פורום מושבים ונחלות

שלום סבתא שלי זכרונה לברכה עשתה צוואה שבה היא מורישה לשלושת ילדיה משק במושב בשרון בלי לציין למי הזכות להיות בן ממשיך אלה רק חלוקה לפי אחוזים לאימי , לדודתי , ולאישתו וילדיו של דודי ז"ל (נפטר לפני המון שנים )
רציתי לדעת האם יש אפשרות לקנות את הנחלה ע"י אחד הנכדים ללא מיסוי מינהל

אשמח לדעת על מנת שהוכל להבין איך להתקדם בנידון
תודה

רכישת זכויות שלא ע"י יורש מחייבת בתשלום מיסים לרשות מקרקעי ישראל.
במידה ונתנו זכויות בצוואה ליורש אחר יורש ישנם מקרים בהם יהיה קיים פטור בתשלום המס אולם לשם כך יש לבחון את הצוואה ואת סדר היורשים.

ביתי וחתני בונים במשק. אני רוצה לכתוב הסכם ביניהם לביני ובין הבנים האחרים. מה עלות הסכם כזה והאם אתם עורכים כאלה הסכמים?

עלויות של הסכם נגזרות ממספר רב של גורמים וצרכים של כל משפחה ומשפחה, בהתאם למצב המבונה בנחלה ולאופן חלוקת הזכויות בנחלה בין הילדים כמו גם היקף הביטחונות שמבקשים הילדים לקבל כערובה לקיומו של ההסכם ואכיפתו בעתיד.
לכן לצערנו לא ניתן להעריך עלות ההסכם לפני קיומה של פגישת ייעוץ והבנת הצרכים הנדרשים להיות בהסכם לגבי כל משפחה ומשפחה.

שלום עו"ד שרגא,
אבי נפטר בשנת 2000, בשנת 2015 קיבל פסק משקם שלא בפניו, מבלי שידענו על כך.
כעת האגודה שולחת לנו מכתב לתשלום של כ2 מיליון ש"ח.
אימי אינה חלק מפסק המשקם ולא ידעה עליו.
בנוסף, כאשר אנחנו שואלים את האגודה עבור מה החוב, תשובתם כי הם אינם יודעים עבור מה זה.
מה ניתן לעשות בשלב זה?

פסקי משקם ניתנו במסגרת המנהלה להסדרים במגזר החקלאי.
מנהלת ההסדרים הפסיק לפעול לפני מספר שנים וכל פעולות האכיפה והגביה הועברו לבית המשפט המחוזי.
לאחר שניתן כבר פסק משקם כל פניה כיום לצורך ביטול הפסק והחיובים צריך להיעשות במסגרת פניה לבית המשפט.

שלום , האם בן משפחה (אחיין) אשר מעבד נחלה של דוד שלו ומשלם את העלויות במושב יכול לגרום להקניית זכויות כלשהן? או לבעיה אחרת? הכל נעשה ללא הסכם כתוב

כל עוד הדבר נעשה ללא הסכם הדבר יכול להיות פתח לטענות מכל סוג שהוא ולכן רצוי תמיד לערוך הסכם.
המרחק בין מתן זכויות לעיבוד חקלאי לזכויות קנייניות בנחלה עדיין רב.

שלום רב,
אבי נפטש כשהוריי גרושים, בוצע צו ירושה. לאחר תקופה החלטנו האחים (5), להעביר את הזכויות לאמא שלנו, כאשר היא התחייבה לחלוקה הוגנת.
2 אחים בנו בנחלה בהסכמה, כעת אחות נוספת מבצעת פרצלציה לחלקה א'', כאשר הדבר בוצע בחשאי אבל עם הסכמה של אמא שלנו. כלומר העדפת ילד אחד על פני האחרים.
2 הנותרים נותרו ללא כלום.
האם ניתן להתנגד או לעשות פעולה אקטיבית לתיקון המצב?

תודה,
שגיב

לאחר שהסכמתם להעברת מלוא הזכויות בנחלה לאימכם, כל הזכויות בנחלה הן שלה והיא זו שיכולה להחליט למי ניתנת הרשות לבניה ולמי לא.
כל עוד הויתר שלכם נעשה כדין קשה מאוד לטעון כנגד הויתור.

ברצוני לדעת אם האגודה החקלאית יכולה לתמחר את מחיר המים כראות עניה.??
אני משלם פי 4 ממחיר המקומיים 7 שח לקוב. אני לא מגיע למכסה שמקציב לי משרד החקלאות.. תודה מראש. אייל

מחיר המים נקבע ע"י אגודת המים שמספקת את המים ואגודת המושב הינה צינור דרכו מועברים השירותים לחברים.
בדרך כלל אגודת המושב לא אמורה לגזור קופון ע"ח חבריה בוודאי שלא באמצעות מכירה במחירים מופקעים ביחס למחיר המים המסופק לצרכנים אחרים.

מבקש מידע
אנחנו 5 אחים שלא מזמן אמא נפטרה יש נחלה במושב שבה אין ירושה ואין בן ממשיך מה אפשר לעשות ואיך ממשיכים מכאן
ידוע לנו שצריך להוציא צו ירושה דבר ראשון

שלום עו"ד שרגא, אודה לעזרתך.
אבי קיבל פסק משקם, אך לא היה בחיים בתקופה זו והחוב גדל.
בשלב מסוים נעשה במושבנו "הסדר חוב" וכל משק חייב קיבל "הסדר שרשור" שמשמעו הקטנת החוב לגובה של כ20%. שילמנו תשלום חלקי ונותרה יתרה.
כעת המושב דורש שנשלם את "פסק המשקם" בגובה 1 מיליון ש"ח. האם המהלך חוקי?
נבהיר כי המושב שילם בשעתו את החוב כולו בהסדר שקיבל מהמשקם. כלומר המושב שילם X על החוב ודורש מאיתנו 10X

הצטרפות להסדר החוב של האגודה אמור היה להגן על החייבים מלשלם את התשלום הגבוה שהוטל על האגודה.
במידה והסדר החוב הופר ע"י חבר האגודה יכולה האגודה להתנער מההסדר ולתבוע את מלוא תשלום החוב.
ברגע שהאגודה לקחה על עצמה את הסדרת כל החוב מול החברים היא בעלת הזכות לתבוע את התשלום מכל חבר וחבר.

שלום, בעלי צפוי להסדיר רישום לבן ממשיך על הנחלה של הוריו. הוא מעוניין לעשות הסכם ממון שאומר שאין לי כל זכות בנחלה.
כיום אנו מתגוררים יחד בנחלה מעל בית הוריו, כבר 15 שנים.
אנו מתוכננים בעתיד לבנות בית משלנו.
בזוגיות ארוכת שנים- 21 שנים.
אך אוכל לדאוג לזכויות שלי ושל ילדינו בתוך האירוע?
תודה

לאור מה שתארת והרצון להימנע מלתת לך זכויות כל שהן בנחלה, גשי בדחיפות להתייעץ עם עו"ד לפני שתמצאי את עצמך נטולת כל נכסים.

שלום. 1. רציתי לדעת איך יורש בנחלה צריך לפצות את יתר היורשים במחיר נטו או ברוטו?
2. האם יש לפצות גם מהכנסות האגודה שנקבעו בעבר ועדיין לא חולקו?
3. ומה לגבי הכנסות בעתיד?
תודה

הפיצוי צריך להיות לפי ערכי נטו של הנחלה.
יש להתחשב בשמאות גם בהכנסות שהתקבלו ואושרו אך עדיין לא חולקו.
לגבי הכנסות עתידיות מדובר בדבר שלא ניתן להעריכו ואין לו שווי כלכלי מעבר לשמאות שאמורה לגלם את השווי נכון למועד עריכת השמאות.

מה עושים במידה ורוצים למכור את המשק המפוצל ולאחר הגשת בקשה למינהל לפיצול אין הסכמות בין הקונה למוכר (בעל המשק) האם על המוכר להמשיך בתהליך הפיצול ולשלם את דמי ההיוון? או שיכול לעצור את התהליך ולסגת
כי אם העלות אמורה לחול על הקונה האם המוכר ישאר חייב למינהל?

במהלך ההצטרפות להחלטות של רשות מקרקעי ישראל כמובן שניתן לעצור את ההליך ולהימנע מהשלמת הליך פיצול המגרש.
מדובר בהליך וולונטרי שאין חובה לבצעו.
לכן תוכלו להודיע לרשות מקרקעי ישראל על החלטתכם להפסיק את ההליך.

יש על שמי מגרש בהרחבה במושב שגדלתי בו, שעדין תקוע במנהל מקרקעי ישראל כבר כמה שנים בהמתמה לקבלת השגה.
אני מעונינת לוותר על הזכות לרכוש את הקרקע כח עבר יותר מידי זמן, המחיר של הקרקע יקר מידי, ובינתים אנחנו משלמים מיסים למושב על הקרקע הריקה ועל הנקיון של השטח, כל שנה.
מה התהליך שצריך לעשות על מנת לוותר על הזכות לקרקע?
תודה מראש על המענה

פניה לרשות מקרקעי ישראל ובה הודעה על ביטול עסקה והשבת הזכות שנתנה לך למגרש בהרחבה.

יש לנו משק עזר בגודל דונם וחצי. האם ניתן לפצלו ל-4 מגרשים?

לא

ירשתי מהוריי משק עזר במושב בגודל של 860 מ"מ. האם מגרש בגודל כזה ניתן לחלק ל- 2 מגרשים?

ניתן לפתל משק עזר לשני מגרשים

אנחנו רוצים להכנס להסדר היוון מול המנהל ויש לנו בית ראשי שיש לו חריגה של 4מ"ר, 166 במקום 162 בגלל שינויים במהלך הבנייה מלפני 30 שנה . האם זה בסדר ?
בבית השני יש חריגה של סגירת מרפסת , 125 במקום 110, חשוב להרוס לפני שמתחילים תהליך?
תודה

רצוי להסדיר את כל הבניה ולקבל היתר לפני שמתחילים את ההליך.
אם קיימות חריגות עדיף להסירן.
כאשר מדובר בחריגה קטנה שאין לה השלכות משמעותיות על מבנה בית המגורים ייתכן והדבר לא יעכב את ההליך.
לפעמים ניתן להגדיר את היקף הבניה החורג כשטח שירות ולנסות להימנע מתשלומים לרמ"י ולהגדיל את היקף הבניה.

שלום רב: בצוואה רשום:
הבית שאני בניתי במשק שייך לי בלבד.אני ושני ילדי ובני משפחתם מדרגה ראשונה בלבד רשאים להתגורר ואו לעשות בהם שימוש בלעדי.
הבית השני בנחלה של אבינו שייך לאחי בלבד והוא ובני משפחתו רשאים להתגורר ואו לעשות בהם שימוש בלעדי.
∗∗∗∗∗אחי ירש את הנחלה
מה זה אומר מה זכויותי למעלה?
דגש: ילדי ובני משפחתם מדרגה ראשונה בלבד.
תודה

תודה

זכויות השימוש שנתנו לך בבית המגורים הן זכויות המגיעות לך כל עוד הדבר אינו סותר הוראות אחרות סותרות בצוואה, יש לראות את כל הוראות הצוואה כולה ואת מעמדו המשפטי של המוריש על מנת לדעת כיצד מבוצעת הורשת הזכויות.

ברשותי מגרש של 500 מטר במושב (בעבר היה חלק ממשק עזר) במגרש יש קראוון לא חוקי. האם ניתן להוון את המגרש?

ניתן להוון.

שלום, בשנת 2017 השתתפתי יחד עם אישתי בהגרלה על זכות לקנית שטח למגורים במחיר מוזל מתוקף היותי בן מקום בעיר הולדתי וזכיתי (כלומר ללא מכרז). ב2019 מכרתי את השטח ואף שילמתי קנס למנהל בגובה ההנחה שקיבלתי מתוקף היותי בן מקום מאחר והחלטנו שנרצה לגור במושב הולדתה ולא בעיר הולדתי. בעוד מספר חודשים תתקיים מכירת שטחים בהרחבה לבנים/ות ממשיכים של בעלי משקים במושב של ההורים של אישתי ושאלתי היא כזאת- האם מתוקף זה שבעבר קניתי שטח ללא מכרז אלא בהגרלה לבני מקום מונעת ממני אפשרות לקנות עכשיו את השטח במושב ללא מכרז או שהעובדה שמכרתי את השטח הקודם שקיבלתי בהגרלה ללא מכרז גורמת לכך שאין מניעה מבחינת המנהל? קצת מבלבל הוראות החוק בנוגע להקצאת קרקע ללא מכרז. ראיתי שאצל המגזר הבדואי וכמו כן אצל נכים אם ניצלת את הזכות היא לא קיימת יותר ללא קשר לכך שמכרת או לא, אך בנוגע לבני מקום לא מצויינת ההגבלה אלא שמה שקובע זה האם יש לך נכון ליום ההקצאה זכויות בשטח אחר או נחלה וכו שנקנה או התקבל בהקצאת קרקע ללא מכרז. ראיתי שבהוראה 1494 אכן ישנו סעיף (3) האוסר על קבלה פעמיים של מגרש בהקצאה בפטור ממכרז אך ישנה החלטה שמבטלת את ההוראה, מספרה 1503 ושם בסעיף 2 רושמים שסעיף 3 בהוראה 1494 בוטל. בהמשך גם הוראה זו בוטלה עי אחרות ובהם לא ראיתי את ההגבלה..מנסה להבין האם אני בבעיה ואשמח לעזרה. תודה.

לא יודע לענות לך בשלוף, הדבר מצריך בדיקה.

חמי וחמתי ז"ל גרים במושב הייתה להם חניה לרכב מקורה 40 שנה וכעת באו אלינו חברת שורקות מבקשים שנפרק את הגג השאלה שלי האם אין חוק התיישנות טוענים שזה על שטח ציבורי הכול מגודר ולמה נזכרו כעת האם אני חייב לפרק או יש טעם ללכת איתם למשפט אשמח לעזרתך

ככל ואין בידך היתר בניה בסופו של דבר יש בידי הרשות הסמכות לחייב את פירוק החניה גם אם חלפו שנים רבות.

שלום
אים ברצוני לבצע שינויים בצוואה מה שנקרא הסכם יורשים.אין בכוונתינו לפצל את הנחלה ולא מדובר בכספים.רק תיקונים 1. כמו מי ראשי לגור במשק בחלק שלי..2 .הגדרת גודל החלק שלי
3.ואים יש רצון למכור את הנחלה כולה אפשר לבצע חלוקה או פיצול בלי לפגוע בי או בילדי לדורות.
האים עדיף שעורך דין שמתמחה בנחלות במושבים יעשה הסכם זה או כל עורך דין

אם יש לאדם בעיה בעיניים הוא יכול ללכת לכל רופא שסיים לימודי רפואה גם לרופא שיניים כדי שיטפל בו לכולם יש הסמכה של דוקטור.

שלום רב
אבי חבר מושב הוריש את כל המשק ,הנחלה לאחותי . אני בניתי בית במשק.{היתי רשום כבן ממשיך} האים אפשר לעשות שינויים בצוואה בסעיפים שונים בהסכמה של אחותי ששומרים על זכויותי וילדי לדורות , ההמשך הסכם בני לבינה ולמי שיירש אותה

תיקונים בצוואה יכול לעשות רק מי שהצוואה על שמו כל עוד הוא חי וכשיר משפטית.
לאחר פטירת עורך הצוואה לא ניתן לשנות את האמור בצוואה יחד עם זאת היורשים יכולים להגיע להסכמות ביניהם ולתת להן תוקף משפטי במסגרת הסכם יורשים.
אם יש נכונות להגיע להסכמות בין האחים ניתן לערוך הסכם שיבטיח את הזכויות במשק לאורך שנים.

האם ניתן לרשום משק עזר במושב על שם שני שותפים?

ניתן.

אני גר במושב שהנחלה שלי רשומה במנהל, בסוכנות ובאגודה, האם אני יכול למכור את הנחלה? האם יכול למכור חלקי נחלה בנפרד?

אם הזכויות בנחלה רשומות על שמך ברשות מקרקעי ישראל אתה רשאי למכור את הזכויות בנחלה, אם אתה מעוניין למכור רק חלק מהזכויות בנחלה הדבר צריך להיעשות לאחר פיצול מגרש והפרדתו משטח המגורים בנחלה.

ירשתי לאחרונה נחלה מהוריי. לאחרונה התברר לנו שהשכן, שהוא בעל משק עזר, מודד במקצועו, חילק את המגרש שלו ל-3 מגרשים והיה חסר לו 300 מטרים למגרש שלישי. הוא הכין מפה ''חתך'' מהנחלה שלנו 300 מטרים והעביר למגרש שלו. המפה שהגיש אושרה ע"י הוועדה המקומית, כי איש לא ערער, כי איש לא ידע מכל הגניבה הזו.
האיש בינתיים מפטר. יורשיו חתמו שהם יודעים שנלקחו 300 מטרים בערמה, אבל רמ"י אומרים שלא ניתן להחזיר את הגבול לקדמותו.
מה ניתן לעשות במקרה כזה?

מוזר מאוד.
לא מעבירים שטחים ממשק למשק ללא סיבה, צריך לבדוק מתי הועבר השטח לפני כמה שנים? ומה היו ההליכים שקדמו לאישור התב"ע החדשה.
פנו לייעוץ משפטי.

שלום רב
רציתי לשאול, בעיות חברתיות ומריבות בין התושבים באופן קיצוני,וכאשר וועד האגודה מנצל את משאבי האגודה להתלהטות הרוחות והגדלת הקרע.
האם זה מהוה עילה להקמת וועד ממונה על ידי רשמת האגודות ?

לצערנו מריבות וסכסוכים חברתיים באגודה שיתופית זה דבר נפוץ ומקובל וגם כשהדבר חורג מגבול הסביר אין לכך הצדקה על מנת למנות וועד ממונה.
מן הסתם גם לוועד יש דעה והוא מצדד או תומך באופן אקטיבי באחד מהצדדים למריבה.

תודה רבה לך על תשובתך המהירה TK,H לצורך עריכת הצוואה איזה מסמכים נוספים צריך מעבר להסכם החכירה ???
אני מבינה שעלינו לפנות לעורך דין שמתמחה במושבים
תודה

קבלת שם המושב אמורה להספיק לעו"ד שמתמחה בתחום כדי לדעת איזה סוג צוואה מתאימה. כמובן שכאשר יש ללקוח את הסכם החכירה עצמו זה יכול לסייע.
קיים שוני משמעותי בתוקפן של צוואות שנערכות לבעלי הסכמי חכירה שונים מבחינת מימוש הצוואות ברשות מקרקעי ישראל.

שלום,

כיום ישנם 2 בתים בנחלה מבחינת המנהל:

בית ראשי בנחלה בנוי 290 מ''''''''ר
בית הורים 55 מ''''''''ר שנרשם בעבר כבית שני בנחלה.(סהכ בנוי 290 מ''''ר הכל יחד)

אנו מעוניינים להפוך את ההחלטה ולאחד את הבתים לבית אחד בנחלה. לאחר מכן נרצה לבנות בית שני.
כדי שנוכל לבנות בית שני בנחלה וללא תשלום למנהל 3.75%- כמה מ''''''''ר מותר לנו?

מותר לכם כמה שתרצו עד לקיבולת הבניה שמתירה הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
כמובן שמעל 160 מ"ר תשלמו דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל בכל יחידה.

עם מי ניתן להתייעץ בתהליך ולהתקדם בנידון?

ביחס להיקף הבניה מול הועדה לתכנון ובניה מומלץ להתייעץ עם אדריכל שמכיר את הוועדה לתכנון ובניה של המועצה שלכם ויוכל להגיד לכם מה היקף זכויות הבניה.
ביחס לזכויות בניה מול רשות מקרקעי ישראל אתם מוזמנים לתאם פגישת ייעוץ עם משרדנו.

שלום,

בית ראשי בנחלה בנוי 290 מ''''ר
בית הורים 55 מ''''ר נרשם בעבר כבית שני בנחלה.

אנו מעוניינים להחזיר את בית ההורים ולאחדו עם הבית הראשי.
כדי שנוכל לבנות בית שני בנחלה וללא תשלום למנהל 3.75%- כמה מ''''ר מותר לנו?

ברצוני לתקן מדובר בכותרת צוואה ולא צוואה משותפת
בן הזוג ירש משק מהוריו טרם נרשם עש שמו. בצוואה הוריש המשק בלעדית לבת הזוג יש ילדים בגירים משותפים. האם בת הזוג תירש בלעדית ללא התנגדויות של הילדים?? האם הצוואה תופסת מכוח החוק החל על ירושה במושבים?? איזה צעדים יש לנקוט כדי להבטיח שבת הזוג תירש בלעדית ללא התנגדויות ??
תודה רבה לתשובות.

אכן כאשר בן הזוג ירש את המשק ובצוואה הוריש את המשק לבת זוגו, ניתן יהיה להבטיח את העברת מלוא הזכויות בנחלה לבת הזוג ללא התנגדות הילדים בעתיד.
איך עושים זאת? פונים לעורך דין מומחה בענייני ירושה בנחלות על מנת שיערוך צוואה שאכן תבטיח את העברת מלוא הזכויות בנחלה לבת הזוג. יש לבדוק כמובן את הסכם החכירה של בעל הזכויות בנחלה ודברים נוספים בטרם עריכת הצוואה.

בן הזוג ירש משק מהוריו טרם נרשם עש שמו. בצוואה הוריש המשק בלעדית לבת הזוג יש ילדים בגירים משותפים. האם בת הזוג תירש בלעדית ללא התנגדויות של הילדים?? האם הצוואה תופסת מכוח החוק החל על ירושה במושבים?? איזה צעדים יש לנקוט כדי להבטיח שבת הזוג תירש בלעדית ללא התנגדויות ??
תודה רבה לתשובות.

חמתי נפטרה והורישה לי ולאישתי את הבית שלה ו500 מטר .גיסי קיבל את המשק ולא עשינו פרצלציה אני כיום משכיר את הבית שאלתי היא האם אני צריך להעביר את הבית על שמי למרות שלא עשינו פרצלציה והאם אני יכול להעביר במזכירות המושב נ.ב אני וגיסי ביחסים מעולים

כל עוד לא העברת את הזכויות על שמך, הירושה שלך מוטלת בסיכון.
במידה והנחלה עברה על שמו של גיסך הוא למעשה בעל הזכויות ולצוואה יש פחות תוקף מחייב כלפי הזכויות שלך.
במידה ומערכת היחסים המשפחתיים טובה, מציע שתגיעו להסכם ביניכם שישקף את הוראות הצוואה של חמותך.