פורום מושבים ונחלות

שלום רב
לפני מס שנים רכשנו נחלה במושב ובנינו את ביתנו. בזמנו נאמר לנו כי אין כרגע משבצות לחלוקה ואולי נקבל בעתיד.
לפני מספר חודשים קיבלתי מכתב האומר כי יש לי משבצת מס כך וכך ועלי לממש את רכישתה או מכירת הזכויות לאחר עד סוף שנה זו, אחרת תילקח ממני המשבצת. הדבר היה הפתעה עבורנו שכן לא ידענו שיש ברשותנו משבצת ואף אחד לא הודיע על חלוקת משבצות.
בחודש האחרון הצלחתי להשיג את הסכום הנדרש, והתכוננתי לרשום את המשבצת על שם בתי כי איני יכול לרשום אותה על שמי עקב הנחלה שברשותי.
כשסוף סוף הצלחתי לברר היכן ממוקמת המשבצת שלי, ראיתי כי למעשה נתנו לי חלקה גרועה, בעלת צורה טרפזית משהו שאינה נוחה לבניה כמו שאר החלקות שהן מלבניות. בנוסף, בעל המשק הסמוך שכנראה מסוכסך עם האגודה, פלש כבר לפני שנים לשטח , גידר אותו ונטע שורת עצים ואף הקים שם סככה ומגדל כבשים ותרנגולות.
פניתי לוועד וביקשתי משבצת אחרת והם ענו שלכל אחד יש את המשבצת שלו ואני צריך לפנות למנהל שיוציאו לו צו פינוי.
הדבר נשמע לי מופרך. מדוע שכולם יקבלו חלקות נאות ופנויות לבניה ואני לעומת זאת צריך להיגרר למשפטים כדי לפנות , אם בכלל את הפולש? הרי השטח הוא של האגודה, אז שהם יפנו אותו. ובכלל, אחרי שאשלם לאגודה ולמנהל, מי ידבר אתי בכלל, הרי קניתי ביודעין שטח בעייתי והמנהל כבר לא שייך לעניין.
האם בכלל אפשר לדחוף לי איזה משבצת שרוצים? הרי לא היו משבצות. האם לא צריך לערוך הגרלה בין כל מי שזכאי למשבצת בסיבוב הזה?
תודה

בדרך כלל הקצאת המגרשים נעשית בצורה של הגרלה. העובדה שעל השטח שהוקצה עבורך למגרש ישנם פולשים אינה צריכה להיות בעיה שלך.
האגודה אמורה לדאוג לתת לך משבצת נקיה כפי שנתנה לשאר המועמדים ומבלי לגרור אותך לשאת בקיומם של הליכים משפטיים.

אצלנו במושב לפני כמה שנים בהרחבה

שלמו כ60000 אלף שקל דמי הסכמה

ולהשתחרר ממחיובות למינהל.

רציתי לדעת אם ישנה אפשרות גם לשלם

את המחיר הזה ולהשתחרר מהמינהל

אין להשוות בין תשלומי דמי היוון שמשולמים למינהל מקרקעי ישראל עבור מגרש בהרחבה לבין תשלומים שמשולמים עבור הנחלה.
המדובר בשני תשלומים שונים בהחלט.

שלום,
כפי שכתבת בפורום שלך, חמי נפטר ואנחנו רצנו להוציא צו קיום צוואה מבלי להתייעץ. חמי הוריש את הנחלה ואת כל רכושו לשני בניו. טרם קיבלנו את הצו ורציתי לדעת מה השלכות המס שינבעו מרגע שנקבל את הצו?

תודה

לא יהיו שום השלכות מס לאחר שתקבלו את צו הירושה מפני שלא נעשתה שום עסקה. רק אם תעשו שימוש בצו הירושה ויועברו זכויות יחול חיוב במס.

בשנות ה-80 צורף מגרש בגודל 0.8 דונם לנחלה לצורך בניית בית שני.
האם שטח הנחלה בחלקה א'' עדיין נשאר 2.5 דונם?
לצורך בנייה חדשה במשק האם איאלץ לבנות בתוך ב1.7 דונם הקדמיים בלבד למרות הקו הצהוב?

צירוף מגרש לנחלה נעשה בדרך כלל כאשר שטח חלקת המגורים היה קטן מ- 2.5 דונם ולא איפשר בניית יחידה שניה ולכן החלק שצורף אמור להיות חלק בלתי נפרד מחלקת המגורים החדשה.

בעלי ואני מתגוררים ביישוב שיתופי . לאחרונה יצאו להגרלה 5 מגרשים בישוב אך התנאי להשתתפות היה בן ממשיך כשגיל המינימום 18. מכיוון שבננו הבכור בן 11 לא יכולנו להשתתף. להפתעתנו גילינו היום שהוועד החליט להוריד את גיל המינימום ל -12. אנו יכולים לתאר לעצמנו את הסיבה - והיא רחוקה מלהיות טהורה וכל כולה הייתה מתוך מניעים אישיים. האם ידוע לכם על גיל מינימום? האם יש בחוק אמירה ברורה לגבי זה? האם וועד יישוב יכול לקבל החלטה על גיל מינימום מבלי להעביר זאת בהצבעה לכלל תושבי היישוב.

את עזרתכם בבקשה.

הגיל המינימלי עליו את מדברת הינו לצורך הקצאת מגרש ולא כבן ממשיך קלאסי ( חייב להיות בן 18).
על מנת לקבוע את התנאים והפרמטרים למי מבין התושבים יהיה זכאי ניתן לקבוע באמצעות גיל נמוך יותר מאשר 18 ובלבד שהדבר נעשה בצורה הוגנת ושקופה ובדרך כלל יש להביא זאת להחלטת האסיפה הכללית או הגוף שהוסמך לקבוע את הפרמטרים להקצאה.

גלעד שלום! בעלי הינו בן ממשיך במשק ונחלת ההורים. אנחנו עתידים לבנות עוד החודש. סוגיות הפיצוי של האחים מאוד מענינת אותי- האם יש כלל אצבע לפיצוי כספי?(במידה וזכויותם בחלוקה עתידים של המנהל קיימת) מהי הדרך הנכונה לצלוח את המשבר הזה. בהנחה וההורים לא רוצים לקחת צד וחלק בעניין וזה נתון לשיקול האחים(4 כולל הבן הממשיך)

אין כלל אצבע מובהק בכל משפחה ומשפחה ישנה דינמיקה אחרת ושיקולים אחרים הדבר החשוב הוא להגיע להסכמות והבנות באופן בו הדברים יועלו על הכתב בהסכם כבר היום בטרם יושקעו כספים ע"י אחד הצדדים.
אני מציע להתייעץ עם עו"ד ולהביא בפניו את כל הפרטים של המינוי עצמו ושל ההבנות הקיימות בין האחים.

האם ניתן לפצל מגרש בהרחבה?

לא ידוע לי על ייתכנות פיצול מגרש בהרחבה לשני מגרשים.

האם החלטה של רשם האגודות שאימץ דו"ח חקירה של חוקר שמונה מטעמו היא כמו החלטה של בית משפט? כלומר אם ערערו על ההחלטה האם לא ניתן לערער עליה היום והיא כמו פסק דין חלוט?

החלטתו של רשם האגודות שנתנה במסגרת הליך משפטי כמו ערעור על פסק בורר יש לה תוקף שיפוטי ומועדים קבועים בהם ניתן לערער עליה.
אם המדובר סתם בהחלטה של רשם האגודות אין זה מחייב שלא ניתן יהיה לערער עליה.

אני בעל משק במושב אחיטוב חמי גם הוא בעל משק ליפני שנים רבות(עשרים שנה)חמי נתן לי במתנה לעבד חלקה ג של המשק שלו. ואני בניתי חממות בחלקה .היחסים בנינו עלו על שירטון וחמי מבקש כסף עבור השכרת החלקה .ידוע לי כי הדבר מנוגד לחוק ההתיישבות האים יש לחמי כס לתביעה משפטית נגדי ?

צריך להבדיל בין העובדה שאסור להשכיר עפ"י רשות מקרקעי ישראל לצד ג'' חלקות חקלאיות לבין העובדה שבפועל זה מה שנעשה ביניכם במערכת החוזית.
זכות תביעה יכולה להיות לו על כך שאת מצוי בשטח שלו ללא הסכמתו ומרוויח על חשבונו.

לאחר שהתחלנו את התהליך ברשות מקרקעי ישראל, המושב הרחיב את התקנון וקבע שמעתה ואילך כל מי שיתחיל לבנות יחולו עליו תשלומים של דמי כניסה חד פעמיים, ומיום קבלת היתר הבניה מסי אגודה והיטל שמירה.

עד הסדר התשלום הוא מסרב לחתום לנו אישור לקק"ל להעתקת עצים לצורך הכנת כביש גישה לבית.
הטענה, שהאגודה לא תיתן לנו שירות עד שלא נצטרף כחברים לאגודה ונשלם מסים.

האם המושב יכול לחייב אותנו:
1. לחייב אותנו להצטרף לאגודה.
2. לשלם טרם סיום הבניה מסי אגודה ו/או היטל שמירה.
3. להטיל עלינו סנקציות כגון סירוב חתימה כמתואר (וגם לטופס 4).

אבקש את עצתך בעניין.

לאחר בירור ברשות למקרקעי ישראל , התברר כי אבי לא רשם את נחלתו במוסד זה. אבי משלם מסים וגר בנחלתו מזה 40 שנה , ידוע לי כי קנה את הנחלה בשנת 69 ואין שטר מכר או כל מסמך דומה לזה , יש רק קבלה ישנה משנת 79 . לאיזה מוסדות פונים בכדי לקבל מסמכים התומכים בקנייה זו ? יש לציין כי אבי נמצא בסכסוך עמוק עם חברי האוגדה ובמהלך השנים נשרפו מסמכים שלו התומכים בקניית הנחלה . תודה .

אכן מצב בעייתי מאוד.
גם אם נשרפו המסמכים המעידים על הרכישה ניתן לשחזר את המסמכים ברשויות המדינה השונות.
במידה ואביך הינו חבר אגודה הדבר יכול לסייע בהוכחות קיומן של הזכויות שלו. אני מציע שתפני לקבלת ייעוץ משפטי בהקדם בהסתמך על נתונים נוספים שיש בידיכם המפרטים את זכויותיכם בנחלה וכל עוד בעלי הזכויות בחיים.

שלום, רכשתי משק בכינוס נכסים, בחוזה רשום כי דמי הסכמה חלים על המוכר. איו התייחסות לדמי רכישה בחוזה.

החוזה נחתם באוקטובר 2016, בדצמבר 17 אני אמור לקבל חזקה על הנכס לאחר העברת התמורה.

כונס הנכסים ביקש מהמנהל שתי שומות נפרדות (שומת דמי הסכמה ושומת דמי רכישה ). מדובר במשק היסטורי ששמע ההסכמה בו מהווים כ 40% מערך העסקה, האם אני יכול לדרוש כי יבוצע דמי רכישה בלבד, קראתי באתרים ע"י אם יחשבו דמי הסכמה אצטרך להשלים 20% דמי רכישה.

האם דמי רכישה צפויים להיות גבוהים יותר מדמי הסכמה?

אם ההסכם נחתם לפני שנה היתה צריכה להיות התייחסות לדמי רכישה בהסכם הרכישה שכן זה כבר נמצא בהחלטות המינהל ומפורסם בשנים האחרונות.
אם חתמת על הסכם שבו יש רק התייחסות לדמי הסכמה פנה לעורך הדין שייצג אותך כדי לראות איך ניתן לשפר את מצבך.

כמו כן, אתה יכול לבקש יערכו חשבון חדש ושיוציאו שומת דמי רכישה ואת ההפרש תצטרך לשלם אם יתברר שזה יותר מדמי ההסכמה או להנות מההפחתה אם יתברר שמגיע לך זיכוי.

לפני חמש שנים הכפר חתם לנו על אישור בניה כחלק מהליך פיצול מגרשים במושב אותו הגשנו למנהל. על סמך זה התחלנו לבנות.
עכשיו אנו בסיום הליך הבניה.
בזמן הזה קם במושב גוף בשם אגודה. הכפר מנסה לחייב אותנו להצטרף לאגודה ולשלם כעשרת אלפים ש"ח. ואף מטיל עלנו סנקציות.

האם זה חוקי לחייב להצטרף לאגודה?
ואם קבלנו אישור בניה מהכפר זה מבטל את התשלום לאגודה שחל לאחר מכן?

תודה

משמעות הליך פיצול המגרש הינה היפרדות מהאגודה כך שלא ברור לי איך האגודה מבקשת שתצטרפו אם אתם מנותקים מהכפר ועומדים ברשות עצמכם?

למיטב ידיעתי, רמ״י אינה מהוונת משקי עזר של דונם ורבע בכל המושבים ובכללם גם במושב משמר השבעה. במידה והאמור השתנה, ״זכית״ לקליינט נוסף. אשמח לראות הפניה להוראה מתאימה.

לא מכיר הוראה או החלטה המונעת היוון זכויות של משקי עזר שגודלם דונם ורבע.

שלום
שלחתי לך פניה פרטית
צור איתי קשר
03-9605028

אני נכדה ממשיכה , סבתא שלי נפטרה לפני חודש , הבנק דורש מסבא שלי צו ירושה מכיוון שאין אישור אריכות ימים בחשבון , האם זה חובה ?? מה אומר צו ירושה ??והאם חייב לעשות אחד כזה לילדים שלו?

בכל הנוגע לירושת הכספים במידה ולא קיים סעיף אריכות ימים ורוצים לבצע פעילות בחשבון המנוח יש צורך בהוצאת צו ירושה.

קיר תומך ארנון שני | 13:15 26/11/2017
תודה על תשובה קודמת. קראתי מספר מאמרים באתר ואבקש לשאול שאלת המשך. שני משקי עזר של דונם+ עם גבול משותף. בהסכמה עם השכן הקודם, הקמתי על חשבוני לפני 30 שנה, קיר בטון תומך בגובה של 60-80ס״מ. השכן מראה/מסמן קו הגבול ואני נכנסתי לחלקתי 30ס״מ פנימה. הקיר שמש להחזקת גדר חיה (פיטנגו) וגובהו היה מספר סנטימטרים מעל פני פני השטח. החלקה של השכן נמוכה מהשטח שלי. מעולם השכן לא ערער על הנ״ל. לפני 3 שנים רכש אדם את החלקה. עוד לפני הרכישה בא והציע לבנות ביחד גדר חדשה במקום הישנה. הודעתי שאין לי עניין והודעתי לו שהגדר שלי היות ובניתי ונכנסתי פנימה והוא יכול לאמת עם המוכר. הוספתי שיכול לבנות בצמוד לגדר הקיימת שלי. בשבועות האחרונים פנה שוב והודעתי שאין לי עניין. היום לפני מספר ימים הוריד בוונדליזם את הגדר שלי. אני חושב שראה בקיר התומך קיר משותף (מודד ומפה מוסכמת של תצלומי אוויר ומדידות במושב שמעולם לא דאגתי להקפיד על ה-30ס״מ לתוך חלקתי). שאלתי, האם יש אפשרות לחייב את השכן לראות בקיר מאופיו ותפקודו, קיר פרטי שלי.

תודה ארנון שני

אם הקיר בנוי בשטח שלך הוא שלך.

תודה
שאלתי היתה האם אופי הקיר והנסיבות אינן יכולות לשמש הוכחה שהשטח שלי היות והשכן החדש טוען שהקיר משותף למרות שמומן על ידי וזו היתה ההבנה עם השכן הקודם.

שלום
ההורים בעלי הנחלה נפטרו לפני כ 20 שנה. ישנן 5 יורשות, אחת מהן נפטרה לפני שנתיים.

ברצוננו להעביר את הזכויות בנחלה לאחת היורשות, מבלי לשלם מיסים, האם זה אפשרי? ומה הדרך הטובה ביותר לבצע מהלך שכזה

ישנו סכום מסויים שהיורשת תפצה את שאר היורשות האם גם על סכום הפיצוי יש מס?

אכן הדרך הפשוטה להעברת זכויות של ההורים ז"ל לאחד היורשים היא הדרך המהירה והזולה להעברת הזכויות ללא חיוב בתשלום מיסים.
במידה וקיים פיצוי של יתר היורשים ע"י מי שקיבל את הזכויות בנחלה יחול חיוב בתשלום מס.

איך מחושב המס במקרה של פיצויי היתר?

על התשלום שמועבר לאחים יחול מס רכישה ומס שבח כמו בעסקה רגילה.

שלום
האם העברת כתובת של בעלי נחלה מבוגרים שעברו לגור ליד הילדים לטובת טיפול בהם וזקוקים לעובד זר, עלולה לפגוע בזכויות בעלי הנחלה או ביורשיהם?
תודה. אהרן

העברת כתובת לא אמורה לפגוע בזכויות הקנייניות של בעלי הנחלה או ביורשיהם.

משק עזר עבר במתנה לשני אחים. לאור וויכוח עם רמ"י לגבי סיווג הנכס כמשק עזר ולא משק חקלאי ובשל העדר שיתוף הפעולה עם האגודה השיתופית הזכויות בנכס לא הועברו לאחים לאחר שנים האגודה השיתופית הסכימה ורמי סיווגה כמשק עזר.
1. האם משק עזר אפשר לרשום על שם שני האחים בניגוד לנחלה/משק חקלאי.
2. המשק לא הוון, רוצים להוון במקום לשלם דמי הסכמה - האם אפשרי במיוחד לאור הנסיבות שבגללם לא הועברו הזכויות או שחייבים דמי הסכמה או שחייבים לשלם גם וגם?

1. ניתן לרשום זכויות במשק עזר על יותר מאדם אחד.
2. ניתן להוון את הזכויות במקום תשלום דמי הסכמה.

למיטב ידיעתי, רמ״י אינה מהוונת משקי עזר של דונם ורבע במושב משמר השבעה וכל המושבים האחרים. אשמח לראות הפניה להוראה מתאימה.

שלום,
אני רוצה לבנות בית במושב בגליל המערבי
נתיב השיירה
אני מתוכנן להיות בן ממשיך
כרגע בנחלה יש את הבית של ההורים 100 מ"ר עוד בית 55 מ"ר
ואני רוצה לבנות בית של 240 מ"ר
איך מחשבים את התשלום עבור החריגה
האם מהטוטל 375 מ"ר ואז אני צריך לשלם עבור חריגה של 20 מ"ר
או שהחישוב הוא לפי כל בית 160 מ"ר
ואז אני צריך לשלם עבור חריגה של 80 מ"ר
מה עוד שלפי חוקי הועדה המקומית אני צריך לחבר את הבית שאני בונה לבית של 55מ"ר
ואז החישוב יהיה לפי חריגה של 135 מ"ר ?
מטורף !!! מקווה שזה לא המקרה
אודה לתשובתך
עוד שאלה בקטנה ידוע לך בערך מה התשלום עבור כל מ"ר חריגה

החישוב הינו ביחס לכל בית מגורים באופן ספציפי כך שחריגה מעל 160 מ"ר לכל יחידה תחויב בתשלום דמי היתר לרמ"י.
תשלום גובה דמי ההיתר משתנה ממוש למושב בהתאם לערכי השמאי של רמ"י.

שלום.
אנחנו קונים נחלה.
נאמר לנו שבקניית נחלה מחייבים את המוכר לשלם דמי הסכמה.
ודמי ההסכמה האלו, מקוזזים מדמי הרכישה שאנחנו צריכים לשלם על מנת להצטרך להסדר (33%) להשתחרר מרמי ולקבל את כל זכויות הבנייה

האם הקיזוז הוא מלא. או שנצטרך להוסיף עוד כסף? איך נערך החישוב הזה?

כמו כן, במידה ונעשה פרצליה ונמכור זכויות בנייה של 160 מטר , האם מותר למכור מעבר ל 500 מטר? נגיד 700 מטר?
האם יהיה מס שבח מהותי המכירה למרות שקניתי ומכרתי בזמן קצר?

דמי רכישה מחליפים את דמי ההסכמה כך שלא יהיה צורך להוסיף תשלום על מנת להיפטר מתשלום דמי הסכמה.
גודל המגרשים אותם ניתן לפצל - בין 300 מ"ר ל- 500 מ"ר תלוי באזור.

האם נדרש כיום תשלום של היטל השבחה בפיצול מגרש מנחלה?

אכן כן, חלק מהתשלומים והמיסים הנדרשים בעת פיצול נחלה הינו תשלום היטל השבחה.

משק שעובר פיצול נחלה , כמה אחוזים הוא מפסיד מערכו הקודם

שווי המשק לאחר פיצול אמור לגלם את הפחתת גודל השטח שנגרע מהנחל ביחס לגודל חלקת המגורים והפחתה נוספת על ירידת ערך בשל קיומו של בית מגורים נוסף בסמוך (דבר שנעשה ע"י שמאי)

שלום,
אני נמצאת כרגע שבוע לפני חתימה על חוזה לרכישת משק. אני מבינה שקיימת אפשרות לרכישת המשק "לאחר אישור הוראות האגף החקלאי" ואז המוכר ישלם דמי רכישה. ואילו במידה ולא הוא משלם דמי הסכמה.
האם זה נכון? האם זה כבר מיושם?מה המשמעות של זה? בטיוטת החוזה שלנו (שנחתום עליו בעוד שבוע) ישנה התייחסות רק לדמי הסכמה..
אשמח לקבל הסבר בעניין בכדי לדעת אם לעצור הכל ולשנות משהו בתהליך. וכן לקבל הסבר על תהליך ההצטרפות להסדר ולאחר מכן פרצול.

אגב,התכנון שלנו לפרצל מגרש של 500 מטר ולמכור אותו מיד כשנוכל.

תשובה נתנה במייל הפרטי.
חשיבות רבה יש להתייחסות למעבר בין דמי ההסכמה לדמי הרכישה בעת עריכת הסכם לרכישת נחלה.

האם ישנם חוקים חדשים בנושא זה?

חוקי חדשים לו ישנן החלטות של רשות מקרקעי ישראל שמאפשרות הקלה לשימוש חורג בנושא של רכיבה על סוסים.

שלום. היינו שמחים לדעת עם השימוש החורג מותר בחלקת המגורים בלבד או גם בקרקע החקלאית?
תודה רבה

שלום רב, אנו מעוניינים לרכוש מבעל זכות במושב את הזכות למגרש חצי דונם בהרחבה, כאשר אין התנגדות של האגודה . ברשותנו בית מגורים בהרחבה בקיבוץ לבית יש הסכם חכירה עם המינהל ונרשם בטאבו בשכירות, העירו את תשומת ליבנו שיתכן ובמינהל לא תהיה לנו הזכות לרשום את המגרש על שמנו להסכם פיתוח מכיוון שברשותנו בית . רציתי לדעת האם ייתכן מצב כזה? תודה מראש

כאשר המדובר במגרש שנרכש ישירות מהמינהל לא ניתן להירשם כבעלים של שני מגרשים מכיוון שמדובר במגרש שהתקבל בפטור ממכרז ובהנחה.
כאשר מדובר בזכויות מהוונות של המגרש אין מניעה מלהירשם כבעלי הזכויות על שני מגרשים

שלום רב,
אנו רוצים לבנות מעבר ל-2.5 דונם במשק של ההורים, נציין שאנחנו לא בן ממשיך.
בהמשך לחוק החדש אנו שוקלים לשלם 91% מערך הנחלה + 3.75 (שמאות חצר)
למיטב הבנתו השטח אותו נקנה (מעבר ל-2.5) לא ירשם על שמנו במינהל למרות שהתשלום מתבצע מאיתנו.
האם ישנה דרך לשמור על הזכויות שלנו לדורות הממשיכים? כלומר גם אם השטח יהיה שייך לבן ממשיך אנו רוצים לשמור על הבית לדורות שלנו

למרות שהזכויות עליהם שילמת לא ירשמו במינהל עדיין יירשם שהגדלתם את שטח החצר ושילמתם עבור כך.
התשלום על החלקה שמעבר ל- 2.5 דונם יאפשר לכם ולצאצאיכם להשתמש בשטח זה.
תצטרכו לערוך הסכם בין האחים לשמירת ועיגון הזכויות.

נגיד וקניתי משק ב 5 מיליון כולל מס רכישה המוכר שילם למנהל כ 33 אחוז מהמחיר ושילם מעמ ומס שבח .עברו כמה שנים וברצוני למכור את הנחלה האם עליי לשלם שוב למנהל 33 אחוז

כל עוד הנחלה לא מהוונת יחול תשלום על הרווח למינהל.

במסגרת הסכם שמתגבש בסיכוך בין 5 יורשים.
הגענו להבנה אח אחד יקנה את הזכות של 2 חוסים.והשניים הנותרים יחתמו על ויתור ללא תמורה.
שאלתי עקב תשלום שמתבצע מכספים שאינם מהעיזבון עבור 2 החוסים .
1-
האם יש תשלום למנהל?
2-
האם אדרש לשלם מס מלא לפי שווי המשק
או שהדרישה לתשלום מבחינת מיסוי תהייה לפי החלק היחסי שאני משלם בעבור 2 החלקים בלבד



אשמח לתגובתך
תודה מראש
אלי

רשות מקרקעי ישראל אינה גובה תשלום על ירושה בתוך בני המשפחה. לעומת זאת רשויות המס כן גובות תשלום עבור כספים ששולמו ושאינם מתוך העיזבון

שלום,
הורינו מעוניינים להוריש את הנחלה ל-2 אחים
1.האם ניתן לרשום בן אחד כבן ממשיך ולעשות חוזה/הסכם אשר מגן על הזכויות של האח השני ומקנה לו זכויות שוות בנחלה?
2.האם הסכם כזה הוא בר תוקף משפטי?

ניתן לערוך הסכם בין שני האחים ובו יוגדרו הזכויות שלהם בנחלה כאשר אחד נרשם כבעל הנחלה והשני בעל מעמד של מחצית הזכויות בנחלה.
הסכם בין שני אחים היורשים נחלה הינה הסכם מחייב לכל דבר ועניין.
שים לב שאין המדובר בהסכם רגיל וצריך לדעת איך להגדיר את זכויות הצדדים במסגרת הסכם המשבצת ואיך לעגן את זכויות האח שלא נרשם ברשויות על מנת לשמור ולהבטיח את זכויותיו.

האם באמצעות הסכם נכון ניתן לשמור על הדורות של הבן השני? כלומר לא על הדורות של הבן הממשיך?

כן. ההסכם הוא לתקופת זמן ובה ניתן לקבוע את ההתחייבויות ולאיזו תקופה?

האם שני האחים היו רשומים במנהל או רק אחד מהם יכול לרשם ?

רק אדם אחד יכול להירשם ברשות מקרקעי ישראל כבעל זכויות בנחלה.