פורום מושבים ונחלות

שלום רב,
בהתאם לצוואת ההורים, אחי בנה בנחלה (בהסכמתי) ואני אמור לקבל חצי דונם כולל בית הוריי.
שאלותיי בנדון הן:
1. האם לצוואה יש בכלל תוקף מול המנהל והאגודה?

2.האם ניתן לפצל עד חצי דונם?

3. מהם המיסים שיש לשלם, כדי לממש פיצול בנחלה ולמי משלמים? (קראתי על תשלומים שונים כגון: דמי היוון, היטל השבחה, דמי הסכמה, מס רכישה......)

4. האם תהליך הפיצול מקנה זכויות אחרות על חלקת המגורים שנותרה בידי
האח? אם כן במה?

5. מי אמור לשלם עבור פיצול הנחלה? לטענתי אני ואחי. אחי טוען שרק אני.

6. אם החוק עדיין לא בר ביצוע, למי שייך בית הוריי ומה הן זכויותיי?

בתודה מראש

1. מכיוון שלא ראיתי את הצוואה ואיני יודע באיזה מושב מדובר לא יכול לענות על השאלה.

2. כיום ניתן לפצל עד חצי דונם.

3. התשלומים עבור הפיצול הינם: דמי היוון של חלקת המגורים, מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה.

4.לאחר הליך הפיצול יש לבעל הנחלה פחות זכויות.

5. אם אין התייחסות בצוואה מי נושא בעלות הפיצול אתם בבעיה.

6. מצב הזכויות יונק מהאמור בצוואה במקרה והיא אכן חלק מהעיזבון כמובן.

שלום וברכה,

בישוב שבו אני מתגורר התכנסה לה אספת חברים (2015) והחליטה שכל מי ששוכר מעל שנתיים ביישוב צריך להתחיל לשלם את קרן השקעות בסך 40000 ש"ח, כאשר כל חודש התשלום הוא 220 והולך וגדל בכל שנה. (אחוז התשלום)
מה ההיגיון של האסיפה?
שלא תהיה שוכר לתקופה ארוכה.
אבל מה אליה וקוץ בה - מבחינת היישוב גם אם אתה לא חבר יישוב אתה צריך לשלם, אבל לא בטוח שתתקבל ובוודאי שלא תקבל את הכסף חזרה.
כלומר את הכסף שלך לטווח הארוך אתם רוצים.
אותך פחות.
אז אתה לא יכול להשפיע לאן ילך הכסף, אתה לא יכול להצביע, להיות חבר מזכירות, להשתתף בישיבות תקציב או להיות בחלק מהוועדות - אבל את הכסף שלך אתה צריך לתת. (רק לפני כשבועיים הייתה הצבעה כזו ).

גם לאכול את העוגה וגם לא לתת לך כיבוד.

מה שאבסורד זה שמי שהחליט על עניין התשלום ללא תלות בקבלה לישוב הינו במעמד תושב + בעל דירה. לדעתי בהחלטה זו יש טעם לפגם, ובנוסף למען ההגינות של היישוב אם אין דירות ליישוב להציע למכירה אזי לא צריך בכלל לחייב על הקרנות מכיוון שהעתיד של משפחה ביישוב נגזר בין היתר בשל אופק. ואם אין אופק אז אל תבקשו החלטה על העתיד ללא אפשרות לממש אותה. לא ניתן לקחת את הכסף שלי עבור בניית העתיד ללא העתיד שלי.

חשוב לציין שכרגע אנחנו לא מועמדים לקבלה עקב שיוך דתי.

האם זה חוקי לגבות לנו כסף מבלי להודיע לנו בעת ההגעה ליישוב על ההחלטה הנ"ל? וכל זאת מבלי שחתמנו על כלום? ובנוסף עצם זה שאיננו חברי אגודה?

החלטות על תשלומים כאלו ואחרים צריכה להיות מגובה הן בתקנון האגודה והן בהחלטות האסיפה הכללית של האגודה. כל צורה אחרת של קבלת החלטות לא יכולה לחייב חוקית את חברי המושב.
לגופו של עניין מכיוון שאתה על תקן של שוכר ללא כל מעמד מחייב לא אמורים להודיע לך או לעדכן אותך על קבלת החלטות לגביית כספים אבל מן הראוי שההשלכות של החלטות כאלו יהיו לאחר מתן התראה של תקופת זמו סבירה מראש.

ראשית תודה על התשובה והמענה.

כיצד אותה החלטה יכולה לחייב אותי כאשר לא רק שאיני חבר אגודה, אני גם לא יכול להיות חבר אגודה עקב כך שאנחנו מוגדרים דתיים. כלומר אוסרים עלינו להיות חברי אגודה אבל מעוניינים לבקש מאיתנו תשלומים עתידיים.

האם בזה טעם לפגם?

בנוסף אין וועדת ביקורת שניתן לפנות אליה.

במידה וההחלטה שצרפתי פה לא נמצאת בתקנון האגודה - האם יש בזה פסול?

ראשית תודה על התשובה והמענה.

כיצד אותה החלטה יכולה לחייב אותי כאשר לא רק שאיני חבר אגודה, אני גם לא יכול להיות חבר אגודה עקב כך שאנחנו מוגדרים דתיים. כלומר אוסרים עלינו להיות חברי אגודה אבל מעוניינים לבקש מאיתנו תשלומים עתידיים.

האם בזה טעם לפגם?

בנוסף אין וועדת ביקורת שניתן לפנות אליה.

במידה וההחלטה שצרפתי פה לא נמצאת בתקנון האגודה - האם יש בזה פסול?

ראשית תודה על התשובה והמענה.

כיצד אותה החלטה יכולה לחייב אותי כאשר לא רק שאיני חבר אגודה, אני גם לא יכול להיות חבר אגודה עקב כך שאנחנו מוגדרים דתיים. כלומר אוסרים עלינו להיות חברי אגודה אבל מעוניינים לבקש מאיתנו תשלומים עתידיים.

האם בזה טעם לפגם?

בנוסף אין וועדת ביקורת שניתן לפנות אליה.

במידה וההחלטה שצרפתי פה לא נמצאת בתקנון האגודה - האם יש בזה פסול?

שלום,
אנחנו שני אחים אשר יורשים במשותף נחלה מההורים. מכיוון שלא ניתן לרשום ע''"ש שניים יש כוונה לבצע פיצול נחלה. מספר שאלות בעניין:

1. האם ניתן לפצל יותר מחצי דונם, למשל דונם שלם מתוך המשבצת הצהובה (2.5 דונם)?

2. במסגרת העסקה אנחנו נדרשים לשלם סכום גדול לדודים ועוד היטלים ומיסים, האם יש יכולת לקבוע מה שווי הנחלה המפוצלת ומה שווי החלק המפוצל על מנת להיכנס מראש ביחסים מסויימים לעסקה.

3. סכום התשלום עבור הפרצלציה יכול להידחות לעוד שנים רבות? בינתיים הכוונה לחיות על פי חוזים משותפים. או שחייב לצאת בתקופה הקרובה?

תודה רבה.

על פי הוראות רשות מקרקעי ישראל גודל החלקה המקסימלי הינו 500 מ"ר מתוך חלקת המגורים כך שנראה שצריך נסיבות חריגות שתאושר עסקת פיצול עם שטח גדול יותר.

עריכת שמאות על שטח החלקה המפוצלת ועל הנחלה ללא החלקה יכולה לתת אומדן על שווי עתידי לאחר השלמת הליך הפיצול.

מקווים שהליך יצבור תאוצה לקראת סוף השנה ויתחילו להתבצע עסקאות להשוואה .

שלום,
יש לי 2 היתרי בנייה:
1 לצימר ו 1 לבית שני בנחלה.
הצימר עומד בכל תנאי קבלת טופס 4.
הבית השני בבניה ויש בו חריגת בנייה של הגבהת הגגות של הבית ושל הנחלה.
2 שאלות:
1. הוועדה מעכבת מתן טופס 4 לצימר בשל חריגת הבנייה בבית השני. האם זה חוקי?
2.הוועדה טוענת ששטח הגגות נחשב כשטח בנייה למרות שאין בגג החניה מקום לאדם עומד ולמרות שבבית הראשון שלנו הוועדה אישרה גג גבוה יותר מהבית השני.
מה דעתכם?

הוועדה יכולה לעכב מתן היתרים ואישורים כל עוד קיימים חריגות בניה בשטח הנחלה .

האם חברה בע"מ יכולה לרכוש נחלה ולהיות בעלים וחברה באגודה השיתופית? אם לא חברה, איזושהי שותפות?

לא ניתן לרכוש נחלה ע"י גוף ציבורי, מסחרי, עמותה, אגודה שיתופית, חבר בני אדם, שותפות.

יש לנו בית בהרחבה בקיבוץ בגליל על שטח מנהל ללא מכרז . בעלי הוא בן מושב בגליל ובמסגרת פיצול נחלה הוא מקבל על ידי אימו את הזכות להיות בעל הנחלה המפוצלת. נאמר לנו שאולי תהיה בעיה במנהל כי לא תהיה לו אפשרות להיות רשום בשתי אדמות מנהל ללא מכרז. ברצוני לציין שפיצול הנחלה היא סוג של מתנה / ירושה איך ניתן לפתור את הבעייה?

הבנייה של הבית בהרחבה היא בנייה עצמית, על מגרש שקנינו מהקיבוץ המרחיב ועשינו הסכם מול המנהל. ברצוני לציין שלי אין קשר לפיצול הנחלה הזאת היא לא תהיה על שמי אז מדוע אני צריכה לוותר על הזכות שלי להשאיר את הנכס בהרחבה?

על פי הוראות רשות מקרקעי ישראל צריך לוותר על אחד הנכסים. בדרך כלל לא ניתן לרשום 2 מגרשים על אדם אחד כאשר שניהם נתנו בפטור ממכרז.

אנחנו בעלי משק מבקשים למכור את הבן ממשיך... לא לילדים...פיצול נחלה...האם נצטרך לשלם מס שבח א) כאשר יש מגרש ועליו בנוי שלד
ב) כאשר הבית גמור עם טופס 4 על השם שלנו בעלי הנחלה

בתודה...בן ווילי

כל מכירה של זכות מקרקעין מחויבת בתשלום מס שבח.
בין אם זה מכירת כל המשק ובין אם מכירת מגרש בלבד.

שלום רב,
אנו רוצים לפצל שטח של דונם וחצי בין שני אחים.
נכון לעכשיו אני מבין שאי אפשר לעשות פיצול נחלה על שטח ממושכן (האח צריך לקחת משכנתא כדי לבנות ובשביל לשלם על הפיצול נחלה)
האם יש אפשרות כזאת שהוא יכול למשכן רק את החלק שלו בלי שהשטח שמיועד לי יהיה ממושכן?

אודה לתשובתך,
פלוני.

יש לציין שעל השטח קיים הבית של ההורים,
האח רוצה להרחיב ולבנות מתחת לבית ההורים, ואני אקבל את השטח שליד הבית.

כל שטח הנחלה הינה יחידה אורגנית אחת ולכן לא ניתן למשכן חלק מהזכויות מבחינה מהותית.
כפי שלא ממשכנים 2 חדרים מדירה של 4 חדרים.
המשכון רובץ על כל שטח הנחלה.
תצטרכו למצוא מקור אחר אותו ניתן יהיה למשכן מחוץ לנחלה עד להשלמת הליך הפיצול.

לא ניתן.

האם ניתן לגרוע שטח חקלאי מנחלה לטובת הרחבה במושב. מה מעמדה של הקרקע החקלאית שצמודה לחלקת המגורים באגודה חקלאית.

הסמכות להחליט על כך נתונה בידי האסיפה הכללית של האגודה, והיא זו שמוסמכת לקבוע האם ניתן יהיה להקים את ההרחבה על שטח משקיהם של חברים באגודה.
כמובן שדין חלקת המגורים אינו כדין חלקה א'' ו ב'' של הנחלה.

האם שתי מכולת ברזל רגילות המשמשות לאחסון מזון סוסים וציוד בחוות סוסים בהיתר חייבות גם בהיתר?

גם מכולת ברזל חייבת בהיתר המשמשת לאחסנת מזון מחויבת בקבלת היתר על פי חוק.

בבעלותי מחסן 150 מטרים לשימוש פרטי במשבצת הצהובה בצמוד לבית המגורים בנחלה. האם אני יכול להסב 50 מטרים מהמחסן לצורך הפעלת קליניקה וטרינרית פרטית שלי בהיותי וטרינר, לטיפול בסוסים הנמצאים גם אצלי במשק בחלקה א'' בחוות סוסים גם עם היתר?

אתה יכול להסב את המחסן לקליניקה פרטית אבל לקבל לצורך כך הרשאה מרשות מקרקעי ישראל ולשלם דמי שימוש חורגים על קליניקה במקום מחסן.

שלום רב,
אנחנו בודקים אופציה לבניה של בית שני בנחלה.
האם אנחנו זכאים לפטורים מתשלום למנהל מקרקעי ישראל (היתר בניה ) ולמועצה (היטל השבחה? לא עושים פרצלציה השטח רשום על ההורים , הבית הקיים שייך להורים .
האם פטור שמקבלים הוא עבור כל בית שבונים בנחלה או לבית אחד בלבד?
שאלה נוספת ,
האם קיימת אופציה לקיחת משכנתא על שמינו ולא על ההורים?
תודה

אין מגבלה על בניית בית שני בנחלה, ככל ותחרגו מזכויות הבניה המותרות תצטרכו לשלם דמי היתר לרשות מקרקעי ישראל.

אין מניעה שאתם אלו שתיקחו את ההלוואה ותפרעו אותה אולם עדיין המשכנתא חייבת את להיות רשומה על שמם של בעלי הנחלה.

לפני כ- 5 שנים התחלנו תהליך קבלה לחברות בקיבוץ שיתופי.
בשלב מסויים התכנסה מזכירות הקיבוץ והחליטה באופן חד צדדי להוציא אותנו מתהליך החברות הואיל והקיבוץ רוצה לעשות שינוי באורחות חייו.
מאז ועד היום (6 שנים) אנו גרים בקיבוץ ועובדים בענפי הקיבוץ.
הקיבוץ לא הגיע להכרעות בשום עניין.
הקיבוץ מציין בחלק מהמכתבים שמופצים שהוא לא מעוניין לחלק את השלל עם עוד חברים (מדובר בקיבוץ אמיד מבחינה כלכלית).
האם יכולה לצמוח לנו עילה מול הקיבוץ ונוכר כחברים? האם הקיבוץ נהג בניגוד לתקנות רשם האגודות השיתופיות?

פורום זה נועד למענה בענייני מושבים ולא קיבוצים.
תוכל לפנות לפורום העוסק בענייני חברות בקיבוצים.

שלום ברשותי משק עזר בשטח של 1350 מ"ר ובעבר אבי עשה פרצלציה לשטח וכיום יש על השטח שני בתים
האם קיימת האפשרות לבנות בית שלישי?

בניגוד למשק חקלאי במשק עזר זה עדיין לא אפשרי.

גלעד שלום,

בנחלה ובה שני בתים - האם מותר להשכיר את שניהם, או שקיימת חובת מגורים של בעלי הנחלה באחד מהם?

תודה רבה על הפורום המקצועי והענייני הזה!

מיטל

כמובן שחלה חובת מגורים על בעל הנחלה אך מעבר לכך חל איסור להשכיר בכל צורה שהיא את בית המגורים או בתי המגורים לצד ג'' שאינו בן משפחה.

האם מותר להשכיר בית בנחלה בה יש 2 בתי מגורים וזאת כהכנסה חודשית לבעלי הנחלה המבוגרים?

ידוע לי במושב שלי שבעלת נחלה השכירה את ביתה למעלה מ30 שנה ללא היתר
היכן מדווחים לרמי בנושא והאם אפשר בעילום שם?
מה רמי עושה במקרה כזה?

פניה לרשות מקרקעי ישראל ודיווח על השימוש החורג בכתובות של המחלקה החקלאית ברשות מקרקעי ישראל לפי מחוז רלבנטי.

שלום רב.
בני זוג מבוגרים. הבעל מחזיק בזכויות הנחלה, לאישה רשומה הערת אזהרה בטאבו. לאחר 25 שנות נישואין הם מעוניינים להתגרש. מכיוון שאינם מעוניינים למכור את הנחלה לצד ג, ולא יכולים לרכוש זה את חלקו של זה, הם רוצים לחלוק בהסכמה, בשימושים בנחלה. כעת הם רוצים להשוות את מעמדם ביחס לזכויות, ולכן רגע לפני הגירושין, מעוניינים להעביר מחצית הזכויות אל האישה, העברה ללא תמורה. האם זה אפשרי, האם יהיה עליהם לשלם מס רכישה. כיצד מחושב מס רכישה על מחצית נכס.

במסגרת חיים משותפים בין שני בני זוג יכול אחד הצדדים לרכוש את מחצית מזכויותיו של בן הזוג כך שמלוא הזכויות בנחלה תירשמנה על שמו ולשם כך יהא עליו לשלם מס רכישה כמו בעסקה רגילה.

האם חייבים להעביר את מחצית הזכויות זאת כל עוד נשואים, או שניתן לעשות זאת אגב גירושים ואז אולי לחסוך מס רכישה. השאלה אם המינהל יאפשר מצב כזה. באופן כללי הבנתי שרק אדם יחיד או אדם + בן זוג, יכולים להחזיק בזכויות, האם המינהל מכיר בזוג גרוש כמחזיקים בזכויות ביחד.

שלום רב,
אני נמצאת בשלב סיום של בניה ומעוניינת להכיר יחידת דיור בשטח נוסף כ70 מ׳.
הבית אושר במנהל ללא היחידה, אשמח לדעת מה ההליכים לאישור יחידה כזו והאם זה שלב שכרוך בתוספת תשלום קבועה. תודה מראש

כמו כל הליך יש לקבל היתרי בניה מהוועדה המקומית ולקבל את אישור המינהל ולשלם עבור הבניה הנוספת במידה והיא חורגת מקיבולת הבניה הקיימת בנחלה.

שלום רב,
בנחלה שלנו בית ישן בן 105 מטר
אנחנו מתכננים בניית בית שני בנחלה בגודל של 100 מטר. כשייבנה, אנו מעוניינים לפרצל את המגרש עם הבית הישן ולמכור אותו-גודלו כ600 מטר. (אין חריגות ושיעבודים והמשק מסודר). ביישוב שלנו מכינים תב"ע לכל המשקים עם חלוקה ל 4 מגרשים של איזור המגורים כולו (2.5 דונם). צפי לסיום התב"ע ואישורה - עד שנתיים.
שאלות:
1. האם ניתן לפרצל ולמכור לצד ג'' שאינו קרוב משפחה?
2. מה היתרון של תשלום הרשות 3.75% ''דמי כניסה'' על כל החלקה + 29.25% על המגרש המפוצל, לעומת תשלום 33% על החלקה המפוצלת.
3. בהנחה שמגרש בן חצי דונם באזורינו שוויו נכון להיום 500,000 שח, מה סדרי גודל עלות ההליך?
4. האם חייבים ליווי עו"ד, מה היתרון הצפוי?
המון תודה מראש על העזרה והתשובות.

1. לאחר ביצוע הפרדת המגרש מהנחלה אין שום מניעה למכור את החלקה המפוצלת לצד ג'' שאינו קרוב משפחה.

2. התשלום של 3.75% הינו תנאי הכרחי לצורך כניסה להחלטה המאפשרת את הפיצול ולשם עריכת הפיצול.

3. עלויות הפיצול הן 33% עבור היוון הזכויות למינהל + תשלום היטל השבחה כפי שיקבע ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה.

4. לא חייבים עו"ד. אבל נדרשים לחתום על מסמכים בפני עו"ד וצריך מי שילווה את ההליך הארוך ובדרך כלל עו"ד שבקיא בכך יכול לזרז את ההליכים.

האם ברכישת נחלה עליה בנויים שני בתים, מס הרכישה על הבית השני יחוייב לפי דירה שנייה?

אכן כן. עבור הבית השני בנחלה, מס הרכישה יהיה לפי מדרגות המס של דירה שניה.

אני בן ממשיך ושלמתי את החוב למשקם וביקשתי את המשבצת מהוועד של המושב ואמרו לי שמכרו אותה אמרתי בסדר תביאו את הכסף כמו שכולם קיבלו ואמרו שלא יודעים איפו הכסף והם מוכני לפצות אותי רק ב80000 אלף שח שהמצבצת שווה כמעת 700000 אלף שח אך אני יכול לקבל את הכסף בתודה ארז קינדל מושב משען 43
נייד 2626649 052

אם אתה חושב שמגיע לך את השווי של המשבצת והאשמה לא בך שלא קיבלת את המשבצת כשהקצו אותה לחברי האגודה תתבע את האגודה.
שים לב שהעובדה שהיו לך חובות ולכן לא קיבלת את המגרש אינה אשמת האגודה.

שלום. הורי גרים במושב. לפני מס שנים בוצעה הרחבה במושב, במסגרתה הוקצו נחלות לבנים ממשיכים( לא בנחלת ההורים). הנחלה הייתה אמורה להרשם על שמי, והתקבלתי כדין כחבר באגודה. מכיוון שהנחלות לא היו מאושרות לבניה, ביקשתי לרכוש משבצת. נכון להיום עדיין לא בניתי במשבצת שרכשתי.
את הזכויות בנחלה העבירו לאחותי. וגם היא התקבלה כחברת מושב כדין על אותה נחלה.
העברת הזכויות של הנחלה לאחותי טרם נרשמו במנהל, בעיקר בשל חילוקי דעות עם המשקם. לאחרונה ביקשתי לקבל את זכויותי בנחלה כפי שיועדו בתחילת התהליך, אולם נאמר לי שבהתאם להחלטת מנהל 959 לא יכול שיהיה לי משבצת אם הוקצתה לי נחלה, והעובדה שרכשתי משבצת מעידה על כל שוויתרתי על זכותי לנחלה. בארכיון המושב לא נמצא תיעוד לוויתור שלי... ואני שואל האומנם ניתן להפריע ממני את הנחלה?
תודה

לא יודע.
צריך לראות את המסמכים של הקצאת הנחלה החדשה ושל המשבצת כדי להבין האם נעשה ביטול של הקצאת הנחלה כאשר הקצו לך את המגרש.

אם נעשה כבר המינוי לבן ממשיך וההורים לא החתימו את הבן הממשיך לתנאי לטיפול בהם לעת זיקנה .והבן הממשיך מסכים עכשיו לחתום על מיסמך שמחייב אותו לטפל בהורים כתנאי . האם זה אפשרי ? ואת אלו גורמים צריך לערב במיסמך זה ?

במידה וישנה הסכמה של הבן הממשיך לחתום על מסמך כזה לפיו הוא מתחייב לטפל בהורים וכד'' זו הזדמנות לערוך הסכם בין ההורים לבין הבן הממשיך שיעגן את התחייבויותיו כלפיהם.
ההסכם הינו הסכם בין הצדדים ללא קשר לרשויות.
ויפה שעה אחת קודם לפני שהוא מתחרט.

רציתי לברר אם להוציא צו ירושה (אין צוואה ולא נערך כל הסכם) בהקשר של חשבון בנק ופיננסים? אם ניתן לעשות את ההפרדה כעת ולטפל בזכויות הנחלה בנפרד בהמשך? מתוך הנחה שאין עיקולים ושהיורשים יגיעו להסכם כלשהוא בניהם?

צו ירושה אמור לכסות את כל ענייני הירושה אלא אם כן הנחלה אינה חלק מהעיזבון (תלוי במושב).
לכן רצוי לבצע את ההסכמים בין היורשים במקביל להוצאת צו הירושה על מנת להסדיר את כל חלוקת העיזבון ולא להשאיר דברים שאינם כלולים בעיזבון.

הוריי רוצים לבצע פרצלציה בשטחם שהינו 1.73 דונם.
לאחר פנייתי לועד המושב נאמר לי שאין מכסות ליחידות דיור נוספות במושב.
מה השלבים לביצוע פרצלציה??
והאם המושב יכול למנוע זאת??

וועד האגודה צריך לחתום על תוכניות הפיצול אבל אם מוצו מס'' יחידות הבניה המאושרות על פי תוכניות המתאר הרי שהאגודה לא תחתום על התוכניות.
עליכם לברר האם במושב שלכם אכן מוצו יחידות הבניה במסגרת ההרחבות שבוצעו.

שלום רב
הוריי גרים בבית במושב שאינו משק גודלו שלו השטח הוא דונם 750..
אני מעוניינת לעשות פרצלציה פניתי לועד האגודה במושבי הם לא אישרו את הבקשה בטענה שזה עלול לפגוע בבעלי המשקים שירצו לעשות פרצלציה בעתיד..
האם ניתן לעשות משהו?
∗∗ מציינת שאף משק במושב לא עשה פרצלציה מעולם
( לפי מה שהבנתי החוק אומר שלמושב יש 80 חלקות שיכולות לעשות פרצלציה)

תודה רבה מארש

אם יש לך זכאות לבצע פרצלציה לפי הוראות המינהל ולפי המצב התכנוני של בית המגורים, לעובדה שעדיין לא נערכה פרצלציה במושב לא צריכה להיות השפעה עלייך ועל האגודה לחתום על הבקשה.

.האם יש היבטי מס על סכום כסף שמועבר על ידי אחד היורשים ליורשים האחרים כפיצוי, כאשר הצוואה דורשת ממנו לעשות כן.

כל תשלום שמקורו אינו בכספי העיזבון של המוריש מחייב דיווח ותשלום מס גם אם קיימת הוראה בצוואה על כך.

איך ניתן להסדיר חריגות בנייה ,אשר עומדות לכאורה במסגרת בית שלישי להחלטת המנהל 1464 ?

הסדרת חריגות בניה במצב זה תצטרך לחכות עד למימוש ההחלטות שמאפשרות יחידה שלישית בנחלה.

שלום, רציתי לדעת מה המדיניות והפרוצדורה בקשר למתן היתר לשימוש חורג בהתאם לחוק ההתיישבות לצורך שותפות ביבול חקלאי. הקרקע היא קרקע חקלאית במושב בקוע.

עריכת הסכם שותפות בין בעל המקרקעין לבין המתקשר לפיו קיימת שותפות אמת בין הצדדים בגידול החקלאי.
ההסכם צריך להיות מאושר על ידי משרד החקלאות.
השימוש החורג ניתן לתקופת זמן מוגבלת של 5 שנים לכל היותר.

איך, אם בכלל אפשר, מבטלים תוצאות קלפי שהועמדה, נספרה ואושרה כחוק, באגודה שיתופית חקלאית?

באמצעות פניה לבית משפט לביטול הליכי בחירות או ביטול תוצאות קלפי.

שלום גלעד
תודה רבה על התשובות המהירות שאתה עונה פה בפורום.
אשמח (ואני בטוח שיהיה רלוונטי לעוד אנשים שיקראו) להבין סדרי גודל של עלויות ברכישת נחלה עם כוונה לפיצול שיתאפשר עם דוגמא מספרית מומצאת.

נניח נחלה 4 דומה שעלות העסקה 4 מליון ש"ח. יש מס רכישה בגובה 6% על כל הסכום.
1. כדי להצטרף להסכמים החדשים יש צורך לשלם 3.75% משווי כל הנחלה, האם זה חל על המוכר או הקונה.
2. בפיצול החלה יש לשלם 33% (או עם קיזוז ה 3.75) על שווי השטח היחסי, אם נניח זה חצי דונם שיש עליו כבר בית, האם זה עדיים תשלום לפי שווי של חצי מליון שקל?
3. איך היטל השבחה נכנס לתמונה בהפרדת חצי דונם עם בית מהנחלה? איזה סדר גודל של עלויות יש לזה?

המון תודה

התשלום של 3.75% חל על מי שמעוניין לשלם זה תשלום שאינו חובה והוא וולונטרי.
תשלום דמי ההיוון הינו 33% משווי הזכויות במגרש אותו מעוניינים לפצל כאשר במסגרת שווי המגרש מחושבות גם זכויות הבניה העתידיות באותו מגרש.
תשלום היטל ההשבחה הינו תשלום שעשוי לנוע בין 30%-50% משווי זכויות המגרש והוא משולם לוועדה המקומית לתכנון ובניה.

שלום עו"ד שרגא,

מה ההתיישנות לגבי תשלום דמי שימוש על חריגות בנייה בנחלה ?

תודה

מבחינת רשות מקרקעי ישראל כיום אין התיישנות על תשלום דמי שימוש.
כיום מגיש המינהל תביעות בגין דמי שימוש גם על תקופות של 10 שנים אחורנית.
בהחלטות חדשות של רשות מקרקעי ישראל אמורה תקופה זו לעמוד על 7 שנים בלבד.