'' |
|
|
|
|
eli - באיזה אזור אתה מחפש. אני מעוניין למכור נחלה שירשתי
|
ש.
| |
15:11 1/10/2012
|
|
|
|
|
|
מה עושים עד שיהיו הוראות ביצוע להחלטה 979?
|
אבי
| |
14:21 24/09/2012
|
שלום,
לפני כשנתיים רכשתי נחלה במושב הארץ.
הנחלה עדיין לא עברה על שמי ולא שילמתי עבורה דמי חכירה.
1. הסבירו לי כי כדאי לי להמתין להוראות הביצוע להחלטה 979, כי אז אוכל לשלם דמי היוון במקום דמי חכירה.
האם זה נכון? האם יש טעם להמתין?
על הנחלה בנוי בית אחד קטן.
ברצוני להגיש תוכנית מהנדס לממ"י |
|
|
|
|
עד שיהיו הוראת ביצוע להחלטה 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:37 25/09/2012
|
מכיוון שאין עדיין הוראות כאלו אינני יודע לצפות מה תהיה ההתייחסות בהן לעסקאות שכבר נערכו בעבר.
במסגרת החלטה 979 אכן דמי הרכישה אמורים להחליף את דמי ההסכמה, וייתכן ותשלום זה יפטור את תשלום דמי הרכישה ואם כבר המתנת שנתיים, יש מקום להמתין למרות שהתשלום צובר ריביות וריבית. |
|
|
|
|
קניית משק עם שותף
|
אוליבר
| |
17:55 23/09/2012
|
אני וחבר (שנינו נשואים עם ילדים) מעוניינים לקנות משק ביחד ולהקים עליו בתים בשבילנו.
האם ניתן לעשות הסכם שיתוף שכזה שלא מגביל את הצדדים ובעצם מאפשר לכל צד שליטה מלאה על הצד שלו.
על חלקה א של המשק קיימים: בית גדול בנוי ועוד 2 צימרים.
האם ניתן לבנות במקום זה 2 בתים, או שלחלק את המשק 1/3 ו-2/3, הן מבחינת מחיר והן מבחינת בעלות? |
|
|
|
|
קניית משק חקלאי במשותף
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:33 25/09/2012
|
רכישת משק במשותף הינה עסקה מורכבת ובעייתית שכן רק אחד יוכל להירשם כבעל הזכויות בנחלה ומבחינת האגודה לנחלה יש מועמד אחד שהינו תא משפחתי אחד.
עריכת הסכם בין צדדים לרכישת משק במשותף צריכה להביא בחשבון פרמטרים רבים ולצפות פני עתיד ביחס לזכויות השונות הקיימות בנחלה הן את המבנים הקיימים בנחלה והן את עניין החברות באגודה ויחסי השיתוף בין הצדדים וכד''
שאלת החלוקה בעין של המבנים נתונה להחלטת הצדדים ובהתאם לנסיבות. |
|
|
|
|
מכירת משק חקלאי
|
עילאי
| |
10:14 23/09/2012
|
שלום רב
האם יש אופציה נוספת למכירת משק מלבד הליך פירוק שיתוף שהוא הליך ארוך ומסובך. כמו כן מה האפשרות לחלוקת המשק , אם בכלל.
תודה ושנה טובה |
|
|
|
|
מכירת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:27 25/09/2012
|
ניתן למכור משק בהסכמה ללא הליך פירוק שיתוף.
חלוקת משק יכולה להיעשות רק באמצעות עריכת הסכם זכויות בין צדדים, כאשר רק שמו של אחד הצדדים יופיע מבחינה פורמלית כבעל הזכויות במשק החקלאי. |
|
|
|
|
העברת משק חקלאי בירושה
|
עמית
| |
08:49 23/09/2012
|
שלום רב,
לאבי משק חקלאי בבעלותו. הוא מעוניין להעביר את הזכויות במשק לנו הילדים. אנו שני אחים. המטרה היא שבעתיד נוכל להתחלק בשוויו של המשק, למרות שניתן להעביר את הזכויות רק על ילד אחד.
שאלותיי:
1) האם יש יתרון בהעברת המשק על אחד האחים כיום (כאשר שני הוריי בחיים) או שאין לכך חשיבות? (המשק רשום על שם אבי)
2)האם קיימת דרך להבטיח שתמורתו הכספית של המשק בעתיד בעת מכירה תתחלק שווה בשווה בין שני האחים למרות שהעברת הזכויות היא רק לבן אחד?
3) האם מומלץ לערוך את ההסכם בצוואה מסודרת אצל עו"ד? מה העלות המשוערת להסכם כזה?
תודה רבה. |
|
|
|
|
העברת משק חקלאי בירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:22 25/09/2012
|
כאשר קיימת הסכמה בין ההורים לילדים בנוגע לירושת המשק החקלאי, גם אם אלו רק 2 יורשים, הרי שהחשיבות להעברת הזכויות במשק החקלאי כבר במהלך החיים לילדים הינה פחותה. יחד עם זאת, העברת הזכויות בחיים יוצרת ודאות מה שאין כן בירושה שאז צריך לקוות שהכל יתנהל כפי שקיוותם...
במידה והאב יתחתן קיים סיכון לירושה.
במידה ותחליטו לערוך הסכם עשו זאת בהתייעצות והדרכת עו"ד המתמחה בתחום, על מנת שיערוך הסכם מתאים, על מנת לקחת בחשבון דברים עתידיים שלא חשבתם עליהם. |
|
|
|
|
החלטה 979
|
יפעת
| |
22:49 22/09/2012
|
אני מבקשת לדעת האם החלטה זו(979) כבר קיימת וניתן לפצל נחלה לפי החלוה זו ואם לא מתי היא אמורה לצאת לפועל? יש לי נכון להיום בית בנחלה כשאר אחי הינו בן ממשיך וחי בביתו בנחלה ואני רוצה אולי במידה ויתאפשר למכור את הבית ששיך לי לצערי הדברים לא נעשו כאשר אבי היה בחיים אולי היו פחות בעיות בתודה מראש גמר חתימה טובה ושנה טובה בריאה ומאושרת יפעת |
|
|
|
|
החלטה 979 - 1155
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:38 23/09/2012
|
ההחלטה קיימת אך עדיין בלתי ניתנת לביצוע עד לקבלת הוראות הביצוע מטעם מינהל מקרקעי ישראל.
יחד עם זאת, ניתן להתחיל בהליכים בהסתמך על החלטה זו.
|
|
|
|
|
בניית יחידה שלישית בנחלה לנכד
|
אורן
| |
00:22 22/09/2012
|
שלום רב, הנני בן של בנים ממשיכים(הוריי) שבנו את ביתם במשק בשנות ה-80 ועמדו בהתחייבויותיהם במשך השנים כלפי האם שהיא סבתי ובעלת המשק (סבי נפטר כבר אז סבתי עודנה בחיים).
הוריי מעוניינים שאגור במשק בכדי שעם פטירתה של הסבתא יוכלו אף למנותי כבן ממשיך ולגור בסמיכות אליהם.
הנני נשוי עם ילדים ומתגורר כיום בבית הוריי בצפיפות וביקשנו מסבתי לבנות את היחידה השלישית לנכד
אך היא מסרבת. חשבנו לפנות לבית משפט על-מנת לקבל זכויות אלו היות וכל השנים עמדנו בכל התחייבויותינו והוריי שילמו חובות וטיפלו בכל עניני המשק.
הרי בדיוק לענין זה נועדו החלטות המינהל לענין הרצף הביןדורי במשק על מנת להבטיח המשך קיומה של היחידה החקלאית האם יש לנו סיכוי בתביעה שכזו? האם יש תקדים משפטי לענין?
עוד נקודה חשובה היא שאימי חולה מאוד ואני מטפל בה היות והוריי פרודים וגרים ביחידות נפרדות בבית. |
|
|
|
|
בניית יחידה שלישית בנחלה לנכד
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:35 23/09/2012
|
סבתך הינה בעלת הזכויות בנחלה ולכן יש צורך לקבל את הסכמתה.
סיכוייך בהליך משפטי לחייב את הסבתא לאפשר לך לבנות יחידה שלישית בנחלה צריכים להיבחן באופן מקצועי ע"י עו"ד ולאחר קבלת פרטים נוספים יהיה ניתן להעריך מה הסיכויים לכך. יש לבדוק מה הוא בדיוק מעמדם של הוריך בנחלה מעבר לכך שמבחינתך הם בנים ממשיכים בנחלה. |
|
|
|
|
בניית יחידה שלישית בנחלה לנכד
|
אורן
| |
18:50 24/09/2012
|
הוריי בנים ממשיכים לא רק מבחינתי אלא גם מבחינת המוסדות וועד המושב (חברים), הסירוב אינו רציונלי וההתנגדות היא שרירותית בסגנון "הפועלים יעשו לי רעש ואבק" האם יש כאן מקום לבקש סעד ע"י פס"ד הצהרהרתי? אפנה אליך בהמשך לקבלת חוו"ד ראשונית, תודה
|
|
|
|
|
בניית יחידה שלישית בנחלה לנכד
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:42 25/09/2012
|
קשה לי לראות פניה לקבלת סעד הצהרתי כנגד בעלת זכויות ע"י צד שאין לו עדיין זכויות קנייניות.
על כל פנים, יש לברר מעמד הבן הממשיך גם אם הוא רשום בועד האגודה. |
|
|
|
|
פרצלציה בחלקה א
|
ניר
| |
11:41 21/09/2012
|
נאמר לי כי במושב ברק אפשר להעביר את האדמות של חלקה א בטאבו. אני בן ממשיך אךהמשק לא הועבר על שמי אלא כבן ממשיך במנהל בסוכנות ובמושב עד לחיים ארוכים של ההורים. האם אחיי יוכלו לקחת חלק מהאדמות ללא רשותי גם אםאימי ואבי יחתמו להם על חלוקה? |
|
|
|
|
פרצלציה בחלקה א'' של המשק החקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:30 23/09/2012
|
הוריך עדיין בעלי מלוא הזכויות בנחלה, קיומו של מינוי בן ממשיך בעבר ורישומו בסוכנות היהודית ובמינהל עשווים שלא להיות מספקים על מנת להבטיח לך את מלוא הזכויות במשק החקלאי, ייתכן והוריך יוכלו לבצע פיצול הנחלה והעברת חלק מהזכויות לצד נוסף.
המינוי כבן ממשיך לא משמש ביטחון ודאי. דאג לקבל בטחונות נוספים. |
|
|
|
|
תקרת פטור מדמי הסכמה
|
תהל
| |
11:26 20/09/2012
|
שלום רב
ברצוני לדעת אם אני עומד בקריטריונים של פטור מדמי הסכמה , עד איזה גובה אפשר לקבל פטור -נכון להיום. ללא קשר אם אני זכאי לפטור מלא, או חלקי . בכל מקרה הפטור הוא עד לתקרת הפטור שנקבע.
אודה לך מאד אם תיידע אותי.
|
|
|
|
|
תקרת פטור מדמי הסכמה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:49 20/09/2012
|
תקרת הפטור מדמי הסכמה במכירת משק חקלאי עומדת על כ- 55,000 ש"ח. יש לבדוק במינהל מקרקעי ישראל את הערך המדויק. |
|
|
|
|
בית נוסף על נחלה
|
עינב
| |
08:55 20/09/2012
|
להורי יש נחלה, במושב השייך להסתדרות הציונית. בית הורי יושב על שטח של דונם וחצי, כאשר אנו מעוניינים לבנות על מחצית מהשטח, כלומר, 750 מ"ר. כרגע, לא ניתן לעשות פרצלציה לשטח. מבדיקה מול ההסתדרות הציונית, גם לא ניתן לעשות הסכם שיתוף. מה מומלץ לעשות במקרה כזה? |
|
|
|
|
בית נוסף על הנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:45 20/09/2012
|
משאלתך לא ברור מה מעמד הנחלה ומדוע לא ניתן לבנות בית נוסף על שטח הנחלה?
בררו במינהל מה זכויותיכם? ומה ניתן לעשות על מנת להגדיל את זכויות הבניה הקיימות כיום במשק החקלאי. |
|
|
|
|
הסכם בן ממשיך בהסכם דו צדדיי
|
ציון מדמוני
| |
13:29 19/09/2012
|
אימי גרה במושב יכיני וחתמה על הסכם בן ממשיך בתאריך 05/2011 לאחותי ובעלה ,לאחר מס חודשים נתגלע ביניהם ריב בשל סירוב המינהל לרשום אותם כבנים ממשיכים כיוון שהאגודה מושב יכיני , הינה צד להסכם דו צדדי , לציין שבהסכם שנעשה נכתב שהסכמת הממי הינה תנאי לאישור ההסכם , בבדיקה עם ממי אכן אינם רשומים ככבנים ממשיכים , מנגד נערכה כיום צוואה אשר קובעת מי ייירש את המשק , שאלתי היא אם נכון לאור האמור לעיל להסתפק בצוואה או שצריך ךפעול בבימ"A כדי לבטל את ההסכם אשמח לתשובתך במהרה, שנה טובה , ציון מדמוני |
|
|
|
|
הסכם בן ממשיך במסגרת הסכם דו צדדי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:43 20/09/2012
|
למינוי בן ממשיך במסגרת הסכם בן ממשיך ישנה השלכה על זכויות באגודה השיתופית, חברות באגודה, חלוקת רווחים וכד''.
במסגרת צוואה ניתן להורות על הזכויות הן באגודה השיתופית והן הזכויות הקנייניות בנחלה.
מאחר וההורים חתמו על מסמכים משפטיים _מינוי בן ממשיך וצוואה), התייעץ עם עו"ד האם קיומה של הצוואה ומה שנכתב בה מספיקים על מנת להבהיר מה היתה כוונת ההורים. |
|
|
|
|
שאלה בקשר להחלטה 979
|
אלי
| |
11:20 19/09/2012
|
שלום רב,
קצת רקע לפני שהאלות:
להורים שלי יש נחלה במושב, הם החליטו להוריש אותה לאחותי (בת ממשיכה) על הנחלה קיימים 2 בתים (כל אחד כ-130 מ"ר), בית אחד של ההורים ובית שני שאחותי מתגוררת בו. לי ההורים מורישים את ביתם עם אופציה לביצוע פרצלציה. אציין שהכל נעשה בהסכם משפטי כולל צוואה. ברצוני להתחיל את הליך הפרצלציה עפ"י החלטה 979 כמה שיותר מהר (כל עוד הוריי בחיים) מאחר ואחותי קשה ואגואיסטית שעשוייה להערים עלי קשיים.
שאלתי היא:
1.מה עלי לעשות כדי להתכונן ליישום החלטה 979 ולמנוע זמן מיותר?
2.מה הם השלבים שיש לעשות מבחינה טכנית, האם האני יכול לעשות באופן עצמאי או שיש לפנות לעו"ד שילווה את ההליך?
3.האם יכול להיות מצב שבו אני לא יכול לבצע פרצלציה?
תודה מראש על התשובה.
|
|
|
|
|
תשובה בקשר להחלטה 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:32 19/09/2012
|
על מנת להפיג את חששותיך כל עוד הוריך בחיים, תוכל להתחיל בהליכי הפרצלציה כבר כעת בטרם תיושם החלטה 979 .
הנך יכול לגשת למינהל בעצמך או בסיוע עו"ד ולבקש להתחיל בהליכים הנדרשים לפיצול הנחלה בהסתמך על הוראות שיתקבלו בעתיד להחלטה 979 .
כמובן ששיעור התשלומים אותם תידרש לשלם כעת יהיה שונה מזה הקבוע בהחלטה 979 . |
|
|
|
|
הסכם מכירת משק חקלאי
|
מאור
| |
11:46 17/09/2012
|
כהמשך- ניתן כבר היום להגדיל את שווי המכירה או צריך לחכות עד מימוש החלטה 979 .
ש נ ה ט ו ב ה |
|
|
|
|
הסכם משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:25 19/09/2012
|
האפשרות להגדיל את שווי המכירה אינה תלויה באיש מלבד הצדדים לעסקה - המוכר והרוכש.
אין צורך לחכות עד ליישום החלטה 979 . |
|
|
|
|
הסכם מכירה
|
מאור
| |
10:13 13/09/2012
|
שלום עו"ד גלעד
האם ישנה אפשרות להגדיל את מחיר המכירה ב-20% ובתמורה לאפשר לקונה שימוש עתידי בכספי דמי ההסכמה לצורך קיזוז מיסים שיחולו עליו בזמן ניצול מלא הזכויות.
תודה על תשובתך ושנה טובה |
|
|
|
|
הסכם מכירת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:40 13/09/2012
|
ניתן להגדיל את שווי המכירה ב- 20% במכירת משק חקלאי, אבל יש לזכור, כי גם שיעור המיסוי יגדל באותה המידה באופן יחסי, כך ששיעור דמי ההסכמה שייקבע על שווי המכירה החדש של המשק ייקבע על פי המחיר החדש ויהיה גבוה יותר. |
|
|
|
|
מכירת משק
|
גיל
| |
00:58 10/09/2012
|
שלום עו"ד גלעד
האם כדאי להשהות את מכירת המשק -כדי לשלם דמי הסכמה מופחתים בהתאם להחלטה 979, או שלא יודעים מתי יהיו הוראות ביצוע של המינהל-מה הכי נכון לעשות? |
|
|
|
|
מכירת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:12 10/09/2012
|
לצערי, אין "הכי נכון", זו שאלה כלכלית שתלויה בהרבה גורמים שעשויים להשפיע על ההחלטה האם לבצע עסקה כיום או להמתין.
באותה מידה שדמי ההסכמה עשויים להשתנות, כך שווי הנחלה גם הוא עשוי להשתנות כלפי מעלה או כלפי מטה תלוי בנסיבות. |
|
|
|
|
פיצול לפי 91%
|
רביד
| |
22:32 9/09/2012
|
שלום
האם היום ניתן לבצע פיצול לפי החלטה 62
כלומר לשלם 91% מערך הקרקע?
האם כבר היו עסקאות כאלה בעבר שבוצעו בהצלחה?
תודה מראש |
|
|
|
|
פיצול לפי 91%
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:08 10/09/2012
|
בעבר, כאשר בוצעו פיצולי נחלות, נעשנ הדבר לפי תשלום של 91% מערך הקרקע.
לשאלתך, גם כיום ניתן לבצע פיצול לפי 91% , בהתאם להוראת מינהל מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
בנית בית בן ממשיך
|
מיטל
| |
07:55 8/09/2012
|
בעלי הוא בן ממשיך בנחלה של הוריו.
כיום אנחנו מתחילים תהליך של בנית בית פה במשק.
שאלתי היא:
האם בעיקבות זה שהמשק שייך לו ולהוריו עליי לבטח את עצמי ע"י עריכת חוזה אצל עו"ד שחלק מהבית שנבנה הוא גם שלי ושל ילדיי?
אני קצת חוששת שאם חלילה יקרה משהו בעתיד אני אמצא את עצמי חסרת כל
|
|
|
|
|
בניית בית לבן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:10 9/09/2012
|
לאור העובדה שיש קשיים רבים בהגדרת בן ממשיך בכל מושב ומושב ונתנת פרשנות שונה למונח זה, הייתי ממליץ על קבלת בטחונות נוספים עבורך ועבור בן זוגך מעבר למינוי עצמו.
לכן, רצוי מאוד לעגן את הזכויות גם במסגרת הסכם, באופן בו יהיה ברור שבניית בית המגורים נעשה מכספכם וגם לך יש חלק בהשקעות ובזכויות הנלוות. |
|
|
|
|
דמי הסכמה
|
תהילה
| |
23:51 7/09/2012
|
שלום עו"ד גלעד
האם משולמים דמי הסכמה גם על חלקת המגורים של בעל הנחלה או על יתרת חלקה א'' מלבד חלקת המגורים +כל הנלווים ושטחי העיבוד.
ז"א- אם חלקה א''- היא 3 דונם ובתוכה של בית מגורים על 1 דונם
האם החישוב הוא על 2 דונם הנותרים ?.
בכל המאמרים נרשם כי התשלום הוא שליש ממחיר המכירה -ומחיר המחירה כולל את בית המגורים - אז מה נכון? |
|
|
|
|
דמי הסכמה משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:06 10/09/2012
|
תשלום דמי ההסכמה אמור לשקף את הרווח אותו צבר בעל הזכויות בנחלה, בעקבות עליית ערך רכיב הקרקע של הנחלה.
בעת חישוב דמי הסכמה שנערך ע"י מינהל מקרקעי ישראל מנוכים מהתמורה שהתקבלה ממכירת הנחלה, השקעותיו של החוכר בקרקע ונלקחים בחשבון גודל הנחלה, הגידולים החקלאיים הקיימים והמחוברים - המבנים.
|
|
03-5500661
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners