|
|
|
הודעה על וועד חדש ללא בחירות
|
אביהו
| |
19:30 3/08/2014
|
שלום עליכם,
שאלה בבקשה.
וועדת הקלפי אצלנו לא ערכה בחירות בטענה שאין יותר מ 5 מועמדים מעל הנדרש בתקנון ולכן אלה יהיו הוועד. האם יכול להיות מצב כזה שוועד חדש עולה בלי בחירות?
אם היו חייבים לקיים בחירות, מה לעשות עכשיו?
תודה, אביהו |
|
|
  |
|
ועד חדש ללא בחירות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:02 5/08/2014
|
אשר מוגשת רשימה אחת ובה מס'' המתמודדים זהה למס'' חברי הוועד שייבחרו אין צורך בעריכת בחירות שכן הליך הבחירות לא יביא למועמדים חדשים.
כאשר המדובר במועמדים מכמה רשימות יש צורך לדרג את מיקומם של המועמדים וחלה חובת עריכת בחירות. |
|
|
|
|
העברת זכויות בין אחים
|
אלון כהן
| |
18:14 3/08/2014
|
לפני שלוש שנים חתמו אחותי ואני על הסכם העברת זכויות. היא ויתרה על חלקה בנחלה שירשנו מהורינו. הגשנו את הטפסים למינהל ומאז המינהל מטפל בעניין. כעת הבנתי שיש שינוי ומעתה העברה בין אחים לא תהיה פטורה עוד מדמי הסכמה (כעת שמם משתנה לדמי רכישה?). מה רלוונטי לגבינו? האם המועד בו הגשנו את הבקשה למינהל להעברת הזכויות או מה שבתוקף כעת/בעת קבלת אישור המינהל (מדובר גם בחידוש הסכם חכירה בה בעת). |
|
|
|
|
העברת זכויות במשק בין אחים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:59 5/08/2014
|
העברת זכויות שנעשתה מכח ויתור של אחד האחים על חלקו בירושה אינו מחייב בתשלום דמי הסכמה.
ההוראות הרלבנטיות הינן ההוראות שהיו תקפות במועד ביצוע העסקה של העברת הזכויות או הויתור על הזכויות. |
|
|
|
|
העברת זכויות במשק בין אחים
|
אלון כהן
| |
20:13 5/08/2014
|
תודה על התשובה. האם משנה לרמ"י אם הויתור הוא בתשלום או לא (רק מבחינת דמי הסכמה)? |
|
|
|
|
בניה לאחר פיצול
|
אסף
| |
13:51 3/08/2014
|
שלום רב.
אני גר במשק שהתווספה לו משבצת ובה נבנה בית נוסף, מאחר ולא היה ניתן לעשות זאת בתחום הנחלה הקימת. האם לאחר פיצול, נשמרת זכות בניה נוספת בנחלה? האם ניתן לבנות בה צימרים?
תודה |
|
|
|
|
בניה לאחר פיצול
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:06 3/08/2014
|
מס'' היחידות המאושר לנחלה כולל גם את הבניה בחלקה שפוצלה ולכן בניית יחידה על החלקה המפוצלת תיגרע מסך היחידות המותרות לבניה בנחלה.
לצורך הקמת צימר יש לקבלת היתר מרשות מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
הפרדת בית למגורים מהנחלה
|
עמיר
| |
21:22 4/08/2014
|
שלום, במידה ומשולמים דמי החכירה למנהל עבור יחידה שפוצלה והיחידה נרשמת כבית עצמאי למגורים, קרי לא משוייך יותר לנחלה, האם גם אז תהא הנחלה זכאית לבניה בניכוי היחידה שפוצלה? |
|
|
|
|
הפרדת בית מגורים מהנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:11 5/08/2014
|
כל עוד הנך עומד במס'' יחידות הדיור המורשות מאת רשות מקרקעי ישראל לאחר הפחתת היחידה שפוצלה, תוכל להמשיך ולבנות עוד יחידות. |
|
|
|
|
בקשה לפרישה מאגודה שיתופית
|
אמנון
| |
10:27 3/08/2014
|
שלום רב
אנחנו אגודה שיתופית, שכונה עירונית המאגדת כ 150 חברים.
חלקות האגודה הן בבעלות קק"ל ובניהול רמ"י.
האגודה היא אגודה שיתופית רשומה ורשומה כחוכרת ראשית של חלקות האגודה.
כל חבר אגודה הוא רשום כחוכר משנה של חלקתו.
קיים חוזה חכירה ראשי בין האגודה לקק"ל (רמ"י) וכן חוזה חכירה מישני בין חבר האגודה לאגודה.
כמובן האגודה מתנהלת עפ"י תקנון המאושר ע"י רשם האגודה.
לאחרונה אחד מחברי האגודה הגיש בקשה לפרישה מהאגודה על חלקתו.
שאלתנו, האם ידוע לאדוני על אפשרות פרישה של חבר האגודה מהאגודה כולל הנכס?
מה הן זכויותיו של חבר אגודה המבקש לפרוש?
האם בקשת פרישתו של חבר מחייבת קבלת החלטה באסיפת חברי אגודה ברוב האמור בתקנות האגודה לקבלת החלטות?
האם ידוע לאדוני תקדים משפטי באמור לעיל?
תודה על תשובתך
אמנון |
|
|
|
|
פרישה מחברות באגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:10 3/08/2014
|
הגשת בקשה לפרישה מחברות באגודה מצויה בתקנון האגודה וללא התייחסות בתקנון לא קיימת הגבלה על הגשת בקשה והיא אינה מצריכה אישור של האסיפה.
לפי התאור שלך מדובר בהתאגדות בעלת מבנה ייחודי ולא במושב ולכן יש לבחון את תקנון ההתאגדות שלכם. |
|
|
|
|
צרוף תקנון האגודה
|
אמנון
| |
18:31 4/08/2014
|
אני מאוד מודה על התשובה.
אני מצרף את תקנון האגודה ואודה לך מאוד אם תפנה אותי לאמור בתקנון לבקשת פרישה של חבר אגודה מהאגודה כולל הנכס החכור על ידו בחכירה משנית.
האם כללן ישנה אפשרות של פרישה מהאגודה כולל הנכס?
אשמח ואודה מאוד על תשובתך.
תודה
אמנון |
|
|
|
|
צרוף תקנון אגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:13 5/08/2014
|
לצערנו, במסגרת הפורום לא ניתן לצרף מסמכים ולקבל עליהם חוות דעת משפטית. |
|
|
|
|
מינימום קולות למועמד באגודה שיתופית
|
צדוק
| |
12:18 1/08/2014
|
שלום,
בבחירות שהתקיימו אצלנו קיבל אחד המועמדים המוגדר כערס 3 קולות. כפי הנראה בחר בעצמו, אשתו וסגנו בערסיות. יוצא שלפי מניין הקולות הוא מס'' 7 כשהוועד מורכב אצלנו מ 7 חברים. הרבה הניחו פתקים לבנים. האם קיימת לו הזכות להיות בוועד?
אם כן זה בגדר אסון אצלנו!
אין תקנה שמגדירה מינימום קולות למועמד?
תודה, צדוק
|
|
|
|
|
מספר קולות לחברות באגודה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:04 3/08/2014
|
אין תקנה שמגדירה מינימום קולות גם קול אחד מזכה.
זו בדיוק מהות הדמוקרטיה לאפשר את הבחירה והזכיה של קול אחד כנגד 100 קולות של נמנעים. |
|
|
|
|
קריטריונים להיות אדם חבר באגודה שיתופית
|
יצחק
| |
14:25 31/07/2014
|
שלום רב,
מפנה את אדוני לסע'' 6 א'' (4) לפקודת האגודות השיתופיות - האם בהסתמך על האמור ניתן להבין שרק אם אדם הוא בעל נחלה חקלאית יכול להיות חבר באגודה וכנגזרת מכך להצביע ולהיבחר?
מה הדין בנושא לגבי בן ממשיך שהוריו או מי מהם עדין בחיים?
בברכה, יצחק |
|
|
|
|
קריטריונים לחברות באגודה שיתופית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:47 31/07/2014
|
אכן, החברות באגודה הינה נגזרת של היותו של אדם בעל זכויות בנחלה או בעל התחייבות מצד הוריו שהינם בעלי זכויות בנחלה להתמנות כבן ממשיך ומכח זאת להפוך להיות חבר אגודה.
מכל מקום לא ניתן להיות חבר אגודה ללא קבלת הסכמת האגודה לכך. |
|
|
|
|
שאלת הבהרה ותודה
|
יצחק
| |
20:25 31/07/2014
|
שלום רב,
ראשית תודה על המענה
ברשותך,
באשר לבן ממשיך: האם ההתניה היא להיות אדם בן ממשיך וכנגזרת מכך בעל זכות הצבעה והיבחרות, הנה שיש בידו מסמך מקרקעי ישראל שאכן סיים את הליך הרישום כבן ממשיך וכנגזרת מכך זכויות הוריו להצבעה והיבחרות עברו אליו מאותו רגע שהאישור הונפק?
האם חוקי מצב שבו הבן נמצא בתהליך הכרזתו כבן ממשיך, או שיש כוונה כזאת להורים והוא מנצל את זכותם להצבעה והיבחרות?
תודה, יצחק |
|
|
|
|
חלוקה
|
נתן
| |
08:49 30/07/2014
|
אנחנו ארבעה אחים אני מעוניין לפצות את השלושה .שאלתי בנחלה למיטב ידיעתי יש אפשרות ל2מגרשים .שאלתי במסגרת החלוקה האם אפשר לרשום את המגרשים על שם האחים.גם אם בפועל הם עדין לא הופרדו מהנחלה. ובעינין הפיצוי לאח השלישי איזה מס צריך לשלם חלקו כסף שמגוייס מחוץ לעיזבון |
|
|
|
|
חלוקת עיזבון במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:02 30/07/2014
|
רישום הזכויות במגרשים על שם שני אחיך יכול להיעשות רק לאחר שתסיים את הליך הפרדת המגרשים והזכויות במגרשים תהיינה מהוונות.
לגבי הפיצוי לאח השלישי יהיה עליך לשלם מס רכישה על רכישת הזכויות ממנו והוא יהיה צריך לשלם מס שבח על החלק שמכר לך. |
|
|
|
|
לימוד התחום מושבים ונחלות
|
שלום
| |
10:52 28/07/2014
|
שלום לך, אני עורך דין צעיר. אני מעוניין ללמוד תחום חדש - תחום המושבים ונחלות. האם תוכל להמליץ לי היכן להתחיל, ספרים מומלצים וכו''. תודה. |
|
|
|
|
לימוד תחום המושבים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:04 30/07/2014
|
הייתי מתחיל בספריהם של פרופסור סמדר אוטולנגי וגדעון ויתקון כבסיס התחלתי ומשם השמיים הם הגבול.
בהצלחה. |
|
|
|
|
רכישת דירה בהרחבה בקיבוץ כאשר בבעלותי משק במושב
|
אורלי
| |
15:41 27/07/2014
|
שלום רב, הנני בעלת משק במושב בו אני גרה. המשק נרכש לפני כשנתיים מהבעלים הקודמים באמצעות חוזה ובתשלום מלא. לאחרונה ביצעתי רכישה מקבלן של דירה בהרחבה בקיבוץ, ונמסר לי ממנהל מקרקעי ישראל כי אינני יכולה לרשום נכס זה על שמי כיוון שבבעלותי משק. מה הסיבה? ובאילו תנאים זה כן אפשרי? |
|
|
|
|
רכישת דירה בהרחבה בקיבוץ
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:59 30/07/2014
|
אכן בעייתי, צריך לבדוק מה מקור ההתנגדות במינהל לרישום היחידה שנרכשה בהרחבת הקיבוץ.
ישנם מקרים בהם ניתן היה לרשום על שמו של בעל נחלה זכויות במגרש.
קיימת משמעות לסטטוס של המגרש שנרכש, האם מדובר ביחידת מגורים מהוונת שנרשמו כבר הזכויות בלשכת המקרקעין או לא. |
|
|
|
|
רכישת דירה בהרחבה
|
יהודה
| |
22:13 31/07/2017
|
לפי החלטת המינהל 1315 בעל נחלה לא יכול להיות בעל מגרש בהרחבה. לא מצוין ההיפך. ואכן אני מכיר בעלי מגרש בהרחבה שקנו נחלה (ממש אבסורד)
רצ"ב קיטוע מהחלטה 1315
5.5 הוראות כלליות
5.5.1 מגרשי בניה למגורים יוקצו בפטור ממכרז על פי החלטה זו רק ליחידים אשר
אינם בעלי זכות בנחלה, במשק עזר או במגרש מגורים כלשהו אשר הזכויות בו
נמסרו לראשונה למומלץ ו/או בן/בת זוגו, בתמורה או ללא תמורה. |
|
|
|
|
דמי הסכמה המכירת משק- מה קורה שהמוכר מתחרט
|
הדר
| |
03:40 27/07/2014
|
שלום רב, רכשתי משק מאדם הפכפך, שילמתי לו את כל שווי המשק בעיסקה, ואני כבר מחזיק במשק. העיסקה דווחה למינהל, ואני כבר חבר משק, אלא מאי.
כשיצאה שומה לתשלום דמי ההסכמה, והשובר לתשלום הגיע למוכר, הוא מסרב לשלמה. מה מעמדי כעת, והאם כעת הבעיה היא של המוכר בלבד, והמינהל ינקוט כנגדו בהליכי גבייה. או שבמידה ויעמוד בסירובו, איאלץ אני לשלם את דמי ההסכמה ולתבוע את המוכר. אל תיקח בחשבון בתשובתך את העורך דין הרשלן שלא הותיר כסף בנאמנות לעניין זה. כעת זה רק אני מול המוכר. |
|
|
|
|
דמי הסכמה במכירת משק
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:36 27/07/2014
|
חובת התשלום היא על המוכר והמינהל ידרוש זאת ממנו.
אתה לא תוכל להשלים את העברת הזכויות עד לתשלום המס.
בהתאם להסכם ביניכם תוכל לדרוש ולתבוע מהמוכר את תשלום המס אם אכן התחייב לעשות כן, תוכל לשלם בעצמך ולתבוע את המוכר בשלב מאוחר יותר. |
|
|
|
|
ויתור זכויות
|
דוד
| |
17:46 26/07/2014
|
שלום רב,
אם אני מוותר על זכויותיי במשק חקלאי לטובת אחי בתמורה לכך שאוכל המשיך ולהתגורר בבית של הורינו, אצטרך לשלם סוג מסויים של מס למרות שלא העברו כספים ? |
|
|
|
|
ויתור זכויות במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:33 27/07/2014
|
על פי הוראות מס שבח המדובר בשווה כסף וכמוהו כתמורה לכל דבר ועניין ולכן יתחייב בתשלום ממס. |
|
|
|
|
מבנה זמני עד לקיומו של מבנה קבוע ושינוי ייעוד
|
טל
| |
21:48 25/07/2014
|
ברשותי נחלה ריקה
ברצוני לבנות מבנה שישמש אותי למגורים זמניים עד לבניית בית הקבע.
לאחר בניית בית הקבע, המבנה הזמני יהפוך להיות משרד ויחידת אירוח.
האם אופן פעולה זה צפוי לפגוע בזכות כלשהי העומדת לי מבחינת בניה? האם צפויה להיות בעיה עם שינוי ייעוד המבנה השני ממגורים למשרד + אירוח? |
|
|
|
|
הפיכת מבנה זמני למבנה קבע
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:30 27/07/2014
|
לאחר שיסתיים השימוש במבנה הזמני למטרת מגורים תוכלי להגיש בקשה לייעד את המבנה לשימוש עסקי דוגמת שימוש למשרד או ליחידות אירוח.
כמובן שכל עוד המבנה מצוי בשטח הנחלה ללא שנתנו ההיתרים לכך, הדבר אסור על פי הוראות רשות מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
בניה בנחלה - באיזה חלק
|
טלי
| |
21:37 25/07/2014
|
קיבלנו נחלה ריקה וברצוננו לבנות בה בית מגורים, משרד, צימר ומחסן לשימוש פרטי ועסקי.
מה מתוך המפורט לעיל אני יכולה לבנות בחלק החקלאי הצמוד לנחלה, ומה יכולה רק בחלק המגורים? |
|
|
|
|
בניה בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:28 27/07/2014
|
לצערי בחלק החקלאי את לא יכולה לבנות דבר ממה שפירטת.
כל המיבנים אמורים להיבנות בחלקת המגורים של הנחלה. |
|
|
|
|
שלום לעורך הפורום
|
דוד
| |
18:51 21/07/2014
|
בצוואת אבי נרשם שאני היורש של 20 אחוז מהנחלה במושב . אחי הגדול מונה למנהל העיזבון ולו 60 אחוז מהנחלה . אחי מעוניין לפצות אותי ולקנות ממני את חלקי . בפגישה אצל עורך הדין שלו המליץ העורך דין לדווח על עסקה במקרקעין שבמהלכה אצטרך לשלם מס . האם נכון הדבר ? האם זה לא נחשב כהעברת זכויות ?
אודה על תשובה מהירה :) |
|
|
|
|
עורך פורום מושבים ונחלות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:10 22/07/2014
|
כאשר אחיך מפצה אותך על חלקך בנחלה, הוא רוכש את זכויותיך וזו עסקה לכל דבר ועניין. ולכן חל תשלום מס רכישה על חלק של הפיצוי וכן תשלום מס שבח. |
|
|
|
|
תודה רבה
|
דוד
| |
09:02 23/07/2014
|
מודה לך על התשובה המהירה . |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
ריקי
| |
09:18 17/07/2014
|
שלום רב,
ברצוני לשאול מה עדיף? לעשות פרוצדורה של בן ממשיך למשק במושב או לבצע העברה ללא תמורה של המשק מההורים לבן. איפה משלמים פחות מיסים והאם לאחר מכן אפשר לרכוש עוד מגרש בהרחבה של המושב.
תודה |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:47 17/07/2014
|
בטווח הקצר במינוי בן ממשיך אין מיסים אבל כשתתבצע מכירה ישולמו כל המיסים שנדחו.
בטווח הקצר בהעברת זכויות במתנה יש תשלום של מס רכישה ובעתיד כשתתבצע מכירה ישולמו כל המיסים שנדחו. |
|
|
|
|
העברת זכות וביטול
|
אילנית
| |
15:05 16/07/2014
|
עו"ד שרגא שלום
שאלתי האם ניתן לבטל העברת זכויות לבן בנחלה לאחר שרשם את הזכיות על שמו
האב נמצא בחיים והאם נפטרה
|
|
|
|
|
העברת זכויות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:44 17/07/2014
|
אם הזכויות הועברו והן כבר רשומות על שמו של הבן למה לבטל?
השאלה לא ברורה לי. |
|
|
|
|
העברת זכות
|
אילנית
| |
16:45 5/08/2014
|
לצערי ישנו מחלוקת בין האחים הזכות הועברה לאחד האחים ולאח הצעיר יש הסכם שיגרו בבית ההורים האמא נפטרה והאב בחיים והאח רב עם המשפחה והאיחול שלא שאבא יחיה עד 120 אבל בבוא היום להוציא את האח מהבית ואת אישתו מאחר והבנתי שהחוזים שנחתמים בין אחים לא במיוחד קבילים ?
תודה על תשובתך
|
|
|
|
|
בניית מבנים ניידים
|
שאול
| |
13:11 13/07/2014
|
יש לי עסק לבניית מבנים ניידים למכירה
האם אני יכול לבנות אותם אצלי במשק החקלאי |
|
|
|
|
בניית מבנים נידיים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:41 17/07/2014
|
בניית מבנים אינם שימוש חקלאי קלאסי כך, שיש צורך מבחינת הוראות רשות מקרקעי ישראל בקבלת אישור לשימוש חורג. |
|
|
|
|
רישום הערת אזהרה לפי צו ירושה בנחלה
|
יהושוע
| |
15:05 9/07/2014
|
רציתי לברר האם במקרה אחד מבני זוג נפטר ולא השאיר צוואה ויש צו ירושה האם היורשים שהם לא האישה יכולים לרשום בעלות או הערת אזהרה על החלק של האב שנפטר לפי צו הירושה או שמא ברגע שהאב נפטר כל הזכויות בנחלה עוברים לאשה שיכולה להחליט להעביר לאחד הילדים ללא פיצוי שאר הילדים.
מדובר במושב עובדים באזור הצפון.
|
|
|
|
|
רישום הערת אזהרה לפי צו ירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:11 11/07/2014
|
במרבית הסכמי המשבצת כאשר אחד מבני הזוג נפטר, מלוא הזכויות עוברות לבן הזוג שנותר בחיים ואין משמעות לצו הירושה של הנפטר הראשון. |
|
|
|
|
מעמ במכירת נחלה
|
אלינור
| |
21:58 8/07/2014
|
האם מס שבח או המינהל או רשות כל שהיא מדווחים על עיסקת מכר למעמ באופן אוטומטי.
כמה זמן לאחר המכירה המעמ רשאי לדרוש מס .האם המוכר חייב בתשלום בכל זמן שידרש ללא הגבלה
|
|
|
|
|
מע"מ במכירת נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:09 11/07/2014
|
רשויות המס בסופו של דבר מסונכרנות כך שדיווח לרשות המס על עסקה תובא בסופו של יום לידיעת מע"מ.
חובת הדיווח למע"מ הינה על מי שביצע את העסקה |
|
|
|
|
לכל בעלי הנחלות
|
מורן
| |
16:43 8/07/2014
|
מה דעתכם להסדיר את כל נושא ירושת הנחלה ולמנוע בעתיד את כל הסיכסוכים האין סופיים בין היורשים בני המשפחה, תחליטו מראש למי אתם רוצים להוריש תסדירו את הענין לפי החוק ובבוא הזמן תמנעו את כל הסיכסוכים האיסופיים והתוהו ווואהו בין היורשים , לבסוף יכבדו את רצון בעל הנחלה ומאחר ונעשה לפי החוק גם אין מה לעשות ובכך כל הנושא הכאוב הזה יבוא על פיתרונו . כל אחד לא מאמין שזה קורה לו ובסוף זה קורה בכל המשפחות,
זו דעתי כקוראת קבועה של הפורום,
מקוה שעוד שרגא מסכים איתי |
|
|
|
|
לכל בעלי הנחלות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:07 11/07/2014
|
מבין את כאבך ורצונך למצוא פתרון, אבל סכסוכים בין יורשים נובעים לפעמים מרשות קיפוח או מחשיבה שאחד היורשים השפיע לרעה על עורך הצוואה על מנת שיעדיף אותו על פני השאר.
אין ספק שניתן לצמצם באופן ניכר את הספקות והמחלוקות כאשר עורכים את הסדרת הירושה בשקיפות ובהתאם להוראות החוק והסכם המשבצת. |
|
|
|
|
התנתקות מאגודה שיתופית
|
יצחק
| |
18:01 7/07/2014
|
שלום רב
האם אפשר להתנתק מאגודה שיתופית שאין לה נכסים וכרגע מנסים לעשות פרויקטים בשם האגודה ומחייבים את החברים
בעשרות אלפי שקלים |
|
|
|
|
התנתקות מאגודה שיתופית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:04 11/07/2014
|
ההתנתקות אפשרית, אולם הדבר יעשה בהתאם לתקנון האגודה ופקודת האגודות השיתופיות. |
|
|
|
|
מוכן ומסוגל -
|
רונית
| |
16:37 7/07/2014
|
אנחנו 4 אחים 3 בגירים ואחד קטין
אבינו הלך לעולמו מעבר לחלל הריק שנותר מעזיבתו. נוצר כאוס במשפחה האידלייה הפכה למלחמת חורמה
בתור האחות השפוייה אני מנסה לגשר בין האחים
במקרה שלנו אחד האחים גר בנחלה באישור והסכמה של האבא
אחיי מות האב אחד האחים נכנס לנחלה והשתלט על חלק מהבית
שאלתי במידה ויש וכולם רוצים להרשם במנהל ולכולם יש כסף לפצות את השאר
אך בית משפט קובע מי ירשם כבעל הנחלה ויפצה את השאר
דבר נוסף-מכירה לצד שלישי לא באה בחשבון
האם יש לאח שהיה אמור להיות ממשיך מבחינת האב(רבים יכולים להעיד לטובתו )אבל רצה הגורל ולא הספיק |
|
|
| במידה ומעבירים משק לאחד הבנים ברור שיש לפצות בנטו של ערך המשק ליתר הבנים?
במידה ועוד בן מעוניין לבנות בית ולעשות פיצול איזה פיצוי מגיע לבן השלישי? |
|
|
|
|
פיצול המגרש
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:26 7/07/2014
|
חישוב שמאי של ערך המגרש הנגרע משטח הנחלה בעקבות הפיצול, כך שאת השווי של המגרש יש לזקוף לטובת האח שקיבל את הפיצול ולערוך איזון בין כלל האחים. |
|
|
|
|
האם מותר לבעל נחלה לרכוש מגרש לבניה באגודה שיתופית
|
איתן
| |
21:49 6/07/2014
|
שלום אנו בעלי נחלה במושב ומעוניינים לרכוש מגרש לבניה בישוב קהילתי אשר מוגדר כאגודה שיתופית חקלאית האם אנו יכולים לרכוש את המגרש מבלי למכור את הנחלה |
|
|
|
|
רכישת מגרש לבעל נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:24 7/07/2014
|
כן, ניתן לבעל נחלה לרכוש מגרש למגורים שירשם על שמו. |
|
|
|
|
על פי מה זה מבוסס
|
יוגב אלק
| |
12:48 1/09/2021
|
אשמח לקבל ביסוס להחלטה הזו. כיוון שעו"ד בתחום אמר לי שלא אפשרי
אני נמצא באותו מקרה |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
יורם
| |
13:24 6/07/2014
|
שלום
אני ו2 אחי חיים כיום במושב בבית של הורי שהינם אנשים מבוגרים. אני האח האמצעי, במידה וההורים לא כתבו צוואה האם האח הגדול יקבל זכות יחיד על הנחלה (מבחינה משפטית)? והאם יש לי ולאחי זכות להתנגד? תודה על התשובה
יורם |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:48 6/07/2014
|
יורם שלום,
הדבר תלוי באיזה מושב מדובר ומה אומר הסכם החכירה?
ככלל, רצוי לערוך צוואה כדי למנוע ספקות בעניין.
אם לא נערכה צוואה ואין לאח הבכור עדיפות בהסכם החכירה ולא מונה בן ממשיך ע"י ההורים, קיימת זכות בעיזבון שווה לכל היורשים.
בכדי לקבל תשובה יותר מדויקת שמתאימה למושב שלכם, אני מציע שתפנה לקבלת ייעוץ משפטי בפגישת ייעוץ ולא בפורום. |
|
|
|
|
אחים שלא מצליחים לחלק נחלה
|
סמי גולן
| |
20:50 3/07/2014
|
לאחר משפט ארוך בית המשפט החליט כי אבי לא יהיה בן ממשיך והנחלה חוזרת לאם (שנפטרה), עכשיו האחים צריכים לחלק בינם את הנחלה - אך כבר 6 שנים לא מצליחים לחלק עקב סכסוכים ואי הסכמות.
אבא שלי גר בבית בנחלה ולא מסכים לחלוקה שקבעו האחים, מבחינתו החלוקה לא שווה. האחים מאיימים על אבא שלי שאם לא יגיע איתם להסדר הם יפנו לבית המשפט שימנה כונס נכסים וימכור את הכול.
האם זה משהו שניתן לכפות עלינו?
במידה והאיום שלהם יתממש האם ניתן לפצל את הבית שלנו מהנחלה ואז שכונס הנכסים ימכור את הבית של המשק עם הנחלה?
תודה |
|
|
|
|
אחים שלא מצליחים לחלק נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:32 6/07/2014
|
קביעת בית משפט שהזכויות בנחלה חוזרות לאמא משמען שלפי צוואת האמא או צו ירושה שהוצא לעיזבון האמא תחולק הנחלה בין היורשים ולכן ניתן באמצעות פירוק שיתוף למכור את כל הנחלה ולחלק בין היורשים. |
|
|
|
|
חלוקה עלפי דין
|
ערן
| |
12:08 30/06/2014
|
אנחנו 6 אחים 2בנים4אחיות אבינו הלך לעולמו בלי שהשאיר צוואה.באופן עקרוני אין לנו בעיה שהאח הגדול ירשם בנחלה.הבעייה שלטענתו הוא בירר והשוי 6 מיליון אבל החלוקה תהיה לפי 4.5מיליון כי צריך להוריד 33% דמי הסכמה .קראתי קצת בנושא ולפי הבנתי רק במכירה המנהל דורש את דמי ההסכמה.שאלתי אם בפועל אין תשלום למנהל .למה החלוקה מתבצת כאילו כן
האם אפשר להתנגד או שכך קבוע בחוק |
|
|
|
|
חלוקה על פי דין
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:43 30/06/2014
|
הורדת שווי המיסים אינה קשורה לחוק או לחובה מסוימת, המדובר בהגיון כלכלי לפיו כאשר אחד היורשים מקבל את הנחלה, יש להפחית משוויה את המיסוי אותו הוא עתיד לשלם אילו היה מוכר את הנחלה גם אם אין בדעתו לעשות כך.
שווי ההפחתות נעשה בהסכמה בין כלל היורשים |
|
|
|
|
פסק דין הצהרתי ע"י בי"המש לבן ממשיך
|
מירי
| |
16:18 28/06/2014
|
שלום,האם פסק דין הצהרתי שניתן ע"י ביה"מש לבן ממשיך,יחייב את האגודה לקבל את הבן הממשיך ולרשום את זכויותיו,למרות ניסיונות טירפוד של אחים אחרים המקורבים לחברי הוועד?? |
|
|
|
|
פסק דין הצהרתי על בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:44 30/06/2014
|
האגודה השיתופית אמורה לכבד את תוצאות פסק הדין ולקבל את הבן הממשיך כחבר אגודה לכל דבר ועניין ללא התערבות. |
|
|
|
|
אופן ניהול פרוטוקול כחוק
|
יצחק
| |
21:28 24/06/2014
|
שלום רב,
ידוע שבכל ישיבת וועד או אסיפת חברים באגודה שיתופית או בכלל, קיימת חובה לניהול פרוטוקול הכולל תאריך, שמות החברים שנכחו, נושאים שהועלו כולל אמירות שנאמרו תוך כדי כולל רישום היוצאים והנכנסים - היכן אני מוצא את החוק / נוהל / תקנה בנושא ובה פירוט מדויק לאופן התנהלות הישיבה / אסיפה?
תודה, יצחק
|
|
|
|
|
אופן ניהול פרוטוקול באגודה שיתופית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:27 25/06/2014
|
תוכל לקרוא בתקנות האגודות השיתופיות (רשויות האגודה) -
http://www.gilad-law.co.il/תקנות-רשויות-האגודה |
|
|
|
|
העברת משק
|
אורי
| |
22:23 22/06/2014
|
שלום גלעד
אנו מתחילים בתהליך העברת זכויות במשק מאב לבן.
מהם השלבים לביצוע תהליך זה?וכמה זמן אמור לקחת התהליך עד שהמשק נרשם עלי?(הבן).
תודה אורי |
|
|
|
|
העברת משק חקלאי במתנה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:26 25/06/2014
|
השלבים הינם עריכת הסכם מתנה וחתימה על תצהירים אצל עו"ד
ודיווח העסקה לרשויות השונות עד לרישום המשק ע"ש הרוכש.
הזמן נגזר ממצב המשק, יש שימושים חורגים או אין?
כ- 6 חודשים. |
|
|
|
|
העברת משק במתנה
|
אורי
| |
18:45 27/06/2014
|
שלום גלעד
אין שימוש חורג במשק,בהעברת הזכויות כבן ממשיך הסכויות עוברות רק אליי או גם לאישתי?
|
|
03-5500661
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners