|
|
|
האם ניתן להחזיר נחלה לאמא?
|
תומר
| |
11:03 19/06/2014
|
האם לאחר העברת הנחלה לבן ולאחר שנחתם עמו הסכם שימשיך לטפל באמא וזה לא נעשה בפועל יכולה האם להחזיר את הנחלה לבעלותה? |
|
|
  |
|
החזרת נחלה לאמא
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:11 19/06/2014
|
כאשר קיים הסכם שהתנה את העברת הזכויות בתנאים והגבלות וניתן להוכיח שמקבל המתנה לא עמד בהתחייבויותיו, אכן ניתן להגיש תביעה לביטול העברת הזכויות. |
|
|
|
|
זמן מרבי לקבלת תגובת האגודה
|
אריה
| |
21:14 18/06/2014
|
האם קיימות תקנות המחייבות את האגודה (בחוזה דו-צדדי) להגיב תוך פרק זמן מסוים לאחר הגשת טופס בקשה להעברת זכויות במשק חקלאי ע"י בן ממשיך שהוריו הלכו לעולמם? |
|
|
|
|
זמן מירבי לקבלת תגובת האגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:49 18/06/2014
|
אין הגבלת זמן למתן תגובת האגודה לחתימה על בקשת העברת זכויות המוגשת להם להעברת הזכויות במשק החקלאי. |
|
|
|
|
חברות באגודה
|
המאוכזב
| |
19:07 18/06/2014
|
לפני חצי שנה אבי נפטר מבלי שהשאיר צוואה.אני ואישתי גרנו איתו כמה חודשים לפני שנפטר הוא החל לברר מה צריך לעשות עלמנת להעביר את המשק עלשמי.התלבט בין בן ממשיך/העברה ישירה לצערי לא הספיק לבצע את ההעברה
אתמול היתה ישיבת וועד לכשהסתימה פניתי לראש הוועד על מנת לברר משהו . לפני שנפרדנו הוא שאל אם התחלתי בתהליך לקבלת המשק.ששמע שאין צוואה הוא הציע לי שהמושב יחל בתהליך עלמנת שאתקבל להיות חבר באגודה
שאלתי
-
האם זה יועיל לי או יזיק לי בהמשך הדרך במלחה שהולכת לפרוץ
לפי מה שלמדתי בנושא
האידיליה שהיתה כל עוד אבי היה חיי עומדת להגמר
שהיה חי אף אחד לא יכל לטעון או לדרוש כי הוא עשה מה שחשב לנכון עכשיו שהוא נפטר פתאום מתברר שאין חשיבות לרצון שלו או לשיקולים שהביאו אותו להעדיף אותי על פניי השאר |
|
|
|
|
חברות באגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:47 18/06/2014
|
מבלי להתייחס למקרה המתואר על ידך ולחוקיות ההליכים שהוצעו לך, הרי שכאשר אחד היורשים הינו חבר אגודה יש לו עדיפות מסוימת על פני יתר היורשים בזכאות להירשם כבעל הנחלה וללא קשר לחובת הפיצוי כלפי יתר היורשים. |
|
|
|
|
כפר נופש
|
שלומי
| |
11:51 16/06/2014
|
האם אני יכול לנצל את כל המגורים והשטח בנחלה להקמת כפר נופש במטרה להגיע למקסימום מיטות אירוח |
|
|
|
|
כפר נופש בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:41 16/06/2014
|
הקמת כפר נופש מצריכה קבלת היתרים לשימוש למטרת קייט ולכן היקף הבניה הקיים עבור מגורים אינו רלבנטי. |
|
|
|
|
ירושה
|
אורי
| |
22:46 11/06/2014
|
שלום גלעד
הוריי נפטרו והותירו צוואה שבה נכתב שאני מקבל את המשק אך עליי לפצות את שני האחים הנותרים בסכום כסף שבו נקבו ההורים.
איזה תשלומים עליי לשלם מעבר לפיצוי שקבעו הוריי?(מיסים?) |
|
|
|
|
ירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:39 16/06/2014
|
אין מיסוי ישיר על העברת זכויות במשק חקלאי הנובעת מצוואה. |
|
|
|
|
בניית גדר בתוך נחלה
|
ברכה
| |
22:04 9/06/2014
|
שלום, האם מותר לבנות גדר בתוך נחלה? אם כן מאיזה חומר? איזה גובה? גדר חיה?
בתודה מראש |
|
|
|
|
בניית גדר בתוך הנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:36 10/06/2014
|
אין התייחסות בחוק או בתקנות האגודות השיתופיות על סוג הגדר וסוג החומר ממנו היא עשויה.
יש מושבים שבהם מוגדר הדבר בתקנון המושב לצורך יצירת אחידות בין כלל המשקים.
כמובן שגדר חיה תפגע פחות באיכות הסביבה. |
|
|
|
|
בניית גדר בתוך נחלה
|
ברכה
| |
19:27 10/06/2014
|
אני מחדדת שוב את השאלה - איני שואלת על גדר בין נחלות - אלא בתוך נחלה. אמרו לי שאסור לחלק נחלה על ידי גדר. האם ידוע לך דבר כזה? אני שוכרת בית בנחלה ורוצה לגדר סביב, ואמרו לי שאסור. |
|
|
|
|
פיצול נחלה - גודל השטח
|
סמי גולן
| |
22:44 8/06/2014
|
יש לנו משק במרכז הארץ ובו 2 בתים, אח אחד מקבל בית אחד ואת כל המשק, ואח שני יקבל את הבית השני אשר יפוצל מהנחלה.
מה הגודל המקסימלי של השטח שאפשר לפצל מהנחלה?
מה קורה במידה ואנחנו רוצים יותר ממה שמותר, האם יש חריגים לכך?
האם יש שוני בין מושבים שונים בארץ?
תודה מראש. |
|
|
|
|
פיצול נחלה - גודל השטח
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:14 9/06/2014
|
גודל השטח המפוצל מתוך הנחלה נקבע בהתאם לתוכניות המתאר הקיימות בכל מושב. בדרך כלל גודל השטח תואם את גודל השטחים שהוקצו במסגרת תוכנית ההרחבה.
קיים שוני בין המושבים, כאשר במושבים באזור הפריפריה יש הקלות בגודל המגרש שיכול להגיע עד 500 מ"ר.
כאשר יש סיבות של תנאים טופוגרפיים ומתאר, ניתן לבקש הגדלה של השטח שנקבע. |
|
|
|
|
ולמי צריך לפנות לגבי כל זה?
|
סמי גולן
| |
18:20 9/06/2014
|
כדי לבקש אישור ליותר מ500 מטר, צריך לפנות למנהל? למושב? |
|
|
|
|
למי לפנות?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:33 10/06/2014
|
|
|
|
|
|
חלוקת נחלה
|
אמיר
| |
20:40 6/06/2014
|
שלום. הורי נפטרו והשאירו נחלה חקלאית ועליה בית ישן במצב טוב. אנו שלושה אחים אשר אינם מדברים אחד עם השני, וכולם טוענים לקבל את כל הנחלה לעצמם. אף אחד לא גר מעולם בנחלה מלבד ההורים שנפטרו.
הנחלה קשורה להסכם הדו צדדי, אני טיפלתי בנחלה במשך כל השנים, אך לא בוצעו בה עבודות חקלאיות. אח אחד גר בארהב ודורש את חלקו, האחות גרה בישוב סמוך וכך גם אני. להבנתי בית המשפט אמור לפסוק רק מי
"מוכן" ו"מסוגל" ואסור לו לחייב בפיצוי. האם זה נכון? אם למרות זאת יקבע פיצוי, כיצד הוא נקבע לפי שמאי או שבית המשפט יכול לחייב אותי לאחר שנתן לי את הנחלה להוציא אותה להתמחרות למרבה במחיר או רק לפי הערכת שמאי?
תודה מראש. |
|
|
|
|
חלוקת נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:39 8/06/2014
|
כאשר אין הסכמה בין הצדדים, בית המשפט קובע מי הוא הבן המסוגל והמתאים להיות בעל הנחלה ובהתאם לחוות דעת שמאי עליו לפצות את יתר אחיו בחלקם היחסי בנחלה בהתאם לצוואה או לצו הירושה.
הנחלה תועבר אליך לאחר מתן הפיצוי לאחים. |
|
|
|
|
זמן ממוצע להעברת זכויות
|
מירן
| |
09:46 5/06/2014
|
שלום,
אנחנו זוג שרכש משק באיזור הדרום. מדובר על משק מעיזבון.
הרכישה בוצעה לפני שנתיים ועד היום לא בוצעה העברת הזכויות.
עו"ד של המוכרים מערער על החלטות שונות של בית משפט עקב חובות שנשארו למוכרים וכל זאת מעכב את העברת המשק על שמנו.
שאלתי היא: א. האם יש הצדקה לכך שאנחנו סופגים את העיכוב?
ב. האם ייתכן שהעברת זכויות יכולה להיארך זמן רב כל כך? |
|
|
|
|
זמן ממוצע להעברת זכויות במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:02 5/06/2014
|
העברת זכויות במשק חקלאי מטבעה אורכת זמן ארוך יותר מאשר העברת זכויות בדירה בעיר.
גם כאשר מדובר במכירה של משק שהוא עיזבון, בדרך כלל אין סיבה להתמשכות ההליכים. פנייתו של עורך הדין המייצג את המוכרים לבתי משפט לא אמורה לעכב את העברת הזכויות. אני מניח שלעורך הדין שייצג אתכם בעסקה יש הסברים טובים יותר מאשר לי מכיוון שהוא מצוי בפרטי העסקה. |
|
|
|
|
החלטה 1155
|
אורי
| |
21:00 1/06/2014
|
גלעד שלום
האם יש התקדמות או צפי לביצוע החלטה 1155?
ומתי לדעתך אוכל לבצע פיצול לפי החלטה זו?
תודה אורי |
|
|
|
|
החלטה 1155
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:41 2/06/2014
|
צר לי אבל אין לי צפי למימוש ההחלטה.
כיום נעשה ניסיון פיילוט בשני מושבים לבחון איל רשות מקרקעי ישראל מתמודדת עם ביצוע ההחלטה.
אני מקווה שבמהלך שנת 2015...
אנו נעדכן את לקוחותינו באמצעות שליחת הניוזלטר החודשי. |
|
|
|
|
זכויות המקרקעין בבצרה
|
חנן כהן
| |
10:30 1/06/2014
|
שלום רב,
אני מעוניין לרכוש נחלה במושב בצרה שבשרון,
לכן עובר לכך אני מעוניין לדעת מה הן הזכויות של הקרקעות במושב הזה.
תודה. |
|
|
|
|
זכויות המקרקעין בבצרה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:37 2/06/2014
|
הזכויות של בעלי הנחלה הינן זכויות בר רשות. |
|
|
|
|
|
|
פסק דין הצהרתי
|
אלברט
| |
21:58 28/05/2014
|
שלום
אנחנו שלושה אחים שאמורים להתחלק בנחלה של ההורים ממה שהבנתי רק אחד יכול להיות רשום
שאלותי
1-אני זה שגר במשק בדירה של ההורים האם יש לי זכות קדימה/ראשונה על אחיי
2-האם דרך פסק דין הצהרתי אוכל לקבל את הזכות בנחלה(כמובן עם הסכם שיבטיח את חלקם של האחים)
3-החלטה 1155 לכשתצא לפועל במידה ואני משלם את ההיון (33%)על ה 2.5 דונם האם אפשר לחלק את השטח ל4 מגרשים של 500 מטר
אשמח לתגובתך
תודה מראש |
|
|
|
|
פסק דין הצהרתי - משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:37 2/06/2014
|
אלברט שלום,
זה שאתה מתגורר בבית המגורים במשק החקלאי אינו מחייב שתקבל עדיפות על פני אחיך אבל אם הפעלת את הנחלה ועבדת בה ואתה בעל הכשירות להיות בעל המשק, תינתן לך עדיפות על פני יתר האחים.
בכדי שהמשק יירשם רק על שמך אין חובה להגיע לבית משפט ולקבל פסק דין הצהרתי, ניתן לעשות זאת כאשר קיימת הסכמה בין כלל היורשים באמצעות הסכם.
לגבי חלוקת חלקת המגורים ל - 4 מגרשים, הדבר אינו עומד על הפרק כיום, ייתכן ובעתיד תהיה אפשרות לבצע פיצולים נוספים. |
|
|
|
|
תודה /המשך
|
אלברט
| |
15:04 8/06/2014
|
אחד מהאחים מכיר בזכות שלי לקבל את הנחלה האח הקטן עושה רושם שיקשה על הליך מקוצר מתברר שהחמדנות פוגעת בשיקול דעתו
בעינין הנחלה כבר 10 שנים שלא מגדלים בה כלום ואף אחד לא יכול לטעון שהפעיל אותה
עם זאת אני גר בנחלה והשקעתי בבית כסף רב על סמך הבטחה של אבי שבהמשך יעבור אליי
ישנם חבריי מושב ומכרים ומשפחה של אבי שהיו עדיי שמיעה.בשנה האחרונה אבי הטיל עליי לטפל בכל מה שקשור לנחלה למראית עין במושב ראו אותי בעל הבית (שפנו אליו הפנה אותם אליי ואמר שאני מחליט)
האם זה מספיק/או מחזק את זכותי לקבל זכות ראשונה לקבל את הנחלה תמורת פיצוי האחים |
|
|
|
|
איזון זכויות בנחלה
|
קרן
| |
22:01 27/05/2014
|
האם במקרה של גירושין יש לחשב את שווי הנחלה כשווי נטו, לאחר ניכוי המיסים, אף על פי שכרגע העסקה פטורה ממס, אך כאשר בעל הנחלה ימכור אותה לצד ג'' יהא עליו לשלם את המסים. האם זוהי הוראה רשמית?, היכן ניתן למוצאה?
האם זהו אותו מצב כמו פיצוי בין יורשים?
תודה רבה! |
|
|
|
|
איזון זכויות בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:32 2/06/2014
|
לדעתי גם בעת גירושין יש לבצע במסגרת האיזון את הערכת המיסוי הצפויה בעתיד במידה והנחלה תימכר לצד ג''.
הדבר נובע מהגיון כלכלי ולא מהוראה מחייבת. |
|
|
|
|
מיסים במקרה של העברת זכויות לבן ממשיך ופיצוי יתר הרוכשים
|
ירון
| |
16:58 27/05/2014
|
בעלי המשק נפטרו ישנם מספר יורשים המבקשים להגיע להסכמה על פיה יועבר המשק לבן הממשיך והנ"ל יפצה את ייתר היורשים,מהם המיסים החלים במקרה כזה אם בכלל? |
|
|
|
|
פיצוי יורשים בהעברת זכויות לבן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:06 27/05/2014
|
המיסים החלים פוטנציאלית הינם אותם מיסים שחלים בהליך מכירה רגיל לצד שלישי ולכן צריך להביאם בחשבון במסגרת השמאות ועריכת החשבון בין היורשים, למרות שבפועל ההליך שאת מציעה אינו מחויב בכל המיסים כבר עכשיו מצד רשויות המס. |
|
|
|
|
רכישת קרקע שניה
|
מ''
| |
14:13 26/05/2014
|
שלום,
ברשותי משק, מכסה ושטחים במושב מסוים אבל אני לא מעוניינת לגור שם, אני מעדיפה לרכוש קרקע ולבנות בית במושב אחר - אבל בלי למכור את המשק במושב הראשון.
אמרו לנו שחוקית אי אפשר לעשות כזה דבר (להיות בעלים על שני נחלות שונות)
השאלה אם זה נכון ואם כן - באילו דרכים נוכל לעשות את זה בכל זאת?
חשבנו על הקמת חברה בע"מ ורישום הבית החדש על שם החברה - זה יהיה אפשרי?
אנחנו יודעים שהקמת חברה עולה די הרבה כסף אבל אנחנו מאמינים שזה יהיה זניח לעומת המסים שנצטרך לשלם במכירת המשק.
נשמח לחוות דעת מקצועית.
תודה,
מ'' |
|
|
|
|
רכישת קרקע שניה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:04 27/05/2014
|
הקמת חברה אינה הפתרון המתאים מכיוון שלא ניתן לרשום זכויות במשק חקלאי ע"ש החברה.
אכן אדם לא יכול להיות בעל זכויות בשתי נחלות במדינת ישראל.
קיימות אפשרויות של העברת זכויות לבן משפחה או רכישת הנחלה השניה ע"י צד ג''.
תתייעצו עם עו"ד על האפשרויות והעלויות הכרוכות בכך. |
|
|
|
|
זכאות להנחה בדמי הסכמה
|
שי לי
| |
09:12 22/05/2014
|
לפי הגדרת המינהל "חוכרת מעל גיל שישים זכאית ל-50% הנחה אם מקבלים מהביטוח הלאומי קצבה להבטחת הכנסה"
ברצוני לדעת אם מקבלים קצה אחרת מביטוח לאומי לאו דוקא הבטחת הכנסה - האם גם זכאים להנחה המדוברת , כמו כן האם הכוונה לגיל שישים - זה במועד המכירה בלבד או בזמן הגשת הבקשה.
מודה לך על תשובותיך . |
|
|
|
|
זכאות להנחה בדמי הסכמה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:04 22/05/2014
|
הזכאות נמדדת למועד ביצוע העסקה ולגיל המוכרים במועד זה.
ההנחות שמפורטות בהוראות המינהל ושיעור ההפחתות באחוזים מתייחסים להנחה מקסימלית שניתנת (כמה עשרות אלפי שקלים) למי שעומד בתנאים וזכאי לקבל הפחתה.
חשוב לדעת שההנחה אינה מסך דמי ההסכמה שנקבעו בשמאות אלא ביחס לשיעור ההנחה, ולכן ההפחתה אינה משמעותית באופן יחסי. |
|
|
|
|
ידועה בציבור
|
א
| |
02:03 22/05/2014
|
לאחר 20 שנות נישואים ומגורים במושב התגרשתי ובוצע פירוק שיתוף.במסגרת ההסכם עזבתי את הנחלה כעבור זמן מה חזרתי להיות בקשר עם הגרוש ובשנה האחרונה חזרנו להיות ביחד
עליי לציין שגרנו בבית שלי לא בנחלה הבת הגדולה התגוררה בנחלה
שאלתי
המושב נמצא בהסכם דו צדדי
האם יש לי זכות למרות שהתגרשנו לתבוע את המשק בתור ידועה בציבור
|
|
|
|
|
ידועה בציבור
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:07 22/05/2014
|
הוראות ההסכמים במושבים מגדירים את "בן הזוג" כמי שזכאי לקבל מחצית מזכויותיו.
זכויותיה של ידועה בציבור ביחס למשק חקלאי אינן שונות מזכויותיה לתבוע דירה בעיר.
לכן במידה ויוכח היותך ידועה בציבור, זכויותייך לתבוע יהיו ביחס לכל נכסיו של בן הזוג. |
|
|
|
|
הקלות במס שבח
|
גיל
| |
22:34 21/05/2014
|
שלום עו"ד גלעד
מה אפשר להגיש למס שבח כדי לקבל הפחתה במס.כמו כן האם יש רשימת הקלות מסודרת שאפשר לבדוק.?
|
|
|
|
|
הקלות במס שבח
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:58 22/05/2014
|
סעיף 39 לוק מיסוי מקרקעין מפרט את ההוצאות המותרות בניכוי.
צירוף כל ההוצאות שהיו לצורך בניית הדירה.
ההוצאות שנלוו להליך המכירה.
ההקלות המשמעותיות מתקבלות כאשר בודקים את העסקה מבחינה מקצועית וכלכלית ובוחנים מה הם הנתונים עליהם ניתן להתבסס בהגשת השומה או בהשגה. דברים שמשתנים בכל עסקה ועסקה. |
|
|
|
|
דמי שימוש ראויים
|
אביחי
| |
09:13 21/05/2014
|
שלום גלעד, ברצוני להסדיר מבנה חקלאי בחלקה א'' שהיה בעבר בשימוש חורג, רמ"י רוצה להכין שומה עבור דמי שימוש ראויים משנת 1995 ועד 2006, האם רמ"י יכול לדרוש שומה 20 שנה אחורה או שישנה התיישנות? תודה! |
|
|
|
|
דמי שימוש ראויים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:45 21/05/2014
|
חוקית יש התיישנות בנוגע לתביעה רק ביחס לתקופה של 7 שנים.
אבל במסגרת הסדר פשרה, הם יכולים לבקש מה שהם רוצים גם מעבר לתקופת ההתיישנות. |
|
|
|
|
הסכמים שונים
|
רוני
| |
09:54 16/05/2014
|
מר גלעד שלום,
תוכל בבקשה להסביר באופן כללי ובקצרה את סוגי ההסכמים הקיימים לבעלי נחלות במושבים וקיבוצים ?
מה הכוונה בהסכם בר רשות ? מה זה אומר לגבי הסכם חכירה מול המנהל ? האם זה אותו הסכם.... ?
והאם מלבד שני ההסכמים הנ"ל קיימים הסכמים נוספים ?
תודה
|
|
|
|
|
הסכמים שונים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:09 16/05/2014
|
הסבר על סוגי ההסכמים תוכל לקרוא בקטגוריה של "מילון מושבים" באתר האינטרנט של משרדנו.
http://www.gilad-law.co.il/מילון_מושגים |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
אלי
| |
15:58 13/05/2014
|
אני גר במושב בשרון בזמנו הוקצה לבן ממשיך מגרש של דונם מחוץ לחלקת המגורים שהוא מהווה נחלה מפוצלת
על מגרש הדונם ניבנה בית של 250 מ"ר
האם אפשר לפצל את מגרש הדונם מחלקת המגורים במקרה של מכירת הדונם, וכמה יעלה ההיוון של הדונם והאם זכויות הבניה חוזרות לחלקת המגורים
תודה
אלי |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:07 16/05/2014
|
פיצול נחלה מאפשר הפרדת מגרש משטח הנחלה עד למקסימום 500 מ"ר, ייתכן שבמקרים חריגים תאשר רשות מקרקעי ישראל הפרדת מגרש גדול יותר, דבר שצריך להיבדק באופן ספציפי. בכל מצב זכויות הבניה הקיימות בחלקה המפוצלת ייגרעו מזכויות הבניה של הנחלה.
עלויות ההיוון כיום האפשריות הינן 91% משווי הקרקע המפוצלת (בעתיד 33% במסגרת החלטה 1155). |
|
|
|
|
בניית בריכה קטנה מההיתר
|
מיקי
| |
16:00 12/05/2014
|
גלעד שלום
ברשותי היתר לבריכת שחייה בנחלה בשרון. האם הנני יכול לבנות בריכה יותר קטנה ממידות ההיתר?
בתודה מראש |
|
|
|
|
בניית בריכה קטנה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:43 21/05/2014
|
תוכל לבנות בריכה קטנה יותר, אבל תצטרך להתאים את התוכניות לגודל הבריכה הקטנה. |
|
|
| שלום רב,
ירשתי לפני 4 שנים משק הרשום ע"ש סבי. גרתי במשק מהיום שנולדתי בשנת 1978. קיים צו ירושה מסבי המוריש את המשק לאבי אך אבי לא ביצע העברה במנהל ולכן גם לא היה חבר באגודה. לפני כ 4 שנים גם הוא נפטר וקיים צו ירושה המוריש לי את המשק. ועד האגודה דורש ממני דמי קבלה לחברות כפי שהם דורשים מאיש חיצוני המבקש להצטרף לאגודה בעלות של 120 אלף ש"ח. האם יש להם זכות לבקש זאת?
תודה. מיכל |
|
|
|
|
תשלום דמי קבלה לאגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:18 12/05/2014
|
בדרך כלל נחלה העוברת בירושה ולא כעסקה של מכירה לצדד ג'' אינה מחויבת בתשלום דמי קבלה ע"י המושב.
ככלל, לאגודה הזכות לקבוע במסגרת החלטותיה ממי היא רשאית לדרוש דמי קבלה כתנאי לקבלה לחברות.
יחד עם זאת, רצוי לבדוק את תקנון האגודה ביחס לקבלת חברים חדשים ומה הנוהג הקיים באגודה זו לגבי קבלת חברים חדשים?
האם כל קבלת חבר חדש גם מכח ירושה חייב תשלום דמי קבלה בעבר? |
|
|
|
|
תשלום דמי קבלה לאגודה
|
מיכל
| |
11:49 14/05/2014
|
תודה על תשובתך, אני לא יודעת אם קבלת חבר מכוח הירושה חייב בתשלום כי הם לא חושפים בפני את התקנון...
השאלה המהותית היא האם מותר להם לראות בי חבר חדש או כמישהי שנכנסת בנעלים של חבר אגודה. הרי יש לי זכות קניין במשק לא?
tאני מנסה להבין אם מה שהם דורשים זה חוקי ואם עלי לתבוע אותם..
תודה.
מיכל |
|
|
|
|
ירושה
|
מיכל
| |
12:06 10/05/2014
|
נחלה שבצוואה רשומה שווה בשווה בין 2 אחים. אחד מוכן לוותר תמורת סכום כספי שווה ערך לפי המקובל. האם הכסף שיקבל מהאח שהופך להיות בן ממשיך צריך לשלם עליו מס כל שהוא |
|
|
|
|
ירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:01 10/05/2014
|
אכן כן. כל כסף שמקורו מחוץ לנכסי העיזבון מחויב בתשלום מס עפ"י חוק. |
|
|
|
|
קניית נחלה
|
משה
| |
01:20 8/05/2014
|
גלעד שלום,
הפורום מצוין כל הכבוד!
יש לי שאלה לגבי קנייה ומכירת נחלה.
נניח קניתי נחלה ב5 מליון ש"ח , ושנה אח"כ אני רוצה למכור אותה ב 5 מליון ש"ח , לאחר ניכוי מס יישאר לי 60% ??
כלומר למה שמישהו בכלל ירצה לקנות נחלה?? |
|
|
|
|
קניית נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:31 8/05/2014
|
בהנחה שהנחלה שנרכשה נמכרה במחיר הגבוה ממחיר הרכישה, חישוב שיעורי המס יעשה לפי מועד הרכישה, כך ששיעור המס כפי שציינת של 40% ממחיר המכירה הינו גבוה מאוד מאוד ולא נכון.
אם תיעזר בשירותים של מומחים בתחום תשלם מיסוי מופחת באופן משמעותי. |
|
|
|
|
המשך שאלה
|
משה
| |
11:31 8/05/2014
|
תודה עבור התשובה.
הכוונה שלי לשאול אם בעקבות המיסוי נחלה היא "כמו מכונית" מאבדת ישר מערכה ברגע הקנייה?
ז"א קנית בכסף מלא ואם תמכור בדיוק באותו הסכום תקבל הרבה פחות..? |
|
|
|
|
המשך שאלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:41 8/05/2014
|
זה לא כמו מכונית! אבל זה תלוי בגורמים נוספים, שמאות ורכיבי הנחלה ולאו דווקא במחיר בה נמכרה הנחלה. |
|
|
|
|
חוזה חכירה/חוק ירושה
|
שלומית
| |
00:34 7/05/2014
|
מהחומר שקראתי יצאתי מבולבלת
אבי נפטר בחודש שעבר היום קיבלתי בשורה מאחותי שבכוונת להגיש בקשה לחלוקה עלפי דין
במידה ואין צוואה האם חוק הירושה גובר על החוזה הדו צדדי
לפי הבנתי בחוזה הדו צדדי אין חובת פיצוי
בשנה האחרונה גרתי בנחלה האם אני יכולה לתבוע את זכותי על סמך חוזה החכירה או שהכל אבוד לי ובכל מיקרה אצטרך לפצות את האחים |
|
|
|
|
הסככם חכירה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:33 7/05/2014
|
כאשר אחרון ההורים לא הותיר צוואה הורשת הנחלה נקבעת לפי האמור בהסכם הרלבנטי, במקרה שלך בהסכם הדו צדדי.
סעיף 19 מפרט את דרך הורשת המשק בין היורשים אם יש בן ממשיך או כאשר אין בן ממשיך.
הפיצוי הכספי גם הוא מפורט והוא תואם את הוראות חוק הירושה.
אם אין לך זכות עדיפה על פני אחייך הירושה הינה באופן שוויוני וקיימת חובת פיצוי. |
|
|
|
|
שאלה לגבי היוון משק
|
אביב
| |
12:33 2/05/2014
|
שלום,
ברשותי משק במושב הנמצא באזור עדיפות לאומית א''.
את הזכויות לשטח רכשנו בשנת 2007 כבעלי זכויות במושב (דור שני).
בימים אלו אנו מתכננים להתחיל לבנות על השטח בית למגורים כאשר כעת ברושתנו הסכם משולש עם הסוכנות, המועצה והמנהל כברי רשות.
האם ע"פ המצב הנ"ל יש לי אפשרות לבצע היוון למשק ? ומה היתרנות לפעולה זו ?
האם היוון זה כיום יכול לפתור אותי מתשלום דמי הסכמה של 1/3 במועד מכירת הנחלה בעוד מספר שנים ? |
|
|
|
|
שאלות לגבי היוון משק
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:36 4/05/2014
|
עדיין לא ניתן להוון את מלוא הזכויות בחלקת המגורים בנחלה.
על מנת לעשות היוון עליך לעמוד בתנאים של הוראות החלטה 1155 של רשות מקרקעי ישראל.
בעתיד היוון הזכויות בחלקת המגורים אכן תייתר את הצורך בתשלום "דמי הסכמה" על חלקת המגורים בעת מכירת הזכויות במשק. |
|
|
| שלום רב,
האם, לאחר ישיבת מועצת מקרקעי ישראל מיום 31.3.14 והמלצה על שינויים בהחלטה 1155, מוכר נחלה היום מחייב בתשלום דמי רכישה, או שיכול לשלם דמי הסכמה ולבקש התחשבנות בעתיד לכשתיושם ההחלטה בפועל? |
|
|
|
|
מכירת נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:32 4/05/2014
|
כל עוד החלטה 1155 אינה מיושמת דמי ההסכמה הם החלופה של דמי הרכישה העתידיים.
בשלב זה לא ניתן לבקש את חישוב דמי ההסכמה על פי שומה שתערך בעתיד לדמי הרכישה. |
|
|
|
|
פרצלציה בנחלה
|
רון מיטל
| |
09:57 29/04/2014
|
שלום. האם ניתן לראות ברישום הטאבו שבוצע פרצלציה בנחלה?
תודה |
|
|
|
|
פרצלציה בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:30 4/05/2014
|
אם מדובר במושב שבו חלקת המגורים רשומה ומוסדרת בספרי הטאבו, ותהליך הפרצלציה הסתיים, ניתן יהיה לראות את חלקת המגורים שפוצלה משטח הנחלה ברישום הטאבו. |
|
|
| האם ועדת קבלה במושב המורכבת מחברי האגודה החקלאת ותושבי ההרחבה בלבד היא ועדה חוקית ותקינה |
|
|
|
|
ועדת קבלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:05 28/04/2014
|
אם הרכב הוועדה אושר ע"י האגודה לא צריכה להיות מניעה. |
|
03-5500661
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners