|
|
|
מיסוי על פרצלציה
|
יעל
| |
17:15 6/03/2013
|
שלום רב,
אנחנונלקראת סיום תהליך פרצלציה של שטח עם הבית שעליו ממשק ההורים. האם עלות המיסוי למנהל מחושבת לפי החוק החדש דהיינו 11 אחוז ועוד אחוזים בודדים על 2.5 דונום, או שמא המיסוי עדיין לא מעודכן וייקבע לפי החוק הישן?
תודה רבה,
יעל |
|
|
  |
|
מיסוי על פרצלציה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:41 7/03/2013
|
ככלל, מועד חישוב המס הינו מועד ביצוע העסקה.
במידה וייקבע המועד קודם לקבלת ההוראות החדשות במינהל תוכלו להגיש בקשה להכליל אתכם במסגרת ההוראות החדשות. |
|
|
|
|
העברה ללא תמורה ובניית בית שני במשק
|
משה
| |
21:37 5/03/2013
|
הוריי מעוניינים להעביר אלי את המשק בהעברה ללא תמורה כאשר בפועל אבי ימשיך להתגורר בביתו במשק.
1)האם אוכל לבנות רק בית שני (160 מ"ר) או גם בית שלישי (55 מ"ר) כאשר המשק יהיה על שמי ואבי יתגורר שם?
2) האם יש לך מושג לגבי גובה המימון שאוכל לקבל מבנק למשכנתאות לשם בניית בית שני בנחלה? אני רשאי ל-75% מימון לפי חוק בנק ישראל, השאלה היא ממה נגזר % המימון, משווי הבנייה נטו (ללא שווי קרקע עליו יושב)? האם משווי הבנייה + שווי הקרקע עליו יושב? או לפי שווי הנחלה כולה שהרי את כולה אדרש לשעבד לבנק לצורך המימון?
אשמח לתגובתך, שכן נדרש אני למימון גבוה יותר מעלות הבנייה בפועל ע"מ לפצות את אחותי בגין העברת המשק אליי (בגיבוי שעבוד המשק כולו ששויו עומד כיום על כ-3.5 מ'' ש"ח).
תודה. |
|
|
|
|
העברה ללא תמורה ובניית בית שני במשק
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
01:20 6/03/2013
|
לאחר העברת הזכויות מאביך אליך אין הגבלה מבניית יחידת מגורים נוספת בנחלה.
בנוגע לגובה המימון הדבר תלוי במס'' פרמטרים בין היתר בשווי הנכס ובבטוחות הניתנות לבנק ע"י הלווים.
קיים שוני בין הבנקים באשר לאפשרויות המימון וגובה ההלוואה שמעמידים לרשותו של הלווה. |
|
|
|
|
משק חקלאי
|
אלי
| |
17:23 5/03/2013
|
היי...
האם יש מקום בו אפשר לבדוק אם יש להוריי זכות חכירה של משק חקלאי? אולי במינהל או בקק"ל? אבל לא נראה שהם ישמחו לנדב פרטים...
|
|
|
|
|
משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
01:17 6/03/2013
|
ניתן לקבל פרטים אודות רישומם של זכויות בנחלות ומשקים חקלאיים רק לבעלי זיקה לנכסים או למיופי כח מטעמם.
אין מאגר פתוח בו ניתן לקבל מידע כללי כפי שקיים ברשם המקרקעין - בטאבו.
אם יש בידך נתונים בסיסיים וקצת יותר מפורטים על שם המושב בו הנך סבור כי קיימת נחלה לקרוב משפחה, יש באפשרותנו לקבל פרטים על בעלי הזכויות. |
|
|
|
|
הפרדת מגרש מנחלה
|
יעל
| |
13:11 4/03/2013
|
האם ניתן היה להפריד מגרש מנחלה עוד לפני שנת 1999 (לפני שיצאה הוראת אגף 62)? |
|
|
|
|
תוספת הסבר
|
יעל
| |
09:30 5/03/2013
|
אני רוצה לטעון מול המנהל שנוהל 62 לא חל עליי, כיוון שהזכות הקניינית שלי במשק התגבשה עו קודם.
יחד עם זאת, הם טוענים כי לפני נוהל 62 כלל לא ניתן היה לפצל נחלות.
אבא שלי אומר שהוא זוכר במפורש שפוצלו נחלות גם לפני שנת 1999.
האם זה נכון? |
|
|
|
|
תוספת הסבר
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
01:13 6/03/2013
|
הוראות פיצול נחלה מופיעות בהחלטה 62 של מינהל מקרקעי ישראל, וככל והתקיימו פיצולי נחלות לפני מועד פרסום ההחלטה נעשה הדבר מכח החלטה שיפוטית של בית משפט. |
|
|
|
|
מכירת משק/נחלה
|
הראל
| |
22:32 2/03/2013
|
מה הסדר הנכון ביותר למכירת נחלה : חתימת הסכם ולאחר מכן ועדת קבלה באגודה, או להיפך, או במקביל.
מה ההגיון לחתום הסכם ואי קבלה לחברות, או להתקבל כחבר כשאין הסכם עדיין,או לחתום הסכם ולהמר אם יתקבל. איך נהוג בדרך כלל? |
|
|
|
|
מכירת משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:33 4/03/2013
|
דרך המלך הינה לקבל אישור על קבלה למועמדות לחברות באגודה לפני חתימה על הסכם רכישה.
הדבר נותן אינדיקציה לכך שיש בסיס לחשוב שבסופו של יום הרוכש יתקבל לחברות. |
|
|
|
|
פרצלציה בנחלה
|
מאור
| |
22:16 2/03/2013
|
שתי שאלות:
1.ברשותי נחלה שרשומה בממ"י על שם אימי.
מעבר לכך ישנו הסכם שמחלק את הנחלה לעוד שניה אחיה בחלקים שווים.
כאשר לכל אחד מהם יש זכות ייחודית של 500 מ"ר בנחלה.
האם אני יכול להפריד את ה-500 מ"ר של אימי משאר האחים ובכך להספיק את "חשבננו" המשותף במשק.
2. באיזו דרך משפטתית אני יכול להפריד את הרפת (על כל נכסיה, לרבות מכסת החלב) לאיש חיצוני אשר יכולו עליו כל הזכויות והחובות של ניהול המשק אף על-פי שהמשק רשום על שם אימי (מפחד שהיא תכנס לחובות בגלל ניהול לא טוב של המשק אך לא מעוניים למכור אות)?
תודה!!! |
|
|
|
|
פרצלציה בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:31 4/03/2013
|
יש לראות את ההסכם הקיים בין אמך לבין אחיה לגבי חלוקת הזכויות בנחלה.
העובדה שהזכויות רשומות על שמה של אמך עדיין לא מאפשרות לה לעשות בנחלה מה שברצונה וזה אומר שגם לבצע הליך של פיצול היא זקוקה ככל הנראה להסכמת האחים ובהתאם לאמור בהסכם בינהם.
|
|
|
|
|
חישוב דמי עזיבה
|
דליה
| |
22:06 2/03/2013
|
שלום רב
כיצד אנו יכולים לחשב בדיוק כמה מגיעים לנו דמי עזיבה לאחר 23 וותק בקיבוץ שיתופי?
שנינו בני 50 ועזבנו לפני חצי שנה.
יש לציין שבתקנון הקיבוץ לא מופיע סעיף המפרט את זכויות העוזב!
תודה.
|
|
|
|
|
הוספת רישום זכויות בנחלה
|
טלי
| |
10:49 26/02/2013
|
שלום,
להוריי נחלה חקלאית במושב. הזכויות רשומות על שם אבי בלבד. אנחנו מעוניינים לצרף את אמי לזכויות על הקרקע.
רצינו לדעת מהו הנוהל מבחינת מנהל ישראל והעלויות ? |
|
|
|
|
הוספת רישום זכויות בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:39 26/02/2013
|
אם המדובר ברישום היסטורי בו נרשמו בעבר רק זכויותיו של האבא בנחלה (במועד הקצאת הנחלה), ללא רישומה של האמא, ניתן כיום להוסיף את שמה של האמא לרישום מחצית מהזכויות בנחלה, ללא עלויות למינהל. |
|
|
|
|
המשך: רישום זכויות בנחלה
|
גל
| |
14:12 26/02/2013
|
האם המחצית הנוספת של הזכויות תעבור לאמי לאחר מותו של אבי או שתעבור לנו, לאחים?
היינו רוצים להמנע ממצב בו חלק מהזכויות עוברות לנו, האחים, וברצוננו להשאיר את כל הזכויות בידיה של אמי.
כיצד ניתן להבטיח לה 100% זכויות בנחלה, מה ההליך ובאילו עלויות מדובר?
תודה |
|
|
|
|
רישום זכויות בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:50 26/02/2013
|
בחלק מהמושבים על פי ההסכמים הקיימים בהם, מועברות הזכויות בנחלה לבן הזוג שנותר בחיים.
כאשר מועברות זכויות בין בני הזוג אגב פטירה - אין הדבר כרוך בתשלום למינהל. |
|
|
|
|
רישום זכויות
|
ברק
| |
11:49 18/02/2013
|
האם אפשר לרשום זכויות למשק לאדם שטרם מלאו לו 18 ? כלומר לרכוש משק ולרשום כבעל הזכויות אדם שטרם מלאו לו 18... |
|
|
|
|
רישום זכויות במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:29 18/02/2013
|
אחד מתנאי תקנון האגודה הינו היותו של החבר בן 18 שנה ומעלה. כמו כן לא יבוצע רישום נחלה על פי הוראות מינהל מקרקעי ישראל על אדם שגילו מתחת לגיל 18 . |
|
|
|
|
ירושה
|
נורית
| |
18:06 17/02/2013
|
ע"ד גלעד שלום
אחותי גרה במושב בבית של אמא ,אמא שלי גרה בשכירות בעיר ,עכשו אמא שלי סעודית וזקוקה לכסף מזה הרבה זמן שאנו ןאמא שלי מבקשות שתשלם שכירות לאמא שלי אך היא מםרבת בתוקף,האם ניתן להוציא אותה בצו בת משפט למרות שהיא גרה הרבה שנים בבית (כמעט 8 שנים),אחותי טוענת שיש לה מסמך שאמא חתמה לה שהבית ניתן לה במתנה ,אמא שלי זוכרת שחתמה לה על משהוא ולא יודעת על מה,האם ניתן להחתים את אמא על מסמך שמבטל כל מה שנחתם בעבר
תודה נורית |
|
|
|
|
ירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:28 18/02/2013
|
הענקת מתנה כמוה כמכירת הזכויות.
יש שוני האם עסקת הענקת המתנה הסתיימה או לא?
האם באמת היתה עסקת מתנה או התחייבות לתת מתנה? מהתחייבות לתת מתנה ניתן לפעמים לחזור.
רק לאחר בדיקת העסקה שנעשתה בין הצדדים והנסיבות לעריכת העסקה ניתן לדעת מה הסיכוי לביטול והאם ניתן לפעול. |
|
|
|
|
דמי עזיבת קיבוץ ופנסיה
|
דליה
| |
15:53 17/02/2013
|
שלום רב.
אנו זוג עוזבי קיבוץ עם ותק של מעל 20 שנה, ומבקשים לדעת מה הם זכויותינו – דמי עזיבה, ותשלומי פנסיה.
מכיוון שהקיבוץ מעולם לא דאג לקרנות פנסיה לחבריה, האם מעבר לדמי עזיבה יש אפשרות לתבוע פנסיה על השנים של החברות בקיבוץ?
בתודה
דליה
|
|
|
|
|
דמי עזיבת קיבוץ
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:36 18/02/2013
|
הליכי עזיבת הקיבוץ והתגמולים המגיעים לעוזבי הקיבוץ עשויים להשתנות מקיבוץ לקיבוץ בהתאם לתנאים הסוציאליים שהוענקו לחברים בתקנון הקיבוץ, ישנם קיבוצים שחייבו תשלום דמי פנסיה גם לעוזבי קיבוץ ולכן תחול עליהם חובה להמשיך ולשלם תשלומים אלו גם לעוזבי קיבוץ. |
|
|
| לאחר עצירת הקליטה לקיבוצים הובהר לנו כי על מנת להמשיך עם תהליך הקליטה לקיבוץ (להבות חביבה) עלינו לחתום על ערבות בנקאית ע״ס 200000 ₪ למינהל. להבנתו מדובר על מקדמה על דמי היוון עתידיים. שאלתי היא האם בבוא היום כשהמינהל ידרוש ההיוון האם חובה עלינו לשלם ההפרש, האם מצבנו בהקשר זה יהיה שונה מחבר שכבר הספיק לבנות את ביתו לפני העצירה ומה יהיה הסכום אותו נאלץ לשלם |
|
|
|
|
עצירת הבניה בקיבוצים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:34 18/02/2013
|
אינני יודע האם התשלום של ה- 200,000 הינו על חשבון תשלום עתידי של דמי היוון. בהנחה שכן אזי בעתיד יהיה עליכם לשלם את יתרת דמי ההיוון. |
|
|
| שלום רב,
האם ישנה מגבלה לגודל המגרש אם רוצים להחריג אותו מהנחלה?
מהו המפתח לעלות ההחרגה?
בתודה,
יורם |
|
|
|
|
החרגת מגרש עם בית מנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:24 18/02/2013
|
גודל המגרש אותו ניתן להפריד משטח הנחלה יהיה בהתאם לגודל המגרשים ששווקו במסגרת תוכנית ההרחבה של המושב.
סדרי הגודל של המגרשים הינם עד 500 מ"ר למגרש |
|
|
|
|
ללא
|
הורדו
| |
21:41 6/10/2013
|
בדיק <a href="http://www.partyup.co.il/">פארטי אפ</a> |
|
|
|
|
משכנתא לבניה במשק חקלאי
|
שי
| |
15:08 13/02/2013
|
איך אני יכול לקחת משכנתא בשטח של הורי בלי למשכן את המשק
|
|
|
|
|
משכנתא במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:26 14/02/2013
|
אם אתה לוקח משכנתא המשמעות שהבנק מעוניין בבטוחה של הקרקע או בית המגורים ולכן הכרחי לתת ביטחון של ההורים אם תרצה לקבל הלוואה כספית מסוג משכנתא. |
|
|
|
|
התחייבות להקצאת קרקע
|
אלירז
| |
12:21 10/02/2013
|
המושב התחייב כלפי אבא שלי בכתב להקצות לו מגרש עצמאי לבניה שלא במסגרת של מגרש משלים.
אבא שלי רוצה לתת לי את המגרש אבל לא רוצה לעשות כן בדרך של צוואה.
השאלה:
1. ברגע שיש לי התחייבות כזו מהמושב מה עושים עכשיו? מה התהליך אותו עלי לעבור.
2. איך אני מבטיח את הזכויות מול המושב/מנהל האם ההתחייבות מספיקה?
2. היות ואבא שלי לא רוצה לערוך צוואה בקשר למגרש, איך אני יכול להבטיח שהמגרש יהיה שלי ושההוצאות שאני מוציא בקשר איתו לא יהיו לריק.
תודה |
|
|
|
|
התחייבות להקצאת מגרש
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:24 14/02/2013
|
יש לקבל את ההתחייבות בכתב מאת המוסדות המוסמכים באגודה, ועד האגודה, האסיפה הכללית.
יש להודיע לאגודה כי אתה הוא מומלץ מטעם בעל הנחלה באופן בו ההמלצה תהיעה על שמך במינהל.
קבל מאביך בטחונות על ההשקעות שאתה מתכוון להשקיע במגרש מעבר להסכמים שתערוך עימו. |
|
|
|
|
התחייבות להקצאת מגרש
|
אלירז
| |
12:50 16/02/2013
|
תודה על תשובתך,
1. אני צריך להיות מומלץ גם אם המגרש לא במסגרת של בן ממשיך?
2. לאחר שיש לי את כל ההמלצות, מה התהליך מול המנהל?
3. איזה הסכמים אני צריך עם אבי?האם ניתן לרשום את המגרש על שימי כיום? כי לפי מה שהבנתי מקריאה בפורום, לא ניתן להעביר כיום את הזכוית במגרש על שמי ולהוריש לי את המגרש הוא יוכל רק במסגרת צוואה שהוא לא רוצה לערוך כעת.
האם אתה עורך הסכמים כאלה?
תודה רבה |
|
|
|
|
התחייבות להקצאת מגרש
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:32 18/02/2013
|
התייעץ עם עו"ד מה הדרך הטובה עבורך להבטחת קבלת המגרש. |
|
|
|
|
רכישת 2 משקים
|
אורטל
| |
19:38 9/02/2013
|
האם בעל משק יכול לרכוש משק נוסף? |
|
|
|
|
רכישת 2 משקים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:32 10/02/2013
|
אין בעיה לרכוש 2 משקים ואף יותר, הבעיה הינה שלא ניתן יהיה לרשום את הזכויות על שמו של הרוכש. |
|
|
|
|
רכישת 2 משקים
|
שלמה
| |
00:07 4/04/2013
|
אם אי אפשר לרשום את הזכויות על שמו של הרוכש, על שם מי יהיה רום המשק, ומה קורה ואיך מבצעים מכירה עתידית של המשק ?
|
|
|
|
|
העברת זכויות לקרוב
|
גל
| |
13:42 8/02/2013
|
האם אפשר להקצות מגרש מנחלה לקרוב משפחה והאם זה כרוך בדמי הסכמה או שזה פטור. ואם אפשר להעביר על פי תצהיר. |
|
|
|
|
העברת זכויות לקרוב - מגרש מנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:29 10/02/2013
|
הליך עצם הפרדת המגרש מהנחלה הינו הליך מורכב הכרוך בתשלום מיסים והיטלים שונים.
לאחר סיום הפרדת המגרש ותשלום המיסוי על הפיכתו למגרש בו המחזיק הינו בעל מלוא הזכויות אין כל מניעה מלמוכרו לצד ג'' או להעבירו במתנה לקרוב - על הצדדים יחולו מיסים רגילים כפי שהיה נמכר מגרש בהרחבה ללא תשלום דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל.
|
|
|
|
|
רכישת קרקע חקלאית
|
אירנה
| |
22:50 6/02/2013
|
שלום, רכשתי קרקע חקלאית בפרדס חנה. האם תהליך ההעברה בטאבו הוא כמו רכישה של משק חקלאי? במידה וכן, האם זה בגלל שהקרקע היא בתחומה של פרדס חנה (מושבה חקלאית) או שזהו הדין לגבי כל הקרקעות החקלאיות. תודה מראש. |
|
|
|
|
רכשית קרקע חקלאית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:23 7/02/2013
|
הליך רכישת קרקע חקלאית שונה מהליך רכישת משק חקלאי.
הגורמים והמוסדות הקשורים להליך רכישת משק חקלאי שונים בהחלט מהמוסדות הקשורים ברכישת משק חקלאי.
לכן, גם תהליך העברת הזכויות בטאבו הינו שונה. |
|
|
|
|
הצטרפות לאגודה חקלאית שיתופית
|
אבי
| |
13:10 5/02/2013
|
אני גר במושב שיתופי שהופרט ויש בו שני אגודות חקלאית-חברים, וקהילתית-תושבים. בכדי להתקבל לאגודה הקהילתית יש צורך בהליך קבלה כנדרש. האגודה החקלאית החליטה למכור מניות לצורך הצטרפות. אולם האפשרות היא רק לבנים. 1. האם הדבר חוקי? 2. האם ניתן לאלץ למכור מניות גם לחברים באגודה הקהילתית ואין מניעה (מלבד לשמור את הנכסים למשפחה) לקבלם לאגודה? |
|
|
|
|
הצטרפות לאגודה חקלאית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:26 6/02/2013
|
בתקנון האגודה אמורות להיות ההוראות והאפשרויות הקיימות לחברי האגודה באשר למכירת מניות וקבלה לחברות.
כל עוד ההחלטות של האגודה אינן סותרות את האמור בתקנון הרי שלאגודה הזכות לקבל החלטות ככל שתמצא לנכון. |
|
|
|
|
מגרש נוסף
|
יצחק
| |
12:25 5/02/2013
|
האם באומרך קיבלתם אתה מתכוון קניתם ..?
כי מין הסתם לא קיבלנו כלום אלא קנינו
לגבי עניין שייכות הקרקע מנהל/הסתדרות אין משמעות?
והאם הגיוני שאין אנשים במדינה שמחזיקים בשתי או יותר קרקעות? |
|
|
|
|
מגרש נוסף
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:16 6/02/2013
|
קרא את החלטה 1271 של מינהל מקרקעי ישראל, הדנה באפשרות לרכישת מגרש/ נחלה והתנאים לרכישת מגרש נוסף. |
|
|
|
|
רכישת מגרש נוסף
|
יצחק
| |
21:48 4/02/2013
|
1. אנו בעלי בית צמוד קרקע בישוב קהילתי מעבר לקו הירוק- השייך לחטיבה להתיישבות בסוכנות היהודית. אנו מעוניינים לרכוש מגרש נוסף בישוב שהקרקעות שלו שייכות למנהל. אולם על מנת לחתום על חוזה חכירה מול המנהל עלינו לחתום על התצהיר הבא: "אינני/איננו בעל/בעלי זכות/זכויות של נחלה ו/או משק עזר ו/או של מגרש מגורים צמוד קרקע שנרכשו בפטור ממכרז בישוב הנ"ל ו/או בכל ישוב אחר ואינני /איננו חבר/י קבוץ או מושב שיתופי או אינני/איננו זכאים במסגרת שינוי ארגוני בקיבוץ/מושב שיתופי לקבל זכויות חכירה של יחידת מגורים בנויה". האם יהיה נכון מצידנו לחתום על תצהיר זה מבחינה משפטית, מבלי שנתבע ע"י מי מהגופים מולם אנו עומדים.
2. האם ביתנו הנוכחי עונה על אחד מההגדרות מהתצהיר הנ"ל?
3. האם חתימתנו על תצהיר זה תפגע לנו בהנחה על הקרקע של המדינה לאזורי עדיפות לאומית? |
|
|
|
|
רכישת מגרש נוסף
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:49 5/02/2013
|
אחת ההגדרות בתצהיר עליו התבקשתם לחתום הינה האם קיבלתם בפטור ממכרז קרקע מהמדינה? במידה וקיבלתם את המגרש עליו בנוי כיום ביתכם בפטור , אינכם יכולים לחתום על התצהיר.
חתימה על תצהיר כוזב הינה עבירה על החור על כל המשתמע מכך. |
|
|
|
|
הפרדת מגרש מנחלה
|
גלאור
| |
17:38 4/02/2013
|
ברצוני להעביר לקרוב מגרש 500 מ"ר שעליו בנוי בית -תמורת תשלום ולהשאר כבעל נחלה, עם כל הזכויות.
רציתי לשאול האם מגרש זה נגרע מסך כל הנחלה והזכויות ירשמו על פי חוזה חכירה איתו, או שהרישום חייב להירשם כיחידה נפרדת בדרך של הפרדת מגרש מנחלה, שכפי הידוע זהו הליך ארוך ומסורבל.
כמו כן האם חל על העברה כזו מס כלשהוא? תודה רבה על תשובתך |
|
|
|
|
הפרדת מגרש מנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:45 5/02/2013
|
העברת זכויות של מגרש עליו בנוי בית מגורים מתוך שטח הנחלה משמעותו פיצול המגרש, כך שהזכויות על המגרש ובית המגורים יירשמו בסופו של יום על שמו של הרוכש והדבר כרוך בעלויות מיסוי של פיצול נחלה.
ניתן לערוך עסקה של מכירה כבר עכשיו אולם הביצוע של הפרדת המגרש יהיה בעתיד, גם עסקה זו מחוייבת כבר ממועד עריכתה בתשלום מס רכישה עבור הרוכש ומס שבח ככל וישנו עבור המוכר. |
|
|
|
|
מכסת חלב
|
אריאל
| |
21:09 31/01/2013
|
שלום ברשותי מכסת חלב של חלב פרות ברצוני למכור אותה אשמח לדעת כמה אפשר לקבל על מכסה כזאת והיכן אפשר למכור אותה |
|
|
|
|
מכסת חלב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:11 4/02/2013
|
פרטים על עלויות מכסת החלב והאפשרות להעבירה תוכל לקרוא באתר משרד החקלאות.
משרדנו מעניקים שירותים משפטיים בתחום אולם אין בידנו הערכות שווי למכסות ייצור דוגמת מכסת חלב. |
|
|
|
|
האם יכול הורה לשנות את הבן הממשיך
|
אבי
| |
16:40 31/01/2013
|
חמי וחמותי קבעו את אחד הבנים שלהם כבן ממשיך זה היה לפני כ-10 שנים,הבן עבד כל אותה תקופה מאז במשק המשפחתי וקיבל שכר גבוהה על עבודתו,לפני מספר שנים התחתן הבן הממשיך ומכאן החלו הצרות,אישתו שכנראה לא מבינה שבן ממשיך זה רק אחרי מות ההורים,רודה בבני המשפחה ואפילו מנסה לנשל חלק מהבנים מהבתים שנמצאים במשק,היא אומרת להם תיסלקו מכאן זה הבית שלי.חמתי שמאד רגישה לכל ילדיה,נכנסה לפניקה וביקשה ממני לבדוק אפשרות לשנות את הבן הממשיך,פניתי לסוכנות ושם נראה לי שהם לא כל כך מעונינים בשינויים,והעלו בעיות רבות,חמותי מוכנה להתמודדות משפטית עם הבן ואישתו,שאלתי האם יש דרך לשנות את הבן ממשיך ע"י האמא (מאחר והאב נפטר) |
|
|
|
|
האם יכול הורה לשנות את הבן הממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:00 3/02/2013
|
שינוי של התחייבות למינוי בן ממשיך באופן חד צדדי ע"י בעל הזכויות במשק החקלאי אינה פשוטה.
הדבר תלוי בסוג המינוי - סוכנות או מינהל ואיך נרשם המינוי?
ביטול של בן ממשיך יכול להיעשות ע"י המעניק בהתקיימם של מס'' עילות המצדיקות את הביטול באופן חד צדדי דוגמת בהתאם לביטול התחייבות להענקת מתנה - סעיף 5 לחוק המתנה.
במסגרת הפורום קצת קשה לתת תשובה מפורטת באשר לאפשרויות הקיימות בפניכם במקה שתואר על ידך, הדבר מצריך קיומה של פגישה. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
דרור
| |
22:44 6/02/2013
|
והיה והבן הממשיך אינו רשום במנהל/סוכנות !
ורק במושב? |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:25 7/02/2013
|
הדבר תלוי בין היתר בהוראות תקנון המושב על קבלת בנים ממשיכים ועל דרך הוצאתם מחברות. |
|
|
|
|
בן
|
הורדו
| |
14:36 15/06/2013
|
ממשיך בדרכו
<a href="http://www.partyup.co.il">פארטי אפ</a>
|
|
|
|
|
בן
|
הורדו
| |
14:38 15/06/2013
|
לא הורדו
http://www.partyup.co.il
|
|
|
|
|
הגבלה בשאלות בפורום
|
לירז
| |
14:28 31/01/2013
|
שאלתי מספר שאלות וברצוני לדעת אם אפשר לשאול עוד שאלות או שיש הגבלה כל שהיא לכל שואל .
הנני לציין כי התשובות שענית בפורום ממש עזרו לי , היו מדויקות , ואף פעלתי על פיהם.פשוט מס'' 1 במשקים ונחלות
בכל אופן תודה רבה . |
|
|
|
|
הגבלת שאלות בפורום
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:33 31/01/2013
|
כל עוד השאלות הינן לקבלת מידע כללי אשר אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, אין הגבלה על מס'' השאלות. |
|
|
| רכשתי משק חקלאי. שטח חלקה א'' הוא 2.5 דונם. על חלקת המגורים בית קטן של 100 מטר מט ליפול (בעצם קניתי קרקע בעיקר עם התחייבות לעבד את המשק החקלאי). יש בבעלותי דירת מגורים אחרת שאין בכוונתי למכור. האם השווי של "המגורים" לצורך חישוב מס הרכישה נגזר מהפוטנציאל של שווי חלקת המגורים או מהשווי הנוכחי של הבית? |
|
|
|
|
מס רכישה במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:14 30/01/2013
|
מס הרכישה במשק חקלאי מחולק לדירת המגורים עם מדרגות מס עצמאיות ולשווי היחידה המשקית עם מדרגות מס שונות.
מס הרכישה על יחידת המגורים אינו משקף פוטנציאל עתידי. |
|
|
|
|
מס רכישה
|
אלון כהן
| |
18:42 30/01/2013
|
|
|
|
|
|
הפרדת מגרש -החלטה 979 ו-1155
|
ליעד
| |
20:03 27/01/2013
|
לפי הבנתי בהחלטות הנ"ל ישנה אופציה להפרדת מגרש מנחלה ומכירתו לצד ג'' מה שעד היום לא היה אפשרי אלא רק בין דורי . האם יש החלטת מינהל שבה אפשר לבדוק איזה ישובים נכללים בהחלטה או שההחלטה היא עבור כלל הישובים בארץ.
מתי להערכתך יפורסמו הוראות ביצוע של מינהל להחלטות הנ"ל שכן אם עדיין אין לא תתאפשר מכירה לצד ג'' אלא רק לבין דורי
תודה רבה על תשובותיך המקצועיות |
|
|
|
|
הפרדת מגרש מנחלה - 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:59 30/01/2013
|
הוראות החלטה 979 ו- 1155 אינן מתייחסות לרשימה ספציפית של מושבים.
ההחלטה הינה ביחס לכל המושבים בארץ.
מכיוון שעדיין לא התפרסמו הוראות הביצוע, וגם לא ניתן לנבא או לחזות מתי הדבר יעשה, לא ניתן לדעת האם בשלב ראשון תחול ההחלטה באופן ראשוני ונסיוני על רשימה מצומצמת של מושבים לפני שתמומש על פני כל הארץ. |
|
|
|
|
הרחבה במושב- מסגרת זמן
|
אלי גלר
| |
16:09 27/01/2013
|
האם רשאי ועד המושב להחליט כי מימוש הזכות על פי החלטה 737 להציע מומלץ תקפה עד לתאריך מסוים, ולאחר תאריך זה המושב יקח לעצמו זכות זו? |
|
|
|
|
הרחבה במושב מסגרת זמן
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:55 30/01/2013
|
כאשר אגודה מקבלת החלטה על הקצאת מגרשים לחבריה היא יכולה לתחום את המועד על מנת לאשר כי אכן זכות זו תמומש ע"י החברים.
קבלת החלטה במוסדות האגודה על הגבלת זמן שהינה סבירה הנה זכות של האגודה.
הקצאת המגרש נועדה ליישוב ולהרחבת המושב ולכן כאשר חבר לא מימש את הזכות, בפרק הזמן שנקבע, יכולה האגודה לבקש את קבלת המגרש בחזרה. |
|
|
|
|
וועדת ההשגות
|
משה ב
| |
14:34 27/01/2013
|
גלעד שלום,
רציתי להתייעץ איתך, לגבי ערעור על שומה. הגשתי עיון מחדש ואח"כ ערר לוועדת ההשגות.
האם זה נכון כי לא ניתן לערער לבית המשפט על וועדת ההשגות. במידה וזה נכון כמו"כ האם התשובה תשתנה כאשר יש מחלוקת משפטית והוועדה התעלמה מכך? במידה וכן ניתן לערער האם בעתירה מנהלית? |
|
|
|
|
ועדת השגות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:52 30/01/2013
|
הליך ההשגות והערעור על שומות הינו הליך מורכב. פנה אלינו באמצעות המייל ונשלח לך את הנוהל המלא והמפורט של הגשת השגות על שומות מינהל מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
זכויות בנחלה
|
ירון
| |
12:01 27/01/2013
|
הסיפור מעט מורכב, אשמח לתגובה ראשונית.
לסבי (ז"ל) היה משק, אבי (ז"ל) בנה מבנה (מחסן שאיו משמש למגורים) במשק. (הארנונה על המבנה עדיין משולמת על ידנו).
כחודש לפני מותו מינה סבי בן ממשיך (שאינו אבי אלא אחד מאחיו)
שאלתי היא מה זכויותנו במבנה (שנבנה ע"י אבי).
האם לאחר העברת הזכויות לבן ממשיך איבדנו את הזכיות במבנה? ואם כן האם הדרך היחידה היא לבקש לפסול את הסכם בן-ממשיך ע"מ לקבל חזרה את הזכויות? |
|
|
|
|
זכויות בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:41 27/01/2013
|
הזכויות הבסיסיות שלכם כיורשים, הן ההשקעה עצמה בבניה של בית המגורים שנבנה בנחלה מכספו של אביך (בהתאם לנעאכת שמאי), מעבר לכך צריך לראות מה היו בדיוק היחסים בין אביך לבעלי הזכויות מה ההבטחות שנתנו ועל סמך מה נבנה בית המגורים.
קצת קשה לתת תשובה מדוייקת על סמך נתונים חלקיים. |
|
03-5500661
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners