|
|
|
דמי הסכמה
|
דניאלה
| |
08:57 17/01/2014
|
שלום.
אחותי ואני ירשנו משק חקלאי. היא מעוניינת - להעביר על שמה את המשק וזכויותיו ולפצות אותי.
האם נהוג שהפיצוי הניתן לאח ה"מוותר-מוכר" היא כאילו שולמו דמי הסכמה מלאים כמו במכירה רגילה או בניכוי דמי הסכמה מופחתים. |
|
|
  |
|
דמי הסכמה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:44 26/01/2014
|
הרעיון של הפיצוי אמור לגלם בתוכו את כל רכיבי המס שעשויים היו להיות אילו נמכרה הנחלה לצד שישי ולכן בדרך כלל מתייחסים אל מלוא דמי ההסכמה. |
|
|
| האם בהגשת מפה לשינוי תב"ע על מנת ליישם את 1155 יש צורך לסמן דרכים פנימיות לחלקות או אליהן או שמא ניתן להגיש מפות ללא סימון דרכים לחלקות.
|
|
|
|
|
תב"ע חדשה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:42 26/01/2014
|
מכיוון שהדבר אינו משפטי. אני מציע שתפנה למודד מוסמך לקבלת תשובה מוסמכת בנושא. |
|
|
| שלום...
עם אין בן ממשיך בנחלת הורים ,קיימת אפשרות שחלק עיקרי מנחלת ההורים יועבר לרשות המדינה? |
|
|
|
|
צוואה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:41 16/01/2014
|
|
|
|
|
|
צוואה
|
ZAKI
| |
16:28 15/01/2014
|
שלום, אבי ערך צוואה שבו הוא מוריש לי את המשק, וגם את כל רכושו(מטלטלין וכספים). הצוואה נעשתה לפני כ-10 שנים בנוכחות 2 עדים. כיצד ניתן לקבל עותק של הצוואה? האם זה צריך להיות מצוי רק בידי עורך הדין? או בעוד מקום אחר? מה קורה אם חלילה אבי נפטר ואני לא יודע מי המשרד -עו"ד שרשם את הצוואה? אין בידנו העתק מהצוואה.תודה. |
|
|
|
|
צוואה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:43 15/01/2014
|
בדרך כלל עורך הדין שעורך צוואה מותיר בידו העתק של הצוואה כך שהיורשים יוכלו לפנות אליו לקבל העתק מהצוואה.
קיימת אפשרות נוספת שהמוריש הפקיד את הצוואה ברשם הירושות ודבר זה ניתן לבדיקה.
אם גם שם לא נמצאת הצוואה אתה בבעיה.
|
|
|
|
|
תודה רבה לתגובתך
|
ZAKI
| |
20:31 15/01/2014
|
כשאתה אומר שקיימת אפשרות שהמוריש מפקיד את הצוואה ברשם הירושות, "המוריש" הכוונה לאבא שלי או לעו"ד שערך את הצוואה? תודה רבה רבה. |
|
|
|
|
המשך צוואה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:40 16/01/2014
|
עורך דין לא יכול כיום להפקיד את הצוואה ברשם הירושות רק המוריש בעצמו. |
|
|
|
|
בעל נחלה במושב
|
גיא
| |
07:48 13/01/2014
|
שלום רב,
אני בעל נחלה במושב, מהם התנאים/מגבלות שקיימים, אם בכלל, לרכישת הרחבה במושב/קיבוץ אחר.
אודה מאוד על תשובתך.
|
|
|
|
|
רכישת מגרש לבעל נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:25 13/01/2014
|
כאשר המגרש נרכש שלא במסגרת מכרז או הקצאה של האגודה לחבריה אין מניעה מרכישת זכויות באופן פרטי גם אם הנך בעל זכויות בנחלה. |
|
|
|
|
הבהרה נוספת
|
גיא
| |
10:03 14/01/2014
|
תודה רבה על תשובתך.
כלומר אם הבנתי נכון אין מניעה מהמנהל או גורם אחר שאם אני בעל נחלה במושב אחד, אני ארכוש באופן פרטי הרחבה במושב/קיבוץ אחר?
תודה רבה. |
|
|
|
|
המשך תשובה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:42 16/01/2014
|
|
|
|
|
|
ניהול חשבונות בהעברת נחלה
|
עמרם
| |
14:52 11/01/2014
|
ההורים רוצים להעביר על שמי את הנחלה במושב עובדים בעודושמי (מה שיחייב אותי לפתוח "עוסק מורשה") או שיש אפשרות שלמרות שהנחלה תהיה על שמי ההתנהלות החשבונאית תיוותר על שמם ובניהולם. לציין שחלק ניכר מההכנסות הן מהשכרת החלקות לחברי מושב אחרים ועיקר ההוצאות הן על המיסים.
הכוונה שלמרות שהמשק יהיה כאילו שלי, לא יהיה שינוי בהתנהלות החיים והכלכלה של ההורים
תודה. |
|
|
|
|
היהול חשבונות בהעברת זכויות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:23 13/01/2014
|
קיימים מושבים בהם גם לאחר העברת הזכויות בנחלה נשארים ההורים רשומים כחברים באגודה דבר המאפשר המשך ניהול חשבון כרטיס חבר ע"ש ההורים.
במרבית המקרים בעל הזכויות הרשום של הנחלה יהיה בעל הכרטיס חו"ז בוודאי כלפי רשויות המס. |
|
|
|
|
miky_avraham@walla.com
|
מיקי
| |
08:48 11/01/2014
|
בקבלת חברים חדשים להשלמת מכסת
חברי המושב חלק קבלו נחלות עם בית מגורים וחלק נחלה ריקה ללא בית מגורים האם נחלה מחויבת בית מגורים
|
|
|
|
|
נחלה ללא בית מגורים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:21 13/01/2014
|
הקצאת נחלה אינה מחייבת הקצאת בית מגורים ניתן להקצות נחלה פנויה אשר טרם נבנה עליה בית מגורים. |
|
|
|
|
נחלה ללא בית מגורים
|
מיקי
| |
18:03 14/01/2014
|
תודה
אך אולי לא הובנתי נכון הנחלות כולם היו עם בתים .
.. לפני קבלת החברים החדשים למושב
נהרסו ע"י הועד 3 נחלות עקב סכסוכים יצא שכולם שלמו אותו סכום ברכישת הנחלות
.....ו3 חברים יצאו ניזוקים ש.. ללא הגרלה כפו עליהם את הנחלות חסרות הבתים ,
למרות ששילמו אותו הסכום כחברים שנתקבלו איתם באותו הזמן
.אשמח לשמוע דעתך בנושא מבחינה משפטית מניסיונך הרב
............ בתודה מראש |
|
|
| האם שינוי התב"ע במושבים ורישום המשבצת לצורך יישום החלטה 979 מחייב הסכמה של כל בעלי הנחלות או מספיק רוב של בעלי הנחלות |
|
|
|
|
שינוי תב"ע ורישום משבצת
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:50 8/01/2014
|
הליך שינוי התב"ע ושינוי התצ"ר לצורך הליכי רישום המשבצת במושב, אינו מחייב את הסכמת כלל חברי האגודה. |
|
|
|
|
מנהל עזבון למשק חקלאי
|
אמילי
| |
18:45 8/01/2014
|
האם ניתן למנות מנהל עזבון לניהולו של משק חקלאי |
|
|
|
|
מנהל עיזבון למשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:48 8/01/2014
|
כן, ניתן למנות מנהל עיזבון לניהול משק חקלאי. |
|
|
|
|
השגה על דמי הסכמה-מושב רמות
|
רזיאל
| |
12:01 8/01/2014
|
ברצוני לדעת האם בדרך כלל ההשגות מתקבלות על ידי המינהל ברוב המקרים .ומה הגורם המשפיע ביותר כדי שיקבלו את ההשגה. |
|
|
|
|
השגה על דמי הסכמה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:47 8/01/2014
|
היתכנות וסבירות קבלת ההשגה תלויות בין היתר בשומה הנגדית שנערכת וביכולת לשכנע את המינהל כי הנתונים שהוצגו בחוות דעת השמאית שנערכה על ידם אינם משקפים את המציאות ואת ערכי השמאות הרלבנטיים באותו מושב.
קשה להגדיר את היקף שיעור ההצלחה בהשגה על שומת דמי ההסכמה, כל מקרה נבחן לגופו. |
|
|
|
|
שווי מניה-נומינלי או ראלי-מושב בצרה
|
מעיין
| |
09:39 8/01/2014
|
כיצד מפרשים את החוק?בסעיף 31 לפק'' אג'' שית''-לא מצויין לפי איזה ערך מחשבים את המניה- נומינלי או ראלי- איך יודעים מה שווי המניה ?ומהו הסכום? |
|
|
|
|
שווי מניה ראלי או נומינלי?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:51 8/01/2014
|
יש לראות איך התייחס תקנון האגודה לפדיון ערך המניה. |
|
|
|
|
החלטה 979
|
עמרי
| |
14:37 6/01/2014
|
רציתי לדעת מתי החלטה זו תתחיל להיות מיושמת במושבים? |
|
|
|
|
החלטה 979
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:18 7/01/2014
|
אני מקווה שבתוך שנה יתחילו ליישמה לאחר שיסתיים הליך הפיילוט שנעשה כיום במס'' מושבים. |
|
|
|
|
הטל השבחה 979
|
אסתי
| |
06:32 21/07/2014
|
משהו יכול לאמר לי מה זה המס הזה כמה מיסים עוד צריך לשלם חקלאי בכדי לחיות בכבוד והאם הוא לא משלם מה קורה הרי עוד לא גובים כרגע אז מה לחכות למשיח אני חייבת לרנות בית מה עושים, ובכמה זה כרוך אם הכרתי את הבית ב 2.180.000 בשער אפרים. תודה |
|
|
|
|
ירושת משק ללא צוואה
|
שי
| |
23:32 4/01/2014
|
מה קורה במצב בו ההורים אינם משאירים צוואה על משק במושב? האם המשק מתחלק באופן שווה בין האחים? מה קורה במקרה ואחד האחים שאינו קטין עדין מתגורר במשק? אני שואל מכיוון שהבנתי שהחוק לגבי נחלות הינו שונה ביחס לדירה בעיר |
|
|
|
|
ירושת משק ללא צוואה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:50 5/01/2014
|
אכן, כאשר לא נערכת צוואה לאחר פטירת שני ההורים הזכויות עוברות על פי חוק הירושה לצאצאיהם באופן שווה.
אם ישנו קטין, זכויותיו נשמרות בהתאם לצרכיו ולהחלטת האפוטרופוס שמתמנה עבור הקטין.
רצוי במקרה כזה לערוך צוואה אם עוד ניתן כדי לעגן בצורה מפורשת את הזכויות של כלל האחים. |
|
|
|
שינוי ייעוד של קרקע חקלאית-אגודה שיתופית
|
ליגל
| |
21:24 2/01/2014
|
היכן אפשר לבדוק על פי גוש וחלקה אם היה שינוי ייעוד של קרקע .-הקרקע מוחכרת לאגודה בה אני חבר- אך אין לי כל קשר לאגודה - כמו כן במידה והיה שינוי האם הפיצוי אמור להופיע במאזן השנתי. תודה רבה |
|
|
|
|
שינוי ייעוד של קרקע חקלאית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:47 5/01/2014
|
ניתן לבדוק את הסטטוס של הקרקע במשרדי המועצה האזורית בועדה לתכנון ובניה.
בדו"ח מאזן של האגודה אמורים להופיע סכומי הפיצוי שהתקבלו. |
|
|
|
|
צו ירושה
|
יוסי
| |
20:11 2/01/2014
|
ההורים נפטרו ואין צוואה. הנכד מעוניין לקנות את הנחלה. האם יש צורך להעביר קודם את הנחלה לאחד הילדים ואחר כך לבצע מכירה לנכד או שניתן לעשות בזאת בדרך אחרת.
במידה ויש צורך להעביר את הנחלה קודם לילד אחד, האם ההסתלקות של האחרים בתמורה לתשלום חבה במס ? |
|
|
|
|
צו ירושה - נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:45 5/01/2014
|
ניתן להעביר ישירות לנכד באמצעות מכירה.
כל העברת כספים שמלווה בויתור על זכויות בנחלה - חייבת במיסוי. |
|
|
|
|
החזר מיסים -מכירת משק/נחלה- בשרון
|
אוראל
| |
11:47 2/01/2014
|
האם לאחר תשלומי מיסוי הנחלה -ששולמו על פי חוק על ידי עו"ד מבצע העיסקה - יש אפשרות לבדוק פעם נוספת את כל התשלומים-על מנת לקבל החזרים במידה ויהיה- ולמי פונים? תודה על תשובתך . |
|
|
|
|
החזר מיסים במכירת נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:41 5/01/2014
|
ניתן לבדוק ואם שולמו מיסים ביתר ניתן לקבל חזרה כסף.
ניתן לפנות למשרדנו בעניין או לכל גורם שמתמצא בתחום החזרי תשלומי מיסוי. |
|
|
|
|
פרסלציה בנחלה
|
לימור
| |
11:32 2/01/2014
|
שלום רב
רציתי לבדוק לגבי פרסלציה בנחלה האם יש חדש בנוגע להחלטה 979
האם אפשר לבנות בית במשק ,ולעשות את הפירצול ,והאם ניתן לקחת משכנתא ?
תודה |
|
|
|
|
פרצלציה בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:39 5/01/2014
|
הוראות החלטה 979 עודכנו בהחלטה 1155.
היישום עדיין מעוכב עד לפרסומן של הוראות ביצוע ע"י רשות מקרקעי ישראל.
כיום, ניתן לקחת הלוואת משכנתא על כלל הזכויות בנחלה. |
|
|
|
|
פרסלציה בנחלה
|
לימור
| |
14:02 5/01/2014
|
אם אנחנו לוקחים משכנתא על כלל הזכויות בנחלה .
לאחר הפירצול ניתן להעביר את המישכון
רק על הבית שלנו ?
תודה |
|
|
|
|
זכויות באגודה יצרנית
|
נתנאל
| |
20:42 31/12/2013
|
מהם הזכויות המגיעות מאגודה יצרנית במכירת הנחלה . האם פדיון המניה הוא בערכה הנומינלי.או שעליהם לשלם בעבור החלק היחסי מכלל רכוש האגודה -ההבדל בן שני סוגי הפדיונות הוא בעל משמעות -איך יוצאים מזה ?
|
|
|
|
|
זכויות באגודה יצרנית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:36 5/01/2014
|
כאשר נמכרות הזכויות בנחלה נמכרות עימה גם הזכויות של החבר באגודה. כאשר מדובר באגודה יצרנית של כלל החברים באגודה הרי שאין חובה על האגודה לפצות את החבר שמוכר את זכויותיו.
כאשר מדובר באגודה יצרנית שהוקמה ע"י מספר מצומצם של חברים, מכירת הנחלה יכולה לזכות את המוכר כאשר הוא מוכר גם את זכויותיו באגודה שהוקמה וזאת בהתאם להוראות יציאה מהאגודה כפי שמופיע בתקנון שחל על האגודה. |
|
|
|
|
האם נכון שאדם נשוי לא יכול לרכוש משק חקלאי ללא חתימת אשתו?
|
אמיר
| |
13:25 31/12/2013
|
כך נאמר לי ע"י מישהו ולא מצאתי את המקור החוקי לכך. אולי ידוע לך? |
|
|
|
|
האם ניתן לרכוש משק ללא חתימת בת הזוג?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:45 31/12/2013
|
לא ידוע לי על איסור כזה.
עצם הרכישה של משק חקלאי אינה מוגבלת ויכול אדם לרכוש זכויות באופן עצמאי גם כאשר אשתו אינה צד להסכם הרכישה. |
|
|
|
|
העברת נחלה עם 3 יחידות דיור והחלטה 1155
|
עופר
| |
13:35 29/12/2013
|
אני מעוניין להעביר במסגרת הסדר יורשים את נחלה על שמי. בנחלה בית שלישי נפרד בגודל 50 מ"ר שאין לו היתר למגורים וכן חורג בגודלו מההיתר (מחסן בנוי).
3 הבתים לא חורגים יחד מסך ה-375 מ"ר.
האם החלטה 1155 משפרת את מצבי בעת פיקוח של המנהל בנוגע למבנה המדובר? |
|
|
|
|
העברת נחלה עם 3 יחידות מגורים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:02 30/12/2013
|
החלטה 1155 אמורה לשפר את מצבך ולאפשר את העברת הזכויות גם כאשר יש 3 יחידות מגורים בנחלה.
הבעיה שההחלטה עדיין אינה מיושמת והיא משמשת כסוג של הנחיה למצב עתידי.
בהרבה מקרים המינהל אינו מונע את העברת הזכויות אך מתנה זאת בהמצאת היתרי בניה לכלל המבנים. |
|
|
|
|
היתרי בניה ושימוש חורג
|
עופר
| |
09:37 31/12/2013
|
תודה רבה על התגובה המהירה.
נניח שאוציא היתר בניה למבנה המדובר כמבנה של שטחי שירות (הרי אין אפילו תב"ע כיום ל-3 יחידות מגורים).
האם המנהל יכול לטעון שיש שימוש חורג במבנה (שירות מול מגורים)? |
|
|
|
|
מ מינ מינה מינהל "מאומן"- אטום
|
יסמין
| |
11:34 29/12/2013
|
מה עושים?
מכרתי משק.המחיר הוא די קרוב להערכת שמאי שניתנה לפני שנתיים. במשך שנתיים המשק הוצע למכירה ורק עכשיו הוצע מחיר שהוא די קרוב להערכת השמאי.אבל המינהל גובה דמי הסכמה לפי הערכתו שהיא בהרבה גבוהה ממחיר שהתקבל - בעצם משלמים מס על כסף שלא התקבל. איך הם יבינו ? שהם גזלנים, חמדנים,ובמיוחד אטומים. |
|
|
|
|
מינהל מקרקעי ישראל - דמי הסכמה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:58 30/12/2013
|
את צודקת, אכן הרבה פעמיה אין התאמה בין הערכת השמאי שמבוצעת ע"י המינהל לבין המחיר הריאלי שבו נמכרה הנחלה.
באפשרותך להגיש השגה על השומה שקיבלת. |
|
|
|
|
האם זה חלום? דמי הסכמה-מושב בצרה
|
אדוה
| |
13:07 25/12/2013
|
קראתי פסק דין מרלי/ו-שמיר. בענין חיוב דמי הסכמה -מאחר ובר רשות אינו בעל חכירה ישירה מול המינהל אז לא יחוייב בדמי הסכמה.האם זה הזוי?מציאותי? או שהעולם התהפך?
|
|
|
|
חלום על הפחתה בדמי הסכמה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:01 28/12/2013
|
את לא חולמת, אכן ניתן פסק דין לפני עשור שנים בשנת 2003 כמדומני ע"י שופט בית משפט השלום באשקלון, על כך שבר רשות אינו חב בתשלום דמי הסכמה.
לצערך ולצערם של מתיישבים רבים, הוגש ערעור על פסק הדין ע"י פרקליטות המדינה ופסק הדין התהפך, כך שלא ניתן להתייחס אליו כאל מחייב.
מאז ועד היום דבר לא השתנה וחלה חובת תשלום דמי הסכמה. |
|
|
|
|
הוצ'' מוכרות-מס שבח-נחלה בבארותיים
|
מלכיאל
| |
14:48 23/12/2013
|
שכ"ט עו"ד עבור צווי ירושה: אין ברשותי קבלות מאחר והצווים הוצאו לפני הרבה שנים- האם אפשר על פי אישור מעו"ד להכיר בהוצאות מבחינת מס שבח. |
|
|
|
|
הוצאות מוכרות מס שבח
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:48 23/12/2013
|
לדעתי לא ניתן.
אבל אתה יכול לנסות אם לא ניתן להשיג את הקבלות. |
|
|
|
|
מס רכישה
|
עמרם
| |
23:10 22/12/2013
|
הבנתי כי נדרש לשלם רק מס רכישה בעת קבלת נחלה כבן ממשיך כמתנה בחיים.
1. האם אכן זה התשלום היחיד הנדרש
2. האם ניתן לדעת מראש מה גובה המס
3. האם נהוג בהתחשבנות בין האחים להפחית את המס הזה מערך הכולל של המתנה ובהתאם מגובה הפיצוי הנדרש. זאת כאשר כבר הורד בתחשיב גובה ערך הנחלה ב 40% על חשבון מסים שנדרש כנראה לשלם אם וכאשר נחליט למכור את הנחלה.
תודה |
|
|
|
|
מס רכישה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:46 23/12/2013
|
1. בהעברת זכויות במתנה המס היחיד המוטל כיום על הרוכש - מקבל המתנה הוא מס רכישה בלבד.
2. ניתן להעריך את המס לפי מדרגות מס הרכישה ושווי הנחלה שהוערכה ע"י הצדדים בדיווח שלהם לרשויות המס.
3. לא נהוג לגלם את תשלום מס הרכישה במסגרת קיזוז הכספים בין האחים. |
|
|
|
|
מע"מ במכירת נחלה- עד מתי לחכות
|
לי נתן
| |
11:24 22/12/2013
|
מתי שולחים שובר לתשלום בדרך כלל- (במידה וחייבים במע"מ,)האם הוא מחולק בהתאם למספר המוכרים כלומר כל מוכר עם שובר נפרד.
כמו כן אני יודע שזכות לחברות באגודה אינה חייבת במע"מ-(ענין מרלי -במחוזי) האם זה נכון? |
|
|
|
|
מע"מ במכירת נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:14 22/12/2013
|
זה תלוי ברשויות המס, זה יכול לקחת שנתיים שלוש ואפילו 5 שנים.
אם אתה כל כך מעוניין, תוכל לפנות אליהם באופן יזום ולקבל דרישת תשלום מבלי צורך לחכות.
כל אחד ואחד מהמוכרים נישום באופן עצמאי. |
|
|
|
|
חלוקת נחלה
|
שמואל
| |
05:42 22/12/2013
|
אנחנו שני אחים שירשנו נחלה חקלאית אני רוצה לקנות את חלקו של אחי עשינו חשבון של מכירה כביכול לקונה זר עם כל הזיכויים שיש לי.
אבל אחי מבקש סכום קצת יותר גבוה . האם אני יכול להנזק אם ימונה מנהל עיזבון שיוציא אותה למכירה ובמקרה כזה אם אני אגיש הצעה לקניה האם אשלם פחות ? |
|
|
|
|
חלוקת נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:10 22/12/2013
|
בעת מינוי מנהל עיזבון קיים חוסר וודאות.
ייתכן שלא יהיה ניתן למכור את הנחלה לצד שלישי ואז יקבלו את הצעתך למרות שהיא נמוכה.
ייתכן שימנו שמאי שיעריך את הנחלה בעשרות אחוזים יותר ממה שחשבת וזה יהיה המחיר שיחייב את מנהל העיזבון. |
|
|
|
|
האם יש הגבלת זמן
|
שמואל
| |
12:49 22/12/2013
|
למכור נחלה חקלאית לוקח זמן יכול להיות אפילו עד חצי שנה האם מנהל העיזבון מוגבל בזמן או שהוא יחכה לקבל את המחיר הגבוה כפי שנחלות דומות נמכרו |
|
|
|
|
האם יש הגבלת זמן
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:50 23/12/2013
|
הדבר תלוי בהסכמת הצדדים ובהחלטת בית המשפט.
בדרך כלל מאפשרים למנהל העיזבון להשיג את המחיר הסביר שיתקבל עבור הנחלה גם אם הדבר יארך עוד מס'' חודשים.
כאשר מתפרסם מכרז ישנה הגבלת זמן. |
|
|
|
|
חלוקה
|
שמואל
| |
13:41 22/12/2013
|
האם אפשר להגיד שבמקרה של מכירה ע״י מנהל עיזבון ואני מגיש הצעה שמתקבלת התמורה מתחלקת לשניים חצי לי וחצי לאחי במקרה כזה הוא יקבל יותר מאשר בהסכם בינינו של כביכול מכירה לגורם זר (כי לא יהיה מחויב לקזז את דמי ההסכמה שלא משולמים)
אם זה כך אולי לא כדאי לי להגיע למכירה ע״י מנהל עיזבון. |
|
|
|
|
זכויות בנחלה בעת פטירה
|
זיסר
| |
23:57 21/12/2013
|
שאלה קצת מורכבת אבלל אנסה לפשט..
קרובת משפחתי בעלת נחלה במושב ( למושב חוזה דו צדדי עם המנהל) .
היא אלמנה. אין לה ילדים משלה. בעלה נפטר לפני הרבה שנים ולו יש ילד מנישואים קודמים.( לו הוריש מספר דירות בפטירתו)
שאלותי הן
1. כאשר בעלה נפטר האם הזכויות במשק עברו לילדו או לה? כלומר האם היא בעלת המשק היום? או שמא בנה החורג?
2. האם ייתכן שבעלה העביר את המשק לבנו כבן ממשיך? אם כן כיצד ניתן לברר זאת?
3. אם הבן אינו בן ממשיך האם יש לה יכולת לערוך צוואה תקפה שבה היא מחלקת את הבעלות על הנחלה כראות עיניה? האם היא יכולה לרשום רק אדם אחד כיורש של הנחלה או שהיא יכולה לקבוע בצוואה שהנחלה תמכר ותחולק בין מספר יורשים?
4. אם אין צוואה בפטירתה מה קורה בעצם עם המשק? עובר לילדה החורג או לאחיה? או למי?
5. המון תודה על כל תגובה |
|
|
|
|
חלוקת נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:07 22/12/2013
|
מכיוון שלשאלתך ישנן השלכות שונות על סוג המינוי ועל היורשים אנסה לענות בכלליות:
על במרבית המקרים בעת פטירת אחד מבני הזוג עוברות הזכויות לבן הזוג שנותר.
כאשר יש מינוי של בן ממשיך (תלוי כמובן בסוג המינוי) יכול המשק לעבור לבן הממשיך לאחר פטירת אחרון בני הזוג.
כמובן שכל אחד מבני הזוג יכול לערוך צוואה ובה לקבוע מי הם יורשיו.
היא יכולה לרשום בצוואה מה שהיא רוצה, להוריש לאחד או להוריש לעשרה.
אם אין צוואה יש צו ירושה לפי יורשיה החוקיים. |
|
|
|
|
מס שבח
|
רונן
| |
10:35 21/12/2013
|
שלום רב
יש לי נחלה שקיבלתי במתנה מהוריי לפני 14 שנה כמו כן אני מחזיק גם בבית פרטי בהרחבה.
ברצוני למכור את הבית בהרחבה בשנת 2014 , האם יהיה עליי לשלם מס שבח??
תודה רונן |
|
|
|
|
מס שבח
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:55 22/12/2013
|
יש לבדוק האם המדובר בדירת מגורים "מזכה"?
עד ל-31 בדצמבר 2013 המוכר היה זכאי לקבל פטור ממס שבח כל ארבע שנים בעבור דירה אחת, כל עוד ימכור דירה אחת בכל 4 שנים.
אבל, החל מה-1.1.2014 פטור זה עתיד להתבטל, ובמקומו יכנס לתוקפו סעיף 48 (ב2) לחוק מס שבח – בחישוב מס לינארי בכל מכירה, לפי השבח שצמח החל מיום 1.1.2014 .
|
|
|
|
|
מס שבח-חלק חקלאי
|
ניתאי
| |
11:55 19/12/2013
|
האם חישוב המס נעשה על פי הסכום המוצהר ב-מש"ח או שהם קובעים את השווי החקלאי- איך זה הולך?
|
|
|
|
|
מס שבח חלק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:42 22/12/2013
|
אם הסכום שנקבע בהסכם ביחס לחלק החקלאי הינו ריאלי הוא יתקבל על ידי רשויות המס ואם לא, הם יעריכו בעצמם מה הוא שוויו של החלק החקלאי, יש משמעות לדיווח במש"ח ולפירוט בהסכם. |
|
|
|
|
משק 1 ארבע אחים.-איך מתחלקים?
|
אריאנה
| |
11:20 18/12/2013
|
איך מחלקים משק אחד לארבע אחים?
ההורים בחיים ואנו רוצים לרשום צוואה, חלוקה הוגנת בין האחים.
אבא רוצה לתת את המשק לבן הקטן בכדי שהמשק לא ימכר אחרי מותו,
אמא רוצה חלוקה שווה בין האחים, זה הרכוש היחידי של ההורים
וגם אנו לא חושבים שהוגן שרק אחד יהנה מהירושה.
אנו מנסים לשמור על אחדות המשפחה אך לצערנו יודעים שכסף וירושות גורמים למריבות.האח הקטן טוען שהוא לא יכול לשלם לשאר האחים את ערך המשק. חשבנו לעשות פיצול נחלה ושהוא יקבל 1/2 דונם ושאר המשק ישאר לשאר האחים זה אפשרי למנות אותנו כמנהלי עיזבון מבלי לרשום את המשק על אחד מאיתנו?
מה אפשר לעשות? |
|
|
|
|
משק 1 ארבעה אחים איך מחלקים?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:30 18/12/2013
|
שלום רב,
זו שאלת מיליון הדולר.
אם היתה תשובה לשאלה זו הרבה מחלוקות וסכסוכים בתוך המשפחה היו נמנעים.
קיימים פתרונות מגוונים בהתאם למצב שקיים בכל משפחה ומשפחה, החל מאפשרות פיצול המשק ועד למכירתו לצד ג'' או לאחד היורשים.
ניתן להגיע לפתרונות שיגנו על כל אחד מהיורשים ויעגן את זכויותיו וגם ירצה את ההורים. אבל חייבים לקבל את כל האינפורמציה מהמשפחה ולנסות ולהתאים את הפתרון הרלבנטי לה.
תתייעצו עם עו"ד בתחום, אין לזה פתרון במסגרת פורום משפטי. |
|
03-5500661
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners