|
|
|
קניית מגרש בהרחבה
|
פיני שדה
| |
19:58 20/12/2014
|
שלום רב
רכשתי 2 מגרשים בני חצי בהרחבה ביישוב בכוונה לבנות בית על דונם
לאחר מכן נאמר לי שאני לא יכול לרשום 2 מגרשים של המנהל על שמי
האם זה נכון?
האם יש דרך לאחד את 2 המגרשים?
תודה |
|
|
  |
|
רכישת מגרש בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:59 21/12/2014
|
כאשר רכישת המגרש נעשתה מכח זכות שנתנה לבני המושב והמגרש נרכש במחיר מופחת ממחיר השוק אכן קיימת בעיה לרישומם של שני מגרשים על שמו של אותו אדם.
העברת הזכויות על שמו של בן משפחה אחר יכולה במצב מסוים לאפשר לך לבנות על שטחו של כל המגרש. |
|
|
|
|
מימון קנית נחלה
|
טל
| |
10:42 17/12/2014
|
אני ואחי רוצים לקנות נחלה, אני יודע שהמנהל לא מאפשר לשני אנשים להיות בעלים , איך הבנק מסתכל על זה, האם הוא מאפשר מימון על סמך הסכם מכר של שני אנשים למרות שהמנהל לא מאפשר בעלות של שניים? |
|
|
|
|
מימון רכישת נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:01 21/12/2014
|
מבחינת הבנק מערכת ההסכמים בין האחים אינה מעניינת. מה שמעניין הוא יכולת המימון שתוכלו להציג לבנק שניכם ביחד לצורך רכישת הנחלה.
ככל שיכולת המימון תהיה גבוהה יותר כך לבנק יהיה קל יותר ללוות את העסקה ולהעניק הלוואת משכנתא בתנאים נוחים יותר. |
|
|
|
|
העברה בחיים והיוון
|
עמרם
| |
08:21 14/12/2014
|
שלום רב,
אני בתהליך של העברה לבעלותי זכויות בנחלה בעמק. העברה בחיים ללא תמורה מההורים. לשם ביצוע ההליך נדרשנו לשלם עשרות אלפי שקלים למינהל.
שאלתי: האם וכיצד הסכום שהועבר עתה למנהל יכולים לשמש כתשלום היוון על הנחלה? אם לא , האם לפחות זה מהווה כהנחה או שצריך לשלם את מלוא הסכום כתשלום נוסף |
|
|
|
|
העברת זכויות במתנה - נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:51 16/12/2014
|
תשלום מס רכישה הנדרש מהרוכש בעת ביצוע העברת זכויות במתנה ללא תמורה מההורים לבן, הינו תשלום המשולם למיסוי מקרקעין, תשלום זה אינו מוכר לצורכי תשלומי היוון הנחלה המשולמים לרשות מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
מרעה בשטח חקלאי בנחלה
|
אן
| |
14:25 9/12/2014
|
שלום רב,
האם מרעה של סוסים בשטח חקלאי של נחלה (אדמת מנהל) מותרת על פי החוק ונחשבת לשימוש חקלאי?
תודה רבה |
|
|
|
|
מרעה בשטח חקלאי
|
, מנהל הפורום
| |
14:26 12/12/2014
|
לא נראה לי שיש בעיה במרעה סוסים בשטח הנחלה.
כאשר הדבר לא נעשה למטרה מסחרית אין עם זה בעיה. |
|
|
|
|
מה הסיבה לרכישת אדמות מסיבית עלידי 0545225917?
|
נועם
| |
10:48 4/12/2014
|
מעוניין לדעת , מה האינטרס של אדם ,לרכוש באופן מסיבי אדמות ונכסים של טאבו כושן??
האם ישנו גוף שיכול למנוע השתלטות וריכוזיות של אדם אחד , לרכוש עוד ועוד?
ומדוע אדמות ונכסים שבחזקת טאבו כושן חביבים על אדם זה במיוחד?
הוא מפרסם באופן גלוי את המספר והפרטים שלו 0545225917 קוראים לו דני
וכל נכס שהוא יכול לרכוש הוא ,עושה זאת.
כמה אחוזי טאבו כושן יש בארץ מכלל האדמות ? 40%?
תודה נועם |
|
|
|
|
רכישת אדמות טאבו
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:16 7/12/2014
|
היקף הקרקעות הרשומות בטאבו קושאן הינו מצומצם מאוד מס'' אחוזים בלבד מכלל קרקעות המדינה, וייתכן והרוכש מבקש לנכס לעצמו אדמות אלו המצויות במקום מסוים לצורך איחוד החלקות והקמת מיזם משותף עליהן.
|
|
|
|
|
0545225917 רכישה מסיבית של אדמות טאבו כושן
|
נועם
| |
12:12 12/12/2014
|
הפורום הזה מקצועי ביותר!
הוא עזר לנו לגלות ולוודא בדיוק מה קורה לגבי אדמות טאבו שרוכש מסויים 0545225917 דני , רוכש.
אכן כן זה לצורך הקמת פרוייקטים .
ולנו נאמר שזה סתם לצורך השקעה .
הוא יזם מאיטליה בחור צעיר שפשוט רוכש בראש פינה ,ירושליים, ובמושב בשרון ברישפון .
תודה כי כך הצלחנו להבין שיהיה מיזם לידנו.
תודה תודה לפורום המקצועי |
|
|
|
|
הסכם שיתוף בנחלה
|
איתן
| |
21:40 2/12/2014
|
האם ניתן לבצע הסכם שיתוף בנחלה? ולאחר מכן האם ניתן לבצע מכירה של הבית והשטח לאדם אחר?
תודה :) |
|
|
|
|
הסכם שיתוף בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:43 3/12/2014
|
ניתן לערוך הסכם שיתוף בנחלה בין שני אחים, אולם הדבר אינו מחייב את רשות מקרקעי ישראל ויתר הרשויות.
ההסכם הינו הסכם פנימי המגדיר את היחסים והזכויות בנחלה בין בני המשפחה.
האפשרות למכור זכות זו הינה בעייתית שכן מדובר בזכות חוזית ולא בזכות שניתנת לרישום בספרי המקרקעין. |
|
|
| תודה על התשובה המהירה.
הנחלה כמובן רשומה רק על שם הבן הממשיך . ואני מקבלת את בית אימי שנמצא בנחלה בירושה.לאור תשובתך אני מבינה שהאפשרות היא למכור רק לבעל הנחלה או שגם זה בעייתי מכיוון שבמכל מקרה הכל רשום עלשמו? |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
מתן
| |
18:07 2/12/2014
|
לדודי יש נחלה באזור המרכז הרשומה על שמו הוא לא מתגורר במקום מסיבות רפואיות המקום נטוש ויש בו בית שלא סיימו לבנות עכשיו אני רוצה לקנות ממנו חצי מהשטח כדי לבנות שם בית האם ניתן לעשות דבר כזה ושהשטח יתחלק ויהיה בבעלותי בלבד ? |
|
|
| רציתי לציין רק שלדודי אין אישה או ילדים |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:23 2/12/2014
|
אם תבוצע פיצול נחלה, אכן תוכל להיות בעליה של החלקה שפוצלה והופרדה מהנחלה. |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
מתן
| |
19:53 2/12/2014
|
עם איזה גוף עושים את הפיצול הזה ומה שם ההליך
ולגביי יצוג משפטי במשרדכם בחיפה מה המס טלפון בו אוכל ליצור קשר? |
|
|
|
|
דמי הסכמה
|
מלי
| |
15:05 2/12/2014
|
האם בית (משק) שנמכר במיליון ש"ח ולאחר שמאי של המנהל שקבע כי הנכס שווה 1,561,000
דמי ההסכמה יהיו 218,000 ש"ח כשבזמן שנחתם החוזה המוכר היה חולה בסרטן וכן נפטר מהמחלה |
|
|
|
|
דמי הסכמה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:22 2/12/2014
|
ביחס למכירה של משק ששויו 1,500,000 ש"ח,
תשלום דמי הסכמה של 200,000 ש"ח הינו סביר.
כמובן שייתכן וניתן להפחית את השומה בהתאם לנתוני המשק ובדיקת נתונים של המוכרים והעסקה. |
|
|
|
|
עסק בשטח חקלאי
|
אבי
| |
09:59 2/12/2014
|
קיבלתי במתנה מהוריי משק במושב
, האם מותר לי לפתוח עסק שייעודו מכירת אבנים וסוגי סלעים ואבני טופ לגינה במשק
(עסק זה לא מצריך בניה משום סוג ) |
|
|
|
|
עסק בשטח חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:19 2/12/2014
|
מכירת בני טוף אינה מוגדרת כשימוש חקלאי ולכן מכירה מעין זו עומדת בניגוד להוראות רשות מקרקעי ישראל.
ניתן לבצע מכירה כזו לאחר קבלת היתר לשימוש חורג בנחלה. |
|
|
|
|
מכסת ביצים
|
דפי
| |
23:08 30/11/2014
|
מכסת הביצים בנחלה הועברה על שמו של הבן הממשיך עפ"י דין כמתנה ע"י ההורים. נקבע בפסק דין חלוט כי העברת המכסה היא מתנה מוגמרת. לאחר מספר שנים, בפסק דין אחר בוטל מינוי הבן הממשיך באופן חריג. מה דין מכסת הביצים ששנותרה על שמו של הבן ממשיך לשעבר? |
|
|
|
|
מכסת ביצים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
01:43 1/12/2014
|
אם המכסה הועברה לבן כבן ממשיך אז גם הזכאות למכסת הביצים בטלה.
אם מכסת הביצים הועברה לבן במסגרת עקת מתנה אז לעובדה שביטלו את מינויו כבן ממשיך אין השפעה על העברת מכסת הביצים במתנה. |
|
|
|
|
מכסת ביצים
|
דפי
| |
07:30 1/12/2014
|
מכסת הביצים הועברו בעסקת מתנה. אולם כדי לרשום את המכסה על שם הבן באופן רשמי במועצת הלול, נדרשו הניירות בדבר היותו בן ממשיך. אחרת לא ניתן היה לבצע את ההעברה הרשמית עפ"י תקנות מועצת הלול. האם ניתן להיות בעל מכסת ביצים מבלי להיות בעל משק או בן ממשיך? |
|
|
|
|
מכסת ביצים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:12 1/12/2014
|
הוראות מועצת הלול מחייובת מי שמחזיק במכסת ביצים להיות בעל זכויות במשק חקלאי. |
|
|
|
|
מכסת ביצים
|
דפי
| |
23:29 1/12/2014
|
כן, זה בעת ההעברה עפי תקנה 34א. אך מה קורה אם הבן אדם היה בעל מכסה במשך שנים, ואחר כך בוטלו זכויותיו כבן ממשיך. איזה תקנה מדברת על מצב זה, ומה קורה אז? |
|
|
|
|
הודעה לחוכר
|
אבי
| |
17:58 29/11/2014
|
שלום לבית בקרקע מהוונת של 325 מר התקבלה לפני כחודש הודעת המנהל על העברת הרישום ללא צורך בתשלום .
לפני כשבוע קיבלנו הודעת ביטול המסמך הקודם ,נכתב כי המסמך הראשון מקורו בטעות רישומית .
מה הסיבה לשינוי זה
תודה
|
|
|
|
|
הודעה לחוכר
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
01:41 1/12/2014
|
כנראה שהמדובר באמת בטעות.
גם ברשות מקרקעי ישראל עושים טעויות, מלאכים הם לא. |
|
|
|
|
חלף השבחה
|
אלי
| |
10:51 26/11/2014
|
מהאדמות החקלאיות של המושב,נגרעו כ-300 דונם לטובת בנייה ליישוב אחר המועצה האיזורית וויתרה על תחום השיפוט,עקב הבנייה שתהייה על אדמות אלו המועצה אמורה לקבל את היטלי ההשבחה
שאלתי-האם המועצה מחוייבת לתת לאגודה שממנה נגרעו האדמות אחוז מסויים ממה שתקבל.
תודה |
|
|
|
|
חלף השבחה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
01:39 1/12/2014
|
המועצה אינה מחוייבת בהעברת כספים לאגודה. |
|
|
|
|
היטל השבחה על בר רשות
|
מיטל
| |
22:21 20/11/2014
|
הנני בת ממשיכה ובימים אלה עתידה לקבל היתר על בניית בית שני בנחלה. בתהליך ההיתר עשיתי בדרך של הקלה היתר לקראוון והפכתי אותו למחסן. נאמר לי שיש היטל השבחה.
לאחרונה ניתן פסק דין של בית משפט העליון בעניין היטל השבחה על בר רשות. שאלתי האם פסק דין זה חל על כולם?או שיש מקרים מסויימים שלבר רשות עדיין לא תהיה היטל השבחה. האם יש דרך וסיכוי להיחלץ מהיטל זה? ואיך נקבע סכום ההיטל? |
|
|
|
|
היטל השבחה על בר רשות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:11 23/11/2014
|
בדרך כלל עסקאות של מכירת זכויות בנחלה אינן מחויבות בתשלום היטל השבחה שכן תשלום זה מגולם בתוך תשלום דמי ההסכמה שמועבר ע"י רשות מקרקעי ישראל למועצה האזורית.
יחד עם זאת במהלך אישורן של תוכניות המשביחות את המקרקעין חיוב ההיטל קיים וניתן לחייב את בעל הזכויות בתשלום זה. |
|
|
|
|
היי שלום,מה ההבדל בין משק עזר לנחלה?
|
יוני
| |
13:34 20/11/2014
|
ראיתי משק עזר באיזור המרכז 2.7 דונם שעליו יש בית בנוי.
מה המשמעות של משק עזר?! |
|
|
|
|
יש הבדל בין רכישת דירה ובין רכישת משק עזר?
|
יוני
| |
13:36 20/11/2014
|
האם יש מיסוי שונה ברכישה או במכירה של משק עזר מול דירה רגילה? |
|
|
|
|
הבדל בין משק עזר לדירה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:02 23/11/2014
|
הבדל גדול מאוד בין רכישת משק עזר לרכישת דירה!
|
|
|
|
|
ההבדל בין משק עזר לנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:14 23/11/2014
|
על ההבדל בין משק עזר לנחלה תוכל לקרוא:
- http://www.gilad-law.co.il/משק-עזר
http://www.gilad-law.co.il/בית-מקצועי-מאמרים |
|
|
|
|
שאלה
|
שיר
| |
17:33 19/11/2014
|
אם קניתי זכויות בנחלה בהרחבה במושב בארץ. האם אני יכולה להשתמש בשעבוד הזכויות בנחלה לצורך קבלת הלוואה לכל מטרה מהבנק?? והאם הבנק מתייחס לסכום ששילמתי עבור הזכויות או לפוטנציאל הגלום בנחלה? אשמח מאוד לתשובה . תודה |
|
|
|
|
שיעבוד זכויות בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:18 19/11/2014
|
זכויות בנחלה הינן זכויות מעין קנייניות שמבחינת הבנק הינן זכויות אותן ניתן לשעבד ולכן תוכל לשעבד את הזכויות בנחלה לצורכי הלוואת משכנתא או לצרכי קבלת הלוואה אחרת מהבנק.
הערכת שווי הזכויות של הנחלה מתבצעת ע"י שמאי מטעם הבנק אשר מעריך את השווי הקיים כיום ואת שווי הנחלה למימוש עפ"י זכויות קיימות אותן ניתן להעריך כיום ולא עתידיות. |
|
|
|
|
הגשת מועמדות לחכירת מגרש
|
דוד
| |
17:30 19/11/2014
|
שלום רב !
ברשותי מגרש עם בית פרטי במושב אותו רכשתי לפני מספר רב של שנים מכונס נכסים שהיה לאגודת המושב לאחר שזה עשה התמחרות בין קונים, עם המנהל עשיתי חוזה מהוון, את הבית הרסתי ובניתי חדש.
היום ישנה אופציה לרכוש מגרשים בהרחבה העתידה להיות במושב אשר היום מוגדר כעדיפות ב'' והמושב רשאי להגיש מועמדים - א''- האם אני רשאי להגיש מועמדות, האם העסקה שעשיתי בעבר מוגדרת כ" פטור ממכרז " ? מה הכוונה ב"פטור ממכרז" ?
- ב'' - האם באופן תאורטי יכול אדם במדינת ישראל להחזיק יותר מקרקע מבונת אחת עם חוזה מהוון באותו ישוב או לחילופין במספר ישובים ? |
|
|
|
|
הגשת מועמדות לרכישת מגרש
|
, מנהל הפורום
| |
18:41 19/11/2014
|
רכישת מגרש באמצעות כונס נכסים בתשלום מלוא זכויות המגרש אין משמעה פטור ממכרז ולן לא אמורה להיות מניעה מהתמודדות לרכישת זכויות במגרש נוסף. צריך לבדוק מה הם תנאי הסף להתמודדות על רכישת מגרשים במסגרת ההליך החדש האגודה.
ניתן להחזיק ביותר ממגרש אחד. |
|
|
|
בן ממשיך ובעלות על הנחלה
|
אריק
| |
15:47 18/11/2014
|
במקרה שבו מונה בן ממשיך ע"י בעלי הנחלה בחייהם ובפטירת האב הותיר בצוואה את הנחלה לאם(אשתו)ואילו האם לא הותירה צוואה אחריה אך הותירה עוד 5 אחים ואחיות מלבד הבן הממשיך -
א. מה דין הנחלה? למי הבעלות עליה?
ב. במקרה שהבן הממשיך טוען שהנחלה הועברה לו ע"י ההורים עוד בחיי שניהם (ולא רק כבן ממשיך), האם אין תוקף לצוואת האב בקשר עם הנחלה? כיצד ניתן לבדוק ולוודא את טענת הבן הממשיך שהנחלה אכן הועברה לו ללא תמורה בחיי שני ההורים? |
|
|
|
|
בן ממשיך ובעלות על הנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:09 18/11/2014
|
צריך לבדוק את טיב המינוי של הבן כבן ממשיך, האם זה נעשה במסגרת הסוכנות היהודית או כמינוי כלפי האגודה?
אם בוצעה העברת הזכויות לבן בעודם של ההורים בחיים מדובר בעסקה שהסתיימה ולמעשה להורים אין מה להוריש לילדיהם.
לצורך כך, ניתן לבדוק את רישומי הזכויות של המשק ברשויות השונות: ברשות מקרקעי ישראל בסוכנות ובאגודה.
תוכל לעשות זאת בעצמך או שתסתייע בעורך דין. |
|
|
|
|
תודה על המענה, ולאור התשובה...
|
אריק
| |
17:03 25/11/2014
|
איך אני בודק את רישומי הזכויות? במינהל אמרו לי שרק לבעלים יש זכות לגשת לתיק ולקבל מידע.. האם אני חייב לבקש צו ירושה או קיום צוואה כדי לקבל גישה למידע? או שניתן לבדוק בדרך אחרת? |
|
|
|
|
המשך תשובה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:30 25/11/2014
|
באמצעות הוצאתו של צו ירושה, ניתן יהיה לברר מה עלה בגורל הנחלה במהלך חייהם של הוריך. |
|
|
|
|
חישוב ערך נחלה לצרכי העברה עקב גירושין
|
מיכל
| |
09:11 17/11/2014
|
אם אחד מבני הזוג רוצה לרכוש את חלקו של האחר עקב גירושין איך מחושב ערך הנחלה נטו מחיר מוסכם פחות דמי הסכמה ומיסים אחרים
או לא? |
|
|
|
|
חישוב ערך נחלה לצורך מכירה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:21 18/11/2014
|
חישוב ערך הנחלה לצורך העברה בין בני הזוג מחושב לאחר הפחתות המיסים הכרוכים בהעברת הזכויות אם הנחלה היתה נמכרת צד ג''. |
|
|
|
|
שאלת זכויות במשק
|
גליה
| |
09:53 12/11/2014
|
שלום אני בת מושב , ויש לאימי משק חקלאי (אבי נפטר) אמי העבירה את האפשרות לאחי כבן ממשיך (ואני ואחותי חתמנו על העברת המשק אליה לאחר מות אבי) שאלתי היא האם כבת למשפחה יש לי זכויות כלשהן במשק .
נ,ב: אחי החל בתהליך הבניה כבן ממשיך אשמח לתשובה בהקדם . |
|
|
|
|
זכויות במשק
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:29 12/11/2014
|
לפי התאור שלך ובהנחה והמינוי של אחיך כבן ממשיך נעשה במסגרת הסוכנות היהודית הרי שאין לכן זכויות במשק.
במידה והמינוי נעשה במסגרת של הסכם דו צדדי הרי שייתכן וישנה אפשרות שתהיינה לכן זכויות. |
|
|
|
|
העברת זכויות הרחבה
|
שלמה
| |
23:28 8/11/2014
|
שלום.
להורי יש נחלה במושב. לפני מספר שנים ניתנה זכות לרכישת חצי דונם בהרחבה, שמומשה על ידי(הבן). לפני כחצי שנה בוצע התשלום למינהל , נחתם הסכם פיתוח עם המנהל. והבית טרם נבנה.
במסגרת ההסכמה בין האחים לגבי עיניני הירושה, הוסכם שאני (הבן ) ארש את הנחלה של ההורים. וברצוני למעשה להעביר את הזכויות על מגרש ההרחבה לאחותי, על מנת שתוכל היא לבנות ולגור שם.
האם ההעברה אפשרית?
נאמר לי שהעברה כזאת היא למעשה מכירה לכל דבר, כאילו הייתי מוכר את מגרש ההרחבה לאדם חיצוני ועלי יהיה לשלם מיסים(שבח וכו) באופן מלא ורגיל ואין לעובדה שהיא אחותי ולזה שהבית טרם נבנה שום יתרון. האם זה נכון?
האם יש אפשרות להעביר את הזכויות למגרש הזה לאחותי באופן שלא יעלה לנו ביוקר?
להעביר את הזכויות אולי להורי? ומהם אליה?
אשמח לדעת מה עלינו לעשות
תודה רבה |
|
|
|
|
העברת זכויות הרחבה
|
, מנהל הפורום
| |
22:34 12/11/2014
|
בדרך כלל הוראות המינהל מאוד נוקשות ביחס לקבלת מועמדים מומלצים מצד האגודה ועריכת חילוף ביניהם.
העברת הזכויות לאחותך גם אם תאושר ע"י המינהל עשויה להיחשב כעסקה מבחינת רשויות המס.
בהעדר בניה על המגרש ומכירת הזכויות אתה עלול לאבד גם את זכויותיך במגרש.
התייעץ עם עו"ד מה הכי נכון לעשות על מנת שהמגרש יישאר והיקף המס יהיה מופחת וכמובן שתוכל לרשום את הנחלה על שמך בעתיד. |
|
|
|
|
העברת זכויות במגרש בהרחבה
|
אופיר
| |
11:14 6/11/2014
|
שלום,
משפחה עם נחלה במושב חקלאי קיבלה זכויות על מגרש בהרחבה לפני כ-15-20 שנה ועדיין לא נעשה בה שימוש (זהו המגרש היחיד בהרחבה שעדיין לא נבנה עליו בית מתוך כ-30 מגרשים). ברשותך מספר שאלות:
1. האם ניתן להעביר זכויות במגרש לצד ג'' בתמורה לתשלום? (להבנתי, סוגיית "הכספים האסורים" אינה רלוונטית כל עוד המושב אינו מנצל העברה כזאת לגביית כספים אלה).
2. האם ועד המושב יכול למנוע או לאסור מכירה כזאת?
3. האם יש סיכון באיבוד הזכות בחלקה לאחר שעבר זמן רב ולא מומשה הזכות?
תודה מראש. |
|
|
|
|
העברת זכויות מגרש בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:23 12/11/2014
|
זכויות שנתנו לפני 30 שנה ולא מומשו להקצאת מגרש בהרחבה יכולות להיות מוקפאות כיום לאור החלטות המינהל החדשות.
עניין מכירת זכות ההמלצה לצד ג'' אסורה עפ"י המינהל.
ועד האגודה יכול להתנגד לביצוע "מיסחור"בזכות ההמלצה של המגרש לצדדים שלישיים . |
|
|
|
|
דמיי הסכמה
|
שולה
| |
15:38 5/11/2014
|
במסגרת הסכם יורשים הבנתי שצריך להוריד מהשווי של הנחלה את דמיי ההסכמה של המינהל .שאלתי מה הרעיון להוריד אם בפעול זה שלוקח את הזכות לא משלם במעמד העברת הזכות אלא אם המשק ימכר בעתיד
אם אני יכולה להתנגד להורדה הזו .למרות שהשאר מסכימים |
|
|
|
|
דמי הסכמה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:44 5/11/2014
|
מפני שהערכת שווי המשק מתבססת על משק נקי ממיסים כפי שהיה מקבלת רוכש מבחוץ, כך יש להתייחס לעסקה כאשר מועברת הזכות לאחד היורשים.
מכיוון שמדובר במס שחל על ההורים, לכן כל היורשים צריכים לשאת בתשלום המס, העובדה שאחיך שמקבל את המשק ומפצה אתכם לא משלם את המס מחר בבוקר, אינה אומרת שהוא לא ישלם אם יחליט למכור בעוד חודש. |
|
|
|
|
חמישה אחים
|
מירה
| |
13:14 4/11/2014
|
שלום אנחנו חמישה אחים.
להורינו משק חקלאי. אחת מהאחים בנתה בית בחצר בית ההורים.
שני ההורים בחיים ושוקלים להסדיר את הורשת הנחלה לעתיד.
1. האם דרוש הסכם כלשהו בין היורשים- מורישים?
2. האם ניתן להסתפק בצוואה שקובעת שבאם לא יגיעו כל האחים להסדר שמתאים להם בעתיד ויקח בחשבון הוראות מיסוי+ תקנות מינהל וכו אזי מנגנון ברירית המחדל יהיה מכירת המשק לצד ג''+ חלוקת הסכום בין החמישה+ פיצוי האחות שבנתה בית בסכום התוספת שהקנתה (אם הקנתה) למשק ע"פ הערכת שמאי.
תודה מראש
מירה |
|
|
|
|
חמישה אחים צוואה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:32 5/11/2014
|
מירה שלום,
צוואה היא מסמך שיכול להשתנות לפי רצון המורישים וגם ניתן לתקוף אותו לאחר פטירת ההורים. לכן רצוי לתת לצוואה כמובן אם אפשר ויש הסכמה מצד הילדים, גיבוי בצורת הסכם עליו יחתמו גם הם.
שני המסמכים ביחד יכולים לתת הגנה טובה יותר.
אך גם עריכת צוואה בלבד יכולה להספיק. |
|
|
|
|
הפקעת קרקע במושב וצו ירושה
|
שרון
| |
08:29 3/11/2014
|
עו"ד שרגא שלום,
רציתי להתייעץ במושב לשני נושאים: האחד הפקעת קרקע של אבי במושב והשני צו הירושה שיש להכין.
לאחרונה נודע לבני המשפחה שלאבי הייתה קרקע גדולה בהרבה שהופקעה ע"י המושב לפני הרבה שנים (כמעט שלושים שנה), האם ניתן לעשות עם זה משהו היום? חלק מהקרקע שהופקעה אינה בשימוש וחלקה האחר נמצא אצל בן מושב אחר (לא ידוע אם הקרקע נמכרה לו או שהוא השתלט עליה).
לעניין השני, לאבא שלי יש דונם שלוש מאות, אחר הילדים קיבל חצי דונם בבן ממשיך לבנייה, וכעת אנחנו מתלבטים איך ניתן לחלק את השטח של אבי בצורה השוויונית ביותר (אנחנו שלושה אחים). |
|
|
|
|
הפקעת קרקע במושב וצו ירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:12 5/11/2014
|
שאלתך מצריכה פגישת ייעוץ לקבלת הנתונים והעובדות על פיהן ניתן יהיה לענות על שאלותיך. |
|
|
|
|
2 בנים/ות נוספים מלבד בן ממשיך
|
גרי
| |
15:51 2/11/2014
|
שלום,
במושב שלי האספה הכללית של האגודה מאשרת לקלוט בנוסף לבן יורש/ממשיך, גם בן נוסף. עתה דנים באגודה באפשרות לקליטת בן שלישי. כלומר, יתכן שלאותה משפחה יהיו: בן ממשיך בנחלה של ההורים ועוד 2נחלות ל- 2 בנים/ות נוספים. האם האפשרות הזו היא חוקית? אין כאן בעיה של היווצרות חמולות?
תודה. |
|
|
|
|
בנים נוספים מלבד הבן הממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:11 5/11/2014
|
ישנם מושבים בהם יש הגבלה בתקנון האגודה לקליטת יותר מבן אחד כך שלא יהיו באותו מושב מאותה משפחה מס'' בעלי נחלות.
בוודאי שאין בעיה חוקית לאפשר הקצאה של מס'' נחלות לאותה משפחה אם עומדים בכללי שוויון בפני כלל חברי האגודה. |
|
|
|
|
בנים נוספים מלבד בן ממשיך
|
גרי
| |
08:09 11/11/2014
|
תודה גלעד על התשובה.
באותו הקשר, שאלה נוספת אם תואיל לענות עליה בבקשה:
האם מותר לאגודה להגביל בתקנון את הקליטה לבן נוסף מאותה משפחה ובמקביל לקלוט משפחות חדשות? כלומר, להגביל בגלל החשש מיצירת חמולות במושב, למשל? האם חייבים לנמק בתקנון את סיבת ההגבלה?
תודה לך. |
|
|
|
|
שטח מינימלי לפיצול
|
אבנר
| |
13:34 2/11/2014
|
שלום רב
האם קיימת מגבלה או אילוץ בנוגע לשטח המגרש המפוצל. האם זה נכון ששטח המגרש המפוצל חייב להיות 500 מטר ? תודה |
|
|
|
|
ששטח מינימאלי לפיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:08 5/11/2014
|
גודל השטח המופרד מהנחלה יכול להיות גם 300 מ"ר.
הדבר תלוי במושב בו מדובר וגודל השטחים המיועדים לבניה עפ"י התב"ע. בדרך כלל שטח הפיצול תואם לשטחים שהוקצו במסגרת ההרחבה באותו מושב. המגמה הינה לאשר פיצול של שטחים הנמוכים מ- 500 מ"ר. |
|
|
|
|
חוסר מזל
|
אליהו בן בכר
| |
16:44 31/10/2014
|
אבי נפטר בלא שהשאיר צוואה
אני מתגורר בנחלה/השקעתי כסף רב
רצה הגורל ומעבר למילים והתכנון התהליך של העברת המשק לא החל
שבוע לפניי שאבי נפטר(התקף לב פתאומי)
היתי איתו באגודה עלמנת לברר מה עדיף מינוי בן ממשיך או העברה ישירה (המושב שלנו בהסכם דו צדדי)
באגודה אמרו לנו שעדיף העברה ישירה
במהלך השבעה חבריי הוועד אמרו לי שאם אצטרך גיבוי מהם הם יעזרו לי במה שהחוק מתיר להם
לפי הנראה הולך להיות קרב לא פשוט בין האחים לאחר שהבינו שאין צוואה
שאלתי לפי הידע שלך האם יש לי יתרון עלגבי האחים במידה והאגודה מכירה בזכות שלי לקבל את הנחלה
אשמח לפגישת יעוץ
שאדע מול מה אני עומד
תודה מראש
אליהו בן בכר |
|
|
|
|
חוסר מזל
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:52 1/11/2014
|
העובדה שאתה מתגורר בנחלה והושקעו על ידך כספים רבים, אינה מקנה לך עדיפות בקבלת הנחלה על פני אחיך.
יש כן משמעות למי שמתגורר בנחלה והשקיע כספים לעניין הזכות לקבל את הנחלה ולקנות את חלקם של יתר היורשים כזכות ראשונים על פניהם.
פגישת ייעוץ תוכל לתאם עם מנהלת המשרד - 03-6935310 |
|
|
|
|
שינויי יעוד
|
גל
| |
13:55 30/10/2014
|
במושב שונה הייעוד עיי המינהל על 300 דונם מחקלאי לבנייה.
למושב כנראה ניתנת האפשרות לשווק 20% מהקרקע
שאלה- מה התהליך ומה השיטה הכי יעילה לאגודה על מנת למקסם את הרווחים. בקרקעות תהיה בניה רוויה. |
|
|
|
|
שינויי יעוד
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:53 1/11/2014
|
לא מכיר שיטות יעילות, תלוי מה היזם מוכן לתת תמורת הקרקע. |
|
|
|
|
פנקס בוחרים
|
כהן
| |
05:33 29/10/2014
|
שלום רב,
ראיתי פעם תקנה מפורשת המנחה'' שחובתו של הרשם לעדכן את פנקס הבוחרים ומסירתו מלווה באגרה מסוימת - אפשר לקבל את מס'' התקנה?
בברכה, כהן |
|
|
|
|
האם ניתן להחליף של בן ממשיך במנהל ואם כן מה צריך לעשות
|
דנה
| |
13:39 27/10/2014
|
אנחנו בתהליכים של משכנתא ומעוניינים לבנות במשק של הורי השם של בן ממשיך הוא של אחותי וכדי שהמשכנתא תאושר צריך להחליף לשמי במנהל האם זה אפשרי |
|
|
|
|
האם ניתן להחליף שם של בן ממשיך במינהל?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:52 28/10/2014
|
כל עוד המדובר במושב הנמצא בהסכם משולש עם הסוכנות והמינוי מעשה במסגרת הסוכנות, ניתן להחליף את שמו של הבן הממשיך.
יש חשיבות למועד המינוי על מנת לדעת האם ניתן לרשום משהו אחר במקומו של הבן הממשיך או שפשוט למחוק את המינוי הקיים. |
|
03-5500661
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners