פורום מושבים ונחלות

קונה שמתעניין ברכישת בית בתכנון בשטח של חצי דונם שמתוכנן לפיצול מעוניין להשכיר לרכוש שטח נוסף על מנת להגדיל את הגינה מעבר ל500 המקסימלי על שטח מהמשבצת הצהובה שניתן לפרצל.
איך ניתן לעשות זאת.
מה נהוג לחייב.

לפי הוראות הסכם המשבצת והסכם החכירה חל איסור על השכרת שטח לצד ג''.
במידה והנך מסכים יש לערוך הסכם שכירות לטווח מוגדר בינך ובין רוכש השטח שיפוצל, כך שישמור על זכויותיך ויצמצם את האפשרות של הפרת הסכם החכירה.

האם יש אפשרות לשכירות ארוכת טווח במידה והמשק מהוון?
ומה הטווח זמן המקסימלי הניתן ?
תודה מראש

שכירות משמעה עד 25 שנה, מעבר לכך זו כבר עסקת מכר זכויות

אני וגרושתי בעלי נחלה במשותף. התגרשנו לפני 8 שנים . היא התגוררה בבית ואני המשכתי בחקלאות ופיתחתי את הנחלה. עם סככות ועוד. אני בן 65 ורוצה להמשיך להתפרנס מהנחלה
כעת עקב סכסוך היא מעוניינת לפרק את השיתוף ולמכור.
האם יש דרך שאוכל לעצור את הפירוק?
אם אקנה את חלקה האם עלי לשלם לה ברוטו או נטו, עם חישוב המס שהיה עליה לשלם אם נמכור לצד ג''.
על מה עלי לשים לב בתהליך , אם יקרה וכמה זמן זה יכול לערוך, אם היא פונה לבית משפט לכינוס נכסים.
תודה

הערה, בנחלה יש רק בית אחד

זכותו של כל אחד מבני הזוג לדרוש את פירוק השיתוף בנכס המשותף בעקבות גירושין, העובדה שהיתה הסכמה להמתין ולעכב את הפירוק במשך 8 שנים אינה מונעת את הדרישה לפירוק כעת.
במסגרת הפירוק ניתנת לכל צד האפשרות לרכוש את חלקו של הצד השני, היקף המיסוי יהיה שונה מאשר מכירה לצד ג''.
ישנה פסיקה מורכבת בנוגע להיקף המיסוי הנדרש כאשר אחד מבני הזוג מעוניין לרכוש את חלקו של האחר והדבר יכול להשתנות בהתאם לנסיבות של המקרה.
במסגרת הפורום קצת מורכב להיכנס לשוני בין המקרים, מציע שתפנה לקבלת ייעוץ משפטי באופן ממוקד.

האם בהעברה ללא תמורה של משק חקלאי תחול דרישת תשלום לרשות המיסים?

כן

האם הוועד יכול להחליט על מיסוי אחיד 1200 שקלים לשנה לכלל בתי האב להפעלת הבריכה (עבר בהצבעה ברוב), שעובדת רק 4 חודשים בשנה. מינוי עולה כ 2500 שקלים דבר המוזיל לכל משפחה את העלות שיורדת ל 1200 שקלים, כך שזה יוצא כדאי למשפחה הצורכת את שירותי הבריכה. ואילו למי שאינו משתמש בשירותים נאלץ לשלם בעל כורחו.
כלוצר אני משלמת על מותרות למשפחות שצורכות שירותי בריכה, ולא כמשהו שהתחייבתי אליו כשרכשתי חלקה.
האם אני מחוייבת לשלם?

דוגמא: קיימים כרגע 3 בתים על החלקה, בית מקורי 110 מ"ר, בן ממשיך 200 מ"ר ויחידה שלישית 55 מ"ר.
במידה ואני מפצלת את הבית המקורי 110 מ"ר ובעתיד ארצה לבנות האם עדיין יש לי זכויות בניה של 160 מ"ר המינימלים שמוצמדים במקרה של פיצול מגרש או שהבן ממשיך "לקח" מהזכויות שלי?

כאשר מפרידים - מפצלים מגרש מנחלה באופן אוטומטי מוצמדים למגרש 160 מ"ר זכויות בניה

שלום רב,

ברצוני לברר סוגיה בנוגע למכירת נחלה אשר אני הבעלים שלה ובר רשות על הקרקע.
לאחר שמכרתי את הנחלה, הובהר לי כי אני מחויב בתשלום מע״מ ומס רכישה, אף שאני המוכר ולא הקונה. אשמח להבין מהו הבסיס החוקי לחיוב זה, שכן על פניו מדובר במסים אשר בדרך כלל חלים על הקונה.

כמו כן, אבקש לדעת האם בשל גילי – 72 – אני זכאי להקלות או להחזרי מס בגין תשלומים אלו, לרבות מס שבח או מסים אחרים הקשורים לעסקה.

אודה להתייחסותך ולמידע מפורט ככל שניתן,

בתודה מראש
משה

הבסיס החוקי לתשלומי מיסים בישראל נגזרים מחוק מיסוי מקרקעין .
מכירת זכויות בנחלה חקלאית, אינה מכירה של מקרקעין בלבד, כאשר נמכרות הזכויות בנחלה חקלאית, הזכויות של המוכר מורכבות ממכלול של זכויות: ככל שהתקיימה פעילו עסקית בנחלה, אותה ניתן לייחס להפקת רווחים מהחלק החקלאי, יבקשו רשויות מס ערך מוסף, להחיל את תשלום המע"מ על העסקה.
כמובן שניתן להפחית את תשלומים המס החלים על המוכר כאשר נעזרים בעו"ד המתמחה בתחום.

האם מותר בקרקע שרשומה בטאבו פרטי
להניח קראון על גלגלים

בקרקע פרטית ניתן להחנות קראוון על גלגלים שמוגדר ככלי תעבורה בהתאם להוראות משרד הרישוי.

רכשתי זכויות מלאות בחלקה א וחתמתי עם המנהל על חוזה חכירה לדורות ובוצע רישום בטאבו וחלקה א נגרעה מהמשבצת של האגודה. האם אני צריך אישור מהאגודה להעמיד עגלת קפה בחלקת המגורים ? המועצה רשאית לאשר לי העמדת עגלת קפה ?

הפעלת עגלת קפה בנחלה הינה שימוש חורג ולכן מצריכה קבלת היתר מרמ"י

ב 1993 ערכנו הסכם משפחתי.האבא שהיה בעל הזכויות לא חתם מאחר והיה נכה〈שבץ מוחי〉 המשק נקנה ע"י שניהם כ 19 שנים לפני כן.〈יש חוזה〉.בשנת 1999 בצוואתה האמא רשמה שהמגרש שניתן בהסכם ב 1993.אני אצטרך לשלם עליו.למרות שהוא ניתן ב 1993 בהסכם מתנה.כרגע 2 אחיות דורשות כסף על המגרש.ואח אחד לא.השאלה אם אני אשלם עליו.רציתי לפצות אותן רק על המשק.אציין רק כשניתן המגרש הוא היה קשור למשק ולא ניתן להפרדה.

כדי לענות בצורה מקצועית על שאלתך צריך לראות את הצוואה וההסכם שנחתם.
כלל האצבע הוא שהסכמים יש לקיים.
אם הצוואה של האמא מתנה את הירושה שלך בפיצוי על המגרש אתה נראה שאתה צריך לשלם על כך.

אני בן ממשיך, ובניתי את הבית שלי מאחורי הבית של ההורים. הגינה שלי נופלת כמעט על שטח חקלאי (מעבר ל 2.5 דונם). עשיתי שם דשא ורשת צל. האם הדבר נחשב כשימוש חורג.
ואם כן, איך ניתן לאשר את זה.

קיומו של דשא בשטח חקלאי אינו מוגדר כשימוש חורג.
קיומה של ציליה בשטח החקלאי יכול להיות מוגדר כשימוש חורג.
נראה שעלויות הכשרת השימוש במקרה הזה גבוהות (תשלום 91% משווי הקרקע) ואינן מצדיקות את השימוש.

ירשנו בית במושב חקלאי עם עוד כמה אחים
ואין בן ממשיך.מה ניתן לעשות.
(2 האחים שגרים במושב כרגע מעוניינים לקנות בהסכמה של כולם)
אם ניתן לפרט לגבי המס שצריך לשלם.
תודה יום טוב.

היקף שיעור המס משתנה ממושב למושב בין היתר בהתאם לאזורי עדיפות לאומית וכדומה כך שלא ניתן להעריך את היקף המיסוי.
לאחר קבלת מידע אודות מיקום המושב ונתוני המוכרים ניתן להעריך עלויות מיסוי, בדרך כלל לאחר פגישת ייעוץ בה מקבלים פרטים על הנחלה, המושב, ועיסוק המוכרים ניתן להעריך בצורה מדויקת את המיסוי.

שלום, קנינו בית לפני כמה שנים במושב וכעת התבקשנו לחתום על הסכם תושבות מול המושב, שאחד מסעיפיו קובע שאם נמכור את הבית, על הקונה יהיה לשלם למושב אחוז מסוים מסכום הקנייה. האם זה חוקי?

לא נשמע חוקי לבקש להחתים על הסכם תושבות לאחר שאתם כבר תושבים ובוודאי לא נראה שניתן לחייב במושב מי שאינו חבר אגודה.

למי אני פונה לכולם יש עסקים האם אני צריך לפנות למועצה אייך הפרצדורה

יש לפנות לאגודה שהינה בעלת השטח ולהתקשר עימה בהסכם כפי שנעשה עם עגלת קפה.

ברצוני לפתוח פלאפל בשטח ששייך לי האם צריך אישורים מיוחדים

יש לפנות לאגודה שהינה בעלת השטח ולהתקשר עימה בהסכם כפי שנעשה עם עגלת קפה.

במקרה של נחלה במושב שעברה בירושה למספר אחים, כאשר בפועל אחד האחים מתגורר על חלק מהשטח, והשאר מעוניינים למכור את יתרת הזכויות –
האם ניתן לפצל את הנחלה (למשל לפי תב"ע שמאפשרת יחידות דיור נפרדות), ולהעביר זכויות לקונה חיצוני, גם אם היורשים מסרבים להשתתף בעלויות תכנוניות או משפטיות?

מה הדרך המשפטית הבטוחה ביותר להבטיח את זכויות הקונה במצב כזה?

הדרך הנכונה כאשר יש מספר יורשים ואין הסכמה ביניהם הינה פירוק שיתוף בין יורשים.

הנדון: בקשתך לייעוץ משפטי בעניין חלוקת נכסי האגודה
1. מאשרת קבלת פנייתך שבסימוכין
2. אין באפשרותי לטפל בפנייה מאחר שהינה בגדרבקשהלקבלת חוות דעת משפטית.
3. המידע שמשרדנו מספק לציבורהינו מידע כללי בלבד ואין אנו נותנים ייעוץ משפטי ו/או חוות דעת משפטיות.
מדהים ...

כידוע, במקרה של פרישת חבר מאגודה שיתופית, לאחר תקופת צינון של שישה חודשים, ממונה רואה חשבון אשר מחשב את חלקו היחסי של החבר הפורש בשווי נכסי האגודה, והוא מקבל את הסכום המגיע לו.
לאחרונה, התעוררו באגודה שלנו מקרים בהם חברים נפטרו והותירו אחריהם יורשים שאינם חברים באגודה, וכן מקרים בהם נחלות של חברים נמכרו לצדדים שלישיים שאינם מעוניינים להצטרף כחברים לאגודה. במקרים אלה, היורשים ו/או הרוכשים פנו לוועד האגודה בבקשה לקבל את חלקם היחסי בשווי נכסי האגודה, אולם נענו בשלילה בטענה שאינם זכאים לכך.
לטענת הוועד, מאחר והיורשים אינם חברים באגודה והרוכשים בחרו שלא להצטרף, אין להם כל זכות בנכסי האגודה. עמדה זו מעוררת תהיות רבות בקרב חברי האגודה, שכן נראה כי היא מתעלמת מהעובדה שהנכסים נצברו במהלך השנים גם בזכות השקעותיהם ופעילותם של החברים המנוחים ושל החברים שמכרו את נחלותיהם.
אנו סבורים כי יש לבחון מקרים אלה לעומק ולקבוע מנגנון הוגן לחלוקת שווי הנכסים גם במצבים של פטירה ומכירת נחלה, על מנת למנוע עיוות דין ופגיעה בזכויות הצדדים
האם ליורשים ולרוכשים יש זכות לקבל את חלקם היחסי בשווי נכסי האגודה.

שאלה מצויינת, אך תקצר היריעה מלהשיב עליה במסגרת הפורום, מציע שתפנה לרשם האגודות כדי שיתייחס ספציפית למושב המדובר בהתאם לתקנון של המושב.

ברשותי נחלה בודדת. האם מותר להציב עגלת קפה ניידת על גלגלים בנחלה בחלקה א'' ולהפעילה ללא אישורים מהמושב מלבד כמובן רישוי עסקים מול המועצה ומשרד הבריאות?

אסור, זה שימוש חורג

היי
האם לאחר תשלום 3.75% וחתימת חוזה עם רמ"י יש לבצע רישום בטאבו ?
האם חלים מיסי מקרקעין ? ואיך מחושבים

לאחר תשלום 3.75% יש לדווח למיסוי מקרקעין על העסקה ולשלם מס רכישה בשיעור 6%.
באשר לרישום בטאבו הדבר אפשרי כאשר קיים תצ"ר למושב.

פנינו להארכת חוזה חכירה, מסתבר שמשנת 1937 יש מבנים מחוברים בנסח טאבו בבעלות חברת קרן היסוד המגבית המאוחדת לישראל . המינהל אישר בוועדה הארכת חוזה חכירה אבל מותנה ורק לאחר העברת זכויות מחברת קרן היסוד אליהם - קרן קיימת אקבל את החוזה חכירה, נתנו לי טופס שטר מכר של טאבו להחתים אותם . האם ניתן לא לתת לי חוזה חכירה בשל כך? מה עוד שבשנת 1989 ניחתם חוזה חכירה לבעל הנחלה הקודם עד 2008 באין מפריע. מה המלצתך?

מבלי להכיר את פרטי המקרה והנתונים שיש בהסכם החכירה הקיים, אוכל לומר שכיום אין עוד לחברת קרן היסוד זכויות משמעותיות קנייניות בנחלות, המדובר בזכויות היסטוריות שרשומות עדיין במרשמים שלהם והן חוסות תחת רשות מקרקעי ישראל.
כך שאם זו דרישת רמ"י כיום יש לפעול לפי ההנחיות שלהם.

שלום,
האם לאחר ביצוע היוון מלא על נחלה בגודל 2.5 דונם ניתן לחלקה ל3 מגרשים שווים בגודלם או שיש מגבלות על גודל ומספר המגרשים שניתן לפצל מהנחלה?

חלוקת המגרשים וגודלם תלויה בין היתר בתב"ע המאושרת של המושב.
גודל המגרשים צריך להיות תואם את החלטות רמ"י.

מה משך הזמן הממוצע של טיפול וסיום שלמפנייה לשורקות. הזמן בין פנייה לבין סיום התהליך אצלם והעברת הטיפול למנהל?
לא ברור איזה קובץ צריך לצרף כדי לקבל תשובה
תודה סמדר

משך הזמן הכללי של הליך הפרדת מגרש מנחלה ורישום נפרד של המגרש בטאבו הינו כ-שלוש שנים.
הליכי בפני הועדה המקומית משתנים ממועצה למועצה.

שלום, האם וועד האגודה מחויב לשקף לחברי האגודה את התכנית התקציבית - הכנסות, הוצאות, גירעון? ובאיזו תדירות?
תודה

פירוט התקציבים צריך להיעשות בדוח השנתי.
שיקוף התקציב און ליין צריך להיות לכל היותר מול ועדת ביקורת.

שלום, האם יש הבדל בין גידול משותף לשכירות מכסת ביצים, ואם כן מה המשמעות של זה?

יש שוני מוחלט בין שני הדברים - גידול משותף זו שותפות בין שני מגדלים ושכירות מכסת ביצים זה לשלם תשלום קבוע לבעל מכסת הביצים ללא קשר לרווחים או הפסדים משותפים

אני חבר באגודה וחוכר במשך 20 השנים האחרונות חלקה ב של חבר מושב אחר. נטעתי על החלקה מטע ואני משלם לחבר דמי שכירות כל שנה. אין לנו הסכם .כיום הקרקע מופקעת והחבר ששלו החלקה מבקש להיות שותף בפיצויים שאני מקבל עבור המחוברים. בהעדר הסכמה ביננו החבר פנה לוועד האגודה בבקשה לא לאפשר לי קבלת תשלום הפיצוי על המחוברים עד שיקבל את חלקו. האגודה החליטה שהכסף יועבר אליה והיא לא תעביר לי את הכסף עד שחילוקי הדעות ייושבו.
האם רשאית האגודה למהלך זה?

אני חוכר במשך 20 השנים האחרונות חלקה ב של חבר מושב. נטעתי על החלקה מטע ואני משלם לחבר דמי שכירות כל שנה. אין לנו הסכם .כיום הקרקע מופקעת והחבר ששלו החלקה מבקש להיות שותף בפיצויים שאני מקבל עבור המחוברים. בהעדר הסכמה ביננו החבר פנה לוועד האגודה בבקשה לא לאפשר לי קבלת תשלום הפיצוי עד שיקבל את חלקו. האגודה החליטה שהכסף יועבר אליה והיא לא תעביר לי את הכסף עד שחילוקי הדעות ייושבו.
האם רשאית האגודה למהלך זה?

האגודה היא בעלת הקרקע ואם הפיצוי על ההפקעה הועבר אליה היא רשאית להחליט למי להעביר את הכספים.
האגודה מכירה את החברים ולא את השוכרים.
אם יש לך טענות כנגד המשכיר זה באמצעות תביעה לקבלת נזקים או הפרת הסכם, האגודה אינה צד.

שלום
אני חבר האגודה השוכר חלקה ב עליה נטעתי מטעים .עתה מפקיעים את החלקות הנטועות. האם יש חוק או מסמך מחייב שבו כתוב כי הפיצוי על המחוברים מגיע למי שנטע את המטע

אין חוק ספציפי שעוסק בזה.

שלום
אני ואשתי בעלים של משק שהועבר על שמנו ע"י אמי בעסקת העברה ללא תמורה .
אמי הלכה לעולמה לפני כשנתיים, האם ניתן לבנות בית נוסף על הנחלה ילדי בגילאים ,12,11 ,8 ?
תודה יוחאי

אין חובה להראות רצף ביננדורי.
ניתן לבנות בית שני בנחלה גם ללא קיומם של 3 דורות בנחלה.
אתה יכול להגיש תוכניות לבית שני ללא הגבלה.

תודה על התשובה .
ובמקרה של יח'' דיורהשלישיץ (55 מ"ר) צמודה למבנה החדש ?

שלום
מעוניין לבנות בית שני בנחלה האם ניתן להצמיד את היחידה של 55 מטר ל160 בית שני ללא רצף בין דורי?

כן

איך מחשבים את מס השבח כאשר מפצלים מגרש מנחלה ורוצים למכור את המגרש המפוצל

חישוב מס שבח נעשה ע"י מספר פרמטרים ומחושב באמצעות תוכנות משפטיות של רשות המיסים.
תוכל להגיש שאילתה לרשויות המס - פרה רולינג - כדי לדעת מה חישוב המס שיהיה בעסקה מסוימת.

משפחתנו בעלי נחלה באחד המושבים המבוססים במרכז הארץ. אנחנו מעוניינים למכור את הנחלה. (מחירי הנחלות במושב הם בין חמש עשרה מיליון לשב עשרה מיליון).

השאלה היא אם נעשה לפני המכירה פרצילציה של 500 מ"מ, בכמה ירד ערך הנחלה (פחות או יותר)?

יש חשיבות למיקום המגרש שנגרע מתוך הנחלה וליחס בין כלל השטח הצהוב לגודל המגרש. עדיף להסתייע בשמאות לצורך קבלת אומדן נכון.
בגדול, ירידת הערך היא בין 20%-25% משווי הנחלה.

האם הערכה שלך היא גם כשבנחלה האמורה יש בית גדול, 260 מ"מ, 3 מפלסים, 6 חדרים.

האם גם אז הערכה שלך היא ששווי הנחלה יפחת ב-20 25 אחוזים?

רק שמאי יוכל להעריך בצורה נכונה את ירידת הערך בהתייחס לנתונים של המבונה על הנחלה.

שלום.האם באישור הרכב נחלה,צריך שיהיה רשום את הזכות בהרחבה?,והאם אישור זה נדרש להיוון הנחלה במינהל?תודה

רשות מקרקעי ישראל אינה דורשת התייחסות לזכויות במגרש בהרחבה

שלום,

האם קיים פטור מתשלום מס שבח בהעברת הנחלה?

אני ואשתי כיום בני 70 ולצערינו בפרוטוקול בית המשפט צויין מפורשות סכום הפיצוי שניתן לאחים ולאם דבר שמהווה בעיה מול רשות המיסים

העברת נחלה כתוצאה ממינוי בן ממשיך אינה מחוייבת בתשלום מס שבח כמו העברה במתנה.
כאשר מועברים כספים יש חיוב בתשלום מיסים.
כדי להבין את המקרה שלכם יש לקבל פרטים נוספים מה היו הנסיבות והעובדות המלאות של המקרה.
יש להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני.

משפחה במושב יש נחלה למשפחה וגם לבת , נחלת הבת לא מאוכלסת הבית שימש כחדרי אירוח האדמות נשארו בידי אב המשפחה, היום בת נוספת רוצה לקנות נחלה .כך שבידי המשפחה 3 נחלות ,האם זה אפשרי ?האם זה חוקי ? תודה

כל אדם פרטי יכול לקנות נחלה גם אם לאחים שלו יש כבר נחלה.

למשפחה יוכלה להיות נחלה לא מאוכלסת המשפחה משתמשת באדמה כ60 דונם ובבית שקיבלו הם עשו חדרי נופש ,ובעלי הנחלות. שלא גרים באים להצביאה באסיפות ,והיום קונים נחלה נוספת, וכך נוצרים חמולות . ובתים ריקים .תודה