מטרת הפורום הינה לתת לכם הגולשים, מידע כללי ותשובות ראשוניות לפניותיכם בכל תחום הקשור למגזר החקלאי, דיני אגודות שיתופיות, מושבים, נחלות, בן ממשיך , פיצול נחלה וירושת המשק החקלאי.
חשוב לנו להבהיר ולהדגיש, כי תשובה בפורום אינה באה במקום התייעצות והסתייעות בעורך דין ולא מהווה לו תחליף. אנו ממליצים בכל לשון שלא לנקוט בצעדים מעשיים בהסתמך על תשובה בפורום המבוססת על מידע חלקי וכללי. לכן, בטרם נוקטים בצעד כלשהו יש לפנות לעורך דין, שיבחן את מלוא הפרטים וייתן לכם ייעוץ והכוונה בהתאם לנסיבות.
הבהרה : התשובות המובאות במסגרת הפורום אינן ממצות ואינן בגדר חוות דעת משפטית, והן ניתנות כהתרשמות ראשונית שאין בצידה אחריות מקצועית. לקבלת תשובות מפורטות יש לפנות לעו"ד ולהציג בפניו את מלוא המידע והמסמכים הדרושים לעניין.
ברשותנו נחלה שבה 2 בתים נפרדים.
בית 1 בגודל 120 מ"ר
בית 2 130 מ"ר (סה"כ 250 מ"ר).
1. האם ניתן לבנות בית 3 ובאיזה דרך יש לבצע את קבלת ההיתר לבנייה?
2. אם כן ,האם יש הגבלה במ"ר לבניית הבית ה 3? (מעוניינים לבנות 350 מ"ר)
3. האם נדרש לבצע פרצלציה לאחד הבתים בכדי לבנות בית 3 ?
תודה מראש.
הקמת הבית השלישי בנחלה מתאפשרת אם קיים רצף בינדורי של 3 דורות החיים בנחלה.
היקף הבניה של היחידה השלישית יהיה לפי מה שהוועדה המקומית לתכנון ובניה מתירה לכם. לצורך הדוגמא: אם קיבולת הבניה לנחלה הינה 400 מ"ר וניצלתם 250 מ"ר תוכלו לבנות רק עוד 150 מ"ר.
אין חובה לעשות פרצלציה בנחלה כדי לבנות את הבית השלישי.
החלטה 1464 מאפשרת בניית 3 יחידות מגורים בנחלה ללא הגבלה של תמ"א 35 על מס'' יחידות הדיור הקיימות במושב או הגבלה על חובת הוכחת רצף בינדורי.
ההחלטה טרם ניתנת לביצוע לבניית היחידה השלישית והיא תתאפשר ליישום כאשר תודיע רשות מקרקעי ישראל כי היא ערוכה לכך.
1)האם יש בערך חישוב כמה באחוזים שווה המשבצת של הבניה של עד 2.5 דונם מכלל הנחלה.(5 דונם ועוד 10 חקלאי משותף)שמתוכה משלמים את ה3.75%?
2)רכשתי נחלה ושולם דמי הסכמה למינהל האם התשלום הזה יוכל להתקזז מתשלום דמי רכישה? 3.75? 33%?
3) האם יהיה ניתן לעשות שני פיצולים של בתים של 160 מטר ? ומה קורה עם זכויות הבניה בנחלה הרי אם יש כ400 מטר לבניה אין אפשרות לבנות טכני 3 בתים של 160?
1. נהוג להעריך את שווי המשבצת הצהובה - חלקת המגורים של הנחלה בשיעור 80% משווי כלל הנחלה.
2. בעתיד ניתן יהיה (בהתאם להסכם שנחתם בין הצדדים ולמי שחתם על המסמכים הדרושים) לקזז חלק מתשלום דמי הרכישה מתוך דמי ההסכמה ששולמו בעבר.
3. על פי הוראות החלטות רשות מקרקעי ישראל ניתן לבצע יותר מפיצול אחד כמידה והפיצול עולה בקנה אחד אם הוראות רמ"י וועדות התכנון והבניה.
הוראות החלטות המינהל המאפשרות להכיר בדמי הסכמה ששולמו בעת מכירת נחלה לצורך קיזוז מדמי רכישה אינן חלות על עסקאות שנערכו בשנת 2007 גם אם הסתיימו במועד מאוחר.
03-5500661
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners