|
|
|
זכות הצבעה באגודה שיתופית חקלאית
|
אבנר עופרי
| |
10:36 27/09/2018
|
אני בעל נחלה במושב.
ככלל, לשני בני הזוג יש זכות הצבעה לבחור ולהיבחר.
מסיבות כאלה ואחרות החליט רשם האגודות להעניק זכות לבחור ולהיבחר גם ל-2 בנים של בעלי נחלות, מאחר שהוא קיבל את טענתם שלאור העובדה שהם נבחרו בעבר לועד- הם הפכו לחברי האגודה ולהם זכות לבחור ולהיבחר (אך ללא זכויות קנייניות).
במצב זה יוצא של-2 נחלות מתוך 39, יש 3 זכויות הצבעה (ולא רק 2, כמקובל).
חלק מבעלי הנחלות אלמנים/גרושים, ולהם זכות הצבעה אחת בלבד - כך שבכל מקרה הם מופלים לרעה.
האם לצורך השוואת הזכויות ניתן ליצור מצב שבו לכל נחלה, לרבות נחלותיהם של האלמנים/הגרושים, תהא זכות הצבעה של 3 קולות ע"מ להגיע לשוויון בזכויות ההצבעה לכל נחלה; האם די בהחלטת האספה הכללית או שיש צורך בשינוי/בהתאמת תקנון האגודה בהתאם? |
|
|
  |
|
זכות הצבעה באגודה שיתופית
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:31 11/10/2018
|
המקרה שאתה מעלה אכן מראה מצב אבסורדי שבו יש שוני בין מספר בעלי זכות ההצבעה בין הנחלות.
שינוי צריך להיעשות בתקנון האגודה.
אני מניח שהחלטת רשם האגודות נתנה למקרה חריג ואינו מלמד על הכלל ולכן לא ניתן לבקש לקבל זכויות הצבעה נוספות לנחלות אחרות במושב בשל חוסר האיזון הקיים כיום. |
|
|
| במושב שהוקם לאחר קום המדינה (1950)
וההורים רכשו את הקרקע מהסוכנות היהודית כיצד ניתן למצוא \ לקבל את הסכם הרכישה ?
האם יש ארכיון או משהו דומה שניתן לצלם את הסכם הרכישה ?
תודה |
|
|
|
|
הסוכנות היהודית לארץ ישראל
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:28 11/10/2018
|
במידה ונערכה פעולת רכישה מול הסוכנות תוכל לאתר את המסמכים במשרדי הסוכנות היהודית.
במידה ותזדקק לסיוע באיתור המסמכים נוכל לנסות ולסייע לך בעניין. |
|
|
| אני עומדת בפני מכירת משק ואין לי את חוזה הרכישה. הרכישה נערכה בסוכות היהודית. איך ואיפה אפשר להוציא העתק של החוזה. תודה ברוריה |
|
|
| מהו מס'' החלטת רמ"י ל"מהפכה" בהורשת משק חקלאי במושב? |
|
|
|
|
הורשת נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:00 17/09/2018
|
|
|
|
|
|
הצתרפות לשותפות במשק
|
עדי טל-בר
| |
18:28 2/09/2018
|
ההורים התגרשו,
המשק עכשיו רק על שם אבי,
רוצה לדעת האם אפשר להיכנס שותף במשק. |
|
|
|
|
שותפות במשק
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:20 2/09/2018
|
תוכל להיכנס לשותפות ברמה של הסכם חוזי מול אביך אבל לא תוכל להיכנס כשותף רשום באגודה. |
|
|
|
|
תשלום דמי היתר
|
אלי
| |
10:07 29/08/2018
|
שלום,
אני גר ביישוב במרכז הארץ. ע״פ התבע זכויות הבנייה הן 450 מ בשתי יחידות. בפועל עפ חוזה החכירה המהוון זכויות הבנייה הן 276 מ וזה גם מה שבנוי בפועל. שאלתי היא האם כאשר ארצה לבנות יחידה שנייה ולנצל את כל 450 המטרים שלפי התבע אחוייב בדמי היתר למנהל החל מהמטר הראשון של התוספת בנייה?
שנית, חלק מהמגרשים ביישוב מהוונים (כמו שלי) וחלק לא והבנתי שיש בזה כדי להשפיע על התשובה לשאלה הראשונה לטובת אלו שלא היוונו, האם זה נכון ומדוע?
תודה רבה |
|
|
|
|
תשלום דמי היתר
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:03 29/08/2018
|
תשלום דמי היתר נועדו להיות משולמים על זכויות בניה שאינן מהוונות ולכן אם היתר הבניה הינו עד לגודל אותו התירה הרשות לבניה בפטור (160מ"ר ) על היתרה צריך לשלם דמי היתר. |
|
|
| מה לגבי דמי היתר לממד? מדובר בבית חדש שכעת צריך לבקש לו רשיון בנייה - צריך לשלם או לא? הממד יעביר את הבית לגודל שמעל 160 מטרים הפטורים. יודע שבבית ישן יש פטור |
|
|
| במידה ומצטרפים להחלטה 1533
ממה שהבנתי נדרש לשלם 3.75 דמי חכירה ובמידה ומעוניינים לעשות פיצול נחלה נדרש לשלם לפי אחת מהאפשרויות הבאות :
1- תשלום 29.25 -משווי המגרש אותו מעוניינים לפצל
2- תשלום 29.25 מכלל זכויות הבניה בנחלה
במידה ובוחרים באפשרות של תשלום 3.75 דמי חכירה + תשלום 29.25 משווי המגרש המפוצל
האם בעתיד יהיה אפשר לשלם את ההפרש שבין תשלום 29.25 מכלל זכויות הבניה בנחלה לבין תשלום עבור המגרש שכבר פוצל ושילמנו עליו ? |
|
|
|
|
החלטה 1553
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:59 29/08/2018
|
ניתן יהיה בעתיד גם לאחר פיצול המגרש לשלם עבור היוון כלל הנחלה בהפחתת התשלום ששולם על המגרש שפוצל. |
|
|
|
|
מיסוי בירושת נחלה
|
אלעד אלעד
| |
13:49 28/08/2018
|
היי גלעד
הסבא נפטר לפני 15 שנה ועדיין הנחלה עדיין רשומה על השם שלו,
אנחנו 3 אחים שמעוניינים להגיע להסדר בנושא
במידה ואח אחד יקבל את הנחלה והוא יפצה בכסף את האחים האחרים האם הוא נדרש לשלם דמי הסכמה למנהל למנהל מקרקעי ישראל או שהתשלום יידחה למועד מכירת המשק בעתיד לצד ג והוא נדרש לשלם רק מס שבח והיטל השבחה ?
(אין מבנים חורגים ואין התנהלות עסקית במשק) |
|
|
|
|
מיסוי בירושת נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:58 29/08/2018
|
מבחינת רשויות המס המיסוי החל בעת פיצוי לאחים הינו תשלום מס שבח.
תשלום דמי רכישה עבור רשות מקרקעי ישראל ידחה למועד מכירת הנחלה ומימוש הזכויות. |
|
|
|
|
חריגה במ"ר מאושר
|
ירון
| |
09:59 28/08/2018
|
שלום,
מספר שאלות לעניין משק חקלאי.
1.איך ניתן לדעת כמה עלות מטר חריגה מעל 375 מטר המאושר בנחלה?
2.במידה ואהיה מוכן לשלם כל סכום שאדרש , האם יש גבול מקסימלי למ"ר בנחלה ? כלומר האם תאורטית ניתן לבנות 500 מ"ר .
3. במידה ובניתי שני מבנים חדשים בנחלה (180 מטר כל אחד)האם ניתן לחלק כל מבנה לשני יחידות דיור באופן חוקי. |
|
|
|
|
חריגה מזכויות בניה מאושרות בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:55 29/08/2018
|
1. פניה לרשות מקרקעי ישראל ובקשה לדעת מה גובה תשלום דמי ההיתר עבור בניה נוספת.
2. הגבלת היקף הבניה הינה עפ"י הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
3. לא. |
|
|
|
|
תשלום עבור תיקון תבע
|
משה לוי
| |
21:36 23/08/2018
|
במושב מס ענפים חקלאיים. לפני מס שנים לצורך מתן אפשרות לבניית צימרים שונתה התבע , ואחד הענפים הפעילים במושב-לולים לגידול עופות נגרע מהתבע. הועדה המחוזית קבעה שלצורך בניית לולים חדשים יש לשנות את התבע.מושב סמוך שנקלע לאותה בעייה הגיש בקשה חדשה והדבר תוקן.במושב תשלום מיסי המשק שווה לכל המשקים ללא הבדל בין הענפים. האם המשקים שנפגעו כתוצאה משגיאה זו אמורים לממן את תשלום שינוי התבע שיגיש המושב. |
|
|
|
|
שינוי תב"ע במושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:52 29/08/2018
|
שינוי תב"ע בדרך כלל מתייחסת לחברים רבים באגודה והאגודה היא שנושאת בתשלום עבור השינויים.
כאשר מדובר בבעיה פרטנית שנוגעת למספר חברים מצומצם יכולה האגודה להחליט שבעלויות הוצאת או שינוי התב"ע יישאו החברים שאליהם זה רלבנטי ושמעוניינים בשינוי התב"ע. |
|
|
| שלום
האם רישום בסוכנות היהודית או/וגם רישום ברמ"י הם תנאים מחייבים להתקבל כחבר אגודה במקרה של התחייבות בלתי חוזרת מכח צוואה...? יצויין שאין תקנון אגודה מוגדר לאגודה השיתופית החקלאית.
האם אפשרי להתקבל כחבר אגודה חקלאית טרם הרישום הפורמאלי בסוכנות או/וגם ברמ"י מכח ההתחייבות הבלתי חוזרת מכח הצוואה כאמור לעיל....?
תודה
שוקי |
|
|
|
|
קבלה לחברות באגודה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:55 21/08/2018
|
קבלה לחברות באגודה נעשית ע"י האגודה עצמה במסגרת ההליכים הנהוגים בכל אגודה וללא קשר לרישומים הנעשים בעתיד ברשות מקרקעי ישראל או בסוכנות היהודית. |
|
|
|
|
דמי היתר במשק עזר
|
עמית
| |
10:41 19/08/2018
|
שלום,
להורי משק עזר בשטח של כ- 3 דונם.
המשק מורכב משני מגרשים ועל כל אחד מהם בית. חוזה החכירה הקיים מכיר בבית החדש בלבד ובבית הישן כמחסן.
הבית הישן נבנה לפני קום המדינה ואילו הבית החדש נבנה בשנות ה- 70. כעת, ברצונם לבנות בית חדש במקום הבית הישן. האם הם זכאים לזיכוי בגין דמי היתר על השטח בו בנוי הבית הישן? |
|
|
|
|
זיכוי בדמי היתר משק עזר
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:52 21/08/2018
|
אינני יודע, צריך לבדוק זאת בתיק המשק ברשות מקרקעי ישראל בצורה ספציפית מכיוון שמדובר בבניה שבוצעה לפני קום המדינה . |
|
|
|
|
חישוב מתן זכות בנייה
|
א.ג
| |
10:20 12/08/2018
|
שלום
חמי גר במושב אזור דרום השפלה. הוא מסר לנו את הזכות לבנייה במסגרת המשבצת הצהובה.
אנחנו שילמנו את כל ההיתרים , מיסים למינהל , פיתוח ותשתית . עוד בטרם התחלנו לבנות שגם כאן היה צורך בהגשת תוכניות ושלל תשלומים.
איך ניתן לחשב את מחיר הזכות שנתנה לנו?
תודה |
|
|
|
|
חישוב שווי זכות בניה בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:01 12/08/2018
|
שמאי יכול להתייחס לשווי זכויות הבניה שקיבלתם לאחר ניטרול יתר התשלומים ששילמת על המגרש. |
|
|
|
|
בנית בית שני מעל 160 מ"ר
|
יאיר סלע
| |
08:40 6/08/2018
|
ברשותי נחלה בה חלקה א בגודל 2500 מ"ר כולה בשטח הצהוב המותר לבנייה. קיים שם בית בגודל 80 מ"ר וברצוני לבנות בית נוסף בגודל 180 מ"ר. הבנתי שאצטרך לשלם לרמ"י עבור 20 מ"ר בנייה מעל 160 מ"ר. האם הצטרפות לכניסה להסדר לפי החלטה 1553 בתשלום 3.75% מערך הקרקע תאפשר לי לא לשלם עבור אותם 20 מ"ר ותתן לי יתרונות נוספים והאם יש הבדל גדול בין סכומי התשלום (עבור 20 מ"ר לעומת כניסה להסדר) תודה על תשובתך. |
|
|
|
|
בניית בית שני בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:14 6/08/2018
|
הצטרפות להחלטה 1553 תאפשר לעשות שימוש בהיקף הבניה למגורים הבסיסי המותר - 375 מ"ר במספר יחידות דיור ועפ"י גודל בו יבחר החוכר בתנאי שהדבר תואם תוכנית תקפה כך שימנע ממך הצורך מתשלום עבור 20מ"ר הנוספים. |
|
|
|
|
האם בר רשות המתחדשת כל שנה פטור מדמי הסכמה של מנהל מקרקעי ישראל
|
יובל קררי
| |
17:11 3/08/2018
|
מבקש לדעת האם משק חקלאי שנמצא בשנים האחרונות במעמד של בר רשות בזמן מכירה כל זמן שאין חכירה חדשה אמור לשלם למנהל דמי הסכמה ואם כן האם יש בהם הפחתה |
|
|
|
|
מכירת זכויות בר רשות בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:09 6/08/2018
|
בעל זכויות בנחלה המצוי במעמד של בר רשות מחויב בעת מכירה לשלם לרשות מקרקעי ישראל דמי רכישה.
התשלום הינו על קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למכירה. |
|
|
|
|
דמי רכישה
|
דנה מור
| |
22:51 25/07/2018
|
בהסכם שנעשה באפריל 2018 למכירת נחלה האם המינהל יגבה דמי הסכמה או דמי רכישה ? ומה ההפרש ביניהם, ?
האם אפשר להשית על הקונה את דמי הרכישה ?
תודה |
|
|
|
|
תשלום דמי רכישה במקום דמי הסכמה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:00 6/08/2018
|
החל מחודש אפריל הוחלף באופן גורף בכל המחוזות תשלום דמי ההסכמה בתשלום דמי רכישה.
במהות זה אותו התשלום והוא חל על המוכר. |
|
|
|
|
קבלת מידע
|
אלי
| |
15:16 25/07/2018
|
שלום,
אני חושב לבנות יחידה שנייה בנחלה אך מה שיכריע בסוף אלו שיקולים כלכליים. ניסיתי לברר מול המנהל האם וכמה יהיה עלי לשלם עבור היחידה השנייה אך קיבלתי כמה תשובות שונות מכל מיני אגפים שונים. איפה ואיך אני יכול לברר ולקבל תשובה חד משמעית שאיתה אוכל לצאת לדרך?
הנכנס מנוהל במרחב ת״א.
תודה |
|
|
|
|
קבלת מידע לבניית בית שני
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:56 6/08/2018
|
חישובי המינהל מסתמכים על טבלאות שמאי ביחס למיקום המושב בו מבוצעת הבניה ובהתאם לכך נקבע שווי בניה למטר.
מידע מדוייק לא תוכל לקל לפני הגשת בקשה מסודרת אבל אומדן תוכל לקבל באמצעות קבלת אומדן עלויות בהסתמך על עסקאות דומות שבוצעו במושב.
תוכל לפנות בעצמך או להסתייע בעורך דין לשם כך. |
|
|
| שלום,
הוריי בעלי משק במושב במרכז. אבא שלי בחובות והמשק בכונס. האם ניתן לפצל את החלקה ולמכור לגורם חיצוני כך שהוריי יישארו במשק והחובות יכוסו? |
|
|
|
|
מכירת מגרש בהליכי כינוס
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:45 16/07/2018
|
לאור העובדה שהנחלה כבר מצויה בהליכי כינוס נכסים יש לקבל את הסכמת הנושים או כונס הנכסים על מנת לבצע הליכי פיצול נחלה כך שחלק מהנחלה יוותר ברשות בעלי הנחלה ורק היתרה תשמש לפרעון חובות הנחלה. |
|
|
|
|
תוקף חתימות ועד אגודה חקלאית
|
שוקי יהלומי
| |
12:29 13/07/2018
|
האם יש תוקף לחתימות של ועד אגודה חקלאית על טופס בקשת רישום לסוכנות.....?
תודה
שוקי |
|
|
|
|
תוקף חתימות ועד האגודה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:46 16/07/2018
|
ללא חתימות וועד האגודה למינוי בן ממשיך המינוי לא יכנס לתוקף. |
|
|
|
|
היוון זכויות בנחלה ריקה
|
יניב יעקב
| |
09:54 10/07/2018
|
האם ניתן להוון זכויות בנחלה, ולהכנס ב"שערי" החלטה 1553, למרות שהנחלה ריקה וטרם נבנה הבית? ובכך לתכנן נכון יותר את הבניה, לרבות זכויות הבניה, יחידה שלישית להוכחה לרצף בן דורי וכו''''?
והאם מספיק לשלם 3.75% בלבד ע"מ לבנות לפי החלטה 1553? |
|
|
|
|
היוון זכויות בנחלה ריקה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:48 16/07/2018
|
בהחלטה 1553 אין התייחסות לכך שצריך להיות על הנחלה בית מגורים בנוי כדי שניתן יהיה להצטרף להוראות ההחלטה.
תשלום 3.75% אינו פותר מתשלום עבור כל הבניה המתבצעת בנחלה. |
|
|
|
|
מגרש ללא מכרז
|
לי
| |
11:38 9/07/2018
|
שלום ,
אם ברשותנו בית שבנינו על מגרש שנקנה במסגרת הרחבה במושב - ללא מכרז . האם ניתן לרשום על שמנו מגרש בהרחבה במקום אחר , ללא מכרז אך לאחר הגרלה ?
ואם לא - אם נמכור את הבית יהיה ניתן ? והאם ניתן פרק זמן כדי שנמכור את הבית הנוכחי ? |
|
|
|
|
מגרש בפטור ממכרז
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:33 9/07/2018
|
כאשר נרכש מגרש בפטור ממכרז לא מאפשרת רשות מקרקעי ישראל לרכוש מגרש נוסף כך שיירשם על שמכם. |
|
|
| האם אפשר לרשום נחלה אם יש חריגה בבניה ללא הכנת תוכניות חדשות והגשתן לוועדה לבניה ולהמתין לאישורן ואז לבקש אישור נחלה ? |
|
|
|
|
רישום נחלה ברמ"י
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:28 8/07/2018
|
לא ניתן לסיים הרישום עד להסדרת כל השימושים החורגים וקבלת ההיתרים. |
|
|
|
|
בניית יחידה שנייה
|
אלי
| |
23:18 5/07/2018
|
שלום,
אני גר בישוב במרכז הארץ בנחלה של כ-1.7 דונם. ע״פ חוזה החכירה המהוון זכויות הבנייה הן 275 מטרים שלמעשה זהו השטח הבנוי כעת. זכויות הבנייה ע״פ התב״ע הן 450 מ״ר בשתי יחידות דיור ואני מעוניין לבנות יחידה שניה. שאלתי היא האם עלי לשלם משהו למנהל בעבור בניית היחידה השניה ואם כן אז מה עלי לשלם? הבנתי שיש לי פטור מתשלום כלשהו כל עוד אני בונה עד 160 מ׳, האם זה נכון והאם זה מתייחס לכל יחידה בנפרד או בסהכ ולכן מימשתי כבר את הפטור? ד״א, הבנתי שיש מסלול נוסף לפיו אני מצטרף להחלטה ומשדרג את החכירה שלי כאילו אני רוכש את הבעלות, מה המשמעות של זה ומה העלות? אשמח גם לדעת אם יש למסלול זה אילושהן חסרונות.
המון תודה |
|
|
|
|
בניית יחידה שניה בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:30 8/07/2018
|
אין כל בעיה לבקש בניית יחידה שניה בנחלה כאשר עד ל- 160 מ"ר אין צורך לשלם חרשות מקרקעי ישראל על הבניה.
במסגרת הצטרפות להחלטה החדשה של רשות מקרקעי ישראל והיוון כל הזכויות בנחלה אין צורך לשלם על כל היקף הבניה המותר בנחלה. |
|
|
|
|
מכסת הבנייה
|
אלי
| |
17:46 8/07/2018
|
האם אני יכול לבנות את כל 160 המטרים בפטור או שהפטור הוא עד 375 מטרים בסהכ? מזכיר שלפי התבע זכויות הבנייה הן 450 מ״ר.
תודה רבה על התשובה |
|
|
| מהוא המושג "היוון נחלה...."?
האם "היוון" זה "דמי רכישה" או "דמי כניסה" ?
האם הכוונה ל - 3.75% ....?
ואילו הטבות יש לבעל הנחלה בעקבות התשלום הזה....
|
|
|
|
|
היוון זכויות בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:30 5/07/2018
|
משמעות ההיוון הינה רכישת הזכויות.
מדובר בתשלום של 33% ולא של 3.75%.
חלק מההטבות הן השכרת בית המגורים, פטור מתשלום דמי היתר ועוד... |
|
|
| האם ה 33% מחושבים מערך הנחלה כולה כולל מיבנים וכו''....? או רק מערך הקרקע בלבד ללא המיבנים......?
|
|
|
|
|
היוון נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:32 8/07/2018
|
השמאי לוקח בחשבון את כל זכויות הבניה הקיימות והעתידיות בנחלה בבואו לבצע את עריכת דמי הרכישה. |
|
|
|
|
היוון זכויות בנחלה ריקה
|
יניב יעקב
| |
09:51 10/07/2018
|
האם ניתן להוון זכויות בנחלה, ולהכנס ב"שערי" החלטה 1553, למרות שהנחלה ריקה וטרם נבנה הבית? ובכך לתכנן נכון יותר את הבניה, לרבות זכויות הבניה, יחידה שלישית להוכחה לרצף בן דורי וכו''?
והאם מספיק לשלם 3.75% בלבד ע"מ לבנות לפי החלטה 1553? |
|
|
|
|
שינוי נהלי המינהל בהורשת משק
|
שלומי
| |
22:05 27/06/2018
|
ערב טוב. מבקש להבין מהי משמעות השינוי החדש בנוגע להורשת משק חקלאי וזכויות בן ממשיך.
במאמר שפרסמתם מודגש כי על בעלי המשק לבטל את מינוי הבן הממשיך(??!!)
תודה |
|
|
|
|
מהפכה בהורשת נחלות במושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:28 5/07/2018
|
רק מי שיצטרף להסכם החדש הדבר יותנה בביטול מינוי הבן הממשיך. |
|
|
|
|
העברת 1/3 זכויות בית בהרחבה
|
מוני
| |
13:38 27/06/2018
|
אנחנו בעלי נחלה במושב עובדים ,בנינו בית בהרחבה שנרשם על שם הבת . והיא חברת אגודה (כמו כל ההרחבה )מסיום הבניה למרות שלא גרה בו מעולם .
הבת רוצה להעביר במתנה כחוק 1/3 לאחיה ו1/3 לנו .
כך שדירה נוספת על שם כל אחד הילדים לא תחשב דירה שניה .
האם יש מניעה חוקית להעברת חלק מהזכויות בבית בהרחבה לאחיה ?
האם יש מניעה להעביר לנו ההורים כבעלי נחלה ?
|
|
|
|
|
העברת זכויות בהרחבה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:27 5/07/2018
|
אין מניעה להעברת הזכויות. |
|
|
| היי גלעד, האם ועד מנהל באגודה שיתופית יכול להחליט שהפיצריה שלי המופעלת ממבנה השייך לישוב ומושכר לי כבר 20 שנים ייצא לבל"מ (מעין מכרז), בעוד עסקים אחרים המשכירים גם הם מבנים מהישוב, לא ייצאו לבל"מ? תודה
|
|
|
|
|
מכרז לנכסי אגודה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:26 5/07/2018
|
בסמכותו של וועד האגודה להוציא למכרז חיצוני את נכסי האגודה גם אם אלו הושכרו בעבר לצד אחד למשך תקופה ארוכה. כמובן שאם הדבר נעשה בצורה חריגה רק לנכס אחד בעוד שאר הנכסים מושכרים בצורה רגילה ללא מכרז יש בכך משום אפליה. |
|
|
|
|
גבולות בין שכנים
|
רועי רועי
| |
21:54 23/06/2018
|
שלום,
שכני הקים ללא ידעתי גדר רשת שנמצאת שני מטרים בתוך השטח שלי לאורך כ 100 מטרים, האם אני צריך היתר בשביל להזיזה?
תודה |
|
|
|
|
הזזת גבולות בין 2 משקים חקלאיים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:14 24/06/2018
|
כאשר מתבצעת פלישה, יזכה בעל המקרקעין בחופש פעולה לשם הגנה על קניינו, לרבות סילוק אותו פולש מהמקרקעין.
סעיף 18 לחוק המקרקעין קובע:
א. המחזיק במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו בהם שלא כדין.
ב. תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם. |
|
|
| תודה רבה על התגובה המהירה,
אז לסיכום זה אומר שאני יכול להזיז את הגדר ללא היתר או משפט נכון? |
|
|
| עצי זית שנשתלו בשטח "של השכן" עשרות שנים לאחר מדידות נקבע שהשטח שייך לשכן האם רשאית אני להוציאם ולהעבירם לחלקתי או להעבירם למקום אחר . ? |
|
|
|
|
הזזת גבולות בין משקים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:04 17/09/2018
|
אם מדובר בעצים שאין כל מחלוקת שהם שלך ואת נטעת אותם מותר לך בעקבות שינויים שנעשו בגבולות להעבירם למקום אחר. |
|
|
|
|
מיסוי תשלומי איזון
|
דנה
| |
21:47 21/06/2018
|
בהורשת נחלה בשווי 12,000,000 ש"ח מהם המיסים שיכולו בעבור תשלומי האיזון שאינם מכספי העיזבון (עבור היורש ועבור המפוצה)? אם אפשר לכתוב תחשיב מוערך (אין צורך לדייק ) ,אודה רבות |
|
|
|
|
מיסוי תשלומי איזון בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:23 24/06/2018
|
רשויות המס ממסות על תשלומי איזון 2 מיסים עיקריים:
מס רכישה - מס המשולם על ידי מי שרוכש מאחיו את הזכויות ועל שמו תירשם הנחלה.
מס שבח - מס המשולם על ידי האחים המקבלים פיצוי כספי על מכירת זכויותיהם ליורש שיהפוך להיות בעל הנחלה בסופו של יום.
היקף המיסוי הינו בהתאם למבנים ולמחוברים הקיימים בנחלה ומשתנה מנחלה לנחלה כך שציון סכום שווי הנחלה אינו מספיק לעריכת תחשיב מעין זה. |
|
|
|
|
הסכם פשרה ביןאחים
|
פרח לוי
| |
21:30 20/06/2018
|
האם הסכם פשרה בין אחים שמתוכם זה נכדים של אחות שהלכה לעולמה צריך לשלם היטל השבחה.
בהסכם נקבע פיצוי כספי לאחים וכן קרקעות עתידיות במשק במידה ויממושו לבנייה
האם הסכם כזה שעובר למינהל צריך לשלם מס |
|
|
|
|
הסכם פשרה בין אחים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:19 24/06/2018
|
הסכם פשרה שנערך בין אחים אינו מחייב תשלום היטל השבחה, תשלום היטל ההשבחה הינו בעת ביצוע העברת הזכויות בנחלה.
את רשות מקרקעי ישראל הסכם הפשרה פחות מעניין ומבחינתם הם רוצים לראות שכל האחים הסתלקו לטובת יורש אחד מבין כלל היורשים. |
|
|
| של מי הבעלות של חלקה ב במושב. האם המושב יכול להחליט על דכת עצמו שהוא מעבד את חלקה ב'' או עושם שם עבודות כלשהן ומפריש מתוך זה לבעלים של חלקה ב'' ללא הסכמת הבעלים?
לאבי (בן 80) יש משק במושב במרכז הארץ וגילנו לאחרונה שהמושב זרק שם בערך 25 משאיות של אדמה מעורבבת בפסולת. כשהתקשרנו הם אמרו שהאדמה תמיון ושהשליכו אותה בכדי שיהיה ניתן לעבד את השטח. הם טענו שיש למושב הסכם עם חקלאי שמעבד את כל חלקות ב של המושב. האם הם יכולים לעשות דבר כזה ללא הסכמת אבי? |
|
|
|
|
מעמד חלקה ב'' במושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:39 15/06/2018
|
חלקה ב'' – הינה שטח קרקע המשמש לעיבוד חקלאי, כאשר מיקומה יכול ויהיה בצמוד לחלקה א'' ויכול להיות מרוחק מבית המגורים, בהתאם למפות האגודה.
הזכות להחזיק בחלקות ב'' הינה של האגודה והיא זו שמקצה חלקות אלו לחבריה.
ככל שהאגודה קיבלה החלטה לגרוע את חלקה ב'' או להשכיר את כל חלקות ב'' של האגודה והדבר נעשה על פי החלטה כדין הדבר חוקי. |
|
03-5500661
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners