|
|
|
החלפת בית בת"א תמורת משק
|
ג''ק
| |
21:25 28/04/2013
|
איך אפשר לבצע העברה בצורה הטובה ביותר מההיבט המיסויי? |
|
|
|
|
|
|
מכירת נחלה לבן ממשיך
|
דויד
| |
11:01 24/04/2013
|
שלום,
ידוע לי שהורים יכולים להעביר את הנחלה במתנה (ללא תמורה) לבן ממשיך ואז לא נדרש לשלם את המיסים הכרוכים במכירת נחלה. שאלתי בנוגע למשקה של קניית הנחלה במחיר סמלי ע״י בן ממשיך האם יש ערוץ או שיטה למכור מחיר סמלי ולא לשלם מסים?
תודה |
|
|
  |
|
מכירת נחלה לבן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:09 24/04/2013
|
מבחינת רשויות המס מכירה של הנחלה כרוכה בתשלום מס.
כאשר מועברות זכויות אגב מכירה ולו גם מכירה שאינה משקפת את הערך הראלי של הנחלה, רשויות המס מתייחסות לשווי האמיתי של הנחלה ולא לסכום הסמלי. |
|
|
|
|
מושב המבצע פעולת עושק
|
לילי
| |
17:22 22/04/2013
|
בעבר בו דוד שלי מתגורר נתנו הרחבה לחברים ולבעלי נחלות ב2007 פתאום הודיעו שתינתן הרחבה רק לבעלי נחלות. הטענה הייתה כי רק לבעלי נחלות יש אופציה להחזיר קיזוז של כחצי דונם למינהל....בבירור שערכו התברר כי המינהל לא קיבל שום קיזוז
שאלתי: האם יש תקדים/סיכוי לכך שהדוד שלי יזכה במשפט בנדון והאם המינהל מחוייב להגיב על סוגיה זו.
הדוד שלי ניהל משפט בעבר אך משום מה העליון ביטל את ההתישנות ונתן לו סיכוי להתחיל מאפס את ההליכים
אני מנסה לסייע לו לראות כיצד ניתן לתקוף במהירות את הסוגיה האם יש לה בסיס. תודה לילי |
|
|
|
|
עושק במושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:06 24/04/2013
|
הקצאת מגרשים בהרחבה נתנה בעבר לבעלי נחלות.
איני יודע מה היה מעמדו של דודך באגודה ומדוע לא נתנה לו האפשרות לקבלת מגרש.
יש לבדוק את הדברים מבחינה יותר עובדתית על מנת שניתן יהיה לחוות דעה בנושא. |
|
|
|
|
קנית שטח ששייך לאגודה
|
דוד
| |
00:05 21/04/2013
|
שלום. אני רוצה לקנות מגרש + בית (גודל של 455 מ''). הבעיה היא שאומרים לי שאני לא יכול לקחת משכנתא כי הבית רשום ע"ש האגודה. ואני לא יכול להעביר את זה על שמי. רק אם אפנה למנהל ואז אצטרך לשלם.
השאלה שלי היא: האם ישנה דרך לקבל משכנתא בדרך כל שהיא אחרת?
וכמה בערך המנהל יבקש? |
|
|
|
|
רכישת שטח השייך לאגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:50 21/04/2013
|
לצורך קבלת הלוואת משכנתא לרכישת שטח המצוי רישומית על שמה של האגודה השיתופית, יש להמציא לבנק התחייבות מאת האגודה שלאחר העברת הלוואת המשכנתא לרוכש מתחייבת האגודה להעביר את הזכויות בנכס על שמו של הרוכש נוטל ההלוואה. |
|
|
|
|
באמת?
|
דוד
| |
23:39 21/04/2013
|
המון תודה על התשובה. האגודה תעביר את הזכויות אלי, אבל אני לא צריך לבקש מהמנהל שיעבירו את זה על שמי? |
|
|
|
|
באמת!
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:07 24/04/2013
|
יעבירו על שמך רק אחרי שתשלם ותקבל התחייבות של האגודה לשם כך. |
|
|
|
|
קמפינג בשטח חקלאי
|
ilya
| |
20:32 18/04/2013
|
הי,
אם עושים קמפינג ארוך בשטח שמוגדר כחקלאי, איזה אישורים צריך?
ואם נהיה שם חודש ימים האם יכולים להגיד לנו משהו? |
|
|
|
|
קמפינג בשטח חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:48 21/04/2013
|
שטח חקלאי למרות היותו שטח פתוח עדיין הינו שטח המוחזק ע"י בעליו ולכן יש לקבל רשות על עצם המעבר או ההימצאות בשטח מהבעלים גם אם הדבר נעשה לזמן קצוב.
סעיף 29 לפקודת הנזיקין:
הסגת גבול במקרקעין היא כניסה למקרקעין שלא כדין או היזק או הפרעה בידי אדם למקרקעין שלא כדין. |
|
|
|
|
מחוייבות המועצה במשבצת הצהובה
|
רוני
| |
01:13 18/04/2013
|
שלום, האם המועצה מחוייבת על פי הסכם
הפיתוח ליישר את המגרש לגובה המגרשים
שסביבו? |
|
|
|
|
מחוייבות המועצה במשבצת צהובה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:53 21/04/2013
|
כל מגרש בהרחבת המושב נמכר באופן עצמאי, ולכן כאשר יש שוני בטופוגרפיה של הקרקע, אין חובה על המועצה להשוות את גובה פני הקרקע של כל המגרשים.
חובת המועצה הינה לדאוג לפיתוח של כל מגרש ומגרש באופן עצמאי. |
|
|
|
|
בעלות בכמה משקים
|
אביב
| |
13:59 17/04/2013
|
האם יש איזו משמעות אם אני רוצה להעביר במתנה זכות שלי במשק חקלאי לבני שגם הוא בעל משק?
האם יש הבדל אם אני אעביר לו בצוואה? |
|
|
|
|
זכויות בשני משקים חקלאיים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:01 17/04/2013
|
המשמעות הינה שהנחלה לא תירשם על שמו אבל מבחינה משפטית הוא יהיה בעל הנחלה |
|
|
|
|
בנייה חדשה במושב
|
מנס
| |
22:01 16/04/2013
|
שלום רב,
אני מתלבט בין להרוס את בית הסוכנות הישן ולבנות יחידה חדשה,או לבנות בית נוסף על הנחלה בצמוד(ומעל),האם יש הבחנה ברורה בין יתרונות וחסרונות במימוש הבניה החדשה?
בתודה
מנס |
|
|
|
|
בניה חדשה במושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:59 17/04/2013
|
הריסת המבנה הקיים משמעה אפשרות לבנות את היחידה הראשונה בנחלה ולנצל את מלוא זכויות הבניה.
ללא הריסת הבית הסוכנותי יגרעו זכויותיך מבחינת היקף הבניה בנחלה, והיחידה החדשה תוגדר כיחידה שניה. |
|
|
|
|
ירושה
|
אלי
| |
17:03 10/04/2013
|
לאחרונה אבי נפטר והיום התברר שלא רשם צוואה.לפני מותו ביקש מימני אבי שאבוא לגור אצלו ואטפל בו בתמורה הוא יתן לי את המשק .בשל מצבו לא הספיק לעשות צוואה או לרשום אותי בתור בן ממשיך. בזמן שהיה בבית חולים התחלתי לעשות שיפוצים בבית שיתאים לאבי ולי. למזלי הוא שיתף את המשפחה בתוכנית והם נתנו את בירכתם.בנוסף הוא שיתף עוד אנשים ברצונו להעביר לי את המשק
שאלתי מה עלי לעשות עלמנת להעביר את המשק על שמי |
|
|
|
|
ירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:57 17/04/2013
|
העובדה שאביך לא ערך צוואה בעייתית.
רצונותיו של אדם באשר להורשת נכסיו באים לידי ביטוי בצוואה ולא בהבטחות או אמירות בעל פה.
העברת הזכויות בנחלה אליך צריכות להיעשות לאחר הוצאת צו ירושה.
התייעץ עם עו"ד מה רצוי לעשות על מנת לבצע את העברת הזכויות ואת ביסוס מעמדך. |
|
|
|
|
עיזבון
|
גבי
| |
17:01 8/04/2013
|
ברשותי 8 מתוך 10 תצהירי הסתלקות מעיזבון.האם אני יכול למכור את החלק שלי כל מי שחפץ או לכל המרבה במחיר? |
|
|
|
|
עיזבון חלקי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:57 9/04/2013
|
מבחינה חוזית אתה יכול למכור או לסחור בחלק שלך בעיזבון כרצונך, אבל מבחינה פרקטית לא תוכל מכור 8/10 מהנחלה לצד שלישי. |
|
|
|
|
רישום אגודה שיתופית
|
צבי
| |
11:14 8/04/2013
|
אנו מעוניינים לרשום אגודה שיתופית חדשה, לצורך יישוב הנמצא בהליכי הקמה, מהי הפרוצודורה הנדרשת? האם אפשר להיעזר בכם? |
|
|
|
|
רישום אגודה שיתופית חדשה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:59 9/04/2013
|
הפרוצדורה להקמת אגודה שיתופית חדשה, מצויה בין היתר בתקנות האגודות השיתופיות.
תוכל להיעזר בשירותי משרדנו בעניין. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
שלמה
| |
14:30 6/04/2013
|
בידי פסק-דין מבית דין לענייני משפחה הקובע כי אני בן ממשיך בנחלת הורי. בנוסף אני גם חבר אגודה ביחד עם אבי. אימי נפטרה לפני שנים רבות וכל הזכויות בנחלה עברו לאבי. לאחרונה אבי בן ה88 נשא אישה אחרת (שעדיין אינה רשומה בנחלה). אבי רוצה להעביר את מחצית זכויותיו בנחלה לאשה זו.
האם אני יכול למנוע העברת זכויות אלו לאשת אבי השניה. לחילופין אם לא ניתן למנוע העברת הזכויות האמורות ואישה זו תהפוך לבעלת מלא הזכוייות בנחלה לאחר אריכות ימי אבי, האם במצב זה אוכל לממש את זכויות בן ההשיך לאחר מותה. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:25 7/04/2013
|
המקרה שתואר בעייתי.
מעמדך כבן ממשיך למרות קיומו של פסק דין עלול להיפגע כאשר אביך נפטר לפני בת זוגו.
יש צורך לעגן את מעמדך במשק בצורה יותר מחייבת. |
|
|
|
|
בניה בשטח המחנה
|
אוהד
| |
03:07 6/04/2013
|
שלום רב, שתי שאלות קטנות:
כאשר קיבוץ בונה בשטח המחנה ( כמה עשרות של יחידות דיור חדשות ):
1. האם הקיבוץ יכול להתקשר עם יזם אחד שיבנה את כל הבתים ( דבר שהבנתי שאסור בהרחבה רגילה ).
אם כן, האם יש חובה במכרז לבחירת היזם.
2. האם גם במקרה זה חלים כל האיסורים על גביית "כספים אסורים" ע"י הקיבוץ.
תודה |
|
|
|
|
בניה בשטח המחנה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:26 7/04/2013
|
התשובה לכל השאלות חיובית. |
|
|
|
|
מכירה עם פיצול או כל הנחלה - מה משתלם יותר?
|
חנה ג''ני
| |
18:14 5/04/2013
|
מוכר נחלה היום ב- 2013 - האם כדאי לו למכור את כל הנחלה כולה? או האם כדאי לו לפצל את המכירה, דהיינו, מכירה של 500 מ"ר בנפרד ממכירה של יתרת הנחלה. לדוגמה, יש לי 10.5 דונם, האם כדאי לי למכור חצי בנפרד ואת העשר בנפרד או למכור את כל ה-10.5 ביחד. |
|
|
|
|
מכירה עם פיצול או כל הנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:20 7/04/2013
|
המדובר בשאלה כלכלית ולא משפטית.
אם התמורה שתקבל עבור מכירת כל הנחלה גבוהה מהתמורה שתקבל ממכירת הנחלה כשהיא מפוצלת, בניכוי תשלומי המיסים, עדיף למכור את הנחלה כמכלול אחד.
חוות דעת שמאי יכולה לעזור לך לקבל החלטה נכונה, בהשוואה בין שתי האופציות. |
|
|
|
|
לקראת בניה בהרחבה
|
שי
| |
22:42 4/04/2013
|
לאחר ששולמו דמי פיתוח ומיסי מועצה,
האם המועצה מחוייבת לפיתוח המגרש לבניה
(מילוי אדמה במידת הצורך וכדומה)?
|
|
|
|
|
לקראת בניה בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:17 7/04/2013
|
תשלום דמי הפיתוח הינו עבור הכנת המגרש לבניה והקמת התשתיות הנדרשות על מנת שניתן יהיה לחבר את בית המגורים שייבנה לתשתיות אלו.
כאשר רוכש השטח מחליט להגביה את שטח הקרקע או ליישר את השטח הקיים על מנת להתאימו לתוכניות הבניה שלו, אין מחובת הרשות/ המינהל לדאוג לשינויים הנדרשים לשם כך. |
|
|
|
|
תודה על תשובתך ושאלה נוספת
|
שי
| |
16:45 9/04/2013
|
תשלום דמי הפיתוח הינו עבור הכנת המגרש לבניה-כלומר, אם המגרש שלי נמוך מהשטח סביבו, האין המועצה אחראית להגביהו? |
|
|
|
|
קנית אגודה שיתופית
|
שלמה
| |
09:54 4/04/2013
|
האם ניתן לרכוש אגודה שיתופית ? |
|
|
|
|
רכישת אגודה שיתופית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:26 7/04/2013
|
לא ניתן לרכוש אגודה שיתופית שמאוגדת כמושב. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
גליה
| |
11:37 3/04/2013
|
מה המעמד של בן ממשיך (על פי פסק דין)כלפי אשת בעל הנחלה אשר הועברו לה זכויות במינהל מקרקעי ישראל. בקשת העברת הזכויות למינהל נעשתה במהלך המשפט ועוכבה בצו עד קבלת פסק הדין הנ"ל |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:51 3/04/2013
|
מעמדה של בת הזוג של בן ממשיך אמור להיות זהה למעמדו של הבן הממשיך עצמו.
קשה להתייחס לשאלה מבלי לקבל פירוט יותר נרחב על סוג המינוי ומה היה פסק הדין. |
|
|
|
|
האם מעמדה זהה גם אם המינוי נעשה טרם הנישואים?
|
אוסנת
| |
01:57 4/08/2013
|
האם מעמד אשת הבן הממשיך זהה לשל בעלה גם אם הוא מונה לבן ממשיך לפני שהתחתנו?
האם זה נכון גם היא אינה מופיעה כלל בהסכם הבן הממשיך אך משלמת משכנתא עבור הבית שבנו במשק יחד עם בעלה? |
|
|
|
|
זכויות בנייה בבית מקצועי
|
ליאור
| |
22:14 2/04/2013
|
שלום רב, להוריי יש משק מקצועי, שלא שולם עבורו בשנת 84 תשלום למינהל. מה ניתן לעשות בכדיי להשיב את זכויות הבנייה אלינו? למיטב הבנתי המשק ברשותנו כל עוד ההורים בחיים. אודה לעזרתך |
|
|
|
|
זכויות בניה בבית מקצועי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:49 3/04/2013
|
קיימות מס'' דרכים בהן תוכלו לעגן את זכויות הוריכם במשק העזר או בבית המקצועי בו הוריכם מחזיקים. קיימת אפשרות להוון את מלוא הזכויות בקרקע או לחתום על הסכם חכירה ישיר מול המינהל ללא תלות באגודה.
הדבר תלוי בין היתר במצב המבנים במשק והסדרת השימושים השונים, לכן יש לקבל החלטה רק לאחר בחינת המצב המשפטי והכדאיות הכלכלית.
תוכל לקרוא על החלטה 1213 העוסקת במשקי עזר - http://www.gilad-law.co.il/?CategoryID=184&ArticleID=321 |
|
|
|
|
צו ירושה
|
דינה
| |
15:44 1/04/2013
|
אחיי חתמו וסתלקו מירושה לטובת אימי ,אני הייתי קטינה ולכן הצו היה 5\6 לאימי ו1\6 לי.הצו הוסתר על ידי אחיי 28 שנים.משחרורי מהצבא〈23 שנים〉 אני עובדת במשק החקלאי ללא תמורה〈אחי השתלט על המשק〉חצי משכר מינימום ,כדי שלא ינשלו את אימי לחלוטין. העניין הגיע לבית משפט .מה הסיכוי שלי להיות בת ממשיכה? |
|
|
|
|
צו ירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:39 2/04/2013
|
בת ממשיכה נקבעת על ידי ההורים, כך שאם מונית ככזו את בת ממשיכה ואם לא אינך בת ממשיכה.
יחד עם זאת זכויותייך בנחלה יכולות להיות בשל נסיבות אחרות, כגון זכאות מכוח ירושה או הענקת מתנה וכד'' ולא רק בשל מינוי בן ממשיך.
על סמך מיעוט הנתונים בשאלתך, קשה להעריך את סיכוייך במסגרת הליך משפטי.
בהצלחה. |
|
|
|
|
משכנתא במשק חקלאי
|
עמית
| |
09:46 1/04/2013
|
יש להורי משק חקלאי אני ואישתי רוצים לבנות בית ולאחר מכן לפצל את המגרש.האם נוכל למשכן את הבית בלבד לטובת לקיחת משכנתא או שנצטרך למשכן את כל המשק של הוריי בשלמותו? |
|
|
|
|
משכנתא במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:35 2/04/2013
|
עד לסיום הליך הפרדת המגרש משטח הנחלה, כל יחידת הנחלה מוגדרת כשטח אחד , כך שלצורך לקיחת הלוואת משכנתא לצורך הבניה, יהיה עליכם למשכן לטובת הבנק את כלל הנחלה. |
|
|
|
|
בן ממשיך בישוב קהילתי
|
אליהו
| |
17:35 27/03/2013
|
האם לועד של ישוב קהילתי מותר למכור את שטחי הבנים הממשיכים לבנים הממשיכים, כלומר לבקש כסף מבן ממשיך על האדמה שהוא מקבל? |
|
|
|
|
בן ממשיך בישוב קהילתי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:31 2/04/2013
|
בישוב קהילתי המעמד שניתן לבנים ממשיכים הינו עצם הזכאות לקבלת עדיפות, על פני מתיישבים מבחוץ בהליך הקצאת הקרקע.
אין מגבלה מדרישה של וועד היישוב לחייב את הבנים בתשלום עבור הקצאת הקרקע. |
|
|
|
|
מכירת נחלה
|
יוסי
| |
15:08 23/03/2013
|
שלום
אני מעוניין לרכוש נחלה ולמכור אותה בעוד תקופה קצרה.
אני יודע שהמיסוי על בעלי נחלות ותיקות הוא גבוה מאוד, מה לגבי נחלות של שנרכשו בשנים האחרונות?
מה המיסוי שאני צפוי לשלם במידה ויהיה לי רווח של כ 500,000 ש"ח.
תודה מראש |
|
|
|
|
מכירת נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:03 24/03/2013
|
היקף המיסוי על מכירת נחלה שנרכשה בשנים האחרונות הינו בהתאם לעליית ערך הנחלה מיום בו נרכשה.
קשה לאמוד את היקף המיסוי ללא קבלת פרטים נוספים דוגמת השווי של הרכיבים השונים בנחלה בהערכת השמאי, ועל אלו חלקים ניתן לקבל פטור. לכן קביעת הרווח של 500,000 ₪ אינה מספקת לקביעת היקף המיסוי. |
|
|
|
|
הרחבות - על מי האחריות
|
גל
| |
07:42 23/03/2013
|
שלום רב,
אנו בונים בית למגורים בהרחבה שבקיבוץ בצפון הארץ.
משביקשנו חשמל זמני הסתבר כי לא קיימת כל תשתית חשמל באיזור ההרחבה ורק לאחר שהתרענו על כי התחלנו לבנות על פי היתר בניה החל הקיבוץ (היזם) והחברה הכלכלית ( הקבלן המבצע פיתוח)להניע את העבודות מול חברת חשמל - בעיכוב גדול.
איך ניתן למנוע מצב שהבית יהיה מוכן למגורים ועדיין לא תהיה תשתית חשמל ?
מה לעשות ?
למותר לציין כי היתר הבניה ניתן מהמועצה בעידוד הקיבוץ והחכ"ל. |
|
|
|
|
הרחבות על מי האחריות?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:58 24/03/2013
|
בדרך כלל החברה המשווקת את המגרשים מחתימה את הרוכשים על הסכם לפיו האחריות לביצוע התשתיות מוטלת על האגודה או החברה שבאחריותה לבצע את הפיתוח.
יש לבדוק את ההתחייבויות שנערכו כלפיכם והאם יש תיחום בזמן לסיום ביצוע התשתיות במועד מסוים?
הטענות צריכות להיות מופנות כלפי מי שהתקשרתם מולו. |
|
|
|
|
העברת זכויות
|
ליעוז
| |
21:01 20/03/2013
|
כיצד מעבירים זכויות במשק/נחלה - מיורשים לאחד מהיורשים ו/או לבנו
והאם יש הבדל אם העברה היא בתמורה או לא בתמורה. תודה רבה על תשובתך. |
|
|
|
|
העברת זכויות בין יורשים בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:40 21/03/2013
|
העברת זכויות בנחלה בין יורשים, רצוי שתערך במסגרת הסכם בין היורשים, בו יוגדר מי מביניהם מקבל את הזכויות הבלעדיות בנחלה ומה מחוייבויות הצדדים.
כאשר העברת הזכויות נעשית בתמורה קיים אלמנט של מיסוי למעבירי הזכויות וגם לרוכש.
המיסוי הינו מופחת כאשר העברת הזכויות נעשית במתנה וללא תמורה. |
|
|
|
|
בית שלישי בנחלה
|
נועם
| |
22:37 16/03/2013
|
בנחלה של הורי במושב יש בית בו הם גרים בגודל 120 מ"ר , בית נוסף בגודל 60 מ"ר בו גר הנכד ועכשיו אני רוצה לבנות בית לעצמי בגודל 160 מ"ר .(אני הבן הממשיך) האם הוא ייחשב בית שלישי ואז התשלום למנהל עבורו גבוה או שהוא יכול להחשב בית שני ?האם סדר הבנייה קובע ? |
|
|
|
|
בית שלישי בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:10 18/03/2013
|
הדבר תלוי בהגדרת הבית השני שנבנה על ידכם בנחלה, אם המדובר ביחידה שהוגדרה כיחידה שניה, אין מניעה כיום לבניה יחידה שלישית בנחלה כאשר מוכח קיומם ומגוריהם של 3 דורות בנחלה. סדר הבניה פחות משנה. |
|
|
|
|
בת ממשיכה
|
ליאורה
| |
14:14 11/03/2013
|
שלום רב,
אני רוצה להוריש את המשק שלי לשתי הבנות שלי. אני יודעת שזה יכול ליצור בעיה. אין לי ברירה.
בגלל שאני מבוגרת אני רוצה שאחת הבנות שלי תיכנס להיות חברה באגודה במקומי.
האם הרישום שלה כחברת אגודה יתן לה זכויות עודפות על אחותה ?
תודה
ליאורה |
|
|
|
|
בת ממשיכה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:06 12/03/2013
|
רישומה של אחת הבנות כחברת אגודה כשלעצמו יוצרת עדיפות מסויימת ביחס לאחותה.
ניתן לערוך הסכם שיסדיר את הייחסים בין 2 הבנות והשארת חלוקת הנחלה בין שתיהן. |
|
|
|
|
תשלום מס- מכירה לקרוב
|
גיל אור
| |
11:51 11/03/2013
|
האם במכירת משק ל"קרוב" חלים מיסים כל שהם בהעברת הזכויות ואם כן מהם ומה אחוז התשלום.
תודה רבה |
|
|
|
|
תשלום מס - מכירה לקרוב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:48 12/03/2013
|
במכירת נכס לקרוב עדיין חלים מיסים לרשויות המס כמו במכירה רגילה לצד שלישי. |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
טל
| |
22:29 9/03/2013
|
שלום.
אנחנו מעוניינים לפצל משק. רצינו לדעת א- האם זה אפשרי היום.
ב- מה ההבדל אם אני מפצל לפי ההחלטה החדשה או לפי השיטה הישנה (גרים בעמק יזרעאל).
ג- מהו התהליך שאנחנו צריכים לעבור
והאם יש הבדל בין המועצות
תודה
|
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:26 10/03/2013
|
א. אפשרי לבצע פיצול נחלה כיום על פי ההוראות שהתקבלו בעבר, הוראת אגף 62 .
ב. ההבדל הוא בשיעור התשלום שייגבה ממך, כיום 91%.
ג. ההבדל הינו באזורי העדיפות שהוגדרו בהחלטת מינהל מקרקעי ישראל לגבי גובה התשלום ולא בין המועצות. |
|
|
|
|
פיצול נחלה לכשיתאפשר לפי החלטה 979
|
משה
| |
22:55 1/04/2013
|
1) מה עליי לעשות ע"מ "להיכנס לרשימה"?
הבנתי שאפשר וצריך להתחיל בהליכים
כלשהם כדי להבטיח את זכותי לבצע פיצול בעתיד - האם כרוכים בתשלום ומה גובהו? (הכוונה לרישום ההתחלתי בלבד)
2) לגבי עלויות הפיצול בפועל, הבנתי שיש שתי עלויות שונות - 3.75%(הקשורים לזכויות הבנייה)והיתרה עד 33%(דמי הסכמה) - אתה יכול לפרט?
3) אם אני בוחר לפצל רק 500 מ"ר מהנחלה, אוכל לשלם את ה-33% רק על מה שבגין החלק המפוצל או שאהיה חייב לשלם בגין כל המשק?
4) הבנתי שזכויות הבנייה של השטח המפוצל לא יפחתו מ-160 מ"ר ואם הבנתי נכון שכך גם לגבי בית האב שיישאר צמוד לנחלה. אם כך איך אפשר לבצע יותר מפיצול אחד אם סך הזכויות עומדות על 375 מ"ר.
אם משמעות הדבר שאוכל להגדיל את זכויות הבנייה מעבר לכך, מה תהיה העלות לכך? (כיום 91% מערך הקרקע)
משה.
|
|
|
|
|
פיצול נחלה כשיתאפשר
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:02 2/04/2013
|
לצערנו, הפורום אינו משמש כתחליף לייעוץ משפטי ולא ניתן לתת בו תשובות מורכבות הכוללות הערכות שווי ומיסוי והתייחסות פרטנית לנושא הצטרפות להחלטה 979 שהינה מורכבת.
הנך מוזמן לעיין בתשובות שנתנו בפורום ובמאמרים המצויים באתר על השלכות ההחלטה ועלויות הפיצול. |
|
|
|
|
פרצלציה או 979
|
נגה
| |
22:01 7/03/2013
|
אנחנו מעוניינים לפרצל חצי דונם ממשק ההורים. אני מבינה שהעלות היא 33% מערך הקרקע. הסכום לא רחוק מאוד מההערכה שלנו שיעלה להיכנס ל979. השאלה היא מהם עלויות הפרצול לאחר כניסה למסלול של 979, והאם אפשרי קודם לפרצל ואז כשיהיה אפשר להיכנס ל979 ולהתקזז בדיעבד או פשוט לבנות בהתאם לתקנות התכנון בית שני בנחלה וכשיהיה אפשר להיכנס ל979 ואז לפרצל (יותר כדאי בטווח הרחוק)?
תודה |
|
|
|
|
פרצלציה או 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:23 10/03/2013
|
לא ניתן לבצע הליך של הפרדת מגרש מנחלה מבלי להיכנס להוראות החלטה 979.
תנאי מקדמי לביצוע פיצול הנחלה הוא כניסה להוראות החלטה 979.
לכן ניתן לבנות את היחידה השניה ללא קשר להחלטה 979 ולבצע את ההפרדה בעתיד. |
|
|
|
|
מיסוי משק/נחלה
|
גלעד
| |
19:29 7/03/2013
|
אני בשלבי מכירת משק . הקונה הציע סכום מופחת ב-כ- 400,000 ₪ מהצעת השמאי. נודע לי שהמינהל לא מתחשב במחיר שבהסכם כלומר: גם אם המשק נמכר בסכום נמוך משוויו אז המס מחושב על פי שוויו בהתאם להערכת המינהל. יוצא מכך שאנו משלמים מס על חלק שלא קיבלנו כלל.
האם זה סביר? |
|
|
|
|
מיסוי משק נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:41 7/03/2013
|
מינהל מקרקעי ישראל עורך תחשיב שמאי כדי לקבל אומדן על שוויו של המשק החקלאי שנמכר.
כאשר מחיר המכירה נמוך באופן משמעותי מהערכת השמאי יתחשבו בהערכת השמאי ולא במחיר המכירה בפועל.
כמובן שכאשר מחיר המכירה הינו ראלי, ניתן ל"שכנע" או להסביר למינהל בין היתר באמצעות הגשת ערעור על השומה כי יש לדחות את השמאות שנערכה על ידם. |
|
03-5500661
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners