פורום מושבים ונחלות

bride, Julie d''Angenne.

שלום, רכשנו מגרש בחכירה לפני כ-10 שנים בהרחבה של מושב ובנינו בו את ביתנו. הגשתי בקשה עכשיו לשינוי תבע מקומית על מנת להגדיל זכויות בניה, והחלטתי שעדיף לי לרכוש את המגרש מהמנהל מלשלם את דמי ההיתר של התוספת. המנהל דורש אישור מועד האגודה, שמוכן לאשר בתנאי שכל מכירה עתידית של המגרש על ידי תהיה באישור ועד האגודה. המנהל לא מוכן לקבל את התנאי, והועד לא מוכן לחתום על האישור ללא התנאי. האם יש לועד זכות לסרב לחתום? האם המנהל באמת צריך את החתימה? מה עושים?

שלום רב
אנו בתחילתה של עסקת מכירת נחלה. הקונה שלא בידיעתנו הרס את כל פנים הבית הישן שעומד על הנחלה על מנת לשפץ אותו למגורים עד לקבלת חזקה בנכס. האם יתכן שהדבר יפגע בנו בעתיד בענין קביעת דמי הרכישה על יחידת המגורים? או שמא רמ"י תסתמך על השמאות שביצעה לקביעת היטל ההשבחה?

הריסת בית המגורים לפני שנערכה שמאות של רשות מקרקעי ישראל עשויה להשפיע על חוות דעת השמאי, והדבר תלוי בשווי ההשקעות בבית המגורים, כאשר מדובר בדירת מגורים פשוטה לא אמורה להיות השלכה על שווי דמי הרכישה.
יש לשים לב שלהריסת בית המגורים יכולה להיות השפעה דווקא כלפי רשויות המס!

צהריים טובים,
המועצה שלנו מחייבת את הממד כחלק מגודל הבית.
האם היא יכולה לחייב על ממד חיצוני שאינו מחובר לבית , הונח על ידי מנוף בחוץ. אין אפשרות לגור בו.. זו הדלת ברזל, והחלון ברזל ויש פתח אוורור..
וגם הוסיפו לי חניה שצמודה לבית.. אך גם היא אינה ברת מגורים למרות שהתקרה מחוברת לבנין ויש עוד קיר מצד שני.. אבל הקיר שמחובר לבית אינו עד הרצפה..

החיוב בארנונה הוא על מקום שמיועד למגורים. לא רלבנטי אם זה מחובר לבית המגורים או לא.
אם תצליחי להראות שהממד אינו משמש למטרת מגורים ואינו ראוי למגורים לפי חוק, אלא כמחסן תוכלי לבקש לשלם לפי תעריף מחסן.

שלום
אני חוכר חלקה ב מחבר מזה 15 שנה . משלם לו מדי שנה את הסכום השנתי עליו. סיכמנו. על החלקה נטוע מזה 15 שנה מטע מניב המפרנס אותי .
אין לנו כל הסכם כתוב בהקשר להחכרה.
החבר בא עתה ומבקש ממני לרדת מהשטח.
מה הדין
תודה

אם אין הסכם ביניכם, בעל הנחלה יכול לדרוש את הוצאתך מהשטח עם התראת זמן מתאימה ופיצוי על ההשקעות והמחוברים שהשקעת בשטח.

שלום. מדובר על חלקה ב . כפי שידוע לי חלקות ב הן נחלת המושב ולא של אדם פרטי. עובדה התומכת בכך- כאשר מפקיעים את הקרקע בעל המטע מקבל פיצויים על המחוברים והפיצויים על הקרקע עוברים למושב (ולא לבעל החלקה) . האם יש תקדימים משפטיים על מקרים דומים ? תוכל לצטט בבקשה.
תודה

הוצע לי לקנות חלק מקרקע של נחלה א, אבל השטח בנחלה שאינו מיועד למגורים.
האם ייעוד הקרקע אוטומטית (נחלה א) ישתנה בעקבות העברת הבעלות? או שיישאר כייעוד נחלה א ברמ״י

כל יוד הייעוד של הקרקע הינו חקלאי הוא יישאר כזה גם אם נעשתה עסקה וגם אם לא.

שלום
אני מעבד כ-20 שנה חלקות של חברים אחרים במושב ומשלם להם באופן קבוע דמי שכירות. (אני חבר המושב)
על חלקות אלו נטעתי מטעים. עתה החלקות מופקעות על ידי הרשויות שמתכוונות לתת לנו פיצויים על המחוברים ולמושב פיצוי על הקרקע המופקעת .
שאלתי האם לחברים שחלקות ב רשומות על שמם והחכירו לנו אותן מגיע גם כן חלק מהפיצויים שנקבל עבור המחוברים
תודה

כפי שתואר בשאלה ההשקעות במחוברים נעשו על ידך ולא על ידי בעלי הזכויות בחלקות ולכן הפיצוי עבור כך אמור להיות משולם למי שהשקיע ומימן את המחוברים בלבד.

קיבוץ שעבר הפרטה
האם חבר שעובד בקיבוץ והקיבוץ גובה ממנו הפרשות לביטוח לאומי על פי חוק ולא לפי מה שהוא מעביר לביטוח לאומי.
חבר שעובד בקיבוץ אינו יכול לפנות לדמי הבטלה מהמדינה.
האם החבר יכול לדרוש זאת מהקיבוץ ?

איננו עוסקים בתחום הקיבוצים.

האם אפשר להעביר נחלה לבן שלי בהעברה ללא תמורה - כשהתחלתי תהליך היוון 33%?
ואם אי אפשר להעביר באמצע התהליך - האם הבן שלי יכול לשלם את ההיוון?

ניתן להעביר זכויות במתנה בנחלה ולהקפיא את הליך ההיוון עד להשלמת העברת הזכויות.

האם ניתן להעביר חלק (קטן) מדרך הגישה, בתוך חלקה א, על השטח שאינו מיועד למגורים (2.5 דונם-משבצת הצהובה) ?

על פי החלטות רשות מקרקעי ישראל לא ניתן לעשות שימוש בחלקה החקלאית לורכים שאינם חקלאיים כמו דרך לבית המגורים, אם זו דרך שמשמשת גם לאיזור החקלאי ייתכן והדבר יתאפשר.

האם יש לרשום בטאבו את בית המגורים במושב , אם הוקם על נחלה? או שעצם קבלת היתר בניה ותשלומי ארנונה ומשכנתא מהווים אסמכתא לבעלות כמבנה שהינו חלק מהנחלה השלמה?
תודה,שרה

אין חובה לרשום זכויות בטאבו זה הליך וולונטארי.
לא ניתן לרשום רק את בית המגורים, יש צורך ברישום כל חלקת המגורים של הנחלה בטאבו.
הרישום בטאבו נעשה רק לאחר הצטרפות להחלטות החדשות של המינהל וקבלת הסכם חכירה מרשות מקרקעי ישראל.

אנחנו 5 אחים שלא מזמן אמא נפטרה
גם האבא כבר נפטר
ידוע לנו שאין ירושה ולכן צריך להוציא צו ירושה
אבל איך ממשיכים מכאן
האם אפשר להמשיך למחזיק בנכס
כרגע אין בן ממשיך
תודה

ניתן להמשיך ולהחזיק בנחלה גם כאשר לא מונה בן ממשיך.
הוצאת צו ירושה לא תמיד נכונה מבחינת תכנון מס.
מומלץ להתייעץ על המקרה הספציפי שלכם לפני שמתחילים לנקוט בצעדים משפטיים כדי למנוע תשלום כספים מיותרים לרשויות המס.

היבנתי מה צריך לעשות דבר ראשון?
ואיך אפשרי להחזיק בנחלה מבחינה משפטית נכונה

חפש עורך דין שתביא בפניו את כל הנתונים והעובדות המשפחתיות כדי שינחה אותך וייעץ לך מה האפשרויות העומדות בפניך ומה הכי נכון עבורכם.

בסדר
אנחנו בעיקר בצפון
האם יש לך המלצה לעורך דין באזור הצפון
כי ממך מאד התרשמתי!

אני בעל כל הזכויות בנחלה, על פי מינוי בן ממשיך שעשו הורי ז''''ל בחייהם. בהסכם איתם אני אמור להעביר בית קיים לאחותי. האם יהיה כאן ארוע מס שבח כאשר יפוצל מגרש ויועבר לה? ידוע שבין אחים אין מס שבח בהעברה ללא תמורה אם מדובר בנכס שהתקבל ללא תמורה או בירושה מהורה משותף. האם קבלת זכויות בדרך של מינוי בן ממשיך דומה לקבלת נכס ללא תמורה או בירושה ולכן העברה שלו לאח תהיה פטורה ממס שבח?

בהגדרת "קרוב" לעניין העברה ללא תמורה של דירת מגורים בין קרובים הוחרגו אחים, ובהתאם לכך יאושר הפטור ממס שבח בהעברה בין אחים, בהתאם לסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין רק במקרים בהם הנכס המועבר בין האחים נתקבל לפני כן בירושה או במתנה מהוריהם לאח המעביר.
אם ישתכנעו ברשות המיסים שמינוי הבן הממשיך הינו סוג של ירושה, ניתן יהיה להעביר את המגרש ללא תשלום מס שבח.

אין לזה תקדים?
עדיין לא ידוע אם העברה בין בן ממשיך לאחיו נחשבת פטורה גם היא? נשמע כמו פעולה שקורית הרבה פעמים. צריך כל פעם לשכנע מחדש את רשות המסים?

רשות המיסים היא גוף עצמאי שההחלטות שלו אינן בהכרח תואמות מקרים זהים, ועשויות להתקבל החלטות שונות לאותה סיטואציה.
יש כמובן גם חשיבות לסוג המינוי ולדרך רישומו ברשויות השונות.

במקרה שלנו ההורים השלימו בחייהם את התהליך בסוכנות ובמנהל וקבעו שהמינוי יכנס לתוקף לאחר פטירתם. לאחר פטירתם הגשתי בקשה למנהל והזכויות הועברו אלי. האם זה מאפשר לענות על השאלה לגבי מס השבח?

אני למעשה בלי תשובה בנושא הקריטי הזה שעושה את כל העסק כדאי או לא.
בררתי במקומות שונים ולא מקבל תשובה האם יהיה מס שבח במקרה שלי.
מוזר שאין מענה בטוח

אני למעשה בלי תשובה בנושא הקריטי הזה שעושה את כל העסק כדאי או לא.
בררתי במקומות שונים ולא מקבל תשובה האם יהיה מס שבח במקרה שלי.
מוזר שאין מענה בטוח

להורי היתה נחלה במושב שגרו בה מ 1959 .
עקב חובות גדולים של המשק,
ב 1974 הם הגיעו להסדר עם המושב ומכרו את הנחלה וקנו במקומה בית במושב. ככל הנראה הבית נבנה בין 1958 לבין 1968.
המשפחה שלנו גרה בבית משנת 1974 עד פטירתה של אימי ב 2024.
ב 1974 הורי קנו את חלק המושב של הבית ו ב 1992 שילמו על החלק הסוכנותי. בתב״ע מ 1972 החלקה מוגדרת כמשק עזר . מסיבה לא ברורה לי ב 1992 , יש תב״ע חדשה בה החלקה מוגדרת כבית מקצועי.אין לי פרטים לגבי הגדרת הבית מזמן העלייה לקרקע עד 1972. אך לפי התב״ע הוא היה מוגדר כמשק עזר גם לפני 1972.
כל השנים היה לנו ברור(וכנראה גם למושב) שהבית הוא משק עזר.
אמי התחילה תהליך של העברת זכויות של משק עזר ב 2023( העברת
זכויות מהמושב אליה).המושב אישר את העברת הזכויות.
התהליך נעצר ברמ״י בטענה שהבית הוא בית מקצועי. אני ואחי כיורשים של אמי רוצים להתקדם בתהליך העברת הזכויות וההיוון . לפי הנתונים ,לפי איזה אחוז אפשר להוון את החלקה?

91%

האם יש אפשרות להיוון של 51% ,על פי החלטת מועצה 339,שכותרתה ״הסדר מגרשי מגורים בנויים במושבים״ ?

היכן אני יכול למצוא ולקבל תרשים של גבולות המשק/נחלה? בתב״ע של המושב יש רק את מספר הגוש ללא חלוקה לפי מגרשים

באגודת המושב או ברשות מקרקעי ישראל אמור להיות רישום גבולות החלקות.

שלום רציתי לדעת לגבי ביטול מינוי בן ממשיך אני טוען שאחי לא מסוגל להיות בן ממשיל מכמה סיבות הוא לא כשיר נפית סילק בכוח אטתי ואת אחותי מהמשך בחיי הוריי לפני במינוי בעזרת התנהגות אגרסבית כלפנו וכלפי האב שליטה גם במושב רב עם כולם בוועודת ומתנהג בצורה מפחידה ויש לומר ברמה של שיגעון אני טוען שהוא לא מסוגל לנהל את המשק גם במשטרה מכירים בו ואף לקחו את נשקו מה ניתן לעשות

ההורים הם היחידים שיכולים לבקש ביטול של בן ממשיך. לאחר פטירת ההורים יש לפנות לבית משפט בבקשה לביטול המינוי אם קיימות סיבות מתאימות.
העובדה שהבן הממשיך נוהג באלימות או רב עם כולם אינה סיבה מספקת לביטול המינוי.
צריכות להיות סיבות משמעותיות יותר שיאפשרו את הביטול.

כיצד אני יכול לקבל את פסק דין משקם לגבי?

לצורך קבלת פסק משקם יש לפנות למזכירות האגודה בה הנך חבר ולבקש לקבל העתק הפסק.
העתק כל פסק משקם שניתן מועבר גם לאגודת המושב.

שלום רב.
אנו 3 אחים. 2 מהם מתגוררים בנחלה החלקאית בבית יחיד של ההורים ז"ל.
האח  השלישי שאיננו מתגורר  בנחלה
 טוען ל דמי שימוש על הנחלה. כלומר שליש משכר דירה שניתן היה לקבל על הבית.ומתכוון לפנות לבית המשפט אם לא יקבל.


היות ולא ניתן להשכיר  בית במשק חקלאי לצד שלישי.
 האם יש לאח השלישי שמאיים  בתביעה על דמי שימוש בסיס לטענתו? האם יש לשלם לו שליש משכר הדירה הפוטנציאלי שהיה אפשר לקבל ?(על אף שזה לא חוקי להשכיר את המשק ומי שגר בו עד היום אלה 2 האחים.

יש לציין שהוצעה האופציה לאח שלישי להתגורר בנחלה יחד עם 2 האחים .אך לא רצה.ןובנוסף התחיל תהליך של פירוק בבית המשפט על מנת להסדיר את החלוקה של המשק.

2 האחים מתגוררים בנחלה מאז ומתמיד עוד לפני פטירת ההורים.(שנפטרו לפני שנתיים.הם מתחזקים את המשק מטפלים משלמים מיסים וכו )

תודה

לאחר פטירת בעלי הזכויות בנחלה כל הזכויות עוברות ליורשים ולכן כל עוד אין הסכמה בין כלל היורשים הזכות לקבל דמי שימוש או שכירות שייכת לכולם באופן שווה גם אם בעבר התגוררו בבתי המגורים חלק מהיורשים בהרשאת ההורים.
כמובן שיש לבדוק את ההשקעות שנעשו ע"י היורשים בנחלה וזה עשוי להשפיע על תשלום דמי השימוש.

תודה. המשק איננו מהוון.
אין במשק שום הכנסות לא משכירות ולא מחקלאות.
האם 2 האחים המתגוררים בבית ההורים במשק צריכים לשלם דמי שכירות לאח השלישי עד להסדרת ? מתוך הנחה שגם אם 2 האחים לא היו גרים בבית ההורים בנחלה ,הבית לא היה מושכר לצד שלישי כי זה אסור לפי חוק.ככה שהכנסות משכירות לא היו מתקבלות ,אז למה לשלם שלישי לאח.?)

אשמח לתגובתך!

ועדיין, לאחר פטירת בעלי הזכויות בנחלה כל הזכויות עוברות ליורשים ולכן כל עוד אין הסכמה בין כלל היורשים הזכות לקבל דמי שימוש או שכירות שייכת לכולם באופן שווה גם אם בעבר התגוררו בבתי המגורים חלק מהיורשים בהרשאת ההורים.
כמובן שיש לבדוק את ההשקעות שנעשו ע"י היורשים בנחלה וזה עשוי להשפיע על תשלום דמי השימוש.

האם ניתן רכוש משק מבעליו תמורת הבטחה לבנות לו בית על גבי המשק ?סוג של עסקת קומבינציה?
ברור לי כי השיטה כיום היא לקנות משק שלם ואז למכור יחידה אך זו איננה מהות העסקה שברצוני לבצע אני באמת מעוניין בקומבינציה

השם של העסקה אינו משנה, המהות של העסקה היא שקובעת.
אתה יכול לבנות לבעל המשק בית מגורים ואחר כך לבצע פיצול ולרכוש ממנו את הנחלה ללא החלק שפוצל ואתה יכול לרכוש ממנו את הנחלה כולה ולבצע פיצול ולמכור לו את המגרש או להשאיר לו את המגרש כחלק מעסקת המכר.

היכן מעוגנת זכות הדיבור של חבר אגודה באסיפה הכללית, לפני הצבעה על הנושאים בסדר היום?

אין סעיף ספציפי המעגן באופן מפורש את זכות הדיבור של חבר אגודה לפני הצבעה באסיפה הכללית.
פקודת האגודות השיתופיות היא חוק מסגרת כללי שמתווה את העקרונות הבסיסיים לפעולת האגודות השיתופיות, אך אינה נכנסת לפרטים מדוקדקים של ניהול אסיפות.
זכות הדיבור של חבר אגודה באסיפה הכללית לפני הצבעה על נושאים בסדר היום מעוגנת בדרך כלל בתקנון האגודה: ברוב המקרים, התקנון של האגודה יכלול סעיפים המתייחסים לניהול האסיפה הכללית, כולל זכויות החברים להשתתף בדיון.

האם אפשר לטפל בפיצול מגרש מהנחלה לפני העברת הזכויות על שם אחד היורשים בלבד?

לא ניתן.

שלום,
אני מתגוררת במושב קטן ללא מערכת ביוב מרכזי. לאחרונה הוחלט במועצה לחבר את הישוב למערכת הביוב המרכזי. האם יש חוק שאומר שכל נחלה, לא משנה כמה דונם יש לה, משלמת היטל ביוב רק על 500 מטר אדמה והיא פתורה בהמשך מתשלום ההיטל על יתר השטח של הנחלה?
הכוונה, האם שיבנו בתים נוספים בנחלה הם ישלמו את ההיטל הביוב רק לפי גודל הבית ולא ישלמו על השטח שישוייך לבית.
אודה לתשובתם

בניית הביוב אינה קשורה לגודל שטח המגורים.

בימים של מצוקת דיור אינני מבינה מדוע חל איסור על השכרת בית בנחלה. ומה קורה אם בכל זאת מתבצעת השכרה של בית בנחלה?

את צודקת לגמרי, פנינו לרשות מקרקעי ישראל לשינוי ההחלטה.
כיום על פי החלטות רשות מקרקעי ישראל השכרת דירה בנחלה כשהנחלה אינה מהוונת הינה בגדר שימוש חורג ומשולמים קנסות על השכרת הדירה.

שלום, קניתי דירה ב2019,קבלת מפתח ב2022.שווי הדירה נכון להיום כ-4.5 מיליון.
הורי מעוניינים להעביר לי בהסכמת האחים את הנחלה ללא תמורה עוד בחייהם, נחלה היא דירתם היחידה -נשלם 1/3 מס שבח ? אצטרך למכור את דירתי , האם לענייני מס היא תחשב כדירה יחידה ? מתי נכון לי למכור את הדירה על מנת שתחשב כיחידה ? תודה

בעת קבלת נחלה במתנה יש תשלום מס רכישה לפי מדרגות המס של מקבל המתנה ובהתאם למס'' הנכסים שברשותו של מקבל המתנה ופטור מתשלום מס שבח.
על מנת לקבל ייעוץ ספציפי למקרה עליו את מדבר אני מציע להתייעץ עם עו"ד לקבל פרטים נוספים ולערוך תכנון מס שמתאים למקרה שלך.

האם מספר זוגות יכולים להתאגד ולרכוש נחלה כ- 3/4 זוגות.
ולבצע חלוקה באופן שווה שיהיה רשום בחוק ולבנות שם בית לכל אחד.
האם זה קיים ואפשרי ואם כן איך עושים זאת בפועל.?
תודה

על פי הוראות רשות מקרקעי ישראל לנחלה יש בעלים אחד בלבד או בני זוג נשואים. כל אפשרות אחר אינה חוקית.
יחד עם זאת ניתן לערוך הסכם בין מספר רוכשים כך שמול הרשויות יהיה רוכש אחד ובפועל הוא יחלק את חלקת המגורים למספר שותפים - לא חוקי אבל אפשרי.

אישתי ירשה נחלה והיא רשומה על שמה היא רוצה לפצל חצי דונם מהנחלה ולאחר מכן לפצות את האחים שלה לפי בירורים הבנו שמעבר לתשלום על הפיצול יחולו מיסים גם על הפיצוי לאחים גם תשלום של אישתי וגם תשלום של האחים האם זה נכון? תודה

זה נכון לגמרי.

שלום עו"ד שרגא
אנחנו גרים במושב בדרום,
אבי נפטר בשנת 2003.
בשנת 2015, כ12 שנה לאחר פטירתו, הגיע לאימי פסק משקם.
כמובן שלא ידענו במה מדובר, האגודה שהיא הנושה דורשת מאימי את התשלום הנקוב בפסק בסך מיליון שח
יצוין כי היא אינה נמענת בפסק.
האם לפסק זה יש תוקף היות והוא קרה 12 שנה לאחר פטירת אבי? כמו כן, מכתבים בעניין מעולם לא הגיעו פרט לפסק.
ו האגודה אינה יודעת להסביר ו/או להציג מסמכים בעניין החוב פרט לפסק

כיום, לאחר שהסדרת חובת מנהלת ההסדרים עברה לבית המשפט המחוזי, טענות על ידיעת החוב או ידיעה על הפסק יש צורך לטעון בפני בית המשפט.
אני מניח שאם ניתן פסק משקם יש סימוכין לכך שהודיעו לחייבים על קיומו של החוב כך שלטעון 12 שנה לאחר פטירת בעל הזכויות על אי ידיעה זה קצת בעייתי.

שלום
סבי הוריש לי את חלקו באדמה חקלאית במושב ,
(2 דונם מסך כל השטח ) שאר החלקים שייכים לאחים שלו
בהעתק רישום מפנקס הזכויות רשום כי הבעלים זה קק"ל . תאריך סיום חכירה רשום בשנת 2027 ומצוין כי קיימת הגבלה בהעברה ובירושה.

מה משמעות סיום חכירה ? הכיצד אני בעצם מממש את חלקי? ואם אכן קיימת מגבלה בירושה, האם יש פתרון?
תודה

צריך לראות את נתוני החכירה כדי להבין מה מקנה לך זכות החכירה.
גם כאשר מסתיימת תקופת החכירה ניתן לבקש להאריכה לתקופה של 49 שנים נוספות, תלוי כמובן בסוג החכירה ובדרישות החדשות של מעניק הזכות.
על מנת לברר את זכויותיך פנה לייעוץ משפטי שיבחן את סוג זכויות החכירה שיש בידך והאפשרות להארכת התקופה.

שלום האם אפשר להקים אוהל יורוט בשתח חלקה ב כמובל ללא שינה תודה

שלום סבתא שלי זכרונה לברכה עשתה צוואה שבה היא מורישה לשלושת ילדיה משק במושב בשרון בלי לציין למי הזכות להיות בן ממשיך אלה רק חלוקה לפי אחוזים לאימי , לדודתי , ולאישתו וילדיו של דודי ז"ל (נפטר לפני המון שנים )
רציתי לדעת האם יש אפשרות לקנות את הנחלה ע"י אחד הנכדים ללא מיסוי מינהל

אשמח לדעת על מנת שהוכל להבין איך להתקדם בנידון
תודה

רכישת זכויות שלא ע"י יורש מחייבת בתשלום מיסים לרשות מקרקעי ישראל.
במידה ונתנו זכויות בצוואה ליורש אחר יורש ישנם מקרים בהם יהיה קיים פטור בתשלום המס אולם לשם כך יש לבחון את הצוואה ואת סדר היורשים.