פורום מושבים ונחלות

האם ניתן רכוש משק מבעליו תמורת הבטחה לבנות לו בית על גבי המשק ?סוג של עסקת קומבינציה?
ברור לי כי השיטה כיום היא לקנות משק שלם ואז למכור יחידה אך זו איננה מהות העסקה שברצוני לבצע אני באמת מעוניין בקומבינציה

השם של העסקה אינו משנה, המהות של העסקה היא שקובעת.
אתה יכול לבנות לבעל המשק בית מגורים ואחר כך לבצע פיצול ולרכוש ממנו את הנחלה ללא החלק שפוצל ואתה יכול לרכוש ממנו את הנחלה כולה ולבצע פיצול ולמכור לו את המגרש או להשאיר לו את המגרש כחלק מעסקת המכר.

היכן מעוגנת זכות הדיבור של חבר אגודה באסיפה הכללית, לפני הצבעה על הנושאים בסדר היום?

אין סעיף ספציפי המעגן באופן מפורש את זכות הדיבור של חבר אגודה לפני הצבעה באסיפה הכללית.
פקודת האגודות השיתופיות היא חוק מסגרת כללי שמתווה את העקרונות הבסיסיים לפעולת האגודות השיתופיות, אך אינה נכנסת לפרטים מדוקדקים של ניהול אסיפות.
זכות הדיבור של חבר אגודה באסיפה הכללית לפני הצבעה על נושאים בסדר היום מעוגנת בדרך כלל בתקנון האגודה: ברוב המקרים, התקנון של האגודה יכלול סעיפים המתייחסים לניהול האסיפה הכללית, כולל זכויות החברים להשתתף בדיון.

האם אפשר לטפל בפיצול מגרש מהנחלה לפני העברת הזכויות על שם אחד היורשים בלבד?

לא ניתן.

שלום,
אני מתגוררת במושב קטן ללא מערכת ביוב מרכזי. לאחרונה הוחלט במועצה לחבר את הישוב למערכת הביוב המרכזי. האם יש חוק שאומר שכל נחלה, לא משנה כמה דונם יש לה, משלמת היטל ביוב רק על 500 מטר אדמה והיא פתורה בהמשך מתשלום ההיטל על יתר השטח של הנחלה?
הכוונה, האם שיבנו בתים נוספים בנחלה הם ישלמו את ההיטל הביוב רק לפי גודל הבית ולא ישלמו על השטח שישוייך לבית.
אודה לתשובתם

בניית הביוב אינה קשורה לגודל שטח המגורים.

בימים של מצוקת דיור אינני מבינה מדוע חל איסור על השכרת בית בנחלה. ומה קורה אם בכל זאת מתבצעת השכרה של בית בנחלה?

את צודקת לגמרי, פנינו לרשות מקרקעי ישראל לשינוי ההחלטה.
כיום על פי החלטות רשות מקרקעי ישראל השכרת דירה בנחלה כשהנחלה אינה מהוונת הינה בגדר שימוש חורג ומשולמים קנסות על השכרת הדירה.

שלום, קניתי דירה ב2019,קבלת מפתח ב2022.שווי הדירה נכון להיום כ-4.5 מיליון.
הורי מעוניינים להעביר לי בהסכמת האחים את הנחלה ללא תמורה עוד בחייהם, נחלה היא דירתם היחידה -נשלם 1/3 מס שבח ? אצטרך למכור את דירתי , האם לענייני מס היא תחשב כדירה יחידה ? מתי נכון לי למכור את הדירה על מנת שתחשב כיחידה ? תודה

בעת קבלת נחלה במתנה יש תשלום מס רכישה לפי מדרגות המס של מקבל המתנה ובהתאם למס'' הנכסים שברשותו של מקבל המתנה ופטור מתשלום מס שבח.
על מנת לקבל ייעוץ ספציפי למקרה עליו את מדבר אני מציע להתייעץ עם עו"ד לקבל פרטים נוספים ולערוך תכנון מס שמתאים למקרה שלך.

האם מספר זוגות יכולים להתאגד ולרכוש נחלה כ- 3/4 זוגות.
ולבצע חלוקה באופן שווה שיהיה רשום בחוק ולבנות שם בית לכל אחד.
האם זה קיים ואפשרי ואם כן איך עושים זאת בפועל.?
תודה

על פי הוראות רשות מקרקעי ישראל לנחלה יש בעלים אחד בלבד או בני זוג נשואים. כל אפשרות אחר אינה חוקית.
יחד עם זאת ניתן לערוך הסכם בין מספר רוכשים כך שמול הרשויות יהיה רוכש אחד ובפועל הוא יחלק את חלקת המגורים למספר שותפים - לא חוקי אבל אפשרי.

אישתי ירשה נחלה והיא רשומה על שמה היא רוצה לפצל חצי דונם מהנחלה ולאחר מכן לפצות את האחים שלה לפי בירורים הבנו שמעבר לתשלום על הפיצול יחולו מיסים גם על הפיצוי לאחים גם תשלום של אישתי וגם תשלום של האחים האם זה נכון? תודה

זה נכון לגמרי.

שלום עו"ד שרגא
אנחנו גרים במושב בדרום,
אבי נפטר בשנת 2003.
בשנת 2015, כ12 שנה לאחר פטירתו, הגיע לאימי פסק משקם.
כמובן שלא ידענו במה מדובר, האגודה שהיא הנושה דורשת מאימי את התשלום הנקוב בפסק בסך מיליון שח
יצוין כי היא אינה נמענת בפסק.
האם לפסק זה יש תוקף היות והוא קרה 12 שנה לאחר פטירת אבי? כמו כן, מכתבים בעניין מעולם לא הגיעו פרט לפסק.
ו האגודה אינה יודעת להסביר ו/או להציג מסמכים בעניין החוב פרט לפסק

כיום, לאחר שהסדרת חובת מנהלת ההסדרים עברה לבית המשפט המחוזי, טענות על ידיעת החוב או ידיעה על הפסק יש צורך לטעון בפני בית המשפט.
אני מניח שאם ניתן פסק משקם יש סימוכין לכך שהודיעו לחייבים על קיומו של החוב כך שלטעון 12 שנה לאחר פטירת בעל הזכויות על אי ידיעה זה קצת בעייתי.

שלום
סבי הוריש לי את חלקו באדמה חקלאית במושב ,
(2 דונם מסך כל השטח ) שאר החלקים שייכים לאחים שלו
בהעתק רישום מפנקס הזכויות רשום כי הבעלים זה קק"ל . תאריך סיום חכירה רשום בשנת 2027 ומצוין כי קיימת הגבלה בהעברה ובירושה.

מה משמעות סיום חכירה ? הכיצד אני בעצם מממש את חלקי? ואם אכן קיימת מגבלה בירושה, האם יש פתרון?
תודה

צריך לראות את נתוני החכירה כדי להבין מה מקנה לך זכות החכירה.
גם כאשר מסתיימת תקופת החכירה ניתן לבקש להאריכה לתקופה של 49 שנים נוספות, תלוי כמובן בסוג החכירה ובדרישות החדשות של מעניק הזכות.
על מנת לברר את זכויותיך פנה לייעוץ משפטי שיבחן את סוג זכויות החכירה שיש בידך והאפשרות להארכת התקופה.

שלום האם אפשר להקים אוהל יורוט בשתח חלקה ב כמובל ללא שינה תודה

שלום סבתא שלי זכרונה לברכה עשתה צוואה שבה היא מורישה לשלושת ילדיה משק במושב בשרון בלי לציין למי הזכות להיות בן ממשיך אלה רק חלוקה לפי אחוזים לאימי , לדודתי , ולאישתו וילדיו של דודי ז"ל (נפטר לפני המון שנים )
רציתי לדעת האם יש אפשרות לקנות את הנחלה ע"י אחד הנכדים ללא מיסוי מינהל

אשמח לדעת על מנת שהוכל להבין איך להתקדם בנידון
תודה

רכישת זכויות שלא ע"י יורש מחייבת בתשלום מיסים לרשות מקרקעי ישראל.
במידה ונתנו זכויות בצוואה ליורש אחר יורש ישנם מקרים בהם יהיה קיים פטור בתשלום המס אולם לשם כך יש לבחון את הצוואה ואת סדר היורשים.

ביתי וחתני בונים במשק. אני רוצה לכתוב הסכם ביניהם לביני ובין הבנים האחרים. מה עלות הסכם כזה והאם אתם עורכים כאלה הסכמים?

עלויות של הסכם נגזרות ממספר רב של גורמים וצרכים של כל משפחה ומשפחה, בהתאם למצב המבונה בנחלה ולאופן חלוקת הזכויות בנחלה בין הילדים כמו גם היקף הביטחונות שמבקשים הילדים לקבל כערובה לקיומו של ההסכם ואכיפתו בעתיד.
לכן לצערנו לא ניתן להעריך עלות ההסכם לפני קיומה של פגישת ייעוץ והבנת הצרכים הנדרשים להיות בהסכם לגבי כל משפחה ומשפחה.

שלום עו"ד שרגא,
אבי נפטר בשנת 2000, בשנת 2015 קיבל פסק משקם שלא בפניו, מבלי שידענו על כך.
כעת האגודה שולחת לנו מכתב לתשלום של כ2 מיליון ש"ח.
אימי אינה חלק מפסק המשקם ולא ידעה עליו.
בנוסף, כאשר אנחנו שואלים את האגודה עבור מה החוב, תשובתם כי הם אינם יודעים עבור מה זה.
מה ניתן לעשות בשלב זה?

פסקי משקם ניתנו במסגרת המנהלה להסדרים במגזר החקלאי.
מנהלת ההסדרים הפסיק לפעול לפני מספר שנים וכל פעולות האכיפה והגביה הועברו לבית המשפט המחוזי.
לאחר שניתן כבר פסק משקם כל פניה כיום לצורך ביטול הפסק והחיובים צריך להיעשות במסגרת פניה לבית המשפט.

שלום , האם בן משפחה (אחיין) אשר מעבד נחלה של דוד שלו ומשלם את העלויות במושב יכול לגרום להקניית זכויות כלשהן? או לבעיה אחרת? הכל נעשה ללא הסכם כתוב

כל עוד הדבר נעשה ללא הסכם הדבר יכול להיות פתח לטענות מכל סוג שהוא ולכן רצוי תמיד לערוך הסכם.
המרחק בין מתן זכויות לעיבוד חקלאי לזכויות קנייניות בנחלה עדיין רב.

שלום רב,
אבי נפטש כשהוריי גרושים, בוצע צו ירושה. לאחר תקופה החלטנו האחים (5), להעביר את הזכויות לאמא שלנו, כאשר היא התחייבה לחלוקה הוגנת.
2 אחים בנו בנחלה בהסכמה, כעת אחות נוספת מבצעת פרצלציה לחלקה א'', כאשר הדבר בוצע בחשאי אבל עם הסכמה של אמא שלנו. כלומר העדפת ילד אחד על פני האחרים.
2 הנותרים נותרו ללא כלום.
האם ניתן להתנגד או לעשות פעולה אקטיבית לתיקון המצב?

תודה,
שגיב

לאחר שהסכמתם להעברת מלוא הזכויות בנחלה לאימכם, כל הזכויות בנחלה הן שלה והיא זו שיכולה להחליט למי ניתנת הרשות לבניה ולמי לא.
כל עוד הויתר שלכם נעשה כדין קשה מאוד לטעון כנגד הויתור.

ברצוני לדעת אם האגודה החקלאית יכולה לתמחר את מחיר המים כראות עניה.??
אני משלם פי 4 ממחיר המקומיים 7 שח לקוב. אני לא מגיע למכסה שמקציב לי משרד החקלאות.. תודה מראש. אייל

מחיר המים נקבע ע"י אגודת המים שמספקת את המים ואגודת המושב הינה צינור דרכו מועברים השירותים לחברים.
בדרך כלל אגודת המושב לא אמורה לגזור קופון ע"ח חבריה בוודאי שלא באמצעות מכירה במחירים מופקעים ביחס למחיר המים המסופק לצרכנים אחרים.

שלום עו"ד שרגא, אודה לעזרתך.
אבי קיבל פסק משקם, אך לא היה בחיים בתקופה זו והחוב גדל.
בשלב מסוים נעשה במושבנו "הסדר חוב" וכל משק חייב קיבל "הסדר שרשור" שמשמעו הקטנת החוב לגובה של כ20%. שילמנו תשלום חלקי ונותרה יתרה.
כעת המושב דורש שנשלם את "פסק המשקם" בגובה 1 מיליון ש"ח. האם המהלך חוקי?
נבהיר כי המושב שילם בשעתו את החוב כולו בהסדר שקיבל מהמשקם. כלומר המושב שילם X על החוב ודורש מאיתנו 10X

הצטרפות להסדר החוב של האגודה אמור היה להגן על החייבים מלשלם את התשלום הגבוה שהוטל על האגודה.
במידה והסדר החוב הופר ע"י חבר האגודה יכולה האגודה להתנער מההסדר ולתבוע את מלוא תשלום החוב.
ברגע שהאגודה לקחה על עצמה את הסדרת כל החוב מול החברים היא בעלת הזכות לתבוע את התשלום מכל חבר וחבר.

שלום, בעלי צפוי להסדיר רישום לבן ממשיך על הנחלה של הוריו. הוא מעוניין לעשות הסכם ממון שאומר שאין לי כל זכות בנחלה.
כיום אנו מתגוררים יחד בנחלה מעל בית הוריו, כבר 15 שנים.
אנו מתוכננים בעתיד לבנות בית משלנו.
בזוגיות ארוכת שנים- 21 שנים.
אך אוכל לדאוג לזכויות שלי ושל ילדינו בתוך האירוע?
תודה

לאור מה שתארת והרצון להימנע מלתת לך זכויות כל שהן בנחלה, גשי בדחיפות להתייעץ עם עו"ד לפני שתמצאי את עצמך נטולת כל נכסים.

שלום. 1. רציתי לדעת איך יורש בנחלה צריך לפצות את יתר היורשים במחיר נטו או ברוטו?
2. האם יש לפצות גם מהכנסות האגודה שנקבעו בעבר ועדיין לא חולקו?
3. ומה לגבי הכנסות בעתיד?
תודה

הפיצוי צריך להיות לפי ערכי נטו של הנחלה.
יש להתחשב בשמאות גם בהכנסות שהתקבלו ואושרו אך עדיין לא חולקו.
לגבי הכנסות עתידיות מדובר בדבר שלא ניתן להעריכו ואין לו שווי כלכלי מעבר לשמאות שאמורה לגלם את השווי נכון למועד עריכת השמאות.

מה עושים במידה ורוצים למכור את המשק המפוצל ולאחר הגשת בקשה למינהל לפיצול אין הסכמות בין הקונה למוכר (בעל המשק) האם על המוכר להמשיך בתהליך הפיצול ולשלם את דמי ההיוון? או שיכול לעצור את התהליך ולסגת
כי אם העלות אמורה לחול על הקונה האם המוכר ישאר חייב למינהל?

במהלך ההצטרפות להחלטות של רשות מקרקעי ישראל כמובן שניתן לעצור את ההליך ולהימנע מהשלמת הליך פיצול המגרש.
מדובר בהליך וולונטרי שאין חובה לבצעו.
לכן תוכלו להודיע לרשות מקרקעי ישראל על החלטתכם להפסיק את ההליך.

יש על שמי מגרש בהרחבה במושב שגדלתי בו, שעדין תקוע במנהל מקרקעי ישראל כבר כמה שנים בהמתמה לקבלת השגה.
אני מעונינת לוותר על הזכות לרכוש את הקרקע כח עבר יותר מידי זמן, המחיר של הקרקע יקר מידי, ובינתים אנחנו משלמים מיסים למושב על הקרקע הריקה ועל הנקיון של השטח, כל שנה.
מה התהליך שצריך לעשות על מנת לוותר על הזכות לקרקע?
תודה מראש על המענה

פניה לרשות מקרקעי ישראל ובה הודעה על ביטול עסקה והשבת הזכות שנתנה לך למגרש בהרחבה.

יש לנו משק עזר בגודל דונם וחצי. האם ניתן לפצלו ל-4 מגרשים?

לא

ירשתי מהוריי משק עזר במושב בגודל של 860 מ"מ. האם מגרש בגודל כזה ניתן לחלק ל- 2 מגרשים?

ניתן לפתל משק עזר לשני מגרשים

אנחנו רוצים להכנס להסדר היוון מול המנהל ויש לנו בית ראשי שיש לו חריגה של 4מ"ר, 166 במקום 162 בגלל שינויים במהלך הבנייה מלפני 30 שנה . האם זה בסדר ?
בבית השני יש חריגה של סגירת מרפסת , 125 במקום 110, חשוב להרוס לפני שמתחילים תהליך?
תודה

רצוי להסדיר את כל הבניה ולקבל היתר לפני שמתחילים את ההליך.
אם קיימות חריגות עדיף להסירן.
כאשר מדובר בחריגה קטנה שאין לה השלכות משמעותיות על מבנה בית המגורים ייתכן והדבר לא יעכב את ההליך.
לפעמים ניתן להגדיר את היקף הבניה החורג כשטח שירות ולנסות להימנע מתשלומים לרמ"י ולהגדיל את היקף הבניה.

שלום רב: בצוואה רשום:
הבית שאני בניתי במשק שייך לי בלבד.אני ושני ילדי ובני משפחתם מדרגה ראשונה בלבד רשאים להתגורר ואו לעשות בהם שימוש בלעדי.
הבית השני בנחלה של אבינו שייך לאחי בלבד והוא ובני משפחתו רשאים להתגורר ואו לעשות בהם שימוש בלעדי.
∗∗∗∗∗אחי ירש את הנחלה
מה זה אומר מה זכויותי למעלה?
דגש: ילדי ובני משפחתם מדרגה ראשונה בלבד.
תודה

תודה

זכויות השימוש שנתנו לך בבית המגורים הן זכויות המגיעות לך כל עוד הדבר אינו סותר הוראות אחרות סותרות בצוואה, יש לראות את כל הוראות הצוואה כולה ואת מעמדו המשפטי של המוריש על מנת לדעת כיצד מבוצעת הורשת הזכויות.

ברשותי מגרש של 500 מטר במושב (בעבר היה חלק ממשק עזר) במגרש יש קראוון לא חוקי. האם ניתן להוון את המגרש?

ניתן להוון.

שלום, בשנת 2017 השתתפתי יחד עם אישתי בהגרלה על זכות לקנית שטח למגורים במחיר מוזל מתוקף היותי בן מקום בעיר הולדתי וזכיתי (כלומר ללא מכרז). ב2019 מכרתי את השטח ואף שילמתי קנס למנהל בגובה ההנחה שקיבלתי מתוקף היותי בן מקום מאחר והחלטנו שנרצה לגור במושב הולדתה ולא בעיר הולדתי. בעוד מספר חודשים תתקיים מכירת שטחים בהרחבה לבנים/ות ממשיכים של בעלי משקים במושב של ההורים של אישתי ושאלתי היא כזאת- האם מתוקף זה שבעבר קניתי שטח ללא מכרז אלא בהגרלה לבני מקום מונעת ממני אפשרות לקנות עכשיו את השטח במושב ללא מכרז או שהעובדה שמכרתי את השטח הקודם שקיבלתי בהגרלה ללא מכרז גורמת לכך שאין מניעה מבחינת המנהל? קצת מבלבל הוראות החוק בנוגע להקצאת קרקע ללא מכרז. ראיתי שאצל המגזר הבדואי וכמו כן אצל נכים אם ניצלת את הזכות היא לא קיימת יותר ללא קשר לכך שמכרת או לא, אך בנוגע לבני מקום לא מצויינת ההגבלה אלא שמה שקובע זה האם יש לך נכון ליום ההקצאה זכויות בשטח אחר או נחלה וכו שנקנה או התקבל בהקצאת קרקע ללא מכרז. ראיתי שבהוראה 1494 אכן ישנו סעיף (3) האוסר על קבלה פעמיים של מגרש בהקצאה בפטור ממכרז אך ישנה החלטה שמבטלת את ההוראה, מספרה 1503 ושם בסעיף 2 רושמים שסעיף 3 בהוראה 1494 בוטל. בהמשך גם הוראה זו בוטלה עי אחרות ובהם לא ראיתי את ההגבלה..מנסה להבין האם אני בבעיה ואשמח לעזרה. תודה.

לא יודע לענות לך בשלוף, הדבר מצריך בדיקה.

חמי וחמתי ז"ל גרים במושב הייתה להם חניה לרכב מקורה 40 שנה וכעת באו אלינו חברת שורקות מבקשים שנפרק את הגג השאלה שלי האם אין חוק התיישנות טוענים שזה על שטח ציבורי הכול מגודר ולמה נזכרו כעת האם אני חייב לפרק או יש טעם ללכת איתם למשפט אשמח לעזרתך

ככל ואין בידך היתר בניה בסופו של דבר יש בידי הרשות הסמכות לחייב את פירוק החניה גם אם חלפו שנים רבות.

שלום
אים ברצוני לבצע שינויים בצוואה מה שנקרא הסכם יורשים.אין בכוונתינו לפצל את הנחלה ולא מדובר בכספים.רק תיקונים 1. כמו מי ראשי לגור במשק בחלק שלי..2 .הגדרת גודל החלק שלי
3.ואים יש רצון למכור את הנחלה כולה אפשר לבצע חלוקה או פיצול בלי לפגוע בי או בילדי לדורות.
האים עדיף שעורך דין שמתמחה בנחלות במושבים יעשה הסכם זה או כל עורך דין

אם יש לאדם בעיה בעיניים הוא יכול ללכת לכל רופא שסיים לימודי רפואה גם לרופא שיניים כדי שיטפל בו לכולם יש הסמכה של דוקטור.