|
|
|
בהמשך לתשובתך האחרונה
|
גרשון א
| |
22:43 7/03/2016
|
יש לי עדות במשטרה של יושב ראש הוועד של האגודה הקודם עד חודש ינואר שאכן השטח עובד על ידי במשך 50 שנה והיה בבעלותי 50 שנה עד שהחבר מושב הנ"ל פלש ל5 דונם שלי הצמודים לחלקה ב שלי עיבד וזרע אותם ללא שום אישור מהאגודה.
בנוסף לזה שהוא השכיר שטחים מחברים במושב לגידול חיטה בניגוד להסכם עם רשות מקרקעי ישראל.
האם יש לי עילה להוצאת צו מניעה ולתביעת נזיקין? |
|
|
|
|
פלישת חבר מושב לשטח האגודה
|
גרשון א
| |
13:40 7/03/2016
|
חבר מושב פלש בחודש דצמבר 2015 לשטח האגודה בגודל של 100 דונם מתוך 350 דונם ללא אישור וועד האגודה ולמרות שהפסיד במכרז על השטח שבוצע על ידי האגודה זרע חיטה.
האגודה לא נוקטת נגדו שום הליך משפטי.
פניתי ליושב ראש הוועד בעניין הפלישה ונאמר לי כי הוועד אינו יכול להוציאו מהשטח בגלל שעבר זמן רב.
האם אני יכול להוציא כנגד החבר הפולש צו מניעה בהול ולחייב את האגודה בהוצאות משפט של ההליך המשפטי נגדו.
בנוסף לזאת החבר הפולש פלש לי לשטח בגודל כ 5 דונם הצמוד לחלקה ב שטח שאמור להיכלל לחלקה ב שלי בהסדרה עם רשות מקרקעי ישראל בעתיד. הפולש זרע את השטח.
האם אפשר להוציא כנגדו צו מניעה בהול. |
|
|
  |
|
הבהרה לעיל
|
גרשון א
| |
13:54 7/03/2016
|
שטח האדמה של 5 דונם ברשותי כבר 50 שנה ועיבדתי אותו בכל שנה ללא שום התנגדות של האגודה ורשות מקרקעי ישראל וכך גם בחלקות ב של כל החברים האחרים.
האם אפשר לתבוע את החבר שפלש לשטח שלי תביעת נזיקין? |
|
|
|
|
פלישת חבר אגודה לשטח האגודה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:31 7/03/2016
|
מי שזכאי לתבוע הינו בעל הזכויות בקרקע.
מכיוון שבעלת הזכויות הינה האגודה רק היא יכולה לתבוע את מי שפולש לשטחיה, גם להגיש צו מניעה וגם להגיש תביעת נזיקין.
פלישה לשטח שניתן לך ובו אתה מחזיק משך שנים רבות יכולה להקנות לך זכות לתביעה כנגד הפולש במידה ואכן האגודה תאשר כי זו אכן זכות שנתנה לך. |
|
|
|
|
קבלת משכנתא לנחלה
|
ירון
| |
08:22 6/03/2016
|
שלום רב,
להבנתי לפי תקנות מנהל מקרקעי ישראל נידרש להיות יורש אחד הרשום על הנחלה.
השאלות כלהלן:
1. מה תקנות המנהל במקרה ובו נחלה מורשת בצוואה למספר יורשים?
2. במידה ואחד היורשים מבקש לקחת משכנתא, האם המשמעות היא העברת הנחלה על שמו?
3. כיצד ניתן להבטיח את זכויות שאר היורשים לקבל זכויות בנחלה (כגון זכאות לבניה בנחלה, קבלת זכויות בחלקה ב'' וכד'').
תודה ויום טוב |
|
|
|
|
קבלת משכנתא לנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:55 7/03/2016
|
מבחינת רשות מקרקעי ישראל רק כאשר ישנו יורש אחד תירשם הנחלה על שמו ולכן כאשר קיימת צוואה המורישה למספר יורשים הרי שלכל אחד מהם יש חלק בזכויות הנחלה רק שזכויות אלו אינן רשומות במוסדות ובספרי המקרקעין.
אף אחד מהצאצאים לא יוכל לקבל הלוואת משכנתא עבורו עד שמלוא הזכויות במשק החקלאי יועברו על שמו.
כדי להבטיח את חלקם של יתר היורשים עורכים הסכמי משפחה והסכמי ירושה המלווים בביטחונות עבור יתר היורשים שוויתרו על זכויותיהם בנחלה. |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
לי רומם
| |
14:12 3/03/2016
|
האם ניתן ליישם פיצול בנחלת אב לפי החלטת 1151 של ממ"י? ולהערכתך מהן העלויות הנוספות שצריך לקחת בחשבון? |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:50 7/03/2016
|
ניתן להתחיל בהליך תכנון פיצול הנחלה בהתאם להחלטות חדשות מזו אשר צוינה על ידך.
יש להביא בחשבון במסגרת הליכי הפיצול עלויות נדרשות של נותני שרות מעבר לתשלומי המיסים דוגמת מתכנן, מודד ועו"ד. |
|
|
| האם ניתן להחריג את הנחלה מהרכוש המשותף כך שהיא לא תעבור לבן הזוג? בהסכם ממון? הבנתי שלפי חוק כלשהו הנחלה עוברת תמיד לבן הזוג
תודה |
|
|
|
|
הסכם ממון למשק חקלאי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:39 7/03/2016
|
אכן, לפי הוראות רשות מקרקעי ישראל בפטירת אחד מבני הזוג עוברות כל זכויותיו במשק החקלאי לבן הזוג שנותר בחיים ולכן קיימת חשיבות לעריכת הסכם ממון שיגדיר את הזכויות במשק החקלאי במערכת היחסים בין בני הזוג.מבעוד מועד |
|
|
|
|
תשלום למינהל לבן ממשיך נכה
|
אתי לוי
| |
12:49 27/02/2016
|
שלום רב,
אבי מעוניין להעביר את הנחלה לבן ממשיך נכה 100% , ללא דירה .
כיצד מחושב התשלום למינהל במקרה זה .
תודה על תשובתך |
|
|
|
|
החלטה 534 תשלום דמי הסכמה למינהל - נכה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:52 28/02/2016
|
החלטה 534 של רשות מקרקעי ישראל דנה בתשלומים והנחות ובכללן גם הנחות בתשלום דמי הסכמה.
תוכל לעבור על ההחלטה ולראות מה רלבנטי להנחות שמגיעות עבור נכה 100%. |
|
|
| שלום רב,
היה בבעלותי מגרש שקיבלתי בפטור ממכרש לפני כ15 שנים {כיום לא בבעלותי} כיום אני מעונין לקבל זכאות למגרש בהרחבה ביישוב אחר שזכאי להטבות מהמנהל {יישוב בעדיפות לאומית א''}
האם בעקבות כך שהיה ברשותי מגרש שקיבלתי בפטור בעבר ישפיע על קבלת ההנחות העתידיות בתשלומי המנהל שניתן לקבל?
תודה |
|
|
|
|
מגרש בהרחבה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:48 28/02/2016
|
קבלת הזכות למגרש בהרחבה אשר נתנה לך בעבר לא אמורה לחסום אותך מרכישת מגרש חדש כיום כאשר הזכויות על אותו מגרש כבר אינן על שמך. |
|
|
| אחי שנפטר לא היה נשוי ואין לו ילדים.אני ואחותי יורשיו .אני חברה באותה האגודה אך לא באותה ההרחבה.האם יש אפשרות שאני ואחותי נוכל להיות חברות באותה האגודה. אבקש הסבר כיצד אנו צריכות לנהוג |
|
|
|
|
נחלה של אח שנפטר
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:47 28/02/2016
|
אם תחליטו שאת או אחותך מעוניינות שהנחלה תירשם על שמה של אחת מכן אין בעיה בהנחה שאינכן בעלות זכויות בנחלה אחרת. |
|
|
|
|
מיסוי ברכישת נחלה
|
חיה ק
| |
13:25 22/02/2016
|
שלום רב,
ברצוני לרכוש נחלה.
אני זקוק לדעת בהערכה כמה מס אצטרך לשלם.
מדובר בדירה יחידה.
כיצד מחשבים את השומה ?
כמה על השטח החקלאי וכמה על דירת המגורים ?
בהנחה והמחיר הכללי של הנחלה הוא 5 מש"ח, ולאחר ניכוי דמי הסכמה נשאר למוכר 3.5 מש"ח - כיצד ניתן לחשב את החלוקה ?
תודה רבה |
|
|
|
|
חישוב מיסוי רכישת נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:34 22/02/2016
|
חישוב מס הרכישה ברכישת משק חקלאי מורכב ממספר רכיבים בית המגורים שטחים חקלאיים וכד'' ולכן קצת קשה במסגרת הפורום לתת תשובה על תחשיב כזה.
תוכל להיעזר בסימולטור של רשות המיסים לחישוב מס רכישה בקישור המצורף.
https://taxes.gov.il/Services/pages/MasRechisha.aspx |
|
|
|
|
בניית קראוונים במושב
|
רחל לסקה
| |
22:02 17/02/2016
|
אנחנו שישה אחים שקיבלו בירושה משק במושב. כרגע קיים בית ההורים וכן קראוון שבו מתגורר אחד מהאחים.
האם ניתן לשים עוד 4 קרוואנים ? כך שלכל אח יהיה קראוון משלו? ואם לא 4 אז מה ההיתר המנימלי לבנייה?
והאם קראוון זוגי נחשב כמבנה אחד?
תודה מראש,
רחל |
|
|
| לצורך הבהרה,
בית ההורים בגודל כ-80 מטר והקרוואן בגודל כ-50 מטר
|
|
|
|
|
השכרת בית נוסף בנחלה למי שאינו בן משפחה
|
ש
| |
16:57 13/03/2016
|
שלום רב,
אשמח לדעת האם מותר להשכיר בית נוסף נוסף שבנחלה (לא את בית האב) למי שאינו בן משפחה אלא צד שלישי?
וכן, האם נדרש היתר מיוחד לצורך כך או שניתן להסתפק בחוזה שכירות רגיל? |
|
|
|
|
קראוונים בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:14 21/02/2016
|
הצבתו של כל מבנה גם אם זה קראוון מחייב הגשת בקשה לקבלת היתרי בניה ואישור רשות מקרקעי ישראל.
לכן, כל עוד לא קיבלתם אישור להציב את הקראאון הקיים כיום הוא עצמו מהווה שימוש חורג.
מס'' יחידות המגורים המותרים כיום הינם 2 יחידות מגורים בלבד, אלא אם המדובר ב- 3 דורות של בני משפחה שמתגוררים בנחלה, מה שלא נראה רלבנטי במקרה שלכם. |
|
|
|
|
הצטרפות להחלטות החדשות
|
איציק
| |
16:37 16/02/2016
|
האם כבר מיישמים בפועל את ההחלטות 1355/1399 היינו ההסדר המאפשר לבנות 3 יחידות של 160 מר'' בנחלה? מתכננים/אדריכלים בשטח אומרים כי כרגע "הכל דיבורים והצהרות" אבל בפועל הרשויות צמודות לאותה מגבלה של 375 מ"ר בשני מבנים (160+55+160) עם דור שלישי בלבד. |
|
|
|
|
הצטרפות להחלטות חדשות של רמ"י
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:59 17/02/2016
|
ההחלטות החדשות מצויות בשלב של פיילוט במספר מושבים מצומצם ועדיים לא פועלים לפיהם.
ניתן להתחיל ולפעול ברמה האדריכלית והכנת תוכניות אך עדיין לא מול רשות מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
פיילוט
|
Tomer
| |
23:44 10/04/2016
|
היכן ניתן למצוא את רשימת המושבים ששותפים בפיילוט? |
|
|
|
|
פיצול הרחבה
|
טל
| |
11:32 16/02/2016
|
שלום, האם ניתן לחלק שטח בהרחבה במושב ולבנות עליו בית דו משפחתי?
אם כן-מה העלויות הכרוכות בכך?
תודה רבה |
|
|
|
|
פיצול בהרחבה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:14 16/02/2016
|
ביצוע פעולת פרצלציה במגרש שנמצא בשטח ההרחבה בדרך כלל אינו אפשרי.
לא ידוע לי על מקרה בו בוצע הדבר בעבר. |
|
|
|
|
קנית נחלה לקטין
|
מורן לוי
| |
09:50 15/02/2016
|
האם ניתן לקנות נחלה עבור קטין? |
|
|
|
|
רכישת נחלה לקטין
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:32 15/02/2016
|
לא ניתן לרכוש זכויות בנחלה לקטין.
הגיל המינימלי הינו 18 שנה. |
|
|
| שלום רב
ההורים שלי גרים על דונם וחצי במושב ואני מעוניין לבנות לידם.
אני מעוניין לוותר על כל הפרוצדורה והעלות של הפרצלציה.
האם ניתן לרשום אותי כבעלים נוספים של הקרקע ?
האם על כולה או על חלקה (נגיד 30%) ?
במידה וכן האם אוכל לקבל משכנתה כנגד הקרקע ?
תודה רבה |
|
|
| האם במקרה של בניה בנחלת ההורים יש אפשרות לוותר על ממ''''ד ? |
|
|
|
|
בניית ממ"ד בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:42 14/02/2016
|
הדבר תלוי בהיקף הבניה שתבצע ביחידה השניה, מיקום היחידה השניה והאם ליחידה הראשונה קיים ממ"ד. |
|
|
|
|
הוספת שותף לנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:40 14/02/2016
|
לא ניתן להוסיף שותף ברישומי רשות מקרקעי ישראל על זכויות בנחלה.
האפשרות היחידה הינה העברת מלוא הזכויות בנחלה על שמך. |
|
|
|
|
פיצול נחלה אצל ההורים
|
עומר תלמי
| |
17:28 12/02/2016
|
ההורים של בעלי משק במושב בדרום וגרים שם, עד כה היה להם בית על עמודים ומתחת מרפסת, לפני שנה בערך הם פיצלו את הבית ל 2 ועברו לגור למטה וסגרו את המרפסת.
אני כרגע בהליך גירושים ורוצה לבנות בית בחלקה א'' בחצר של ההורים.
דבר ראשון הבנתי שצריך מודד, השאלה איזה שטח הוא צריך למדוד? רק את חלקה א''. או את כל השטחים שבמשק? 34 דונם?
בנוסף, האם אני יוכל לבצע פיצול בנחלה כדי לרשום את הבית על שמי ולקחת הלוואה מהבנק?
כמה זמן בדר"כ לוקח הליך כל האישורים? האם יש אפשרות לבקש זירוז בגלל מצב רפואי?
תודה רבה. |
|
|
| התכוונתי שההורים שלי בעלי משק |
|
|
|
|
מה מודד צריך למדוד
|
נעם
| |
09:51 12/11/2016
|
בטופס הצטרפות להסכם רמ"י 1464 נכתב כי:
"מפת מדידה מצבית של חלקה א'' של הנחלה על רקע גוש וחלקה אנליטיים עפ"י
פרצלציה רשומה )מפה פיזית וגם בעותק קשיח בקובץ DWG ,)חתומה ע"י מודד
מוסמך וע"י בעלי הזכויות בנחלה, תקפה לחצי שנה אחרונה."
כלומר מספיק מדידה של חלקה א'' (חלקת המגורים) כולל התפר עם ייעוד החקלאי.
לדעתי, אין צורך במדידת כל ה-34 דונם שהזכרת, זה יכול לחסוך לך כמה אלפי שקלים.. |
|
|
|
|
פיצול נחלה אצל ההורים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:35 14/02/2016
|
המודד מכין תוכנית מדידה של כל הנחלה ומתייחס גם לחלק המיועד להפרדה מתוך חלקה א'' של בעלי המשק.
מכיוון שהמשק רשום על שמם של הורייך הם יהיו חתומים על הלוואת המשכנתא.
הליכי הפיצול ומשך הזמן משתנים מאזור לאזור וממושב למושב ויכולים לקחת בין שנה לשנתיים לפחות.
רצוי שתבדקי מתי כדאי לך לבצע את הליך הפיצול מבחינה כלכלית, ולהתייעץ עם עו"ד בנושא זה מפני שיש משמעות כלכלית במסגרת איזו החלטה של רשות מקרקעי ישראל מבצעים את הפיצול. |
|
|
|
|
זכויות למגרש בשיכון בנים ממשיכים
|
א∗
| |
14:30 9/02/2016
|
אני בעל משק וחבר אגודה במושב. המושב קיבל היתר מרשות מקרקעי ישראל להמליץ על זהותם של הזכאים לקבלת מגרש בשיכון בנים ממשיכים מהמושב ללא מכרז. המושב מאפשר לאחים/אחיות/אחיינים/אחייניות/בנים/בנות ונכדים נכדות של בעלי משקים חברי האגודה לקבל זכות זו. האם באמת אפשרי להעביר את הזכות למי שאינו בן של בעל זכות? האם המנהל/החוק קובע שרק בן ממשיך זכאי לקבל מגרש או שהאגודה רשאית לקבוע את הקריטריונים ולהתיר גם לאחיינים/ לאחים לקבל את הזכות? |
|
|
|
|
זכויות למגרש בהרחבה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:51 11/02/2016
|
מכיוון שהזכויות להקצאת מגרש ניתנות לאגודה לכן הקריטריונים יכולים להיקבע ע"י האגודה.
כאשר האגודה מאפשרת את ההקצאה לא רק לבנים של בעלי הנחלות אלא גם לאחים נכדים ואחיינים והמינהל מאפשר זאת במסגרת ההקצאה שנעשית ללא מכרז זה תקין. |
|
|
|
|
3 יחידות דיור בנחלה
|
איציק
| |
19:59 4/02/2016
|
1- האם ניתן כבר לבנות 3 יחידות נפרדות בנחלה?
2- האם סה"כ השטח מוגבל ל-375 ?
3- האם השטח הצהוב בו ניתן לבנות הוא ה-2.5 או ה-3 דונם
4- נתקלתי לאחרונה במאמר שציין כי עפ"י החלטה חדשה של המינהל ניתן לבנות 3 יחידות נפרדות של 160 מר'' כל אחת - האם נכון ? |
|
|
|
|
ושאלה נוספת
|
איציק
| |
20:04 4/02/2016
|
4- אם עדיין קיימת ההגבלה ל-375 מר'' - האם היא מחייבת חלוקה ל-160+160+55 או גמישה ? |
|
|
|
|
שאלה נוספת
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:32 7/02/2016
|
כיום היא מחייבת בהחלטות החדשות לא. |
|
|
|
|
בניית 3 יחידות בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:31 7/02/2016
|
1. כיום עדיין לא ניתן לבנות 3 יחידות בנחלה.
2. במסגרת ההחלטות החדשות שטח הבניה אינו מוגבל והוא יוגבל בהתאם לאישור הועדה המקומית לתכנון ובניה.
3. הבניה תיעשה בתוך ה- 2.5 דונם שתוגדר כחלקת המגורים.
4. לאחר ההצטרפות להחלטות החדשות אם רשויות התכנון יאשרו לך תוכלו לבנות גם 3 יחידות של 160 מ"ר כל אחת. |
|
|
|
|
הצטרפות להחלטות החדשות
|
איציק
| |
11:57 7/02/2016
|
תודה רבה שרגא.
האם ההצטרפות להחלטות החדשות (1155?) כבר אפשרית?
זה שונה בין מועצות מקומיות ? או גורף ? |
|
|
| קראתי את הכתבה באתר בעניין גירושין, ובעיקר רציתי לשאול מה הכונה במונח "מס נדחה". איזה מס ובאיזה גובה ומתי יחול עלי.
אני צריכה לפצות את הגרוש על הבית שבנינו על הנחלה, גובה הסכום נתון כרגע להכרעת ביהמ"ש, הנחלה מוצעת למכירה על ידי היורשות אחותי ואני. |
|
|
|
|
גירושים מאוחרים בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:23 7/02/2016
|
מס נדחה הינו מס שאינו נדרש כאשר מבוצעת העברת זכויות כתוצאה מהעברת זכויות בין בני משפחה אם כתוצאה מגירושין, הענקת מתנה או ירושה.
המשמעות הינה שרשויות המס אינן דורשות את המס המגיע להן והוא נדחה למועד מאוחר כאשר תבוצע עסקת מימוש הנכס לצד שלישי. |
|
|
|
|
משק בירושה
|
d
| |
16:47 2/02/2016
|
שלום,
הוריי מעוניינים להוריש בצוואתם את המשק במושב לי ולאחותי (משק מגורים 1.5 דונם ומשק שדות בנפרד של 20 דונם).
האם ניתן לבצע פרצלציה במשק המגורים חצי חצי ולרשום כל חצי על שם אחד האחים? אם כן, מה צפויות להיות העלויות לרישום כזה?
תודה |
|
|
|
|
משק בירושה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:12 2/02/2016
|
לא ניתן להפריד ולפצל משק ל - 2 כך שכל חלק יירשם על שמו של יורש אחר.
אולם כן ניתן במסגרת עריכת הסכם לקבוע כי למרות שהזכויות יירשמו על שמו של אח אחד הרי שגם לאח השני יהיו 50% מהזכויות בנחלה. |
|
|
|
|
המשך לשאלה
|
d
| |
17:20 2/02/2016
|
האם הסכם כזה אכיף?
הרי שאם לפי החוק אסור לפצל משק אז זהו למעשה חוזה שתוכנו בלתי חוקי, לא?
ומה הנפקויות של הסכם כזה כלפי דור היורשים הבא? |
|
|
|
|
המשך שאלת ירושת משק
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:43 2/02/2016
|
ההסכם תקף כמו כל הסכם, העובדה שברשויות מינהל מקרקעי ישראל לא ניתן לאוכפו ולרשום את זכויות 2 הצדדים לא אומר שההתחייבות אינה שרירא וקיימת וניתן לתבוע את אכיפת ההסכם כך שהמשק יימכר אם הוראות ההסכם לא יבוצעו.
דור ההמשך יכולים להישאר בעלי זכויות חוזיות מכח ההסכם שנעשה ע"י הוריהם. דבר זה אינו אידאלי ורצוי לאפשר נקודות יציאה שבהן צד אחד ירכוש את מלוא הזכויות מהצד השני. |
|
|
|
|
זכות לרכישת קרקע במושב
|
לאה כהן
| |
22:45 31/01/2016
|
שלום רב, אחי גר במושב בצפון מעל 10 שנים. לאחרונה מתנהל מכרז למכירת קרקע לבנים ממשיכים במושב, ואחי מעוניין להשתתף למרות שאינו בן ממשיך. האם זה אפשרי ? יש לו חבר שרכש קרקע במושב אחר בצפון - כאשר היה תקדים בנושא הותק של המגורים. - אנחנו מחפשים את הפסיקה בנושא.... בכל אופן, האם אפשרי ? ועל פי איזה חוק ? |
|
|
|
|
זכות לרכישת קרקע במושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:40 1/02/2016
|
הקצאת מגרשים לבנים ממשיכים אינה מחייבת תמיד שאכן המדובר בבנים ממשיכים שמונו על ידי ההורים יכולים להיות בנים כאלו גם אם אינם בנים ממשיכים.
עליכם לבדוק את החלטת האגודה הספציפית בעניין שלכם. |
|
|
|
|
מגרש בהרחבה עתידית
|
אבי כהן
| |
21:21 31/01/2016
|
שלום,
האם ניתן למכור את הזכות שיש למשק למגרש בהרחבה העתידית?
שלב א'' בהרחבה נגמר ולא ממשנו את זכותנו. מדובר על שלב ב'' עתידי, אך זה עדיין לא עבר תב"ע.
תודה
|
|
|
|
|
מגרש בהרחבה עתידית
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:38 1/02/2016
|
ניתן למכור הכל גם מגרש בהרחבה עתידית, השאלה אם תמצא קונה שיקח סיכון לרכוש דבר שעדיין לא בא לעולם.
זו למעשה מכירת אופציה שאם יהיה מגרש ויהיו לך בו זכויות אתה מוכר אותן. |
|
|
|
|
מכירת בית בקיבוץ
|
מורן לוי
| |
10:32 28/01/2016
|
שלום ,
אנחנו חברי קיבוץ ושוייך לנו בית בקיבוץ. אנחנו רוצים למכור את הבית. הקיבוץ אומר שאנחנו לא יכולים למכור ב- 5 שנים הקרובות פלוס עלינו למכור רק לחברי קיבוץ
האם הקיבוץ יכול להגביל אותנו ככה?
תודה |
|
|
|
|
מכירת בית בקיבוץ
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:24 31/01/2016
|
אינני יודע בכל קיבוץ חלות הוראות שונות לגבי אפשרויות מכירת הנכסים והגבלות שנקבעו ע"י האסיפה הכללית באותו קיבוץ. |
|
|
|
|
רכישת זכויות בנחלה על ידי עמותה
|
מ ג
| |
17:43 26/01/2016
|
האם עמותה יכולה לרכוש זכויות בנחלה במושב? האם קיימות מגבלות כלשהן על רכישה כזו? |
|
|
|
|
רכישת נחלה חקלאית על ידי עמותה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:53 26/01/2016
|
לא ניתן לרכוש נחלה באמצעות חברה או עמותה. |
|
|
|
|
האם יש חוק שאוסר על כך?
|
מ ג
| |
09:06 27/01/2016
|
|
|
|
|
|
זכאות לרכוש נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:17 27/01/2016
|
אין חקיקה, אלו הן הוראות רשות מקרקעי ישראל באשר לזכאים להירשם כבעלי זכויות במשק חקלאי. |
|
|
| האם יש אפשרות לקחת משכנתא על נחלה שאני ואחותי היורשות שלה, וטרם הוסדר הרישום מפני שהוצאנו אותה למכירה. (רק אחת היורשות מעוניינת לקחת משכנתא) לצורך דיור. |
|
|
|
|
משכנתא על נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:53 26/01/2016
|
רק בעל הזכויות הרשום בנחלה יוכל לקבל הלוואת משכנתא ולא שאר היורשים הזכאים לקבל חלק בנחלה.
לכן אם אתן 2 יורשות רק אחת תוכל לקבל את הלוואת המשכנתא, זו שהנחלה תירשם על שמה. |
|
|
| כפי שכתבתי, אנחנו 2 יורשות שגרות בנחלה, ונמצאות בתהליך של מכירה, לכן הנחלה עדיין לא הועברה על שם אף אחת, (תועבר רק לצורך המכירה) האם מכח צו הירושה לא ניתן לקבל כל הלוואה? |
|
|
|
|
משכנתא לרוכשי עיזבון נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:21 27/01/2016
|
כאשר תמכורנה את הזכויות מכח צו הירושה, הרוכשים יוכלו לקבל הלוואת משכנתא.
בחלק גדול מהבנקים יערימו קשיים וידרשו בטחונות שאינם תמיד אפשריים אבל הדבר נעשה ואפשרי.
יש בנקים שמבינים את ההליך המורכב של העסקה ומסוגלים להתמודד עימה עם ליווי משפטי נכון. |
|
|
| האם תוכל להנחות אותי למי אני יכולה לפנות, כדי לקבל אינפורמציה ראשונית, מי מבין במכירת נחלות? |
|
|
|
|
מכירת נחלות
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:20 31/01/2016
|
תוכלי לפנות לכל עורך דין שמתמחה בתחום נחלות ומשקים ולקבל מידע על האפשרויות לקבלת הלוואת משכנתא בהתאם למצב רישום הזכויות שקיים אצלכן. |
|
|
 |
|
אנו תומכים בעסקים עם הלוואה
|
kroos greg
| |
03:10 18/08/2020
|
אנו כאן כדי לתמוך בכל מי שיש לו תוכניות עסקיות באמצעות תמיכה באשראי והשקעות, ללא קשר לאזור, דת, מדינה, מקצוע, בעל או אשתך.
דוא"ל: Realityloanfirm5@gmail.com
אתר: www.lidya.co
WhatsApp: +14078038086
קובץ מצורף |
|
|
| האם מבנה יביל העומד במשק חקלאי יחשב לצרכי מס רכישה ומס שבח בזמן מכירה? |
|
|
|
|
מבנה יביל
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:51 26/01/2016
|
השינויים בשוק המגורים ובניית בתים בצורה של מבנים פריקים, יבילים,המשמשים לצורכי מגורים יכול להחשב כמחובר לקרקע ולכן לחייב בתשלומי מס שבח ומס רכישה. |
|
|
|
|
קבלה למועמדות
|
יצחק לוי
| |
20:02 24/01/2016
|
שמי לוי יצחק ממושב קדש ברנע מבקש לדעת האם קימת סיבה כל שהיא הפוסלת בן או בת מלהגיש בקשה למועמדות למושב כזוג ,וזאת רק בגלל שהם בנים של או אחים של.יש לציין שבמושב יש נחלות פנוית מעל 80% |
|
|
|
|
קבלה למועמדות
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:56 25/01/2016
|
כאשר מדובר בקבלה למועמדות במסגרת הליך רכישה רגיל של נחלה לא צריכה להיות הגבלה על אחים או בני משפחה ויש לאפשר הגשת מועמדות לכולם.
כאשר מדובר בהקצאה של נחלה הפטורה מהליכי מכרז יכולה האגודה להתנות את הגשת המועמדות לבן משפחה אחד בלבד. |
|
|
| שלום
במשך כ 10 שנים קיבלתי הנחה במיסי האגודה בגובה מסוים והשנה ועדת ההנחות שינתה את אחוז ההנחה האם אני זכאי לקבל את ההנחה כפי שקיבלתי במשך 10 שנים קודמות ללא שינוי ועל פי מה אני יכול להסתמך |
|
|
|
|
הנחה לנכה תשלומי וועד אגודה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:54 25/01/2016
|
ההנחות נקבעות על פי ועדת ההנחות והקריטריונים שנקבעו בה.
זכותה של הוועדה יכולה לשנות את הקריטריונים ולהפחית את ההנחות ממועד בו שונו הקריטריונים ולעתיד אך לא ביחס לתקופת העבר. |
|
|
|
|
עלויות מכירה וקנייה
|
אבי כהן
| |
13:26 24/01/2016
|
אהלן,
מהם העלויות והתשלומים ה"קבועים" (מס שבח, מעמ, מס רכישה וכו''...) שיש הן מצד המוכר והן מצד הקונה על עסקה של מכירת משק? מה מהעלויות הללו פתוחות למשא ומתן מי יישלם אותן?
אשמח לדוגמא ממשית על משק בעלות 2.5 מליון ש"ח.
ושאפו ענק על הפורום והתייחסות הרצינית! |
|
|
|
|
עלויות מכיר קניית נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:52 25/01/2016
|
מיסים החלים על המוכר:
מס שבח עד 20%
דמי הסכמה עד 33%
היטל השבחה
מע"מ - אם חל מע"מ על העסקה
מיסים החלים על הרוכש:
מס רכישה - לפי מדרגות המס של הרוכש
דמי קבלה למושב |
|
|
|
|
מיסים שחייב מוכר נחלה
|
אישי הדר
| |
10:48 28/04/2016
|
האם המיסים הם גם 20% מס שבח וגם 33% דמי הסכמה ? |
|
|
|
|
פיצול נחלה והוספת ממד
|
אילן
| |
12:08 23/01/2016
|
סבתה של אשתי הורישה את הנחלה במושב לשתי בנותיה (אמה של אשתי את ביתה הישן המקורי במושב,
לאחר פטירת המנוחה אני ואשתי גרים בביתה של המנוחה ז"ל.)
סמוך אלינו גרה הבת השנייה של המורישה ז"ל בבית שבנתה(והיא דודתה של אישתי) .
בירושה נכתב חצי חצי כאשר הבית הישן של אמה של אשתי. ושבמקרה מכירה הדודה תפוצה בנוסף גם על ערך המבנה שבנתה וגרה בו.
שאלתי: האם ניתן לעשות פיצול כזה שבו הדודה תקבל רק חצי דונם של הבית שלה,
ומה יהיו העליות ומי צריך לשאת בהם?
2) מאחר ויש עלויות ניכרות לכל הליך של פיצול, האם אנחנו יכולים לבנות תוספת של ממ"ד 9 מר בבית הישן שחמותי קיבלה אעפי שעדיין לא בוצע שינוי הרישום וצו הירושה טרם מומש? ואם כן מה יהיו העלויות? האם צריך לשלם מיסים על כך?
|
|
|
|
|
פיצול נחלה לאחר ירושה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:48 25/01/2016
|
כל עוד אין בעלים על הנחלה לא תתאפשר פיצול הנחלה והליכים אחרים המצריכים הגשת תוכניות וחתימה עליהן לאגודה ולרשות מקרקעי ישראל.
הליך הפיצול של החלקה של הדודה מתוך הנחלה ניתן לביצוע ועלויותיו כיום הינן 91% משווי הקרקע אולם יש צורך לרשום בעלים חי על הזכויות בנחלה.
גם לצורך הוספת ממ"ד יש להגיש תוכניות שעל בעל הנחלה לחתום עליהן, כך שעד שלא יהיה בעל נחלה לא תוכל להגיש תוכניות גם לבניית ממ"ד. |
|
|
|
|
בעת גירושים חלוקה?
|
דיוד בן
| |
11:09 20/01/2016
|
שלום אני בן ממשיך אם זכויות של נחלה ומשק חקלאי
אני כרגע רווק רציתי לדעת אם חס וחלילה בעת גירושים
המשק נשאר שלי או מחולק חצי חצי |
|
|
|
|
חלוקת נחלה בגירושין
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:24 20/01/2016
|
אם לא תערוך הסכם ממון המותאם לבעלי נחלות או מי שמונה כבן ממשיך בנחלה, בטרם נישואיך אתה עלול למצוא את עצמך רק עם מחצית מהזכויות שיש בידך כיום. |
|
|
|
|
רק בטרם הנישואים?
|
אלון כהן
| |
18:43 28/02/2016
|
אם אני יורש נחלה במהלך הנישואים, לא ניתן לערוך הסכם ממון שמחריג את הנחלה מהרכוש המשותף? האם סעיף 114 לא גובר על הסכם הממון? |
|
|
|
|
הסכם ממון בנחלה - לא רק בטרם נישואין
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:57 28/02/2016
|
לא רק בטרם נישואים!
בשאלה כתבת שאתה רווק לכן התשובה התייחסה לעניין הסכם לפני נישואין, כמובן שניתן לערוך הסכם ממון גם במהלך הנישואין ובו להבטיח שירושה שתקבל לא תקנה זכויות לבן/בת הזוג.
זו למעשה המטרה של הסכם הממון. |
|
03-5500661
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners