|
|
|
מגרש לבנייה פטור ממכרז
|
חנוך מאור
| |
22:07 5/09/2020
|
במושב שאני מתגורר הוקצו מגרשים לבנייה
לכול חבר אגודה מגרש בפטור ממכרז.
אנו נמצאים עדיין לפני פיתוח ציבורי כך שאין רישום במנהל מקרקעי ישראל. יש חברים שמכרו את זכותם לתושבים. שלא חברי אגודה במחירים טובים. שאלה אם מותר בשלב זה למכור בתמורה כספית את הזכות
למגרש בפטור ממכרז? |
|
|
  |
|
מכירת מגרש שהתקבל בפטור ממכרז
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:49 6/09/2020
|
|
|
|
| שלום
שלחתי שאלה בקשר להרחבה במושב
אני חבר מושב נתיב השיירה אנו נמצאים לפני
תחילת פיתוח ותשלום עבור פיתוח יש חלק מהחברים שמכרו תמורת כספים את זכותם
והמליצו למועמדים שעברו תהליך קבלה.
עו"ד מהמושב אומר שמותר למכור. שאלתי
את השאלה ענית בקצרה "לא" שאסור למכור
האם יש באפשרותך לכוון אותי לאיזה מסמך
של המנהל או איפו למצוא מסמך כזה
לפני שאני אפנה למנהל לקבל תשובה ולסבך את חברי המושב שמכרו.
תודה על התייחסותך |
|
|
|
|
מכירת מגרש בפטור ממכרז
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:11 29/09/2020
|
תוכל לקרוא את קובץ ההחלטות רשות מקרקעי ישראל שנמצא באתר הרשות. |
|
|
| קראתי שיש חידוש בהחלטות רמ"י בקשר למגורי אחים בנחלה. האם פרסמת מאמר על כך? אם כן, אשמח לקישור ואם לא - התוכל להסביר במה מדובר? תודה |
|
|
|
|
מגורי אחים בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:37 6/09/2020
|
בקובץ ההחלטות שפרסמה רשות מקרקעי ישראל היתה בעיה לגבי שימוש של אחים בנחלה במשותף.
ההחלטות שונו ועודכנו לאחרונה וכיום מאושרת התגוררות משותפת של אחים בנחלה. |
|
|
|
|
שטח חקלאי שממתין להפשרה
|
משה כהן
| |
12:25 29/08/2020
|
אני שואל לגבי שטח חקלאי מצומצם בגודל של חצי דונם או בערך שממתין להפשרה האם בינתיים מותר לי להשתמש בו לגידול תרנגולות למכירה?
כמו כן האם מותר לי לבנות תא שינה לאותן תרנגולות בשטח החקלאי?
תודה רבה |
|
|
|
|
שטח חקלאי ממתין להפשרה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:33 6/09/2020
|
כל עוד השטח מוגדר כחקלאי ולא שינה ייעודו ניתן לבצע בו כל שימוש חקלאי.
אם גידול התרנגולות מוגדר שימוש חקלאי ללא מבנים מותר לעשות שימוש בשטח למטרת גידול תרנגולות. |
|
|
|
|
העדר העברת זכויות בצוואה
|
ציונה נייגר
| |
14:31 19/08/2020
|
1. צויין באחד המאמרים כאן שבחלק מהמושבים אין אפשרות להעביר את הזכויות במשק החקלאי באמצעות צוואה . באיזה מקרים לא ניתן להעביר ובאיזה מושבים?
2. במידה וניתן להעביר זכויות עתידיות במקום בו ממשיך האם ניתן לקבוע בצוואה שכל בית בנחלה שייך לילד אחר וזכויות עיבוד האדמות לילד אחר
|
|
|
|
|
העברת זכויות בצוואה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:29 19/08/2020
|
1. הדבר תלוי בסוג הסכם המשבצת שישנו בכל מושב, בהסכם זה מוגדרות האפשרויות להוריש וההתייחסות לצוואה.
2. חלוקה של המשק בדרך אותה הצעת אינה ניתנת למימוש באופן פרקטי ולכן למרות שהדבר ייכתב בצוואה הוא לא יוכל להיות ממומש. ישנן דרכים נוספות בהן ניתן לחלק את הנחלה בין מספר יורשים כך שהוראות הצוואה יוכלו להתקיים ולא יסתרו את החלטות רשות מקרקעי ישראל. |
|
|
| האם ניתן לחלק יורשים באמצעות הסכם פנימי בין יורש הזכויות לשאר היורשים? ובכך לחסוך עלויות שנובעים מפיצול נחלה שמייקרים באופן משמעותי את הפיצול .(39%)
|
|
|
|
|
חלוקת יורשים בצוואה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:10 24/08/2020
|
ניתן לערוך הסכם פנימי בין היורשים שיגדיר מהן זכויותיו של כל יורש ויורש ולהבטיח את חלקו הרעיוני בירושה.
יהיה קושי לממש את ההסכם ולהפריד את החלקות מהנחלה ללא עריכת פיצול ותשלום מיסים. |
|
|
| מותר להעמיד ברכה עילית לא גדולה בשטח חקלאי? |
|
|
|
|
בריכה בשטח חקלאי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:26 19/08/2020
|
כל עוד הבריכה אינה מיועדת לשימוש חקלאי אסורה הצבת בשטח החלק החקלאי. |
|
|
|
|
נחלה מהוונת וירושה לנחלה
|
רובי
| |
22:24 11/08/2020
|
יש ברשותי ואשתי נחלה שסיימנו להוון זה אתה במלואה וכן לרשום בטאבו. מעוניין לברר אם אני מבטל את רישום אשתי כבעלת נחלה שברשותנו כך שהנחלה המהוונת תיהיה רשומה עלי ב 100 אחוז, האם אשתי תיחשב כמי שאין לה נחלה ובכך תוכל לרשת נחלה בבוא היום ולרשום את הנחלה הלא מהוונת על שמה כך שהיא ורק היא תיהיה בעלת נחלה?ברור לי שאין אפשרות לרשום על אדם אחד שתי נחלות.
תודה רבה. |
|
|
|
|
רישום בני זוג בשתי נחלות
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:16 16/08/2020
|
גם כאשר בת הזוג אינה רשומה באופן פוזיטיבי כבעלת זכויות בנחלה מעצם היותה נשואה לך והיותכם תא משפחתי אחד המשמעות היא שגם היא מחזיקה בנחלה ולכן הדבר ימנע ממנה להירשם כבעלת נחלה נוספת. |
|
|
|
הדחה מהועד
|
חנית אירס
| |
23:16 10/08/2020
|
האם ניתן להדיח חבר ועד הנהלה באגודה שיתופית חקלאית?
באילו טענות?
האם יש צורך בתלונה לרשם, האם יש לכנס אסיפה כללית ?
מדובר בחבר ועד אלים שגורם טרור לחברי אגודה, רבים מפחדים ממנו ולא רוצים להסתבך איתו. |
|
|
|
|
הדדחה מהוועד
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:13 16/08/2020
|
ניתן להעביר מתפקידו חבר וועד באמצעות עריכת בחירות או כאשר חבר הוועד אינו עומד בהוראות תקנון האגודה או תקנות האגודות השיתופיות, לשם כך יש לפנות לרשם האגודות כדי שיקבע שאכן חבר הוועד אינו יכול למלא עוד את תפקידו. |
|
|
|
|
העברה ללא תמורה
|
מיכה כהן
| |
16:03 9/08/2020
|
שלום רב,
שאלה ארוכה, סליחה מראש.
הוריי החליטו כי אני הבן ממשיך במשק דבר אשר יצר סכסוך משפחתי שהתדרדר לעובדה שכיום שאר האחים שלי לא מדברים עם הוריי והנכדים אף מתנקלים ומלבינים אותם בכל מקום אפשרי.
בשל כך הוריי ואני התחלנו למלא טפסים של בן ממשיך ואז החליטו הורי במקום לעשות רישום של בן ממשיך הם העבירו לי את המשק במתנה למינעת מחלוקת, העברה הסתיימה ברישוםוכמובן שעצרנו את ההליך של בן ממשיך .
בנוסף הם החליטו ששאר האחים לא יקבלו כלום כי הם מונעים מהם לראות את הנכדים ואמרו פעם אחר פעם שהם גם יכתבו בירושה למרות שבוצעה העברה ללא תמורה כי המשק יועבר על שמי.
כעת אחיי רוצים לתבוע אותי ואת הוריי
ןולדרוש את הזכויות שלהם
האם הם יכולים?
ושאלה שנייה האם כדאי לערוך הסכם ביני לבן הורי בנוסף להסכם ללא תמורה
האם זה יעזור?
אשמח לחוות דעתך בנושא. |
|
|
|
|
העברה ללא תמורה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:18 9/08/2020
|
אם הנחלה הועברה אליך כחוק ללא תמורה והיא רשומה על שמך סביר להניח שאין עילה לאחים לתבוע אותך.
אין צורך בהסכם נוסף לאחר שכבר נרשמה הנחלה על שמך.
כמובן שיש צורך לוודא כי כל התהליך נעשה בצורה חוקית וכי לא יהיו לצדדים האחרים טענות על התהליך עצמו.
יש לבדוק את נוסח מסמכי העברה ללא תמורה שנחתמו ע"י הצדדים. |
|
|
|
|
סכסוך שכנים על גבול במשק
|
מיטל סבג
| |
21:32 5/08/2020
|
שלום
אני ובעלי מתגוררים במשק חקלאי, עד היום לא היה גבול ברור בנינו לבין השכן.
החלטנו להתקין גדר איסכורית לאורך הגבול בהתאם למפות ולסימוני המדידה של המודד.
השכן טוען שמתחת לגבול שהציב המודד ממוקם קו מים ושלא ניתן להתקין גדר על קו מים.
לאחר בדיקה מול מזכיר המושב הקו מים אינו פעיל.
האם אני יכולה להתקין גדר בשטח שלי למרות שיש קו מים?
תודה |
|
|
|
|
סכסוך שכנים על גבול המשק
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:20 9/08/2020
|
אם אכן קו המים אינו פעיל אין מניעה מהקמת גדר בין הנחלות שתסמן את קו הגבול בין הנחלות. |
|
|
|
|
מכירת מגרש בהרחבה
|
דרור
| |
18:41 5/08/2020
|
האם ניתן למכור מגרש בהרחבה לגורם חיצוני לפני תום חמש שנים? הבנתי שאולי ניתן ומשלמים קנס |
|
|
|
|
מכירת מגרש בהרחבה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:50 5/08/2020
|
אכן ניתן למכור מגרש בטרם חלפו 5 שנים ממועד חתימת הסכם עם המינהל אולם יש לשלם על כך קנס ייחסי על התקופה שנותרה. |
|
|
|
|
בית ישן במשק שניתן ע
|
מיטל
| |
14:31 5/08/2020
|
שלום
בעלי הוא מיועד להיות הבן בממשיך במשק של הוריו. במשק קיים בית של 48 מטר שניתן להוריו ע"י הסוכנות. בבדיקה בוועדה לתכנון ובניה הבית מופיע בהיתרים כ"מיועד להריסה" אך בפועל לא נהרס, ואנו מעוניינים לאשר אותו.
1. האם אני פטורה מתשלום עבור היתרי בניה עד 160 מטר עבור הבית?
2. האם אני מחויבת בחיבור ממ"ד לבית על מנת לקבל היתר?
3. בעלי מעוניין לפצות את אחיו ולקחת הלוואה/משכנתא יחד עם הוריו על חשבון המשק. האם העניין שהבית הנ"ל איננו מאושר מהווה בעיה בהערכת המשק ע"י השמאי?
תודה רבה! |
|
|
|
|
בית ישן במשק
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:48 5/08/2020
|
ניסיון להסדיר את בית המגורים שמסומן להריסה בהנחה שיאושר, יחייב תשלום רק מעבר ל- 160 מ"ר בניה.
הוספת יחידת בניה חדשה מחייבת הוספת ממ"ד, ככל ותצליחו להותיר את היחידה עצמה ללא שינוי ייתכן ולא תחויבו בהוספת ממ"ד.
צריך לבדוק את תוכניות הבניה והמצב הפיזי של יחידות המגורים כדי לראות מה הדרך הנכונה לאשר את הבניה ללא חיוב בתשלומים נוספים.
לצורך קבלת המשכנתא העובדה שאין למבנה היתר לא ישנה בצורה משמעותית את חוות דעת השמאי. |
|
|
|
|
מכירה בין אחים
|
שירי
| |
19:19 4/08/2020
|
שלום גלעד,
האם כיום העברת נחלה בתמורה בין אחים מחוייבת בדמי רכישה ברמ"י?
תודה רבה |
|
|
|
|
ירושת נחלה לא על ידי קרוב
|
אסף
| |
16:44 2/08/2020
|
שלום,
האם יורש נחלה שאינו מוגדר קרוב לפי רמ"י יצטרך לשלם דמי רכישה לרמ"י ב120?
תודה |
|
|
|
|
ירושת נחלה שלא על ידי קרוב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:22 4/08/2020
|
על פי החלטות רשות מקרקעי ישראל כן. |
|
|
|
|
עיון במסמכי האגודה
|
אודיה
| |
16:39 2/08/2020
|
אני חברה באגודה
פניתי לראש וועד המושב ובקשתי לעייון בפרוטוקולים ובמסמכי האגודה בשל חששות לאי סדרים כספיים
הגשתי גם בקשה בכתב וועד המושב מסרב לתת לי לעיין במסמכים
עבר חודש וחצי מיום הבקשה
פניתי לרשם האגודות וטרם קיבלתי תשובה
האם ניתן להגיש תלונה במשטרה
|
|
|
|
|
עיון במסמכי האגודה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:25 4/08/2020
|
דרך המלך הינה לפעול לפי תקנון האגודה והוראות תקנות האגודות השיתופיות המגדירות כיצד ניתן לקבל רשות עיון במסמכי האגודה.
במידה ויש בידך ראיות לעבירות פליליות תמיד פתוחה בפניך הדרך להגיש תלונה במשטרה. |
|
|
| זכות עיון לחבר האגודה
עפ"י תקנה 37 לתקנות האגודות השיתופיות (רשויות האגודה), תשל"ה-1975
37. לכל חבר האגודה הזכות לעיין בספרי הפרוטוקולים של האסיפה הכללית, המועצה, הועד ויתר רשויות האגודה, תוך שבע ימים מיום שדרש. על ועד האגודה להציג את המסמכים בפנייך כולל זכות העתקתם בצילום. אין לראות בכך עבירה פלילית, כי רשם האגו"ש אינו אוכף עשרות סעיפים בפקודה ובתקנותיה. עפ"י התקנון וסעיף 52 לפקודה, את יכולה להודיע על סכסוך בעסקי האגודה ולדרוש מינוי בורר, לא ליפני שפנית לוועדת בקורת תחילה. ואז בתביעתך לבורר את מגדירה את הזכות שנשללה ממך ותבקשי הוצאות. |
|
|
|
|
העברה בתמורה לקרוב משפחה
|
שירי
| |
07:45 31/07/2020
|
שלום, נחלה בשווי 7 מיליון עם מס שבח מוערך 0.5 מיליון במכירה החוצה לצד ג''.
בהעברה ללא תמורה לקרוב משפחה המס שבח עולה ( כי אין דמי רכישה) האם הערכה של 2 מיליון למס שבח הגיונית?
( אין חריגות בנחלה - גודלה 2 דונם ועליה בית אחד ישן מוערך לשומה בחצי מליון ש"ח) |
|
|
|
|
תיקון טעות בשאלה
|
שירי
| |
20:53 1/08/2020
|
הכוונה בהעברה בתמורה לקרוב
תודה מראש
|
|
|
|
|
העברה בתמורה לקרוב משפחה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:02 2/08/2020
|
|
|
|
|
|
הערכת מיסוי בהעברה בתמורה
|
שירי
| |
15:15 2/08/2020
|
תודה על תשובתך.
האם אפשר לקבל הערכה גסה לסך המיסים שישולמו בהעברה בתמורה לקרוב? כמו שציינתי הנחלה שווה 7 מיליון ובמכירה החוצה: דמי רכישה 2.5 מיליון, מס שבח 0.5 מיליון , היטל השבחה 0.25 מיליון ומס רכישה 150 אלף.
תודה רבה |
|
|
|
|
מבנים ישנים מלפני 1965
|
adi
| |
05:53 30/07/2020
|
שלום רב,
בשטח הנחלה שלי(בשטח הבנייה- הצהוב) ישנם סככות ובית אימון אשר הוקמו מלפני 1965.
הן ריקות ולא מבוצע בהן שינוי.
בשנים האחרונות חלק מהסככות מהוות סכנה בשל מצבן הרעוע. האם ניתן לבצע עבודות שיקום כגון החלפת עמודים וקונסטרוקציה חדשה,תיקון גג והלפתו, טייח, צבע וכו מבלי שיובצע שינוי, בנייה, תוספת או שינוי קווי בניין?
האם לבצע שיקום ועד איזה רמה(אני רוצה להגיע למצב של בטיחות ונראות טובה מבלי לעשות שינווים בקווי בניין או בתצ"א).
האם זה שעכשיו חלק מהסככות יראו במצב חדש מבלי שינוי ייעוד וכו מהווה בעיה?
האם יהיה ניתן להשתמש במבנים לטובת מחסן חקלאי? האם כדאי לשמר ולשקם אותם? או לחלופין להוציא צווי הריסה ולפנותם.
מה הערך שאתה רואה בהם?
תודה!
|
|
|
|
|
מבנים ישנים לפני שנת 1965
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:06 2/08/2020
|
אם אתה חושש שאין לסככות ולמבנים היתרים תתעד את עצם קיומם של המבנים בצורה מקצועית וכך תוכל לבצע פעילות שימור כדי לתחזק את המצב הקודם כדי שלא יהיו מפגע בטיחותי. |
|
|
|
|
העברת נחלה בירושה לבן חורג
|
אסף
| |
21:30 28/07/2020
|
שלום, סבי נפטר והוריש את הנחלה לאישתו השנייה ממנה יש בת משותפת שהיא אחות למחצה של אבי. האם צוואה שבה אבי ואחותו למחצה יורשים יחדיו, ואבי מפצה את אחותו למחצה תוביל לתשלום דמי רכישה למנהל? האם יש משמעות לגובה הפיצוי מבחינת המיסוי ( שבח והשבחה) או שהמיסוי יהיה על חצי משווי הנחלה? תודה . |
|
|
|
|
העברת נחלה בירושה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:30 29/07/2020
|
כל פיצוי כספי שמגיע מחוץ לנכסי העיזבון מחויב בתשלום מיסים ולכן כל פיצוי שיועבר בין האחים היחס לנחלה יחויב בתשלום מס.
קביעת החלק עליו ימוסה הפיצוי נתונה לפרשנות ברשויות המס האם לפי שווי הנחלה או שווי הפיצוי ומשתנה לפי פרטי העסקה. |
|
|
|
|
שאלת האחים?
|
אסף
| |
13:03 29/07/2020
|
תודה על התשובה. האם זה בכלל אפשרי במקרה שציינתי ,האם הם נחשבים אחים לעניין דמי הרכישה? |
|
|
|
|
דמי היתר או דמי רכישה
|
nir
| |
20:36 26/07/2020
|
שלום ותודה רבה על המענה .
נכס בהרחבה של מושב במרכז הארץ, חכירה מהוונת שרשומה בטאבו.
האם דמי ההיתר הינם 31% או 91% משווי מבונה?
שאלה נוספת , האם הקניית בעלות בהנחה וגודל המגרש הינו כ- 500 מ"ר ( לפי 4.5%) מחושב לפי שווי המגרש בלבד ללא מע"מ או פיתוח ? או לפי מחיר שוק?
|
|
|
| שלום ,
במידה ורכשתי נחלה במרכז הארץ בימים אלו תחת דמי רכישה.
במידה ונחתם חוזה היום ויש לי יפוי כוח לפעול מול כל הוועדות כדי להתחיל את הליך הפרצול.
האם כדי לפרצל בפועל אני צריך לבצע תבע נקודתית כדי למכור את המגרש לצד ג ?
מהן העלויות שאני אמור לשלם? ( תכנון , היטלי השבחה, מס שבח-על המגרש שנמכר?)
והכי חשוב , בהנחה ופועלים בקצב טוב , מה הזמן הסביר לבצע את ההליך עד למכר בפועל?
תודה רבה ,
|
|
|
|
|
פיצול במשק שנרכש
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:01 21/07/2020
|
אין חובה לבצע תב"ע נקודתית לצורך ביצוע הליך הפיצול.
משך הזמן לסיום הליך הפיצול יכול להימשך כ- 3 שנים. |
|
|
| במידה ואני לא צריך לעשות תבע נקודתית , האם אני יכול למכור ישר לאחר התהליך ?
איזה מס כרוך ? השבחה? שבח?
|
|
|
|
|
פיצול מגרש
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:58 23/07/2020
|
אין שום בעיה למכור בסוף ההליך את המגרש המפוצל ולשלם את המיסים שחלים כמו שמוכרים בית בהרחבה (מס שבח וכד''). |
|
|
| מעונין לדעת האם בעל משק באגודה עובדים יכול לבצע שינוי יעוד תב"ע בעצמו
לדוגמא עבור הקמת חווה סולארית
ומהי הפרוצדורה לכך |
|
|
|
|
שינוי תב"ע בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:10 15/07/2020
|
ניתן לבצע שינוי תב"ע נקודתי בנחלה.
הפרוצדורה כוללת הגשת תוכניות לשינוי תב"ע בחתימת האגודה. |
|
|
| שלום.האם בן משפחה ללא כל זכות שגר בנחלה ומשלם דמי היוון.האם במקרה של עזיבה ההתחשבנות תהיה על סכום דמי ההיוון ומה שהושקע בבית שגר?האם אפשרי מצב שתצוץ פתאום רעיון שיגולם בפיצוי גם דמי שכירות שאף פעם לא עלתה על הפרק? |
|
|
|
|
פיצוי על דמי היוון
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:06 15/07/2020
|
תמיד יכולה לצוץ טענה על על תשלומים נוספים דוגמת דמי שכירות ולכן רצוי להסדיר את מערכת הייחסים ההתחייבויות ההשקעות והתשלום ביניכם בהסכם מסודר. |
|
|
|
|
עלות כניסה להסדר 3.75%
|
עמית ליב
| |
14:21 10/07/2020
|
יש לי 3 שאלות:
שאלה 1- כיצד מחושבת עלות הכניסה להסדר:
3.75% X שווי חלקת המגורים (לפי הערכת שמאי)
האם חישוב שווי חלקת המגורים הוא לפי
המכפלה של שווי מ"ר (לפי הערכת שמאי) כפול 375 מ"ר ?
או שהחישוב הינו לפי שווי מ"ר (לפי הערכת שמאי) כפול 2500 מ"ר ?
שאלה 2- האם על מנת לפצל מגרש (פרצלציה)- נדרש תחילה להכנס להסדר עם כול הנחלה, קרי- לפי 3.75% כפול השווי של חלקת המגורים (2.5 דונם) ולאחר מכן להשלים ל 33% רק עבור המגרש המפוצל (500 מ"ר)?
או שקיימת חלופה ובה
ניתן להכנס להסדר ולשלם 33% רק על המגרש המפוצל?
שאלה 3- פיצול מגרש (פרצלציה)
אם במגרש המפוצל (500 מ"ר) זכויות בניה של 160 מ"ר:
האם חישוב עלות הרכישה 33% כפול שווי מטר (הערכת שמאי) כפול 500 מ"ר (השטח שפוצל)?
או שהחישוב הינו-
33% כפול שווי מטר(הערכת שמאי) כפול 160 מ"ר (זכויות הבניה)? |
|
|
|
|
עלות דמי כניסה 3.75%
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:37 12/07/2020
|
1. חישוב דמי הכניסה בשיעור 3.75% משווי חלקת המגורים נעשה ע"י הערכת שווי החלקה + פוטנציאל הבניה שיש בנחלה.
2. התשלום של 3.75% הינו תנאי ראשוני להגשת תוכנית ובקשה לפיצול מגרש משטח הנחלה.
3. דמי היוון המגרש נגזרים מגודל השטח של המגרש המופרד + היקף הבניה הבסיסי המוצמד למגרש. |
|
|
| האם דמי הכניסה להסדר בנחלה להלן 3.75% נגזר משווי החלקה נטו או ברוטו.....?? |
|
|
|
|
חישוב עלות דמי כניסה 3.75%
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:46 18/05/2021
|
תשלום 3.75% לרשות מקרקעי ישראל, נעשה נעשה לפי הערכת השמאי של שווי חלקת המגורים(ברוטו). |
|
|
| האם חבר מושב שלא גם במושב דרך קבע יכול לבחור לוועד מושב ?
שבתקנון האגודה כתוב שחבר מושב הוא תושב קבוע בארגון או במושב או חושב להתיישב
לטענת ראש הוועד למרות שהחברים לא גרים במושב אבל יש שעון מים עובד בחלקות שלהם |
|
|
|
|
בחירת וועד אגודה שיתופית
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:24 7/07/2020
|
זכות חבר וועד לבחור ולהיבחר הינה כל עוד הוא רשום כחבר אגודה ולכן עד שלא ישונה הסטאטוס של החבר או עד שלא תבוטל החברות באגודה אין מניעה מכל חבר לבחור ולהיבחר לאגודה. |
|
|
| לחתני יש משק , עליו נמצא בית אחד ולמשק הזה קשור בית נוסף ( על כ 1 דונם), שלא נמצא ברצף ולא צמוד, אלא במיקום אחר במושב, אך משום מה הוא מהווה חלק מהנחלה ולכן הוא נקרא " משק נכה".
אשמח לדעת מה התהליך שנדרש על מנת להפריד את אותו בית שהוא בעצם מעין משק עזר מהנחלה . |
|
|
|
|
פרצלציה במשק נכה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:22 7/07/2020
|
הליך הפרדת המגרש הנפרד מהמשק הנכה צריך להיות זהה להליך פיצול ממשק רגיל.
צריך לבדוק שגודל השטח אותו מעוניינים לפצל ולהפריד אכן תואם את החלטות רשות מקרקעי ישראל ושהוא אכן חלק בלתי נפרד מהנחלה.
לא ניתן במסגרת הפורום להתייחס בצורה פרטנית להליכים של פיצול במשק מסוג זה ויש להגיע לפגישת ייעוץ עם כל המסמכים והנתונים של המשק. |
|
|
|
|
בית על על עמודים בנחלה
|
עדי
| |
16:28 27/06/2020
|
ברשותי בית מקורי(בית סוכנות ללא ממ"ד) על עמודים בנחלה(נבנה בשנות ה 70) בן 90 מטרים והוא בנוי על עמודים (הקומה התחתונה סגורה וגובהה כ 2.10 וקיימת רצפה מבטון מרוצפת).
אני מעוניין לנצל את החלל למטה בצורה מקסימלית, חוקית ובמינימום הוצאות.
האם ניתן להשתמש בחלל זה לאחסון? ואיזה?
האם זה מצריך בקשה רישוי/היתר(והועדה ומרמ"י)? ומה סדר גודל של העלויות?
האם ניתן לבצע בקומה התחתונה דירה נוספת?
האם ניתן לבצע בה פל"ח?
מציין שוב כי קיימת מגבלת גובה ולכן אני מעוניין לדעת מהו גובה של קומת מס"ד/ מחסן על מנת לאחסן שם ציוד ללא צורך בהיתר(ניתן למלא את החלל בחול/סומסום ובכך להנמיך עוד את גובה הקומה(במידה ויסייע לאחסן בה ציוד ללא היתר).
מה המקורות של תשובתך? תודה רבה. |
|
|
|
|
בית על עמודים בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:12 28/06/2020
|
מה ניתן לעשות בחלל המצוי בקומת העמודים:
ניתן להפוך את היחידה ליחידת מגורים עצמאית כבית שני בנחלה ללא תשלום עלות למינהל עד 160 מ"ר.
ניתן להפוך את המקום למחסן חקלאי.
ניתן להפוך את המקום למשרד בהתאם לקיומה של תוכנית פל"ח מאושרת.
כל האפשרויות מחייבות הוצאת אישור והיתר מרמ"י ומהוועדה המקומית לתכנון ובניה.
הכל תלוי במחיר שמשלמים עבור כל אפשרות ואפשרות. |
|
|
|
|
מגבלת גובה
|
עדי
| |
09:42 29/06/2020
|
תודה על על התגובה.
האם מה שכתבת לא מהווה בעיה בגלל מגבלת גובה?
ממה שהבנתי הגובה הקיים אינו יכול להיות שטח שירות, מגורים או פל"ח.
|
|
|
|
|
המשך תשובה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:49 3/07/2020
|
מציע שתתייעץ עם אדריכל מה נחשב לשטח שירות ומה לא? הגבלת הגובה משתנה ממועצה למועצה. |
|
|
|
|
העברת זכויות
|
אלון כהן
| |
19:34 23/06/2020
|
האם בהעברת זכויות בנחלה במשפחה (מהורים לבן כמתנה) רמ"י מחייבת מעבר להסכמי החכירה החדשים (לפי החלטה מס'' 1591)? אם כן, זה אומר שחייבים לשלם לפחות 3.75% בעת ההעברה? תודה |
|
|
|
|
העברה ללא תמורה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:44 24/06/2020
|
לפי החלטה 1591 אין חובת תשלום לרשות מקרקעי ישראל בעת העברה ללא תמורה. |
|
|
| שלום רב.
בבעלותי נחלה, ובה נבנה בעבר מחסן לשימוש חקלאי. מאושר.
היות והיום אין במשק פעילות חקלאית ברצוני לדעת
1. האם ניתן להשכיר לגורם שלישי את המחסן לצורך שימוש חקלאי? והאם אני מחוייב במקרה זה בתשלומים כלשהם לרשויות?
2. במידה ורוצים להשכיר את המחסן לצד שלישי עבור שימושים לא חקלאיים. מהן האפשרויות? (במושב שלי יש אפשרות לבצע פלח)
תודה רבה
|
|
|
|
|
מחסן חקלאי במשק
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:58 22/06/2020
|
חל איסור להשכיר מחסן חקלאי במשק לצד ג'' גם אם מדובר במחסן חקלאי מאושר.
בכדי לאשר השכרת המחסן לצד ג'' צריך לקבל היתר לשימוש חורג שינוי ייעוד של המחסן באמצעות תוכנית הפל"ח הקיימת במושב שלך.
|
|
|
| תודה רבה על המענה
שאלה נוספת. באותו הקשר.
בהנחה וטרם נעשה שינוי יעוד/פלח עבור המחסן, האם אפשר להשכיר את המחסן תוך כדי הסדרת תהליך הפלח? או רק בתום ההסדרה והתשלומים והאישור הסופי?
כלומר במידה ואני כבר מגיש בקשה לשינוי יעוד כי יש לי שוכר פוטנציאלי שמעוניין במחסן, האם תוך כדי הזמן הזה אני כבר יכול להשכיר לו את המחסן או שזה מסכן אותי בקנסות וכו.?
תודה רבה. |
|
|
|
|
המשך שאלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:45 24/06/2020
|
|
|
|
|
|
דמי רכישה 3.75%
|
אלון כהן
| |
19:23 21/06/2020
|
האם גם לאחר תשלום דמי הרכישה חלה חובת מגורים של בעל הנחלה בה או שאפשר שרק ילדיו יתגוררו בה? תודה |
|
|
|
|
חובת מגורים בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:40 22/06/2020
|
חובת המגורים של בעל הנחלה בנחלה ממשיכה לחול גם לאחר ששילם 3.75% והצטרף להחלטות החדשות של רשות מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
רציפות בין דורית
|
יעקב
| |
17:13 18/06/2020
|
בנחלה של אבי ז"ל נבנו שלוש יחידות בסך בסך כולל של 375 מ"ר בהיתר,(רציפות בין דורית 160+55 ועוד 160 בן ממשיך) בבית אבא נסגרה מרפסת ללא היתר של כ- 60 מ"ר המהווה חריגת בניה. אבי החל לפני כשנה וחצי להסדיר את חריגת בניה והגיש תכניות למינהל בו התבקשנו להציג בתכניות גם את הרציפות בין דורית וכו'' באמצע התהליך לפני מס'' חודשים אבינו נפטר והנחלה עפ"י צוואה עוברת לבן המתגורר בנחלה בהסכמת כל האחים והאחיות. עוד לא התחלנו בהליך של העברת זכויות לבן. שאלתי היא האם הרציפות בין דורית אמורה להתבטל וכעת אנחנו בעצם בחריגה של עוד 55 מ"ר או שהרציפות נמשכת ובעצם אמורים לאשר רק את ה- 60 מ"ר. האם כדאי כבר עכשיו להעביר זכויות לבן במקביל להסדרת הנחלה. תודה |
|
|
|
|
רציפות בינדורית
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:19 21/06/2020
|
יש לבדוק ברשות מקרקעי ישראל האם ניתן היתר לקיומן של שלושת יחידות הדיור?
ככל ולא ניתן היתר כזה עד כה יש חריגת בניה ושימוש ללא היתר גם לגבי ה- 55 מ"ר וגם לגבי סגירת המרפסת. |
|
|
|
|
רציפות בין דורית
|
יעקב
| |
16:48 21/06/2020
|
יש היתר לכל הבניה כולל אישור המינהל לכ- 395 מ"ר בהתאם לתכנית בתוקף- בית מקורי + הרחבת דירה מקורית בסה"כ 215 מ"ר ללא פיצול בין דורי. וכן ובית שני של בן ממשיך 180 מ"ר. האם אפשרי לעשות הכשרת החריגה מהיתר מעבר למה שאושר במסגרת פיצול לדירה שלישית צמודה במסגרת רציפות בין דורית? |
|
|
|
|
היטל השבחה
|
איתי
| |
07:33 10/06/2020
|
האם במסגרת יישום החלטה 979 במסלול דמי כניסה (3.75) נדרש לשלם על כך היטל השבחה למועצה האזורית? |
|
|
|
|
היטל השבחה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:41 10/06/2020
|
כניסה להחלטות רשות מקרקעי ישראל ותשלום 3.75% אינה מצריכה תשלום היטל השבחה. |
|
03-5500661
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners