פורום מושבים ונחלות

שלום רב,
לבעלי משק הרשום על שמו בלבד
במושב מתוכננת הרחבה -לכל משק זכות המלצה עבור מגרש.
רוב בעלי המשקים ממלצים על ילדיהם (בגירים).
ילדינו עדיין קטינים (מתחת לגיל 10)
השאלה היא ,
האם אני יכולה להיות הממולצת , האם האגודה יכולה לפסול אותי כמומלצת ?
במידה ונקבל המגרש האם יחשב כנכס שני ,
ואם כן במה כרוך המיסוי ?
תודה רבה

בדרך כלל בני זוג גם אם אינם רשומים במשותף כבעלי הנחלה רואים בהם כתא משפחתי אחד ולא מאפשרים לרשום מגרש על שמו של אחד מבני הזוג.
כאשר חותמים על קבלת המגרש ישנו תצהיר על העדר זכויות בנחלה, ולך בעצם קיימות זכויות בנחלה כך שזה די בעייתי...

היי אם אני קונה נחלה עם בית של 100 מ״ר השטחים החקלאים הושכרו לחקלאים במושב שעיבדו את האדמה רווח כלכלי מההשכרות של החלקות אם היה הוא קטן מאוד (בעל הנחלה לא עסק בחקלאות או היה לו עסק מהנחלה)מה בערך תשלום המס החל עיסקה זו?

בערך כמה מאות אלפי שקלים.

אני גר במושב בחוף הכרמל.
אשמח לדעת האם יש אתר/מנוע חיפוש בו אני מקליד את פרטי המשק ומקבל בחזרה מידע על זכויות/היתרי הבניה בו?

תוכל לקבל פרטים רק בוועדה המקומית לתכנון ובניה

1.האם ניתן לרשום שטח או לשריין שטח למי שאינו חבר מושב? האם ניתן לקבל לחברות בני מושב מתחת לגיל 18 לקבלת שטח?
2.האם כל החלטה הדנה בזכויות מגורים או חלוקת שטחים לפי קריטריונים של ייחוס משפחתי השונים מתקנון האגודה מחייבים רוב מיוחד של האסיפה ? (שינוי תקנון מחייב רוב מיוחד של 2/3)
3. האם קיימים קריטריונים לחלוקת שטחים במושבים שיתופיים ? האם אגודה יכולה לחלק מספר שטחים לחבר אחד ושום שטח לאחר (בעלי אותה חברות עם וותק שונה)על פי ייחוס משפחתי או דורי?

החלטה על הקצאת מגרשים נתונה לסמכות האסיפה הכללית והיא רשאית לקבוע כי גם מי שגילם נמוך מגיל 18 יהיה זכאי לקבלת מגרש.
בפועל לא ניתן לרשום זכויות במגרש על מי שטרם מלאו לו 18 שנה והינו קטין.
בתקנון המצוי ובמרבית התקנונים לא ניתן לקבל לחברות מי שטרם מלאו לו 18 שנה.

האם ניתן לבצע פרצלציה במשק מקצועי?

אם הזכויות מהוונות ויש היתר של הוועדה המקומית לתכנון ובניה ניתן ליצור שתי יחידות מבית מקצועי.

אחי ובת זוגו (אינם נשואים) המנהלים חיים משותפים מזה למעלה מ 5 שנים (אין הסכם ממון ביניהם) החליטו לעבור לגור בנחלת הוריי.
ברצוני לציין כי לא בוצעה העברת זכויות, לא בוצע פיצול של הנחלה ואין צוואה ע"י הוריי.
טרם המעבר ייחתם הסכם (שכירות)בלבד בין הצדדים.
מהן ההשלכות של מעבר זה כלפיי וכלפי אחותי?

הסכם שכירות אמור להסדיר את מערכת הייחסים בין בעלי הזכויות בנחלה לבין השוכרים ולהתייחס לדברים הספציפיים הנוגעים לזכויות בנחלה.
ככל ויהיה הסכם שכירות מספיק טוב שיגן על ההורים זה גם יגן עליכן האחיות.
טענות של בת/בן זוג לזכויות תמיד יכולות לצוץ ללא קיומו של הסכם ממון ביניהם.

האם עצם היותו מתגורר בנחלה לא מקנה לו זכות ראשונים עלינו האחיות, הקושי לפנותם, טענת השבחת הנכס על ידם וכו''?

ברור שאם הדברים לא יהיו במסגרת הסכם השכירות האח יוכל להעלות טענות מעין אלון.

אנחנו במסגרת ירושת האחים בנחלה נבחר בעלי שיפצה אחיו ויקבל את הנחלה .
איזה מיסים נכון להיום נגזרים מזה?

המיסים החלים כיום על מי שמפצה את אחיו: מס שבח חל על האחים שמוכרים את חלקם בנחלה ומס רכישה חל על מי שרוכש את הזכויות

אני רוצב לקנות מאחי את חלקם בירושה. אנחנו 3 אחים. בחישוב שנעשה נאמר לי שהמס כ 600000 אלף שקל. מי משלם את המס? .
תודה

האם על קרקע של רשות מקרקעי ישראל יכולה אגודה חקלאית לבצע הרחבה ולהגביל אותה רק לבנים של חבריה או רק לחבריה?

נערכה תב"ע במושב להרחבה של 18 יחידות על קרקע של רמ"י. אושרה כבר ב 2009. התב"ע מגדירה הרחבה ל"בני מושב"
במושב ישנם בעלי נחלות שהם חברי אגודה חקלאית וגם המון תושבים בעלי נחלות וקרקעות שאינם חברי אגודה חקלאית.
לאחרונה גילינו שחברי האגודה החקלאית מייעדים את ההרחבה שהינה על קרקע של רשות מקרקעי ישראל רק לבנים של חברי אגודה חקלאית ואף מצהירים על כך. אני אישית ניגשתי למזכיר האגודה בכדי להתעניין בקרקע ואמר לי שאני לא יכל לקנות כי זה רק לבנים של חברי אגודה חקלאית.

כמו כן הבנו שרמ"י מחייב את המושבים להקים אגודה קהילתית לצורך אפשרות שווק הקרקעות ללא מכרז (לפי סעיף 8 לחוק). וגם את האגודה החקלאית אצלנו חייבו וגילינו שחברי האגודה החקלאית הקימו אגודה שיתופית קהילתית בהחבא ובסתר בלי שהקהילה תדע ואינה נותנת לכלל התושבים להצתרף ומנהליה אומרים שתושבים שאינם חברי אגודה חקלאית אינם מורשים להיות חברים באגודה הקהילתית ושהאגודה הקהילתית הוקמה רק לבנים ממשיכים לטובת ההרחבה...
יש לציין שהוועד המקומי ומזכירת הישוב לא מודעים כלל ולא היו מעורבים כלל בהקמת האגודה "הקהילתית" הכל נעשה בשקט. כמובן עדין לא התחילו את תהליך השיווק והתקנון שלהם אושר רק השבוע.

האם יכל להיווצר כזה דבר? שרמ"י נותן אדמות לבניה במדינת ישראל לחברה פרטית כמו אגודה חקלאית בע"מ ?
יתכן שרמ"י מבקש להקים אגודה קהילתית ולא באמת מעניין אותו כל הקהילה שותפה?
יתכן שהאגודה החקלאית עושה מצג מטעה לרמ"י עם פתיחת אגודה (כביכל) קהילתית ומציגה אותו כאילו כל המושב שותף אך למעשה זו סגור לקבוצה של חברה פרטית?

מה ניתן לעשות?

ניתן לפנות לרשות מקרקעי ישראל וליידע אותו על המקרה ולבקש לדעת האם הדבר תקין ועבר את אישור רשות מקרקעי ישראל כפי שהדבר מצריך.

האם יו"ר ועד אגודה שיתופית חקלאית במושב עובדים, המתפקדת גם כועד מקומי יכול להיות מנהל מחלקת תחזוקה בשכר במועצה האזורית שבשטחה מצוי מושב העובדים.

הסיבה לחשש - מנהל התחזוקה אחראי על מתקני המועצה ומימונם גם בישוב בו הוא משמש כיו"ר ועד מקומי........וועושה שימוש בכוחו בעד תומכים בו ונגד מתנגדים פוליטיים בכובע אחד באמצעות כובעו השני

לא מכיר איסור כזה או חשש לניגוד עניינים בשל מה שתואר על ידך בתקנות האגודות השיתופיות.

שלום וברכה
על פי התסריט של תב"ע ב.ר 40 הקו של תחם המגורים עובר בדיוק על קו ה 2.5 דונם .
בגלל המבנה הצר של הנחלה זה יוצא ככה. ברוב הנחלות זה גדול הרבה יותר.
כיווןן שבניתי בית בן ממשיך על קו ה 2.5 דונם ואני רוצה לפצל אותו יוצא שאין לי אפשרות לחצר לבית. האם מנסיונך יש אפשרות לשנות את הקו הצהוב של התב"ע על מנת לאפשר חצר לביצ המפוצל?
תודה

הדבר תלוי בתוואי הנחלה ואפשרות לשנות את מיקום השטח הצהוב על מנת לאפשר לך חצר מגורים לבית הנוסף הקיים כבר בנחלה.
בהרבה מקרים ניתן לעשות זאת.

הנני נשואה משנת 1978 לבעלי במושב,וחברת אגודה . הנני רשומה בכול תוכניות הבניה המאושרות במשק כולל פלח.
ואני לא רשומה במינהל בצורה רשמית.
האם אני ברת רשות עם אותן זכויות כבעלי.
למרות שאני לא רשומה אצלם כשותפה במשק.
שאלתי גם כמה יעלה לי ענין הרישום.והאם יש צורך בו כיון שעשינו צוואה הדדית .

רישום זכויות בפועל הוא הדבר הכי טוב ומונע כל ספק בעתיד. יחד עם זאת העובדה שאינך רשומה אינה מעידה על זכויותייך בנחלה.
היותך נשואה לבעל הזכויות בנחלה במשך כל כך הרבה שנים וכל העובדות שפירטת מקנות לך 50% מזכויות הנחלה בדיוק כמו לבן זוגך.

בשנת 1981 בנינו בית במשק של חמותי אני ובעלי הוריי בעלי רשמו אותנו כבן ממשיך רק בסוכנות לפני כ-10שנים נפטרו הורים של בעלי נאלצנו לעשותו צו ירושה עי עורך דין שבו כל האחיות והאח חתמו על ויתור מלא במשק ובכל זאת נכון להיום המשק לא עבר על שמי ושם בעלי כיום העו"ד מבקש ממני לחתום על ויתור זכויות במשק ורק אז לדבריו ניתן להעביר את המשק על שם בעלי בלבד
דבר שלא מקובל עלי מה עלי לעשות
אשמח לקבל תשובות או ייעוץ

בשנת 1981 בנינו בית במשק של חמותי אני ובעלי הוריי בעלי רשמו אותנו כבן ממשיך רק בסוכנות לפני כ-10שנים נפטרו הורים של בעלי נאלצנו לעשותו צו ירושה עי עורך דין שבו כל האחיות והאח חתמו על ויתור מלא במשק ובכל זאת נכון להיום המשק לא עבר על שמי ושם בעלי כיום העו"ד מבקש ממני לחתום על ויתור זכויות במשק ורק אז לדבריו ניתן להעביר את המשק על שם בעלי בלבד
דבר שלא מקובל עלי מה עלי לעשות
אשמח לקבל תשובות או ייעוץ

לא ברור לי למה לא נרשמו זכויותיכם במשק בהתאם למינוי של בן ממשיך ולכן אינני יכול לענות לך האם את חייבת לחתום על ויתור לבן זוגך כדי שהמשק יירשם על שמו. פני לקבלת ייעוץ כדי שניתן יהיה להבין מהמסמכים מה הן זכויותייך - האם מכח המינוי אן מכח ירושת בעלך.

האם מושב שקיבל היתר לשווק מגרשים יכול לדרוש תשלום נוסף מעבר לתשלום למנהל ופיתוח?

גביית התשלומים ע"י האגודה אמורה להיות מעוגנת בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל.

שלום ,
אנחנו גרים בבית שבנינו במשק ליד בית ההורים ומוגדרים כבן ממשיך. האם ניתן לקחת משכנתא על הבית הזה ? על שם מי ? איך מחשבים את סכום המשכנתא האפשרית?

איננו מוגדרים כבן ממשיך, ולא נעשתה עדיין פרצלציה לבית. מה זה אומר לגבי משכנתא? האם לקיחת משכנתא תוגדר כמשכתנא על בית ראשון? האם ניתן לקחת משכנתא על הבית במשק ובאיזושהיא צורה להיות אלו שערבים לתשלום? ומה עדיף (אם יש את שתי האפשרויות)

לקיחת הלוואת משכנתא נרשמת על בעלי הזכויות הרשומים בנחלה. ככל ויש לווים שמבקשים להיות ערבים להלוואה הבנק ישמח לאשר זאת.
בכל מצב המשכנתא הינה על כל זכויות הנחלה ולא רק על בית ראשון.

אינך יכול לקחת הלוואת משכנתא רק בשל היותך בן ממשיך אתה זקוק שהלווים יהיו בעלי הנחלה.
גודל המשכנתא משתנה מאדם לאדם בין היתר בהתאם לביטחונות שתתנו לבנק, גיל הלווים, סיכון וכד''

הי,
האם לאור החלטת רמי החלטה 1504, ניתן לרכוש זכות עתידית למגרש בהרחבה?
אם כן, כיצד זה מתנהל באופן עקרוני?
תודה מראש
אסף

החלטה 1504 לא מתייחסת לאפשרות מכירת זכות עתידית למגרש בהרחבה.

שלום, רציתי לבדוק האם קיימות זכויות כלשהם לנכדיו של בעל משק שאביהם אינו בן ממשיך, היות ואנו מתגוררים כל חיינו במושב.
תודה

זכויות הנכדים שואבות מזכויותיו של האב מכח מה שירש או שזכאי היה לרשת בנחלה של הוריו הסבא והסבתא.
מגוריהם של נכדים סתם במושב אינה מקנה זכויות.

שלום רב,
לצורך קבלת היתר לשימוש חורג בעסק, התבקשתי לקבל את אישור האגודה.
האגודה מצידה מחייבת אותי לחתום על התחייבות כלפיה כתנאי לחתימה על האישור.
האם היא יכולה לעשות את זה? האם האגודה יכולה לחייב אותי לחתום על התחייבויות כלפיה בכדי לחתום על האישור ? תודה

האגודה כבעלת הקרקע יכולה להעמיד תנאים סבירים ולהתנות את חתימתה על מסמכים.

האם כניסה להליך 1464 יכולה לפתור אותי מהדרישה להחתים את האגודה על התחייבות לרישום משכנתא?

לדעתי לא תפתור אותך בשלב ראשון.

שלום רב,
אני נמצא בהליך קבלת הלוואה על מנת לרכוש את חלקה של גרושתי בנחלה.
על מנת לעשות זאת, נתבקשתי להחתים את האגודה על התחייבות לרישום משכנתא לטענתם הם לא מוכנים לחתום על התחייבות לרישום משכנתא על שמה כיוון שהוציאו אותה מהאגודה ועל שמי הם לא יכולים לחתום כיוון שעדיין לא סיימתי את הליך העברת הזכויות על שמי ואיני חבר באגודה. אני תקוע באמצע!! עם הלוואה שכבר לקחתי ומחוייב להתחיל לשלם והם אינם מוכנים לחתום. האם יש קשר בין היותי חבר אגודה לאישור החתימה שלהם על ההתחייבות? אין הם מחויבים לחתום למי שרשום כרגע על הנחלה שזו גרושתי?? אשמח לתשובה בהקדם.

כל עוד גרושתך כבעלת הזכויות בנחלה צריכה האגודה לחתום על ההתחייבות לרישום המשכנתא גם אם התחילו לנקוט בהליכים להוצאתה מחברות.

אני מתכוון למכור את חלקי בירושת הוריי, כיום אני גר בחלק מהמשק עם אשתי ובתי . בכוונתי לקנות בית בעיר שכירות לא הייתי רוצה ואולי לקחת עוד משכנתא קטנה (לא בטוח) . מצב נשואיי כרגע לא ברור מקווה לטוב ואשתי לא מוכנה לחתום על הסכם ממון, כיצד אני יכול לשמור על כספי הירושה במקרה של גרושים ? את הכסף מהמכירה אני מעביר לחשבון נפרד אבל בכוונתי לקנות בית - אודה לתשובה - יום נפלא.

הסכם ממון הינה דרך המלך כדי לשמור על זכויותיך. יתר האפשרויות תלויות במצב הספציפי של כל משפחה.
תתייעץ עם עו"ד מה הכי נכון למקרה שלך.

האם מותר לאדם למכור את חלקה ב''?
הבנתי שיש חוק "יבש" שאסור למכור ולעולם לא תותר בניה או הפשרה בחלקה ב''. האם נכון?
אם כן, מה האם מכירה כזו נחשבת למירמה?

האם מותר לאדם למכור את חלקה ב''?
הבנתי שיש חוק "יבש" שאסור למכור ולעולם לא תותר בניה או הפשרה בחלקה ב''. האם נכון?
אם כן, מה האם מכירה כזו נחשבת למירמה?

אסור למכור חלקה ב'' באופן נפרד מהנחלה לצמיתות.

שלום.
העברנו למינהל אישורים כנדרש ממיסוי מקרקעין: מס שבח ורכישה , להעברת המתנה.
אישור להעברה מהמועצה האיזורית .
וכמובן, תעודות פטירה, טפסי בקשה להעברת הזכויות כנדרש.

כמה זמן לערך , מתבצעת הפעולה של רישום בעל הזכויות בנחלה, במנהל ? תודה רבה !

לאחר שמסרתם לרשות מקרקעי ישראל את כל מסמכי העברה ומסמכי אישורי המיסים הנדרשים, ובהנחה שאין שימושים חורגים הליך העברת הזכויות צריך להתבצע בתוך מס'' שבועות.

שלום,ב 2010 מכרנו נחלה במושב מישר וב2013 קיבלנו החיוב הסופי של דמי ההסכמה ששולמו על ידינו.
את הנחלה רכשנו ב 1977 ולפי הסכם הקניה שילמנו לממ"י את דמי ההסכמה שנגזרו.היה בידנו הסכם חכירה רגיל שנחתם עם ממ"י לאחר רכישת הנחלה ב 1997.
בחישוב דמי ההסכמה ששולמו על ידינו ב2013 לא נוכו דמי ההסכמה הקודמים ששולמו עבור הנחלה בטיעון של ממ"י שכך הם מחשבים על פי החלטת מועצת המנהל.
גם גביית מע"מ על דמי ההסכמה נראית לי עוולה שאינה במקומה.
אבקש לדעת אם לא נפגעו זכויותי מדרך חישוב זאת והאם גביית המע"מ (שאינו בר קיזוז אפשרי ) בגין חיוב מיסויי ממשלתי הוא תקין.
איך ניתן לפעול באם יתברר כי נעשתה גביית יתר על ידי ממ"י.

בעת חישוב עריכת דמי הסכמה רשות מקרקעי ישראל מתייחסים לתשלומים שבוצעו בעבר במסגרת עסקאות קודמות. הדרך לתקוף החלטות בעניין דמי הסכמה הינה הגשת השגה ובשלב מאוחר ערעור על ההחלטה.

במידה וקיימים במשק 2 בתים בשטח 380, האם ניתן לפצל מגרש? הבנו שצריך לגרוע זכויות בנייה של 160 מר מהמשק המקורי, האם זה נכון ?
אנחנו רוצים למכור מגרש ריק, ולא את אחד הבתים

אכן צריך להצמיד 160 מ"ר למגרש המפוצל.
אם יש לכם זכויות בניה עודפות של 160 מ"ר תוכלו לפצל מגרש ריק מהנחלה.
תבדקו את זכויותיכם על פי התב"ע.

האם אפשר לפצל מגרש שעליו כבר בנוי בית? האם כדאי יותר לבנות בית שני בנחלה ורק לאחר מכן לפצלו?

שרגא שלום,

ברשותי משק עזר של שני דונם במושב במרכז הארץ. אשתי החליטה על פתיחת סטודיו ליוגה בשטחו של המשק. מה התהליכים כדי לקבל אישור למהלך זה, והאם ישנה מגבלה על הגודל? (ישנו רק בית מגורים אחד בשטח של 120 מטרים והתכנון הוא לבנות סטודיו ליוגה של כ-80 מטרים).
יצויין כי המשק עזר מהוון.

בברכה,
רועי

שלום רב,

1. האם בני זוג חברי אגודה ובעלי זכויות משותפות בנחלה, יכולים להתגרש אך להמשיך להתגורר בשני בתים נפרדים בנחלה ?

2. האם ניתן להתגרש ברבנות למרות הקרבה במגורים (הבתים מוגדרים כאותה נחלה)?

3. כיצד רמ"י מתייחס לכך?

4. במידה והמצב אפשרי מבחינת רמ"י, לאחר עצימת עיניים של אחד מבני הזוג, האם הזכויות יועברו כמו זוג רגיל?

5. מה יהיה מעמדם של בני זוג חדשים?

6. האם החתמת בני זוג חדשים על הסכם ממון המבטל כל זכות בנחלה כולל וויתור על מגורים, היא אפשרית ו/ או חוקית?

תודה רבה.

אין מניעה שבני זוג יתגרשו וימשיכו להתגורר בשני בתי מגורים שונים בנחלה.
אינני יודע מה המרחק שמחייבים ברבנות כדי שמגורים של שני בני זוג שהתגרשו לא יהוון בעיה.
העובדה שבני זוג התגרשו וממשיכים להתגורר בנחלה אינה מעניינת את רמ"י.
לגבי יתר השאלות הדבר מצריך קבלת נתונים נוספים והבהרות על מנת לתת תשובה מתאימה, אני מציע שתתאם פגישה עם עו"ד בתחום כדי להבין את ההבדלים בין שלל המקרים שפרטת.

אודה להתייחסותך

האם יש מסלול או הליך המאפשר למכור חלק מחלקה ב'' ( שטח מטע מעובד ) מחבר מושב X לחבר מושב Y ( אותו מושב עובדים כמובן )כדי להצמיד את החלק המועבר ( חצי דונם ) לחלקה א'' של חבר מושב Y
לחילופין האם יש אפשרות לבצע חילופי שטחים ללא תמורה או חלקי שטחי עיבוד לאותה מטרה
בתודה מראש
שמעון

שרגר שלום
בתשובה קודמת ענית
יכולה האגודה להגיש תוכניות חדשות ולעדכן את גבולות הנחלה ואף את שטחי העיבוד. ... אם השינוי נעשה לאחר 60 שנה שבם היו גבולות הנחלה אחרים.
שאלתי
האם יש תקדימים לשינויים כאלה ?
והאם
שני בעלי נחלות יכולים לשנות בינהם בהסכמה ולהעביר שטחים בינהם ללא מעורבות האגודה אם הנחלות רשומות על שמם בטאבו
שמעון

תקדימים אם קיימים צריך לבדוק לא יכול לזכור בשלוף.
אכן יכולים שני בעלי נחלות לערוך ביניהם הסכמים על שינוי הגבולות ביניהם אולם הדבר נכון במערכת היחסים שביניהם ואינו מחייב את הרשויות והאגודה.

על מנת שחילופי השטחים בין שני חברי האגודה יוסדרו גם ברישום יש צורך לקבל את הסכמת האגודה, אחרת להחלפה אין משמעות כלפי צדדי ג''.

שלום רב.....בשנת 85 העביר לי אבי בית מקצועי במושב כשהייתי בן 18.ב2007 בניתי בהרחבה בית ושם אני מתגורר עד היום עם משפחתי.מה מעמדו של הבית המקצועי?

על מעמדו של בית מקצועי תוכל לקרוא בקישור הבא:
http://www.gilad-law.co.il/%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%9E%D7%A7%D7%A6%D7%95%D7%A2%D7%99-%D7%9E%D7%90%D7%9E%D7%A8%D7%99%D7%9D

שלום. האם האגודה יכולה לשנות את שטח הנחלה. הקיימת 60 שנה לטובת הגדלת שטח השכנים. ללא ידיעת או הסכמת בעלי הנחלה ?

מכיוון שהנחלה מורכבת ממספר חלקות, יכולה האגודה להגיש תוכניות חדשות ולעדכן את גבולות הנחלה ואף את שטחי העיבוד. מן הראוי שהדבר יעשה לאחר יידוע של בעלי הנחלה, במיוחד אם השינוי נעשה לאחר 60 שנה שבם היו גבולות הנחלה אחרים.

שלום
רכשתי משק בשנת 2007, והמועצה המקומית נתנה פטור מהיטל השבחה למוכר.
כעת לאחר שבצעתי חכירה לדורות, ופניתי לרישום הנחלה בטאבו, ובקשתי מהמועצה אישור שאין חוב היטל השבחה, קיבלתי שומת חוב להיטל השבחה על סך 250 אש"ח, אותם נדרש לשלם המוכר מלפני 10 שנים.
מה דעתך , זה חוקי ? הוא לעולם לא יתנדב לשלם, ואני לכוד באמצע. מה ניתן לעשות ?

במועד בו הועברו הזכויות על שמך היה צריך להתקבל אישור מהוועדה המקומית לתכנון ובניה שאין או שיש חוב בתשלום היטל השבחה.
במידה והועברו הזכויות על שמך ככל הנראה לא היה קיים חוב ולכן נראה שאינך יכול להיות מחוייב על חובות עבר.
בכל מקרה אם מדובר על חוב שקודם לחתימת הסכם המכר צריכה להיות לכך התייחסות בהסכם המכר.