פורום מושבים ונחלות

שלום, אני בעלת משק, שקיבלתי ממשפחתי ללא תמורה. לפני 25 שנה המשק הועבר על שמי ולבן זוגי רשמנו הערת אזהרה בטאבו. כעת אנו מעוניינים להוסיף את שמו כבעלים. האם זה משנה את מעמדו/ זכויותו. האם כדאי או חשוב עבורו לבצע את הרישום, ומהו בערך הצפי לעלות הרישום. (בהערכה גסה, שווי המשק כ4 מליון שח ועליו בית מגורים ישן כ 120 מטר)
רוב תודות

לשאלתך מה זה נותן הוספת בן הזוג לרישום בספרי האגודה ורשות מקרקעי ישראל, הרי שהדבר מעניק לו זכויות קנייניות כבר עתה מבלי צורך לטעון כי זכויות אלו מגיעות לו מכח נישואיו אלייך ומכח הלכת השיתוף כך שמעמדו בנחלה יהא יותר חזק כאשר הזכויות ירשמו גם על שמו.

הליך העברת מחצית הזכויות בנחלה על שמו כרוך בתשלום מס רכישה מצידו ודיווח העסקה כעסקת מקרקעין לכל הרשויות.
חישוב עלות המס תוכלי למצוא במחשבון רשות המיסים.

מס רכישה )נדמה לי 1/3 מס הרכישה זאת עלות מול רשויות המס.
אבל... האם נדרשת הסכמה של ר.מ.י. ואם כן, מהי העלות של הסדרת הכנסת שם בן הזוג כבעל זכויות שוות לבן הזוג הרשום ?

מס רכישה )נדמה לי 1/3 מס הרכישה זאת עלות מול רשויות המס.
אבל... האם נדרשת הסכמה של ר.מ.י. ואם כן, מהי העלות של הסדרת הכנסת שם בן הזוג כבעל זכויות שוות לבן הזוג הרשום ?

אין חובת תשלום למינהל בהעברת מחצית זכויות מהנחלה לבת הזוג.
יש צורך לקבל את אישור והסכמת המינהל להעברת הזכויות.

הי, אנחנו זוג שנשוי בקרוב 9 שנים. חיים בנחלה שהיא על שם אחד מאיתנו ומעוניינים להיות שנינו רשומים. תוכל לפרט בבקשה את ההליך? למי לפנות? מה צריך לשלם?
המון תודה

העברת מחצית זכויות הנחלה בין בני זוג זו עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין ולכן יש לדווח על העסקה לרשויות המס ולרשות מקרקעי ישראל, משלמים 1/3 מס רכישה, אין חובת תשלום למינהל.
פונים לעורך דין, בודקים שאין מלכודות נסתרות בנחלה המדוברת ויוצאים לדרך ותוך מס'' חודשים מסיימים את ההליך.

שלום רב
אשמח לקבל את המסמך לרישום זכויות בנחלה יחד עם בעלי. אני גרה בנחלה ונכון להיום המשק רשום רק על שם בעלי.
תודה רבהההה

יש להיכנס לאתר רשות מקרקעי ישראל ולבחור את הטופס הנדרש.

הגשנו בקשה לבניית יחידת הורים, עבור הורי שלא היו בעלי המשק, ובעת זיקנה אני רוצה שיגורו איתי,והמנהל סירב לבקשה.
היפנו אותנו למסלול חוזה חכירה לדורות.
האם המנהל מיישם את המסלול הזה ?
מה התשלום הצפוי במסלול זה ?
האם יש סיכוי לבעל משק בודד לצלוח אותו, עם כל הביריוקרטיה והטפסים ?
כמה זמן זה עשוי לקחת , אם אין חריגות בנייה ?

מכיוון שאין בפני את מלוא הפרטים אני מניח שהמדובר בבקשה לבניית יחידת מגורים 3 בנחלה.
ההפניה של המינהל לחתימה על חכירה לדורות אינה ישימה עדיין ויש להצטרף להחלטה החדשה המאפשרת כנגד תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים לבנות את היחידה השלישית.

שלום רב,
אני מעוניינת לקנות מאחי את הזכויות שלו כבן ממשיך, לצורך כך עליי לקחת משכנתא אך הבנק אינו מאפשר זאת מאחר והנכס אינו רשום על שמו אלא על כחלק מנחלת הוריי.
האם יש דרך להסדיר את הנושא?

מערכת ההסכמים בינך לבין אחיך לא חייבת להיות קשורה להורים בעלי הזכויות במשק החקלאי.
מערכת ההסכמים עימו הינה בין שניכם.
מכיוון שההורים הינם בעלי הנחלה הלוואת המשכנתא אותה את רוצה לקבל מחייבת את קבלת הסכמת ההורים. ההורים חייבים להיות לווים של ההלוואה ואת יכולה להיות לווה שערבה להחזר ההלוואה.

שלום,
ברצוני לדעת בערך כמה זמן מתבצע במנהל תהליך העברת זכויות עבור נחלה?
מרגע קבלת כל מסמכי הניירת הנדרשת עד לרישום העברת הזכויות.

תודה

משך הזמן הנדרש לביצוע העברת זכויות תלוי בעסקה בה מדובר. בעסקת מכר משך התקופה יכול להגיע אפילו ל - 12 חודשים, בהעברת זכויות ללא תמורה או בירושה הזמן קצר יותר ויכול להמשך כ- 6 חודשים.

שלום רב
כמה עולה לרכוש זכויות בניה מעבר לזכויות בניה הקיימות בנחלה?
יש לנו 375 מ"ר רוצים לבנות יותר
הבנתי שניתן לרכוש זכויות
מה המחיר של הזכויות הנוספות?
תודה מראש

לזכויות הבניה שאת מעוניינת לקנות קוראים "דמי היתר".
זהו תשלום שמשולם לרשות מקרקעי ישראל עבור שווי זכויות הבניה בהתאם לשומה שנערכת ע"י שמאי בכל מושב ומושב לפי שווי הקרקע.
תצטרכו לבדוק מה סדרי הגודל של תשלום דמי ההיתר באזור מגוריכם ברשות מקרקעי ישראל.

ערב טוב,
אני ואחותי יורשות נחלה ומתקדמות לקראת מכירה נתבקשתי להמציא אישור זכויות מהאגודה, האם האגודה אמורה להנפיק לי אישור כזה, ומה הוא אמור לכלול, בשיחה עם היו"ר נתקלתי בחוסר שיתוף פעולה תשובתו היתה שאוציא נסח, לאחר דרישה חוזרת שלי הוא אמר שימציא לי אישור על חלקה א'' ובקשר לשתי החלקות הנוספות הוא יכול לכתוב שיש זכויות בשטחי האגודה ללא פירוט מה השטחים. אודה לתשובתכם.

אכן האגודה אמורה לתת לך אישור על הרכב זכויות בנחלה שיגדיר מה גודל השטחים שמהם מורכבת הנחלה.
אישור זכויות מונפק ע"י רשות מקרקעי ישראל.
אני מניח שאם עוה"ד שלך יפנה לאגודה הם ימציאו לו את האישור הנדרש.

האם רק האגודה יכולה לתת את האישור של הרכב נחלה?

כן

אבי התאלמן ונשוי .הם גרים יחד בנחלה במושב 20 שנה .
לשמירת זכויות הילדים על הנחלה נחתם בין אבי ורעייתי הסכם ממון חתום ע"י בית משפט בו מצוין שאין לאישתו זכות בנחלה וכן אינה רשאית להמשיך לגור בנחלה לאחר מות אבי .

בנוסף יש צוואה הנחלה עוברת לילדים בלבד.
נאמר לנו שהסכם ההמון אינו תקף , היא יכולה לדרוש את הנחלה .
ויש להעביר את הבית על שם אחד הילדים.
האם נכון הדבר?

עריכת הסכם ממון שקובע מפורשות מה מעמד הנכסים ולמי הם שייכים ולכן גם בנוגע לנחלה הדבר אמור לפתור את החשש שלכם.
בפסיקת בתי המשפט נתנו להסכם הממון משקל כנגד הוראות הסכם המשבצת וקבעו שיש להסתמך על הוראות הסכם הממון לצורך קביעת יורשי הנחלה.
יחד עם זאת על מנת להסיר כל ספק ברור שהעברת הזכויות לאחד הילדים הינה הפתרון הטוב ביותר.

תודה רבה על תשובתך ,
אני מבקשת לדעת מדוע כדאי לעשות העברת זכויות יותר מאשר הסכם ממון.
הבעיה היא שבהעברת הזכויות יש לאשתו של אבי זכות להמשיך לגור בבית .
מצב המונע מהילדים למכור או לבנות .

בהסכם ממון יש הסכמה שהיא עוזבת את הנחלה תמורת סכום כספי מסוים.

תודה מראש על תשובתך .

עם הסכם ממון תמשיכי להיות בסוג של חוסר וודאות האם יותקף הסכם הממון בבית משפט בעתיד בעוד שבהעברת זכויות הדבר יותר וודאי עם פחות חששות.
הכל זה שאלה של מידת הסיכון שאתם מוכנים לקחת על עצמכם.

במקרה שלנו אף אחד מהילדים אינו מעוניין בהעברת הזכיות אליו.
כח תהיה לאשת אבי זכות להמשיך לגור בבית .
לכן האם החשיבה על הסכם ממון תפתור את העניין?

כפי שנכתב קודם הסכם ממון אמור להסדיר את מערכת היחסים בין בני זוג ואם אין אלטרנטיבה אחרת של העברת הזכויות למי מהילדים זה המעט שתוכלו לעשות בעניין זה על מנת לנסות ולהגן על זכויותיו של אביכם בנחלה.

שלום,
האם ניתן לבטל צו קיום צוואה ותוקף צוואה לאחר 12 שנה?
ומה זמן השיהוי המקסימלי בדין?

ניתן לבטל צו קיום צוואה גם לאחר 12 שנה. הדבר תלוי בנסיבות של כל מקרה.
כאשר קיימות נסיבות המצדיקות את ביטול הצו הדבר יעשה גם לאחר 20 שנה.

אישתי קיבלה מהוריה חצי דונם בנוי במושב והשאר יקבל אחיה שאלתי ברצוננו להפריד את החלקה מהמושב .שאלתי מי צריך לשלם על הפרצלציה וכמה זה עולה בתודה מראש שלום

לא ניתן להפריד את השטח מהמושב. ניתן להפריד את השטח מהנחלה.
התשלום עבור עלויות הפיצול צריך להיות על מי שמעוניין לבצע את הפיצול אלא אם כן יש הסכמים או צוואות שמורים אחרת.

אני ואחי ירשנו נחלה לפני כ3 שנים לאחר פטירת הורינו. האגודה פנתה אלינו במכתב כי אנו חייבים להסדיר את הבעלות או למכור את הקרקע.
מה המשמעות של הדבר?
האם הם יכולים לחייב אותנו בנדוד לרצוננו?

האגודה לא יכולה לחייב יורשים להעביר בעלות בנחלה על שמו של אחד היורשים.
הסנקציה של האגודה יכולה להיות במקרה קיצוני ביטול החברות באגודה ומניעת העברת זכויות המוענקות לחברי אגודה אך היא אינה יכולה לפגוע בזכות הקניינית של היורשים.

שלום רב,
האם מותר לקיבוץ למנוע/להגביל בזמן, מהחבר שהוא היורש,למכור את דירתו שלו ולעבור לדירת הירושה, ולהשתכן בה כקבע?

שלום. מה דעתך על פסיקה משפטית שפירוק השיתוף יתבצע רק לאחר מות אחד היורשים , לו ניתן אישור למגורים בלבד בנחלה. תודה

פסיקה מעניינת שמגבילה את זכויותיהם של כלל היורשים אך צריך להכיר את עובדות פסק הדין כדי להבין מדוע פסק כך בית המשפט.

תודה על תשובתך.האם יש לכך תקדים במינהל? האם מכיר אתה פסיקות דומות? האם ניתן למנוע מהיורשים האחרים את ירושתם בחייהם שלהם? לציין שהיורש שזכה למגורים בנחלה הינו אדם בריא, עצמאי , מפרנס עצמו בעבודה מחוץ למשק.

אני גר בישוב קהילתי בדירה שכורה קטנה. הישוב רוצה לחייב אותי במיסי ישוב באותו הסכום אותו משלמים אנשים שגרים בווילות ענקיות. האם הישוב לא מחויב לגביה על פי מטרז'', כמו בארנונה?
תודה

במרבית היישובים התשלום של מיסי וועד הינו לפי מ"ר של בית המגורים, ישנם מיסים שהם לפי יחידת הדיור ולא משנה גודלה.
הדבר תלוי מכח איזה תקנות מבקשים לגבות את המס?

יכולים להיות בעלים כל אחד של נחלה?
ואסביר - לבעלי יש משק אך לי אין זכויות במשק הזה בכלל.
אני מעוניינת לקבל שטח בהקצאה (הרחבה) של מושב. האם זה אפשרי על פי נהלי המנהל? אם כן - איזה אני יכולה לראות מסמך או החלטה או משהו שמאשר לי שאני יכולה לעשות את זה?
בתודה,
מיכל.

על פי הנהלים הפורמליים של המינהל אינך זכאית לקבלת זכות למגרש בהרחבה בשל היותכם בעלי נחלה.
הרשויות רואות אותך ואת בן זוג כתא משפחתי אחד.

ירשנו שתי אחיות -נחלה. איך אפשר לפתור את הבעיה שרק אחת מאיתנו יכולה להיות הבעלים על הנחלה אם אין לאף אחת מאיתנו הון עצמי כדי לקנות מהשניה את החלק שלה?

מכיוון ששתיכן לא בעלות אמצעים לפצות אחת את השניה תוכלו לפנות לעורך דין שיעלה בפניכן מס'' אפשרויות לפתרון, בהתאם לנתונים הספציפיים שלכן,תכנונים עתידיים, מקום מגוריכן, אפשרויות שיתוף וכד''

חוזה של האגודה לא חודש כבר שנתיים. אני ירשתי את הנחלה. מה זה אומר לגבי הזכויות שלי? ולגבי היכולת שלי לבנות בנחלה או למכור אותה בתוך המשפחה או מחוץ לה?

העובדה שהאגודה לא חידשה את הסכם המשבצת שלה זה לא אומר כלום על הזכויות שלך בנחלה.

תודה רבה על כל התשובות!!!!!!!

ירשתי נחלה ובאגודה אמרו שהחוזה לא חודש שנתיים. מה זה אומר? מי צריך לחדש את החוזה? מה צריך לעשות?

אם המדובר בחוזה של האגודה (הסכם משבצת דו צדדי או תלת צדדי), על האגודה לחדש את החוזה.
אם מדובר בהסכם חכירה ישיר בין המתיישב למינהל חובת חידוש החוזה חלה על המתיישב או יורשיו.

האם האגודה שיתופית יכולה להתנות אישור קבלת היעדר חובות לאגודה (לצורך מכירת הנכס והעברתו בטאבו)..
בכך שבעל הנכס יצהיר כי אין בכוונתו לתבוע בעתיד את האגודה ?
אישור תביעות הדדי - כך זה נקרא ע"י מזכירות האגודה).
וזאת למרות שכל החובות שולמו

האגודה לא אמורה להתנות מתן אישורים לצורך העברת זכויות בקבלת התחייבות שלא לתבוע אותה בעתיד.

אח של אבא שלי מיתגורר אצל אבי בנחלה במחסן שהוסב למגורים(ללא אישורים)
אבי לפניי מספר שנים(7) הכניס אותו לגור ביחידה ללא חוזה שכירות
הדוד מאז עד היום משלם סכום קבוע שאמור לכסות את הוצאות החשמל והמיים בלבד(ללא שכירות)
לאחרונה אבי נפטר וממסמכים שמצאתי ניתן להבין שאבי רצה לעשות חוזה איתו אך הדוד סירב ולא היה מוכן לחתום
ובנוסף סירב לשלם את ההפרשים בכל פעם שהיתה עליית מחירים .
אבי היה חולה זמן רב ולא היה לו כוחות להלחם עם הדוד
ובנוסף לא שיתף אותנו בגלל שלא רצה שיהיה בלגן
היום אנחנו חווים את החוויה שאבי התמודד איתה שנים ושתק


לעיניין
היום אני ואחיי מעונינים למכור את הנחלה
או לצד ג או שאחד מהאחים יקנה ויפצה את השאר

1-האם יש לדוד שמיתגורר בנחלה במבנה לא חוקי(מבחינת המנהל)
זכות כלשהיא?
2-במידה והיה בנהם הסכם שבעלפה
ההם אנחנו מחויבים להסכם שהיה בנהם?
3-במידה ואפשר להוכיח שהדוד לא מילא את התנאים להסכם שבנהם
האם אפשר לדרוש צו פינוי מהנכס?

אשמח לתשובה
או הסבר מה אומר החוק במקרה הנ"ל

בכבוד רב
ותודה מראש

כאשר לא קיים הסכם ניתן ללמוד מהתנהגות הצדדים על כוונותיהם ביחס למערכת היחסים ביניהם.
לדוד אומנם אין זכויות קנייניות בנחלה אולם ההסכמה שקיבל מאביכם להתגורר בשטח הנחלה יכולה להקנות לו זכויות לפי משך השנים בהם הסתמך על הזכויות שקיבל.
בגדול הדבר לא אמור להפריע לכם יותר מידי בלממש את הנחלה ולפנותו משטח הנחלה חוץ מההתנהלות המשפטית והצורך לכפות עליו את הפינוי.
צריך לבחון את פרטי המקרה בצורה יותר עמוקה על מנת להבין מה הן זכויותיו של הדוד.

האם יש דרך לקבל אישורים על קראוון שנמצא בחלקה א של הנחלה שהיה עד כה ללא אישורים?

כן. ניתן להגיש תוכניות ולהפוך אותו ליחידת מגורים שניה.

מה צריך לעשות כדי להשיג אישור זכויות בנחלה?

בעל הנחלה צריך להגיע לרשות מקרקעי ישראל ולהוציא את האישור או לתת יפוי כח לעו"ד שיעשה זאת במקומו.

בצוואה ירשנו את הנחלה שתי אחיות. עדיין לא עשינו קיום צוואה. ולא הסדרנו איך נסדר את העניין. האם אנחנו ''בעל הנחלה'' לצורך עניין הוצאת אישור הזכויות?יתנו לנו להוציא ?

ניתן להוציא את אישור הזכויות גם ללא הוצאת צו קיום צוואה.

ירשתי נחלה שיש בה קראוון שמושכר ללא אישורים. מה מומלץ לי לעשות כעת?

אם אתה מעוניין לשמור על החוק ולהימנע מתביעות וקנסות פנה את השוכרים ופנה את הקראוון.
האפשרות השניה היא בניגוד להחלטות המינהל ועשויה לגרור קנסות ותביעות וובצידה הכנסה קבועה.

האם יש אפשרות לפעול כחוק בלי להרוס את הקראוון?

איזה % מחייבים בתוספת בנייה בשיכון בנים לבית שנבנה לפני כ 20 שנה ?אני מעוניים להוסיף 50 מ"ר לבית

התשלום הוא לא באחוזים אלא על פי טבלאות של שמאי רשות מקרקעי ישראל לפי שווי בניה למ"ר.
זה שבית המגורים נבנה לפני 20 שנה אינו משנה את גובה התשלום לפי היקף הבניה הקיים בפועל.

האם מותר להשכיר חלקות ב לצורך גידול חקלאי?

האם האגודה רשאית להקצות מכסת מים לחבר אגודה מעבר לדונמים אותם הוא מחזיק בבעלותו?
מה המפתח להקצאת מכסת מים לחברי האגודה?
האם האגודה רשאית להקצות מכסת מים לשטחים שהם שטחי פלישה שלא בחזקת האגודה ( שטחים הסמוכים לחלקות ב ששייכים לחברת מושבי הנגב).

השכרת חלקות למי שאינו חבר אגודה הינה אסורה, גם אם המדובר בהשכרה לשימוש חקלאי.
מכסת המים יכולה להינתן גם לשטחים נוספים המוחזקים ע"י חבר אגודה כאשר יש עודף בצריכת המים של האגודה אותה ניתן לחלק בין החברים שעושים שימוש במים.
מפתח החלוקה של המים נקבע ע"י האסיפה הכללית או בהתאם להמלצת רשם האגודות השיתופיות.

האם אפשר לרכוש 2 מגרשים במושב (משבצת לא נחלה)?

מרשות מקרקעי ישראל לא ניתן לרכוש.
רכישה בשוק החופשי של שני מגרשים אינה אסורה.

האם המנהל יחייב אותי בשימוש חורג על שימוש במבנה יביל שמשמש התאילנדים .
המבנה לא חוקי. רוצה להכשיר אותו..
תודה

כל עוד אין היתר לקיומו של המבנה, המינהל יכול לחייב אותך על השימוש שנעשה במבנה ללא היתר.

שלום רב
האם השכרת חלק משטח חלקה א (הסמוכה לבית המגורים) להצבת ציוד חקלאי ובית מלאכה ליצור ציוד חקלאי כגון: עגלות לטרקטור, מרססים, מחרשות וכדומה
יחשב כפעילות חקלאית או יכול לגרור טענות ותביעות מצד המנהל.

תודה רבה

השכרה של חלק משטח המשק הינה סטיה מהוראות הסכם המשבצת ולכן הינה שימוש חורג בניגוד להסכם גם כאשר מדובר בהשכרה למטרה חקלאית.

אני קיבלתי משק במסגרת העברה ללא תמורה ( הוריי נפטרו והיו ממקימי הישוב) וכיום הזכויות של המשק רשומים על שמי באגודה , בסוכנות ובמנהל מקרקעי ישראל.
אני לא מתגורר בישוב ושאלתי האם אני מוגדר כחבר אגודה שיש לו גם זכות לבחור ולהיבחר בבחירות לועד המקומי.

זכויותיך כחבר אגודה הינן גם לבחור ולהיבחר כל עוד הנך רשום כחבר אגודה. לכן לעובדה שאינך מתגורר במושב לא אמורה להיות השלכה על זכויותיך לבחירות המתקיימות באגודה.

בוקר טוב ותודה על המענה.
אשמח לדעת איפה אני אמור למצוא תמוכין לתשובתך , על מנת שאוכל להציגם בפני חברי הועד.

בתקנון האגודה יש פרק העוסק בזכויותיו של חבר אגודה וכן בפקודת האגודות השיתופיות (בחירות).

בעקבות החלטה 1464 תתאפשר בניית יחידה שלישית בנחלה.
כדי לבנות את היחידה השלישית (ללא פיצול של הנחלה) , כל מה שצריך לשלם זה 3.75אחוז מה2.5 דונם או שצריך בנוסף לשלם גם 33% על היחידה השלישית?
שאלה נוספת, מתי לדעתך יהיה אפשר להגיש תוכניות לפי החלטה 1464?

כניסה להחלטה ותשלום דמי כניסה של 3.75% מספיקים על מנת לאפשר את בניית היחידה השלישית אין צורך לשלם 33% לשם כך.

היישום של ההחלטה צפוי להיות בתחילת שנת 2017 .

האם זה נכון כי עלות פירצול חלקה של חצי דונם שהיא בית שלישי בנחלה עלותה כ 300,000 שח + 50,000 מיסים?
האם יש עוד עלויות שצריך להתכונן אליהם בהקשר זה לצורך בניית בית?
האם שטח זה לאחר הפירצול הוא שטח אישי ופרטי שאין מניעה לדוגמא למכור אותו במידה ורוצים ללא תנאי?

תודה

האם אני מחוייב לבנות תוך פרק זמן מסויים?

האם ניתן כיום להתחיל בתהליכי פירצול לפני שהתקבלה ההחלטה הסופית ?
במה הדבר כרוך מבחינת כסף ואישורים?
תודה רבה

האם יש קשר בין חובות במשק עקב חריגות בנייה וכו לבין פרצול חצי דונם לבית שלישי?

חריגות בניה מעכבות את התחלת הליכי הפיצול.
ניתן להתחיל את ההליכים המקדמיים לפיצול - הליכי מיפוי ומדידה ולהגיש בקשה קודם למימוש ההחלטה.

שלום שוב,
האם ישנה אפשרות לעשות הסכם או חוזה כך שיהיו 2 בעלים על השטח השלישי. ז"א ששני אחים יבנו ביחד על החצי דונם בית אחד ויגורו יחד?

אין חובה לבנות בית שלישי תוך פרק זמן קצוב

האם אפשר למכור את השטח באופן פרטי ברגע שקיבלתי את הזכות עליו? או שיש תנאים לפני שמוכרים?

בברכה
תודה רבה על תשובתך

לאחר שהופרד המגרש ופוצל מהנחלה ושולמו כל המיסים תוכל למכור את הקרקע ובית המגורים שנבנה עליו כאילו זה מגרש בהרחבה.

שלום, ברשותנו בית במושב במגרש שצורף לנחלה (בן ממשיך) אבקש לדעת אם ביכולתנו למכור אותו. מה מהשמעות הדבר מבחינת הזכויות במשק, ומהם העלויות הכרוכות בכך. בנוסף אם אח"כ יהיה באפשרותנו לבנות בית נוסף בנחלה.

תוכלו למכור את הבית רק לאחר שתבצעו הליך הפרדת מגרש מנחלה ובכך תהפכו את המגרש ליחידה נפרדת כמו מגרש בהרחבה.

האם זה פוגע בזכויות בנחלה ? האם אפשר יהיה לבנות בית נוסף בנחלה? ועלות הפיצול ?

בוודאי שזה פוגע בזכויות הנחלה זה מוריד את מס'' היחידות אותן היה ניתן לבנות על הנחלה.
עלות הפיצול מורכבת ממספר גורמים ומשתנה מנחלה לנחלה.

שלום גלעד שרגא
למשפחה המורחבת שלנו יש משק חקלאי עם 2 בתים קטנים (110 כל אחד) ,ואנחנו ממתינים להחלטה 1464 כדי שנוכל לחלק את הנחלה בין 3 הילדים..
לפי ההחלטה בעל הנחלה יכול לבנות 3 בתים (במידה ויש 3 דורות במשפחה..)
מכיון שאנחנו מתכננים לבצע חלוקה , נוצר מצב שלמשק יהיה מוצמד רק דירה 1 ולא 2 דירות כמו היום.
האם הוא רשאי לבנות בחלקה א הנותרת 2 בתים נוספים מחדש או להגדיל את הבית הקטן מ 110 מטר ל 375 ?

תודה מראש על העזרה

לאחר שתצליחו להפריד 2 יחידות דיור משטח הנחלה, באמצעות פיצול החלקות תיוותר הנחלה עם יחידה אחת ולא ניתן יהיה לפי ההחלטות הקיימות כיום לקבל זכויות נוספות לבניית עוד יחידות דיור.
מבחינת ניצול זכויות הבניה ותוספות הדבר תלוי בהיקף הבניה המקסימלי שמאושר לכם בתב"ע.