פורום מושבים ונחלות - עורך דין גלעד שרגא

פיצול מגרש והיוון נחלה

עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום, 2/09/2019 16:20

לאה שלום, השאלות שהעלת בפורום אכן מעניינות רבים מבעלי הנחלות כפי שניתן לראות מקריאת שאלות דומות שהועלו כאן בעבר, יחד עם זאת קצת קשה לענות עליהן בצורה מפורטת ורחבה במסגרת הפורום ולכן אנסה לענות בתמציתיות ולתת לך תשוב בסיסית. 1. שאלת מועד עריכת הפיצול לפני או אחרי הבניה הינה שאלה שהמינהל והרשויות אדישות אליה שכן השווי של המגרש מתומחר יחד עם זכויות הבניה בין אם מימשת אותן ובין אם עדיין לא מימשת. השיקול הינו אינדיבידואלי של בעל הנחלה. 2. לא קיימת כיום הגבלה על מועד בניית בית המגורים לאחר ביצוע פיצול המגרש. 3. בניה מעבר ל- 160 מ"ר מחוייבת בתשלום דמי היתר למי שעדיין לא הצטרף להחלטות של רמ"י. 4. כנראה שכן. 5. בניית 3 יחידות תחייב תשלום נוסף לכל מטר בניה מעבר ל- 160 מ"ר. 6. אין הבדל בתשלום בין בעל הנחלה או הבן. 7. עלות הצטרפות לחוזה לדורות פחותה (3.75%) מעלות הפרדת מגרש (33%).