|
|
|
החלטה 1523
|
ראובן
| |
18:08 4/12/2018
|
קנינו נחלה בשנת 2012 והגשנו בקשה להתחשבנות מחדש לפני כחודש למנהל .
לפי כל הפרסומים ההתחשבנות מחדש זוכה ל"מבצע" עד ל מרץ 2019 ,שבה החישוב לצורך ההיון הנחלה לוקח בחשבון את תשלום דמיי ההסכמה ומחשב את התשלום למנהל לפי 20% מערך הקרקע ולא לפי 33% כפי שהיה נהוג עד אפריל 2018 .המנהל טוען שהכוונה ב"מבצע "הזה הוא למי ששילם דמיי הסכמה ב 1993 . והחישוב עבורי יהיה לפי 33% .
מה נכון ? ואיך אוכל להתמודד אם בכלל מול המנהל בנושא הזה ? |
|
|
  |
|
התחשבנות מחדש - דמי רכישה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:29 6/12/2018
|
אכן הוראת רשות מקרקעי ישראל מאפשרת לבצע התחשבנות מחדש כך שעסקאות שנערכו בעבר יוכלו לבקש לקזז את תשלום דמי ההסכמה מדני הרכישה החדשים שיוצאו.
המטרה היא שכל דמי ההסכמה ששולמו בעבר יקוזזו במסגרת העסקה החדשה לדמי רכישה. |
|
|
| 1. האם במושב שיתופי או מושב עובדים יש זכאות לנחלות?
2. כאשר מדברים על "המשבצת הצהובה" בה ניתן לבנות את מגורי בעל הנחלה, הכוונה במילה "משבצת" ל"מגרש"? תחום כלשהו?
3. כאשר ממירים חלקה ב'' למגורים, מי מקבל את התשלום על השטח? בעל הנחלה או המושב?
4. מה ההבדל בין חלקה ב'' לחלקה ג''?
תודה! |
|
|
|
|
תשובות לשאלות בנחלות
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:17 6/12/2018
|
במושב עובדים כל חבר אגודה הינו בעל זכויות בנחלה. זכאות נוספת להקצאת נחלה נוספת נקבעת עפ"י החלטת האסיפה הכללית.
2. המשבצת הצהובה של בעל הנחלה הינה חלקת המגורים שבדרך כלל גודלה 2.5 דונם.
3. על ההבדל בין הגדרת חלקה ב'' וחלקה ג'' תוכל לקרוא בלינק המצורף-
http://gilad-law.co.il/%D7%97%D7%9C%D7%A7%D7%94
|
|
|
| המוריש הוריש את הנחלה לבן אחד וזכות מגורים בבית השני לבת.
הבת מעונינת למכור את זכות המגורים לאח ולצאת מהמשק כנגד הפיצוי.
האם זכות המגורים הזו חייבת במס |
|
|
|
|
זכות מגורים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:11 6/12/2018
|
מכירת זכות המגורים כמוה כמכירת זכות במקרקעין והיא חייבת במס ככל והיא נעשית שלא במסגרת הסכם עיזבון. |
|
|
| בתקנות של האגודות שיתופית - חברות רשום שבמושב שיתופי מי שגר דרך קבע במושב וכשיר להיות חבר על פי התקנון יכול להיות חבר ובמושב עובדים , חבר האגודה צריך להיות בעל נחלה. כלומר במושב שיתופי לא חייבים להיות בעל נחלה כדי להיות חבר. האם זה נכון?
תודה רבה מראש |
|
|
|
|
נחלה בירושה
|
מריה
| |
01:26 21/11/2018
|
במידה אדם שאין לו צאצאים בחר להוריש לי נחלה, מלבד צוואה שהוא כתב (בה כתוב מפורשות שאני היורשת הבלעדית), אילו מסמכים / נושאים נוספים עלינו לקחת בחשבון? |
|
|
|
|
נחלה בירושה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:57 22/11/2018
|
אם הצוואה נערכה כראוי זה אמור להיות מספיק.
תבדקי טוב טוב את נוסח הצוואה וכשירות המצווה. |
|
|
| שלום רב
גרים במושב שיתופי. ב כתוב בתקנון האגודה שזכאי להיות חבר מי שמחזיק או יחזיק במקרקעין באגודה.
אם אני מוכר את הבית שלי אבל שוכר בית אחר במושב האם עדין אני אאבד את החברות באגודה?
אציין שבתקנון לא כתוב שמי שמוכר את ביתו החברות שלו פוסקת.
אז האם לאור לשון התקנון אני יכול למכור את הבית שלי אבל לשכור בית ולא לאבד את החברות?
תודה רבה |
|
|
|
|
חברות במושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:46 20/11/2018
|
במקבית האגודות החברות באגודה נובעת מקיומו של נכס בבעלותך וקבלתך לחברות באגודה. לכן, כאשר אדם מוכר את הנכס הוא אינו יכול להמשיך להיות חבר אגודה. |
|
|
| תודה על תשובתך.
קראתי אתמול שבתקנות של האגודות שיתופית חברות רשום שבמושב שיתופי מי שגר דרך קבע במושב וכשיר להיות חבר על פי התקנון יכול להיות חבר ובמושב עובדים חבר האגודה צריך להיות בעל נחלה. האם זה נכון?
תודה רבה על הפורום המועיל |
|
|
| שלום,
האם בהתאם להוראת אגף 62, המגרש המופרד ( של ה"בן ממשיך" ) חייב להיות בעל זכויות בניה של 160 מ"ר....?
ואם כן היכן זה מוזכר בהחלטה/הוראה הנ"ל...?
תודה
שוקי |
|
|
|
|
שימוש חריג
|
מתי
| |
14:57 18/11/2018
|
יש לי מבנים בנחלה ואני חושב שהם אפילו על ה2.5 דונם הראשונים שניתן לרשום במינהל.
עוד לא ממש טיפלתי בהעברת זכויות אבל זה יטופל שאלתי איך ניתן לעשות שימוש חריג במבנים הללו לא להשכרה אלה על ידי כגון חנות או משרד או צימר
ובימדה ויש היתר להכל מה כן צריך ואיך על מנת לקבל אישור שימוש חריג ומה העליות שיכולות להיות לפי מה זה ניקבולמי פונים לאישור כזה? |
|
|
|
|
שימוש חריג
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:48 20/11/2018
|
פניה לרשות מקרקעי ישראל בבקשה לקבלת הסכם לשימוש חריג לגבי נכס מסויים ותשלום דמי שימוש חריג בהתאם לסוג השימוש ולשטח בו מדובר יפתרו לך את הבעיה ויהפכו את השימוש החריג לחוקי. |
|
|
| חמתי שתבדל לחיים ארוכים עשתה צוואה שלאשתי הורישה את ביתה +חצי דונם ואת שאר החלקה הורישה לבן אחר שאלתי מה העלות לעשות פרצליציה במשק על חצי דונם ולמי פונים |
|
|
|
|
קבלת בית במושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:15 18/11/2018
|
על חמותך להצטרף להחלטה החדשה של רשות מקרקעי ישראל ולהתחיל בהליך רישום זכויות הנחלה בהסכם חכירה וביצוע הליך הפרדת המגרש מהנחלה.
ניתן לפנות לעורכי דין המומחים בתחום הנחלות במושבים ולקבל פרטים על ההליך.
העלויות משתנות ממושב למושב אך ניתן להעריך את התשלום לרשות מקרקעי ישראל עבור היוון הזכויות במגרש ב- 33% משווי המגרש אותו מעוניינים לפצל. |
|
|
|
|
דמי הסכמה
|
ali
| |
15:28 13/11/2018
|
אנחנו 3 אחים במסגרת רכישת חלקם במשק
שילמתי להם את חלקם כולל דמיי ההסכמה.
בהסכם בנינו נרשם שעלהם לשלם את דמיי ההסכמה.וכל המיסים שחלים על מוכר
בשל יעוץ לא מקצועי
נאמר לי שיש אפשרות לבקש מהמנהל שיגבו את הדמי הסכמה למרות שזו רכישה בתוך המשפחה.
מסתבר ש המנהל לא דורש/או ידרוש את דמי ההסכמה מהם כרגע
שאלתי
במידה וארצה להוון את הנחלה.או לפצל מגרש לאחר סיום תהליך הרכישה והרישום במנהל .האם אוכל לתבוע מהם את שווי דמי ההסכמה שלא שולמו.
בתודה מראש
אלי
|
|
|
|
|
דמי הסכמה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:56 13/11/2018
|
תלוי בהסכם שלך עם האחים.
אם ההסכם קובע שתוכל בעתיד לדרוש את שווי תשלום דמי ההסכמה, תוכל לתבוע זאת מאחיך אבל אם העסקה היתה לפי החיובים שיוטלו בעת ביצוע העסקה עצמה אז לא תוכל. |
|
|
| שלום רב
האם חברות באגודה מפסיקה כשמוכרים את הבית במושב?
אציין שמדובר במושב שיתופי.
בתקנון האגודה רשום שזכאי להיות חבר מי שמחזיק או יחזיק במקרקעין באגודה. אם אני מוכר את הבית שלי אבל שוכר בית אחר במושב האם עדין אני אאבד את החברות באגודה?
תודה רבה |
|
|
|
|
חברות במושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:53 13/11/2018
|
בעת קבלת חברים חדשים אשר רכשו בית חדש במושב, בדרך כלל גורעים את החברים אשר מכרו להם את בית המגורים כך שלא יתאפשר מצב של כפל חברות באגודה. |
|
|
| שלום,
האם החלטה 1553 מבטלת/"דורסת" אוטומטית את ההחלטות הקודמות/שלפניה באותו נושא של הפרדת/פיצול מגרש מנחלה...?
האם הוראת אגף 62 "חיה" מבחינת ישימות....?
האם ניתנת האפשרות לבחור ולפעול לפי הוראות אגף 62 במקום החלטה 1553....?
ואם כן מה היתרון של הוראות אגף 62 על פני החלטה 1553...?
בכבוד רב
שוקי |
|
|
|
|
הפרדת מגרש מנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:59 12/11/2018
|
החלטה 1553 הינה החלטה וולונטרית ואין חובה להצטרף אליה כלל וכלל.
מתיישבים המעוניינים להמשיך לפעול לפי הוראת אגף 62 יכולים להגיש בקשה ספציפית ולפעול לפיה. |
|
|
|
|
הוראת אגף חקלאי 62 מול החלטה 1553
|
שוקי יהלומי
| |
14:14 12/11/2018
|
האם יש יתרון כלשהו ל"הוראת אגף חקלאי 62" ביחס להחלטה "1553" ...? כספי, חלקת מגורים.....?
באיזו קונסטלציה "הוראת אגף חקלאי 62" עדיפה על החלטה "1553" .....? |
|
|
|
|
רכישת בית נוסף בהרחבה
|
פיני
| |
12:10 8/11/2018
|
שלום רב,
בבעלותי בית בהרחבה ואני מעוניין לרכוש בית נוסף. האם המנהל אוסר על רכישת שני בתים בהרחבה של אותו מושב? |
|
|
|
|
רכישת בית נוסף בהרחבה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:56 8/11/2018
|
כאשר הרכישה מתבצעת במסגרת שוק חופשי ולא במסגרת הקצאת זכויות למתיישב (כזו שיש בה הנחות ו/או הפחתות), לא אמורה להיות מניעה מלרכוש יותר מבית אחד. |
|
|
|
|
תצ"ר+כניסה להסכם לפי החלטה 1553
|
שוקי יהלומי
| |
18:52 7/11/2018
|
שלום,
האם יש יתרון כלשהו בביצוע/בהסדרה של הנחלה לכניסה למסלול דמי כניסה בהתאם להחלטה 1553 באופן "אגודתי" ע"י האגודה החקלאית בהשוואה לביצוע באופן פרטני...?
הככוד רב
שוקי |
|
|
|
|
החלטה 1553
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:54 8/11/2018
|
לא אמור להיות הבדל אם זה נערך באופן גורף ע"י האגודה או באופן פרטני על ידי כל בעל נחלה.
הסבירות שזה יתקדם מהר יותר זה כאשר הדבר יעשה באופן פרטי ללא תלות בגורמים אחרים. |
|
|
|
|
הוספת בנייה לבית מגורים קיים
|
גילאור
| |
22:42 4/11/2018
|
אני מתגורר בנחלה ובה קיים בית אחד מאושר על כ 90 מ"ר.
במידה ואהיה מעוניין להגדיל את המ"ר הקיים ל 160 מ"ר אחוייב בממ"ד?
האם גודל ההגדלה רלווטי לממ"ד?
האם הגשת תוכנית לבית שני פוטרת בניית ממ"ד לבית הקיים(הראשון) במידה ואני מגדיל את הבית הראשון?
האם קיים מקרה שניתן לקבל פטור על ממ"ד(שני בתים סמוכים ורק באחס יהיה ממ"ד? |
|
|
|
|
חיוב בניית ממ"ד בתוספת בניה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:59 8/11/2018
|
החל משנת 1991 מחייב החוק לבנות ממ"ד לכל בית מגורים חדש או כאשר מוגשת בקשה לתוספת.
כאשר שטח התוספת אינו עולה על 12 מ"ר ניתן להגיש בקשה לפטור. כאשר ניתן להצמיד שני מבני מגורים כך שיעשו שימוש באותו ממ"ד ובך ימנע הצורך מבניית ממ"ד נוסף . |
|
|
| שלום,
היכן ניתן למצוא סימוכין לתהליך "הפרדת מגרש מנחלה" ...?
איזה מוסד רמ"י, וועדה מקומית, וועדה מחוזית
אחראית על הנפקת מסמך כזה ..הכולל את השלב ה"תכנוני" ו"הקנייני" בתהליך "הפרדת מגרש מנחלה" כאמור לעיל..
בכבוד רב
שוקי |
|
|
|
|
הפרדת מגרש מנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:54 5/11/2018
|
אינני מכיר שום מוסד שמפיק את נוהל העבודה בתהליך הפרדת מגרש מנחלה.
פנה לאנשי מקצוע שעוסקים בתחום (עו"ד אדריכל וכד'' ...) שיסבירו לך מה הוא התהליך בפועל. |
|
|
| הי. אנחנו זוג שמחפש לקנות מגרש במחיר מציאה. אם מישהו מכיר או יודע על מישהו שמכיר תעדכנו בבקשה 0523579524 |
|
|
|
|
משק במושב
|
אמיר
| |
19:20 1/11/2018
|
האם אדם שגר בעיר וקנה משק חקלאי{לא פעיל}כנראה להשקעה פטור מהצורך לגור בו? |
|
|
|
|
חובת מגורים בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:52 5/11/2018
|
במסגרת קבלה לחברות באגודה מתחייב הרוכש להתגורר בפועל בנחלה והתחייבות זו מעוגנת גם בתקנון המושב. |
|
|
| אני מעוניין לדעת האם יהיה עלי לשלם דמי היתר על שינויים בנחלה. ברמ"י נותנים בעל פה תשובות שנראות לי לא הגיוניות אבל שמתאימות להם (בסגנון "צריך לשלם על הכול"). מי יכול לתת תשובות מוסמכת? עורך דין? שמאי? אדריכל? למשל האם צריך לשלם על מבנים (לא מגורים - סככה, מחסן) שהורסים ובונים אותם מחדש באותו גודל אבל במקום אחר בנחלה ? הבנתי שגם תשובה בכתב מהם לא מחייבת אותם. תודה |
|
|
|
|
תשלום דמי היתר
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:50 5/11/2018
|
תשובה מוסמכת תוכל לקבל מאדריכל המצוי בתחום הנחלות במושבים. |
|
|
|
|
מרחק בין בתים בנחלה.
|
אנונימי
| |
23:19 30/10/2018
|
אני גר בבית שני בנחלה לפני כחודש הוצב מבנה ללא היתר בצמידות לביתי בנחלה מרחק 1.5 מטר . בקיר זה נמצאים 2 חלונות חדר שינה בביתי.
לאחר שהגיעו הפקחים החלו בהסדרת היתר למבנה.
אין לי בעיה עים אישור המבנה. יש לי בעיה עם המרחק. אני לא בן ממשיך וההורים הם הרשומים במשק. הבית שלי נבנה ממיטב כספי ועל שם ההורים. האם יש לי דרך להשפיע על החלטת ההיתר בעניין זה ולהכריח הזזת המבנה בהתאם למותר.?
מתי העיתוי המתאים לכך.? |
|
|
|
|
התנגדות לבניה קרובה לנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:48 5/11/2018
|
עליך לפעול להגשת התנגדות לתוכניות ולהיתרים שמוגשים להכשרת המבנה.
במסגרת הגשת התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובניה תוכל לפרט את התנגדותך ומה הנסיבות המצדיקות את הבניה בקרבה לביתך. |
|
|
| האם מכירת נחלה לאחד הבנים פרושה הפחתה משמעותית במיסים |
|
|
|
|
מכירת נחלה לבן משפחה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:45 5/11/2018
|
רינה שלום,
מכירת נחלה לקרוב משפחה וקבלת אותה התמורה כפי שהיתה מתקבלת מצד ג'' הינה מכירה לכל דבר ועניין ואין בה פטורים או הפחתות בתשלום המיסים.
|
|
|
|
|
האם צריך גם צו ירושה?
|
מיכאל מור
| |
14:35 25/10/2018
|
שלום רב
בהסכם החכירה של הנחלה רשום "נפטר אחד מיחידי החוכר והניח בן זוג- יועברו כל הזכויות לבן הזוג.
האם מספיק להציג למנהל תעודת פטירה? או אני צריך להציג משהו מעבר? כמו צו ירושה כדי להעביר לבן הזוג ?
תודה |
|
|
|
|
האם צריך צו ירושה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:41 25/10/2018
|
כעיקרון מספיק תעודת פטירה. |
|
|
|
|
העברת נחלה בירושה
|
אסף
| |
15:06 23/10/2018
|
שלום, סבי נפטר והעביר את הנחלה (חוכר) לאישתו השנייה שאינה אם אבי, יש לי 3 שאלות:
1. האם יש תקדים להעברת נחלה לבן חורג (אבי לא אומץ על ידה)?
2. לסבתי החורגת יש בת (חצי אחות של אבי), האם העברה בין אחים זהה להעברה לבן אדם זר?
3. אם סבתי תעביר לי את הנחלה בירושה, האם אוכל להעביר כסף\רכוש לאחות אבי ( שהיא היורשת האמורה של הנחלה) ללא מיסוי, מתנה?
תודה אסף |
|
|
|
|
העברת נחלה בירושה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:15 24/10/2018
|
מכיוון שההרכב המשפחתי שלכם קצת שונה ומיוחד צריך לבחון את הדרך הנכונה להעברת הזכויות במסגרת ירושה.
במענה לשאלותיך:
1. בן חורג שלא עבר תהליך אימוץ אינו נחשב "קרוב" מבחינת החוק.
2. העברה בין אחים אינה זהה להעברה לאדם זר.
3. כל העברת כספים שאינם מכספי עיזבון מחויבים בתשלום מיסים. |
|
|
|
|
העברת נחלה בירושה
|
אסף
| |
12:47 25/10/2018
|
תודה על התשובה המהירה.
כלומר אם סבתי מורישה את הנחלה לי, אין לי שום אפשרות לפצות את הבת שלה לאחר מימוש הצוואה? כל סכום כסף שאעביר לה יחויב במס?איזה מס?
לגביי הבן החורג, זה משהו שיש סיכוי להתקדם איתו מבחינה תקדימית?כי בן ממשיך יכול לפצות את האחים שלו ?כלומא ללא מס?
תודה אסף |
|
|
|
|
העברת נחלה בירושה
|
אסף
| |
12:50 25/10/2018
|
יש אפשרות שהנחלה תעבור לבת (חצי אחות של אבי) ואז לאבי (העברה בין אחים-יש דמי הסכמה?) ואבי יוכל לפצות את אחותו ?
תודה שוב פעם |
|
|
|
|
העברת נחלה בירושה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:39 25/10/2018
|
כל העברת כספים שאינם מכספי העיזבון מחוייבים במיסוי החל על עסקה רגילה (מס שבח, מס רכישה).
כאשר מדובר בהעברה בין אחים איו חיוב ישיר בתשלום דמי הסכמה למינהל. |
|
|
|
|
העברת נחלה בירושה
|
אסף
| |
22:48 25/10/2018
|
גלעד תודה רבה, התשובות שלך ברורות ועזרו לי להבין מה הצעדים הבאים, ראיתי למטה בשאלות שענית שבין אחים על הפיצוי יש רק מס שבח, מה בערך השיעור שלו? ושוב תודה רבה |
|
|
|
|
מגרש למכירה לפני פרצלציה
|
טל
| |
00:17 18/10/2018
|
שלום,
הוצע לי לרכוש חצי דונם עם זכויות בניה, לפני פרצלציה במושב במרכז הארץ.
השאלות שלי -
1.האם קיים סיכון שהפרצלציה לא תאושר? מה בד"כ הסיבות לכך ואיך אדם לפני רכישה יכול להפחית את הסיכון?
2.האם ניתן להתחיל לבנות מיד לאחר הרכישה, או שעליי להמתין קודם עד סיום תהליך הפרצלציה שגם עלול לקחת שנים?
3. מה דינו של מבנה שמצוי בתוך המגרש לאחר רכישה ולפני פרצלציה? האם ניתן להשכירו כרגיל?
תודה רבה! |
|
|
|
|
מגרש למכירה לפני פרצלציה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:47 18/10/2018
|
1. תמיד קיים סיכוי וסיכון שתהליך הפרדת המגרש מהנחלה יתקע או יתעכב ולא יסתיים, קיימות לכך סיבות רבות החל מעיכוב שתלוי ברשויות ובבירוקרטיה ועד למצב הסטטוטורי של המגרש.
2. שאלת התחלת הבניה קשורה למס'' היחידות שקיימות כיום על הנחלה והאם מוצו כבר היחידות המאושרות לבניה.
3. מבחינת ההשכרה כל עוד השטח לא הוון לא ניתן להשכיר. |
|
|
|
|
חידוש חוזה חכירה - מסים
|
זיו כהן
| |
12:57 16/10/2018
|
היי,
יש לי שאלה בנוגע לחידוש חוזה חכירה.
אנחנו נדרשנו לחדש חוזה חכירה, בקרקע בה חוזה החכירה המקורי נתן אפשרות ל-49 + 49 שנים.
חוזה החכירה המקורי הסתיים לפני שנים רבות וכעת אנחנו מחדשים לתקופת האופציה.
אני מבין שלאור זאת אין צורך בתשלום מס רכישה, אבל השאלה היא האם בכלל צריך לדווח על העסקה לרשות המסים או שאפשר לפנות ישר לטאבו כי זו לא עסקה?
תודה מראש!
זיו |
|
|
|
|
חידוש חוזה חכריה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:42 18/10/2018
|
ככלל, חידוש חוזה חכירה מרשות מקרקעי ישראל לנחלה אינו עסקה חדשה ואינו מחויב בדיווח לרשויות המס.
|
|
|
|
|
אז למה הטאבו החזיר לנו את התיק?!
|
זיו כהן
| |
22:08 18/10/2018
|
התיק חזר עם דרישה לאישורי מסים, כשבמפורש מדובר בחידוש חוזה חכירה לתקופה שמצוינת בחוזה החכירה המקורי. |
|
|
|
|
חידוש חוזה חכירה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
00:18 22/10/2018
|
לא יודע.
צריך לראות באיזה חוזה חכירה מדובר. |
|
|
| גם ממני ביקשו. סתם בירוקרטיה ורצון להקשות. הכי מהר וקל יהיה לגשת לרשות המיסים ולקבל (אין צורך לשלם ונותנים במקום) |
|
|
| שלום
אנחנו בתהליך פיצול נחלה, כרגע בשלב של ועדה מחוזית ולפי מה שקראתי באתר הבנתי שקיימת בעיה במנהל מקרקעי ישראל וכיום הם לא מאשרים פיצולים.
רציתי לדעת האם זה נכון ובאמת לא יאשרו מהמנהל את הפיצול
ואם כן מתי כן יאשרו מהמנהל או שאי אפשר לדעת
תודה |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:55 16/10/2018
|
למיטב ידיעתי אין שום מניעה כיום ברשות מקרקעי ישראל מהמשך תהליך פיצול נחלה.
אנו מצויים בעיצומם של הליכי פיצול נחלה במספר רב של נחלות ולאחרונה ממש אף סיימנו תהליך פיצול נחלה במחוז צפון. לאחר שקיבלנו הסכמי חכירה חתומים על פי ההחלטות החדשות, כך שאינני יודע על עיכובים או מניעה מהמשכם של הליכי הפיצול. |
|
|
| חמתי החליטה לחלק את הירושה שלה כל עוד היא בחיים במושב לבן הגדול נתנה את חלקה ב שעלייה בנה את ביתו לאשתי נתנה לה את הבית שלה וחצי דונם. ולבן הקטן את החלקה הגדולה שזה השטח גיסי התחיל בתהליך בניה בשטח הוא ניגש לקבל משכנתא אמרו עצור השטח רשום על שם אימך אתה לא יכול לקבל העבר הכול על שמך ואנחנו נמשכן את המשק שזה אומר בעייני שגם הבית של האימא ממושכן ואישתי מחוץ לתמונה כי הכול עבר אליו. ויש צוואה .וברצוני לציין שחמתי עדיין בחיים אשמח לתשובה לפני שיהיה ריב רציני עזור לנו |
|
|
|
|
חלוקת ירושת הנחלה בחיים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:26 14/10/2018
|
הכל בידיים של חמותך!
אם היא תחליט לעשות סדר נכון ומקצועי בחלוקת הנכסים שלה היא תמנע סכסוכים מיותרים בין בני המשפחה.
אין פתרון קסם לבעיה שתארת, אכן נקלעתם למבוי סתום שמצריך עריכת הסכם מסודר שיגדיר מה חלקו של כל אחד ומבלי לפגוע ביתר הצדדים.
פנה לייעוץ משפטי. |
|
|
|
|
ניגוד אינטרסים
|
מיכל
| |
15:40 11/10/2018
|
שלום רב,
האם לאחר בחירות לוועד אגודה שיתופית רשאי אחד מחברי הוועד לתבוע את האגודה ? אם כן האם אין פה ניגוד אינטרסים ?? |
|
|
|
|
ניגוד אינטרסים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:39 11/10/2018
|
צריך לבחון את המקרה ובמידה ואותו חבר לא יגיש את תביעתו ייגרם לו נזק הרי שלא ניתן להפלותו לרעה רק בשל היותו בעל תפקיד ויש למצוא את הדרך בה חבר וועד האגודה יוכו לתבוע את האגודה ולהיזהר שלא לקחת חלק ולא להיות מעורב בהחלטות שמתקבלות בעניינו. |
|
|
|
|
המשך שאלה
|
מיכל
| |
09:05 12/10/2018
|
במקרה שחבר וועד האגודה נכנס לקדם את עניינו הפרטי , ידוע שהוא לא נוכח בהחלטות הקשורות לעיניינו אבל בעל השפעה מרובה בהחלטה בשל היותו באותה קבוצה פוליטית של חברי הוועד וחבריו לוועד מחוייבים להצביע לטובתו .. מה ניתן לעשות במקרה כזה ?
∗∗ניתן לציין שיחס בין חברי הוועד בקבוצה הוא 4 מקבוצה אחת ו 1 מקבוצה אחרת . |
|
|
|
|
המשך תשובה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:24 14/10/2018
|
ייתכן וכאשר יידע שננקטים נגד פעולותיו הליכים משפטיים במסגרת בית משפט או רשם האגודות השיתופיות הדבר יחולל שינוי. |
|
|
|
|
מגורים בשטח חקלאי
|
אלעד דיס
| |
16:03 4/10/2018
|
ברצוני לקנות קרקע חקלאית בבעלות פרטית לא מנהל ולגור שם בתנאים הנ"ל:
1.ניירת מסודרת לאטובוס בטסט בתוקף
2.קרקע חקלאית בבעלות פרטית.
3. אוטובוס בית ללא שום חיבור לתשתיות.
יש לי שתי שאלות:
1. מהם הסכנות בפניהם אני עומד?קנס?פינוי? עד כמה התכנית שלי יכולה להצליח.
2. במידה וכן אפשרי האם אני יכול להקים גדר כלשהי סביב השטח שלי?
המון המון תודה. |
|
|
|
|
קרקע חקלאית
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:36 11/10/2018
|
השימוש שאתה מורשה לעשות בקרקע הינו לפי הייעוד של הקרקע ולכן אם מדובר בקרקע חקלאית ולא משנה אם זה פרטי או שייך למינהל הייעוד חייב להיות לצורך חקלאי ולא למגורים אחרת מדובר בשימוש חורג על כל הנובע מכך. |
|
|
|
|
החלטה 1523
|
ראובן
| |
09:42 30/09/2018
|
קניית הנחלה בוצעה לאחר 9/4/2011 כך שהחלטה 1523 לצורך היוון הנחלה תקפה לקנייה זו .ישנה בעיה שהמוכר מלפני כ6 שנים לא מוכן לחתום על טופס התחשבנות מחדש .האם יש דרך אחרת לבצע את ההיוון ובכל זאת להשתמש בכסף שכבר שולם למנהל? |
|
|
|
|
התחשבנות מחדש מול רשות מקרקעי ישראל
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:34 11/10/2018
|
המצב שאתה מתאר הינו בעייתי.
רשות מקרקעי ישראל עומדת על כך שיש לקבל את הסכמתו של המוכר לצורך ההתחשבנות מחדש.
אני סבור שיש מקום לדרוש מהמינהל להכיר בתשלום גם ללא הסכמת המוכר. |
|
03-5500661
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners