|
|
|
מכירת נחלה
|
רז
| |
15:27 2/07/2016
|
אני לפני קניית נחלה. אני מעוניין לדעת אם נחליט למכור את המשק בעתיד הקרוב האם נהייה חייבים בתשלום דמי הסכמה מלאים למנהל בשנית? (על המשק משולמים עכשיו דמי הסכמה למנהל ע"י המוכר ממנו אני רוכש את המשק). |
|
|
  |
|
מכירת נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:14 3/07/2016
|
אכן תהיו מחויבים בתשלום דמי הסכמה גם במכירה הבאה אם כי בצורה מופחתת. |
|
|
|
|
מכירת נחלה
|
רז
| |
14:40 3/07/2016
|
אם היום התשלום למנהל עבור דמי הסכמה הוא בסביבות 30 אחוז על איזה סדרי גודל מדובר אם נחליט למכור את המשק עוד מספר שנים? |
|
|
|
|
דמי הסכמה במכירת נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:54 3/07/2016
|
אותו שיעור דמי הסכמה לגבי המשק החקלאי, ביחס לחלקת המגורים הרי שאם תהוון את הזכויות לא תשלם בכלל דמי הסכמה. |
|
|
|
|
ועדת קבלה
|
yafit m
| |
13:27 29/06/2016
|
האם קיבוץ שאינו בנגב או בגליל אלא באזור יו"ש יכול לקיים ועדת קבלה למגרשים בהרחבה? לפי מה שקראתי החוק החדש לגבי ועדות קבלה מאפשר ועדת קבלה רק בנגב או בגליל. אשמח להבהרה |
|
|
|
|
הבהרה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:27 5/07/2016
|
|
|
|
| אני ואחותי מעוניינות למכור נחלה, האם יש אפשרות למכור במחיר נטו, המוערך, והקונה ייקח על עצמו את כל התשלומים הנדרשים בעסקה כזו? האם יש אפשרות כזו? |
|
|
|
|
מכירת נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:29 27/06/2016
|
כמובן שיש אפשרות כזו. אם כי זו לא אפשרות מומלצת מפני שהיא פוגעת בדרך כלל באינטרס של המוכר ובאפשרויות להפחית את גובה המיסוי.
מבחינת רשויות המס השווי של נחיר המכירה יהיה שונה ממה שתדווחו עליו לאור העובדה שהרוכש יישא בכל התשלומים שהיו אמורים לחול עליכם. |
|
|
| איזה מיסוי ישלם המוכר מהתקבול נטו?
דמי הסכמה למינהל והשבחה ישולמו על ידי הרוכש. ובאיזה שלב על הרוכש לשלם את דמי ההשבחה?
|
|
|
|
|
איזה מיסוי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:58 27/06/2016
|
המיסוי לא רלבנטי לתשלום נטו.
המיסוי יחול לפי מה שייקבע כשווי ראלי של הנכס לפי רשויות המס ומינהל מקרקעי ישראל (שווי ברוטו).
שיעור המס יכול להגיע עד 40% משווי המכירה ברוטו. |
|
|
| קניתי לפני 5 שנים נחלה בשטח של 1.9 דונם רק שטח + מכסת ביצים של נוצלה מכיוון שלא היה בית המחיר היה 450 אלף והיום אני רוצה למכור ב1.4 כמה מס ותשלום למינהל אצטרך לשלם |
|
|
|
|
דמי הסכמה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:26 27/06/2016
|
בחישוב גס - שליש מעליית ערך הנחלה מיום בו קנית אותה ועד ליום בו מכרת אותה. |
|
|
| מה הפרוצדורה הכרוכה בהזזת גבול הקו הצהוב? מה המגבלות? ומה משך הזמן שלוקח התהליך? |
|
|
|
|
שינוי קו צהוב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:41 21/06/2016
|
שינוי הקו הצהוב מצריך את קבלת אישור רשות מקרקעי ישראל וועדות הבניה ופעמים מצריך גם הגשת תוכניות מדידה ושינוי התב"ע. |
|
|
|
|
קו צהוב
|
אייל
| |
15:27 3/10/2017
|
האם לשינוי/הוזזת הקו הצהוב ישנם השלכות גם לגבי קו המגרש הקדמי בנחלה
לדוגמא יש לי בנחלה מבנה שמרחקו מקו הנחלה הקדמי הינו 5 מ(לפי הנדרש) וברצוני לבקש הוזזה של הקו הצהוב ב4 מטרים לפנים הנחלה האם הוזזת הקו ב 4 מטרים לפנים המשק לא יווצר לי מצב שאין לי מספיק קו בייה קדמי(למבנה הקיים)? |
|
|
|
|
מכירת בית בהרחבה
|
ערן אלון
| |
21:59 18/06/2016
|
שלום, ברשותי בית פרטי על מגרש של חצי דונם בהרחבה במושב ואני מעוניין למכור אותו בשל מעבר למרכז מסיבות של תעסוקה.
חתמתי על חוזה פיתוח ב-2011 קיבלתי טופס 4 ב-2013 וחתמתי על חוזה חכירה ב-2014.
להפתעתי גיליתי שהגבלת המכירה היא ל-5 שנים מחתימת חוזה החכירה ולא חוזה הפיתוח למרות שתקופת החכירה מתחילה מיום החתימה על חוזה הפיתוח.
הבנתי שרק במקרים ספציפיים מאוד ניתן למכור בתוך התקופה הנ"ל, האם יש דרך למכור בכל זאת מאחר וחתמתי על חוזה הפיתוח כבר ב-2011? או מאחר וסיימתי לבנות כבר ב-2012 וקיבלתי טופס 4 בתחילת 2013?
אם כן, האם אצטרך לשלם קנס או סכום כלשהו וכמה (מה הנוסחא לחישוב הקנס?)
הנושא מדאיג אותי מאוד מאחר ואיני יודע האם אני ומשפחתי יכולים לבצע את המהלך
אשמח לתשובתך - זה יעזור לי מאוד!!!
|
|
|
|
|
מכירת בית בהרחבה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:39 21/06/2016
|
אכן ההגבלה על מכירה הינה 5 שנים ממועד החתימה על הסכם החכירה. רק במקרים חריגים מאפשר המינהל את מכירת בית המגורים לפני תום המועד הקבוע. |
|
|
| האם יש קייס להקלה בגלל שקיבלנו טופס 4 שנה לפני החתימה על חוזה החכירה או בשל זה שנכנסו בפועל לבית שנה וחצי לפני? (איך אפשר להוכיח את זה? תשלום ארנונה?)
אם הם יאשרו בבקשה המיוחדת יש קנס?
מה הנוסחא לחישוב הקנס?
שוב תודה! |
|
|
|
|
בניה במושב שיתופי
|
צור גרטי
| |
01:06 13/06/2016
|
אנו בשלבי בניית בית במושב שיתופי. מקווים להיכנס לבית בעוד שנה וחצי ,מחפשים עתה עבודה בסביבה אך אם לא נמצא נאלץ לדחות כניסתנו לבית. אנו מחוייבים לא למכור את הבית במשך 5 שנים. במקרה הגרוע אם לא נמצא עבודה האם נוכל להשכיר את הבית ולאחר 5 שנים למכור אותו |
|
|
|
|
בניה במושב שיתופי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:22 13/06/2016
|
תוכלו בפועל לעשות זאת ולמכור לאחר 5 שנים למרות העובדה שחל איסור להשכיר את בית המגורים על פי הוראות רשות מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
בעלות על מספר נחלות
|
גבע דרור
| |
08:18 12/06/2016
|
1. האם אדם יכול להיות בעלים של מספר נחלות חקלאיות?
2. האם ניתן לרשום נחלה חקלאית רק על שם אחד מבני הזוג? |
|
|
|
|
בעלות בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:20 13/06/2016
|
אדם לא יכול להיות בעל זכויות רשום ביותר מאשר נחלה אחת על פי הוראות רשות מקרקעי ישראל.
ניתן לרשום נחלה רק על שמו של אחד מבני הזוג. |
|
|
|
|
בעלות על מספר נחלות
|
גבע דרור
| |
11:42 14/06/2016
|
תודה.
אם כך האם בני זוג נשואים יכולים להיות בעלים של שתי נחלות כאשר כל אחד מהם רשום על נחלה אחרת?
בנוסף, נניח שזוג רכש בתמרת מגרש בשלבי הקמת היישוב וחתום על חוזה ישיר עם המנהל משום שהרכישה בוצעה מהמנהל, האם במקרה כזה יוכלו לרכוש נחלה על שם אחד מהם או שהעובדה שכבר יש להם חוזה ישיר מול המנהל, ( אם כי לא על נחלה) מונעת זאת?
תודה רבה |
|
|
|
|
בניה במושב
|
דויד
| |
09:25 9/06/2016
|
שלום,
כאשר יש בנייה חריגה בבית מגורים במושב, האם המינהל מגיש כתב אישום/קנס, או נותן גם אפשרות להרוס את הבנייה ללא כתב אישום/קנס.
תודה |
|
|
|
|
בניה לא חוקית במושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:00 9/06/2016
|
כאשר מבוצעת עבירת בניה או שימוש חורג בנחלה, הסרת השימוש או הפסק העבירה אינה מספקת וקיימת גם חובת תשלום על עצם העבירה בדרך כלל בוועדות תכנון ובניה ותשלום דמי שימוש על התקופה בה נעשה השימוש האסור. |
|
|
| משפחה צעירה במושב (כפר שיתופי) עובדים התקבלה לפני כ 6 שנים לחברות אחרי 3 שנים עזבה את המושב ועברה להתגורר בעיר אין בכוונתה לחזור מחד ואידך מחזיקה באמצעי הייצור קרקע ומים מ
שכירה את המשק ואת הבית ומייצרת לעצמה הכנסה.
וועד האגודה החליט לפעול להוצאת המשפחה מחברות באגודה ולביטול מכסות הייצור קרקע ומים.
שאלתי: האם רשאי הוועד לאחר שהודיע למשפחה בכתב מספר פעמים כי עליה לשוב ולהתגורר במושב לפרק את מוני המים לשדות ובכך למעשה לקחת את מכסת המים של החבר וכן למנוע ממנו להשכיר את הטח החקלאי ולייצר הכנסה?
תודה |
|
|
|
|
ביטול מכסות ייצור באגודה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:05 7/06/2016
|
וועד האגודה אינו יכול רק בהסתמך על שליחת מכתבים להביא לניתוק אמצעי הייצור של חבר האגודה.
יש לקבל החלטה כזו במסגרת החלטת האסיפה הכללית ולהביאה לידיעת החבר. |
|
|
|
|
השטח הצהוב
|
א.
| |
15:49 5/06/2016
|
במושב שלנו השטח הצהוב הינו 3 דונם וקיימים משום מה 2 קווים: 2.5 דונם ו-3 דונם. 1- האם ניתן לתכנן את בתי המגורים עד לקו ה-3 דונם?
2- אם לא - מה המשמעות של קו זה?
3-הבנתי כי בניגוד לכך, מבנה פלח לא יכול לצאת מתחום ה-2.5 דונם. האמנם?
תודה רבה |
|
|
|
|
שטח צהוב בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:05 5/06/2016
|
לא ניתן לבנות מחוץ לקו ה- 2.5 דונם גם אם קיים 3 דונם.
בשטח העודף ניתן יהיה להוון את הזכויות בו לפי 91% ולעשות בו שימושים נלווים לנחלה.
|
|
|
| אם שטח הנחלה 3 דונם. האם ניתן לבנות בשטח העודף מבנה לשימוש חורג גם אם חלקו נמצא מעבר ל 2.5 דונם |
|
|
| 1. מתי תיושם במושבי אזור מנשה (אזור בנימינה, חדרה עתלית)?
2. הבנתי את ביטול הרצף בנדורי אם משלמים 100,000 בערך ומסדרים את החריגות במשק.
השאלה היא אם אפשר לבנות ולחלק את הבניה איך שרוצים בהיבט גודל היחידות דיור וכמות היחידות דיור? ז"א, מותר לעשות במשק נניח 6 יחד שביחד הם 375 מטר? או עד 3 יח"ד כשאחת היא עד 55 מטר?
3. כמה עולה כל מטר בין 375-450 ? רשום 91%, זאת אמירה לא ברורה.. כמה זה בערך? מדובר על משק בישובי אלונה.. |
|
|
|
|
החלטה 1464
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:01 5/06/2016
|
1. החלטה 1464 תיושם בישובי אלונה בד בבד עם יתר המושבים בישראל אני מניח שבמהלך שנת 2017 .
2. מס'' יחידות הדיור מוגבל למס'' יחידות הדיור המאושרות בתמ"א של המושב ובכל אופן כרגע עומדת על 3 יחידות.
3. עלויות למ"ר נקבעות לפי שמאות בכל נחלה ונחלה ובהתאם לסוג השימוש (מגורים, תעשיה, משרדים...).
אינני יודע מה הן הערכות השמאות באזור אלונה. |
|
|
| רשמת שמותר עד 3 יח"ד.
מה חלוקת המטרים בין היחידות?
נניח יש לי במשק בית 120 מטר(בבן ממשיך) ועוד בית 100 מטר (משק- "הראשון"),
מותר לבית השלישי להיות 175 מטר?
או שמותר שהיחידה השלישית תהיה עד 55 מטר בלבד ושאר המטרים הם רק לשני היחידות האחרות? |
|
|
|
|
חלוקת בניה בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:16 13/07/2016
|
הצטרפות להחלטה תאפשר בניה בחלקת המגורים של 3 יחידות ללא הגבלה של מ"ר לכל יחידה כך שבפועל ניתן יהיה לבנות יחידה גדולה ואחת קטנה אולם עדיין יהא צורך בתשלום דמי היתר למינהל.
רק היוון כל מחלקת המגורים יפתור את הצורך מתשלום דמי היתר. |
|
|
| קיבלנו את ההחלטה של הועדת קבלה האזורית לטענתם "לא נמצאה התאמה למרקם הקהילתי של היישוב
ניגשנו לבחינות כפי שנדרשנו במכון האבחון
אנחנו בטוחים שההחלטה שהתקבלה אינה נכונה ופשוט החליטו לא לקבל אותנו בגלל אדם אחד או שניים ממקבלי ההחלטות.
אנחנו מאוד מתאימים למרקם הקהילתי. תורמים לקהילה רבות ומעורבים בחיי הקהילה.
השאלה היא האם יש טעם לערער על ההחלטה? האם הסיבה לסירוב כפי שהם כתבו היא לא כזו שהם יכולים להגיד מה שהם רוצים?< כי "אי התאמה למרקם הקהילתי" זה כל כך רחב שאני לא מצליח להבין אם יש בכלל טעם לערער?
אם יש טעם לערער אודה לך אם תגיד לי לאן עלינו לערער?
תודה
|
|
|
|
|
ועדת קבלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:52 5/06/2016
|
כאשר הסיבה לאי הקבלה היא: "אי התאמה למרקם הקהילתי" יהיה מאוד קשה לשכנע את בית המשפט שיש מקום להתערב בשיקול דעת של וועדת הקבלה.
בתי המשפט לא נוטים להתערב במקרים כאלו. |
|
|
| שלום רב
בהסכם החכירה מול המנהל התחייבנו לא למכור ב- 5 שנים הראשונות.
אנחנו חייבים למכור בגלל בעיות כלכליות
השלד כבר בנוי
היינו במנהל אמרו לנו שאי אפשר למכור בגלל ההתחייבות
האם זה נכון? האם אי אפשר למכור ?
תודה
|
|
|
|
|
מכירת מגרש בהרחבה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:14 1/06/2016
|
זה נכון.
אם חתמתם על הסכם הפיתוח מול המינהל ובו נכתב שיש הגבלה שלא ניתן למכור את המשק החקלאי במשך 5 שנים אתם בבעיה.
המכירה יכולה להתבצע רק 5 שנים לאחר סיום הבניה.
במקרים חריגים של גירושים או קטסטרופה אחרת מאשרים באופן חריג למכור לפני.
|
|
|
| תודה על התשובה
מדובר בבת שלי והחתן שלי אני אשמח שהם יגיעו אליך לייעוץ משפטי שאתה תייצג אותם מול המנהל אם אתה חושב שבעייה כלכלית תתאים למקרים החריגים? (הם לא מתגרשים) |
|
|
|
|
בית 3 בנחלה
|
הילי
| |
21:31 30/05/2016
|
ערב טוב,
אני ובעלי מתכננים לבנות בית מגורים בחצי דונם שהינו חלק מהנחלה על שם ההורים. בנחלה קיימים 2 בתים כבר. הוצאנו תוכניות ושילמנו כל מה שהיה צריך והגשנו את הכל למנהל. במנהל דחו את הבקשה בטענה כי יש צורך ברצף בינדורי. אין כזה.
1. איך בכל זאת אני ממשיכה עם התוכניות וכן מוציאה לפועל את הבניה?
2.מה נדרש לעשות לשם כך? יש תשלום כלשהו שעליי לשלם ואז כן יאשרו לי?
חבל לי על כל מה שהוצאתי עד כה אם לא יצא לפועל. תודה מראש. |
|
|
|
|
בית שלישי בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:18 1/06/2016
|
לצערי לא ניתן כיום לבנות בית שלישי בנחלה אם לא קיים רצף בינדורי.
בעתיד כאשר תיושם החלטה 1464 ניתן יהיה לבנות את הבית השלישי גם ללא הוכחת רצף בינדורי.
אין פתרונות קסם במציאות כיום, אם רוצים לבנות ולקבל גם היתר בניה. |
|
|
| לאור החלטה 1464 שמאפשרת פיצול בתשלום שליש מהשווי האם בעל משק יכול למכור חצי דונם לצד ג עמ לבנות את ביתו בחוזה אצל עוד וסכום הפיצול ישאר בנאמנות עד שהמינהל יפעיל את ההחלטה |
|
|
|
|
פיצול
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:26 29/05/2016
|
אכן ניתן לבצע עסקה לפיצול נחלה כבר היום למרות שהחלטה 1464 עדיין לא מיושמת ולהותיר את הכספים בחשבון נאמנות. |
|
|
| רציתי לדעת האם אפשר לבנות יחידה שלישית ללא רצף בן דורי כבר היום?
האם אלי להפקיד 90% משווי הקרקע בחשבון נאמנות ולאחר מכן שההחלטה תיושם יוחזרו לי הכספים או שאני יכולה להפקיד את ה33% כפי שהוחלט. |
|
|
|
|
שאלה לגבי פיצול מגרש מנחלה
|
כרמית וחגי
| |
23:28 26/05/2016
|
שלוש שאלות:
הראשונה - כיצד מתחילים בהליך פיצול מגרש מנחלה במושב? האם ראשית יש להזמין שמאי כדי להעריך את שווי הקרקע? מה סדר הפעולות הנכון?...
השניה - האם יש צפי לירידה של עלות הפרצלציה מ-33% בשנים הקרובות? כלומר, האם שווה להמתין במידה ויש כוונות כאלה ברמ"י?
השלישית - האם לאחר תשלום על הפרצלציה, נדרש גם לשלם עבור רישום המגרש על שם בן/בת ממשיכים?
תודה! |
|
|
|
|
פיצול מגרש מנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:24 29/05/2016
|
1. שלבי הליכי ביצוע הפרדת מגרש:
קביעת הבן/בת העתידים לקבל את המגרש ועריכת הסכם משפטי בין הצדדים, התקשרות עם עו"ד ועם אדריכל.
2. כיום לא ידוע על כוונת המינהל להפחתת תשלומי היוון הכרוכים בפיצול נחלה כך שזה משהו בלתי ידוע כמו השאלה האם מחירי הדירות יעלו או ירדו?
3. העברת הזכויות לבן שנעשית ללא תמורה מחייבת בתשלומי מס כמו בעסקה רגילה. |
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה
|
מלי כהן
| |
16:43 24/05/2016
|
שלום רב,
ברצוני לברר נושא של העברת זכויות בין בעל ואשה בנחלה. האשה היא הבעלים של הנחלה, הבעל קונה את החלק שלה. האם יש צורך בתשלום מס שבח אם היא עושה העברת זכויות כשהם עדיין נשואים? האם היא יכולה לעשות העברת זכויות, להשאיר את המסמך בנאמנות אצל עו"ד עד שהבעל יארגן את התשלום ובינתיים להתגרש? ואז להמשיך את ההליך כשהם כבר גרושים? |
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה - גירושין
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:59 26/05/2016
|
כאשר מבוצעת העברת זכויות בין בני זוג נשואים ובהם מתבצע תשלום כספי בין בני הזוג קיימת חובת תשלום מס שבח.
העברת זכויות בין בני זוג פטורה ממס שבח כאשר מבוצעת העברה ללא תמורה.
הליך גירושין שנעשה לאחר ביצוע עסקת המכר לא אמור להשפיע על העסקה. |
|
|
|
|
עלויות ברכישת משק חקלאי
|
avi a
| |
08:40 23/05/2016
|
שלום,
מהם העלויות בקניית משק חקלאי? מלבד המחיר מול הקונה, האם ישנם עלויות נוספות (מינהל, אגרות וכו..)
תודה |
|
|
|
|
עלויות רכישת משק חקלאי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:07 23/05/2016
|
מלבד התשלום למוכר נדרשים הרוכשים לשלם שכ"ט עו"ד וכן תשלומי דמי קבלה לאגודה השיתופית, (אגרה לסוכנות במושבים סוכנותיים), תשלום למודד ובדיקת הנכס בוועדה לתכנון ובניה. |
|
|
|
|
מיסוי?
|
avi a
| |
14:01 23/05/2016
|
שלום,
תודה על התשובה
מה לגבי מיסוי - האם יש מס רכישה? האם יש מיסים נוספים?
ואם יש מס רכישה - כיצד מחושב? זה משק עם בית בנוי ובנוסף 40 דונם מטעים
תודה |
|
|
|
|
מיסוי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:10 23/05/2016
|
כמובן שכמו בכל עסקת רכישת נדל"ן גם ברכישת נחלה קיים מס רכישה.
המס הינו על בית המגורים והוא נקבע לפי מדרגות המס ששייכות לאותו רוכש.
על המשק לפי מדרגת המס לקרקע ( 6%).
חישוב המס קצת מורכב להסבר במסגרת הפורום והוא קשור לשאלה האם המשק יוגדר כמשק חקלאי ברשויות המס. |
|
|
|
|
עלויות רכישת משק חקלאי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:08 23/05/2016
|
מלבד התשלום למוכר נדרשים הרוכשים לשלם שכ"ט עו"ד וכן תשלומי דמי קבלה לאגודה השיתופית, (אגרה לסוכנות במושבים סוכנותיים), תשלום למודד ובדיקת הנכס בוועדה לתכנון ובניה. |
|
|
| 1. האם חבר אגודה חייב לקבל חלקה חקלאית האגודה? 2. במידה והחבר לא מעבד ולא רוצה להשכיר את החלקה והאגודה דורשת לשכור אותה האם חייב להשכיר או שיכולים להשאיר את החלקה ללא עיבוד?
3. האם האגודה חייבת לספק לדרישת החבר מסמך ומפה המצביעים על כך שחלקה פלונית שייכת לו בצירוף מפה.
תודה |
|
|
|
|
חלקה חקלאית של חבר אגודה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:31 22/05/2016
|
1. חבר אגודה לא חייב לקבל חלקה חקלאית זה תלוי בסוג הקצאת הנחלה וההסכם שמכוחו נתנה לו הנחלה.
2. כאשר החבר אינו מעבד חלקה חקלאית ששייכת לאגודה (חלקה ג'') ורק נתנה לחבר כבר רשות יכולה האגודה לקחת את החלקה ולעשות בה שימוש.
3. מן הראוי שאגודה תספק לחבר את מפת שטחי העיבוד והחלקות שנתנו לו על ידה.
|
|
|
|
|
תוקף ההחלטה 1464
|
אלעד אלעד
| |
21:43 21/05/2016
|
שלום גלעד שרגא
האם ידוע או קיימת השערה באיזה שנה תייושם ההחלטה?
תודה רבה על העזרה |
|
|
|
|
מועד יישום החלטה 1464
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:24 22/05/2016
|
כרגע אין מועד תוגדר מה שבטוח הוא שההחלטה תיושם כאשר יהיה תיק"ו.
תישבי יתרץ קושיות ובעיות. |
|
|
| שלום גלעד שרגא
בנושא החלטה 1464 שפורסמה החודש- כמו רבים אחרים יש למשפחה שלנו משק חקלאי "שירשו" 3 אחים
כמובן שלא ניתן לבצע ירושה ל 3 אחים
ולכן אנחנו ממתינים ליישום החלטה 1464 בנושא ירושת אחים .
היום יש בחלקה א 2 בתים כל אחד 115 מטר.
רצב נושא שלא ברור לנו ונשמח לעזרתך :
1.במידה וחלקה א גדולה מ 2.5 דונם , על איזה חלק נדרש לשלם 91% ? האם על כלל השטח של חלקה א או רק על החלק העולה על 2.5 דונם ?
2.במידה ומעוניינים לפצל את השטח ליורשים , האם נדרש לשלם 33% "דמי רכישה" או רק את דמי החכירה בסכום של 3.75% ( מכיון שמדובר ביורשים)?
3.במידה והסכום הוא 33% , האם התשלום הוא רק על השטח הלא בנוי שטרם שולם 145 (375-230) או על כלל השטח?
4.מכיון שנדרש שהבית שהנחלה צמודה אליו יהיה לפחות 160 מטר נדרש להגדיל את השטח הבנוי לפחות ב 15 מ"ר ,על איזה חלק נדרש לשלם 91%?
תודה רבה על העזרה |
|
|
|
|
החלטה 1464
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:22 22/05/2016
|
1. כאשר מעוניינים להוון שטח גדול יותר מאשר 2.5 דונם התשלום יהיה 91% על החלק הנוסף עד קיבולת השטח שמוגדר כחלקת מגורים.
2. על הליך פיצול נחלה משלמים 33% גם כאשר מדובר ביורשים.
3. תשלום ההיוון הינו על כל השטח המיועד לפיצול + זכויות הבניה המקסימליות.
4. אין דרישה לתשלום 91% .
|
|
|
| א. אילו מסמכים צריכים להביא לעו"ד כדי להתחיל בתהליך העברה ללא תמורה של נחלה?
ב. אילו מיסים צריכים לשלם ומתי?
ג. מה עוד צריך לעשות כדי לסיים את כל הענין של ההעברה ללא תמורה של נחלה במושב?
ד. במידה ויש פרצלציה שלא הסתיימה בגלל רצף בנדורי, תוך כמה זמן יכולים לסיים זאת ומה עלות שצריכים לשלם..
תודה |
|
|
|
|
העברה ללא תמורה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:13 22/05/2016
|
בהליך העברה ללא תמורה של נחלה על הצדדים להביא עימם תעודות זהות של המעביר ושל המקבל ואמצעי תשלום.
המיסים שנדרשים - תשלום מס רכישה על המקבל הנחלה.
הסדרת תשלום מיסים למועצה האזורית.
כאשר נעשו הליכים משפטיים לפיצול הנחלה צריך לבדוק כל מקרה לגופו היכן הדברים עומדים ולקבל החלטה מה הדרך הנכונה להמשיך בהליכים. |
|
|
| מה לגבי כל התוכניות של הנחלה ?
היתרים ישנים?
בדיקת חריגות?
רק תעודת זהות?
|
|
|
|
|
מסמכים להעברה ללא תמורה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:14 23/05/2016
|
אם זה עסקת העברה ללא תמורה של משר חקלאי בין בני משפחה אני מניח שהמקבל מודע לכל התוכניות שנעשו ואין לזה קשר לעסקה שבין הצדדים.
כמובן שכאשר יש מידע מסוג זה שיכול לשנות או לעכב את הליך העברת הזכויות רצוי מאוד שהצדדים יביאו ויציינו זאת בפגישתם עם עורך הדין. |
|
|
| א. אילו מסמכים צריכים להביא לעו"ד כדי להתחיל בתהליך העברה ללא תמורה של נחלה?
ב. אילו מיסים צריכים לשלם ומתי?
ג. מה עוד צריך לעשות כדי לסיים את כל הענין של ההעברה ללא תמורה של נחלה במושב?
תודה |
|
|
|
|
דמי שימוש לבית שני
|
בן ממשיך
| |
08:41 19/05/2016
|
במשק קיימים בית הורים (120 מר) + בית בן ממשיך (60 מר).
הבית לבן הממשיך הינו בעצם מבנה חקלאי בתוך נחלת המגורים שהוסב למגורים בתקופת אריק שרון וההיתר הזמני.
כעת, אנו מעוניינים לבנות בית חדש ואח"כ להרוס את הבית המוסב.
נאמר לי כי כאשר נפנה למינהל לאישור התוכניות, ידרשו דמי שימוש לבית המוסב המון שנים אחורה וכי עדיף לפנות/להרוס את הבית ורק אח"כ לפנות למינהל.
מדוע שהמינהל ידרוש דמי שימוש בעוד שהוא מתיר בית לבן ממשיך + דור המשך סה"כ 375 מר ?
האם מאחר וממילא זו זכותי ניתן להתנער מדרישת תשלום שכזו?
תודה |
|
|
|
|
דמי שימוש לבית שני בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:16 19/05/2016
|
לא בטוח שיחייבו אות על תשלום דמי שימוש אם תצליח להכשיר את בית המגורים.
אם יחייבו אותך לא תוכל להתנער ולהגיש זו זכותי, ההיתר שניתן בעבר ע"י אריאל שרון היה לתקופת זמן קצובה. |
|
|
| מה ההבדל במעמד ובזכויות בין "תושב מושב" למשק עזר? |
|
|
|
|
הבדל בין משק עזר לבעל נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:19 18/05/2016
|
תושב מושב שהינו בעל נחלה יש לו חלק בהון האגודה והוא חבר אגודה על זכויותיה וחובותיה.
תושב שהינו בעל זכויות במשק עזר אינו חבר אגודה ולא נהנה ממעמד של חברי אגודה. |
|
|
|
|
פל"ח
|
איציק
| |
14:04 17/05/2016
|
1- תשלום לפלח
מה הסכום למ"ר אותו יש לשלם למינהל עבור פלח?
האם יש גם מס שבח/דמי השבחה ?
עוד תשלומים?
2-האם מבנה פלח יכול לגלוש ל-3 דונם או רק ל-2.5?
תודה |
|
|
|
|
פל"ח בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:17 18/05/2016
|
תשלום למינהל מקרקעי ישרא הינול 91% משווי הקרקע לפי הייעוד אותו מבקשים לבצע כפי שיקבע שמאי של המינהל.
השימוש יכול להתבצע אך ורק בתוך חלקת המגורים בתוך 2.5 דונם בלבד. |
|
|
|
|
חלקת המגורים
|
גיל נכט
| |
20:36 16/05/2016
|
אני מבין כי גם על פי החלטה 1464, פיצול הנחלה מתאפשר רק ליחידה אחת וכל שטח יחידה זו יהיה חלק מחלקת המגורים, נכון?
איך אני רואה את שטח חלקת המגורים? זה ''קו צהוב'', לא? באתר של רמ"י זה לא מופיע.
ברשות מי נמצא נתון זה?
בתודה מראש. |
|
|
|
|
חלקת המגורים בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:10 17/05/2016
|
גודל חלקת המגורים אמורה להיות מסומנת במפות המדידה של המינהל (מסומן בצהוב) במחלקת המדידה. לא ניתן לראות זאת באתר האינטרנט.
|
|
|
| איך אפשר להעביר זכויות מלאות לבית מקצועי מה הביוקרטייה שצריך לעבור? |
|
|
|
|
העברת זכויות לבית מקצועי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:08 17/05/2016
|
מעמדם של בעלי הבתים המקצועיים שונים ממושב למושב. ולכן קצת קשה לתאר את תהליך העברת הזכויות.
בעלי בתים מקצועיים שהינם בעלי הסכמים חכירה מול המינהל יכולים לצלוח בקלות את הליך העברת הזכויות.
מי שמחזיק בבית מקצועי ואינו בעל הסכם חכירה יצטרך לבחור כיצד הוא מבקש להתקשר עם המינהל בהסכם חכירה מהוון או להמשיך כבר רשות של האגודה. |
|
|
| ההורים שלי נתנו לי לגור בנחלה ללא שום מסמך רק בהסכמתם בעל פה שאני יגור ויטפל בהם בבית אבות וכך עשיתי ההורים שלי נפטרו לפני חמש שנים ואני המשכתי לגור בנחלה אני גר כבר 8 שנים אנחנו שלושה אחים רציתי לדעת מה מעמדי בנחלה כתפיסת חזקה האם זה רלבנטי מבחינה חוקית ישנה צוואה וצו קיום צוואה שהנחלה מתחלקת לשלושה אחים אבל אף אחד לא אמר ולא עשה שום דבר עם זה שאני גר בנחלה ואפילו לא חתמתי על שום מסמך וגם עכשיו אני גר ואף אחד לא אומר שום דבר מה עלי לעשות |
|
|
|
|
מעמד יורש בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:55 11/05/2016
|
העובדה שאתה ממשיך להחזיק בנחלה גם לאחר פטירת ההורים אינה הופכת אותך לבעל הזכויות בה.
העובדה שהנך מחזיק שנים רבות ללא כל הפרעה מצד יתר היורשים ובחוסר מעש מצידם לפנותך יכולה לשפר את מצבך בטענה שהיתה הסכמה שבשתיקה לכך שתמשיך להתגורר שם ללא תשלום עבור זכות המגורים. |
|
03-5500661
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners