פורום מושבים ונחלות

הישוב הוא אגודה שיתופית ובה 380 בתי אב. בבעלות האגודה שני נכסים המעניקים שירותי פנאי ונופש: 1.חדר כושר. 2. ברכת שחיה.
מימון הפעילות בחדר כושר - ע"י גביה ישירה רק ממי שרוצה ובחר להשתמש בשירותיו.
מימון הפעלת ברכת השחייה - על פי החלטת אספה כללית מחויבות כל משפחות החברים בתשלום חודשי קבוע ללא קשר לשימוש שעשו, כשבפועל עשרות רבות של משפחות חברים לא נכנסים לברכה מזה שנים.
התוצאה, כפועל יוצא של תפעול הברכה כמתואר לעיל, שהרוב כופה על המיעוט לממן את פעילות הנופש שלו!. יש לציין כי דמי המנוי השנתיים לבית אב הנם כ-720 ש"ח לשנה (שני הורים +2ילדים), שזה בערך שליש מן המחיר הראלי של מנוי בברכות דומות באזור! הרוב רוצה לשמר את המחיר המגוחך שהוא משלם, כשמי שמחויב לסבסד אותו זה אותן משפחות שאינן עושות כלל שימוש בברכה, "כי הרוב קבע כך באספה כללית חוקית"
השאלה: האם אופן מימון פעילות הברכה כנ"ל מהווה קיפוח המיעוט על-ידי הרוב, במיוחד כאשר ביחס לתפעול חדר הכושר פועלים אחרת?

כל עוד לא שונתה החלטת האסיפה הכללית לפיה מחייבים השתתפות עצמית של כל חבר אגודה בתפעול הבריכה, ההחלטה שרירא וקיימת ותקפה.
על מנת לבטל החלטה זו אם מרבית חברי האגודה סוברים שהיא מקפחת יעשה באמצעות קבלת החלטה חדשה שונה באמצעות החלטה שתתקבל ברוב דעות.

שלום,
בזמנו הבאנו מודד שקבע את גבולות המגרש שלי, כמה שנים מאוחר יותר במסגרת מדידה להיתר בניה התברר שהמודד הראשון טעה בסימון הגבולות. האם יש באפשרותי לבדוק בדיוק מהם גבולות המגרש שלי איפשהו? אני חושש שדווקא המודד השני טועה
תודה

תוכל לבדוק את גבולות המגרש בהסתמך על הנתונים שתקבל ברשות מקרקעי ישראל .
בכל מצב המודד מסתמך על נ.צ קיימים במפות המדידה של ישראל.

שלום גלעד,

אני אזרחית אוסטרליה כ-15 שנה. הורי נפטרו ובית המשפט פסק לחלק את הנחלה באופן שווה בין חמשת האחים. הנחלה בתהליך מכירה, ולפי הבנתי יחולו מיסים כבדים על היורשים. האם כאזרחית אוסטרליה מיסים אלו או חלקם חלים גם עלי?

תודה
אפרת

כל המיסים שחלים במכירת הנחלה חלים גם על תושבי חוץ מכיוון שהנכס מצוי בארץ.
מאוד ייתכן שאת כתושבת חוץ לא תהני מהפחתות ופטורים שקיימים לתושבי ישראל על דירת המגורים ותצטרכי לשלם יותר מס שבח.

בינתיים קראתי משהו שונה כאן: http://doron-aharoni.com/%D7%A4%D7%98%D7%95%D7%A8-%D7%9E%D7%9E%D7%A1-%D7%A9%D7%91%D7%97-%D7%9C%D7%AA%D7%95%D7%A9%D7%91-%D7%97%D7%95%D7%A5-2018/

אז אולי בכל זאת אזכה בפטור שאחי לא זכאים לו...

הבנתי שמעכשיו לא משלמים יותר דמי הסכמה על חלקת המגורים למנהל במכירת הנחלה . מה זה אומר לגבי מצב של מכירה בין יורשים? אמרו לי שבמכירה בין יורשים דמי ההסכמה הוא מס נדחה. האם זה עדיין תקף לאור השינוי? אודה לעזרתך

החלפת המינוח של דמי הסכמה לדמי רכישה אינו משנה ממהות החיוב החל על המוכרים בעת מכירת הנחלה.
העובדה שבעסקה בין יורשים לא נדרש לשלם באופן מיידי את תשלום המס אינה משנה את עצם החיוב הנקרא מס נדחה ובעניין זה לא חל שינוי.

מדובר בבן ממשיך מכח צואה,
האם השלב שלאחר 45 יום מיום אישור הבקשה להצטרף כחבר אגודה,ומשלא הוגש סירוב, ובקשה לבוררות מצד האגודה, המבקש הופך להיות "אוטומטית" חבר אגודה באופן מעשי....?
האם ישנה משמעות מעשית לאי רישום המבקש בפנקס החברים...?או שזה רק עניין טכני...? האם ההצטרפות לאגודה לאחר 45 יום היא הפיכה ....?

אינני מכיר מושג של בן ממשיך מכח צוואה.
אם זה מכח צוואה זה יורש ואם זה בן ממשיך מדובר במינוי במהלך חיי הממנים.

סליחה, צודק !
הכוונה לבן יורש מכח הצוואה
שהגיש בקשה להצטרפות לאגודה
אושר בישיבת הועד המנהל..
לא הוגשה בקשה לבוררות גם לאחר 45 יום ממועד הבקשה,
האם מעמדו של המבקש מבחינת החוק ("אוטומטית") הוא חבר אגודה בחלוף 45 הימים בהתאם לתקנות...? יצויין שמסיבות לא ענייניות מסרב ועד ההנהלה לרשום את המועמד בפנקס החברים...
לסיכום:
האם במצב הנוכחי כמתואר המבקש נחשב לחבר אגודה..? למרות שטרם נרשם בפנקס החברים....? ומהם הצעדים שניתן לעשות כדי שהאגודה תעדכן את פנקס הבוחרים עם המבקש .....?

"בן ממשיך" – בן אחד בלבד או בן מאומץ אחד או נכד אחד של בעל משק, לרבות בן זוגו, המחזיק בעצמו או מכוח התחייבות בלתי חוזרת בכתב של הוריו או מכוח ירושה, במשק חקלאי, כבעל, כחוכר, כחוכר משנה, או כבר-רשות לתקופה בלתי קצובה או לשנה לפחות של מוסד מיישב והאגודה או של האגודה כשאין מוסד מיישב; לענין זה, "הורים" – לרבות אחד מהם במקרה שהשני חדל להיות בעל זכויות במשק החקלאי או שנפטר.

אין קבלה אוטומטית של חברים שמבקשים להתקבל מכח ירושה.
אינני יודע מה הן הסיבות בגינן נמנעת האגודה לקבל אותך כחבר. פנה לייעוץ משפטי שיבחן מה הן הדרכים הנכונות במקרה שלך כדי שיקבלו אותך לחברות באגודה.

"בן ממשיך" – בן אחד בלבד או בן מאומץ אחד או נכד אחד של בעל משק, לרבות בן זוגו, המחזיק בעצמו או מכוח התחייבות בלתי חוזרת בכתב של הוריו או מכוח ירושה, במשק חקלאי, כבעל, כחוכר, כחוכר משנה, או כבר-רשות לתקופה בלתי קצובה או לשנה לפחות של מוסד מיישב והאגודה או של האגודה כשאין מוסד מיישב; לענין זה, "הורים" – לרבות אחד מהם במקרה שהשני חדל להיות בעל זכויות במשק החקלאי או שנפטר.

"בן ממשיך" – בן אחד בלבד או בן מאומץ אחד או נכד אחד של בעל משק, לרבות בן זוגו, המחזיק בעצמו או מכוח התחייבות בלתי חוזרת בכתב של הוריו או מכוח ירושה, במשק חקלאי, כבעל, כחוכר, כחוכר משנה, או כבר-רשות לתקופה בלתי קצובה או לשנה לפחות של מוסד מיישב והאגודה או של האגודה כשאין מוסד מיישב; לענין זה, "הורים" – לרבות אחד מהם במקרה שהשני חדל להיות בעל זכויות במשק החקלאי או שנפטר.

שלום גלעד.
אני משכיר בנחלה שלי את החלקה החקלאית לעיבוד חקלאי לחקלאי אחר.
האם אני מסתכן בקבלת קנס מהמינהל בגין שימןש חורג?
האם ההחלטה שמספר השנים שהמינהל יכול לחייב בעל נחלה בגין שימושים חורגים עומדת להשתנות משבע שנים לכל תקופת השימוש.
והאם קימת החלטה כזו?
תודה
עמיר .

החלטות רשות מקרקעי ישראל אינן מתירות השכרת השטחים החקלאיים גם אם מדובר לשימוש חקלאי לצד ג'' ולכן אתה עשוי להיות מחויב בתשלום עבור שימוש חורג.
כעיקרון רמ"י יכולים לבקש לקנוס אותך על מלוא תקופת השימוש שבוצע אולם בפועל מוגשות התביעות לתקופה של עד 7 שנים אחורה.
מה יהיה בעתיד אין לי יכולת לדעת.

עו"ד גילעד שלום האם תוכל להפנות אותי להחלטת המנהל בנושא השכרת שטחים חקלאים לצד ג

בידי מפת מדידה (גרמושקה) של החלקה שלי, המראה/קובעת גדר חיה קיימת כקו הגבול. בידי השכן (רוכש חדש) מפה מוקדמת יותר שאפילו מרעה את מצבו. לפני שנים רבות התקין השכן (שהלך לעולמו) גדר רשת בגובה מטר מעבר לגדר חיה בחלקה שלי ובחרתי לא להתאמת. בימים אלה החליט השכן/הרוכש להחליף את הגדר (הגדר חיה כבר לא קיימת)). הציג מפה המתבססת על תצלומי אוויר והמראה את ״קו הגבול״) לפי גדר הרשת. האם אני יכול לטעון שקו הגבול צ״ל לפי מפת המדידה שבידי. תודה מראש.

אתה בהחלט יכול לבקש להסתמך על מפת המדידה העדכנית המצויה בידך ולטעון שמיקום הגבול הינו בהתאם למפה והמדידות העדכניות.

גלעד שלום,

בפרק השאלות נפוצות באתרך קיימת השאלה הבאה:

שאלה:
רכשנו בית בהרחבה במושב לפני שנים רבות וכיום אנו מעוניינים לרכוש משק חקלאי, האם המינהל יסכים לרשום אותנו כבעלי הזכויות גם על המשק החקלאי?

תשובה:
התצהיר עליו חותמים הרוכשים המבקשים להירשם כבעלי זכויות בנחלה, אינו מתייחס לקיומו של בית מגורים הרשום ע"ש הרוכשים, כי אם להעדר קיומה של נחלה נוספת הרשומה ע"ש הרוכשים. לכן, לא קיימת מניעה מרישום זכויות בנחלה למי שהרשום כבר כבעל זכויות בבית בהרחבה.

===========================
בסעיף 5 לתצהיר מומלץ (נספח ב'' להוראת אגף חקלאי 101) שניתן להוריד מהקישור הבא: http://www.land.gov.il/doclib/haklai101b.pdf

כתוב:
אנו מצהירים, כי אינני/איננו בעל/בעלי זכות/זכויות של נחלה ו/או משק עזר ו/או של מגרש מגורים כלשהו אשר הזכויות בו נמסרו לראשונה למומלץ ו/או בן/בת זוגו ללא קיום מכרז , בתמורה או ללא תמורה, בישוב הנ"ל ו/או בכל ישוב אחר ואינני /איננו חבר/י קבוץ או מושב שיתופי או אינני/ו זכאים על פי החלטת ה קיבוץ/מושב שיתופי לקבל זכויות חכירה של יחידת מגורים בנויה/מגרש מגורים (שיוך).

האם יש טעות בתשובה באתרך?
או שהתצהיר שאני מפנה אליו "אינו חוקי" מאחר שאינו עומד בתקנות הקיימות?

אין טעות בתשובה המופיעה באתר.
השאלה מתייחסת לאדם שהינו כבר בעל מגרש המעוניין לרכוש נחלה, והתצהיר אליו הנך מתייחס אינו רלבנטי ברכישת נחלה ולכן אין מניעה מלרכוש את הנחלה.
התצהיר שהפנתה אליו מתייחס למי שמעוניין לרכוש כיום מגרש בהרחבה כמומלץ.

גלעד שלום,

תודה על תשובתך המהירה.
מתשובתך אני למד שאם אני בעל זכויות / מחזיק מגרש במושב אני עדיין רשאי לרכוש נחלה במושב. (אבל מצב ההפוך הינו אסור - כלומר לבעל נחלה אסור לרכוש מגרש).

אתה יכול בבקשה להפנות אותי לנוסח התצהיר עליו חותמים הרוכשים המבקשים להירשם כבעלי זכויות בנחלה כפי שמוזכר באתרך?

תודה.

בוקר טוב,

איתרתי את המסמך שנדרשתי לחתום עליו שנקרא: טופס בקשה לאיוש נחלה פנויה במשבצת.
land.gov.il/doclib/wform32210.pdf

פה יש הצהרה המונעת ממני להחזיק במגרש שנרכש קודם ובנחלה במקביל.

אשמח להבין ממך מה ההבדל (ככל שקיים) בין תשובתך "השאלה מתייחסת לאדם שהינו כבר בעל מגרש המעוניין לרכוש נחלה" לבין המקרה שלי (ושל רבים מחבריי...)

תודה.

הליך איוש נחלה פנויה אינו דומה להליך רכישת נחלה!
איוש נחלה פנויה הינה הטבה כספית אותה מקבל הרוכש ולכן עליו לחתום על התצהיר אותו צירפת, בעוד שבהליך רכישת נחלה בשוק החופשי אין שום הטבה כלכלית ולכן לא נדרשת חתימה על תצהיר.

שלום רב, אני גר במושב במרכז ולהפתעתנו התושבים גילינו שאת חגיגות שבועות הוועד החליט לחגוג לפני כניסת שבת. היות וראש וועד תרבות שומר שבת ועוד חבר וועד חוזר בתשובה. מבקש להבהיר כי אנו מושב חילוני ועד לפני שנתיים חגגנו אירועים גם בשבת. בשנה שעברה כשהתרעמנו על שינוי המועד נמסר לנו שלא נמצאו ספקים פנויים ולהפתעתנו אותו סיפור הספקים חוזר שנית. חבר וועד כבר איים טלפונית על תושבת ותיקה שאמרה דעתה ברבים ובקהילה יש חשש מבריונות. בנוסף וועדת ביקורת הרימה ידיים כבר לפני שנה היות והוועד לא עבד עימה בהלימה ושיתוף. במושב יש וועד המייצג את בעלי הנחלות וועד נוער וועד תרבות. ואף אחד מהוועדות האחרות לא פוצה פה למרות שרוב הקהילה ממורמרת מהכפייה. האם זה תיקני שוועד תרבות מתנהל ללא וועדת ביקורת? והאם יש לנו דרך חוקית לפעול מלבד לחכות לבחירות?

ועדת ביקורת אמורה להיות בכל אגודה שיתופית.
ועדת הביקורת היא רשות מרשויות האגודה ונבחרת ישירות על-ידי האסיפה הכללית.
מדובר בוועדה עצמאית בעבודתה וכפופה רק למרות האסיפה הכללית.
ועדת הביקורת היא רשות רצונית זאת במידה ותקנון האגודה אינו מחייב את בחירתה.
תקופת כהונת ועדת הביקורת היא כתקופת הכהונה של הועד בהתאם לתקנון האגודה.
ועדת הביקורת נבחרת ישירות על-ידי האסיפה הכללית בדרך שבוחרים ועד בהתאם לתקנון האגודה.

אינכם חייבים לחכות עד לבחירות וזכותכם לדרוש את מינויה של וועדת הביקורת כבר במהלך כהונת הוועד הנוכחי.

שלום וברכה
ידוע לי שצריך לשלם על כל מטר בנייה בנחלה מעבר ל160 מ''
כיצד אוכל לדעת מהו הסכום המדוייק שעל לשלם בבניית בית (ראשון) של 200 מ''
בברכה

התשלום עבור כל מטר נוסף מעבר ל- 160 מ"ר מכונה דמי היתר והוא נקבע עפ"י טבלאות שמאי של רשות מקרקעי ישראל בכל מושב ומושב באופן שונה בהתאם לשווי הקרקע. תוכלי לברר הערכת העלויות ברשות מקרקעי ישראל.

אני קיבלתי בהעברה בין האחים ללא תמורה משק והייתי שמח להבין מה המשמעות לעניין הצטרפות להחלטה זו , לצורך השכרה לצד ג''''..

השכרה לצד ג'' תתאפשר רק לאחר היוון מלוא הזכויות בנחלה.

קצה החלקה שלי הוא שביל שמשמש את הציבור למעבר. השטח נמצא בתוך גבולות החלקה שלי.
האם אני יכול למנוע מהציבור לעבור בו?

אם זה ממש בתוך גבולות החלקה שלך אז זה שלך ואתה יכול למנוע מהציבור לעשות שימוש בשטח שהינו שלך.

בני הבכור הוא מנישואי הראשונים. בעלי הנוכחי התייחס אליו כבנו מאז שהיה בן שנתיים.
אין קשר עם האב הביולוגי. כיום בני מעוניין לרכוש את המשק וחמי הביע את הסכמתו לדבר. האם במצב כזה יש פטור מתשלום מיסוי על המשק ?
תודה

כאשר לא התבצע הליך רישמי של אימוץ הילד לא ניתן לראות בו לא בן של אב חורג ולא נכד חורג של הסבא.
המיסוי יהיה כמו בהעברה רגילה.

האם תהליך האימוץ החוקי לבגיר הוא מסובך?

שאלתי
איזה פעולה נוספת מול הרשויות צרכים הורים לבצע עד 120
מעבר לזה שהם קבעו בצואתם מי יהיה בן ממשיך

ישנן דרכים רבות ומגוונות והדבר תלוי בכל מקרה ומקרה בסוג המינוי ובמושב בו מדובר. החל מעריכת הסכם משפחתי בין ההורים לבין הבן הממשיך, באמצעות מינוי פורמלי באגודה ובמוסדות, באמצעות שיעבוד הנכס לטובת הבן, וכד''

שלום רב,
אנחנו שלושה אחים יורשים של משק במושב
1. כמה בתים ניתן להעמיד בשטח הנחלה ?
האם יהיה ניתן לפצל את הנחלה ל3 כדי שלכל אחד מאיתנו יהיה רשום בית בטאבו?

כיום ניתן לבנות 2 בתים בשטח הנחלה.
הצטרפות להחלטות החדשות של רשות מקרקעי ישראל מאפשרות גם בניית 3 יחידות מגורים בשטח הנחלה.

צריך לבדוק את התב"ע של המושב שלכם כדי לדעת האם ניתן יהיה לבצע 3 פיצולים בשטח הנחלה.
כיום ניתן לבצע 2 פיצולים במרבית המושבים מעבר לזכויות בעל הנחלה.

משפחה 8 אחים ואחיות ההורים לא השאירו צוואה לנחלה במושב האחים פתחו במלחמת עולם אחד נגד השני 2 אחים גרים בבית 1 מוגבל והשני מטפל במוגבל....איך יוצאים מהפלונטר....

רצוי לקבל ייעוץ משפטי לפני שיבוצעו פעולות חד צדדיות על ידי חלק מהיורשים.

העורך דין מר גלעד שרגא שלום רב.שמי יעקב בראונשטיין בן ממשיך ובעל זכויות בנחלה משק סתריה
אני ומשפחתי גרים במושב סתריה הממוקם בין הערים רחובות ורמלה〈 כביש 40〉.
∗השאלה

האם אני יכול להשכיר את בית הורי על פי הוראות המנהל ?לציין שהורי נפטרו והבית נכון להיוםעומד שומם. בכבוד עקב בראונשטיין

כיום על פי הוראות רשות מקרקעי ישראל חל איסור על השכרת בתי המגורים בנחלה לצד ג'' שאינו בעל הזכויות.
יחד עם זאת במסגרת הצטרפות להחלטה 1523 של רמ"י, ורק למי שיצטרף להחלטה ויהוון את כל זכויות המגורים בחלקת המגורים יוכל לבצע השכרה לצד ג''.

אני קיבלתי בהעברה בין האחים ללא תמורה משק והייתי שמח להבין מה המשמעות לעניין הצטרפות להחלטה זו , לצורך השכרה לצד ג''..

מה המשמעות האופרטיבית של היוון זכויות מגורים?

שלום רב,
בחלק מהמושבים מתאפשרת מכירת חצי דונם מהנחלה. איך ניתן לדעת האם זה מתאפשר במושב ספציפי? (משמר איילון).
אם כן- מה זה דורש מהנחלה?

תוכל לפנות לרשות מקרקעי ישראל ולבדוק האם במושב הספציפי ניתן לבצע את מכירת המגרש או שתוכל להסתייע בשירות עורך דין שיבצע עבורך את הבדיקה.

האם מבנים חקלאים משנות השישים שיש להם היתר ישן ניתנים להריסה.

שלום,
לפני כ8 שנים רכשנו משק. בנינו לבין השכן לא היתה גדר. האדם שקנינו ממנו סיפר שמזה שנים לא קיימת גבול מפאת חוסר הסכמה. בין הבעלים הקודמים לבין השכן היתה חוסר הסכמה שהגיעה לבית משפט. הדבר נידון בבית משפט ללא פסיקה. משהגענו הקמנו גדר זמנית בחלק מהגבול לפי קו גבול שהאמנו לשכן שזהו קו הגבול. היום רצינו להמשיך את קו הגבול, הזמנו מודד וגילינו שהשכן הטעה אותנו וקו הגבול לרעתנו. ביקשתו לסור לגבולות האמיתיים אך הוצא נגדנו צו מניעה זמני.
שאלה: האם בית המשפט יכול לפסוק שגבול זה ישאר על אף שעל פי המדידות זהו לא הגבול המקור? (תוואי קיים)
במידה ובית המשפט ימנה מודד מטעמו שאכן יאשר את המדידה שלנו. האם יש סיכוי שבית המשפט יורה לשנות את תוואי הגדר?
האם השכן יכול להתנגד למדידה של בית המשפט?
האם קיומם של עצים שנשתלו ע"י השכן לפני 40 שנה יכולים להכריע את קו הגבול (על אף שעל פי המדידה העצים בשטח שלנו?
תודה

שאלת מיקום גבולות בין משקים חקלאיים נגזרת בין היתר מקיומה של תב"ע מאושרת או תוכניות מדידה היסטוריות עליהן הסתמכו הצדדים במשך השנים.
מה יקבע בית המשפט תלוי בנסיבות של כל מקרה ומקרה.
בכל מצב מכיוון שרוצים לשנות מצב קיים בית משפט מסכים להוצאת צו מניעה זמני שימנע את שינוי המצב הקיים עד לבירור התובענה.

אנחנו גרים במושב אך איננו חברי משק. הבית שלנו גובל בגינה ציבורית. הגנן של המושב ( בעידוד של יושב ראש האגודה) כל פעם גוזם את הדשא, אך את הדשא שגובל עם הבית שלנו ( רוחב של כמטר וחצי) הוא לא גוזם. נעשו כבר מספר פניות לאגודה, אך ללא הואיל. בשיחה האחרונה נאמר לנו שאין לנו זכות לדרוש דברים ושככה הם החליטו. איך אפשר להתמודד עם העובדה שגדל לנו ג׳ונגל מחוץ לבית? האם יש אופציה משפטית בנושא?

עבודות אחזקה וגינון עבור תושבי מושב שאינם חברי אגודה מסופקים ע"י הוועד המקומי. האגודה השיתופית אינה מחויבת לספק שירותי גינון למי שאינם חברי אגודה.
תוכלי לפנות לוועד המקומי או למועצה האזורית במידה ואת חושבת שזה שירות שאת אמורה לקבל.

חתמתי חוזה חכירה לפלח ( משרד וקיט )
לפי שומה של המינהל
שילמתי דמי היתר מהוונים לפי 46%
ועל ממ"ק הצמוד דמי היתר לפי 91%
הכל + מע,מ
אני צריך להגיש צהרה ובמינהל לא מסבירים לפי איזה סעיף בחוק הם הגישו הצהרה של מוכר ולא נותנים לי את ההצהרה שלהם שאדע להתאים את עצמי לאותה הצהרה ?
אודה לעזרתך

האם אני חייב בכלל במס רכישה ?
האם לפי 100 % או לפי אחוזים ששילמתי ?
האם ממ"ק חייב במס רכישה . ?
האם היטל ההשבחה ששלימתי למועצה המקומית משפיע האם הוא הוצאה לצורך המס הזה ?
בתודה מראש

אם אתה רוצה לדווח, תדווח לפי התשלום ששילמת בפועל גם מבלי לקבל את הנתונים לפי החישובים שנעשו במינהל.

שרגא תודה על התשובה המהירה
אדווח מה ששילמתי
אבל כתבת אם אתה רוצה ?
האם מניסיונך יש ספק אם בכל צריך לדווח ולשלם ?

שאלה נוספת
הלכתי למלא במחשב המרכזי
מסתבר שאני צריך למלא בטופס הדיווח שדות חובה בתוכן "מפוברק" כדי שהטופס יקלט .
למעשה לא תקין שאני נדרש לכתוב מידע " שיקרי " ממש לשקר כדי לשלם מס
ואין בטופס מקום דווח על עיסקה שהיא הסכמה לשימוש לא חקלאי .
אז אולי בכלל לא צריך ?
מה דעתך ?

על פי מיסוי מקרקעין יש להגיש דיווח לרשויות המס בתוך 40 יום "מיום העסקה". תשלום עבור הקצאת זכויות נוספות ע"י רמ"י לאלו הקיימות נחשב כעסקה חדשה ויש לדווח עליה.
עסקה של שימוש לא חקלאי בחלקת המגורים בנחלה, קבלת זכויות הפל"ח (בשיעור של % 91 או % 46 ככל ששולם היטל השבחה). במקרה בו נחתם עם בעל הזכויות חוזה חכירה ל - 49 שנים, יראו ברכישת זכויות פל"ח כעסקה במקרקעין החייבת במס רכישה.
מכיוו שאינני יודע מה הזכויות אותן קיבלת במסגרת הפל"ח לא ניתן היה לדעת אם אתה מחויב בתשלום מס רכישה או לא?

אני גר במושב בניתי בית בן ממשיך לאחר שעשו שינוי תב"ע הגבול עובר על האפס מהבית שלי האם אפשר למנוע את התב"ע או לאפשר לי שלוש או ארבע מטר מהבית

הדבר דורש בדיקה בתיק הוועדה המקומית לתכנון ובניה בתחומה מצוי המושב.
קיימות הוראות והחרגות שונות מוועדה לוועדה.

שלום, בעלי ואחיו הם אחים יחידים לבעל משק במושב בדרום.
(שניהם נשואים וגרים היום במשק).
שניהם צפויים לבנות בתים על המשק.
נכון להיום קיים רק בית אחד קבוע ומאושר של בעל המשק.
מה השלבים הראשוניים שצריך על מנת להתחיל בנייה, אישורים וכל מה שכרוך בכך?
לא מסוגלים לעשות כרגע פרצלציה (בהנחה ויהיה ניתן, לא מסוגלים כלכלית), איזו אופציות חוקיות אחרות ניתן לעשות על מנת לאשר 2 בתים על אותו משק?
ומה עושים במקרה שלא מצאנו הסכם חכירה?!
תודה מראש,

הגשת בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה לקבלת היתר בניה ליחידה השניה.
אין מניעה מבחינת רשות מקרקעי ישראל מלאשר לביל נחלה הקמת יחידה שניה ובלבד וקיימים היתרים לכל השימושים שקיימים כיום בנחלה.

אני מתגוררת במושב ובאמצע הליך קבלת היתרי בניה למחסן .
כחלק מסבב החתימות לפני הגשתם למנהל מקרקעי ישראל ישנו צורך בחתימת האגודה על התכניות.
יור'' האגודה סרב לחתום על התכניות עקב סכסוך אישי בגבולות הנחלה שלא קשורים למחסן המבקש היתר בניה.
מה הם הצעדים שאפשר לנקוט על מנת לקבל חתימת אגודה על תכניות בניה?

כל עוד קיים קשר בין גבולות הנחלה למיקומו של המחסן יש היגיון בהתנגדות לחתימה על היתרי הבניה אולם כאשר מיקומו של המחסן אינו משליך על מיקום גבולות הנחלה אין מניעה מלחייב את האגודה לחתום על הבקשה.

אשמח לדעת האם מותר לי להשכיר את הבית שנמצא על הנחלה שבמשק לטובת חברה שתעשה שימוש בבית כמשרדים ואחסון של ציוד החברה במחסן.
לציין כי לא יהיו דיירים נוספים בנחלה מלבד משרדי החברה שיהיו כדיירים. האם אני מחוייב שקבלת אישורים, ידוע לי כי דמי השכירות החודשיים מחוייבים במס כבית עסק.

על פי הוראות רשות מקרקעי ישראל חל איסור להשכיר את המשק או המבנים שבו לצדדי ג''.
לצורך פעילות מסחרית של השכרה יש לבצע שינוי יעוד ממגורים למסחרי ולקבל היתר לשימוש חורג.

מה הסמכות של המינהל לשנות טאבה? האם נדרשת בקשה שלי כחברת מושב או שהבקשה חייבת להגיע מהמושב עצמו? אשמח אם תפנה אותי לחוק/פסיקה הרלוונטית לעניין (שינוי טאבה במושבים). בתודה מראש.

הגשת בקשה לשינוי תב"ע יכולה להיעשות באופן פרטני ע"י בעל נחלה או ע"י האגודה.
הבקשה מוגשת לאישור הועדה לתכנון ובניה ולא למינהל.

שלום בעלי מיועד להיות בן ממשיך גרים במושב בצמוד להורים ולקחנו משכנתא על שם ההורים שאנחנו משלמים. נכתבה צוואה והתחיל תהליך עם המנהל אך עוד לא נחתם בינינו הסכם ממון. האם יש אפשרות לכתוב אזהרה במנהל על שם הילדים שלנו כך שאם הוא ואני מתגרשים יהיו חייבים לקחת את הילדים שלנו בחשבון לפני שעושים כל עסקה עם המשק (שהם הנכדים של בעלי המשק)?

ניתן לרשום סוג של הערת אזהרה על זכויות בעלי הנחלה, כך שלנכדים תהיינה זכויות בנחלה.

1.מה המכשולים שעלולים להווצר בבקשה להצטרפות להסדר הנובעים מהמוסדות השונים שלא תלויות בבעל הנחלה.
2. האם יש מכשולים נוספים אחר ההצטרפות
בבקשה לפיצול 160 מטר לבניה מחלקה א.
3. האם אפשר לפצל את חלקה א ולכלול בחלק המופצל את הבית היחיד שקיים בחלקה א ?

בעיתיות בקווי גבול הנחלה, העדר תוכניות רישום בוועדה המקומית לתכנון ובניה, סכסוכים משפטיים על בעלות הנחלה.
ניתן לפצל את בית המגורים הקיים בנחלה כל עוד משאירים 160 מ"ר זכויות בניה לבעל הנחלה.

שלום,אשמח לקבל עזרה: איך לחשב ערך כספי של משק:
לפי מטר\דונם?
לפי זכויות בניה?
לפי תקנון?של הישוב או מנהל מקרקעין?
וכו....
תודה מראש.

קבלת שמאות היא הפתרון.
רכיבי הזכויות בנחלה נקבעים גם לפי מיקום גם לפי זכויות בניה וגם לפי עסקאות שנערכו באזור.
לכן בדרך כלל החישוב נעשה ע"י שמאי.