|
|
|
בניית בית נוסף בנחלה
|
אורנה
| |
23:35 11/04/2015
|
אנו 5 אחיות וברשותנו נחלה ובה בית אחד. אחת האחיות רוצה לקנות חלקה של האחות השניה כך שיהיה לה 40 אחוז מהנחלה. האם היא תוכל לבנות בית משלה על חלק מהנחלה? אנו יודעות שמותר עד 2.5 בתים בנחלה.
שאלה נוספת האם היא תוכל למכור לצד ג את הבית החדש שלה? |
|
|
  |
|
בניית בית נוסף בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:07 12/04/2015
|
אכן לאחר הויתור על חלקה של אחת האחיות יוותר חלקה של האחות שקיבלה את החלק הנוסף 40% .
בניית בית מגורים נוסף בשטח הנחלה יכול להיעשות בהסכמת כל 4 האחיות שנותרו שותפות בנחלה.
האפשרות למכור את בית המגורים הנוסף שנבנה ניתן ובלבד ובוצעה הפרדת בית המגורים באמצעות פיצול הנחלה. |
|
|
|
|
שאלה
|
ש.א
| |
00:32 3/04/2015
|
שלום רב
סבי קנה משק חקלאי בשנות ה60 מפלוני
.שאלתי האם ביזמן הקנייה ביזמנו
המינהל דרש מימנו את דמיי ההסכה?
או שבשנים הללו לא היתה דרישה שכזו.לפניי 20 שנה אבי קיבל את המשק מהוריו בדרך של העברה ללא תמורה .לאחרונה אבי הלך לעולמו במפתיע ללא שדאג להעביר את המשק על אחד מהילדים.
מתוך הנחה שסבי שילם בשנות ה60 האם גם היום ידרש המוכר לשלם את דמיי ההסכמה
|
|
|
|
|
שאלה בדמי הסכמה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:21 5/04/2015
|
כאשר מתקבלות או מועברות זכויות במשק חקלאי אגב ירושה לא חלה חובת תשלום דמי הסכמה.
בהנחה שסבך שילם דמי הסכמה כאשר אתה תממש את הנחלה גם אתה תהיה חייב בתשלום דמי הסכמה. |
|
|
|
|
לא מונה בן ממשיך
|
מזל
| |
23:34 31/03/2015
|
ברצוני לחזק שאלה ששאלתי בעבר במשק חקלאי יש הסכם משולש, לא מונה בן ממשיך, אולם הוא גם ביחידה של ההורים במשק עם משפחתו, בשנים האחרונות היחסים התערערו עם הבן ואשתו והם החליטו לבנות מספר בתים, ללא היתר חוקי, השאלות:1) מה מעמדו של הבן, הוא לא רשום באף גורם הזכויות הם של ההורים 2) ההורים חתמו על הסכם העברה ללא תמורה לפני זמן רב אולם לאחר שנה ביטלו בע"פ שכן לא נתנו לא לבנות 3) הבן בחר בועד המושב אך לא נבחר ע"י האסיפה
הכללית פעם 1 מה מעמדו כחבר? |
|
|
|
|
לא מונה בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:10 5/04/2015
|
חתימת ההורים על מסמכי העברה ללא תמורה של הנחלה לבן אינם יכולים להתבטל בע"פ. לצורך הביטול יש צורך במסמכים בכתב ואף ביצוע הליך משפטי לביטול העברת הזכויות שנתנה לבן.
כל עוד ההורים בחיים ניתן לפעול לביטול העברת הזכויות באמצעות פניה לבית משפט ואם עומדים בתנאים הקבועים בחוק ניתן להביא לביטול המתנה.
העובדה שהבן בחר בוועד המושב מוכיחה כי הינו חבר אגודה שהתקבל לחברות דבר שמחזק את מעמדו. |
|
|
|
|
השכרת שטח חקלאי
|
דינה
| |
05:59 31/03/2015
|
שלום,אני מעוניינת להשכיר שטח חקלאי שברשותי לאדם אחר〈גם בעל נחלה במושב〉איזה הסכם אני צריכה לעשות איתו, והאם יש חוק בקשר לכך?בקשר למינהל מקרקעי ישראל?תודה |
|
|
|
|
השכרת שטח חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:38 31/03/2015
|
רשות מקרקעי ישראל מאפשרת ליצור שיתופי פעולה בין חברי האגודה ובכלל זה השכרת שטח לעיבוד חקלאי.
הסכם עיבוד ביניכם יכול לפתור את הבעיה ולהגן עלייך.
בקשי מעורך דין לנסח עבורך הסכם מתאים. |
|
|
|
|
דמי הסכמה
|
א
| |
15:32 29/03/2015
|
במסגרת פירוק שיתוף בין יורשים
הוחלט שאחד האחים ירכוש את הנחלה במחיר שווי שוק
מתוך חמישה 2ויתרו על חלקם לטובת האח הרוכש
שאלתי מיכיוון שבעצם מתבצעת רכישה של זכויות האחים האם יש מס על העיסקה ?
האם האח שרוכש יהנה מדחיית תשלום דמיי הסכמה
או שבגלל שמתבצעת עיסקת מקרקעין המנהל ידרוש את דמיי ההסכמה
תודה מראש
א |
|
|
|
|
דמי הסכמה - פירוק שיתוף
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:39 29/03/2015
|
מכיוון שמועברים כספים בין היורשים של הנחל,ה לפיכך מדובר בעסקה שחל עליה דיווח לרשויות המס ככל עסקה אחרת.
תשלום דמי ההסכמה ביחס למקבל הזכויות הינו תשלום מס נדחה שאינו נדרש ממקבל הזכויות בשלב העברת הזכויות אליו והוא יידרש ע"י רשות מקרקעי ישראל בשלב מאוחר יותר. |
|
|
|
|
זכויות אלמנה
|
יעקב
| |
10:48 24/03/2015
|
שלום רב
הורי מינו את אחי לפני כעשרים שנה כבן ממשיך שנתיים אחרי כן הוא התחתן ולפני שנה הוא נפטר. האם אשתו האלמנה הופכת להיות בן ממשיך במקומו של אחי שנפטר? הורי לא מינו אותה כבת ממשיכה ...
תודה |
|
|
|
|
זכויות אלמנת בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:57 24/03/2015
|
השאלה היא האם הזכויות כבר עברו על שמו של הבן הממשיך?
במידה והזכויות עברו אשתו של הבן הממשיך יורשת את זכויותיו של בעלה.
אם המינוי נותר כמינוי וללא שהזכויות בנחלה הועברו לב וההורים עדיין בחיים יש מקום לבחון האם פקע המינוי. |
|
|
| צימר שניבנה בהיתר בנחלה,
האם ניתן לחלוקה ל4 חדרים עם כניסות נפרדות?? |
|
|
|
|
חלוקת צימר בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:55 4/02/2018
|
אם ההיתרים הינם ליחידת ארוח אחת בלבד אז לא ניתן.
צריך לבדוק את ההיתר ואת תוכנית הפל"ח שיש לכם כדי לראות אם ניתן להפוך את הצימר לארבע יחידות. |
|
|
|
|
קניית מגרש
|
ענת
| |
00:46 24/03/2015
|
אחי ואני רוצים לרכוש מכרש של 500 מר במושב ולבנות 2 בתים דו משפחתי האם ניתן לעשות כן וכמה אחוז שטח בנוי אנחנו צריכים בסהכ או לחוד עפ החוק
אודה לתשובתך |
|
|
|
|
תשלומי מס במקרה של מכירת משק חקלאי במסגרת תהליך גירושין
|
ישראל
| |
23:01 22/03/2015
|
שלום,
האם יש פטור ממס במקרה שמבוצעת מכירה של המשק לבת במסגרת תהליך גירושין? אם לא, איזה מיסים נדרש לשלם?
תודה |
|
|
|
|
מכירת משק במסגרת גירושין
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
08:56 24/03/2015
|
העברת כספים מהבת להוריה במסגרת מכירת המשק גם אם המדובר בהסכם גירושין מחוייבת במיסוי כאילו היתה זו עסקה רגילה של מכירה מהורים לילדיהם.
המיסוי שיידרש הינו - מס שבח, מס רכישה וכן מע"מ והיטל השבחה במידה והעסקה חייבת בתשלומים אלו. |
|
|
|
|
זכויות בניה
|
אלה
| |
14:27 22/03/2015
|
מה גודל שטח המגרש שניתן לפצל לפי תקנה 1355? ואילו זכויות בניה חלים עליו לפי מ"ר? |
|
|
|
|
זכויות בניה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:28 22/03/2015
|
גודל המגרש אותו ניתן להפריד משטח הנחלה משתנה לפי האזור בו נמצא המושב. במרכז הארץ השטחים נעים סביב 250- 350 מ"ר.
באזורי עדיפות לאומית יכול להגיע ל- 500 מ"ר.
זכויות הבניה המינימליות הינן 160 מ"ר. |
|
|
|
|
זכויות בניה
|
אלה
| |
20:28 22/03/2015
|
תודה, מדובר על ישוב צפוני. מהם הזכויות הבניה המקסימליים שיכולים להיות? |
|
|
|
|
זכויות בניה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
08:58 24/03/2015
|
זכויות הבניה המכסימליות הינן בהתאם למה שמתירה התב"ע והיקף הבניה המאושר ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובניה. |
|
|
|
|
זכויות בניה
|
אלה
| |
14:24 22/03/2015
|
מה גודל שטח המגרש שניתן לפצל לפי תקנה 1355? ואילו זכויות בניה חלים עליו לפי מ"ר? |
|
|
|
|
תצהיר זכויות לא נוטוריוני ללא פעולות נוספות מה משמעותו?
|
מזל
| |
14:11 21/03/2015
|
הורים חתמו לבנם לפני 20 שנה על תצהיר העברת זכויות לא נוטוריוני ?אח"כ התחרטו ולא עשו עם זה כלום !! האם ההורים יכולים לחזור בהם? מה משמעות התצהיר? הבן בנה בלא היתר של המינהל? האם המינהל יכול להרוס את הבניה כך כתוב באישור זכויות של ההורים.
מנגד הבן לא עשה כלום עם התצהיר מכיוון שסיבך את ההורים ועל המשק מוטלים עיקולים שלו. עכשיו הוא תובע את ההורים שהמשק שלו?
מה דעתך המשפטית?
|
|
|
|
|
לא נקבע בן ממשיך המשך מההודעה הקודמת
|
מזל
| |
14:22 21/03/2015
|
|
|
|
|
|
תצהיר העברת זכויות במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:50 22/03/2015
|
תצהיר העברת זכויות חתום ע"י ההורים מראה על רצונם והסכמתם של ההורים להעברת הזכויות במשק לבנם גם אם אין המדובר ביפוי כח נוטריוני. העובדה שההורים לא עשו דבר במשך 20 שנה מלמדת שדעתם היתה נוחה מפעולתם ולא רצו לחזור בהם.
בניה בלתי חוקית בשטח הנחלה אכן יכולה לגרור לכך שינתן צו הריסה על המבנים שאינם חוקיים.
דעתי המשפטית היא שאם אין נסיבות נוספות לכך שההורים לא חזרו בהם ממתן התצהיר או שקיימת בעייתיות במתן התצהיר אז קיימת לבן עילה לדרוש את זכויותיו בנחלה.
על כל פנים יש לראות את המסמכים הרלבנטיים כדי לחוות דעה מקצועית. |
|
|
|
|
קבלת נחלה במתנה
|
מושבניק
| |
13:30 11/03/2015
|
שלום רב,
בבעלותי נחלה במושב. אימי גרה באותו מושב וגם היא בעלת נחלה.
אימי מעוניינת להעניק לי את הנחלה שלה במתנה,
האם אפשרי שאהיה בעלים של שתי נחלות?
כמו כן, מעבר לתשלומים למיסוי מקרקעין, האם המנהל דורש תשלום כלשהו בגין העברת הזכויות במתנה (הן בכלל, והן לאור הנסיבות שלי).
תודה רבה |
|
|
|
|
קבלת נחלה במתנה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:33 12/03/2015
|
המינהל אינו מאפשר רישום 2 נחלות על שמו של אדם אחד או תא משפחתי אחד ולכן הוא לא יסכים לרשום את הזכויות שתקבלי מאמך במתנה.
הדבר אינו מוני את היותך בעלת זכויות בשתי נחלות אולם נחלה אחת לא תהיה רשומה על שמך.
בהעברת זכויות במתנה אין דרישה ממינהל מקרקעי ישראל לתשלום מס בעת ביצוע העברת הזכויות . |
|
|
| היי, קראתי היום כ''כ הרבה כתבות על החלטות 979, 1155 ועכשיו על 1355.. עדיין יש לי שאלות ודברים שאני לא מצליחה להבין, אשמח לעזרה.
לאמא שלי יש נחלה של דונם באזור המרכז, עם בית.. לא יודעת כמה מטרים בדיוק, מעריכה 200 מטרים בנויים. במידה והיא תרצה לפצל, איך זה עובד?
האם צריך לשלם 33% על כל השטח כדי שהיא בעצם תרכוש אותו מהמנהל ואח''כ עוד 33% רק על השטח שאותו מפצלים? אני לא מצליחה להבין באיזה מקרה צריך לשלם 91% על השטח.
ואני לא מצליחה להבין האם אפשר לבחור בין תשלום של דמי כניסה (3.75%) לדמי רכישה (33%) ואם יש אפשרות בחירה, מה ההבדל? מה כל אחד מהם נותן? תודה רבה ושבוע טוב! |
|
|
|
|
החלטה 1355
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:15 24/02/2015
|
החלטה 1355 ממשיכה ומחליפה את החלטה 1155 והחלטה 979 בכל הנוגע לעיגון זכויותיהם של המתיישבים בחלקת המגורים ובה גם התייחסות לפיצול נחלה. הדברים מורכבים מידי מכדי להסבירם במסגרת הפורום. תוכלי לקרוא באתר המשרד ובמידת הצורך לתאם פגישה במשרדנו. |
|
|
|
|
היוון דמי חכירה במשק עזר בגודל של כ-1600 מ"ר
|
דובי כרמלי
| |
21:19 11/02/2015
|
מעונין להוון את דמי החכירה למשק מעונין לדעת:
1.האם ניתן להוון?
2.כמה יעלה תהליך כזה?
3.האם לאחר תהליך היוון ניתן לפצל את
הנחלה?
תודה רבה על הענותך. |
|
|
|
|
דמי חכירה במשק עזר
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:41 17/02/2015
|
בתשובה לשאלתך,
1. משק עזר ניתן להוון כאשר הזכויות הינן שךל ורשומות על שמך.
2. העלות של ההיוון תלויה כמובן בשמאות שנערכה למשק עפ"י רשות מקרקעי ישראל.
3. הליך פיצול המשק לאחר תשלום דמי ההיוון אינו ניתן לביצוע כיום.
|
|
|
|
|
תשלום מיסי מושב
|
גו
| |
19:46 11/02/2015
|
שלום אני
גרה במושב שלא העביר תקציב לאישור החברים כבר 6 שנים ולמרות הבקשות לכך. שאלתי היא כזאת: האם מותר לגבות כסף מהחברים בלי הצבעת תקציב מסודרת? |
|
|
|
|
תשלום מיסי מושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:35 17/02/2015
|
מקור החיוב לתשלום מיסי מושב הוא בצו המועצות המקומיות (מועצות אזוריות)(תיקון), התשס"ד – 2004 :
"ועד מקומי רשאי, באישור המועצה, להטיל בתחום הנהלתו כל מס שהמועצה רשאית להטיל לפי סעיף 68(א) ורשאי הוא, באישור המועצה ובכפוף להוראות חוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי תקציב), התשנ"ג – 1992 (להלן – חוק ההסדרים) והתקנות שהותקנו לפיו להטיל ארנונה כללית, והכל לצורך ביצוע הסמכויות שהמועצה אצלה לו "
די תמוה שכבר 6 שנים לא אושרו הדברים במסגרת החלטות ועד האגודה אבל הסמכות קיימת מכח אישור המועצה. |
|
|
|
|
לא ניתן מענה לשאלה
|
רוני מס
| |
00:21 31/03/2015
|
במושבים יש היום וועד מקומי שגובה ארנונה עפ"י צו המועצות המקומיות.
בנוסף יש וועד אגודה הגובה מיסי וועד למשל לתפעול נכסי האגודה כמו בריכה, מבנים, האם וועד האגודה יכול לגבות מיסים מבלי לאשר באסיפה כללית תקציב? |
|
|
|
|
תשלום מיסי מושב
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:44 31/03/2015
|
במידה והוענקה לוועד האגודה סמכות מהמועצה הוא לא חייב לאשר זאת באסיפה הכללית. |
|
|
|
|
מכירת מגרש בהרחבה במושב
|
רותי
| |
20:12 10/02/2015
|
שלום,
בבעלותי מגרש בהרחבה במושב. חלפו ארבע שנים מרגע חתימת ההסכם עם המנהל. לצערי אין באפשרותי לבנות ואני מעוניינת למכור.איזה אפשרויות עומדות בפניי. תודה.
|
|
|
|
|
מכירת מגרש בהרחבה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:23 12/02/2015
|
הוראות רשות מקרקעי ישראל בהסכם הפיתוח מחייבות בניית בית מגורים על שטח המגרש בתוך 3 שנים ממועד הקצאת המגרש. אי יכולתו של הרוכש לעמוד בהתחייבויותיו מאפשרות למינהל לבטל את העסקה ולהשיב לידיה את הזכויות במגרש.
למעט מקרים חריגים, המינהל אינו מאפשר לרוכשים שלא עמדו במסגרת הזמן בו נדרשו לבנות את ביתם לבצע מכירה של זכויותיהם לצד שלישי. |
|
|
|
|
שאלות לגביי רכישת מגרש בנוסף למשק
|
מירב
| |
22:15 6/02/2015
|
שלום גלעד,
אנחנו בעלי משק יסוד במושב והוא רשום על שמנו במינהל
רצינו לשאול האם ניתן לרכוש מגרש ביישוב קהילתי אשר מוגדר כאגודה שיתופית חקלאית ללא צורך במכירת המשק?
לאחרונה שמענו שהמינהל לא מאשר לאדם שיהיו על שמו בעלות על משק/נחלה וגם מגרש לבנייה אלא הדבר אפשרי רק באמצעות רכישה של המגרש מיד שנייה ורצינו לוודא מה נכון?
בנוסף, אם אין בעיה ברישום מול המינהל האם יש הוצאות כספיות שצריך לקחת בחשבון מעבר לעלות והבנייה?
נשמח לתשובתך,
מירב |
|
|
|
|
רכישת מגרש לבעלי משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:57 7/02/2015
|
הוראות רשות מקרקעי ישראל אינן מאפשרות למי שהינו בעליו של משק חקלאי להיות רשום כמי שקיבל הקצאה למגרש על שמו.
כאשר הרכישה של המגרש כשעליו בית מגורים נעשית כרכישה מיד שניה, לא קיימת מניעה מרישום הזכויות על שמו של בעל הנחלה. |
|
|
|
|
הסדר חובות מול הוצלפ במקום אישור תשלום מסי רשות מקומית
|
עודד אולמן
| |
10:58 2/02/2015
|
תתני זכה במשק לפי צו בית משפט וחי במשק
נמצא בתהליך העברת המשק משם הסבתא לשמו
יש לו חובות לרשות המקומית ואין לן אמצעים לשלם
הגיע להסדר תשלום כל החובות מול הוצל"פ
האם יוכל לפנות למנהל לבקש העברת המשק לשמו על סמך הסדר חובות מול הוצל"פ
למרות שבטופס הבקשה נדרש אישור על תשלם מיסים לרשות המקומית |
|
|
|
|
אישורים מהרשויותלהעברת זכויות במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:07 5/02/2015
|
אחד האישורים הנדרשים בעת העברת זכויות בנחלה הינו אישור הרשות המקומית על העדר חובות ותשלום כל חובות הארנונה והיטלי הביוב.
הסדר פריסת חובות מול המועצה אינו מספיק ואינו משמש תחליף לאישור הנדרש למינהל מקרקעי ישראל לצורך העברת הזכויות בנחלה. |
|
|
| האם לבן ממשיך יש זכויות הצבעה למוסדות האגודה בנוסף להוריו וכן לאשתו.
|
|
|
|
|
זכויות הצבעה לבן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:54 1/02/2015
|
זכויות ההצבעה של הבן הממשיך הינן כמו של חבר אגודה מן המניין.
בחלק מהאגודות עם קבלתו של הבן הממשיך נגרעות זכויותיהם של הוריו על מנת לא ליצור עודף זכויות הצבעה באותה נחלה.
הכל תלוי בתקנון האגודה. |
|
|
|
|
משק ללא צוואה
|
אברהם
| |
19:28 21/01/2015
|
אנחנו 6אחים שאמורים להתחלק במשק
האם בית משפט יכפה עלינו למכור את המשק ולהתחלק בכסף, במידה ושלושה מבנינו רוצים את הזכות אך בית משפט מחליט מי יקבל את הזכות
|
|
|
|
|
פירוק שיתוף בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:52 1/02/2015
|
מכיוון שהוראות הצוואה מעניקות לכל אחד ואחד מכם זכות שווה בנחלה, ניתנת לכל אחד מהיורשים הזכות לפעול לפירוק השיתוף בנחלה ולמימוש זכויותיו בעיזבון.
לכן יוכל כל אחד מהאחים להגיש בקשה לפירוק השיתוף ולחייב את יתר היורשים למכור את זכויות הנחלה לצד ג''. |
|
|
|
|
אח מתגורר במשק ההורים
|
אח
| |
23:39 19/01/2015
|
אח מתגורר במשק ההורים
האם בכדי למנוע בעתיד טענה של זכיות במשק ניתן להחתימו על חוזי שכירות ?
במידה ולא כיצד ניתן לאפשר לאח להמשיך להתגורר ובלי לפגוע בזכיות שאר האחים בעתיד ? |
|
|
|
|
אח שמתגורר במשק ההורים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:05 21/01/2015
|
על מנת למנוע חוסר הבנות וטענה להבטחות מצד ההורים לאח בעתיד יש לערוך הסכם בין האח להורים על מעמדו במשק באופן בו יהיה ברור שהזכות שניתנת לו להתגורר בנחלה, הינה קצובה בזמן וללא כל זכויות מגורים עתידיות. הסכם שכירות אינו מספיק ויש לקבל כתב ויתור על זכויות במשק החקלאי מצד האח. |
|
|
|
|
האם תצהיר מספיק כדי להעביר בית שנמצא במשק מהבן הממשיך לאחיו?
|
תומר
| |
19:35 10/01/2015
|
האם ניתן להעביר בית שקיים במשק מהבן הממשיך לאם בעקבות הצהרתה של האם ותצהירו של הבן הממשיך או שנדרש יותר מכך?
|
|
|
|
|
העברת זכויות במשק באמצעות תצהיר
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:53 11/01/2015
|
לא ברור משאלתך האם העברה מבוצעת בנוגע לכל הזכויות או רק בנוגע לבית מגורים.
לא ניתן להעביר זכויות רק באמצעות תצהיר שכן תצהיר אינו מספיק לרשום זכויות בבית מגורים במשק חקלאי ע"ש צד שלישי. העברת זכויות נעשית ע"י העברת דיווח לרשויות המס ולרשות מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
פיצול נחלה בירושה
|
אביהו
| |
08:23 8/01/2015
|
שלום רב,
רציתי לשאול במידה ושלושה אחים ירשו ע"פ צוואה נחלה- שני אחים אמורים לקבל מחצית מהשטח עליו ניתן לבנות- כל אחד מהם. והאחות השלישית - אמורה לקבל את המשק החקלאי.
האם יש דרך ע"פ החוק לבצע חלוקת הנחלה עצמה (בעין) ולא חלוק התמורה שתתקבל ממכירת הנחלה???
אם כן אודה מאוד לפירוט קצר + הפנייה לפס"ד\תקנה\חוק וכו... |
|
|
|
|
פיצול נחלה בירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:50 11/01/2015
|
ניתן לערוך הפרדה בחלוקת הירושה בין שלושת האחים באופן בו אחות אחת תקבל את הנחלה ושני האחים האחרים יירשמו כבעלי זכויות בחלקה שתופרד משטח הנחלה.
לשם כך יש לפצל את החלקה מתוך הנחלה.
כיום הפיצול נעשה עפ"י הוראת אגף 62 של רשות מקרקעי ישראל.
רצוי לבחון האם מבחינה כלכלית עדיף לכם לחכות לביצוע הפיצול בהתאם להחלטות חדשות דוגמת החלטה 1355 של רשות מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
סוגייה
|
אילנה
| |
21:18 6/01/2015
|
בנסגרת פירוק שיתוף במשק במרכז
בעצת עורכיי הדין של כל הצדדים הגענו להסכם ראשוני שאומר
1-מינוי מנהל עיזבון
2-אחד האחים קיבל זכות ראשונים לרכישבה
3- יגיע שמאי שיעריך את השווי
4-המשק יוצע למכירה ולפי מחיר השוק
האח שקיבל זכות ראשונה ירכוש את המשק
האם זו הדרך לבצע פירוק שיתוף בנחלה
מחומר שקראתי ניראה לי שאנחנו הולכים בדרך לא נכונה
1- אם כולם הסכימו להעניק זכות ראשונים לאחד האחים האם הוא יכול לקבל את הזכות בתור זה שמוכן ומסוגל לקיים את המשק ואז לפי השמאות לפצות את כולם(מבלי להכנס להליך של פירוק ממשי)
אשמח לתגובה הערות
או הסבר מה אומר החוק במקרה של משק ללא צוואה ואו בן ממשיך
תודה מראש |
|
|
|
|
פירוק שיתוף בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:26 6/01/2015
|
אילנה שלום,
אם זה ההסכם אליו הגעתם והרצון הינו לחלק את ירושת הנחלה באופן שווה בין כלל היורשים, הדרך שהוצעה בשאלתך הינה דרך ראויה מכיוון שהיא מאפשרת לאחד האחים לרכוש את הזכויות של הנחלה במחיר השוק ולפצות את יתר האחים בהסתמך על מחיר השוק.
מכיוון שאין לי את הנתונים על הנחלה והמשפחה והאם מונה בן ממשיך או נערכה צוואה אני מעריך שתאור ההסכמות אליהם הגיעו הצדדים תאפשר את פירוק השיתוף וחלוקת התמורה בין כולם. |
|
|
|
|
פירוק שיתוף
|
אילנה
| |
23:29 9/01/2015
|
ראשית תודה על התגובה
בגדול אני והאח שקיבל את זכות הראשונים בעד חלוקה מבלי להיחשף להליך של כונס נכסים הרצון שלנו זה להביא שמאי ולפי הערכה שלו לפצות את השאר
גם לחסוך את העלויות הכבדות של ההליך
שאלתי אם בעצם האח קיבל בהסכמה את זכות הראשונים האם הוא יכול לבקש מבית משפט להרשם כיורש שמוכן ומסוגל לקיים את המשק ולפצות את השאר כמו שמצוין בחוזה החכירה של המשק
בכבוד רב ותודה מראש |
|
|
|
|
פירוק שיתוף בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:35 12/01/2015
|
במידה והוראות הסכם החכירה מאפשרות לאח להגדיר את עצמו כמי שמוכן ומסוגל להפעיל את המשק החקלאי על שמו כמובן שתינתן לו עדיפות על פני יתר האחים. |
|
|
| שלום
רכשתי במושב בדרום משק חקלאי
אני גרה במושב כבר 10 שנים מעולם ללא היו לנו שום בעיות אנו מגדלים את 2 ילדינו
עברנו ועדת קבלה לפני כ 5 שנים
אך מהיום שהינו אמורים לעשות אסיפה כללית אנשים פשוט קמים ומתנגדים ולא נותנים לנו אישור לעבור אציין שהבית כבר נרכש והועברו כל הכספים ואף שולם מס הרכישה
מה ניתן לעשות נגד האסיפה הכללית ?
מפני שיש אנשים שהם רוב במושב והם רוצים את המשק לעצמם
אשמח להתייחסותכם
תודה מראש |
|
|
|
|
קבלה לחברות - אסיפה כללית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:06 6/01/2015
|
אושרית שלום,
האסיפה הכללית של האגודה הינה הגוף שבסמכותו להכריע האם לקבל או לדחות קבלת חברים חדשים לאגודה השיתופית אך החלטה זו צריכה להיות הגיונית ומנומקת על סמך אילו טיעונים דוחה האגודה את הקבלה לחברות.
כאשר הנימוקים אינם ענייניים וסותרים כללי צדק טבעי יכול בית משפט לכפות על האגודה את קבלת החברים.
במידה ואת סבורה שנעשה לך עוול ללא כל הצדקה וזכויותייך נפגעו, רצוי שתפני לקבלת ייעוץ משפטי בהקדם על מנת שלא יטענו בעתיד שישנת על זכויותייך. |
|
|
| שלום רב, על פי חוק ועדות קבלה, ההליך אפשרי בישובי נגב וגליל וכאלה עד 400 בתי אב (קיים ומתוכנן).האם בישוב שיש בו אגודה שיתופית, חיים בו כיום רק 120 משפחות (!), התבע המאושרת כיום היא 187 מגרשים בלבד. אך קיימת תבע חדשה אשר תוגש לרשות התכנון בשבועות הקרובים ואמורה להביא את הישוב ל 404 מגרשים סהכ.
האם בעצם זה שמתוכנן מעל 400 זה מונע הפעלת ועדת קבלה גם כיום ?(יש היום 35 מגרשים שיוצאים לשיווק מיידי ורוצים להחיל עליהם את חוק ועדת קבלה).
במידה וזה אכן מונע אז ניראה שבוודאי עדיף לקצץ במספר המגרשים המתוכננים בכדי לאפשר החלת הליך ועדת קבלה כבר מהיום.
תודה מראש על ההתייחסות |
|
|
|
|
ועדות קבלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:36 5/01/2015
|
תב"ע שטרם אושר ומצויה בשלבי תכנון אינה יכולה לחייב את האגודה לנהוג כמי שכבר מסווגת כאגודה בה קיימים כבר 400 בתי אב בהסתמך על התב"ע הצפויה להיות מאושרת.
כל עוד מדובר בהליכי תכנון שאינן סופיים הדבר אינו מחייב. |
|
|
|
|
הפרדה מגרש מנחלה
|
עמרם
| |
23:35 31/12/2014
|
שחום רב,
אני מתכוון להקצות חלק משטח הנחלה שברשותי לבני לבנות בית. הכוונה היא לאפשר בעתיד (לכשיתאפשר)להפריד את הבית עם שטח מהנחלה.
האם יש איזו מגבלה לגודל השטח שמיועד בעתיד להפרדה. כלומר, האם זה יכול להיות רק 500 מ"ר או גם למשל 650 מ"ר בא בחשבון?
אם זה אפשרי, האם תהיינה לגודל השטח המופרד איזשהן השלכות על השימוש העתידי בנחלה? למשל, יש דיבורים על אפשרות עתידית אפילו להפרדה של עוד בית (שלישי) מהנחלה |
|
|
|
|
הפרדה = פיצול
|
עמרם
| |
11:11 1/01/2015
|
|
|
|
|
|
הפרדת מגרש מנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:21 1/01/2015
|
גודל השטח המופרד - מפוצל מתוך שטח הנחלה באזור מרכז הארץ האפשרי ע"י רשות מקרקעי ישראל הינו כ- 250 מ"ר.
באזורי עדיפות לאומית ניתן לפצל שטחים גדולים יותר עד 500 מ"ר בהתאם למיקום וטופוגרפיה בשטח.
כמובן שככל ששטח המגרש שמופרד יהיה גדול יותר כך שטח חלקת המגורים יקטן ותהיה אפשרות פחותה לביצועה הפרדה נוספת בעתיד. |
|
|
|
|
האם ניתן לרשום נחלה משותפת על שם שניים?
|
רונן
| |
13:45 4/01/2015
|
האם שני חברים יכולים להיות בעלים משותפים של נחלה מפוצלת? |
|
|
|
|
הכוונה, האם יכולים להיות שני בעלים (שני שותפים)
|
רונן
| |
13:47 4/01/2015
|
|
|
|
|
|
רישום שותפים על זכויות בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:08 4/01/2015
|
יכולים להיות שותפים על נחלה אחת אבל לא רשומים מבחינה פורמלית ברשות מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
תודה! שאלה נוספת, האם יש פרק זמן שבמהלכו אדם נדרש לרשום
|
רונן
| |
18:57 4/01/2015
|
נחלה על שמו במידה וירש אותה לאחר מות הוריו?
או שניתן למשוך את העניין שנים רבות? |
|
|
|
|
שאלה נוספת - רישום זכויות בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:41 5/01/2015
|
הליך הרישום יכול להתמשך גם לאחר פטירת ההורים. מכיוון שמדובר ברישום זכויות ההליך הוא פרוצדוראלי בלבד ולא משפיע על הזכויות עצמן.
כמובן שלעיכוב בהעברת הזכויות יכולות להיות השלכות על הוודאות ברישום ועל היכולת לערער על זכויותיך אך לא קיימת הגבלת רישום בזמן. |
|
|
|
|
האם ניתן לרשום נחלה על שם שניים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:07 4/01/2015
|
רשות מקרקעי ישראל אינה מאפשרת לרשום נחלה על שם שני אנשים שאינם מוגדרים תא משפחתי אחד. גם לאחר הליך הפיצול לא יהיה ניתן לרשום את הנחלה שעברה פיצול על שם שני אנשים.
יחד עם זאת את המגרש שפוצל ניתן יהיה לרשום על שמו של אדם אחר שאינו רשום כבעל המשק. |
|
|
|
|
פסיקת בג"ץ מ ספטמבר 2014 לחייב תשלום היטל השבחה
|
נפתלי
| |
20:59 30/12/2014
|
ביולי 2014 הגשתי תוכניות לבנית ביית בן ממשיך בגודל 160 מ"ר ( לא נדרשת תוספת תשלום למנהל ) ועדה לתכנון ובניה האזורית לפני מתן היתר ציינה כי בכוונתה להעביר התוכניות לשמאי לקביעת סכום היטל ההשבחה .
עד היום לנחלה שהיא בר רשות לא היה היטל השבחה.
האם אכן עכשיו יש לשלם לאור פסיקת בג"ץ?
ממה נגזר הסכום היטל השבחה ? ממטר הראשון או מעל ל 160 מ"ר ? |
|
|
|
|
זכויות המשק
|
moria
| |
15:18 24/12/2014
|
שלום ותודה מראש על התשובה
האם במקרה בו אדם קיבל את הזכויות במשק כשהיה רווק, התחתן, התגורר במשק שנה אחת עם אשתו והם עזבו לבית בעיר. יכול שהסוכנות תקבע שלאישה זכויות במשק? היום הם גרושים והסוכנות טוענת שבגלל שהזוג חתמו יחד על נספח להצהרת תנאי התיישבות אז גם לאישה יש זכויות במשק. כיצד זה ייתכן שרק על בסיס מסמך אחד יטענו כך? כל שאר המסמכים בסוכנות חתומים רק על ידי ולא על ידי האישה? |
|
|
|
|
זכויות במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:14 29/12/2014
|
מבחינת הסוכנות היהודית ברגע שאשתך חתמה על מסמכים הקשורים לקבלת הזכויות במשק הם רואים בה כבעלת הזכויות.
ייתכן שזה נובע מחשש של הסוכנות להיות חשופים לתביעה מצד האשה ולכן גם כאשר הזכויות לא רשומות על שמה הם מחמירים.
צריך לבדוק בדיוק על אלו מסמכים בדיוק הוחתמה אשתך בסוכנות.
ייתכן וניתן לבטל את "הזכויות בנחלה" שהעניקה הסוכנות לאשתך. |
|
|
|
|
החלטה 1315 - דחוף מאוד בבקשה
|
אביאל שם
| |
16:29 21/12/2014
|
היי
רכשתי בכסף זכאות להרחבה ביישוב
רק לאחר הרכישה גיליתי שאסור לרכוש את הזכאות למגרש בהרחבה וזה מנוגד להחלטה 1315
1. האם הבנתי נכון?
2. במידה וכן, האם הנמהל יכול לעצור את העברת המגרש אליי?
3. ראיתי בהחלטה שכתוב שנדרש להעביר תצהיר לרשויות המס - מה זה?
אנא תשובתך בהקדם, עליי לשלם ביום שלישי את עלויות הפיתוח ואני חושש מאוד
תבוא עליך הברכה!!
תודה רבה |
|
|
|
|
החלטה 1315
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:17 29/12/2014
|
על כל רכישת זכויות במקרעין יש לדווח לרשויות המס שכן בוצעה עסקה.
רכישת זכויות למגרש בהרחבה שנעשתה בניגוד להוראות המינהל אינה תקפה ולא תאושר ע"י המינהל גם אם קיים הסכם רכישה בין 2 צדדים ושולמה תמורה.
המינהל אינו מאפשר למי שקיבל את זכות ההמלצה לסחור בה ולמוכרה שלא בהתאם להחלטות המינהל. |
|
03-5500661
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners