מה כוחן של הסכמות בעל פה בנחלה בין בני משפחה?

כאשר קיימת מחלוקת או אי בהירות באשר למסכת העובדתית שמונחת בפני בית המשפט הכלל הבסיסי הוא: 

"אין לו לדיין אלא מה שעיניו רואות". 

כדי להוכיח טענה בפני בית משפט, הנטל מוטל על מי שטוען את הטענה, ולכן ככל שיוצגו בפני בית המשפט יותר ראיות ומסמכים המוכיחים את טענות התובע, כך ניתן יהיה לחזק את התביעה ולהסתמך על ההסכמים, ההתחייבויות וההבטחות שהתקיימו בין הצדדים.

מטבע הדברים פעמים רבות לא נערכו מסמכים או הסכמים בין הצדדים, והכל נשאר בע"פ מבלי שניתן יהיה לנחש מה היתה כוונת הצדדים. כאשר מדובר בתביעה שעניינה מקרקעין במסגרת עסקית בין צדדים, קיימת בחוק "דרישת כתב" על מנת להוכיח בעלות או זכויות במקרקעין.

השאלה מתעוררת כשמדובר במערכת יחסים בתוך המשפחה, בה הצדדים מתייחסים אחד לשני לא כאל שני זרים שאינם סומכים אחד על השני ואין ביניהם היכרות קודמת אלא כאל צדדים בעלי רקע משפחתי אשר נוטים לקבל גם הבטחות בע"פ כהתחייבות ואינם עומדים על עריכתו של הסכם משפטי כדי להעלות על הכתב את ההסכמות שביניהם (שיקולים כספיים, חוסר הבנה, אי ידיעה ותמימות).

פעמים רבות כל מה שיש בידי התובע הוא הבטחה בע"פ של ההורים להעברת הזכויות בנחלה או הסכמה של האחים שהזכויות בנחלה יעברו אליו ללא התנגדותם העתידית של האחים.

התחייבויות והסכמות אלו נסדקות ומתפוררות ככל שחולפות השנים וככל שערכי שווי הנחלה הולכים ועולים.

איזה משקל מעניקים בתי המשפט להתחייבויות והסכמים כאלו?

ניתן לראות שבמהלך השנים, חל ריכוך בדרישה להוכחת קיומו של מסמך בכתב כדי להוכיח הסכמה שהיתה בין הצדדים, במיוחד נכון הדבר כאשר עוסקים בבני משפחה.

בפסיקת בתי המשפט חל כירסום בדרישת הכתב, וכיום בתי משפט מתייחסים גם לעקרונות משפטיים אחרים כמו "תום הלב" וכן "שיקולי צדק", מהם ניתן ללמוד על הרצונות שהיו בין הצדדים, על ההבטחות שנתנו ועל ההשקעות שנעשו בהסתמך על ההסכמות שנתנו בע"פ.

שופטים שנתקלים בעוול שנעשה לאחד הצדדים אומנם ינסו למצוא פתרון משפטי כדי שיסייע להם להגיע לפסק דין הגון וצודק שישקף את מה שנראה בעיניהם הגעה לחקר האמת אבל פעמים רבות הם פשוט ירימו ידיים ויעדיפו להיצמד ללשונו היבשה של החוק. 

ולכן, עצתנו היא להעלות את כל ההסכמות וההתחייבויות על הכתב רצוי שהדבר יעשה בצורה מקצועית על מנת למנוע אי הבנות או פרשנות שגויה בעתיד. 

בין אם מדובר על הבטחות שנתנו ע"י הורים לילדיהם ועל אחת כמה וכמה הסכמות והבנות בין האחים גם כאשר קיימים יחסי אמון וייחסי משפחה מצוינים בין הצדדים וגם אם זה כרוך בחוסר נעימות, עדיף שהדברים יהיו ברורים וידועים ולא נתונים לפרשנויות לאחר לכתם של ההורים.

עשו לעצמכם טובה ואל תסמכו על כך שבית המשפט יעשה עבורכם את העבודה ואולי יתן משקל לעקרונות תום הלב ושיקולי צדק כדי לצקת תוכן למערכות היחסים שלכם במשפחה ויעגן אותם בהסכמים חוזיים.

דאגו מבעוד מועד שההבטחות ולו גם הפשוטות ביותר שניתנות לכם ומעניקות לכם זכויות בנחלה, יבואו לידי ביטוי בכתב, עבורכם ועבור בני משפחותיכם בעתיד.

וכמו שאנחנו תמיד אומרים - עריכתו של הסכם טוב אומנם עולה כסף אבל שווה זהב!