פורום מושבים ונחלות

בוקר טוב, איזה מס חל על מכירת בית בנחלה (הבית היחידי) שבבעלות משנת 1959, והאם יש הנחה כלשהי לקו עימות?

המיסים העיקריים המוטלים על המוכר הינם: מס שבח, דמי הסכמה, היטל השבחה, מע"מ

שלום רב, האם כדי לפצל ולמכור את הבית העיקרי בנחלה חייבים לבנות בית ולקבל טופס 4 או מספיק שלד?

בניית בית נוסף בנחלה כמו בדרישות רשויות המס בנוגע להשלמת בניית בית מגורים על מנת שיחשב "בית מגורים" משמעה קבלת טופס 4 והפיכתו של הבית לבית מאושר.

ירשתי משק עזר לפני 8 שנים, אני גר בו היום ורוצה למכור,
לא עשיתי שום שינוי רישום מול הרשויות.
האם קונה המשק חייב לעשות היוון ?
אני לא מבין מה ההבדל בנושא זה בין מיסים להיוון במכירה ?

רוכש המשק אינו חייב לשלם את דמי ההיוון.
המיסים המוטלים במכירה ישולמו ללא קשר אם המשק מהוון או לא, תמיד קיימת אפשרות להוון את הזכויות ואז הדבר יבוא לידי ביטוי בהפחתת שיעור המיסים במכירה.

שני משקי עזר של דונם + עם גבול משותף. בהסכמה עם השכן הקודם הוקם קיר בטון בגובה של 1מי כאשר הוא מראה/מסמן קו הגבול ואני נכנס לחלקתי 30ס״מ פנימה. לפני 3 שנים רכש אדם את החלקה. עוד לפני הרכישה בא והציע לבנות ביחד גדר חדשה במקום הישנה. הודעתי שאין לי עניין. הוספתי שיכול לבנות בצמוד לגדר הקיימת שלי. בשבועות האחרונים פנה שוב והודעתי שאין לי עניין. היום בוונדליזם הוריד את הגדר שלי. יבנה גדר אחרת במקום. שאלתי, יצטרך לשים תומכות מקרשים ליציקה מהמגרש שלי. האם אני חייב לתת דריסת רגל לפועלים שלו למגרש שלי.
תודה ארנון שני 03-9605028

אינך חייב לתת לו דריסת רגל בשטח השייך לך.

תודה על תשובה קודמת. קראתי מספר מאמרים באתר ואבקש לשאול שאלת המשך. שני משקי עזר של דונם+ עם גבול משותף. בהסכמה עם השכן הקודם, הקמתי על חשבוני לפני 30 שנה, קיר בטון תומך בגובה של 60-80ס״מ. השכן מראה/מסמן קו הגבול ואני נכנסתי לחלקתי 30ס״מ פנימה. הקיר שמש להחזקת גדר חיה (פיטנגו) וגובהו היה מספר סנטימטרים מעל פני פני השטח. החלקה של השכן נמוכה מהשטח שלי. מעולם השכן לא ערער על הנ״ל. לפני 3 שנים רכש אדם את החלקה. עוד לפני הרכישה בא והציע לבנות ביחד גדר חדשה במקום הישנה. הודעתי שאין לי עניין והודעתי לו שהגדר שלי היות ובניתי ונכנסתי פנימה והוא יכול לאמת עם המוכר. הוספתי שיכול לבנות בצמוד לגדר הקיימת שלי. בשבועות האחרונים פנה שוב והודעתי שאין לי עניין. היום לפני מספר ימים הוריד בוונדליזם את הגדר שלי. אני חושב שראה בקיר התומך קיר משותף (מודד ומפה מוסכמת של תצלומי אוויר ומדידות במושב שמעולם לא דאגתי להקפיד על ה-30ס״מ לתוך חלקתי). שאלתי, האם יש אפשרות לחייב את השכן לראות בקיר מאופיו ותפקודו, קיר פרטי שלי.

תודה ארנון שני

השאלה שלי כזאת האם ניתן לפצל שטח במושב ללא טאבו ?האם ניתן לפצל את הבית של ההורים שבנוי כבר ויש עליו שיעבוד לטובת הלוואות?
תודה מירב

מירב שלום,
התשובה לשתי השאלות הינה חיובית.
גם ללא רישום הנחלה בטאבו וגם עם קיומן של הלוואות ומשכנתאות (לאחר קבלת אישור המחריג ומאפשר את הותרת המשכנתא על יתר הנחלה מאת הבנק) ניתן לפצל ולהפריד מגרש מנחלה.

