|
|
מעבר להחלטה 1155
|
חנה
| |
21:44 4/12/2012
|
מה משמעותה של קבלת החלטה 1155 במושב שיתופי שכל החברים באגודה החקלאית רכשו בעבר מהמנהל את המגרש בו בנוי ביתם כיום, מהם ההשלכות במעבר להחלטה 1155 חוץ מהנחה שתינתן לבנים שירצו לבנות את ביתם במושב? |
|
|
|
|
הסכם למכירת נחלה/משק
|
תמיר
| |
17:23 4/12/2012
|
בהסכם מכירה שנערך כיום - האם אפשר -להתייחס לחלטה 979 ולכל היתרונות שיש בה . או שההסכם יהיה לפי הנהלים המקובלים- הקודמים להחלטה 979.
אם אתה יכול לתת טיפ איך גם לעשות הסכם היום וגם להנות מיתרונות החלטה 979-ביחס למיסוי. |
|
|
  |
|
הסכם למכירת משק/ נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:45 5/12/2012
|
למרות שהחלטה 979 טרם מבוצעת בפועל ע"י המינהל, ניתן ואף רצוי להתייחס להשלכותיה כבר בעסקאות שנערכות כיום.
יש השלכה ממשית לגבי תשלום דמי הסכמה ודמי רכישה ועל מי יחולו תשלומים אלו כפי שמופיע בהחלטה החדשה.
במסגרת ההסכם ניתן כבר כיום להתנות את ביצוע התשלום ע"י מי שיחליטו הצדדים, תלוי באיזה צד אתה נמצא. |
|
|
|
|
החלטה 979
|
גידי
| |
20:31 3/12/2012
|
שלום,
מבחינת מיסוי - האם יש משמעות בין העברת נחלה לבן של בעל הנכס כמתנה בעודו בחיים לבין קבלת אותו הנחלה במסגרת ירושה? כלומר, האם באחד מהמקרים יש מיסוי עודף לעומת האלטרנטיבה האחרת?
ירושה - במקרה הפרטי שלי , לי יש משק חקלאי ולאחותי אין, האם היא מקבלת עדיפות על פני כבת ממשיכה? חשוב לציין, שאני מעוניין לרשום את המשק של אבי כירושה על בני. האם עצם אחזקת משק על שמי מונעת בעדי לעשות כך?
|
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:41 5/12/2012
|
בעת העברת זכויות במתנה לקרוב קיימת הטבה בתשלום מיסוי מופחת על העברת הזכויות מאשר בדרך של העברה רגילה.
בהעברת זכויות שמתבצעת אגב ירושה לא קיים כיום מיסוי על עצם העברת הזכויות.
היותו של אדם בעל זכויות בנחלה אינה פוגעת באפשרותו לרשת נחלה נוספת. |
|
|
|
|
מיסוי במכירת משק
|
לירז
| |
17:24 28/11/2012
|
מה צריך לעשות כדי להוזיל את המיסוי שאמורים לשלם במכירת המשק,שהוא כפי שידוע בסך הכל כ-40%
תודה על תשובתך |
|
|
|
|
מיסוי מכירת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:41 29/11/2012
|
הדבר קשור לניסוח ההסכם, לאופן בו מדווחת העסקה לרשויות ולטיפול החשבונאי והשמאי הנערך לאחר קבלת השומות - פנייה לעו"ד הבקיא בתחום. |
|
|
|
|
העברת זכויות במשק/נחלה
|
גלי
| |
13:42 28/11/2012
|
כמה זמן דרוש לביצוע העברת זכויות לקונה שאינו קרוב.כולל תשלומי מס שבח ושאר התשלומים המחוייבים .ז"א מחתימת ההסכם ועד להעברת הזכויות ע"ש הקונה . |
|
|
|
|
העברת זכויות במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:38 29/11/2012
|
בממוצע כמו הריון - 9 חודשים. |
|
|
|
|
בניית בית שני בנחלה
|
יעל
| |
13:28 26/11/2012
|
הבית של אמי הוא היחיד בנחלה(125 מ"ר)וזכותי לבנות במסגרת ה-2.5 דונם בית לידה, כבת ממשיכה.שאלתי:
האם יתאפשר לי לאחר הבנייה להפריד את הבית בפרצלציה גם אם המושב שלי ניצל את כל מכסת המשבצות לבתים?(תמ"א 35?) |
|
|
|
|
בניית בית שני בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:36 29/11/2012
|
אחד התנאים לביצוע הליך הפיצול הינה עמידת האגודה במס'' יחידות המאושרות במסגרת תמ"א 35. חריגה ממספר היחידות לא תאפשר את הליך הפיצול של יחידת המגורים השניה מתוך שטח הנחלה. |
|
|
|
|
מיסוי נחלה
|
נורית
| |
00:19 26/11/2012
|
מה גובה דמי הסכמה בהעברת זכויות עם תשלום בין קרובי משפחה ואם מעביר הזכויות הוא אלמן ומבוגר מאוד משפיע על גובה דמי ההסכמה .והאם סכום נמוך מערך הנחלה מתקבל או מחייב שמאי לערך אמיתי |
|
|
|
|
מיסוי נחלה - דמי הסכמה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:34 29/11/2012
|
שיעור תשלום דמי הסכמה הינם עד כדי שליש מעליית ערך הקרקע בתוספת מע"מ.
המינהל עורך את החישוב בין היתר בהסתמך על חוות דעת שמאית ולאו דווקא בהסתמך על הצהרת הצדדים.
העסקאות הנערכות בין קרובים קיים שוני ובחלק העסקאות לא נדרש תשלום בשל העברת כספים בין בני המשפחה.
יש לבדוק כל מקרה לגופו האם הוא עונה על הגדרת "קרוב" בהוראות המינהל.
היותו של המוכר אלמן אין בה כדי להפחית את התשלום על דמי ההסכמה. ישנה רשימה של פטורים והנחות הניתנות לנכים, נפגעי פעולות איבה וכד'' |
|
|
|
|
עסקה בתוך עסקה
|
רונן
| |
15:22 25/11/2012
|
שלום לעו"ד גלעד
איך אפשר להבטיח את עסקת מכירת המשק לקונה המיועד. כלואמר: שהקונה הוא הקונה ולא יעביר את הזכויות למישהו אחר בעיסקה נוספת, וכל זאת לפני העברת הזכויות, שכן לאחר העברת הזכויות זכותו למכור למי שהוא רוצה ."היו עסקאות כאלו ולא מעט".
תודה על תשובתך
|
|
|
|
|
עסקה בתוך עסקה במכירת נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:25 29/11/2012
|
יש לעגן בהסכם המכר את המכירה לקונה ספציפי באופן בו תימנע האפשרות לבצע דיספזיציה בזכות לגורמים אחרים.
ההתחייבות של המוכר הינה לגבי אותו רוכש ולא לגבי רוכשים פוטנציאליים אחרים. לא נראה לי שיש קושי להבהיר נקודה זו בהסכם מכירת הנחלה. |
|
|
|
|
בית מקצועי
|
שלומית
| |
08:00 24/11/2012
|
לפני כעשר שנים רכשתי בית במושב בשרון שהיה במקור בית מקצועי עם הסכם חכירה ל49 שנה על 140 מ"ר. לאחרונה הוצאתי אישור זכויות מהמנהל והופיע במסמך 160 מ"ר. כשהגשתי תוכניות למנהל לפי 160 מ"ר הם טענו שמה שמחייב זה מה שכתוב בהסכם איתם כלומר 140 מ"ר. האם יש סיבה שהופיע 160 מ"ר כלומר האם יש בכל זאת החלטה של המנהל שהוסיפה זכויות לבתים מקצועיים במושבים ל-160 מ"ר? |
|
|
|
|
בית מקצועי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:21 29/11/2012
|
צריך לבדוק את הסכם החכירה של הבית המקצועי שבו יש פירוט הזכויות. קצת קשה להבין משאלתך מה הן העובדות הרלבנטיות. ייתכן שבפועל יש בבית המקצועי שבבעלותך 140 מ"ר אבל זכויות הבניה הינן של 160 מ"ר. בדיקת התיק במינהל עשויה לספק לך תשובה. |
|
|
|
|
בית מקצועי
|
שלומית
| |
21:38 30/11/2012
|
בחוזה החכירה מופיע 140. בפועל בנוי 100.
מדוע באישור הזכויות מופיע 160? תודה |
|
|
|
|
הרחבה בהררית - מענק משרד השיכון לפיתוח תשתיות
|
יורם
| |
22:53 19/11/2012
|
שלום רב,
שמי יורם ואני מתעניין בהרחבה בישוב קהילתי בשם הררית שנמצא במועצת משגב.
בכנס משתכנים שנערך לפני פחות משבוע הוצג בפני המתעניינים תהליך הקליטה והפיתוח.
אחד הדברים התמוהים במצגת שהוצגה בפנינו היה נושא סיבסוד הפיתוח ע"י משרד השיכון.
נציגי האגודה ונציג חכ"ל משגב הציגו בפנינו כעובדה מוגמרת כי על מנת לקבל את מענק הסיבסוד ממשרד השיכון יצטרכו כל המתיישבים לסיים את הבניה במגרשים תוך פרק זמן של 36 חודשים.
זה נשמע לי מאוד תמוה במיוחד לאור מה שקראתי בקישור הזה > http://www.lieblaw.co.il/ar-dis.php?articleno=1175
מה דעתך?
האם אתה בקיא בנושאים אלו?
האם מדובר בהליך ובתנאי תקין?
בברכה,
יורם |
|
|
|
|
הרחבה בהררית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:18 29/11/2012
|
תקופת הזמן בו נדרש המשתכן לסיים את הבניה, הינה בהתאם להסכם הפיתוח שנחתם עימו מול מינהל מקרקעי ישראל ואכן בהסכם זה קיימת הגבלת זמן של סיום הבניה בפרק זמן של 36 חודשים. |
|
|
|
|
גביית דמי וועד
|
שלמה
| |
15:38 19/11/2012
|
אני שוכר יחידת דיור בכפר שבו יש אגודה שיתופית ומחייבים אותי לשלם דמי ועד החשבון כולל דמי ועד ומים. האם אני חייב לשלם את שניהם או לשלם רק את המים? (יש לציין שלמוצה המקומית אני משלם ארנונה בנפרד) |
|
|
|
|
גביית דמי ועד
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:14 29/11/2012
|
דמי ועד מקומי משולמים בהתאם להחלטת הוועד המקומי באותו יישוב. לוועד המקומי נתונה סמכות להטיל מיסוי זהה למס שהיתה רשאית המועצה האזורית להטיל בתחום אותו ישוב, בהתאם לצו המועצות המקומיות (מועצות אזוריות). |
|
|
|
|
מגרש בהרחבה
|
אדם
| |
14:40 13/11/2012
|
שלום רב !
האם בן ממשיך (לא זכויות) יכול להרשם יחד עם אשתו למגרש בהרחבה מבלי לחשוש שיהיו להם בעיות במנהל ? |
|
|
|
|
מגרש בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:42 13/11/2012
|
התחייבות למינוי בן ממשיך בנחלה, לא אמורה לפגוע בזכויות לקבלת מגרש בהרחבה.
בעוד שבעל מחלה לא יכול לקבל הקצאת מגרש הניתן כסוג של הטבה, הרי שמי שמונה כבן ממשיך עדיין אינו בעל זכויות. |
|
|
|
|
רכישת נחלה ע"י חבר קיבוץ
|
טליה
| |
10:18 11/11/2012
|
שלום,
האם חבר קיבוץ יכול לרכוש נחלה במושב? (כך שיהיה לו זכויות גם בקיבוץ וגם בנחלה במקביל) |
|
|
|
|
רכישת נחלה על ידי חבר קיבוץ
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:53 12/11/2012
|
רוכש הנחלה צריך להצהיר כי אין לו זכויות בנחלה אחרת.
אם הנך עומד בהוראות תקנון האגודה, אין הגבלה לעמם היותך חבר קיבוץ על מנת שתוכל לרכוש נחלה.
ייתכן ומצד הקיבוץ תאלץ לוותר על חברותך .... |
|
|
| אני גרה במושב חקלאי בצפון שבו חקלאים מקבלים 2 שטחים ודיירים מקבלים שטח 1 השאלות הן: האם זה חוקי? והאם יש חוק השומר להם שטחים לבניה במושב כאשר בנים חוזרים של דיריים שלא קיבלו אפילו לא שטח אחד לא יכולים לבנות במושב מכיוון ששטחים אלו שמורים לבנים ממשיכים של חקלאים, יש לציין החקלאים לא שילמו על השטח הם שומרים אותו. ובמידה והם אכן שילמו חלק קטן רק לישוב לא למנהל כמה זמן הם יכולים להחזיק את השטח ללא בניה? |
|
|
|
|
אי שוויון בקבלת שטחים בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:07 10/11/2012
|
לא ברורה החלוקה בשאלתך בין חקלאים לבין דיירים.
באגודה שיתופית לכל החברים אמורות להיות זכויות שוות.
גם בנים חוזרים וגם מי שלא מתגוררים באגודה זכאים לקבלת הקצאת קרקע בתוכנית ההרחבה באופן שוויוני.
|
|
|
|
|
פיצול בנחלה!!
|
דוד
| |
19:55 8/11/2012
|
מהם העלויות לביצוע פרצליה ל375 מטר בנחלה? איך מתבצע החישוב? |
|
|
|
|
עלויות פיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:04 10/11/2012
|
תשלום של עד 33% מערך הקרקע אותה מעוניינים לפצל, בהתאם למיקומו של המושב.
תשלום היטל השבחה בהתאם לתחשיב המועצה האזורית.
עלויות נלוות של מודד, מהנדס, עו"ד וכד''
לאחר היוון הזכויות בחלקת המגורים אין משמעות להיקף הבניה מבחינת התשלום למינהל. |
|
|
|
|
תודה רבה!!
|
דוד
| |
20:44 11/11/2012
|
|
|
|
|
|
רישום בעלי זכויות-בשרון
|
יעל
| |
11:45 8/11/2012
|
שלום עו"ד גלעד
האם אפשר לרשום שני בעלי זכויות על מגרש אחד -אדמת מינהל.ומהו הליך הרישום. |
|
|
|
|
רישום בעלי זכויות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:10 10/11/2012
|
ניתן לרשום שני בעלי זכויות. |
|
|
|
|
העברת זכויות במנהל
|
דניאל
| |
09:25 8/11/2012
|
אבי בעודו העביר לי את המשק והבית במנהל והכל רשום על שמי בטאבו, האם לאחר מותו שאר הירשים יכולים לדרוש ממני חלק מהמשק. ברצוני לציין שאחותי גרה עם האמא עד יום מותה |
|
|
|
|
העברת זכויות במינהל מקרקעי ישראל
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:29 8/11/2012
|
רישום הזכויות בספרי המקרקעין משמש אסמכתא לסיום ההליך.
יחד עם זאת טענה על זיוף או טענה על חוסר כשירות משפטית של ההורים במועד העברת הזכויות תמיד יכולות להישמע מפי יורשים. |
|
|
|
|
בן ממשיך ופטירת ההורים
|
אילן
| |
08:42 5/11/2012
|
בשנתההורים שנת 92 הורישו הורי את הזכויות במשק בו אני ומשפחתי גרים
באותה תקופה נרשמה הערת אזהרה לטובתי ושילמתי המיסים על העברה ללא תמורה
במהלך השנים ההורים נפטרו ולא פעלתי להשלים העברת הזכויות
האם כעת קיימת בעייה? |
|
|
|
|
בן ממשיך ופטירת ההורים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:10 5/11/2012
|
אם תצליח להשלים את העברת הזכויות אז אין שום בעיה.
הדבר תלוי בסוג העסקה שנערכה בין הוריך לבינך לפני שנים.
קצת קשה באמצעות הפורום להעריך את הבעיתיות.
בכל מצב כאשר נכס לא רשום על שמך זה סוג של בעיה מסויימת. |
|
|
|
|
בית בן ממשיך לא בנחלה
|
שי
| |
23:49 4/11/2012
|
לפני 20 שנה מוניתי לבן ממשיך הוקצה לי מגרש והורי בנו בית כפול על המגרש ממשכתא על שמי ומעזרת ההורים אני הבן ממשיך גר בקומה א ואחי שנאמר לו שהוא זמני שלא השקיע דבר גר בקומה ב האם ניתן להוציא את האח מהבית |
|
|
|
|
בית בן ממשיך לא בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:07 5/11/2012
|
בעל הזכויות בקרקע או בבית המגורים, הוא היחיד שיכול לדרוש את פינוי צד שלשי מבית המגורים. |
|
|
|
|
ביטול העברת זויות במשק חקלאי
|
מירה
| |
13:53 4/11/2012
|
אמי העבירה עוד בעודה בחיים את הנחלה לאחי ( היום המשק רשום על שמו במנהל)האם יש באפשרותה לבטל את העברה |
|
|
|
|
ביטול העברת זכויות במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:05 5/11/2012
|
על מנת לבטל רישום זכויות במשק החקלאי שנתנו לאחיך בעודה של אמך בחיים, יכול להיעשות כאשר נטענת טענה של הטעיה או זיוף או חוסר כשירות משפטית של מעניק המתנה. |
|
|
|
|
אחים לבן ממשיך
|
ע
| |
23:32 3/11/2012
|
אחד ההורים עדיין בחיים והגדיר בן ממשיך. האם אוטומטית הנחלה והמשק עוברים לבן הממשיך או שישנו צורך בצוואה המורה זאת? האם האחים הנותרים זכאים לחלקם במשק למרות שהוגדר בן ממשיך?
|
|
|
|
|
אחים לבן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:03 5/11/2012
|
מינוי בן ממשיך אינו מעביר לבן את הנחלה באופן אוטומטי.
יש שוני בין מושב למושב בהתאם לסוג המינוי.
ישנם מושבים בהם המינוי מספיק כדי להעביר את כל הזכויות לאחר הפטירה לבן וישנם מושבים שרק באמצעות צוואה ניתן לעשות זאת.
קבלי ייעוץ משפטי על טיב המינוי ומשמעותו על יכולת ההורשה של ההורים ויכולת לשנות בעתיד את העברת הזכויות. |
|
|
|
|
ירושה
|
רותם
| |
23:23 3/11/2012
|
כאשר אימי נפטרה, מתוך צער על אבי חתמנו על ויתור החלק שלנו לטובת אבי. כיום, לאחר 3 שנים אנו מצטערים על כך והבנו שעשינו טעות. האם יש דרך לחזור בנו ולדרוש את חלקינו מתוך הירושה המגיעה לנו מאימנו? |
|
|
|
|
חזרה מויתור על חלק בירושה של הנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:01 5/11/2012
|
קצת קשה לחזור מויתור שנעשה בהסכמה על חלק בירושה, אלא אם מדובר בהטעיה או בחוסר הבנה על מה חתמתם. אחרת מדובר בטעות בכדאיות עסקה וממנה לא ניתן לחזור. |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
יזהר
| |
14:28 1/11/2012
|
אישתי ואני מעוניינים לפצל את נחלת הוריה (לקחת 300 מ"ר מסך הנחלה - חקלאית)ולבנות בית כך שהשטח והבית יירשמו על שמנו .
בעקבות החלטה 949 , כמה זמן צפוי לקחת תהליך הרישום ? והאם ישנו מס על השטח הכולל או רק על הבית ?
תודה . |
|
|
|
|
תיקון
|
יזהר
| |
20:59 1/11/2012
|
|
|
|
|
|
תוספת לשאלה
|
יזהר
| |
21:10 1/11/2012
|
סליחה מראש על העמסת השאלות , אך לאחר שעברתי על לא מעט נושאים בפורום פה (מצויין !) יש לי שאלה נוספת , במרבית התשובות להחלטה 979 , נכתב כי ניתן להתחיל בתהליך , עד איזה שלב ניתן להגיע כיום ? לאחר מדידת השטח , עדכון שרטוטים במועצה המקומית ובמנהל , האם ניתן להתחיל לבנות ? |
|
|
|
|
המשך שאלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:58 5/11/2012
|
קיימת אפשרות בה ניתן להתחיל לבנות כבר עכשיו בהסתמך על החלטה 979 אבל לא על פי החלטה 979 . |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:56 5/11/2012
|
משך הזמן לסיום הליך פיצול נחלה, תלוי במספר רב של גורמים, האגודה, המינהל, המועצה האזורית, והכנת תוכניות הפיצול.
במצב אידאלי הליך הפיצול אורך כ- 18 חודש לפחות.
המיסוי הינו על כל החלק המפוצל גם רכיב הקרקע. |
|
|
|
|
מוכרים נחלה במושב
|
דוד
| |
21:10 31/10/2012
|
שאלתי לגבי המיסוי!!כיצד מתבצע החישוב ?? ומה המקסימום שנצטרך לצפות לו?? |
|
|
|
|
שותפים בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:48 5/11/2012
|
המיסוי הצפוי במכירת נחלה צפוי להגיע עד ל - 50%, מסכום התמורה. |
|
|
|
|
בית שני בנחלה/ צימר
|
דפני
| |
12:52 29/10/2012
|
שלום רב,
להוריי משק חקלאי בקרבת הבית, אך עם זאת יש מספיק שטח בין ביתם למשק בו אוכל לבנות בית.
רציתי לשאול מה ההבדל בין בית שני בנחלה ובין צימר מבחינת שטח המותר לבניה וכו''?
הבנתי שצימר זה 64 מ"ר ובית שני 160 מ"ר, האם נכון? מתי אפשר לבנות "בית שני" ומתי יש להסתפק בבניית צימר בלבד?
תודה מראש. |
|
|
|
|
בית שני בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:00 31/10/2012
|
גודל הבית השני אשר עליו אין חובת תשלום למינהל הינו 160 מ"ר.
גודל הצימר נע בין 20 מ"ר לבין 40 מ"ר לכל יחידת צימר.
ההחלטה מה ברצונכם לבנות בנחלה, צימר או יחידה נוספת אשר תוגדר כבית שני בנחלה, הינה החלטה אישית וכלכלית. |
|
|
|
|
תודה והמשך
|
דפני
| |
11:07 31/10/2012
|
תודה רבה לך!
במידה ובונים את הבית השני, 160 מ"ר, האם זה נכון שלא ניתן להרחיב אותו בהמשך באמצעות בניית קומה נוספת?
ושוב תודה. |
|
|
|
|
תודה והמשך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:10 31/10/2012
|
אינני מכיר מגבלה להרחבת היחידה השניה מבחינת מינהל מקרקעי ישראל מעבר ל - 160 מ"ר, צעבר להיקף בניה זה חל תשלום דמי היתר למינהל. |
|
|
|
|
שותפים בנחלה!
|
דוד
| |
21:47 28/10/2012
|
אנחנו 3 שותפים בנחלה,2 מהשותפים מעוניינים למכור....בא לנו קונה שהציע לנו לבצע את העיסקה באופן הבא! לאלו המעוניינים למכור יקבלו שווה ערך יחסי ... והאחד יפוצה בפירצול של קרקע 375 מטר ! שאלתי היא האים העיסקה אפשרית מבחינה טכנית לאחר שבדקתי אותה כלכלית??!
|
|
|
|
|
שותפות בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:51 29/10/2012
|
|
|
|
|
|
שןתפים בנחלה!
|
דוד
| |
07:59 31/10/2012
|
בהמשך לשאלתי ..כיצד ניתן להבטיח את העיסקה?באופן כזה שהמגרש יעבור על שמי!! |
|
|
|
|
שותפים בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:54 31/10/2012
|
הסכם טוב, מגובה בבטחונות ויפויי כח לצורך העברת הזכויות. |
|
|
|
|
2.5 דונם
|
גיא
| |
19:05 24/10/2012
|
האם ישנה אופציה לבניה מעבר ל2.5 דונם
במישקי ישנם מיבנים חקלאים פעילים בשטח זה |
|
|
|
|
גודל חלקת המגורים במשק - 2.5 דונם
|
, מנהל הפורום
| |
10:30 25/10/2012
|
קיימת אפשרות כאשר בתב"ע של המושב חלקת המגורים של הנחלההינה יותר גדולה מ- 2.5 דונם. |
|
|
|
|
הרחבות במושבים, זכויות לנכדים
|
אברהםהר
| |
12:24 24/10/2012
|
נכבדי הורים חיו בקיבוץ ונפטרו, הבנים עזבו את הקיבוץ, , הנכד שהוא חבר שלי קיבל זכות שטח אדמה לבנות ביית בהרחבה של הקיבוץ, השאלה מה קורה בהרחבה של מושבים, האם נכד של חברי מושב שנפטרו, ואימא לא הייתה בת ממשיכה, האח שלה קיבל הכל עשרות דונמים רכוש רב ,הפולנים נותנים רק לבנים, האם יש לו ,לי,אני הנכד של הבת הלא ממשיכה זכות בהרחבה ,כמו בקיבוצים, במידה ולא למי אתה מייעץ לפנות , תודה אברהם |
|
|
|
|
הרחבות במושבים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:30 28/10/2012
|
במושבים, הזכויות לקבלת מגרשים בהרחבה הינן רק של אלו שרשומים או שזכאים להיות בעלי הנחלה, בתור נכד אין זכויות אלא אם כן ירשת את הזכויות עפ"י חוק או עפ"י צוואה. |
|
|
|
|
הסכם בין היורשים
|
אמיר
| |
10:33 23/10/2012
|
שלום,האם ניתן לבצע הסכם בין כל הבנים היורשים כך שכןלם יגורו במשק למרות שהמשק בפועל הועבר לבן אחד? ומה ערכו?
כלומר נניח המשק עובר על שמי, וכדי למנוע מריבות אני גר בבית אחד ועושה הסכם ביני לבין אחי שאני מאפשר לו לגור בבית השני במשק, מה כוחו של הסכם זה כלפי בתי המשפט, כלומר נניח אני מתגרש, האם אישתי יכולה לדרוש 50% מהמשק למרות שבפועל יש הסכם ביני לבין אחי שגם לו יש זכיות במשק? |
|
|
|
|
הסכם בין יורשים במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:28 23/10/2012
|
ניתן ואף רצוי לערוך הסכם בין היורשים המסדיר את חלוקת הזכויות במשק החקלאי, הסכם זה כביל בפני בית משפט והוא מחייב את הצדדים החתומים על הסכם זה.
במסגרת הסכמים נוספים ניתן להבטיח כי הזכויות יישארו בידי היורשים בני המשפחה ולא יועבר לבני/ות הזוג. |
|
|
|
|
בחירת עו"ד
|
שי
| |
23:52 18/10/2012
|
שלום עו"ד גלעד
איך אפשר לסמוך על עו"ד במכירת משק
שהמכירה מאד מורכבת והתמורה אמורה להגיע לידיו.האם צריך לשכור עוד עו"ד . לפעמים סעיף אחד של הקונה יכול לגרום להפיכת ההסכם.
|
|
|
|
|
בחירת עו"ד לעסקת מכר משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
08:49 21/10/2012
|
החשש שלך מוצדק לחלוטין, אם אינך מכירה את עורך הדין, דאגי שיהיה עו"ד נוסף שותף לחשבון הנאמנות שנפתח בעסקת המכירה, על מנת לצמצם את הסיכון.
|
|
03-5500661
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners