פורום מושבים ונחלות

שלום
אנחנו שני אחים ואבינו בן 89 שנים יבל"א עד 120 הינו בעל זכויות בנחלה , כאשר בשטח המגורים (2.5 דונם) קיימים שתי יחידות בנויות.
הסכמנו ביננו שאח אחד יקבל את הזכויות בנחלה עם בית אחד ויטפל ויהיה אחראי על התהליך וההוצאות הכספיות הנדרשות לפיצול מגרש מהנחלה כדי שהאח השני יקבל את הבית השני עם פ מגרש מפוצל מהנחלה

א. האם העברת זכויות בנחלה לידי אחד מהאחים כאשר אבינו עדיין בחיים (העברה במתנה) תגרור צורך בתשלום דמי הסכמה/רכישה , מס שבח , היטל השבחה , מס רכישה ?

ב. האם העברת זכויות בנחלה לידי אחד מהאחים לאחר פטירתו של אבינו תגרור צורך בתשלום דמי הסכמה/רכישה , מס שבח , היטל השבחה , מס רכישה ?

ג. באופן כללי איזו חלופה מבין השתיים עדיפה מבחינת חיסכון בתשלום מיסים , היטלים, מס רכישה ? וכמו כן מה התזמון המומלץ לביצוע הליך פיצול מגרש + בית מגורים מהנחלה והעברתו לאח השני ?

ד. באופן כללי מבחינת חיסכון בתשלום מס האם עדיף לבצע את הליך פיצול המגרש מהנחלה כל עוד אבינו הינו בעל הזכויות בנחלה או לאחר העברת הזכויות בנחלה לאחד האחים ?

תודה על התייחסותך

שלום רב,

ישנם גורמים רבים שצריכים להילקח בחשבון כאשר מבקשים לבחון עלויות מס של העברת נחלה ופיצול מגרש וקשה להתייחס לכך ללא קבלת המידע המקדים, יחד עם זאת על קצה המזלג:

א. העברת זכויות במהלך החיים מחייבת בתשלום מס רכישה בלבד.
ב. הדבר תלוי במה שייכתב בצוואה וכיצד יחולקו הנכסים בין היורשים ועריכת תכנון מס מתאים.
ג. במסגרת צוואה אין תשלום מס כאשר לא מגיעים כספים מחוץ לעיזבון.
ד. עלויות הפיצול לא ישתנו אם הדבר ייעשה במהלך חייו של אביך או לאחר שיבה טובה, רק השווי של הנחלה עשוי להשתנות.

שלום
אבי הינו בעל זכיות בנחלה במושב במרכז הארץ ,התאלמן מאימי ז"ל לפני כ -30 שנים .
במרוצת 25 השנים האחרונות אבי נמצא בקשר זוגי עם אישה ללא הסכם או יחסי נישואין בינהם.
האישה הנמצאת בקשר זוגי עם אבי מתגוררת במושב בדרום הארץ וחלק ניכר מימות השבוע אבי נמצא בביתה , כאשר במהלך כל 25 השנים האישה לא התגוררה בכלל בנחלה של אבי .
קיים בינהם הסכם ממון המגדיר הפרדה רכושית מוחלטת בינהם ומוסכם שכל זכות שהיתה להם תישאר בשליטתו של מי מבני הזוג לפני תחילת הקשר הזוגי בינהם.

בצוואה אבי הוריש את הזכויות בנחלה אלי ,בנו בכורו.

שאלתי היא:
א. האם מסמך ירושה (ירושת הזכויות בנחלה לבן ) הינו מספיק כדי שהאישה הנמצאת בקשר זוגי עם אבי לא תהיה זכאית לרשת את הזכויות בנחלת אבי ?
ב. האם הסכם ממון מספיק כדי להבטיח שאין לאישה הנמצאת בקשר זוגי עם אבי זכויות כלשהן בנחלה של אבי שיבדל"א עד 120 אחרי מותו ?
ג. איזה תהליכים נוספים אני נדרש לבצע כדי להבטיח את קיום רצון הירושה של אבי שהינו העברת הזכויות בנחלה לבנו ?

אודה להתייחסותך

יש לבדוק את הסכם הממון שנערך בין אביך לבת הזוג על מנת לראות האם בהסכם הממון קיימת התייחסות מתאימה לעניין הנחלה.
אומנם הסכם הממון אמור לכסות ולהבטיח את חלוקת הממון בין בני הזוג אבל בשל העובדה שקיימת ייחודיות בנחלות ובנוסח הסכמי המשבצת בהם מצויין שבפטירת אחד מבני הזוג עוברות באופן אוטומטי מלוא הזכויות לבן הזוג עדיין קיימת פירצה שצריך לדאוג לחסום.
קיימות מספר דרכים בהן ניתן לקבל בטחונות נוספים לכך שאתה אכן הוא זה שיקבל בסופו של דבר את הנחלה אבל הדבר משתנה ממשפחה למשפחה ומערכת הייחסים בין בני המשפחה ווכן תלוי במערכת ההסכמים שבכל מושב.

שלום!
שכרתי מבני תעשיה בישוב קהילתי. וחתמתי חוזה לשנה. בתום תקופת השנה. הוועד המקומי לא מעוניין לחדש איתי חוזה האם זה חוקי?

אם בהסכם השכירות ביניכם לא חלה חובת הארכת תקופת השכירות, כי אז אין הוועד המקומי מחויב להמשיך ולהשכיר לך את המבנה לתקופה נוספת.

שלום רב,
ביני לבין רמ"י יש חוזה חכירה ישיר עבור מגרש בעל מקצוע במושב משנת 1990.
איני חברת אגודה כיום.
גודל המגרש 1.2 דונם, ואני מעוניינת לפצל אותו. האם יש צורך באישור אגודה לצורך פיצולו?
תודה רבה

קיומו של המגרש אשר יש לך במושב מצריך בדרך כלל את קבלת אישור האגודה בהיותה בעלת הזכויות בכל שטח המשבצת שבתוכה נמצא גם המגרש שלך.
צריך לבדוק את ההסכם עצמו שנערך עימך מול רמ"י בשנת 1990 על מנת לוודא האם תידרש חתימת האגודה.

האם ניתן להוריש בצוואה נחלה ל- 3 ילדינו בחלוקה שווה. מהו אחוז המס הצפוי לו יהיו חייבים מערך מכירת הנחלה? האם מינוי אחד מהם לבן ממשיך יפחית מגובה המיסים?
הערה:
בעבר מונה בן ממשיך( לא אחד מ- 3 היורשים העתידיים הנ"ל ) לעניין הבית בהרחבה. בית זה נמכר לפני שנים וה"בן הממשיך" העביר את מרז חייו לחול והוא אזרח אותה מדינה.

כמובן שניתן להוריש נחלה לשלושה יורשים, ככלל אין הגבלה במספר היורשים אולם לא ניתן יהיה לרשום את הנחלה אלא על שמו של יורש אחד בלבד או באמצעות מכירתה לצד שלישי וחלוקת הכספים בין כלל היורשים.
סוגיית שיעור המס משתנה בהתאם לנסיבות ולמצב המשק מועד רכישתו, ההשקעות שבוצעו בו ושיעורי המס בהם חייבים המוכרים באופן אישי.
בעת מינוי בן ממשיך נדחה המס ולא משולם.
קיימות דרכים רבות לנסות ולהפחית את תשלום המס החל על היורשים בהתאם למצב המשפחתי הקיים בין היורשים וההסכמות אליהן מגיעים.

שלום,

אני בשלב המחקר לקראת קניית נחלה ורציתי לשאול לגבי הזכויות. כתוב 450 מ"ר זכויות בנייה והעסקה היא ברוטו - כלומר מהוונת במלואה.

האם אלה כלל הזכויות? כיצד באחד כתוב 600 מ"ר זכויות בנייה + בריכה ובשני רק 450 מ"ר? וועדת התכנון רשאית לאשר יותר ואז יש היטל/מס כלשהו?



שאלה נוספת לגבי פל"ח, להבנתי ניתן לדוגמא ליצור משרדים בשטח זה - מה התשלום שיש לשלם - לרמ"י ההיוון הוא רק לחלק של המגורים אז יש תשלום נוסף לרמ"י + תשלום לרשות על היטל השבחה?

תודה רבה!

היקף זכויות הבניה על הנחלה מצוי בוועדה המקומית לתכנון ובניה ושם קיים נתון אחד בלבד של היקף הזכויות כך שלא ייתכנו 2 מסמכים מאותו מועד שבהם היקף בניה שונה, יש לבדוק את המועד של המסמך האחרון והוא הקובע.
רכישת זכויות המגורים בעקבות רכישת הנחלה אינה קשורה לפעילות הפל"ח ויש לשלם לרמ"י והן לועדה המקומית על שינוי הייעוד לפי גודל השטח ולפי סוג השימוש המתוכנן.

ניגוד אינטרסים באגודה חקלאית
האם יו"ר/חבר אגודה
א) המשכיר את בתיו שבנחלה לצד ג'' בניגוד
להוראות רמ"י
ב) הוא ומשפחתו אינם גר בנחלה.
מצוי בניגוד אינטרסים מובהק מול רשויות האכיפה ?
נתון לסחיטה ע"י מאן דהוא מחברי האגודה ?
אם כן ....כיצד ניתן לפעול ?

חברי ועד שמשכירים את בתי מגוריהם בנחלה לצדדי ג'' פועלים בניגוד להחלטות רשות מקרקעי ישראל אבל עובדה זו אינה מחייבת שהם פועלים בניגוד אינטרסים באגודה או נתונים לסחיטה מצד גורמי צד ג''.

בישיבת וועד הוחלט על שדרוג פלאפון אישי של יו"ר האגודה מאחר ויש בו הרבה תקלות לשימוש בו
האם ניתן לחייב את החברים על שדרוג פלאפון האישי של יו"ר האגודה ?
חברי האגודה משלמים את משכורתו של מזכיר המושב ואת הוצאות המזכירות (טלפון,פקס,מחשב וכו )

לוועד האגודה סמכות להחליט איך לממן את פעילות ועד האגודה. כפי שהוועד יכול לקבל החלטה על רכישת מכשיר פקס חדש או חיבור משרדי האגודה לתשתית אינטרנט, יכול הוועד להחליט על מימון מכשיר סלולרי עבור נושא משרה באגודה.

שלום רב,

האם ניתן לקבל מהמנהל אישור לרישום משכנתא להשלמת רכישת נחלה מיורשים.
הנחלה עברה בירושה ל 4 יורשים ללא הגדרת בן ממשיך.
במנהל נדרש הליך של דילוג דור.
מנהל ת"א טוען כי אין אפשרות לרישום המשכנתא אלא רק לאחר העברת הזכויות לרוכש.

בנקים מעדיפים שבעל הזכויות בנחלה יחתום על הלוואת המשכנתא הניתנת לרוכשי נחלה.
כאשר בעלי הזכויות נפטרו ולא ניתן לקבל את חתימתם על מסמכי ההלוואה ניתן לקבל הלוואת משכנתא במכירת הנחלה לצד ג'' וחתימתם של כלל היורשים במקומם של בעלי הזכויות שנפטרו.

שלום,
תודה על התגובה, מנהל ת"א אינו מאפשר חתימה בטענה שהחתימה אפשרית רק לאחר העברת הזכויות.

מצב בו רוכשים נחלה בשיתוף (2 שותפים),
שני הצדדים משלמים את תמורת העסקה בהתאם ליחס מוסכם.
אחד נרשם כבעל הנחלה (על פי כללי רמ״י) והשני, בהתאם להסכם שיתוף, יקבל בהמשך מגרש לאחר פיצול שיעבור אליו קניינית.
מס רכישה- לכאורה יש חיוב כפול במס רכישה, האחד בעת רכישת הנחלה והשני בעת ״רכישת״ המגרש המפוצל, האם ניתן בעזרת הסכם כלשהו לחסוך את המס השני שכן מלכתחילה הרכישה היתה משותפת.
מס שבח- לאחר הפיצול יועבר המגרש במחיר ״עלות״ בהתאם לחלקו היחסי בעסקה הכוללת, האם צפוי חיוב מס שבח? אם שניתן למעשה לעגן את זה בהסכם כך שלמעשה אין שבח במכירה של המגרש המפוצל?
האם יש לכך תקדימים?

מבחינת רשויות המס מדובר ברכישה של אדם אחד ולכן המיסוי יתייחס למס רכישה של אדם אחד.
יחסיי השיתוף שערכו הקונים בינם לבין עצמם אינם חלק משיקולי המס שיושתו ע"י מיסוי מקרקעין על העסקה המדווחת להם.

שלום!
אנחנו מתגוררים במושב כפר ברוך, הגענו למשק בשנת 78.
כרגע אנחנו בעלי מעמד של ברי רשות מול המנהל, וקיים פל"ח בנחלה (צימרים)
אנחנו מבקשים להרשם בטאבו.
האם אנחנו חייבים להיות בהסכם חכירה מול המנהל? מה בעצם הפרוצדורה והאם אנו יכולים לעשות זאת בעצמנו או חייבים לערב עו"ד שמתמחה בתחום?

בתודה מראש על מענה ענייני

פניה כוכבי

על מנת לרשום את זכויותיכם בטאבו עליכם להצטרף להחלטות רשות מקרקעי ישראל להתקשר בהסכם חכירה מול רמ"י ובאופן זה תוכלו בסוף ההליך לבצע רישום בטאבו.
הוראות רשות מקרקעי ישראל אינן מחייבות ליווי של עורך דין ולמעט אימות חתימות הנדרש במהלך ההליך ניתן לבצעו באופן עצמאי במידה ויש לך את הזמן והידע הדרוש לכך בהתנהלות מול הרשויות.
בשל מורכבות ההליך מרבית בעלי הנחלות נעזרים בייצוג עו"ד דבר שחוסך בדרך כלל זמן רב.

שלום
אני גר (עדיין לא הסדרתי את זכויותיי בנחלה) בנחלה וברצוני להסדיר את חריגות הבניה בביתי
בהנחה שהסדרת החריגות שלי אינן פוגעות באף גורם כולל שכנים,
האם לאגודה החקלאית תוכל לסרב לחתום לי עקב אי היותי חבר אגודה...מה סמכותה בעניין הסדרת חריגות ובניה...? ובכלל מה סמכותה בתהליך התכנון ובנייה ? האם חתימה של האגודה על תוכניות בניה היא שרירותית ..? מה יכול למנוע מהאגודה לחתום על תוכנית להסדרת חריגות בניה בנחלה שעדיין אינה רשומה על שמי...?

רכשתי נחלה השנה. שולמו כמובן דמי היוון. אני מעוניין לעשות פלח ב2.5 דונם. איך המנהל מחשב את התשלום לפלח אם בכלל לאחר דמי הרכישה ששולמו? לפי מה שהבנתי עסקת היוון מתייחסת רק למגורים

אכן עסקת היוון הזכויות בנחלה מתייחסת רק לחלקת המגורים בנחלה, לגבי עסקאות לשימוש של פלח התשלום נגזר מסוג השימוש בהתאם לטבלאות שמאיות של רשות מקרקעי ישראל.

זוג רכש נחלה
האשה ישראלית הבעל יהודי אמריקאי- לא עשה עליה עדיין.
האם ניתן לרשום אותו כחוכר ובעל זכויות בנחלה?

לא קיימת חובה להיות אזרח ישראלי ניתן לרשום זכויות בנחלה גם על שמו של מי שאינו אזרח ישראלי.
יש להמציא מסמכים אחרים ולהתנהל מול רשות מקרקעי ישראל בצורה קצת יותר מורכבת אולם הדבר אפשרי.

בס"ד
באסיפה הכללית במסגרת דוח ועד האגודה נשאל יו"ר הועד מדוע הושכרו גגות חוות הלולים ללא פירסום וללא מכרז וללא אישור האסיפה הכללית ומדוע הושכרו 3 גגות ב-90000ש"ח לשנה כאשר חברה אחרת הציע 140000ש"ח לשנה (דבר שנודע לחברים שהחברה שנתנה 140000ש"ח לשנה שלחה לכל חבר אגודה מכתב על הצעתם)התשובה שזה בסמכות ועד האגודה.
באגודה חוות לולים 6 מבנים.כל מבנה 1400מ"ר
ועד האגודה השכירה את גגות הלולים להתקנת מערכות סולריות ל-25 שנה.
שאלתי.
1.האם ועד האגודה רשאי לחתום הסכם השכרה ל-25 שנה ללא אישור האסיפה הכללית.
2.האם הסכם השכרה לגורם פרטי אינו נוגד את חןק ההתישבות.
3.האם יש אחריות אישית לחברי ועד האגודה.

1. הסכמי שכירות לתקופת זמן של 25 שנה של נכסי האגודה בדרך כלל מחייבים קבלת אישור האסיפה הכללית.
2. לא חל איסור השכרה של מבנים לגורם פרטי.
3. אכן קיימת אחריות אישית לנושאי משרה בוועד האגודה.

בס"ד

תקן קרקעות במושב שלנו 2400דונם.
יש לנו חריגה של 800 דונם כתוצאה מפלישה של חברים לקרקעות.
התקן
55 נחלות 30 דונם.
25 נחלות 20 דונם
25 נחלות 10דונם.
הבעיה שיש חברים שברשותם 10דונם
ויש חברים שמחזיקי 30-עד 100דונם
כיצד פותרים את הסוגיה.
פניתי לממ"י טוענין שהם לא מכירים בחברים ומצד שני 8 שנים לא מחדשים את הסכם עם האגודה מה הפיתרון החוקי.
ברור שכל החברים שחורגים לא מעונינים לשום פיתרון

ניתן לפנות לרשם האגודות השיתופיות בעניין.

חוייבתי לפני כמה חודשים בדמי שימוש חורג על השכרת נחלה. ממאי 2020 שבע שנים אחורה.שילמתי . אני בת 72 ועכשו שמעתי שהיו אמורים לחייב אותי רק על 4 שנים בשל גילי. האם זה נכון,אםכן ,איך ניתן לתיקון.

ההפחתה בתשלום דמי שימוש לאנשים מבוגרים הינה רק ביחס לפל"ח ולא על שימוש למגורים.

שלום, האם מותר להוסיף ממ"ד ליחידת 55 מ"ר?
לבית העיקרי שמחובר ליחידת 55 מ"ר יש כיום ממ"ד בגודל 12 מטר.

ניתן להוסיף ממ"ד ליחידה של ה- 55 מ"ר אך התשלום עבור תוספת הממ"ד יהיה בהתאם לקיבולת הבניה בנחלה.

שלום,
במערכת סולארית שהותקנה על ידי הקבלן ב 7 הקומות העליונות (בהתאם לחוק). האם על כל הבנין לשאת בעלויות תיקון המערכת ככל שהתקלקלה?

הנשיאה באחזקה והשתתפות הדיירים במערכת הינה בהתאם למה שקובע תקנון הבית המשותף אצלכם בבניין.

בהנחה ושולמו 3.75 האם דמי ההיתר יהיו מופחתים משמעותית מתשלום דמי היתר ללא תשלום 3.75? ואם כן כמה זה יוצא באחוזים אל מול 91% אותם משלמים במצב רגיל?

גובה תשלום דמי ההיתר אינו משתנה גם לאחר תשלום 3.75%, התשלום נקבע באופן נקודתי ביחס לשווי הזכויות בנחלה בהתאם לערכים קבועים של שמאי רמ"י.

האם ניתן בתשלום דמי היתר להרחיב בית הורים למעבר ל 55 מטר ועדיין יחשב הדבר כבית הורים?

האם בית שלישי בנחלה יחוייב תמיד בפיצול ובאם לא אילו תנאים או אפשרויות צריכים להתקיים?

אין כל חובה לפצל בית שלישי בנחלה.
ניתן להשאיר את הנחלה עם 3 יחידות מגורים ללא חובת פיצול.

שלום,

למשק במושב היתה כניסה מכביש. במהלך השנים נעשתה תב"ע שיצרה מגרש על חלק מהדרך, אך הדרך המשיכה להיות פתוחה עשרות שנים. בסופו של נעשתה חסימה על גבול התב"ע בין המגרש למשק.

האם אפשר לפעול נגד זה ע"י זיקת הנאה, או בדרך אחרת?

אמנם המחוזי פסק שאין זיקת הנאה על קרקעות רמ"י, אך ערעור לעליון לא הוביל לפסיקה עקרונית, ונקודה זו ספציפית הושארה לעיון עתידי. מאוחר יותר היה פסק השלום שאפשר זיקת הנאה כזו, ומאז גם רמ"י התחילה לאפשר להפוך ברי-רשות לחוכרים כך שיש מגמת התחזקות אפשרויות הבעלות.

תודה

אין לנו מספיק מידע כדי לענות על שאלה זו.
בהצלחה!

אין מספיק מידע לגבי, אם מבחינת בימ"ש אפשרית זיקת הנאה בין מגרשים ברי-רשות על קרקעות רמ"י?

לבעלי ולי בית ומשק חקלאי במושב בדרום. הבית והמשק החקלאי ניתן לנו במסגרת תכנית בן ממשיך. על הבית אנחנו משלמים בתשלומים מזה מספר שנים.. הערכת שמאי מדברת על שווי מוערך של הבית והנחלה כ750 אש"ח.
על הבית עצמו נותר לנו חוב של כ-200 אש"ח לאגודה השיתופית חקלאית אך הבית רשום באופן מלא על שמנו ואנחנו משלמים אותו בתשלומים ישירות לאגודה ללא הלוואה/ משכנתא. אנחנו מעוניינים למשכן את הבית והנחלה ולקחת משכנתא לטובת סגירת הלוואות ישנות.
האם נוכל לקחת את המשכנתא לפי שווי מלא (בית + נחלה) או רק לפי שווי הבית, כמו כן האם המשכנתא תוכל להילקח על השווי המלא או רק על החלק שכבר שילמנו בגינו.
תודה מראש

שיעור גובה המשכנתא ניתן בהסתמך על משכנתאות ושיעבודים הקיימים כיום על הנכס ובהתאם להנחיות בנק ישראל.
כיום ברכישת דירה ראשונה - שיעור גובה המשכנתא אותו רשאי בנק להעניק הינו עד 75% משווי הנכס.
בבואם להעריך שווי נכס, בנקים נוטים שלא להסתכן ולהפחית את המשכנתאות הקיימות משווי הנכס.

במאי 2018 נתבקשתי לאשר הצעתו של קונה פוטנציאלי ב XXX ש"ח עבור רכישת זכויות בנחלה (בציון הכתובת בלבד, וללא ציון ת.ז של הצדדים וללא הגבלת זמן). נרשם ש"הסכם מכר ייחתם עם קבלת מלוא המסמכים הנדרשים ולאחר הסכמת הצדדים בדבר נוסח חוזה המכר". עם אישור ההצעה רוצה הקונה לפעול במטרה להסדיר את כל הנדרש לשם רכישת הנחלה.
מאז ועד היום טרם נחתם חוזה וכמובן לא נתקבלה תמורה. נוסחו 4-5 טיוטות עם תנאי מתלה לקיום העיסקה לחצי שנה עד להמצאת אישור זכויות וחתימה על חוזה חכירה ע"ש המוכר( מחוזה פיתוח).סרבתי לחתום על החוזה בשל התנאי המתלה שאי קיומו מתיר לקונה את ביטול העיסקה.כמו כן לא הגענו להסכמות בסעיפים נוספים של הטיוטות.
בינתיים גם חוייבתי בדמי שימוש חורג על השכרת הבית ושילמתי . כעת אני עומדת לקבל את האישורים ואפשר כבר לבצע עיסקה .אולם,לאחר קרוב ל 3 שנים אני רוצה לעדכן את המחיר ,כיוון
שלפי בדיקתי ,החיוב בדמי רכישה שלי היום ,עשוי לעלות בכ 400,000 ש"ח יותר מהסכום שהיה אמור להיגבות ע"י רמ"י לפני 3 שנים. ועדיין אין הסכמה לגבי סעיפים נוספים.הקונה דורש בכל תוקף שעלי לקיים את התחייבותי למכור ,ובאותו המחיר שנקבע לפני 3 שנים . האם הוא צודק?

מכיוון שמדובר בהסכם ספציפי צריך לקרוא את כל ההסכם ולבחון את נסיבות המקרה.
לא ניתן במסגרת הפורום לחוות דעה על מקרה מעין זה.

מדובר במכירת נחלה שהתעכבה למעלה משנתיים עקב המתנה לאישור זכויות מרמ"י.כיום הקונה עדיין בחל"ת, ומתעקש לבצע את העיסקה. מאחר ומדובר בסכום של כ 6 מיליון שקל ,אני בקשתי מהקונה להציג בפניי אישורי בנק למשכנתאות וכל מה שיכול להוכיח את יכולתו לממן את העסקה. האם זו זכותי הלגיטימית לדרוש הוכחות לכך? בתשובה לבקשתי ענה הקונה שאינו צריך להציג למוכר את חשבון הבנק שלו ואת אישורי המשכנתא, מספיק שיש בחוזה התחיבותו לתשלומים.
אני חוששת מכך במיוחד שכבר יושב בנכס כשוכר שאם לא יוכל לעמוד בהתחיבויותיו יהיה לי קשה לפנות אותו.

בדרך כלל לא מבקשים מרוכש לקבל מכתב מהבנק על מצבו הכספי ויכולתו לממן את רכישת הנחלה.
יחד עם זאת יש לך את הזכות המלאה להציב תנאי זה בפני הקונה לאור החששות שאת מעלה שאין ביכולתו לממן את הרכישה. בתור בעלת הנחלה את יכולה להציב כל תנאי שתרצי להבטחת התקיימות העסקה ואם הרוכש יסכים לתנאים שתציבי תתקיים העסקה.

שלום,
אני מעוניין לדעת אם הוחלט על ידי רמ"י לבטל המלצות המושבים לזכויות למגרשים בהרחבה וכי מגרשים אלו יימכרו במכרז בלבד; אם כן, מתי?
והאם ניתן לקבל עותק מהחלטה זו.
מודה לכם מראש

אשמח אם תענו לשאלתי; שמתי לב שכבר עניתם לשאלותיהם של אחרים בפורום שהציגו שאלותיהם אחריי.
תודה רבה

אין החלטה גורפת על ביטול הקצאת מגרשים בהרחבה אך ישנם מושבים שבהם מחויבת האגודה להקצות חלק מהמגרשים באמצעות מכרז.

שלום, אני שוקל לרכוש נחלה בה השטח הצהוב הינו בן 2 דונם
האם ישנה דרך ומה העלויות שלה לנצל זכויות של שטח צהוב בן 2.5 דונם

ניתן להשתמש בשטח הגדול מהשטח המסומן כשטח צהוב של חלקת המגורים בתומה לתשלום 91% משווי הקרקע כך שהשימוש יהיה כחצר גינה.

בן יורש נחלה ומחוייב לפי צוואה להעביר לבן שני דונם בפיצול מהנחלה או תמורה כספית כערך הדונם, האם צריך לשלם מס שבח ומס רכישה ?

כל העברת כספים שכרוכה בירושה מחויבת בתשלום מיסים. כמובן שיש לבחון את הוראות הצוואה בצורה להורשה של חלקים מסוימים מתוך הנחלה שאינה כלולים בהעברת כספים ממשית כדי לבדוק האם חלה חובת תשלום מס.

היי,

במושב בו אושרה יחידה שלישית של 160 בחלקה א'', במידה ולא מעוניינים לעשות פרצלציה. האם מספיק לשלם 3.75% מהנחלה על מנת לקבל את הזכות לחלקה השלישית (כשאין רצף דורי) או שחייבים בכל מקרה בשביל לקבל את הזכות גם בלי פרצלציה לשלם 33%?

תודה!

כדי לקבל את זכות הבניה של יחידה שלישית בנחלה אין צורך לשלם תשלומי היוון של 33% לרשות מקרקעי ישראל, מספיק להצטרף להסדר החדש ולשלם 3.75%