פורום מושבים ונחלות

ערב טוב עו"ד גלעד שרגא
קראתי שביום 3.5.2017 פרסמה רשות מקרקעי ישראל הודעה
שבימים אלה ניתן להגיש בקשות ליישום החלטה 1464 בכל המרחבים של הרשות במסגרת מספר מסלולים כדוגמא
מסלול "דמי כניסה" .
1-האם ניתן להגיש את הבקשה על כל המושבים בארץ או שיש עדיין הגבלה למספר ישובים ?
2-האם דמי התשלום הינם 3.75 + מעמ?
3-האם החלוקה היא של 33% מחלקה א ?
4- מה ההתייחסות לחלקה ב ו ג בעניין החלוקה?
5-כיצד ניתן לדעת האם למושב קיימת פרצלציה לפיה חלקה א''?

אכן רשות מקרקעי ישראל הודיע שניתן יהיה להגיש בקשות להצטרפות ליישום ההחלטה בכל המרחבים אני מקווה שהם באמת יעמדו מאחורי הודעה זו ונערכו לכך לגבי כל המושבים בארץ.

האם ניתן לבצע פרצלציה במשק מקצועי (גודל של דונם) ומה ההליך הנדרש?
תודה מראש

ניתן לבצע הליך של פרצלציה במשקי עזר.
בבתים מקצועיים צריך לבדוק את מעמדו המגרש והזכויות כדי לדעת מה ניתן לעשות.

רכשנו מגרש לבניה עצמית בהרחבה במושב מאדם פרטי לפני שנה (מנהל מקרקעי ישראל העבירו לנו את הזכויות לפני שנה.) ההסכם פיתוח על המגרש הוא מ 2013 והבעלים הקודמים של המגרש האריכו את ההסכם פיתוח בשנה אחת עד 1.1.2017.
אנחנו צריכים להעריך את החוזה פיתוח, אך להבנתנו צריך לשלם 6% מערך הקרקע?
וזאת למרות שרכשנו את המגרש רק לפני שנה?
יש לציין שיש לנו היתר בניה. המנהל חתם לנו על הבקשה להיתר לפני כמה חודשים וזאת מבלי להגיד מילה על ההסכם פיתוח שפג כמה שבועות אחר כך. מה ניתן לעשות? האם יש ועדת חריגים שכן רכשנו את המגרש רק לפני שנה?

יש אפשרות להארכת הסכם הפיתוח במקרים חריגים.
תצטרכו לפנות לרשות מקרקעי ישראל לקבלת הסכמתם.

שלום רציתי לדעת כיצד אני יכול להוציא נסח טאבו או משהו דומה בעבור משק שנמצא באותו גוש ואותה חלקה כל המושב אותו גוש וחלקה אשמח אם תוכלו לסייע באיתור מונל המנהל

זכויותיהן של מרבית הנחלות בישראל אינן רשומות בטאבו אלא רק ברשות מקרקעי ישראל.
מכיוון שספרי הרשות אינן פתוחים לכל, לא ניתן להוציא נתונים על משקים חקלאיים באמצעות הרשת כפי שניתן לעשות בדירה בעיר.

תודה על התשובה המהירה
ההורים נפטרו המשפחה הגיע להסדר צו ירושה השאלה מה היא הירושה כיצד ניתן לאתר את הבית את הנחלה לאיזה רשות ניתן לפנות ואיזה דברים או פרטים צריך להציג

אם יש מסמכים על הקשר של המבקש לנחלה ניתן לפנות למינהל ולברר על הזכויות.
אם מדובר בירושה - קיומם של צווי ירושה יכולים לעזור לעורך הדין לאתר את הנכס.

רציתי לדעת בבקשה איך אני מברר זכויות בנייה במושב מצליח תודה מראש

בירור זכויות בניה נעשה בוועדה המקומית לתכנון ובניה.

הועדה המקומית של מצלי זה בעיריית רמלה?

זה במשרדי המועצה האזורית

שלום , האם היחידה השלישית הניתנת לבנייה עפ"י החלטה 1464 חייבת להיות בשטח א'' ? האם יש הגבלות / הנחיות נוספות לגבי מיקום המבנה?
תודה

בניית היחידה השלישית מחויבת להיות בחלקה א'' בחלקת המגורים של הנחלה.

יתר ההגבלות הינן תכנוניות בהתאם לזכויות בניה ולזכויות הבניה הקיימות לכל נחלה אותן ניתן לברר במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה.

כדי לבקש חוזה חכירה לדורות לחלקה א'', לפי החלטה 1464, רמ"י רוצים כל מיני מסמכים. אחד מהם הוא התחייבות האגודה על כך שהיא פועלת לפי תמ"א 35 מבחינת מספר יחידות דיור.

לרמ"י יש מסמך נוסח התחייבות האגודה. הוא כולל את טקסט ההתחייבות לגבי תמ"א 35, מקום לחתימות 2 בעלי תפקידים באגודה, וגם מקום לאישור עו"ד שהתייצבו בפניו שני אנשי האגודה.

אני לא רואה איך אוכל לגרום לאנשים מהאגודה ללכת לעו"ד ספציפית בשבילי.
האם קטע אישור העו"ד שם מחייב או שזה רק נוסח מסמך מוצע?

המסמך הינו מסמך אותו דורשים ברשות מקרקעי ישראל ומחייבים שיהיה אימות של חתימת מורשי החתימה באגודה ע"י עו"ד.
לכל אגודה יש ייצוג משפטי וחתימתם של מורשי האגודה יכולה להיעשות בפניו.
אין מדובר בהצעה לנוסח.

מילא, אם הטופס הוא משהו שדרוש לכל החברים, אפשר לצפות שיחתמו בפני עו"ד. אבל לכל חבר בנפרד...

אם אנשי האגודה מסרבים להחתים עו"ד, מה אפשר לעשות?

האם החלטה 979 כבר מיושמת כיום? והאם אפשר היום לקבל פטור מדמי הסכמה בגין חלקת המגורים? והאם יש אפשרות לפיצול המגרש ולנצל את מלא זכויות הבניה ללא תשלום לרמ"י?

אמור לצאת זול יותר מדמי הסכמה.

החלטה 979 החלה להיות מיושמת בחלק מהמושבים.
אין פטור מתשלום דמי הסכמה או תשלום דמי היוון לצורך ביצוע הליך של הפרדת מגרש משטח הנחלה.
במסגרת ההצטרפות להחלטות החדשות משולמים תשלומים נוספים על מנת לאפשר את ביצוע הליך הפיצול.
דמי רכישה החליפו את דמי ההסכמה אבל החיוב נותר בעינו.

היי שלום רב,
ברצוננו להתחיל את הליך הפיצול נחלה.
השטח שייך להורים של בעלי, אך שמם לא כתוב בטאבו..
האם אפשר לעשות פיצול נחלה אם השטח לא כתוב על שמם בטאבו?
ואם כן, האם רשות מקרקעי ישראל לוקחים כסף על השטח ועל מס שבח בזמן פיצול הנחלה?
(כי בגדול השטח שייך לרשות מקרקעי ישראל מכיוון ששמם של ההורים לא כתוב בטאבו)

אין הכרח שהזכויות של בעלי הנחלה יירשמו בטאבו על מנת להתחיל בפיצול מגרש מנחלה.
ניתן להתחיל בתהליך ואף לסיימו מבלי שזכויות בעלי הנחלה רשומות בטאבו.

לפני כ 15 שנה רכשנו נחלה במושב , ולפי מפה שקיבלנו מהמזכיר למדנו על גבולות וגודלה של חלקה א''. בימים אלה מוכנת מפה להוצאת תב"ע , ובה גרעו רק מנחלתנו כ 25 אחוז ביחס לכל שאר הנחלות , אנו נחלה קיצונית , כדי לפנות שטחים להרחבה נוספת שניה , מעין הפקעה ,בשונה מאד מהמפה בה ידענו את שרכשנו .
האם יש סמכות לועד שנבחר , לשנות היום גבולות חלקה א'' ממה שקיים במפה שפורסמה במעמד הרכישה ? 〈 חלקות א ירשמו בטאבו 〉 , ולאן אנו צריכים לפנות כדי להעמיד דברים על דיוקם ? תודה מראש .

האגודה אינה כבולה למפה של שטח הנחלה אותה רכשתם בעבר.
בכל עת יכולה האגודה להגיש תב"ע חדשה ולבקש לשנות את מפת המדידה של הנחלות במושב.
במידה ואתם חושבים שנעשה לכם עוול תוכלו להתנגד לתוכניות שמוגשות לוועדות התכנון והבניה או לבית משפט במידת הצורך.

אנחנו חיים כבר 14 שנה בבית מבניה קלה בתוך המשק של ההורים של בעלי , בעלי בכור ויש לו 2 אחים בתחילת הנישואין לא רציתי לגור שם אך חמי התעקש מטעמי נוחות שנגור שם היות ובעלי ניהל את העסק המשפחתי מאז נולדו לנו 3 ילדים כשהגדול בן 12 ומערכת היחסים ביננו לבין ההורים מעורערת מאוד, בעלי לא עובד בעסק המשפחתי והוא מושכר האב נכנס לחובות ולא מוכן לשום פתרון, לאורך השנים האב לא הסכים שנגדיל את הבית ואנחנו חיים בבית של 70 מ"ר 5 נפשות שאלותי הם: האם הבית אחרי 14 שנה שלנו? האם אפשר לסלק אותנו בצו בית משפט?האם יש לנו זכויות כלשהן רק עלהבית שלנו?האם נכון הדבר שחמי לא יכול למכור את המשק בגללנו וצריך לפצות אותנו? חייבת לציין שחמי בעיקר עויין מאוד ולא נותן אינפורמציה כלל על חובותיו או זכויותנו וזה גם במצב של אידיליה משפחתית , ואם נכון שעזיבה שלנו מפאת ייאוש המצב מובילה אותנו להפסד(זה החשש של בעלי כל השנים)אני מבחינתי המיואשת.

מיואשת שלום,
הזכויות ביחידות המגורים הנמצאות על הנחלה הן של בעל הנחלה, ככל והשקעת בנחלה בבניה או בהשבחה את יכולה לתבוע רק את השקעותייך ולא מעבר לכך.
כל עוד אין הסכם בינכם לבין בעלי הנחלה השקעותייך הן סיכון שלך בלבד אותו הסכמת לקחת על עצמך כנגד קבלת זכות למגורים בנחלה ללא תשלום.

שלום,
מה הם זכויות הבנייה שיש בנחלה במ"ר כיום?

חלק אומרים 375 מטר לשני בתים 160 מטר ועוד בית של 50 מטר.
וחלק אומרים ש 450 מטר בחלוקה אחרת ?

כיום בנחלה כמה בתים מותר לבנות וכאשר כיצד מתחלקים המ"ר בין הבתים ?

האם נכנס לתוקף החלטה שבה מותר להשכיר בית אחד בנחלה באופן חוקי ?
תודה

זכויות הבניה מחולקות בין רשויות התכנון והבניה בוועדה המקומית (כ- 450 מ"ר) לבין זכויות הבניה בהתאם להחלטות רשות מקרקעי ישראל המגדירות את התשלום עבור הבניה.
כיום הפטור מתשלום הינו עבור 2 בתים בגודל של 160 מ"ר כל אחד ועוד יחידה שלישית של 55 מ"ר.
על כל מטר נוסף יש לשלם דמי היתר.

ואם יש לי בית אחד מעל 160 מ"ר האם זה נחשב חריגה שהרי לא עברתי 375 מ"ר
איך ניתן לבקש החרגה מעבר ל160 מ"ר

ואם יש לי בית אחד מעל 160 מ"ר האם זה נחשב חריגה שהרי לא עברתי 375 מ"ר
איך ניתן לבקש החרגה מעבר ל160 מ"ר

מעבר ל- 160 מ"ר ללא קבלת היתר ותשלום - מדובר בחריגה.

האם כבר עבר החוק של בניית בית שלישי בנחלה ללא רצף דורות?

האם החוק הזה הולך ביחד עם זה ש 2 הבתים הנוספים יהיו 250 מטר במקום 160 כיום ועוד יחידה צמודה של 50 מטר ועוד חצי דונם פל"ח?

תודה מראש וחג שמח

ההחלטה על אפשרת בניית יחידה שלישית בנחלה עברה ברשות מקרקעי ישראל והיא רלבנטית רק למי שיוכל להצטרף להחלטה זו.
מי שיצטרף להחלטה החדשה לא יוגבל מבחינת היקף הבניה ויוכל לבנות גם מעבר ל- 160 מ"ר כנגד תשלום דמי היוון.

ברשותינו נחלה עם בית קיים, ותכנון לבנות בית נוסף ובצמוד אליו יחידה שלישית. במשפחתינו רצף של שלושה דורות: האם על הנכד להיות נשוי או שמספיק שהוא וזוגתו ידועים בציבור?
תודה רבה.

כיום המינהל מחייב שבעלי היחידה השלישית בנחלה יהיו מעל גיל 18, נשואים כתא משפחתי עצמאי.
במסגרת ההחלטות החדשות ומי שיצטרף אליהן יהיה פטור מהוכחות התנאי של קיום תא משפחתי על מנת לבנות את היחידה השלישית.

משק שנקנה לפני 30 שנה ורוצים למכור אותו
איזה מיסים ותשלומים יש לשלם .מה גודל אחוזים התשלום למינהל?
חג שמח ותודה לעתידית לתשובה

משק שנקנה לפני שלושים שנה ועתיד להימכר עשוי להיות מחוייב בתשלום מיסוי של בין 40% ל- 50%.

שלום,
אני אחיי ירשנו משק, הגענו להסכמה כי אני לוקח את המשק ומפצה אותם על חלקם במשק. להבנתי הם צריכים לחתום על טופס ויתור זכויות במנהל ואז המשק עובר לרשותי (תקן אותי אם אני טועה.)
שאלתי היא, האם כאשר אני צריך לפצות כל אחד מהם, זה נחשב למכירה ואני מחוייב במס רכישה עבור כל חלק והם חייבים במס עבור "המכירה" לכאורה?

כאשר מועברים כספים בין יורשים שאינם מתוך העיזבון חלה חובת דיווח על העברת הכספים ומדובר בעסקת מכר נדלן בין הצדדים המחויבת בכל המיסים הרגילים (מס שבח למוכר ומס רכישה לקונה).

האם אפשר למכור בית בקיבוץ לפני הרישום בטאבו
תודה

שלום
הבנתי שיש אפשרות לקנות מבעל נחלה חצי דונם ולבנות בית למגורים, האם זה נכון?
האם זה אפשרי אם לבעל המשק יש חריגות בניה?
תודה

אכן קיימת אפשרות כזו של רכישת חצי דונם מבעל נחלה.
כאשר קיימים שימושים חורגים על שטח הנחלה רשות מקרקעי ישראל לא תאפשר את המכירה של המגרש עד להסדרת כל השימושים בנחלה.

אבי נפטר ללא צוואה
כל האחים חתמו על הסכם ונתנו לי זכות ראשונים לרכוש מהם את הזכויות
שאלתי בעיניין דמי ההסכמה
למיטב הבנתי 1/3 מהערך מופחת מהשווי של המשק(מס נדחה)
1 האם זה נכון להיום או משהו השתנה בחוק

1 ב-מתיי בעצם המס הזה משולם?

2-האם אחד מהאחים יכול לדרוש את החלק היחסי שלו ברוטו(ללא הפחתה
ולשלם לבד את המיסוי על החלק שלו?

בכבוד רב
ותודה מראש

מס דמי הסכמה הינו כ - 1/3 משווי עליית ערך הנחלה מאז שנרכשו הזכויות בה.
המס משולם בעת מימוש הזכויות בנחלה.
אח יכול לדרוש מה שהוא רוצה על מנת לוותר על זכויותיו השאלה אם זה ראלי לדרוש זאת במסגרת מכירה רגילה של הנכס.

המושב בו אנו גרים בהתקדמות ובהליך לקראת הרחבה, אני בת אשר קיבלתי מהורי שטח בהרחבה ועלויות הפיתוח והתשתיות שעליי לשם בסביבות ה-450,000 אחי הקטן היום בן 26 יקבל את המשק של הורי.
אבא שלי הציע למכור את הזכות בהרחבה ולבנות בית שני לידם.
מה כדאי מבחינה כלכלית ובכלל?
האם למכור את זכותי בהרחבה?
אודה לעזרה

אינני שמאי ואיני יודע מה השווי של המשק או של הבית בהרחבה.
כיום מחיריהם של משקים חקלאיים אינו גבוה בהרבה מאשר בית בהרחבה ולכן צריך לערוך השוואה בין האפשרויות על סמך נתונים של שווי.
צריך לקחת בחשבון גם את הוודאות שיש ברישום זכויות במגרש בהרחבה על פני זכאות לבניית בית שני בנחלה. אני מציע שתקבלי נתונים ואומדנים ועימם תפני לקבלת ייעוץ משפטי על כדאיות הזכויות.

שלום רב,
אני ואשתי גרים במושב בבית של סבתא של אשתי ז"ל שנפטרה והורישה את הזכויות בערך חצי חצי לאמה של אשתי ולדודה של אשתי.
(לשתי בנותיה)
הדודה גרה בנחלה סמוך אלינו בבית חדש ואנחנו בבית הוותיק והקטן.
שאלתנו:
1)באילו תנאים נוכל לבקש הלוואה מהבנק למשכנתה( רצוי משכנת "בלון") כלומר איזה תהליכים צריך לעבור: לקבל את חלק האמא במתנה, לבצע עסקת קניה? הסכם קניה עם הדודה בכדי שנוכל למשכן את הנחלה ואז לקנות מהדודה
2)מאחר ולקנות את חלקה של הדודה קשה לנו, המטרה לבסוף לפצל את הבית שלה ואז למכור אותו ולסגור את משכנת ה"בלון".
האם בכלל הבנק יסכים למשכנתת בלון?
3) האם לדעתך יש צפי מתי פיצולים יהיו דבר שבשגרה.
4)האם יש תקדים לפיצולים. (הפרדות מגרש)
הדודה מסוכסכת איתנו ומעונינת למכור.
אמה של אשתי לא פסיבית, ואנחנו מעונינים להמשיך לגור במושב
תודה רבה

על מנת שבנק יעניק הלוואת משכנתא הוא צריך שיהיו בעלים לנחלה ולכן עד שהזכויות לא יירשמו על שמו של מישהו לא תקבלו משכנתא.
הליכי הפיצול כבר מתחילים להתממש בחלק ממחוזות רשות מקרקעי ישראל והדבר יצבור תאוצה לכלל הציבור על פי הודעת המינהל כבר במהלך השנה הקרובה.
בכל מצב כדי לבצע את הפיצול יש צורך ברישום הזכויות במשק על שמו של אחד היורשים.

שלום,

קניתי משק חקלאי ובו שני בתים.
בית אחד אינו מאושר וניתן לאשרו לאחר בדיקה מול המנהל.

על מנת להעביר את הבעלות על המשק המנהל דורש להרוס או לאשר את הבית השני.

אנחנו זוג צעיר בני 35 עם שני תינוקות, במידה ונחליט להרוס את הבית השני שאינו חוקי כרגע ונרצה לבנות במקומו בית חדש האם נוכל לבצע זאת למרות שאין לנו בן ממשיך מעל גיל 18?

המטרה היא לנצל את זכויות הבנייה של הבית השני 160 מר לכל בית אחרת נצטרך להרחיב את הבית הקיים ולשלם על כל מטר מעל 160 מר.

תודה.

אין שום בעיה לבנות את הבית השני או לקבל היתרים לבית השני גם אם ילדכם אינו בן 18 .

היי,
אנו מספר אחים שירשנו משק במושב. הגענו להסכמה כי אני לוקח את המשק ומפצה את האחים על חלקם. שאלותיי הן:
1. מה התהליך הנדרש על מנת ליישם את ההסכם בנינו? כלומר איך הולך תהליך של ויתור הזכויות ?
2. האם יש צורך לעגן את ההסכם בנינו בפני המינהל או שמדובר רק בהצהרה שלהם?
3. להבנתי, כדי לקחת משכנתא (לשלם את מחיר הפיצוי לאחים) המשק חייב להיות על שמי בלבד. האם זה נכון?
4. כמה זמן לוקח כול התהליך בדרך כלל?
5. לא ידוע לנו על חובות במשק, האם יש מיסים שאנו נדרשים לשלם במקרה של ויתור זכויות? (הפחד שלי שלאחר העברת הזכויות יצוץ איזה תשלום מס או משהו אחר )
5. האם כדאי לקחת עו"ד על מנת לטפל בעניין שכזה?

1. ויתור על זכויות בנחלה מצד האחים מחייב חתימתם על תצהירים בהתאם.
2. מבחינת המינהל חתימת התצהירים מספיקה, כמובן שיש להגיש את יתר המסמכים הנדרשים לצורך העברת הזכויות.
3. נכון, לצורך לקיחת משכנתא המשק צריך להיות רשום ע"ש של נוטל ההלוואה.
4. אורך התהליך תלוי במצב של כל נחלה ונחלה בדרך כלל מס'' חודשים.
5. כל העברת כספים שמתבצעת מחוץ לכספי הירושה מחויבת בדיווח לרשויות ובתשלום מיסים.
6. אם יש לך כישורים משפטיים ותוכל לאמת את התצהירים של אחיך לשביעות רצון המינהל ואתה בקי בהעברות זכויות במושבים ולערוך הסכם מתאים ביניכם שישמור על זכויותיהם של אחיך, תוכל לחסוך כסף רב .

בעלת הנחלה נפטרה הצוואה אומרת הכל לבן אחד שיחלק את ההכנסות מהמשק
ויש בן ממשיך רשום בחלק מהמקומות שדורש את מימוש הזכויות...
הבעיה מתחילה שאנחנו בנינו צימר בנחלה באישור המנוחה ללא תנאים ללא תשלומים בהסכמה מלאה וכולם יודעים שזה בהסכמתה ואנו גרים בו כבר 13 שנה אך הבן הממשיך דורש את כל הנחלה ומה שקיים עליה כרגע..חשוב לציין שהבן ממשיך נרשם בשנות השמונים בכדי שיוכל לקבל שטח לבניה ומשכנתא בזמנו ( שנות ה-80)
מה יעלה בגורלנו והאם יש עניין שנפנה לעורך דין להגן על עצמנו
יש לנו חשבוניות ששילמנו עבור החומרים לבניה עדים כמובן

זכויותיכם בנחלה תלויות במה שכתוב בצוואה או במסמכים אחרים שיש בידי מקבלי הזכויות כמו מינוי בן ממשיך וכד''.
אם קיימת לכם התחייבות או הסכם מצד המורישים המעניקות לכם זכויות בתוך הנחלה או בצימר מצבכם טוב.
אין ספק שאתם זכאים לדרוש את מה שהשקעתם בנחלה.

שלום

האם כדי להקים לול במשק צריך אישור ואם כן ממי צריך לקבל את האישור
תודה

יש צורך בהגשת תוכניות מתאימות לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולרשות מקרקעי ישראל

שלום.
מבקשת לשאול
1. האם אגודה חקלאית חייבת על פי חוק לעשות פרצילציה לשטחי גידול חקלאיים
ואם יש חוק כזה ממתי הוא בתוקף?
תודה

אין שום חוק כיום שמחייב אגודה שיתופית לבצע פרצלציה לשטחים חקלאיים שבחזקתה.

שלום גלעד,
הנני בן מושב בן זקונים ששני אחיותיי קיבלו נחלה ומשבצת בהתאמה לםני כ15 שנה כיום אני נשוי פלוס 2 ואין ברשותי שום פיסה נדלנית, המושב עומד להיות מורחב לכ240 נחלות כיום הוא מונה כ160, אך אין זמן מתי ומה יהיו התנאים השאלה שלי אם אקנה משבצת צהובה/משק עזר במושב אחר האם תיפגע זכותי או מעמדי לקבל נחלה במושב כשתגיע עוד כמה וכמה שנים
תודה

אין שום מניעה כיום מבעל זכויות במגרש מגורים בהרחבה של מושב לקבל בעתיד זכויות בנחלה.

אם אפשר רק לחדד, כיום יש 160 נחלות ובעתיד יהיו עוד 80 כלומר לא יהיה נחלה לכל משק כמו ברוב המקרים, האם בעלות של נכס נדלני , תקטין את הסיכויים שלי לקבלת נחלה ע"פ כלומר עדיפות תרד, בנוסף האם כדאי לי לרשום את הנכס החדש רק על אישתי?

קיומו של נכנס נדלני ברשותך לא אמורה לשנות מזכאותך לקבלת זכות לנחלה פנויה אבל לא תוכל לרשום זכויות בשתי נחלות על שמך..

האם תשלום פיצויי בן זוג, עקב גירושין, מזכה בחישוב מס השבח, או בכלל, בעת מכירת נחלה.

למיטב ידיעתי מתן פיצוי לבן זוג עקב גירושין אינה עילה להפחתת מס שבח.

שלום, לפני כשנתיים סיימתי לבנות בית בהרחבה במושב. בזמנו נאמר לי שלמשך 5 שנים מקבלת טופס 4 מס השבח (או ההיטל ההשבחה?) יהיה גבוה במיוחד ולאחר מכן יירד.
האם יש שינוי כלשהו "בתקופת הצינון" הזו, ומה המס שאני צפוי לשלם כעת אם אמכור?

תודה.

ההגבלה של חוסר אפשרות לסחור במגרש במשך 5 שנים לאחר קבלת טופס 4 לא השתנתה מבחינת רשות מקרקעי ישראל.

האם פרוצדורלית ניתן לפצל משק ל:
נחלה ולול??בשלב העברת המשק

ניתן לפצל משק גם לנחלה + לול כל עוד עומדים בתנאים של ההחלטות החדשות שמאפשרות את הפיצול.

לפני שנים נתננו אני ואשתי לבני ואשתו את האפשרות לקחת משכנתא ולבנות בית בחצר
לצערי הבן ואשתו נקלעו למצב כלכלי קשה והפכו לפושטי רגל
בית המשפט מבקש למצא את חובם במכירת הבית ע"י פיצול נחלה (הבית במשכנתא על שם הבן ואשתו) הזכויות בקרקע אינם עברו אליהם ונשארו על שמי ואשתי האם ניתן לקחת ממני את השטח ע"י מכירת הבית בצורת פיצול נחלה? גם שאיני מעוניין לכך?
רצוי לציין שלי אין כל קשר לחובות הבן ואישתו
האם יכולים בכלל להעמיד בית למכירה ללא אישור פיצול ?
תודה

למרות שהלווים אינם בעלי הנחלה סביר להניח שהבנק החתים את בעלי הזכויות בנחלה על הסכמתם לשיעבוד הנחלה לטובת פרעון חובות הלווים ולכן יכול הבנק לדרוש את מכירת המשק לצורך תשלום החוב, עניין פיצול הנחלה במקום מכירת הנחלה יכול היות סוג של פתרון מבחינת הבנק על מנת להימנע ממכירת הנחלה. מקרה בעייתי המצריך לראות מה בדיוק היו מסמכי השיעבוד של הבנק.