שלום גלעד,
אם הצטרפתי להסכם 1464, יש לי זכויות של 375 מ"ר בנוי.
ברצוני לבנות 3 יח"ד, בנוסף ליחידת הדיור הקיימת של ההורים. 3 יח"ד יישמשו את האחים (כולל אותי).
מה הבעיה?
ההורים כבר בנו בית עם זכויות של 230 מ"ר, ונותרו רק 375-230 מ"ר זכויות בנייה, כלומר 145 מ"ר בלבד. את הבית של ההורים כמובן לא נהרוס ונבנה אחד קטן יותר.
לפי חוקי המנהל, ניתן לפצל מגרש אם יש לו לפחות 160 מ"ר זכויות בנייה.
אם אין מספיק זכויות בנייה, צריך לשלם עליהם 91% משיווי הקרקע כדי להשלים ל-160 מ"ר. אבל אפילו 160 מ"ר לא מספיק כדי לבנות 3 בתים בנוסף לבית של ההורים..
האם ניתן לפצל מגרשי מגורים ולצרף להם שטחים בייעוד חקלאי על מנת לייצור נחלה חדשה (קיים רצף בשטח) שגם תאפשר לאחים לגור וגם להתפרנס מחקלאות, ע"י יצירת הנחלה החדשה? כמו כן, ייזכו לזכויות בנייה "נורמלית" של 375 מ"ר בנוי שייאפשר להם לבנות שלושה בתים מכובדים?
תוצאה סופית תהיה שתי נחלות עם זכויות בנייה של 375 מ"ר כל אחת ושטחים לחקלאות לצורכי פרנסה.
Banners
דלג על Banners