פורום מושבים ונחלות

שלום, לפני 30 שנים הוצא צו ירושה בבית הדין הרבני,לאחר מות אבי.ובו לאימי 5\6 ןלי 1\6 .רציתי לדעת האם אוכל לתבוע זכויותי,בהתאם לצו.אנו גרות במושב בגליל העליון .במשק חקלאי.תודה

כאשר אחד מבני הזוג נפטר גם כשיש צו ירושה בן הזוג שנותר בחיים מקבל את מלוא הזכויות במשק החקלאי. העובדה שיש לך חלק בירושה של האב אינה רלבנטית לזכויות במשק.

מה זה אומר לגבי העניין של בן ממשיך, שהמושב יצא מהסוכנות ועובד ישירות מול המנהל? האם עדיין ניתן לבצע פעולה של בן ממשיך במשק???

זה אומר שלא ניתן לבצע מינוי של בן ממשיך במסגרת הסוכנות אבל יש מושבים בהם ניתן למנות בן ממשיך כחבר אגודה.
קיים הבדל מהותי בין שני המינויים.

באיזה הבדל מהותי מדובר? ואיך אני יכול לבדוק לגבי המושב שלי?

ההבדל הינו בטיב הזכויות המוקנות לבן הממשיך, לצורך הדוגמא האם זה קנייני או רק חברות באגודה...
את הפרטים לגבי מעמדו של הבן הממשיך באגודה בה הנך מתגורר תוכל לברר במזכירות האגודה. במידה ותרצה לקבל פרטים על ההבדל בסוגי המינוי תוכל לקרוא באתר משרדנו או לקבל במסגרת פגישת ייעוץ במשרדנו.

שלום
האם לבית מקצועי במושב יש אפשרות לכך שהבן של בעלת הבית יבנה בית בשטח ?
זה מה שנקרא בן ממשיך לא ?

תודה מראש

הגדרת בן ממשיך אינה שייכת ורלבנטית למי שמחזיק זכויות של בית מקצועי באגודה.

ניתן בבית מקצועי בגודל 5 דונם במושב לבנות יחידה נוספת לילדים ?
במידה ולא האם זה ניתן בבית עזר או משק ?

אנחנו 4 אחים שאמורים להתחלק בנחלה.3אחים מוכנים לכל פיתרון העיקר שהנחלה לא תמכר
בנחלה קיים רק הבית של ההורים
האם אפשר במסגרת החלוקה להקצאות לכל אחד פחות מ500 מטר עלמנת שהשטח של 2.5 דונם יספיק לכולם
ומה קורה אם האח הבעיתי רוצה כסף מזומן ואין לאף אחד האם ביגללו המשק ימכר או שאפשר לכפות עליו את דעת הרוב
האם אפשר חוזית לבצע חלוקה שכזו
תודה

כל הסכם שיערך בין כל האחים יחייב ביחסים שבינכם.
במידה ובעתיד יהיה ניתן לבצע יותר מפיצול אחד תוכלו להסתמך על החלוקה בינכם.
כאשר אח אחד אינו מסכים, ומבקש לממש את חלקו הוא יכול לכפות עליכם למכור את הנחלה כדי לקבל את חלקו.
העובדה שאתם 3 מול אחד אינה משנה דבר.

אם מעורבים קטינים בחלוקה
ואשת האח רוצה מזומן בזמן החלוקה
במקום אחוזים בחלקות ב ו-ג(או מגרש בנחלה)
לצורך העיניין בחלקות ב+ג יש תוכניות לפרויקטים שהחלו ועתידים להתפתח הערך הכספי שלהם גבוה מהחלק היחסי שהקטנים צפוים לקבל במזומן
כמו כן ערך המגרש שווה יותר מהשוי של חלקם ובנוסף הערך רק עולה בגלל מחסור במיגרשים באיזור

להבנתי בתור אמא או בתור אופוטרופוס לרכוש של ילדייה היא צריכה לדאוג לאינטרס של הקטינים
לפי הלך הדברים מה שמניע אותה זה בצע כסף(כאילו שתוכל להשתמש בו)
שאלתי יש משהו בחוק שיכול לחייב אותה לסגור את העיסקה הכי טובה עלמנת שלא יפגעו

כאשר יש קטינים יורשים, לא ניתן לבצע חלוקה מבלי שימונה אפוטרופוס אשר ידאג לאינטרס של הקטינים.
כל הליך מחייב את הסכמת האפוטרופוס ובית המשפט.

נחמד לדעת
לפי מה שאני מבינה כל מה שעלנו לעשות לשכנע את בית משפט שהאינטרס של הקטינים שהנחלה לא תפורק כי ככל שהנחלה תמשיך להתקיים החלק היחסי של הקטינים יגדל
ובנוסף עלינו לבקש שימונה לקטינים אופוטרופוס חיצוני

האם יש אפשרות שאחד מאיתנו יהיה אופוטרופוס לרכוש במקום האמא

מינוי אפוטרופוס נעשה בדרך כלל ע"י קרוב המשפחה שיעניק לחסוי או לקטין את ההגנה הטובה ביותר, כמובן בהמלצת פקידת הסעד ורשויות הרווחה. אם תצליחו לשכנע את בית המשפט שמינוי אחד מכם ישיג את טובת הקטין בצורה הטובה ביותר, תמונו כאפוטרופוסים, כמובן שיש עדיפות למינוי האפוטרופוסים הטבעיים.

בשנת 2001 חולקו מגרשים לבנים ממשיכים לאחר ההגרלה כל בעל נחלה קיבל מסמך להחתים את אותו בן על ביטול מינוי בן ממשיך וזאת עלמנת שבעל הנחלה יוכל לממש עוד מגרש לבן ממשיך בתוך הנחלה
שאלתי האם ידוע לך על מהלך כזה בעוד מושבים
מה קורה במקרה שהבן לא הוחתם על ידי ביזמנו
האם המינוי של הבן עדין בתוקף
במידה וכן האם היום אני יכול להחתים אותו.או שמספיקה הודעה שלי באגודה על ביטול המינוי

כל עוד לא בוטל המינוי הוא בתוקף, לא ניתן לבטל באופן חד צדדי.
יש לקבל את הסכמת הבן הממשיך לביטול.
צריך לבדוק את המסמל עליו חתמת בעבר ומה מעמדו של הבן כיום באגודה?

שלום רב,
לפני כעשרים שנה נערך הסכם בין שלושה צדדים להעברת המשק לאחד הבנים.
ההסכם נערך בין ההורים, הבן היורש ושאר הבנים/בנות.
הבנים/בנות שאינם יורשים לא חתמו על ההסכם שבין היתר הם מוותרים בו על כל זכויותיהם במשק.
בסופו של דבר בוצעה העברת רישום הנחלה בטאבו לאותו בן ממשיך.
האם ההסכם היה חייב לשמש בסיס להעברה בטאבו ומאחר והוא לא חתום על ידי הילדים שאינם יורשים אז גם העברה בטאבו לא תקפה?
האם ניתן לעשות משהו בנידון?
אציין כי גם בצוואה הבן רשום כבן ממשיך ואחד מההורים המורישים הלך לעולמו לפני כעשר שנים.
תודה,
ניר

ניר שלום,
העברת זכויות בנחלה נעשית על פי הסכם החכירה. כאשר ההסכם בין ההורים לבן הממשיך והוראותיהם בצוואה עומדות בהתאם להוראות ההסכם שבין הצדדים אין מניעה להעביר את הזכויות גם לבן הממשיך גם בלא לקבל את הסכמת האחים.
צריך לבחון את ההסכם שנערך בין ההורים לבן ומכח מה הועברו הזכויות לבן הממשיך.

אם כך, במידה וההסכם מופר ע''''י הבן הממשיך, האם זה יכול לגרור ביטול ההעברה בטאבו?
תודה

אם ההפרה מצדיקה את ביטול העברה/המתנה בהתאם למה שכתוב בהסכם שבין הצדדים, ייתכן שניתן לבטל גם לאחר שנרשם בטאבו.

בימים אלו קיבלו 2 חברים באגש"ח בראש פינה את האישור והמלצת החוקר לפרישה מהאגודה. לכן במקום 40 חברי אגודה כיום מונה האגודה 38 חברים.
שאלה האם זהו תקדים שחברים ממשים את הפרישה מאגודה
שאלה שניה מהו ערך הקרקע כי למעשה חלקתם נרשמת כמשבצת ישירה למול המינהל ומהיום הם אינם כפופים לרשם האגודות.

זה לא תקדים מכיוון שבעבר נתנו פסיקות בעניין גריעת חברים מהאגודה והותרתם בעלי זכויות בקרקע.
יש נוהל לפיו צריכה האגודה להתקשר בהסכמים עם אותם חברים שנגרעו ולספק להם את הצרכים הבסיסיים.
שווי הקרקע נקבע ע"י שמאי.

תודה על המענה . בנוסף באגודה הנ"ל מונה חוקר מטעם הרשם לבדיקת התנהלות הוועד.
שאלה : החברים שפרשו רכשו לטובת האגודה רכוש רב כגון שטחי בנייה , טרקטורים, וציוד חקלאי רב. כל הרכישות הנ"ל חוייבו בכרטיסי הנה"חש ז"א במקום רווח לחשבון הבנק של אותו חקלאי נרכש רכוש . מה דינו של הרכוש?

אם הרכישה בוצעה לפני הפירוד מהחברות באגודה הרכוש עדיין שייך לכלל חברי האגודה. במידה והרכישה בוצעה לאחר ניתוק היחסים בין האגודה והוצאה מחברות יש לשייך לחברים שיצאו את חלקם בהשקעות.

באיזה מקרה אפשר למכור משק ולא לשלם דמי הסכמה?

לא מכיר מצב בו ניתן פטור מוחלט מתשלום דמי הסכמה.
כאשר ערך הקרקע לא השתנה מיום הרכישה ועד ליום המכירה התשלום יהיה מופחת באופן משמעותי.

מתי מקבלים את התשלום למינהל? ואם אפשר שאלה נוספת איפא אפשר לראות את רשימת ההנחות והפטורים?תודה על התייחסותך

התשלום למינהל מקרקעי ישראל נשלח לאחר שנשלח פיקוח ומבוצעת הערכת שמאי על שווי הנחלה. המועד הינו כ- 60 יום לאחר דיווח העסקה לרשויות.
הנחות ופטורים ניתן לראות בקישור הבא:
http://www.gilad-law.co.il/?CategoryID=184&ArticleID=342

ידוע שלקונה משק יש אפשרות להשתמש בדמי ההסכמה של המוכר כחלק מתשלומיו למינהל ועל פי החלטת המינהל/האם הקונה חייב לפצות את המוכר או רק אם הוא רוצה. מצד אחד המינהל אישר את את האפשרות הזאת בהחלטותיו ומצד שני עדיין צריך את אישור המוכר

הדבר תלוי בהתייחסות לתשלום דמי ההסכמה שנקבעה בהסכם המכר שבין הצדדים.

האם שווי המניה באגודה חקלאית הוא לפי דמי חבר ששולמו בכניסה לחברות או לפי שווי האגודה על כל מרכיביה כמו כן איך מקובל בדרך כלל לחשב?

ההסדרים הקובעים את אופן פדיון המניה והדרך לחישוב ערכה מרוכזים בתקנות 9 עד 20 לתקנות האגודות השיתופיות חברות תשל"ג-1973 .
מצורף קישור לתקנות הרלבנטיות:

http://www.gilad-law.co.il/תקנות_האגודות_חברות

שלום,

מבקש לדעת מה העלויות הכרוכות בפיצול נחלה והעלויות במכירת המגרש המפוצל? כמו-כן מה הצפי ליישום 1155 ?

תודה

עלויות הפיצול מורכבות מתשלום דמי היוון לרשות מקרקעי ישראל ומתשלום היטל השבחה בגין הזכויות בחלקה המפוצלת.
יישום ההחלטה עדיין לא ממומש עד לפרסומן של הוראות הביצוע ע"י רשות מקרקעי ישראל.

איך ניתן לחשב את גובה דמי ההיוון ואת כובה היטל ההשבחה.
כמו-כן האם במכירה ישנם מסים כלשהם ?

חישוב דמי ההיוון נעשה באמצעות הגשת בקשה לרשות מקרקעי ישראל.
חישוב היטל ההשבחה נעשה באמצעות פניה לוועדה המקומית לתכנון ובניה.

האם אתה יודע את הנוסחה או יכול להפנות אותי לדרך בה מחושבת הנוסחה להיטל ולדמי ההיוון?
ברצוני לבדוק כדאיות של פיצול ועדיין לא להתחיל תהליך

במשק של אבי יש שני בתים 375 מ"ר. לפי התקנה החדשה הבנתי שניתן לבנות בית שלישי , האם חייב לפרצל את החלק של הבית השלישי או שניתן לבנות ולפרצל בעתיד? מה עלות הפירצול?

בהתאם להחלטות החדשות של רשות מקרקעי ישראל, ניתן יהיה לבנות 3 יחידות מגורים בנחלה מבלי צורך לפצל את אחת היחידות.
ניתן יהיה בעתיד לפצל את אחת היחידות מות שטח הנחלה.
עלויות הפיצול מפורטות בהחלטה 1155.

שלום אני גר במושב עין הבשור לא חבר באגודה אך גר כבר כ25שנים באסיפה האחרונה למונציפלי לא נתנו לי רשות להצביע על התקציב ב. כמה מס מותר לועד שהוא מאוחד עם הועד המשקי מותר לגבות ולפי איזה קריטריונים יחידה מ" ר בתודה מראש אוזן יואב

צו המועצות המקומיות (מועצות אזוריות), התשי"ח-1958, קובע סמכויות לוועד מקומי להטיל כל תשלום חובה שהמועצה האזורית רשאית להטיל וזאת בתנאי שהמועצה האזורית אישרה זאת ובתנאי שתשלום החובה תואם כל תנאי אחר שנקבע על פי חוק.
התעריף הינו לפי מטר מבונה.

האם אישה שבעלה נפטר ואין לה ילדים יכולה להוריש על ידי צוואה את המשק החקלאי לאדם שמטפל בה

כן. אין כל מניעה להוריש את המשק החקלאי למי שתחפוץ.

שלום
ברצוני לשאול האם ניתן לבנות בית שני בחלקה א כאשר מלבד הבית הראשון ישנו מחסן בחלקה
כמו כן, ברצוני לשאול האם ניתן לבנות את היחידה במקביל להוצאת אישור חריג למחסן
תודה מראש

לא אמור להיות קשר בין קיומו של מחסן לבין אישור בניית בית שני בנחלה (בהנחה שקיים אישור לקיומו של המחסן).

שלום, אשתי ואני מעוניינים לבנות בית שלישי במשק של הוריה. במשק ישנם כיום 2 בתים - בית הסבא שנפטר אשר בו אנו גרים, ובית הורי אשתי אשר המשק בבעלותם.
אשתי היא האחות הקטנה מבין שני אחים, כאשר הוריה בנו בית בהרחבה על שם אחותה הגדולה (בן ממשיך) אשר משמש להשכרה.
רצינו לדעת אם ניתן לבנות בית נוסף במשק ללא הריסה של בית הסבא שנפטר? ואם כן, האם נוכל להשכיר את הבית של הסבא או שנצטרך להכריז עליו כמחסן?
המון תודה.

במרבית המקרים בנייתו של בית שלישי בנחלה מחייב הוכחת קיומם של שלושה דורות המתגוררים בנחלה.
לאחר פטירת הסבא יקשה עליכם להוכיח מגוריהם של שלושה דורות.
הגדרת בית המגורים כמחסן עדיין אינה מתירה לעשות בו שימוש לצורכי השכרה.

כלומר אין שום אפשרות לבנות בית נוסף?
ואם אנו מחליטים להרוס את הבית של הסבא, נוכל לבנות בית נוסף (באזור אחר במשק, לא במקום הבית ההרוס)?
היכן מבררים זאת?

מכרתי משק לפני חצי שנה -ושולמו דמי הסכמה. לצערי הם חושבו לפי ערך משק -הגבוה ממחיר המכירה בפועל,ברצוני לדעת האם כיום אוכל להגיש ערעור על גובה דמי ההסכמה כמו כן האם זה כרוך בתשלום אגרה.תודה רבה על התייחסותך.

יש מועדים בהם ניתן להגיש ערער על חישוב דמי ההסכמה.
בחלוף 6 חודשים ממועד התשלום לא ניתן להגיש ערער.

האם משרד כ-30 מ"ר המשמש אך ורק לצרכי המשק החקלאי מוגדר כשימוש חקלאי או שנדרש אישור לשימוש חורג

האם לאחר ששולמו המיסים על ידי עו"ד ובהתאם להסכם צריך להעביר לרו"ח לבדיקה לצורך החזרי מס- במידה ויהיה ,או שבכל מקרה לא יהיו החזרים.

גם לאחר תשלום המיסים הכרוכים במכירת הנחלה, ניתן לבדוק האם ניתן להפחית את גובה תשלום המיסים.
הדבר צריך להיעשות במועד קרוב לסיום העסקה.
ניתן להגיע למשרדנו לבדיקת תשלומי המס.

שלום,
חמי רוצה להעביר את המשק על שם בעלי-וזה יהיה רק אחרי שההורים לא יהיו בחיים-(בן ממשיך).כמובן שזה יהיה רשום אצל עו"ד.

הם יעבירו את המשק על שמו בלבד כדי שלא יהיה סכסוך עם האחים -כי אם יכתבו גם את שמי אז צריך את אישור כל האחים .
האם זה נכון?
ובעלי אמר אחרי שההורים לא יהיו בחיים הוא יצרף את שמי למשק. כי עכשיו זה רק יסבך את העניינים כי אם אני צריכה להיות גם רשומה עכשיו בהעברה שהם עושים אצל עו"ד אז צריך אישור מהאחים??

לא ברור משאלתך מה הוריו של בעלך מתכוונים לעשות.
אם הם מתכוונים למנות אותו כבן ממשיך ואז תלוי באיזה סוג מושב אתם גרים? לא בכל המושבים מינוי בן ממשיך יביא להעברת הזכויות במשק לאחר פטירת ההורים.
אם מדובר בהעברה כבר עכשיו של הזכויות יש לכך משמעות טובה יותר מבחינתך.
רצונם של ההורים להעביר את הזכויות רק לבעלך כדי למנוע מחלוקות עם האחים הגיונית. זו החלטה שלהם עם סיכון מסוים לגבייך.

שלום רב,
לאחרונה התקבלתי לחברות במושב בעיון בתקנון האגודה נרשם שחבר אגודה צריך לשלם סכום X בהצטרפו לאגודה בהונה, כדמי חבר בסכום שיקבע עי האסיפה הכללית- ציטוט מדויק מהתקנון. שאלתי היא כזו: אני קבלתי במתנה מסבתי ללא תמורה את הנחלה שלה בעודה בחיים (ושתיבדל לחיים ארוכים)המושב דורש ממני תשלום של השתתפות בהון. מדוע? למיטב הבנתי סבתי שילמה את ההשתתפות הנ"ל / דמי חבר כאשר היא הצטרפה לאגודה. מדוע עליי, מבחינתי, לשלם שוב פעם תשלום שכבר שולם? בסה"כ התבצעה פה החלפה שמית של חבר שכבר שילם את ההשתתפות בהון. לא כך לגביי מי שגם קיבל את המשק בירושה? לא מתבצעת כאן שום מכירה של נחלה ואין העברה של כספים. מדוע אם כן אני נדרשת לשלם את ההשתתפות בהון האגודה?
אשמח לתשובה מהירה ("לוחצים" עליי לשלם והודיעו לי טלפונית שיחייבו את הכרטיס שלי (של סבתי)אוטומטית ואז החוב יצבור גם ריבית...לא מוצאת חן בעיני הבריונות הזו)אציין שהתקנון ישן ומיושן והסכומים נכתבו בלירות ישראליות. מה גם שפניתי מספר פעמים למזכירות המושב לדעת על מה מבקשים ממני לשלם סכום X איפה זה כתוב ואם יש סייגים במקרה של העברה ללא תמורה. בקשותיי לא נענו. למיטב הבנתי השתתפות בהון האגודה היא במקרה של מכיר נחלה בלבד, לא כך? אשמח לקבל מענה מהיר והסבר למצב הנ"ל.
תודה רבה.
יכול להיות שיש החלטה של אסיפה כללית בנושא ואני לא מודעת לכך? האם לא צריך לעדכן בתקנון?
מצורף התקנון המתייחס לנושא פרק ד'':הון כספים וחשבונות

קובץ מצורף

בעסקת העברה ללא תמורה למרות שאין העברת כספים, העסקה מדווחת לרשויות המס וחלים הוראות תשלום מס רכישה.
עצם העברת הזכויות ושינוי שם הבעלים למרות שמדובר בבן משפחה מחייב תשלום הון אגודה כאילו המדובר בקבלתו של חבר חדש.

קיבלנו את תשלום המע"מ -כמוכרי המשק.
ברצוני לשאול האם אפשרי שהקונה ישלמו מאחר ויש לו אפשרות להתקזז .תודה רבה.

אפשרי לקבוע בהסכם שתשלום המע"מ אם יחול, ישולם על ידי הקונה.

שלום האם אגודה שיתופית חייבת בחוק המכרזים בכל מה שקשור בעבודות כמו בניית גדר במושב או שיפוץ מבנה קהילתי

הדבר תלוי בין היתר בגובה ההתקשרות.
חובת התקשרות עם ספקים במסגרת מכרז נאכפת יותר בוועד מקומי היונק את סמכותו מהמועצה האזורית וכפוף להליכי ההתקשרות של המועצה.

במכירת משק האם פדיון המניה מהאגודה החקלאית הוא לפי ערכה הנומינלי או ריאלי-(בתקנון האגודה לא צויין הערך)-ושאלה נוספת האם המניה היא חלק מרכוש האגודה או דמי השת'' החבר.תודה על תשובתך

פדיון מניה בינו חלק מרכוש האגודה וכאשר מתבצע פדיון המניה בדרך כלל הוא נעשה לפי ערך ריאלי ולא נומינלי.

אני ואחי ירשנו משק חקלאי
בהתחלה הגשתי בקשה למנהל לרשום את המשק על שתינו - כמו שרשום בצוואה .
עכשיו אני ואחי מסכימים שהמשק יירשם על שמו והוא יפצה אותי
אחי ביקש שאביא לו אישור מהמנהל להעביר את הזכויות ממני אליו
האם יש כזה אישור? איזה אישור זה?

כאשר על פי צוואה שניכן מוגדרים כיורשים, האח אשר על שמו לא ירשם המשק צריך לתת תצהיר הסתלקות מחלקו בירושה לטובת אחיו.
התצהיר לא ניתן במינהל מקרקעי ישראל, הוא נערך ע"י עורך דין.
פנה לעורך דין שיכין עבורך את המסמך ויטפל בהעברת מלוא הזכויות על שמו של אחיך.

שלום
רציתי לדעת האם עיסקה של רכישת המלצת אגודה חייבת במס רכישה ?
כמו כן האם היא תהיה חייבת לאחר החתימה מול המינהל ?
האם יש מיסוי של מס רכישה בגין הפיתוח של הקרקע?
עד כה קיבלתי תשובות סותרות .
תודה מראש

חובת תשלום מס רכישה הינה על כל שווי הזכויות שהנך רוכש, בין אם זה שווי זכות ההמלצה ובין אם זה עבור תשלומי הפיתוח.
מכיוון שקיים קושי לרשויות המס לשום את כל הרכיבים, לפעמים החיוב בתשלום מגיע בשלב מאוחר.

משק שיש לו חוזה חכירה יכול להיות בן ממשיך? או רק משק שיש לו הסכם תלת צדדי?
תודה

אכן גם בהסכמי חכירה יש התייחסות לבן ממשיך, אבל יש לשים לב מדובר במונח שונה מזה הקיים בהסכמי משבצת משולשים של הסוכנות עם הגדות ותנאים שונים למעמדו של הבן הממשיך.

תודה על התשובה
מה ההגדרה השונה?
מה התנאים?

בשביל זה צריך לקרוא את הסכם החכירה הרלבנטי עליו חתמו ההורים. קיימים חוזים עם הוראות שונות.

האם יש חוזי חכירה ששאין בהם בן ממשיך?
תודה

היכן ניתן לראות דוגמא של חוזה תלת צדדי

חוזה משולש מצוי במשרדי האגודה, הסוכנות או רשות מקרקעי ישראל.
הכי פשוט לקבלו מהאגודה.

תודה על תשובתך, לצערי אף אחד מהגורמים שמנית לא ענה לבקשתי לקבל דוגמא ( למרות שאיני מבקשת חוזה חתום אלא נוסח בלבד)
האם לך יש דוגמא לחוזה משולש שנחתם עם מתישב במושב כלשהוא בשנות החמישים?

לצערי לא.

החלטה 1155 קובעת שיש לשלם למינהל 33% מערך חלקת המגורים על מנת לעגן את הזכויות בקרקע, האם בעת פיצול הנחלה יש לשלם 33% נוספים בגין המגרש המפוצל בתוספת דמי השבחה ואם כן מה גובה דמי ההשבחה.?

כאשר מבוצע תשלום של 33% על כל חלקת המגורים, זה כולל גם את התשלום עבור היוון חלקת המגורים אותה מבקשים לפצל ולהפריד מהנחה ואין צורך לשוב ולשלם דמי היוון שוב.
היטל ההשבחה מתווסף על תשלום ההיוון כיום הינו כ - 50%.