קודם כלצ תודה על התשובה....
אני רשומה כבת ממשיחכה ואן אחי י יקבל את בית הורי בפיצול אז כל ההלואות. שהורי לקחו על הבית הבנוי עוברות על השטח ואני עלולה לשלם בבוא היום על הלוואות שלא אני לקחתי ככה מבינה כי הם עוברות בהסכמת הבנק אם ובכלל על שאר השטח.
הבנתי נכון?

נכון, אלא אם כן יערך ביניכם הסכם שיסדיר את התשלומים.

יש בית על הנחלה 75 מטר עכשיו אני מעוניין לבנות עוד בית של 125 מטר האם אצטרך לשלם למועצה או למנהל מטר בנייה

זכויות הבניה הפטורות מתשלום לרשות מקרקעי ישראל הינן - 375 מ"ר לפי חלוקה לשלוש יחידות מגורים.
כל עוד לא חרגת מהיקף הבניה המותר של 375 מ"ר לא תזדקק לשלם תוספת עבור הבניה לרשות מקרקעי ישראל גם לאחר רכישת הנחלה.

בנחלה עצמה יש בית 75 מטר וזהו.
אני מעוניין לקנות את המשק ונמצא בתהליך מתקדם .לפי מיטב ידעתי אפשר לבנות 3 יח האם אחרי שקניתי את המשק ושמתי מס רכישה ומעמ ודמי וועד ולסוכנות האם המנהל ו/או המועצה המקומית יבקשו שנשלם מעבר ל 375 מטר זכיות בנייה או שהם רואים בזה ששולם ה 375 מטר.

שלום..ההורים שלי בעלים של משק במושב. הבנתי שיש לי אפשרות לעשות חלוקה מחדש של נחלה ולגזור לעצמי חצי דונם. ע''י תשלום של היטל השבחה. מה התהליך הנדרש לכזה דבר? האם בסוף התהליך החצי דונם יניה רשום על שמי ואוכל למשען אותו? האם סו תיחשב עסקת מקרקעין שתצריך אותי לשלם מיסים כמו מס רכישה?
אשמח לסדר לגבי הנושא..
תודה רבה

הליך הפרדת מגרש משטח נחלה הינו הליך מורכב, יש להצטרף להחלטות רשות מקרקעי ישראל ולשלם את התשלומים הנדרשים עבור ההצטרפות להחלטה ועבור היוון הזכויות.
התשלום עבור היוון הזכויות משתנה לפי מיקומו של המושב והנחות שקיימות לישובי אזורי עדיפות.
כמובן שהליעך זה כרוך גם בתשלום מיסים כמו בעסקת מכר רגילה בין בני משפחה.
תוכלי לקרוא על התשלומים וההליך בלינק המצורף או לקבוע פגישת ייעוץ בעניין.
http://gilad-law.co.il/%D7%90%D7%99%D7%9A-%D7%9C%D7%A4%D7%A6%D7%9C-%D7%A0%D7%97%D7%9C%D7%94

שלום,

ברצוני לדעת אם יש מיסוי בעת מכירת בית ע"י יורשים במושב שיתופי ?

כאשר למוריש קיים פטור ממכירת הבית יוכלו גם היורשים להשתמש בפטור זה ולהיכנס לנעליו של המוריש.

האם אפשר למכור בית בקיבוץ
שעדייו לא רשום בטאבו על שם החבר
תודה

רעיונית ניתן למכור אבל זו מכירה עם הרבה סיכונים שכן אין וודאות להתקיימותה כאשר לא רשומות עדיין הזכויות על דירת המגורים בכל מרשם שהוא.

עו"ד שרגא שלום
אני רוצה לקנות מאחי את חלקו במשק (קיבלנו אותו בירושה) . מבירור במנהל אני מבינה שדמי הסכמה לא נשלם בעסקה בנינו ואני אצטרך לשלם את דמי ההסכמה בעתיד כשאמכור את המשק כולו. ולכן הצעתי לאחי לקנות את חלקו בערכים של נטו. אחי מצד שני מבקש בערכים של ברוטו כי הוא אומר שאם הוא יגיש תביעה לפירוק השיתוף לבית המשפט בית המשפט יקבע כי אני צריכה לשאת בכל דמי ההסכמה בעתיד (גם בחלקו של אחי) כלומר רכישה בערכים של ברוטו. האם הוא צודק? האם בית המשפט יקבע כי אני צריכה לשלם את מלוא דמי ההסכמה בעתיד גם את חלקו של אחי? הרי ככה יוצא שלא ירשנו שווה בשווה את המשק ....? תודה מראש על התשובה

לעורך דין גלעד שרגא שלום, הורי נפטרו ויש לנו משק במושב . הורי לא השאירו צוואה ואנחנו ארבעה יורשים. האם אני יכול למכור את חלקי בירושה לאחד האחים ? או שחייב להיות בן ממשיך אחד שיפצה את כל האחים. אודה לתשובה.

אתה בהחלט יכול למכור את חלקך בירושת הנחלה לאחיך.

מיכל שלום,
כעיקרון החישוב צריך להיות כלכלית לאחר הפחתת המיסים שהיו משולמים אילו היה המשק נמכר בשוק החופשי לצד שלישי. יחד עם זאת במסגרת הסכמים שנערכים בין בני משפחה נלקחים גם שיקולים אחרים בחשבון במסגרת עסקאות בהן המיסוי מופחת.
אינני יודע מה עשוי בית משפט לפסוק כאשר יובא בפניו המקרה ובו בקשה לפירוק שיתוף, ייתכן והוא יתחשב רק במיסים שמשולמים בפועל (ובמקרה שלך אין תשלום דמי הסכמה) וייתכן שבית המשפט יבצע הערכת שווי נטו לפי חוות דעת שמאי כאילו המשק נמכר לצד שלישי.
לכן, רצוי לנסות להגיע להסכמה ולפשרה בעניין לפני שפונים לבית משפט.

רכשנו נחלה לפני כ15 שנה ששטחיה מוגדרים במציאות ובמפה -תב"ע זמני משנת 1954 . וועד האגודה שנבחר התחייב לוועדה מקומית ומחוזית להוצאת תב"ע חדש ומעודכן , ובנתיים עד הוצאתה אנו בהקפאת בניה ,ובמסגרת חלוקת השטחים ,ללא שינויים ,והצעה לעשות הרחבה שניה במושב . ובגין כך הם רוצים לשנות את גבולות נחלתנו ,לקחת ללא הסכמתנו חלק משטח הנחלה 〈 חלקה א 〉 לבניית ההרחבות שיפלשו לשטח שרכשנו . אנו מתנגדים לחלוטין . האם יש אישור חוקי
לתוכניתם ? היש אפשרות לביצוע ללא הסכמתינו ? מהי הדרך לסיכול תוכנית זו ? זהו משק שרכשנו במיטב כספינו , כשכל האחרים קיבלו ללא תשלום ,בבואם ובהקמת המושב בשנות ה 50 . תודה רבה ושנה טובה ומבורכת .
קובץ מצורף

עליך להתנגד להוצאת התב"ע החדשה ולהעלות את הטיעונים שלך בפני ועדות התכנון במועדים הקבועים.

שלום עוד שרגא
במשק הקיים יש בית קטן על חלקה א ובית קטן על חלקה ב

1 -האם החלטה 1464 הינה מתבצעת רק על חלקה א ?

2- במידה ועושים את החלוקה לפי ההחלטה , האם ניתן לחלק שאח אחד יקבל את הבית שבחלקה א ואח אחר יקבל את הבית שרשום בחלקה ב ?
או שמכיון שהבית שבחלקה ב שייך לבית הרשום בחלקה א ולכן אח אחד חייב לקבל את 2 הבתים והאח האחר מקבל "קרקע לבנייה"

תודה רבה על העזרה

כל הזכויות בנחלה עוברות על שמו של היורש ללא כל חלוקה בתוך הנחלה.
בין היורשים לבין עצמם ניתן לערוך חלוקה הסכמית של השימוש בזכויות.

שלום עו"ד שרגא
במשפחתי יש נחלה שהורישו הורי
הנחלה עדיין רשומה על הורי שנפטרו

במידה ומעוניינים להתחיל את התהליך של יישום החלטה 1464 ולחלק את הנחלה ל 3 ,

1 - האם נדרש שהנחלה תהיה רשומה על אחד מהאחים או שניתן להתחיל לישם את ההחלטה גם במקרה שרשום על הורה שנפטר ?

2 - במידה וכדי להתחיל את החלוקה לפי החלטה 1464 נדרש שיהיה רשום על אדם חי , האם אפשר לרשום את הנחלה על נאמן או שחייבים לרשום על אחד האחים ?

3 - מה אתה מציע במקרה זה?

תודה על העזרה

על מנת לבצע פעולות משפטיות בנחלה כמו הצטרפות להחלטה 1464 של רשות מקרקעי ישראל צריכה הנחלה להיות רשומה על שמו של אדם חי.
לכן כל עוד לא יועברו הזכויות בנחלה על שמו של אחד היורשים לא תוכלו להצטרף להחלטה.
אינני מכיר פתרון של נאמן.

האם קיימים תקדימים לפיצול שטח צהוב בנחלה חקלאית?
במסגרת הגדלת השטח הצהוב ל2.5 דונם אנו מנסים לפצל את השטח הצהוב בנחלה . בשל אילוץ של קו מתח גבוה החוצה את הנחלה ( לא ניתן לבנות 5 מטר מכל צד של קו המתח ) ואילוצים נוספים של משק בעלי חיים שהוא מקור פרנסתנו יש חשש שלא נוכל למצות את זכויות הבנייה בנחלה ( הכוונה לבית השלישי ) על מנת לנסות ולהיטיב את המצב אנו מעוניינים לפצל את השטח הצהוב.
כמובן שאנו נתקלים בקשיים במנהל ובועדה המחוזית. אודה על תשובתך.

האפשרות להפרדת מגרש מתוך נחלה נעשית מתול חלקת המגורים מה שמוגדר כ - 2.5 דונם.
כאשר ישנן נסיבות חריגות המונעות בנייה בחלקת המגורים ניתן לשנות את שטח חלקת המגורים כך שתכלול חלק ממה שהוגדר כחלקה א'' על מנת לא לקפח את זכויותיו של בעל הנחלה.
ייתכן והמניעה של קווי מתח גבוה יכולה להיכלל במסגרת החריגים המאפשרים עריכת תכנון חלקת המגורים מחדש.

האם ניתן למכור חצי מנחלה שגודלה 5 דונם?

אני מציינת שזו נחלה שעברה בירושה לבן ממשיך

לא ניתן למכור חצי נחלה, הדבר שהכי קרוב לכך זו מכירה של מגרש (בגודל של כ- 500 מ"ר) מתוך הנחלה במה שמכונה פיצול נחלה.

בהצטרפות להחלטה 1464 צריך להכין מפה מצבית. בדרישות המנהל כתוב:

"כולל סימון חריגות באם קיימות מול חלקות סמוכות"

בטופס שאמורים להחתים את השכנים לגבי החריגות כתוב:

"עם חתימתנו על התשריט המבטא את הגבולות לפי התצ"ר המצורף לחוזה החכירה של הנחלה אנו מסכימים לגבולות הנחלה המסומנים בו"

לפי מה שהבנתי, הגבולות במפה מצבית הם לפי תב"ע. משתמע שלא יכולות להיות חריגות גבולות.

אם ה"חריגות" זה מבנים שעוברים את הגבול, מה הקשר לטקסט בטופס הסכמת השכנים, שמדבר על סימון גבולות ולא על מבנים?

כאשר בניגוד לתוכנית התב"ע קיימות הסכמות בין השכנים לשינוי המצב הקיים בשטח וחוסר התאמתו למפה המצבית, עושים שימוש בנספח של החתמת השכנים.

ובלי קשר לאם יש מבנים שעוברים את קו גבול?

שלום,
לאמא שלי יש חנות משקאות בעיר. בשנים האחרונות השתמשה באחד הלולים שלה (שלא נמצא בחלקת המגורים) כמחסן עבור צרכי החנות.
מזכיר המושב קיבל התראה על שימוש חורג. מה צריך לעשות כדי להסדיר אישור זה. האם יכולה להיות בעיה בגלל שהמחסן לא בחלקת המגורים? האם ההסדר כרוך בעלויות והאם יש סיכוי לקנסות?
תודה

אכן מדובר בשימוש חורג.
אתם עשויים להיות צפויים לתשלום קנסות על השימוש שנעשה על ידכם במחסן.
תצטרכו לשנות את הייעוד של המחסן או לפנות את התכולה ולשלם רק על השימוש ההיסטורי.
צריך לבדוק באופן ספציפי מה ההיתרים שיש למחסן ואת מיקומו.

שלום רב,
אנחנו 5 אחים ומעוניינים לדעת האם ניתן להחזיר בנחלה של ההורים שלנו לאחר פטירתם דרך חברה בע"מ שתחזיק בנחלה, וכול אחד מהאחים יחזיק בחברה באחוז שווה.

במידה ולא, איזה אופציה יש לחלק נחלה באופן שווה בין כול חמשת האחים בהנחה שלא רוצים למכור אותה?

על פי החלטות רשות מקרקעי ישראל לא ניתן שחברה בע"מ תחזיק ותהיה בעלת זכויות בנחלה.
האפשרות להחזיק בנחלה ע"י 5 יורשים יכולה להעשות בהסכם שיתוף ביניהם שבו אחד היורשים יירשם כבעל הנחלה והיתר יחזיקו בזכויות מכח הסכם השיתוף.
אומנם מדובר בהסכם מורכב אשר אמור להבטיח את זכויותיהם של היורשים שלא רשומים אבל הדבר נעשה במקרים רבים במושבים כאשר מספר אחים יורשים נחלה.

שלום,

לקוח שלי בעל משק חקלאי פעיל
הוא רוצה לבנות צימרים

האם אפשרי?

יכול אם בתוכנית הפל"ח הדבר אפשרי או שבתב"ע הקיימת ניתן להקים צימרים.

ברשותנו נחלה בגליל תחתון שרשומה על שמנו , בנחלה בנוי כיום כ 100 מר שבו אנו גרים וכן מחסן ישן שבעבר שימש חלק מבית שגודלו כ 12 מר . ההורים שלנו מבקשים כעת לבנות בית בגודל כ 100 מר בשטח הנחלה .
פרט לזה יש בנחלה קראוון ישן .
בדיון מול המועצה הבנו מה יהיה גובה התשלום למועצה .
אבל לגבי התשלום למנהל לא הצלחנו להבין שום פרט כיצד להעריך מה יהיה גובה התשלום למנהל במקרה שלנו נשמח להסבר קצר איך להעריך את התשלומים למנהל ?

עבור 2 בתי המגורים אין צורך לשלם למינהל בבניה של 160 מ"ר לכל יחידת מגורים.

הבנו שצריך לשלם היטל השבחה ? כנראה למועצה , כיצד הוא מחושב ?
וכן הבנו שלמנהל נכנסה תקנה חדשה 1464 מה ההשלכות של התקנה על התקנה הקודמת לפיה אפשרי עד 2 בתים של 160 לא לשלם מנהל ? האם יש מס רכישה כלשהו ?
תודה רבה

נעים מאוד, אני שואלת עבור אבא שלי, חקלאי וותיק בשנות ה70 שלחייו, מגדל דגים,עבודה שקשה פיזית, שואלת האם ניתן לשנות יעוד לפארק דייג או קטיף עצמי? חממה לימודית? תודה רבה!

ניתן לשנות ייעוד של הקרקע לפארק דייג.
יש לשים לב ששינוי הייעוד כרוך בתשלום לרשות מקרקעי ישראל עבור השימוש שיוגדר בסופו של יום.

שמעתי שבמכירת נחלה לצד ג ניתן לבחור במקום לשלם 33% פלוס מעמ דמי הסכמה לשלם דמי היוון בסך של כ 5% באזור קו עימות א האם זה נכון? והאם כרם בן זמרה בצפון זה קו עימות כי כתוב 2 ק"מ מהגבול האם מדובר בקו אווירי ? ואם זה לא קו עימות כמה דמי היוון משלמים במקום דמי הסכמה ?
תודה אתי

ישוב שהינו מוגדר כקו עימות תשלום דמי ההיוון בו הוא - 0
אין דמי היוון של 5%. על היוון זכויות בנחלה במקום דמי הסכמה. צריך לבדוק האם כרם בן זמרה מוגדר בישובי קו עימות בשנת 2017.

1.הנחלה נמצאת על שם יורשי....
האם ניתן להגיש בקשה לבניית ממ"ד על שם יורשי ?
2.לאחי ולי הוצאה צו ירושה על 50 50 אבל את הנחלה יכול רק אחד לקבל אחי גר בחו"ל כך שלא יכול הירשם כבעל הנחלה מה גם שהוא מוותר על חלקו(מסתלק מהירושה) איך ניתן להעביר את הנחלה על שמי ללא תשלומי מיסים מיותרים?
ניסיון לפנות לאפוטרופוס הכללי נענה בשלילי ובהעברה ללא תמורה יש מיסים

לי

לא ניתן להגיש בקשות על שם "יורשי המנוח" צריך שתהיה אישיות משפטית חיה מאחורי הנחלה.
לגבי העברת זכויות אגב ירושה או העברה בין אחים תוכל לפנות לעורך דין שעוסק בתחום על מנת להתייעץ מה הדרך החוקית הנכונה עבורכם לשלם כמה שפחות מס.

שלום,
לאחר שקראתי מעט אודות החלטה 1464 , שלחתי מייל למינהל ובו שאלתי על תהליך יישום ההחלטה. תשובת המינהל הייתה כי קיימים 2 מסלולים ליישום ההחלטה. האחד, בו משלמים דמי חכירה בשווי 3.75% מערך הקרקע ולאחר מכן במידה ורוצים לפצל מגרש, עלינו לשלם עוד 29.25% ובמסלול זה הבנייה מוגבלת ל375 מ"ר. המסלול השני שהוצע הוא תשלום של 33% מערך הקרקע אשר מהווה רכישת הקרקע מהמינהל (בניגוד לחכירה במסלול הראשון) ובכך מאפשרת לבנות כמה יח''"ד שנחפוץ בהתאם לתמ"א 35 ולתצ"ר המושב.
שאלתי היא, אם בעלי הנחלה מעוניינים לבצע את המסלול השני ולמכור מגרש אחד של חצי דונם מתוך הנחלה לאחד הילדים, הם יכולים לעשות זאת ללא שהילד יצטרך לשלם למנהל עוד כסף נוסף? ובמידה והפיצול אכן מתבצע בפועל, איך מחליטים (מה נהוג) כמה אותו הילד שרכש את המגרש צריך לשלם לאחיו בגין פגיעה בירושה? האם נהוג לשלם רק את ערך הקרקע המפוצלת או את הפגיעה בערך הנחלה כתוצאה מהפעילות?

תודה מראש

אכן בעלי נחלות שיבחרו להוון את חלקת המגורים ולשלם 33% לרשות מקרקעי ישראל לא יצטרכו לשלם למינהל תשלום נוסף בעקבות העברת הזכויות במגרש לאחד הילדים. מלאכת חישוב תשלומי האיזון בין בני המשפחה הינה קצת יותר מורכבת ובגדול מבלי להיכנס לשיקולים משפחתיים והיסטוריים צריכה להביא בחשבון את שווי המגרש לאחר הפיצול ואת הפגיעה בשווי הנחלה הנכה בהנחלה שזה מה שיוותר ליתר האחים.

לפי החוק שהתקבל ב 26/72017 לא ניתן לפצל דירות במושבים.
האם מדבר על נחלות או גם בהרחבות ומשקי עזר?

ההחלטה הינה ביחס לכלל המרחב הכפרי

שלום
ברצוני לפתוח בית קפה קטן בנחלה
האם מותר ואיך פועלים?
תודה

אפשרי, צריך להגיש תוכניות לשינוי ייעוד השטח משטח חקלאי לשטח המיועד למסחרי.

שלום הוריי גרים במשק חקלאי. אחי בנה מאחורי ביתם קארווילה 120 מטר בלי אישורים. עכשיו המינהל עלה עליו. מה האופציות העומדות לפניו כדי לאשר את הבניה? והאם אני צריך לחשוש מהמושג בן ממשיך?

האפשרות הינה להגיש תוכניות לבניית יחידה שניה בנחלה ובכך להכשיר את קיומה של הקארווילה שהציב אחיך.

תמיד יש לחשוש ממינוי של בן ממשיך שנעשה ביחס למתן כל הזכויות בנחלה ע"י ההורים לאחד האחים.
קבלת ייעוץ משפטי נכון והתנהלות נכונה של ההורים יכולה לצמצם מצב מעין זה.

במידה ובצוואה רשום שבית ההורים ינתן לאחים שאינם הבן הממשיך שרשום במינהל, ללא פיצול נחלה,
האם זה אפשרי?
מה ההשלחות של זה?

כאשר ישנה התנגשות בין 2 הדברים צריך לבדוק מכח מה מונה הבן הממשיך ורק אז ניתן לדעת כוחו של מי עדיף? של הבן הממשיך או של הצוואה.
האם זה נעשה במסגרת הסכם משולש או הסכם דו צדדי?

באותה צוואה רשום מי הבן הממשיך, והוא זה שרשום במנהל כבן ממשיך

האם ניתן לרשום את הבית של ההורים על שם האחים ללא פיצול נחלה?

לא ניתן לרשום על נחלה אחת בטרם פיצול יותר מתא משפחתי אחד ולכן לא ניתן יהיה לרשום 2 אחים ברשות מקרקעי ישראל.

שלום.
אשמח באם תוכל ליעץ לי. אנו נשואים כבר 13 שנה ולפני שנתיים סיימנו לבנות את ביתינו בנחלה של הוריו של בעלי כאשר בעלי עתיד להיות הבן הממשיך.
הבית שבנינו רשום ע"ש חמי אולם אנחנו אלה שמשלמים את המשכנתה.
כיון שהוריו די מבוגרים רצה בעלי לקחת אותם לעשות צוואה אצל עו"ד על מנת שבעתיד לא יהיה בעיות וסיכסוכים מיותרים עם האחים.
אך בטרם חתימה על צוואה זאת ביקשו ההורים שנערוך בינינו הסכם ממון.
אינני מבינה בזה כלל וחוששת שבעתיד אם יקרה משהו ביננו זה יהיה בעוכריי.
שאלתי היא על מה אשים דגש כדיי לבטח את עתידי ואת עתיד ילדיי. כמובן שידוע לי מראש שאין לי זכות בקרקע אך מה עם הבית ??? תכולה ???? מה קורה חלילה במקרה של מוות של הבעל הרי הוא הבן ממשיך מה יהיה על האישה ??? תזרק החוצה??
סליחה על הפסימיות בדבריי אבל חייבת לשאול את השאלות מראש.
אשמח להארותיך תודה

דרישתם של הורי בעלך לחתימת הסכם ממון ביניכם כתנאי לעריכת צוואה לטובתו הינה דרישה מובנת ולגיטימית על מנת להגן על הרכוש שצברו במהלך השנים.
יחד עם זאת הסכם הממון אמור להביא בחשבון את השקעותייך ואת ציפייתך כי במהלך השנים תוכלי גם את להנות מירושתו של בעלך ולכן ניתן לערוך הסכם ממון שיגן על רכושם של ההורים ומצד שני יגן על זכויותיהם של ילדייך ושלך לאורך השנים גם לאחר חתימת ההסכם באופן שלא יקפח אותך.

יש לי זכות לבניית בית בהרחבה במושב עדיין לא מימשתי אותה.אני חיה עם בן זוג 6 שנים ויש לנו ילד משותף.אנחנו מתכננים לממש את זכות הבנייה ולבנות ביחד וילה במושב כאשר כל אחד מביא את מה שיש לו ומה שיחסר נשלים במשכנתא משותפת.איך אני יכולה להוסיף את בן זוגי כבעל זכויות בקרקע וכמובן שבסופו של התהליך תירשם האדמה גם בשמו?
והאם אפשר לעשות תהליך זה ללא תשלום מס כי למעשה אינני מוכרת לו שום דבר בסך הכל רוצה להכניס אותו כשותף בנכס.

העברת מחצית מזכויותייך במגרש בהרחבה לידוע בציבור שלך מחייבת בתשלום מס כפי שמחויבים בני זוג רגילים ולכן אם תרצי לעשות זאת יהא עלייך לבצע עסקה בין קרובים ולדווח על כך לרשויות המיסוי.