|
| אימי שתזכה לחיים ארוכים מעוניינת להעביר את הנחלה שלה(משק חקלאי במושב עובדים)לבן של אחותי שגר בכפר. על הנחלה בנויים 2 בתים באחד גר הנכד הנ"ל ובשני אימי. היא מעוניינת להעביר לי בירושה את הבית בו היא גרה .
שאלתי היא: האם חוזה פנימי ביננו (אימי הנכד ואני )החתום על ידי עורך דין הוא בר תוקף? או שברגע שהנחלה מועברת על שם הנכד איין לי ולצאצאי שום זכויות ולמעשה אנו תלויים לחלוטין ברצונו הטוב . כיל מעשה איני יכולה למכור או להשכיר את הבית מלבד לו. והאם בכלל יש לי אפשרות להעביר את הבית לנכדי וכ"ו?
אני מבינה שאיין כיום אפשרות חוקית לפרצלציה. |
|
|
  |
|
הסכם פנימי בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:33 4/12/2015
|
במערכת היחסים שבין המוסדות לבין בעל הנחלה יוכרו רק זכויותיו של מי שרשום כבעל הנחלה.
הסכם משפחתי פנימי בינך לבין בן אחותך יכול להבטיח את זכויותייך החוזיות בבית המגורים אולם לעת עתה הוא לא יירשם על שמך עד לביצוע הפרדת המגרש ובית המגורים מהנחלה.
צריך לדאוג שההסכם יתן לך בטחונות מתאימים כדי שלא תישארי חשופה. |
|
|
| אלמנה שנפטרה וזכויותיה טרם נרשמו במנהל מקרקעי ישראל לאחר מות בעלה . חתמה על בן ממשיך . האלמנה נפטרה בטרם נרשם הבן הממשיך .
האם ניתן היום לרשום את הבן הממשיך למרות שהאלמנה חתמה כאשר זכויותיה כלל לא נרשמו ? |
|
|
|
|
מינוי בן ממשיך
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:30 4/12/2015
|
במידה וקיים יפוי כח בלתי חוזר שניתן ע"י האלמנה וכל הטפסים כבר מולאו ונחתמו ואושרו ע"י הסוכנות והאגודה ניתן יהיה להשלים את המינוי. |
|
|
| יש ברשותי משק עזר שטח 1250 מ"ר ברצוני לדעת באם אני מוכר את המשק כמה דמי הסכמה אני אמור לשלם למנהל |
|
|
|
|
משק עזר
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:00 24/11/2015
|
כאשר המשק מהוון אין תשלום דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל.
במידה והמשק לא הוון דמי ההסכמה יהיו כמו בנחלות עד שלשי מעליית ערך הקרקע. |
|
|
| שלום רב,
יש לי מספר שאלות בענין היקף הבניה המותר בנחלה טרם ההחלטות החדשות שניתנו במסגרת הוראות אגף 62 וכן החלטה מספר 1355.
1. האם מדובר באותן זכויות:
בית 1 - 160 מ"ר
בית 2 - 160 מ"ר
ויחידה נוספת של 55 מ"ר?
2. אם הוקם בית מגורים 1 מעבר ל- 160
מ"ר, האם יאושר הקמת בית מספר 2
בשטח 160 מ"ר או בדלתא שנותרה בין
320 מ"ר לבין שטח בית מספר 1?
3. חלקת המגורים של חלקה א'' הינה בשטח קטן מ- 2.5 דונם (כ- 1.9 דונם), וכוללת בית מגורים אחד בשטח של כ- 250 מ"ר.
האם יותרו הקמה של 2 יחידות נוספות?
מוסרת מראש תודה רבה רבה רבה על התשובות. |
|
|
|
|
זכויות בניה בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:59 18/11/2015
|
1. ההחלטות הקיימות כיום אכן מאפשרות בניית 2 יחידות מגורים של 160 מ"ר ויחידה שלישית בתנאי קיומו של רצף בינדורי.
2. כאשר הוקם בית מגורים אחד בית המגורים השני יוכל להיות עד לסך היקף הבניה אותו תאשר הוועדה לתכנון ובניה.
3. כאשר חלקת המגורים הינה בגודל 1.9 דונם יש לבדוק האם תכסית הקרקע והמיקום של בית המגורים הנוכחי מאפשר בניית יחידה 2 בנחלה לפעמים זה אפשרי. |
|
|
| היי גלעד ערב טוב, ראשית תודה רבה על התשובות.
שאלה נוספת לי, אם התב"ע מקנה זכויות לפל"ח על הקרקע החקלאית לחלקת המגורים, האם בעל הנחלה יכול לנצלם או שהוא יוכל לנצלם בכפוף לרכישת הזכויות לשימושי פל"ח מרמ"י ותשלום היטל השבחה לועדה? |
|
|
| שלום רב,
אני גרה במושב וקנינו נחלה יחד עם גיסתי, אנחנו מעוניינים להתחיל תהליך של פרצלציה כלומר לחלק את הקרקע לפי הסכם שבנינו וכפי שנאמר לנו שניתן לעשות בעת שסגרנו את העיסקה.
כאשר פניתי לרשות המקרקעין לשאול מהי הפרוצדורה אמרו לי באופן מוחלט כי מכיוון שמדובר בנחלה לא ניתן לעשות פיצול או פרצלציה! האם זה נכון? אני רואה באתרכם כי כן ניתן לפצל נחלה...אני מבולבלת אשמח למידע.
תודה
דניאלה |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:09 16/11/2015
|
דניאלה שלום,
אין שום מניעה מלבצע כיום פיצול נחלה.
כיום ניתן לבצע את הפיצול על פי הוראת אגף 62 ובעתיד יהיה ניתן לבצע על פי החלטה 979 (1399) אשר תאפשר תשלום מופחת של הליך הפיצול. |
|
|
|
|
דייר מוגן במשק
|
SA
| |
10:49 22/10/2015
|
האם בן משפחה שגר במשק בהסכמה, במבנה נייד, תקופה של 9 שנים זכאי לזכויות של דייר מוגן? |
|
|
|
|
דייר מוגן
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:44 22/10/2015
|
אין לו מעמד של דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר. |
|
|
|
|
דייר מוגן במשק
|
SA
| |
13:12 22/10/2015
|
|
|
|
|
|
צוואה למשק חקלאי
|
אלמנה
| |
21:17 20/10/2015
|
אחותי אלמנה ורוצה לערוך צוואה למשק חקלאי, היא מעוניינת שבן אחד ירש את הנחלה בתנאי שהוא יפצה את שני אחיו כל אחד 500K, האם זה אפשרי לרשום תנאי זה בצוואה? |
|
|
|
|
משק חקלאי
|
An28
| |
15:14 13/10/2015
|
האם ניתן למכור משק חקלאי באיזור לוס אנג''לס/ קליפורניה ארה"ב? קרוב משפחה שלי כבר שנים מנסה למכור.. |
|
|
|
|
משק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:29 13/10/2015
|
|
|
|
|
|
אי רצון להוציא צו ירושה
|
etii
| |
16:00 4/09/2015
|
שלום.יש לנו צו קיום צוואה של הוריי ששם כתוב שהנחלה תימכר ושוויה יחולק שווה בשווה בין ילדיה.אחד האחים נפטר ויורשיו אינם מוכנים להוציא צו ירושה ואינם מוכנים שהנחלה תימכר.אציין שהנחלה נטושה וריקה שנים רבות וצוברת חובות.האם כדאי להגיש בקשה למינוי מנהל עיזבון רק על חלקו של אחי בנחלה? או להגיש תביעה לפרוק שיתוף? שמעתי שבמקרה זה רק הנכדים כלומר ילדיו של אחי ירשו את הירושה של הסבים, אם נפטר האם זה נכון? ואם כן האם עליי לבקש תיקון לצו קיום צוואה.? תודה אתי |
|
|
|
|
אי רצון להוציא צו ירושה לחלוקת הנחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:03 27/09/2015
|
כאשר צד להליך אינו מעוניין לשתף פעולה בין אם בשל חוסר רצון ובין אם בשל כך שאינו מוכן להוציא צו ירושה, בפני יתר היורשים אין ברירה כי אם להגיש בקשה לפירוק שיתוף של הזכויות בנחלה. |
|
|
|
|
שאלה בנושא פיצול נחלות
|
אורי
| |
23:40 24/08/2015
|
בנוגע להחלטה 979 של המינהל:
1.האם הכוונה לפרצלציה?
2. האם לאחר פיצול הנחלה ובניית בית נוסף בשטח המפוצל, זכויות הבנייה ביתרת המשק יישארו על 375 מ"ר לבנייה? וכמה יחידות ניתן לבנות על יתרת המשק לאחר הפיצול?
|
|
|
|
|
שאלה בנושא פיצול נחלות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:12 25/08/2015
|
אכן החלטה 979 אשר עודכנה על ידי החלטה 1399 עוסקת בין היתר באפשרות לבצע פיצול נחלה - הפרדת מגרש משטח הנחלה.
באופן עקרוני לאחר ביצוע הליך הפיצול נגרעות מתוך הנחלה היחידה שהוקמה על השטח המפוצל וכמובן ששטח הבניה אשר היה קיים יצומצם. |
|
|
|
|
יחידת מגורים מאחורי הבית
|
מתילדה
| |
08:40 12/08/2015
|
השכרנו יחידת מגורים למטפל זוגי. הטיפול מתבצע כסדנא פעמיים בשבוע לקבוצה בת כ-30 משתתפים בשעות הערב.
שכנינו טוענים שתנועת אנשים זרים במרחב הפרטי של חלקות הבתים אינה נכונה ואינה הוגנת.
האם טענתם צודקת?
|
|
|
|
|
יחידת מגורים מאחורי הבית
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:16 17/08/2015
|
ככל והגעתם של אנשים מהווה מטרד בלתי מידתי עבור השכנים הנובע מקיומו של עסק בשטח הנחלה טענתם הוגנת.
מידת המטרד הרעש וההפרעה עשויים להשתנות בהתאם לסוג העסק, ריכוז הלקוחות והמועדים בהם מתקיימת הפעילות.
רצוי להגיע להסכמות והבנות עם בעל העסק על ויסות הלקוחות על מנת של ישמש הדבר עילה לתביעה כנגדכם. |
|
|
|
|
העברה ללא תמורה
|
מורן
| |
17:11 10/08/2015
|
להורי חבר ילדות אשר אין לו ילדים /אחים.הוא מעוניין להעביר לי את נחלתו במתנה כדור המשך (למרות שאין קשר דם). האם עליי לשלם דמי הסכמה, מס רכישה ומס שבח למרות בקשתו והעובדה שאין לו דור המשך? מה ניתן לעשות? תודה רבה |
|
|
|
|
העברה ללא תמורה בין צדדים שאינם קרובים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:39 10/08/2015
|
כל ההטבות הניתנות במסגרת העברה ללא תמורה של נחלה , ברשות מקרקעי ישראל ובמיסוי מקרקעין מתייחסים למונח "קרוב".
מכיוון שאדם זר אינו עונה על הגדרת "קרו"ב הרי שכל המיסים והתשלומים יחולו כאילו במדובר בעסקה רגילה.
האפשרות היחידה להפחית את המיסוי הינה ע"י עריכת תכנון מס נכון. |
|
|
|
|
ירושה
|
מורן
| |
23:55 21/10/2015
|
שלום. מה במידה ויוגדר כמוריש בצוואה מי שאינו משפחה (קשר דם)? האם הדבר אפשרי? שוב אציין כי לא קיימת בת זוג ואין ילדים למוריש. |
|
|
|
|
תשלום עבור '''' תשתיות'''' באגודה שיתופית
|
סרבנית
| |
23:47 5/08/2015
|
שלום רב! אנו זוג שמתגורר ביישוב. לאחר 10 שנות שכירות רכשנו בית מכונס נכסים וכעת אנו בתהליך של העברת הנכס של שמנו. היישוב דורש תשלום של 18,000 ש''''ח על מנת להיות חבר באגודה או בשם אחר '''' תשתיות'''' וזאת גם כתנאי עבור חתימה על בר רשות. האם הדבר הינו חוקי לעכב את העברת הנכס עד שלא נשלם? האם מחובתינו לשלם סכום שכזה? הרי הבית אינו חדש ולא נעשו שום תשתיות חדשות בקירבתו... על סמך מה מחליטים את גובה התשלום הנדרש?? מיותר לציין שאנו משלמים בכל חודש מלבד הארנונה תשלומי מיסים ליישוב.. לתשובתך אודה. |
|
|
|
|
תשלום עבור תשתיות
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:36 10/08/2015
|
אגודה שיתופית סוברנית להחליט על תשלום בעת קבלתם של חברים חדשים לאגודה.
תשלום עבור תשתיות הינו תשלום עקיף אותו מבקשת האגודה לשלם עבור ההשקעות שנעשו בעבר על ידה .
מכיוון שקיימת הגבלה על גובה התשלומים אותם ניתן לדרוש ממשתכנים חדשים, תבדקו ברשות מינהל מקרקעי ישראל האם האגודה רשאית לגבות סכום זה.
|
|
|
|
|
ירושת משק
|
גיסנו
| |
03:48 4/08/2015
|
שלום,
אצלנו במשק קיימים מבנים לא חוקיים.
כרגע אנחנו מתנהלים מול המועצה בקנסות ומשפטים ( המנהל עדיין לא בתמונה ).
1. האם כיורש אני יחוייב בקנס מול המנהלים על אותם מס'' מבנים לא חוקיים ?
2. איך מחשבים ( בגדול ) קנס של המנהל על מבנים כאלה ? |
|
|
|
|
תשלום על שימושים חורגים במשק
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:32 5/08/2015
|
הקנסות אותם מטיל המינהל על בעלי הנחלה אינם נעלמים לאחר פטירת בעלי הנחלה. הקנסות ממשיכים לרבוץ על הנחלה ועל מי שיבקש להיכנס בנעלי המורישים ולהיות בעל הנחלה.
חישוב הקנסות הינו לפי שווי השימוש שנעשה בקרקע כפי שייקבע ע"י שמאי במכפלת השנים בהן נעשה השימוש החורג. |
|
|
|
|
המשך
|
גיסנו
| |
15:58 6/08/2015
|
נגיד והקרקע שווה 3500 ₪ למטר
( המנהל גובים 5% קנס מערך הקרקע לשנה ).
כלומר קנס של 175 ₪ למטר לשנה.
במקרה שלנו מדובר על 250 מטר
250 כפול 175 = סביבות ה- 43,000 ₪ לשנה.
1.האם הסכום הוא סביר ( +- ) ?
2.האם המנהל מחשבים את הקנס ממתי שהמועצה התחילה את התהליך מולינו ?
3.האם המנהל יכולים לגבות יותר משבע שנים ?
|
|
|
|
|
ירושת משק עזר
|
שלום
| |
13:15 2/08/2015
|
שלום רב, האם יש אפשרות במסגרת ירושה לערוך חלוקה במשק העזר ל2 יורשים? (האם התהליך דומה לכל פרצלציה במשק עזר ללא קשר לירושה?) |
|
|
|
|
ירושת משק עזר
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:39 2/08/2015
|
בשונה ממשק חקלאי משק עזר ניתן להוריש ליותר מיורש אחד. |
|
|
|
|
רצון המשפחה לשמור על המשק החקלאי כנכס משפחתי
|
אורי אור
| |
22:02 29/07/2015
|
שלום,
בני הוא בן נוסף (קיבל נחלה נוספת מהנחלה שלנו ההורים באותו מושב)
לאחרונה בני התחתן ועלתה בי השאלה האם ישנה דרך משפטית שבמידה ויתגרש, אשתו לא תוכל לתבוע חלק מהנחלה או כסף תמורת חלקה, אלא הנחלה תשמר אצל בני ומשפחתי?
תודה! |
|
|
|
|
רצון המשפחה לשמור על הנחלה כנכס משפחתי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:29 30/07/2015
|
לשם כך בדיוק נועד הסכם ממון עליו חותמים בני הזוג ובו מגדירים מה יקרה בבוא הין במידה ויחסיהם יעלו על שרטון.
הבטחת הנחלה תוכל להיעשות באמצעות הסכם מעין זה.
במידה והמדובר על הנחלה שלכם כהורים תוכלו לעגן את הזכויות שתורישו בנחלה במסגרת הצוואה שתערכו.
נשמח לעמוד לשירותכם. |
|
|
|
|
משק עזר
|
yael
| |
15:36 21/07/2015
|
ברשותי משק עזר של 2.5 דונם עם בית עליו. האם ישנה אפשרות לפצל את השטח בכדי לבנות בית נוסף ולהחזיק השני השטחים? |
|
|
|
|
משק עזר
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:42 23/07/2015
|
הוראות פיצול נחלה אינן חלות על משקי עזר.
על מנת ליצור ממשק עזר 2 יחידות צריך לבדוק את הזכויות של משק העזר. האם היה תהליך של היוון זכויות? האם קיים שטח חקלאי? וכד'' |
|
|
|
|
האם ניתן להוסיף מבנה שלישי לנחלה כאשר אחד הבתים איננו מאוכלס?
|
זוהר
| |
12:56 18/07/2015
|
האם ניתן להוסיף מבנה שלישי (קראוון) לנחלה כאשר אחד הבתים איננו מאוכלס?
בנחלה של הוריי קיימים שני בתים. אחד בית ההורים בגודל 130 מ"ר ובית ישן נוסף בגודל 60 מ"ר - עליו משלמים ארנונה לאורך השנים אך כיום כבר אינו ראוי למגורים, משמש כמחסן, ומיועד להריסה ביום מן הימים. אני ובן זוגי מעוניינים להציב קראוון בנחלה, ולאחר כמה שנים במידה ונראה כי טוב, להרוס את הבית הישן ולבנות בית קבע. השאלה היא האם עבור הרצף "הבין דורי" מחוייב כי גם הבית הישן יהיה מאוכלס וספציפית ע"י אחד מאחיי? תודה |
|
|
|
|
האם ניתן להוסיף מבנה שלישי לנחלה?
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:36 19/07/2015
|
העובדה שהמבנה הקיים בנחלה אינו מאוכלס אינה הופכת את המבנה לבלתי קיים. רשות מקרקעי ישראל רואה במבנה קיים גם אם אינו מאוכלס כחלק ממספר היחידות המותרות בנחלה.
לכן כל עוד המבנה קיים ולא נהרס מס'' היחידות המותרות לבניה כאשר אין רצף בינדורי הינו 2 ולא 3 . |
|
|
|
|
החלטה 1355
|
מיקי
| |
17:35 21/07/2015
|
שלום, ברשותכם מצטרף לדיון.
על פי תשובתך(גלעד) אני למד שללא רצף בן דורי לא ניתן לבנות יחידה 3. אני עומד לרכוש נחלה והנושא הנ"ל אקוטי עבורי. שאלתי היא מהמשמעותה של החלטה 1355 אם כך? האם לא ניתן לבטל את הרצך הבן דורי בתשלום 3.75 % משווי חלקת המגורים?
תודה וסליחה על ההתפרצות. |
|
|
|
|
החלטה 1355
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:40 23/07/2015
|
אתה מוזמן בשמחה להצטרף לפורום ולשאול שאלות.
לגופו של עניין אכן הצטרפות להחלטה ותשלום 3.75% אמורים לבטל את הדרישה הקיימת כיום לרצף בינדורי ולאפשר לך לבנות 3 יחידות ללא הגבלה של משפחולוגיה. |
|
|
|
|
תודה.
|
מיקי
| |
17:21 23/07/2015
|
ברשותך עוד שאלה. האם ידוע לך על עניין תשלום דמי ההסכמה למנהל של המוכר שיוכרו כחלק ממס הרכישה של הקונה לצורך כניסה לתוכנית? מכיר מקרים שבהם רוכשי משקים הצטרפו לתוכנית?
תודה. |
|
|
|
|
הכרה בדמי הסכמה לצורך דמי רכישה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:39 30/07/2015
|
תשלום דמי ההסכמה אמורים להיות מוכרים ע"ח דמי הרכישה בעתיד.
מכיוון שעדיין לא החלו במינהל לפעול לפי ההחלטות החדשות אינני יכול לענות לך על שאלה זו. |
|
|
|
|
האם ניתן להשיג אישור זמני לקראוון?
|
זוהר
| |
14:52 25/07/2015
|
תודה רבה על התשובה.
אם כך, האם ניתן להשיג אישור זמני לקרוואן לתקופת הבנייה? (הריסה של הבית הישן ובנייה על המתווה שלו)
ואם כן אילו אישורים יש לגיש? |
|
|
|
|
אישור זמני לקראוון
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:06 26/07/2015
|
יש לקבל היתר לשימוש זמני בליווי הביטחונות שיש לתת על מנת להבטיח שבסופו של דבר הבניה תיעשה על פי הנחיות רמ"י.
הטיפול בכך נעשה מול רשות מקרקעי ישראל או באמצעות עו"ד שייצג אותך מול הרשות. |
|
|
|
|
שינוי ייעוד מבנה ממגורים למחסן
|
זוהר
| |
20:34 1/08/2015
|
בהמשך לסיפור על 2 היחידות הקיימות והרצון להציב קרוואן.הבנתי מהמועצה האיזורית שלי שמותר להציב קרוואן למטרת מחסן/מגורים לפועלים ועוד כמה אפשרויות. הם כן מוכנים לשקול לאפשר קראוון למגורים מול תכניות בניה מאושרות וביטחונות לפינוי.
זה כיוון הפעולה שלנו כרגע. אבל רציתי לדעת האם בעצם ניתן לבקש שינוי ייעוד לבית (הרעוע) הקיים ולשלם עליו ארנונה כמחסן (מה שהוא תכלס משמש) ולא כמבנה ואז לבקש אישור להציב את הקרוואן בתור יחידת המגורים השנייה ולשלם עליו ארנונה?
במידה וזה אפשרי האם שינוי הייעוד יעשה בעיות כשנרצה להרוס את "המחסן" ולבנות עליו בית חדש? |
|
|
|
|
שינוי ייעוד ממבנה למחסן
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:43 2/08/2015
|
אפשר לנסות לשנות את הייעוד אבל עליכם להוכיח שאכן המבנה הפך למחסן ולא ראוי למגורים. |
|
|
|
|
העברת/רכישה זכויות
|
אלי
| |
11:48 11/07/2015
|
העברת זכויות לקרוב - בעת העברת זכויות בנחלה לקרוב, לא תהיה העברת הזכויות חייבת במועד ההעברה בתשלום דמי הסכמה.
אנחנו 5 אחים ואנחנו מעונינים לעשות פירוק שיתוף
בהסכמתם קיבלתי זכות ראשונים ואני עתיד לרכוש את חלקם
האם ביגלל שאני רוכש מאחיי את חלקם מכסף שמגיע מחוץ לעיזבון יחול עליי החיוב של דמיי רכישה(או שעדין אני יהנה נהפטור בגלל קירבה ראשונה
תודה |
|
|
|
|
העברת זכויות בין קרובים
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:36 12/07/2015
|
העברת זכויות נחלה בין קרובים העונים על הגדרת קרוב לפי הוראות רשות מקרקעי ישראל אינה מחויבת בתשלום דמי הסכמה. |
|
|
|
|
הסכם ירושה
|
שובל. נ
| |
21:46 8/07/2015
|
אנחנו 6 אחים אבינו נפטר ולצערי הפכנו לשניי משפחות בעקבות הסיכסוך
לצורך העיניין אנחנו 3 מול 3
וכבר 4 שנים לא מגיעים להסכמה מי יקח את הזכות ואך יחולק
האח האמצעי שהכי מסודר בא אליי עם מסמך וביקש מימני שאחתום לו תמורת פיצוי כספי שהוא יקנה את הזכות
בגדול אין לי בעייה שיקנה כל עוד אקבל את חלקי
אתמול התברר לי שכבר 3 חתמו ואם אני יחתום לו ישאר רק האח הגדול שמסרב לחתום
שאלתי אם חתמתי גם האם בגלל האח הגדול לא נוכל ממש את זכותינו בגלל האח הגדול שמערים קשיים
האם בית משפט יכול לכפות על האח שמקשה ולא מוכן לקחת את חלקו
תודה מראש |
|
|
|
|
הסכם ירושה - נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:21 9/07/2015
|
כל עוד אין הסכמה של כלל היורשים של הנחלה, לא ניתן לממש את ההסכמה של רוב היורשים.
יש צורך לקבלת את הסכמת כלל היורשים של הנחלה.
כמובן שבית המשפט יוכל לחייב את היורש הבודד שלא חתם לפרק את השיתוף בין הצדדים. |
|
|
|
|
איפה אפשר לקבל את חוזה המשבצת ומסמכים?
|
משה
| |
13:36 6/07/2015
|
שלום, לי ולאחיי יש ויכוח למי שייך המשק. אחי טוען כי רשום כבן ממשיך. למי אני צריך לפנות כדי לבדוק את החוזה החל על המשק והמסמכים הרלוונטיים, שמאשרים שהוא בן ממשיך? האם יתנו לי לעיין במסמכים כאשר המשק רשום על שם הוריי (אב נפטר) ?
תודה |
|
|
|
|
חוזה משבצת ומסמכי מינוי בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:33 6/07/2015
|
הסכם המשבצת נמצא אצל מזכיר האגודה ולכל חבר אגודה יש הזכות לקבל העתק ממנו.
מידע על היותו של אחיך בן ממשיך לא תוכל לקבל מהרשויות השונות מכיוון שאינך בעל זכויות באגודה, רק להוריך יש את הזכות לקבלת נתונים ומסמכים אודות המשק החקלאי ואודות מינויו של בן ממשיך.
אני מניח שאם תפנה לייעוץ משפטי תוכל לקבל יותר פרטים מאלו שיש בידך כמו גם מידע אם אכן מונה בן ממשיך? |
|
|
|
|
דמי הסכמה כנגד דמי רכישה
|
ע
| |
12:54 28/06/2015
|
ברכישת משק חקלאי בימים אלו ישלם המוכר דמי הסכמה.
כרוכש נחלה אני מעוניין לדעת עד לאיזה גובה הם יוכרו לי בעת תשלום דמי רכישה ע"פ ההסדר המתגבש של המנהל?
|
|
|
|
|
דמי הסכמה כנגד דמי רכישה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:52 28/06/2015
|
הוראות החלטה 1355 מאפשרות להכיר בתשלום דמי ההסכמה לצורך קיזוז התשלום מתוך דמי הרכישה העתידי.
בנחלה בה בוצעה העברת זכויות בעבר ושולמו דמי הסכמה , תינתן הנחה בדמי הרכישה ובלבד שדמי הרכישה לא יקטנו מ- 20% משווי חלקת המגורים . |
|
|
|
|
משק
|
נחום
| |
15:39 26/06/2015
|
אני היחיד שהגעתי להסדר עם המשכם ועמדתי בהסדר איתו מלבד אחיי מה הזכויות שלי במשק |
|
|
|
|
הסדרת חובות משק
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:47 28/06/2015
|
תשלום חובות המשק אינו מקנה זכויות במשק.
מלבד העובדה שהכספים שהשקעת עבור הסדרת החובות הינם כספים המגיעים לך.
זכויותיך במשק ייקבעו לפי הוראות הסכם המשבצת - צו ירושה - בן ממשיך וכד''.
העובדה ששולמו על ידך כספים למשקם אינה מקנה לך זכויות עודפות במשק. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
א
| |
10:05 25/06/2015
|
האם במקרה שבמשק כבר ישנם שני בתים קטנים (80 מ'' ו-50 מ'')
האם המנהל ימנע ממני מלשפץ / להוסיף מטרים (השלמת הבתים ל-160 מ'' כל אחד) במקרה שבו אין לי בן ממשיך?
|
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:44 25/06/2015
|
אין מניעה מלהגדיל את קיבולת הבניה ל - 160 מ"ר, ללא צורך במינוי בן ממשיך למשק. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
אורית
| |
19:13 23/06/2015
|
האם זוג שקיבל מעמד של בן ממשיך ובנה בית על מגרש בגלל שהאישה מושבניקית ,יכולים לקבל מעמד של בן ממשיך במושב של הבעל? הכוונה לקבל מגרש ולבנות עליו ? |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:46 25/06/2015
|
תלוי האם יש חובה להצהיר בעת המינוי והקבלה לחברות שאינך חבר באגודה שיתופית אחרת.
עצם המינוי כבן ממשיך אינו מהווה בעיה בשני מושבים אבל יש לקרוא את תקנון האגודה לשם כך.
הבעיה תיווצר כאשר תידרשו לבצע רישום זכויות בהסתמך על המינוי. |
|
|
|
|
העברת זכויות על המשק בצו צוואה לדוד
|
רונה
| |
18:54 23/06/2015
|
שלום רב,הוריי אינם בחיים,אימי שנפטרה לפני מס'' חודשים הורישה את הנחלה ואת זכויות ההרחבה לאחיה.בידינו חשד סביר כי הופעל עליה לחץ בעודה בחיים ומניפולציות שונות כדי לשכנע אותה לעשות זאת.אנו 6 אחים ולהפתעתנו לא הורישה לנו דבר.פרט חשוב- הנחלה רשומה על שם אחי במנהל כבן ממשיך.האם יש אפשרות להתנגד לצוואה שלמעשה נוצרה שלא בתום לב? האם העובדה שהנחלה רשומה ע"ש אחי מסייעת בידנו לפקפק בתקפות הצוואה?
תודה מראש,
רונה |
|
|
|
|
העברת זכויות על המשק בצוואה לדוד
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:42 25/06/2015
|
אם אתם יודעים שהופעלו על אמכם לחצים לחתימת צוואה שלא כדין כמובן שעומדת לכם הזכות להתנגד לצוואה מייד כאשר זו תוגש לרשם הירושות ויתבקשו לתת לה תוקף.
אם הנחלה רשום ע"ש אחד האחים כבן ממשיך אכן עשויה לסייע.
בהצלחה. |
|
|
|
|
הסכם דו צדדי /חלוקה/בירור ראשוני
|
שולמית
| |
13:12 23/06/2015
|
בעל נחלה נפטר
השאיר אחריו 4 יורשים ללא צוואה
לפי מה שקראתי בחוזה חכירה רשום שאים אין הסכמה בין היורשים על בית מישפט לקבוע מי מוכן ומסוגל לקיים את המשק
3 מעונינים להוציא את המשק למכירה דרך בית משפט
לעומת
האח הרביעי שמתנגד למכירה ברצונו לרכוש מאיתנו את המשק
אציין שבשל משקעיי עבר אין תיקשורת בין האחים לאח המדובר
שאלותיי
האם החוזה חכירה גובר על חלוקה על פי דין
במידה וכוח של חוזה החכירה קובע
והאח מעונין לקנות
האם הוא יכול לסרב לדרישה שלנו למכירה ולקחת אותנו למאבק ארוך שלבסוף ובכדיי שבית משפט יקבע שהוא מוכן ומסוגל לקיים את המשק(גילוי נאות יש לו את כל הסיכויים להבחר להיות זה שמוכן ומסוגל)
שאלה חשובה באיזו דרך השופט בעצם יקבע כמה מגיע לכל אחד בעצם במידה והוא יבחר
האם יותר נכון לתת לו לפצות אותנו לפי הערכת שמאי במקום להלחם איתו ולבזבז בעיקר זמן
מודה מראש
ומחכה בקוצר רוח לתגובתך |
|
|
|
|
הסכם דו צדדי - חלוקת ירושה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:39 25/06/2015
|
שאלתך מצריכה תשובה יותר מפורטת מאשר במסגרת הפורום אבל אנסה על קצה המזלג לענות:
בחירת הצאצא המוכן ומסוגל לקיים את המשק נעשית ע"י בית המשפט אשר בוחן אכן איזו עדיפות יש לאחד היורשים על פני היתר.
דרישת חלוקת העיזבון יכולה להיות גם מצידו של יורש אחד אשר יפנה בעניין לקבל את עזרת בית המשפט לעריכת פירוק שיתוף.
בית המשפט לאחר שיקבע מי הוא היורש הנבחר, יקבע מה שיעור הפיצוי המגיע ליתר היורשים.
כמובן שאם תצליחו להגיע להסכמה על גובה הפיצוי תוכלו לחסוך זמן וכספים בהתנהלות בתי המשפט. |
|
|
|
|
מיסוי מקרקעיןן
|
מירי
| |
08:19 22/06/2015
|
לאחר שנעשה פיצול נחלה ושולם היוון ע"ס 91% + מעמ. האם יש מיסים נוספים. |
|
|
|
|
מיסוי מקרקעין - פיצול נחלה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:33 25/06/2015
|
אני מניח שאת מתייחסת להליך פיצול נחלה ובו תשלומי היוון הקרקע הינם 91% מערך הקרקע תשלום המשולם לרשות מקרקעי ישראל.
תשלומים נוספים יכולים להיות תשלום מס רכישה למיסוי מקרקעין על רכישת הזכויות ורישום הבעלות על המגרש החדש, בהתאם למדרגות המס. |
|
|
|
|
העברת נחלה במתנה
|
שמעון
| |
16:30 21/06/2015
|
שלום,
אב העביר לבנו נחלה במתנה.
הזכויות אמנם עברו בסוכנות היהודית אך טרם עברו במנהל מקרקעי ישראל והנכס לא על שם הבן.
עולות 2 שאלות:
1. האם יש חובה לדווח על כך למס הכנסה? הרי העסקה טרם הושלמה.
2. האם יש חבות של שליש ממס הרכישה?
תודה רבה. |
|
|
|
|
העברת נחלה במתנה
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:57 21/06/2015
|
המועד בו נחתמו תצהירי העברת הזכויות בנחלה במתנה הינו המועד המחייב לדיווח על ביצוע העסקה לרשויות המס - מיסוי מקרקעין.
עסקת העברת זכויות במתנה מאב לבן אכן מחויבת בתשלום שליש ממס הרכישה אשר היה משלם אדם רגיל אשר היה רוכש את הזכויות בנחלה בעסקת מכר רגילה. |
|
|
|
|
שאלה נוספת
|
שמעון
| |
17:06 21/06/2015
|
תודה על התשובה.
במידה וההעברה הייתה לפני 3 שנים ולא דווחה לרשויות השונות (כי חשבו דאז שרק כאשר הנכס יעבוד במנהל מדובר בחובת דיווח), מה עושים במצב כזה?
כמובן שיש חובה לדווח, אך האם יש קנסות על אי הדיווח כאמור?
תודה רבה. |
|
|
|
|
שאלה נוספת
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:37 21/06/2015
|
חובת הדיווח על העסקה של העברת הזכויות במשק החקלאי במתנה קיימת גם לאח ר שחלפו 3 שנים.
כמובן שיש קנסות על אי הצהרה במועד מבחינת רשויות המס.
אני מניח שעורך הדין שערך את העסקה דיווח עליה ואם לא כך יחולו תשלומי קנסות.
|
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה חקלאית
|
שמואל
| |
13:22 21/06/2015
|
לפני כ-11 שנים אימי העבירה את זכויותיה בנחלה על שמי ושם גרושתי. הסכם ההעברה לא כלל שום התניות למעט 2 התניות בהן אני מתחייב לאפשר לאימי להתגורר במשק עד 120, ותנאי שני הוא שאכבד את ההסכם שאימי חתמה עם אחי המתגורר במשק כבר רשות. המשק עבר על שמנו בכל המוסדות ואנחנו קיבלנו אישור זכויות המאשרות את ביצוע הליך ההעברה. לימים התגרשתי והמשק עבר על שמי. נכון להיום כעבור 11 שנה האחים לוחצים על האימא לחזור בה מהעברת המשק אליי. מאחר אימי עדיין מתגוררת במשק, מן הראוי שאני מטפל באימי באופן הכי טוב שאפשר.
שאלתי היא האם אימי יכולה לחזור בה מן העברת המשק? |
|
|
|
|
העברת זכויות במתנה במשק חקלאי
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:35 21/06/2015
|
ככל שחולפות השנים כך קיים קושי לבטל העברת זכויות שנתנו במתנה, בוודאי כאשר מקבל המתנה הסתמך על המתנה שנתנה לו והשקיע מעצמו כספים במשק החקלאי.
כל עוד הנך עומד בתנאים ובהתחייבויות שבהסתמך עליהם הועברו אליך הזכויות בנחלה, יקשה על אמך לחזור בה מהמתנה.
חוק המתנה מגדיר באופן מפורש מה הם התנאים בהם ניתן לחזור ממתנה.
|
|
|
|
|
נחלה
|
יוני
| |
11:01 30/11/2023
|
רוצה לדעת האם אפשר לפתוח עסק של פנסיון לכלבים בנחלה בשטח ב'' חקלאי? אשמח לפירוט :) |
|
03-5500661
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners