|
|
|
נחלה כעיזבון
|
משה
| |
14:44 17/06/2015
|
במקרה בו ההורים נפטרו ו2 האחים עורכים הסכם בניהם שאחד מסתלק לטובת השני מהמשק. כך שהמשק יירשם רק על שם אחד מהם. והאח שעליו לא יירשם המשק יפצה את האחר האחר. הבנתי שמאחר וכספי הפיצוי לא מתוך העיזבון מדובר בעסקה שצריך לדווח.
האם כשמדווחים ומשלמים מס זה רק על הסכום שלא חלק מהעיזבון ( כי חלק מהסכום של הפיצוי הוא כן מהעיזבון) ובנוסף האם שמדווחים לרשויות מצרפים את ההסכם בין היורשים? והאם עדין מדובר על הסתלקות מהמשק של אחד האחים?
תודה |
|
|
  |
|
נחלה כעיזבון
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:57 17/06/2015
|
אכן כאשר אחד הצדדים בירושת המשק החקלאי מסתלק מחלקו ובעצם הוא מקבל עבור ההסתלקות שלו תמורה שמגיעה מחוץ לעיזבון - חל על העברת הכספים המועברים חובת תשלום מס.
רק על הכספים שהועברו חלה חובת הדיווח והתשלום.
בעת הדיווח לרשויות המס יש להראות להם על סמך מה הועברו הכספים בין יורשי הנחלה וכאשר ישנו הסכם יש להעבירו. |
|
|
|
|
הבהרה קטנה ברשותך
|
משה
| |
15:06 17/06/2015
|
תודה רבה על המענה .
האם עדין מדובר בהסתלקות מהמשק לטובת אחד האחים? כי בעצם הוא מקבל פיצוי על זה?
האם צריך להגיש למנהל את ההסכם או מספיק שנודיע על הסתלקות אח אחד מהמשק?
תודה |
|
|
|
|
הבהרה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:47 17/06/2015
|
זו למעשה הסתלקות בשכר.
יש למעשה מכירה של הזכויות בנחלה לאחד היורשים.
חובתך לדווח למינהל מה בדיוק ארע בעקבות הירושה, אם הם מסתפקים בתצהיר הסתלקות להעברת הזכויות בנחלה אז זה בסדר. |
|
|
|
|
פרצלציה שניה במשק שעבר פרצלציה בעבר
|
רועי
| |
22:26 8/06/2015
|
שלום רב,
האם ניתן לבצע פרצלציה שניה נוספת במשק?
תודה מראש
רועי |
|
|
|
|
פרצלציה שניה בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:11 9/06/2015
|
נחלה שבה כבר בוצעה הפרדת מגרש משטח הנחלה מצויה עם חלקת מגורים קטנה יותר.
מכיוון שהאגודה צריכה לאשר את הליך הפרדת המגרש הנוסף משטח הנחלה, סביר להניח שהיא לא תאשר לבעל הנחלה לקבל על שמו יחידה נוספת אשר תבוא על חשבון חברי אגודה אחרים.
|
|
|
|
|
פרצלציה שניה במשק שעבר פרצלציה בעבר
|
רועי
| |
15:15 9/06/2015
|
למה הכוונה? מדוע הדבר בא על חשבון חברי האגודה האחרים? |
|
|
|
|
פרצלציה שניה בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:54 17/06/2015
|
לכל מושב יש מס'' יחידות בניה שהוקצו לו בתוכנית המתאר.
כאשר בנחלה אחת בונים 4 יחידות מגורים, זה נגרע מתוך סך כל היחידות של האגודה ובעצם בא על חשבון חבר אגודה אחר שלא מימש את הבניה ויש לו בנחלה רק 1 יחידת מגורים. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
ר
| |
20:13 8/06/2015
|
האם ניתן לרשום בן ממשיך על משק/נחלה שהאגודה טוענת שאינו שייך כבר למשפחה |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:08 9/06/2015
|
לא ניתן לרשום בן ממשיך כאשר אין נחלה. |
|
|
|
|
מס בפיצול נחלה
|
ד
| |
08:05 8/06/2015
|
במידה ומפצלים נחלה על מה חל מס ואיזה על כל הנחלה או רק על הקרקע שרוצים לפצל ומה גובה המס
הבנתי שיש מס היוון בגובה 33%
ויש גם מס חכירה של 3.75 ?
אילו מיסם ועל מה בדיוק חלים אם עושים פיצול נחלה? |
|
|
|
|
מס בפיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:09 8/06/2015
|
תשובה קצת מורכבת במסגרת הפורום מה שיעור המיסים בפיצול נחלה.
בגדול תשלומי המיסים הינם:
הצטרפות להחלטה 1355 - תשלום 3.75% משווי חלקת המגורים.
היוון חלקת המגורים המופרדת ותשלום 33% משווי החלקה המופרדת.
היטל השבחה בהתאם לשינוי זכויות הבניה על פי החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
תוכל לקרוא גם בלינק לכתבה:
http://www.gilad-law.co.il/?CategoryID=199 |
|
|
|
|
אחרי כמה זמן אפשר למכור דירה שהתקבלה כמתנה של הורה?
|
esther
| |
00:48 5/06/2015
|
בה
קיבלנו דירה כהעברה ללא תמורה אך לא מעוניינים לגור בה, רוצים למכור ולקנות במקום אחר.. כמה מס צריך לשלם במקרה שנמכור אותו בקרוב? ויש אפשרות לחכות קצת ואז הסכום של המס יותר נמוך? הדירה התקבלה לפני פחות משנה. תודה מראש! |
|
|
|
|
מכירת דירה בנחלה שהתקבלה במתנה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:55 7/06/2015
|
על מכירת דירה שהתקבלה במתנה במשק חקלאי קיימות הוראות חוק ספציפיות בהתאם לסיטואציה בה נערכה העסקה ולשאלה האם מקבלי המתנה התגוררו בדירה אשר בנחלה אם לאו. לכן רצוי להתייעץ עם עו"ד על מנת לדעת מה בדיוק נכון ומתאים למקרה שלכם.
לצורך הדוגמא, בעבר הוראות החוק קבעו:
אם המוכר לא התגורר בדירה אשר בנחלה זמן ההמתנה 3 שנים.
אם המוכר התגורר בדירה שבנחלה והמוכר מקבל המתנה אינו נשוי 2 שנים .
אם המוכר התגורר בדירה אשר בנחלה והמוכר מקבל המתנה נשוי/ חד-הורי 1 שנה.
אם המוכר התגורר בדירה אשר בנחלה ונותן המתנה הינו הורה יחיד של המוכר מקבל המתנה - 2 שנים.
|
|
|
|
|
פיצול נחלה ללא הסכמה בעל הנכס
|
ד
| |
08:26 2/06/2015
|
אם יש בית נוסף של בן שקיבל משכנתא לבנות בחצר ההורים אבל אינו בעל הנכס הקרקע כך שגם היתר הנבניה ההורים חתומים בעצם לבן יש בית בלבד על חצי דונם לערך שמשלם עבור הבית משכנתא.
האם ניתן לאלץ את ההורים לפצל את הנחלה לצורך מכירת הבית של הבן עקב קלעתו לקשיים כלכליים על ידי פיצול הנחלה שהרי לבן אין זכויות בקרקע ולהורים אין ערבות לחובות הבן? |
|
|
|
|
פיצול נחלה ללא הסכמת בעל הנכס
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:52 2/06/2015
|
הדבר תלוי במי שנטל את הלוואת המשכנתא.
אם הבן נטל את ההלוואה הבנק לא יוכל לחייב את ההורים לבצע את הליך הפיצול לפרוע את חובות הבן.
במידה וגם ההורים חתומים על בקשת ההלוואה והם החייבים יש מצב שלהורים יוצע למכור את הנחלה או לבצע הליך של פיצול הנחלה.
|
|
|
|
|
פרצלציה
|
רוני
| |
23:02 1/06/2015
|
האם פרצלציה בנחלה מחייבת שינוי תבע בסמכות מקומית?
אני רוצה להפריד מהנחלה חצי דונם למגורים ולמכור בנפרד |
|
|
|
|
פרצלציה בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:47 2/06/2015
|
הפרדת מגרש מנחלה מחייבת עריכת תב"ע חדשה. |
|
|
|
|
בית שני בנחלה וטיפול בבתים קיימים
|
יוסי
| |
11:27 1/06/2015
|
בנחלה שני בתים ישנים וצמודים. הוגשו תכניות לבניית עוד בית חדש , כאשר שני הבתים הישנים יחוברו יחדיו (ואף חלק מהם יהרסו כדיי לעמוד במכסת המטרים).
סה"כ יהיו שני בתים. התכניות עונות על כל החוקים התכנוניים. למרות זאת רשויות מבקשות ערבויות בנקאיות + רישום הערת אזהרה בטאבו לוודא שלא יהיו 3 בתים אלא שניים . שאלות:
1. האם זה נהוג ? יש סיכונים ? לגבי ערבויות אני מבין אבל הערת אזהרה נשמע תמוהה.
2. האם הערבויות וההערה בטאבו יוסרו ברגע שהבניה תגמר ופקח יבדוק ויראה שהרסתי וחיברתי את מה שצריך? או שזה ישאר לתמיד על מנת לוודא שלא אחרוג בעתיד ,זאת תהיה פגיעה קניינית?? |
|
|
|
|
בית שני בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:38 1/06/2015
|
דרישת רשות מקרקעי ישראל למתן ערבות בנקאית לכך שאכן תהרוס את אחת מהיחידות בנחלה הינה דרישה לגיטימית ומבוצעת כחלק מהתנהלות הרשות בבקשה למתן היתרים לבניית יחידה נוספת בנחלה עד להריסת אחת היחידות הקיימות.
הדרישה לרישום הערת אזהרה בטאבו אינה מוכרת לי. |
|
|
|
|
בית שני בנחלה וטיפול בבתים קיימים
|
יוסי
| |
17:42 1/06/2015
|
תודה. מה משמעות חוקית של רישום הערת אזהרה במקרה כדלהלן ? |
|
|
|
|
מס בעת העברה ללא תמורה
|
יוסי
| |
11:22 1/06/2015
|
שלום,
הורי מעבירים לי את הנחלה ללא תמורה. עליי לפצות את אחיי (מאוד נהוג ואפילו בית המשפט התייחס לזה), חלק מהסכום יועבר ישירות לאחיי בעת ההעברה, את החלק השני הורי רוצים לשמור להם ולהעביר בשלב מאוחר יותר או בפטירתם וזה מובן כדיי שיהיה להם איזה כסף למקרה חרום (רק בחרום - בגדול הכסף נעול לאחים) כי גם המשק לא יהיה שלהם וגם יהיו חסרי כל.
מה הדרך לבצע זאת בלי שרשויות המס יתייחסו לזה כאל עסקת מכירה (וזה לא עסקת מכירה) ולשלם רק שליש מס רכישה.
|
|
|
|
|
מס בעת העברת נחלה ללא תמורה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:48 1/06/2015
|
יוסח שלום,
כל העברת כספים המבוצעת בין הצדדים במסגרת העברת זכויות בנחלה גם במסגרת העברה ללא תמורה מחויבת בדיווח לרשויות המס על פי חוק.
רשויות המס אינן מחויבות לקבל את נכונות ההצהרה שלך ובמידה וימצא כי הועברו כספים בין הצדדים תבוטל ההכרה בעסקה כעסקת מתנה ותחויב בתשלום המס המלא. |
|
|
|
|
מס בעת העברת נחלה ללא תמורה
|
יוסי
| |
17:41 1/06/2015
|
תודה.
אז איך עושים זאת נכונה ? הרי מן הסתם רב המקרים הם כמו שתארתי. |
|
|
|
|
הכרה בהוצאות פחת של החלק החקלאי במשק
|
אסף
| |
12:57 26/05/2015
|
משיחה עם רוח"ש עולה כי בשימוש בחלק מדירה לצורך משרד, ישנה הכרה בפחת עקב שימוש לצורך העסק של החלק המידתי בדירה המשמש את העסק.
רוח"ש טוען שניתן לעשות דומה במשק חקלאי אשר נקנה לצורך פעילות עסקית ואשר משמש את בעליו לעסק. הוא טוען שכל החלק המשקי מוכר להוצאות פחת של בעל הנכס אשר מפעיל את העסק.
האם אתה מאשר מידע זה?
האם מוכרים לך מקרים דומים? |
|
|
|
|
הכרה בהוצאות פחות לחלק החקלאי של המשק
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:23 26/05/2015
|
לצערי אינני בעל השכלה של רו"ח ואין לי את הידע המספיק כדי לאשר לך את נכונות המידע שקיבלת.
אני מציע שתתייעץ עם רו"ח העוסק בתחום. |
|
|
|
|
רישום בית הבן
|
עמרם
| |
10:31 26/05/2015
|
שלום רב,
חמי וחמותי העבירו נחלתם לרעייתי(בתם)ולי, את הנחלה שלהם כ"הורשה בחיים".
החלטנו לאפשר לבני לבנות את ביתו בחלקה בסמוך לחמי וחמותי כאשר הנחלה במקום המיועד לעתיד לחלוקה.
האם הבית החדש שבני בונה, יכול להרשם על שמו של הבן או שמא בשל העובדה שהנחלה על שמי, גם הבית החדש ירשם על שמי.
שאלה נוספת: אני גר כרגע במקום אחר על חלקה בה יש לי שני בתים (לא חקלאי). ביתם של חמי וחמותי בנחלה הוא לכאורה בית שלישי שבבעלותי. האם הבית שבני עומד לבנות, במידה ויהיה רשום גם הוא על שמי (כבר ביית רביעי), יחייב אותי בתשלום מס נוסף כלשהו? |
|
|
|
|
רישום בית הבן בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:20 26/05/2015
|
בנייתו של בית נוסף בנחלה עבור בנך עדיין יירשם על שמך כמי שעל שמו רשומות הזכויות בנחלה.
בית המגורים יירשם על שמו של בנך רק לאחר תהליך הפרדת החלקה משטח הנחלה.
בניית יחידה רביעית בנחלה אינה אפשרית כיום ע"י מינהל מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
בית שני בנחלה
|
אמיר
| |
11:20 25/05/2015
|
אני בניתי בית שני בנחלה בהסכמת ההורים . הם נפטרו, עכשיו המשפחה רוצה למכור את הבית של ההורים איך אני שומר על זכויותי כי הרי מוכרים את הנחלה? כולל לכאורה גם את שלי מה קורה עם הקונה רוצה לקחת משכנתא? |
|
|
|
|
בית שני בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:15 26/05/2015
|
אתה אמור להגיע להסכמה עם יתר היורשים מה קורה עם בית המגורים שלך? האם אתה מפנה ומקבל פיצוי על השקעותיך או שאתה נשאר ומופרד מהנחלה?
או שמוכרים "אותך" לרוכש ואתה הופך להיות שוכר בנחלה.
מבחינת המינהל אין דבר כזה שמוכרים חלק מנחלה.
כל הלוואת משכנתא אותה ירצה הקונה לקחת זה בתנאי שכל הזכויות בנחלה רשומות על שמו. |
|
|
|
|
בית שני בנחלה
|
אמיר
| |
13:33 26/05/2015
|
אני נשאר בביתי שאלתי איך אוכל להבטיח את זכויותי שלא ימכרו אותי? אלא את הבית הראשון |
|
|
|
|
בית שני בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:57 26/05/2015
|
בדרך כלל כאשר כל הילדים יורשים, בהליך המכירה זקוקים לחתימתם של כלל היורשים, אם ניתן למכור גם ללא קבלת הסכמתך תזדקק להגיש צו מניעה לבית משפט שימנע את מכירת כל הנחלה. |
|
|
|
|
בית שני בנחלה
|
אמיר
| |
16:53 26/05/2015
|
אז מה עושים כדי שכן אפשר למכור את הבית הראשון ובכל זאת לגור בבית השני ולהיות לא בסיכון של להעיף אותי מביתי |
|
|
|
|
מס ועלויות רכישה
|
מורן
| |
14:36 23/05/2015
|
בשלבי רכישת משק ומעוניין לדעת כיצד מבוצע התחשיב למס רכישה בגין משק עם בית אחד כאשר עבורי זוהי דירה יחידה. כמו כן אלו עלויות רכישה ישירות קיימות בעת ביצוע הרכישה
תודה |
|
|
|
|
מס ועלויות רכישה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:47 24/05/2015
|
באופן כללי ניתן להעריך את עלויות מס הרכישה בהתאם למדרגות המס המצויות באתר רשות המיסים.
המס מתחלק בין בית המגורים לבין השטח החקלאי.
ניתן להפחית את שיעורי המס באמצעות תכנון מס נכון ושימוש בהפחתות המיסוי הניתנות לרוכש המקיים פעילות עסקית חקלאית. |
|
|
|
|
מס רכישה
|
tamir
| |
15:07 21/05/2015
|
אני בן ממשיך במושב שיתופי ועומד לרכוש מגרש במושב הותיק (אזור מפותח) עליו ישנו בית (תשלום על המגרש למנהל ועל הבית לאגודה). כמו כן ישנו תשלום לאגודה עבור פיתוח. זוהי דירתי הראשונה. האם חל מס רכישה? אם כן על איזה חלק ובאיזה שיעור? |
|
|
|
|
מס רכישה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:23 21/05/2015
|
על כל עסקה במקרקעין חלה חובת תשלום מס רכישה.
מדרגות מס רכישה – רכישת דירה יחידה לתושב ישראל – בתוקף עד 15 בינואר 2016
– על חלק השווי שעד 1,568,800 ₪: 0%
– על חלק השווי שבין 1,568,800 ₪ – 1,860,790 ₪ – 3.5%
– על חלק השווי שבין 1,860,790 ₪ – 4,800,605 ₪– 5%
– על חלק השווי שבין 4,800,605 ₪ – 16,002,015 ₪ – 8%
מדרגות מס רכישה – רכישת דירה נוספת (דירה שאינה יחידה) – בתוקף עד 30 ביוני 2015
– על חלק השווי שעד 1,162,120 ₪: 5%
– על חלק השווי שבין 1,162,120 – 3,486,350 ₪: 6%
– על חלק השווי שבין 3,486,350 ₪ – 4,800,605 ₪ – 7%
– על חלק השווי שבין 4,800,605 ₪ –16,002,015 ₪ – 8%
|
|
|
|
|
בן ממשיך ובן זוג
|
שלומי
| |
12:11 17/05/2015
|
אב ובת זוגתו קבעו בן כבן ממשיך (הסכם משולש ). לאחר שהאב ילך לעולמו הבן יהיה בעל הזכויות במשק או רק לאחר שבת הזוג גם תלך לעולמה?
אם הרישום כבן ממשיך לא הושלם במנהל, האם בת הזוג יכולה להחליט להוריש את המשק לילד אחר?
תודה רבה רבה |
|
|
|
|
בן ממשיך ובן זוג
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:03 19/05/2015
|
1. זכויותיו של הבן הממשיך קמות רק לאחר פטירתם של שני ההורים.
2. כאשר המינוי לא הושלם, קיימת בעייתיות במינוי וקשה לצפות מה תהא החלטת בית המשפט במקרה. הדבר תלוי בשלב בו הופסק המינוי ומה היו הנסיבות של המקרה. |
|
|
|
|
מתוך סקרנות
|
ש
| |
14:00 20/05/2015
|
האם הזכויות של בן הזוג קודמות לזכויות של הילדים בכל מקרה של משקים? |
|
|
|
|
סקרנות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:20 20/05/2015
|
במרבית הסכמי המשבצת של האגודות אכן זה המצב. |
|
|
|
|
הסכם משולש וצוואה
|
יוני
| |
14:17 14/05/2015
|
שלום רב, הורה הוריש בצוואה לילד משק, בצוואה לא כתב כי היורש מחוייב לפצות את אחיו על פי חלקם היחסי. האם הצוואה גוברת על הוראות סעיף 114 לחוק הירושה? |
|
|
|
|
הסכם משולש וצוואה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:49 14/05/2015
|
כאשר קיים הסכם משבצת משולש בו הסוכנות צד, יש בעייתיות עם תוקף הצוואה ועליונותה על פני הוראות החוק.
קיים יתרון לסעיף 114 על פני הצוואה אבל יש לבחון את המקרה לגופו. |
|
|
|
|
שותפות עסקית במשק חקלאי
|
אסף
| |
00:29 13/05/2015
|
אני נכנס לפעילות חקלאית על משק שאינו שלי.
בעל המשק ואני מעוניינים להקים שותפות מאחר ואיני יכול לשכור את המשק ממנו עקב הוראות המנהל.
איזה תנאים חשוב שנקיים בשותפות על מנת שהמנהל ירשה קיומה של השותפות והפעילות בתחום המשק?
|
|
|
|
|
שותפות עסקית במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:50 13/05/2015
|
עריכת הסכם שותפות במשק חקלאי הינו מורכב ומצריך קבלת פרטים רבים מהצדדים על מהות ההתקשרות והצדדים לשותפות.
ראשית יש לוודא שמדובר בשימוש חקלאי כזה שאינו נחשב כשימוש חורג במשק החקלאי וכי הייעוד שנעשה עומד בהוראות חוק השמירה על קרקע חקלאית.
בכלליות ניתן להגיד שהשותפות צריכה להיות שותפות אמת, המבוססת על השקעות סיכונים ורווחים שווה בין שני השותפים.
|
|
|
|
|
האם ניתן להוציא רשיון עסק שלא על שם בעל המשק
|
אסף
| |
10:35 17/05/2015
|
למיטב הבנתי רשות מקרקעי ישראל, אינה מאשרת פעילות עסקית (חקלאית) שלא של בעל המשק. זוהי בעיה בפני עצמה שידועה לי.
האם המועצה האזורית נותנת רישיון עסק לעוסק שאינו בעל המשק? או שהיא משמשת זרוע אוכפת למנהל? |
|
|
|
|
הנוסחה המקובלת לפיצוי אחים על נחלה
|
נועה
| |
17:33 11/05/2015
|
שלום רב,
נניח ואחות רוצה לפצות את שלושת אחיה ואחיותה על חלקם המוסרי בירושה מתוך רצון טוב, שכן היא היורשת המלאה של הנחלה. כיצד היית ממליץ לחשב את הפיצוי ברמה ההוגנת ביותר לכל הצדדים (כולל האחות המפצה)?
תודה!
נועה |
|
|
|
|
הנוסחה לפיצוי אחים בתוך נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:46 13/05/2015
|
באופן כללי הנוסחה לפיצוי אחים בירושת נחלה במושב היא:
עריכת שמאות לשווי הזכויות בנחלה בהפחתת המיסוי הכרוך במכירה של הנחלה לצד ג'' וחלוקת התמורה נטו שהתקבלו בין היורשים. |
|
|
|
|
הסכם בין ילדים בנוגע למשק
|
שירלי
| |
10:57 11/05/2015
|
הורי בעלי זכויות במשק חקלאי במושב. להורי אין נכסים נוספים מלבד הנחלה. אנו חמישה אחים שלושה גרים בנחלה (בבתים נפרדים) ושני אחים גרים במקום אחר.
השאלה- האם ניתן לערוך כבר היום עוד כשהורי חיים הסכם בינם ובין ילדיהם ובהסכם יקבע מי יקבל את המשק. הילד שירשם כבן ממשיך יעביר להוריו כספים בשווי הזכות שקיבל כבר היום. ההורים יערכו צוואה לפיה רק הילדים האחרים (חוץ מהבן הממשיך) יקבלו את הכסף מתוך העזבון של ההורים. האם במקרה כזה לא יחשב הדבר כאילו הכנסנו כסף מחוץ לעזבון אשר יחוייב במס? תודה מראש על המענה. |
|
|
|
|
הסכם בין ילדים בנוגע למשק
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:43 13/05/2015
|
הסכם בין הילדים בנוגע לזכויות במקש החקלאי ניתן להיעשות בעודם של ההורים בחיים והעברת הכספים בין הצדדים כל עוד ההורים בחיים אינה קשורה להכנסת כספים מחוץ לעיזבון שכן ההורים עודם חיים.
העברת כספים מעין זו המתוארת בשאלתך יכולה להיחשב כעסקה במקרקעין ומכח זה להיות מחוייבת בתשלום מס ודייוח העסקה לרשויות.
תתייעצי באופן ספציפי למקרה שלכם עם עו"ד. |
|
|
|
|
בר רשות לחוכר לדורות
|
אריק בר
| |
09:41 6/05/2015
|
שלום רב
אשמח לקבל הסבר לגבי ההבדל בין בר רשות לבין חוכר לדורות
האם יש לכך משמעות? או שבשל םסד בלוך בעצם אין הבדל אמיתי בין ההגדרות
|
|
|
|
|
בר רשות - חוכר לדורות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:37 13/05/2015
|
מעמדו של בר הרשות נחות משל חוכר לדורות.
בר רשות ניתן לפינוי ביתר קלות מאשר חוכר לדורות אשר זכויותיו רשומות בפנקסי המקרקעין וזכותו הקניינית במקרקעין בעלת זיקה גדולה מאשר בר הרשות. |
|
|
|
|
מוות בן זוג
|
טובה
| |
11:42 22/04/2015
|
בנזוגי נפטר.
האם במקרה של מוות בן זוג השני המינהל יכול לדרוש החזרת זכויות המשק למינהל ללא העברת הזכויות ליורשים ? |
|
|
|
|
מוות בן זוג של בעל משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:59 22/04/2015
|
הוראות הסכם המשבצת מגדירות איך ולמי עוברות הזכויות בפטירת אחד מבעלי הזכויות בנחלה.
הזכויות אינן חוזרות לרשות מקרקעי ישראל כשיש יורשים. |
|
|
|
|
מכירת "זכות למשבצת"
|
רונה
| |
22:02 21/04/2015
|
שלום גלעד,
אנו הצד הקונה בעסקת משק חלקאי בה מוכר המשק מציג בפנינו 2 אפשרויות - האחת היא רכישת המשק כולו, כולל הזכות העתידית למשבצת, והשניה הנה רכישת המשק ללא הזכות העתידית למשבצת, ובהתאם לכך, המחיר יירד.
1. האם פיצול זה, בין המשק לזכות למשבצת, בכלל אפשרי חוקית?
2. במידה והדבר חוקי, כיצד משערכים שווי של זכות כזו? וכיצד מתבצע הדבר מבחינה שפטית?
הרבה תודה |
|
|
|
|
מכירת זכות למשבצת
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:58 22/04/2015
|
הכל אפשרי.
ניתן להגדיר בהסכם ביניכם שזכויות למגרש ככל ויהיו יישאר של המוכר.
מבחינת רשות מקרקעי ישראל והאגודה מכירת הנחלה כוללת את כל הזכויות הקיימות ללא זנבות אבל במערכת החוזית ביניכם הדבר אפשרי.
שמאי יכול להעריך מה שווי הזכות הקיימת כיום למגרש.
איך מתבצע הדבר מבחינה משפטית? תוכלי לפנות לעורך דין שילווה את התהליך. |
|
|
| אני וחברי מעונינים לרכוש משק אך למיטב הבנתנו אין יכולת לרשום משק על שני אנשים האם ישנה אפשרות שיהיה שאחד מהם יהיה בעל המשק והשני דייר משני ושכל פעולה שירצה לבצע "בעל המשק" תהיה תלויה בדייר המשני?
לדוגמא נניח ששני החברים נפטרו האם הבן הממשיך יוכל למכור את המשק ללא אישור הבן של הדייר המשני? |
|
|
|
|
ייעוץ שותפות בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:53 22/04/2015
|
הוראות רשות מקרקעי ישראל מחייבות שרק תא משפחתי אחד יירשם כבעל זכויות בנחלה.
קיימת אפשרות לעריכת הסכם בין שני הרוכשים שיבטיח את זכויות והשקעות הצד שלא ירשם ברשות מקרקעי ישראל ובאגודה.
ההסכם אמור לצפות את השותפות ולהגדיר אפשרויות יציאה של השותפים ופירוק השותפות בעתיד, כמובן שניתן להתייחס גם למינוי בן ממשיך.
מדובר בהסכם מורכב הדורש התייחסות למערכת היחסים בין הצדדים למשך כל תקופת השותפות.
|
|
|
|
|
יעוץ
|
אלחי
| |
01:03 21/04/2015
|
אנחנו 4 אחים שאמורים להתחלק בנחלה
2 מאיתנו רוצים למכור את הנחלה ולהתחלק בכסף.ו2 לא רוצים למכור
אנחנו מנסים להגיע להסכם הבעייה שהאח שרוצה לרכוש את חלקנו מערים קשיים
בגדול אין לנו בעייה לתת לו את הזכות לרכוש
הוא טוען שהחלוקה תהייה חלוקה בעיין ולא חלוקה במכירה(הוא לא מוכן להעמיד את הנחלה למכירה אלא להביא שמאיי של בית משפט שיקבע מה חלקו של כל אחד
ביעוץ ראשוני
הומלץ לנו למנות מנהל עיזבון ןלפרק את הנחלה(ושהאח שמעונין ירכוש)
מניסיונך בתחום מה עדיף לנו פירוק שיתוף במכירה או חלוקה בעין
בכבוד רב ותודה מראש |
|
|
|
|
ייעוץ חלוקת נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:41 21/04/2015
|
חלוקה בעין אינה אפשרית בנחלה מכיוון שהמינהל לא ירשום את זכויות ארבעת היורשים.
פירוק שיתוף באמצעות מינוי שמאי הינה הדרך הנכונה או שזה יעשה באמצעות שמאי מוסכם או באמצעות מינוי השמאי ע"י בית משפט. |
|
|
|
|
קו ביוב מרכזי
|
גבי
| |
08:37 19/04/2015
|
במושב בו אני מתגורר החליטו לחצות את חלקה א שלי בקו ביוב מרכזי שעובר בקצה השלוש דונם שלי
ביקשו את חתימתי להסכמה ולא חתמתי לאחר כחודשיים פשוט עשו את העבודה והיום קו הביוב קיים אך עדיין לא פעיל
האם מותר למושב להכנס ולעשות בחלקה א שלי כרצונם?
האם יש צעדים שאפשר לנקוט כרגע על מנת להסיר את קו הביוב או לפחות לקבל פיצוי על השימוש בשטח שלי ? |
|
|
|
|
קו ביוב מרכזי בתוך חלקה א''
|
, מנהל הפורום
| |
17:47 19/04/2015
|
העברת קו הביוב בתוך החלקה אשר מונעת ממך שימוש בחלקה מחייבת פיצוי מצד האגודה.
כאשר השימוש בחלקה אינו נפגע בשל הנחת קו הביוב ואין המדובר בחלק מחלקת המגורים של הנחלה, לא חלה חובת פיצוי. |
|
|
|
|
תשלום למינהל עבור בית קיים
|
שרי
| |
17:33 16/04/2015
|
אני מתכננת לבנות בית של 160 מ"ר לבן ממשיך.
הבית שלי בשטח 200 מ"ר הורחב בשנת 81 שולמו עליו כל המיסים. !!!
המינהל דורש ממני היום תשלום עבור 40 מ"ר של הבית הקיים.
האם זה הגיוני? |
|
|
|
|
תשלום למינהל עבור בית קיים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:47 16/04/2015
|
1. אל תחפשי הגיון במינהל.
2. לגופו של עניין, המינהל פותר מתשלום עד לבניה של 160 מ"ר ומעבר לכך יש חובת תשלום של דמי היתר.
העובדה שלא נדרש לתשלום דמי היתר עד כה הינה תקלה.
כעיקרון חלה חובת דרישת התשלום על המינהל שכן אין זה מידיעתו של בעל הנחלה.
צריך לבדוק האם המינהל ידע על הבניה ואישר אותה או שהאישור התקבל מהוועדה המקומית לתכנון ובניה.
במידה והכשל הוא של המינהל יש מקום להשיג על דרישת התשלום.
צריך לבדוק את המקרה ספציפית ואת מועדי אישורי הבניה ואז לקבל החלטה.
נשמח לסייע במידת הצורך. |
|
|
|
המון תודה
|
שרי
| |
21:04 16/04/2015
|
|
|
|
|
|
בית שני בנחלה
|
טל רשף
| |
20:01 13/04/2015
|
ברצוני לבנות בית 160 מטר מרובע מה שהמנהל מרשה בלי תוספת תשלום על כל מטר נוסף איך מתייחסים לממד האם הם כלולים ב160 מטר או רק חלק וכמה לוקח היום המינהל על כל מטר חריגה מעל 160 מטר |
|
|
|
|
בית שני בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:53 14/04/2015
|
במרבית המחוזות ברשות מקרקעי ישראל נחשב הממ"ד כשטח שירות שאינו נכלל בתוך ה- 160 מ"ר ושניתן להוסיפו להיקף הבניה הפטור, ללא תשלום דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
קרווילה במשק
|
שגיא
| |
18:37 13/04/2015
|
שלום.
האם אני יכול להביא קרווילה למשק.
במשק יש 2 בתים בגודל כולל של 220 וגודל הקרווילה 70 מטר.
תודה שגיא. |
|
|
|
|
קרווילה במשק חקלאי
|
, מנהל הפורום
| |
11:46 14/04/2015
|
אין שום בעיה להביא קרווילה למשק שכבר בנויים בו שני בתים ובלבד ותקבל על כך היתרי בניה מהוועדה המקומית לתכנון ובניה ותעמוד בדרישות מינהל מקרקעי ישראל להצבת יחידה שלישית בנחלה - קיומו של רצף בינדורי בנחלה. |
|
|
|
|
קרוילה במשק
|
שגיא
| |
20:58 14/04/2015
|
תודה רבה.. יש לי עוד שאלונת עם ברצוני להשים עוד קרווילה כלומר יהיה 4 בתים מתחת ל370 מטר האם זה אפשרי |
|
|
|
|
קרווילה במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:17 15/04/2015
|
מותר 2 יחידות מגורים ואם קיים רצף בין דורי ניתן 3 יחידות בלבד.
לא ניתן 4 יחידות מגורים. |
|
|
|
|
קראוון בנחלה כשקיימים שני בתים- אפשרי?
|
שלומית
| |
20:32 12/04/2015
|
להוריי יש נחלה, בנחלה קיים הבית בו הם גרים ובית שבנו לסבי שנפטר וכרגע מושכר. האם אנחנו יכולים, חוקית, להביא קראוון לנחלה למשך תקופה של כמה שנים?
תודה רבה! |
|
|
|
|
קראוון בנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:13 13/04/2015
|
הבאתו של קראון לנחלה משמעותו הצבת יחידת מגורים 3 בנחלה.
במידה ואתם עומדים בהחלטות המינהל אשר מאפשרות בניית יחידת מגורים 3 בנחלה, תוכלו להגיש תוכניות למינהל ולאשר חוקית את הצבת הקראוון, אחרת הצבתו אינה חוקית. |
|
|
|
|
ניתן להצמיד את הקראוון לאחת מהדירות הקיימות?
|
שלומית
| |
10:18 13/04/2015
|
כדי שלא ייחשב מבנה שלישי? |
|
|
|
|
הצמדת הקראוון למבנה בנחלה
|
, מנהל הפורום
| |
10:23 13/04/2015
|
ניתן להצמיד ולחברו למבנה הקיים ובעצם להגדיר זאת כהרחבה של המבנה הקיים. אני מניח שפקח של המינהל יבדוק אם אכן מדובר בחלק אינטגרלי של המבנה או שמדובר בפיקציה של הצמדת יחידה נפרדת.
יש להגיש תוכניות בניה לרשויות גם על הצמדה זו על מנת שתאושר. |
|
|
|
|
כמה נשאר לנו ממכירת נחלה?
|
אורנה
| |
18:50 12/04/2015
|
בהנחה שמחיר נחלה במושבנו הוא 5 מיליון ש"ח, כמה מיסים יירדו מסכום זה?
האם יש דרך להינצל מחלק מהמיסים?
תודה |
|
|
|
|
כמה נשאר ממכירת נחלה?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:11 13/04/2015
|
שיעור מיסים באופן כללי במכירת נחלה הינו 40%.
היקף המיסים משתנה מנחלה לנחלה בהתאם למס'' משתנים שיש בכל עסקה ועסקה, האפשרות לקבל הפחתות והנחות למוכר באופן ספציפי.
חלק מעיסוקנו הינו להפחית את נטל המס הנדרש ולצמצם את המס לכדי מינימום עבור המוכר.
אנו עורכים את הסכם המכר בצורה אשר תיטיב עם המוכר וכן עורכים תכנוני מס שמקטינים בסופו של דבר את השומות תוך הסתייעות במיטב המומחים בתחום (רו"ח, שמאי וכד'').
הפחתות המיסוו עשויות לחסוך למוכר מאות אלפי שקלים. |
|
03-5500661
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners