פורום מושבים ונחלות

שלום
אנחנו שני אחים ואבינו בן 89 שנים יבל"א עד 120 הינו בעל זכויות בנחלה , כאשר בשטח המגורים (2.5 דונם) קיימים שתי יחידות בנויות.
הסכמנו ביננו שאח אחד יקבל את הזכויות בנחלה עם בית אחד ויטפל ויהיה אחראי על התהליך וההוצאות הכספיות הנדרשות לפיצול מגרש מהנחלה כדי שהאח השני יקבל את הבית השני עם פ מגרש מפוצל מהנחלה

א. האם העברת זכויות בנחלה לידי אחד מהאחים כאשר אבינו עדיין בחיים (העברה במתנה) תגרור צורך בתשלום דמי הסכמה/רכישה , מס שבח , היטל השבחה , מס רכישה ?

ב. האם העברת זכויות בנחלה לידי אחד מהאחים לאחר פטירתו של אבינו תגרור צורך בתשלום דמי הסכמה/רכישה , מס שבח , היטל השבחה , מס רכישה ?

ג. באופן כללי איזו חלופה מבין השתיים עדיפה מבחינת חיסכון בתשלום מיסים , היטלים, מס רכישה ? וכמו כן מה התזמון המומלץ לביצוע הליך פיצול מגרש + בית מגורים מהנחלה והעברתו לאח השני ?

ד. באופן כללי מבחינת חיסכון בתשלום מס האם עדיף לבצע את הליך פיצול המגרש מהנחלה כל עוד אבינו הינו בעל הזכויות בנחלה או לאחר העברת הזכויות בנחלה לאחד האחים ?

תודה על התייחסותך

שלום רב,

ישנם גורמים רבים שצריכים להילקח בחשבון כאשר מבקשים לבחון עלויות מס של העברת נחלה ופיצול מגרש וקשה להתייחס לכך ללא קבלת המידע המקדים, יחד עם זאת על קצה המזלג:

א. העברת זכויות במהלך החיים מחייבת בתשלום מס רכישה בלבד.
ב. הדבר תלוי במה שייכתב בצוואה וכיצד יחולקו הנכסים בין היורשים ועריכת תכנון מס מתאים.
ג. במסגרת צוואה אין תשלום מס כאשר לא מגיעים כספים מחוץ לעיזבון.
ד. עלויות הפיצול לא ישתנו אם הדבר ייעשה במהלך חייו של אביך או לאחר שיבה טובה, רק השווי של הנחלה עשוי להשתנות.