|
|
|
ועדת ביקורת-במושב שיתופי
|
רונית
| |
11:50 18/01/2013
|
שלום לך
ציתי לשאול האם החוק מחייב ועדת ביקורת במושב שיתופי/קיבוץ?האם הועדה יכולה גם להמליץ על תיקון ליקויים ומה החוק אם בכלל אומר לגבי ישום הליקויים.אודה לך |
|
|
  |
|
ועדת ביקורת במושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:39 21/01/2013
|
פקודת האגודות השיתופיות אינה מחייבת אגודה שיתופית לבחור בועדת ביקורת.
לא בחוק ולא בתקנות אין פירוט מה הן סמכויות ועדת הביקורת, תקנון האגודה הוא שמגדיר את סמכויות ועדת הביקורת.
לועדת הביקורת אין תפקיד ביצועי וכל עבודתה מתמקדת אך ורק בנושא הפיקוח והביקורת. |
|
|
|
|
היכן ניתן למצוא את המידע
|
מיכה יוסף
| |
12:17 23/01/2017
|
היכן ניתן למצוא את המידע לגבי סמכויות ועדת הביקורת במושב שיתופי ? |
|
|
|
|
מיסים לאגודה שיתופית
|
מנחם
| |
12:06 11/01/2013
|
שלום רב,
אני גר במושב שיתופי. שמעתי כי מינואר 2013 מותר לגבות מיסים מקומיים רק עד גובה של שלושים אחוז מגובה הארנונה המשולמת למועצה האיזורית.
רציתי לדעת האם זה נכון והיכן אוכל למצוא תקנה זו.
תודה רבה,
מנחם |
|
|
|
|
מיסים לאגודה שיתופית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:13 13/01/2013
|
הבסיס החוקי להטלת הארנונה מופיע בצו המועצות המקומיות (מועצות אזוריות), התשי"ח-1958.
ועד מקומי רשאי באישור המועצה האזורית להטיל ארנונה על נכסים הנמצאים בתחומו, הארנונה תחושב בהתאם לשטח הנכס במכפלת תעריף שקבע הועד המקומי בצו. (תעריף המצרפי הן של המועצה והן של הועד, לא יפחת מתעריף המינימום ולא יעלה על תעריף המרבי).
המלצת משרד הפנים לגבי סכום הארנונה המוטל על ידי ועד מקומי, שלגביו נדרש אשור שרי הפנים והאוצר, הוא כי תעריף הועד המקומי לנכס מסוג מגורים לא יעלה על 30% מתעריף המועצה האזורית. בנוסף, ההמלצה היא, כי לא תוטל ארנונה על ידי הועד המקומי על נכסים שאינם למגורים אלא על ידי המועצה האזורית בלבד. עם זאת יובהר כי אין בהמלצות אלה כדי לפסול את תעריפי הועדים הגובים כדין יותר מ - 30% מתעריף המועצה (הכוונה לאותם ועדים שהטילו בעבר כדין ארנונה זו) ואלה המטילים כדין ארנונה שלא למגורים. |
|
|
|
|
מיסי ועד אגודה שיתופית-שעינינם לא מבניםלמשל?...
|
רונית
| |
11:57 18/01/2013
|
האם גם מיסים שענינם לא ארנונה-אלא דוגמא תשלום הוצ של מזכירות הישוב האם גם כאן חל החוק שלא יעלה על 30 אחוז שנשאל בשאלה? |
|
|
|
|
מיסי ועד אגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:44 21/01/2013
|
ההתייחסות בחוק הינה לארנונה, העלאות שיעור מיסוי ועד מקומי עבור צרכים אחרים אינה נכללת במסגרת מה שהותר בחוק. |
|
|
|
|
בניית יחידה שלישית בנחלה
|
לילך
| |
20:48 10/01/2013
|
שלום,
אני מתכננת לבנות יחידת דור שלישי בנחלה של סבתי.
שאלתי היא האם 55 המ״ר שניתן לבנות כוללים בתוכם את הממ״ד? וכמה מ״ר שטחי שירות ניתן לבנות בנחלה ?
תודה |
|
|
|
|
בניית יחידה שלישית בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:04 13/01/2013
|
היקף הבניה המותר מבחינת מינהל מקרקעי ישראל ליחידה השלישית הינו 55 מ"ר, מבחינת המינהל לא קיימת חלוקה בין השימוש שנעשה בבניה אם זה מיועד לממ"ד או לחדר רגיל. |
|
|
|
|
סמכות האגודה החקלאית
|
אורלי
| |
19:56 9/01/2013
|
האם האגודה רשאית להתנות קבלת חבר אגודה באי מכירת המשק/נחלה ובהתחייבותו להתגורר במקום במשך 7 שנים . שני תנאים אלו ומשך ההתניה נראה בלתי סביר - האם אפשר לחייב אותם לקצר את הזמן שקבעו ובאיזה דרך? |
|
|
|
|
סמכות אגודה חקלאית בקבלה לחברות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:56 10/01/2013
|
תנאי בסיסי לקבלת חברים באגודה הנו הצהרת המועמדים על מגוריהם באגודה, דבר המוגדר בתקנון האגודה השיתופית.
התנאים אותם הציבה האגודה בנוגע להגבלת השנים עד למכירה נראים מדי דרקוניים ובלתי סבירים.
ספק אם תנאים אלו יעמדו במבחן בית משפט.
|
|
|
|
|
בניה קלה במושב
|
שרון
| |
11:57 8/01/2013
|
אחי ואני אמורים לקנות שטח של חצי דומם במושב במשותף, עליו אנחנו מתכוונים לבנות בית בגודל 240 מטר (בניה קלה) שמתחלק ל2 בתים אחד לי ואחד לו כ"א 120 מטר. האם יש אפשרות להעמיד עוד בית נייד של 70 מטר בתוך השטח או אני צריכה אישור מיוחד לכך. |
|
|
|
|
בניה קלה במושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:52 10/01/2013
|
בניית יחידה שלישית בנחלה דורשת אישור, גם כשהמדובר בבניה קלה או במבנה יביל, יש צורך לקבל את האישורים הנדרשים ממינהל מקרקעי ישראל ומהועדה המקומית לתכנון ובניה. |
|
|
|
|
בהמשך לשאלה
|
שרון
| |
13:29 13/01/2013
|
ואם השטח הוא חצי דונם האם יש אפשרות לבנות בניה קלה בגודל 320 מטר ולחלק אותה ל-3 דירות? |
|
|
|
|
בניית בית במשק חקלאי
|
איתי
| |
20:57 1/01/2013
|
שלום,יש לנו משק ובנוי בו בית של ההורים 100 מ"ר ועןד בית 55 מ"ר.כרגע אני ובעלי רוצים לבנות בית כ-190 מ"ר ובעתיד לעשות פרצלציה.בעתיד גם אחותי ובעלה רוצים לבנות בית במשק .האם זה יתאפשר אם נבצע עד מועד הבנייה שלהם פרצלציה?האם יהיה אפשר להגדיל את הבית הקטן יותר או להרוס אותו ולבנות בית אחד גדול בצמוד לבית הקיים של ההורים ? |
|
|
|
|
בניית בית במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:28 8/01/2013
|
כיום ניתן לבנות 3 יחידות מגורים בנחלה כאשר קיים רצף בידורי במשק, זאת אומרת מגוריהם של 3 דורות.
כאשר מוקנות לבעל הנחלה זכויות בניה, ניתן גם להרוס מבנה ולבנות אחר תחתיו.
האגודה אמורה לאשר כל יחידה ויחידה המתווספת לשטח הנחלה ולכן ייתכן ותוכלו לבנות בית מגורים נוסף על פי התב"ע המאושרת אך האגודה תסרב לאשר לכם הקמת יחידה נוספת לאחר שכבר בניתם 3 יחידות. |
|
|
|
|
הסכם שיתוף
|
אורן
| |
19:34 31/12/2012
|
שלום,להורי יש משק חקלאי ואני מעוניין לבנות בית נוסף בשטח א של המשק.אני מעוניין לעשות פרצלציה לבית שיבנה(מחכה ל979 שתייושם).האם אני יכול לקבל משכנתא מהבנק למרות שעדיין לא בוצעה פרצלציה אבל כן נעשה הסכם שיתוף ביני לבין הורי? |
|
|
|
|
הסכם שיתוף ומשכנתא למשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:17 1/01/2013
|
משכנתא תוכל לקבל למרות שעדיין לאבוצע הליך פיצול הנחלה אבל הוריך יהיו עדיין בעלי הזכויות במשק החקלאי ולכן הם אלו שיצטרכו לחתום על לקיחת ההלוואה. |
|
|
|
|
הסכם שיתוף ומשכנתא
|
אורן
| |
14:33 1/01/2013
|
שלום גלעד,אם הורי יחתמו על המשכנתא הם יחוייבו למשכן גם את המשק? |
|
|
|
|
הסכם שיתוף ומשכנתא
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:55 1/01/2013
|
|
|
|
|
|
תב"ע
|
זוהר
| |
16:39 30/12/2012
|
שלום רב,
כיום בשטחנו ישנם 2 מבנים 1 של 160 מ"ר והשני 70 מ"ר אם נגדיל כעת את המבנה הקטן ל120 מ"ר האם נוכל בהמשך (בעת מימוש החלטה 1155) לבנות עוד כ200 מ"ר? (כלומר להחשיב את המבנה הנ"ל כיחידה השלישית) או שמא ננצל את היקף הבנייה של היחידה השנייה ויוותר לנו לבנייה רק שטח היחידה השלישית (60 מ"ר עיקרי ועוד 25 מ"ר שירות).
כיום התב"ע היא 200+45, 200+45, 60+25
תודה מראש
|
|
|
|
|
תב"ע
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:15 1/01/2013
|
הגדלת היקף הבניה בנחלה והאפשרות לבנות ללא מגבלה של היקף בניה כמובן בהתאם לתב"ע לא אמור לפגוע בגודל המבנים, היקף הבניה יהיה מותאם עפ"י התב"ע הקיימת בין אם מדובר במבנה 1 או שלושה.
|
|
|
|
|
צוואה
|
נטלי
| |
09:54 30/12/2012
|
שלום עו"ד גלעד שרגא אני גרה במושב ואבא שלי נפטר לפני שש שנים ולא השאיר צוואה הייתי רוצה לדעת מה הזכויות שלנו בתור הילדים ואם יש כאלה בכלל אנחנו 6 ילדים ''אמא שלי רוצה לתת את הכל לילד אחד זה אפשרי??
יש לנו יחידות דיור בבית שאנחנו גרים שם מה זה אומר ניתן לפנות אותנו משם??
אגב כתוב באתר שיש לך משרד בחיפה?? הייתי רוצה לדעת אם יש על מה להילחם או להתקדם הלאה... תודה ויום טוב |
|
|
|
|
צוואה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:03 30/12/2012
|
בדרך כלל, במרבית המושבים, כאשר האבא לא השאיר צוואה מלוא הזכויות עוברות לאמא. צריך לבדוק באיזה מושב מדובר.
בידי האמא להחליט מה היא עושה בנכסיה ובמסגרת זו היא יכולה להחליט שהיא מעבירה רק לילד אחד מתוך 6 הילדים.
השקעות שנעשו ע"י צדדים אחרים (בניית יח'' דיור על ידי הילדים) בנחלה יכולות להיות בסיכון שכן הן מצויות על שטח השייך לאמא ולה הזכות להחליט מה יעשה בנכסיה.
פגישות ייעוץ מתקיימות במשרד הראשי הנמצא בתל אביב. |
|
|
|
|
יציאה מאגודה - מימוש + קבלת החלק היחסי מנכסי אגודה
|
אברהם אבינו
| |
19:13 29/12/2012
|
שלום רב
החלטת בגץ 970 מאפשרת יציאה מאגודה אך אצלנו העו"ד של האגודה לא מאפשר יציאה מכיוון שיש הסכם בין החברים שהוא טוען שהוא מעל החלטות מינהל
מי צודק? איך אפשר להשתחרר מהעו"ד והוועד שקושר אותנו?
במידה וכבר יצאנו איך ניתן לקבל את החלק היחסי הרי כל הרכוש שנצבר מדובר במיליוני שקלים נקנה מכספי החברים על שם האגודה
איך ניתן לממש את הנכסים?
מדובר באגודת החקלאי ראש פינה |
|
|
|
|
יציאה מאגודה וקבלת חלק יחסי בהון האגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:56 30/12/2012
|
למרות ההחלטות האחרונות של מינהל מקרקעי ישראל, הליך ההתנתקות והיציאה מחברות באגודה, הינו הליך מורכב הדורש מערכת הסכמים חדשה מול האגודה ומול המינהל.
כאשר אין הענות מצד האגודה לביצוע המהלך, יש להסתייע בפניה לערכאות משפטיות. |
|
|
|
|
ויתור על חלקנו בנחלה לאחר מות האב ולפני כניסת ידוע בציבור
|
פלוני
| |
22:30 28/12/2012
|
לאחר שניכנס ידוע בציבור לבית האם אנו רוצים לסגת מהוויתור עליו חתמנו לאחר מות האב האם כניסת ידוע בציבור נחשבת כהטעיה וניתן יהיה לחזור בנו |
|
|
|
|
ויתור על חלקנו בנחלה לאחר מות האב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:53 30/12/2012
|
ויתור הוא ויתור.
במידה והויתור על הזכויות בנחלה ניתן בהסתמך על הבטחות של האם ועל התחייבויות שלה לילדיה, ייתכן ויש מקום לטעון להטעיה אם כי הדבר בעייתי מאוד.
לאחר הויתור שלכם על זכויותיכם בנחלה, מלוא הזכויות הן של האמא ובידה האפשרות להחליט מה לעשות בהן.
אם האמא מעוניינת להגן על נכסיה מפני הידוע בציבור ניתן לעשות זאת מבעוד מועד. |
|
|
|
|
העברת שטחים חקלאיים בחוזה ולא בירושה
|
יעל
| |
18:25 23/12/2012
|
לסבא שלי ז"ל היה משק חקלאיוהוא עשה הסכם עם מתיישב אחר כי הוא יטפל לו בשטח עבור סכום מסוים כל חודש עד יום מותו ולאחר מותו השטח יבור לבעלות אותו מתיישב. במשך כ-20 שנה הם פעלו לפי ההסכם עד ליום מותו של סבי.
אני על פי חוק היורשת של סבא והיום למרות פטירתו של הסבא השטח עדיין על שמו אך אותו אדם שטיפל במשק מתכוון למכור אותו.
האם אכן הוא יכול לעשות זאת, למרות שעד כמה שאני יודעת שטחים חקלאיים של מושבים אמורים לעבור בירושה? |
|
|
|
|
העברת שטחים חקלאיים בחוזה ולא בירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:42 23/12/2012
|
יש לבדוק מה היה מעמד השטחים החקלאיים בהם מדובר?
האם הם חלק מהנחלה? האם הם חלק מחלקה א'' ב'' ?
יש משמעות לעובדה האם שטחים אלו רשומים על שמו של הסבא ברשם המקרקעין? או שמדובר בבר רשות?
ההסכם שנערך בין הסבא למעבד של השטח יכול לחייב ברמה שבין שניהם אך לא מחייב שיהיה תקף מבחינת המוסדות. |
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה מאב לאחד מהבנים
|
גימי רק
| |
20:42 22/12/2012
|
האם לאחר העברת זכויות בנחלה כחוק על ידי האב לבן כאשר האם אינה רשומה כבעלת זכויות והוכרזה בינתיים כחסויה על ידי בימש יכול האפוטרופוס לדרוש את זכויות החסויה לאחר השלמת העברת הזכויות לבן? |
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה מאב לאחד הבנים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:54 22/12/2012
|
שאלה מעניינת.
כעיקרון העובדה שהאשה אינה רשומה כבעלת זכויות פורמאלית בנחלה אינה אמורה לפגוע בזכויותיה (מחצית הזכויות בנחלה).
לכן, בעת העברת זכויות בנחלה במתנה רק מהאב לבן, צריכה להינתן גם הסכמת האם.
כאשר לא נתנה הסכמת האם, יש מקום לנסות ולאמוד מה היתה דעתה של האם במועד העברת הזכויות והאם הסכימה לביצוע העברת הזכויות. |
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה מאב לאחד מהבנים
|
גימי רק
| |
21:27 22/12/2012
|
איך אפשר לאמוד את דעתה של האם?ברצוני לקבל יעוץ דחוף במשרדכם בנושא מכיוון שתהליך העברת זכויות החל לפני שהאם הוכרזה חסויה וטרם הושלם, איך אפשר לקבוע פגישה דחופה ביותר לפני שהאפוטרופוס יכשיל את ההעברה? |
|
|
|
|
קבלת חברות
|
ליעוז
| |
23:40 20/12/2012
|
האם האגודה רשאית בתנאי הקבלה לקבוע תנאים כפי שהיא רוצה או שיש קריטריונים לפי תנאי פקד'' אגודות שיתופיות |
|
|
|
|
קבלה לחברות באגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:29 22/12/2012
|
התנאים הבסיסיים לקבלה לחברות מפורטים בתקנון האגודה.
לתנאים אלו ניתן לערוך התאמה בהתאם לאופיו של המושב וכן להוסיף תנאי קבלה סבירים והוגנים אשר אינם יוצרים הפליה ואשר מטרתם למנוע מגופים עויינים/ להתקבל לאגודה ולפגוע במרקם החברתי שלה. |
|
|
|
|
מיסוי במכירת משק
|
רפאל
| |
23:36 20/12/2012
|
מהו שכ"ט עבור חישוב מיסוי לפני מכירה ואם אפשר בודאות להתבסס עליו עם סטיה קלה לשני הכיוונים |
|
|
|
|
הערכת מיסוי
|
, מנהל הפורום
| |
14:27 23/12/2012
|
יש לפנות למשרדנו לקביעת פגישה ולקבלת הצעת מחיר. |
|
|
|
|
פרצלציה בנחלה
|
פנינוש
| |
12:27 19/12/2012
|
מבקשת לבצע פרצלציה בנחלה שבה הבן בנה בית שני בנוסף לביתי. כמה צריך לעלות ענין הפרצלציה
|
|
|
|
|
פרצלציה בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:35 19/12/2012
|
העלות של הפרצלציה בנחלה משתנה בהתאם למיקומו של המושב והזכאות לקבלת הנחות מקום.
באופן כללי עלות התשלום למינהל מקרקעי ישראל בגין עריכת פרצלציה בנחלה הינה 33% מערך הקרקע המפוצלת |
|
|
|
|
פרצלציה שטח פרטי
|
דפנה
| |
00:29 11/09/2013
|
האם עלות התשלום למנהל מקרקעי ישראל בגין עריכת פרצלציה בשטח פרי הוא כמו בנחלה? 33%? אם אני רוצה לפרצל ולרשום שם של בן משפחה (או ילדים) ואחר כך למכור לגורם שלישי שאינו חלק מן המשפחה. האם ישנו תשלום נוסף למנהל? |
|
|
|
|
פרצלציה בשטח פרטי בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:28 15/09/2013
|
עריכת הפרדת מגרש מנחלה יכולה להיעשות רק בשטח חלקת המגורים ולא בחלקות החקלאיות, לכן אין משמעות אם יש על הקרקע עצי פרי או לא. השאלה אם המדובר בשטח של ה- 2.5 דונם עליו נמצאים בתי המגורים בנחלה.
לאחר השלמת הליך הפרצלציה, לא חלים תשלומים על המוכר למינהל מקרקעי ישראל דוגמת תשלומי דמי הסכמה על המגרש שהופרד משטח הנחלה. |
|
|
|
|
זכויות כאחיין יורש
|
יואל
| |
12:04 19/12/2012
|
דודי ערירי ואני אחיינו היחיד.
הוא מתגורר במושב ויש לו נחלה של 15 דונם.
הוא לא כתב צוואה אבל בע"פ חשוב לו שהנחלה תעבור אליי בבוא היום.
האם יש משהו שכדאי לנו לעשות כדי להבטיח קבלת הנחלה והזכויות?
יש לציין כי מדובר במושב עם ועדת קבלה, אני לא אוכל להתקבל למושב זה, אבל אולי ארצה לבנות כדי להשכיר, או לפצל ולמכור חלק. בכל מקרה חשוב גם לדודי וגם לי לשמור על הזכויות שלי. |
|
|
|
|
זכויות כאחייין יורש - במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:33 19/12/2012
|
אם חשוב לו שאתה תירש אותו בוודאות חשוב שיערוך צוואה בעניין שתגדיר אותך כיורש בלעדי של הנחלה.
אפשרות נוספת היא להעביר אליך את הזכויות בנחלה במתנה בעודו בחיים. |
|
|
|
|
סינכרון בין החלטה 1155 לתב"ע
|
תומר
| |
11:18 19/12/2012
|
שלום רב
לפני מה שהבנתי, לכשתיושם החלטה 979 (1155) השטח שניתן יהיה לבנות ללא תשלום דמי הסכמה יהיה מצטבר, כלומר 375 מ"ר ללא כל תשלום למנהל. האם יודעים כיצד יהיה הדבר עם תב"ע האם גם שטח זה יהיה מצטבר? כיום ניתן לבנות אצלנו 2 יחידות של 200 מ"ר עיקרי ועוד 45 שירות ויחידת הורים של 60 מ"ר עיקרי ו25 שירות סה"כ 460 מ"ר עיקרי ועוד 115 מ"ר שירות. האם זה יהיה מצטבר גם כן.
תודה מראש |
|
|
|
|
סנכרון בין החלטה 1155 לתב"ע
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:30 19/12/2012
|
הגדלת היקף הבניה בנחלה והאפשרות לבנות ללא מגבלה של היקף בניה מותאם לכל מבנה ומבנה יתממשק מול התב"ע כך שהיקף הבניה בסופו של יום יוגבל עפ"י התב"ע הקיימת.
החלוקה בתוך התב"ע לא תהיה מצטברת ותישאר בעינה ללא קשר להחלטה 1155 . |
|
|
|
|
תב"ע
|
תומר
| |
10:32 21/12/2012
|
תודה על תגובתך
זאת אומרת שאם כיום ישנם בשטח 2 מבנים 1 של 160 מ"ר והשני 70 מ"ר אם נגדיל כעת את המבנה הקטן ל120 מ"ר לא נוכל בהמשך לבנות עוד כ200 מ"ר?אלא יוותר לנו לבנייה היחידה השלישית (60 מ"ר עיקרי ועוד 25 מ"ר שירות)
תודה מראש
תומר |
|
|
|
|
מכירת משק
|
ניתאי
| |
20:44 17/12/2012
|
שלום לעו"ד גלעד.
מה צריך לבדוק בהסכם למכירת משק -כמובן שהוא יערך על ידי עו"ד, אבל בכל זאת - כל נושא המיסוי מורכב מאד . האם יש מיסוי קבוע למוכר ולקונה ואין מקום למיקוח או שאפשר להתנות אחרת עם הקונה ? |
|
|
|
|
מכירת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:03 18/12/2012
|
נהוג שהמיסים החלים על מוכר המשק הם: מס שבח ודמי הסכמה.
בעוד מס המוטל על הרוכש הינו מס רכישה.
יחד עם זאת, ניתן להתנות הכל ולחייב את הרוכש גם בתשלום המיסים המוטלים על המוכר, הכל במסגרת ההסכם ומה שהצדדים הסכימו לו במסגרת המו"מ בינהם. |
|
|
|
|
זכויות עתידיות בנחלה
|
משה
| |
21:36 16/12/2012
|
שלום רב,
האם במסגרת העברת זכויות על נחלה ("בן ממשיך"),ניתן לכלול סעיף שלפיו במידה ויהיו הכנסות עתידיות לנחלה כתוצאה ממימוש נכסי האגודה (פל"ח בשטחי האגודה, תוספת "משבצות צהובות"וכו''),או הקלות בבנייה במשק (לדוגמא הגדלת זכויות בנייה או היתר ליותר מפיצול אחד בנחלה )"הבן הממשיך" ,יהיה חייב לפצות את שאר האחים? |
|
|
|
|
זכויות עתידיות בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:59 18/12/2012
|
במסגרת הסכם משפחתי, ניתן לחייב את מקבל הזכויות בנחלה לפצות את יתר האחים בעתיד, מתוך תקבולים וכספים שיצמחו מעצם היותו בעל הזכויות בנחלה.
רצוי לעגן את ההבטחות לפיצוי בבטחונות מתאימים. |
|
|
|
|
הרחבת צימר
|
לילך
| |
12:10 16/12/2012
|
שלום רב
אנו מתגוררים במשק חקלאי באחד מהצימרים כ-40 מ"ר מפאת המצב המסובך בין ההורים של בעלי לא קיבלנו את הדירה שהובטחה לנו וכעת אנו נאלצים לחשוב על הרחבת הצימר.
שאלתי מבחינת הליכים הבנתי שיש מצב לאישור בניה חריג , רציתי לדעת איך זה מתנהל? מה צריך לארגן והאם באמת יש סיכוי או שנלך על ביה לא חוקית ואחרי זה נשבור את הראש
אודה למענה |
|
|
|
הרחבת צימר
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:57 18/12/2012
|
אינך מצפה מעורך דין שינחה אותך להפר חוק ולבנות באופן בלתי חוקי ורק אחר כך לאשר את הבניה הבלתי חוקית .
רצוי ונכון לקבל את ההיתר לפני שמרחיבים את הצימר. |
|
|
|
|
עלויות יווי משפטי במיסוי העברה נחלה בלא תמורה
|
יוחאי
| |
10:12 16/12/2012
|
שלום רב,
ברצוני להעביר את הנחלה החקלאית שברשותי לבני ללא תמורה, התהליך כבר התחל ועידוד כבר ביצעו את הרישום על שמו אך כעת נדרש הרישום במנהל וההסדרה מול מיסוי מקרקעין.
אשמח לדעת מהי עלות הטיפול הממוצעת בהגשת טפסי המיסוי הפטור משבח ומיסי הרכישה אותה גובה משרדכם |
|
|
|
|
עלויות ליווי משפטי - העברה ללא תמורה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:54 18/12/2012
|
שכר טרחה לצורך ליווי משפטי של עסקת מקרקקעין נקבע בהסתמך על מספר פרמטרים ולאחר קבלת נתונים מהלקוח במהלך פגישה במשרדנו.
הנך מוזמן לתאם פגישה ולקבל את מלוא האינפורמציה. |
|
|
|
|
משבצת בהרחבה
|
צחי
| |
10:35 10/12/2012
|
שלום גלעד,
אני בעל נחלה במושב בדרום. אני אמור לקבל משבצת מהמנהל.
שאלתי היא איך מחושב התשלום למנהל ? ולכל גורם אחר.
אני רוצה לקבל הערכה לכמה כסף אני צריך להביא מהבית...
תודה |
|
|
|
|
משבצת בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:56 11/12/2012
|
התשלום נקבע לאחר הערכת שמאי על שווי הקרקע.
דמי חכירה מהוונים לפי 91% משווי הקרקע. |
|
|
|
|
בית בן ממשיך לא בנחלה, רוצה לזרוק אח מהבית
|
אברהםהר
| |
15:41 7/12/2012
|
נכבדי, קראתי את השאלה מ4-11-2012 על אח שקיבל הכל כבן ממשיך, ורוצה לזרוק אותו מהבית, הלב נקרע ההורים ובן הממשיך לקחו מישכנתא ושילמו, האח גר בבית , בגלל החוק הדרקוני של בן ממשיך הוא רוצה לזרוק אותו מהבית,זה אח, אותו בן ממשיך הוא הילדים והנכדים מסודרים, היתר זרוקים, בקיבוץ לכל נכד יש זכות למגרש בהרחבה, למה זה לא במושבים, כואב הלב, לי לי קרה בערך אותו דבר, גיסי קיבל משק בתים רכוש כסף, ויתר שתי האחיות שלו מנושלות הם הילדים והנכדים לא מקבלים מאומה,תודה אברהם |
|
|
|
|
בית בן ממשיך לא בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:34 11/12/2012
|
אכן, קיימים מקרים בהם קיים חוסר צדק בחלוקת הירושה בעקבות ההסתמכות על מינוי בן ממשיך במשק החקלאי. |
|
|
|
|
החלטה 979
|
ליעוז
| |
22:50 5/12/2012
|
היכן אפשר לבדוק על איזה ישובים חלה החלטת 979 או שכבר יודעים שהיא חלה על על המושבים והכפרים בארץ.
אשמח אם תרשום קישור לרשימה.
תודה רבה והאתר מעולה |
|
|
|
|
החלטה 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:13 11/12/2012
|
אין בנמצא רשימה מוצהרת של מושבים עליהם תחול ההחלטה.
במסגרת הוראות הביצוע אמורה להיות רשימה שבה יערך פיילוט נסיוני במס'' מועצות אזוריות.
בהחלטה 979 אין התיייחסות למושב זה או אחר. |
|
|
|
|
בנייה במשק הוריי לא כבת ממשיכה
|
ליה
| |
11:34 5/12/2012
|
שלום רב,
להוריי משק במושב ורציתי לדעת האם אני ובעלי יכולים להקים בשטח זה את בתינו במידה ואני לא נחשבת ל"בת ממשיכה"?
מהן האופציות שלנו בהנחה ואנו רוצים שהשטח יהיה רשום על שמנו?
תודה. |
|
|
|
|
בניה במשק ההורים לא כבת ממשיכה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:48 5/12/2012
|
אפשרות הבניה בחלקת המגורים בנחלה קימת לכם כבר כעת, לא קשר להיותך בת ממשיכה או לא.
על מנת לעגן את זכויותיכם, רצוי לערוך הסכם מתאים עם בעלי הזכויות - ההורים, כך שיובטחו השקעותיכם ותינתן האפשרות בעתיד לבצע הפרדה במידה ותרצו בכך. |
|
|
|
מעבר להחלטה 1155
|
חנה
| |
21:44 4/12/2012
|
מה משמעותה של קבלת החלטה 1155 במושב שיתופי שכל החברים באגודה החקלאית רכשו בעבר מהמנהל את המגרש בו בנוי ביתם כיום, מהם ההשלכות במעבר להחלטה 1155 חוץ מהנחה שתינתן לבנים שירצו לבנות את ביתם במושב? |
|
|
|
|
הסכם למכירת נחלה/משק
|
תמיר
| |
17:23 4/12/2012
|
בהסכם מכירה שנערך כיום - האם אפשר -להתייחס לחלטה 979 ולכל היתרונות שיש בה . או שההסכם יהיה לפי הנהלים המקובלים- הקודמים להחלטה 979.
אם אתה יכול לתת טיפ איך גם לעשות הסכם היום וגם להנות מיתרונות החלטה 979-ביחס למיסוי. |
|
|
|
|
הסכם למכירת משק/ נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:45 5/12/2012
|
למרות שהחלטה 979 טרם מבוצעת בפועל ע"י המינהל, ניתן ואף רצוי להתייחס להשלכותיה כבר בעסקאות שנערכות כיום.
יש השלכה ממשית לגבי תשלום דמי הסכמה ודמי רכישה ועל מי יחולו תשלומים אלו כפי שמופיע בהחלטה החדשה.
במסגרת ההסכם ניתן כבר כיום להתנות את ביצוע התשלום ע"י מי שיחליטו הצדדים, תלוי באיזה צד אתה נמצא. |
|
|
|
|
החלטה 979
|
גידי
| |
20:31 3/12/2012
|
שלום,
מבחינת מיסוי - האם יש משמעות בין העברת נחלה לבן של בעל הנכס כמתנה בעודו בחיים לבין קבלת אותו הנחלה במסגרת ירושה? כלומר, האם באחד מהמקרים יש מיסוי עודף לעומת האלטרנטיבה האחרת?
ירושה - במקרה הפרטי שלי , לי יש משק חקלאי ולאחותי אין, האם היא מקבלת עדיפות על פני כבת ממשיכה? חשוב לציין, שאני מעוניין לרשום את המשק של אבי כירושה על בני. האם עצם אחזקת משק על שמי מונעת בעדי לעשות כך?
|
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:41 5/12/2012
|
בעת העברת זכויות במתנה לקרוב קיימת הטבה בתשלום מיסוי מופחת על העברת הזכויות מאשר בדרך של העברה רגילה.
בהעברת זכויות שמתבצעת אגב ירושה לא קיים כיום מיסוי על עצם העברת הזכויות.
היותו של אדם בעל זכויות בנחלה אינה פוגעת באפשרותו לרשת נחלה נוספת. |
|
|
|
|
מיסוי במכירת משק
|
לירז
| |
17:24 28/11/2012
|
מה צריך לעשות כדי להוזיל את המיסוי שאמורים לשלם במכירת המשק,שהוא כפי שידוע בסך הכל כ-40%
תודה על תשובתך |
|
|
|
|
מיסוי מכירת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:41 29/11/2012
|
הדבר קשור לניסוח ההסכם, לאופן בו מדווחת העסקה לרשויות ולטיפול החשבונאי והשמאי הנערך לאחר קבלת השומות - פנייה לעו"ד הבקיא בתחום. |
|
03-5500661
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners