|
|
|
קיזוז מדי היוון
|
שוקי
| |
19:37 5/12/2023
|
במידה ואני משלם היום לפני היוון לצורך בית שלישי ורוכש כ 100מטר, האם ביום שברצוני לעשות היוון מלא האם הכספים האלה יחושבו כחלק מתשלום עבור ההיוון? |
|
|
|
|
בניית בריכה והרחבת בית קיים בנחלה
|
משה
| |
21:22 4/12/2023
|
ברשותי נחלה, האם נדרש אישור רמ"י כדי לבנות בריכה ו/או להרחיב בית קיים במסגרת הזכויות המותרות .האם רמ"י תחתום ותאשר גם ללא חוזה חכירה בתוקף . |
|
|
  |
|
בניית בריכה בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
08:59 5/12/2023
|
גם כאשר קיימות זכויות בניה לבעל הנחלה, יש להגיש תוכניות ולקבל את אישור המוסדות עבור תוספת בניה ועבור בניית בריכה.
כאשר הסכם החכירה האישי מול רשות מקרקעי ישראל אינו בתוקף לא תאושר תוכנית בניה חדשה, אם מדובר בהסכם המשבצת של האגודה שא חודש תאפשר קבלת ההיתר. |
|
|
|
|
חרבות ברזל
|
שמעון
| |
17:21 23/11/2023
|
שלום,
ב- 22.11 אישרה מועצת מקרקעי ישראל החלטה לפיה - יינתן פטור מתשלום בעת עיגון הזכויות למגורים בחלקת המגורים בנחלה במושב בקו העימות. המועצה אישרה כי חוכר במושב באזור קו עימות לא יידרש לשלם דמי חכירה בשיעור 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים עבור היקף הבנייה הבסיסי.
שאלתי - מה לגבי תושב קו עימות שבדיוק סיים את תהליך ההוון ושילם במהלך שנת 2023 את תשלומים ?
האם ההחלטה הנ"ל חלה מתחילת שנת 2023 ? או רק מרגע האישור והאילך ?
תודה. |
|
|
|
|
חרבות ברזל והחלטות רשות מקרקעי ישראל
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
08:57 5/12/2023
|
החלטת וחוקים אינם חלים באפן רטרואקטיבי אלא רק מיום פרסומם אלא אם כן יש התייחסות מפורשת לכך בהחלטה או בחוק.
מכיוון שמדובר בהחלטה חדשה שנתנה בימים האחרונים וטרם הגיעה לביצוע יש לברר מול רשות מקרקעי ישראל מה היא תכולת ההחלטה והאם היא תקפה גם על מי ששילם כבר.
על פניו נראה שמי שכבר שלם לא זכאי לקבל החזר על התשלומים שכבר ביצע בעבר. |
|
|
| מתי מותר למכור נחלה שעברה לבן ממשיך? |
|
|
|
|
מכירת נחלה שהזכויות בה הועברו לבן ממשיך
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:08 15/11/2023
|
מתי שרוצים אין הגבלה על מכירת הנחלה. |
|
|
|
|
נחלה בודדת
|
חגית
| |
12:04 13/11/2023
|
כידוע בעל נחלה בודדת מצוי בהסכם חכירה ישיר מול מינהל מקרקעי ישראל, ללא תיווך האגודה השיתופית. האם בכל זאת חלקה ב בנחלה בודדת מושכרת לאגודה השיתופית? |
|
|
|
|
נחלה בודדת
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:07 15/11/2023
|
אם אדם הינו בעל נחלה בודדת אין מעליו גורם של אגודה שיתופית אליה הוא כפוף ולכן חלקה ב'' שלו כפופה לבעל הקרקע המקורי - רשות מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
הפשרת חלקה ב בנחלה
|
חגית
| |
17:35 9/11/2023
|
ברשותי נחלה בודדת הכוללת חלקה א וחלקה ב שהינה חקלאית. האם המינהל יכול להפשיר לי את הקרקע ללא הסכמתי? באילו תנאים? מה ניתן לעשות כדי למנוע? האם גידול חקלאות יכול למנוע? ואם אכן יפשיר מה אקבל? |
|
|
|
|
הפשרת חלקה ב בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
09:13 13/11/2023
|
חלקה ב'' בנחלה שייכת לרשות מקרקעי ישראל שמשכירה את הקרקע לאגודה ולכן בעלת הקרקע יכולה להפקיע אותה מידי בעל הנחלה, שתילת עצים לא תעזור למניעת הפקעה הפיצוי שיקבל בעל הקרקע הוא החזר ההשקעות שבוצעו על ידו. |
|
|
|
|
פרצלציה שניה
|
חנן
| |
16:52 7/11/2023
|
שלום ,
קניתי נחלה במטה יהודה. (הנחלה מהוונת) לפי מה שהבנתי הפרצלציה ראשונה היא בחינם . השאלה שלי היא האם גם השניה ללא תשלום מול המנהל ? ואם כן אין עושים את החישוב ? כי הנחלה כבר מהוונת. תודה |
|
|
|
|
פרצלציה שניה בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:58 8/11/2023
|
גם הפרצלציה השניה בנחלה מהוונת אינה מחויבת בתשלום לרשות מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
קניה מעבר ל2.5 דונם
|
חנן
| |
16:47 7/11/2023
|
שלום , קניתי נחלה במטה יהודה . ברצוני לקנות מעבר ל2.5 דונם.
איך עושים את החישובים של הקניה ? אמרו לי שלוקחים לפי עלות חצר . לא ככ הבנתי .
אם נגיד רוצה לקנות 500 מטר מעבר ל2.5 דונם . מה כי העלות בערך ? אשמח לתשובה . תודה רבה ! |
|
|
|
|
רכישת זכויות מעל 2.5 דונם
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:57 8/11/2023
|
עלות רכישת הזכויות מעבר לחלקת המגורים של 2.5 דונם הינה לפי 91% משווי הקרקע. |
|
|
|
|
מס שבח מוגזם?
|
רוני
| |
22:59 2/10/2023
|
נחלה נקנתה במושב רגיל במרכז הארץ באמצע שנות השבעים. היא נמכרה ב 8 מליון ש"ח. האם יתכן מס שבח של 1.4 מיליון ש"ח? זה לא מוגזם? |
|
|
|
|
מס שבח מוגזם לנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:55 8/11/2023
|
מס השבח נקבע לפי מס'' פרמטרים ומס'' פטורים ככל ולא התקיימו הפטורים וככל ולא נעשה דיווח נכון לרשות המיסים מס השבח יכול להגיע גם ליותר, הכל תלוי בנתוני העסקה באופן הדיווח ומי שטיפל בך. |
|
|
|
|
נחלה עם תבע של משק עזר
|
מישהו
| |
16:51 4/09/2023
|
נרכשה נחלה אבל היא לא מוסדרת, והתבע רשום כמשק עזר, השאלה האם חל על המוכרים לשלם דמי רכישה? מה עושים במצב כזה? |
|
|
|
|
נחלה שמוגדרת כמשק עזר
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:51 8/11/2023
|
אם רוצים להוון את הזכויות צריך לשלם דמי רכישה. |
|
|
|
|
שותף בנחלה
|
משי
| |
11:14 31/08/2023
|
אשמח לדעת איזה מיסים יש לשלם בהכנסת שותף בנחלה. האם הכספים נכנסים לחברה משותפת יש דרך לצמצם אותם? |
|
|
|
|
שותף בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:29 31/08/2023
|
על פי הוראות רשות מקרקעי ישראל לא ניתן להכניס שותף בנחלה. |
|
|
|
|
חתימה על חוזה חכירה לדורות על חלקה א''
|
צבי
| |
01:06 31/08/2023
|
האם אפשר לחתום על חוזה חכירה לדורות על חלקה א, בלי לבנות בית שלישי, ולא לשלם את ה3.75 של היוון חלקת המגורים. כיום ככל שידוע לי זו התניה של רמ"י. האם זה תואם את החלטות מועצת מקרקעי ישראל? במידה ונכון, כל המילים הגדולות שיש שינוי בתנאים אינו נכון לרוב מוחלט של המושבניקים. |
|
|
|
|
בניית יחידה שלישית בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:27 31/08/2023
|
ניתן לחתום על חוזה חכירה לדורות מבלי לבנות יחידה שלישית. |
|
|
|
|
שאלה הייתה בלי להוון
|
צבי
| |
15:32 31/08/2023
|
שאלתי אם ניתן לחתום על הסכם לדורות בלי לשלם מאות אלפי שקלים, ואני מוכן להתחייב לא לבנות בית שלישי. אנא. תודה. |
|
|
|
|
בלי להוון זכויות בנלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:05 31/08/2023
|
|
|
|
|
|
שאלה הייתה בלי להוון
|
צבי
| |
15:33 31/08/2023
|
שאלתי אם ניתן לחתום על הסכם לדורות בלי לשלם מאות אלפי שקלים על היוון, ואני מוכן להתחייב לא לבנות בית שלישי. אנא. תודה. |
|
|
|
תר בניה לבית שלישי ללא תב"ע מושבית
|
צבי
| |
00:57 31/08/2023
|
האם אפשר לבנות בית שלישי בחלקת המגורים, ללא תב"ע של המושב, על בסיס תוכנית של המועצה האזורית לאחר שתאושר כחוק.
האם ידוע על תקדים.
|
|
|
|
|
בנית יחידה שלישית במושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:26 31/08/2023
|
לא ניתן להקים בית שלישי בנחלה ללא קיומה של תב"ע תקפה שמאשרת את ביית היחידה השלישית במושב בו מבוקש לבנות. |
|
|
|
|
תב"ע של המועצה ללא תב"ע של המושב
|
צבי
| |
15:42 31/08/2023
|
ברור שלא ניתן לבנות בית שלישי בלי תב"ע. זה ברור .
השאלה אם תוכנית מאושרת של המועצה האזורית מאפשרת בנית בית שלישי בלי תב"ע של המושב. כלומר בלי שבעל הנחלה יגיש תב"ע נקודתית? |
|
|
|
|
תב"ע של המועצה ללא תוכנית של המושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:06 31/08/2023
|
|
|
|
|
|
לא מאפשרת
|
אורן
| |
00:23 1/09/2023
|
מהסיבה הפשוטה שתב"ע של המועצה- תוכנית כוללנית היא בדרכ לא תוכנית מפורטת ולא ניתן להוציא מתוקפה היתר בניה...
לצורך העניין היא לא יורדת לרזולוציות שצריך בנושאי קוי בניין, זכויות בנייה במגרש ובמקרה הזה גם לא תסמן את החלק בו מחלקים את הנחלה/שטח א'' למגרשים. |
|
|
|
|
בריכת שחייה בשטח חקלאי
|
אוהד
| |
11:11 27/08/2023
|
היי,
האם מותר להקים בריכת שחייה בשטח חקלאי, אך בריכה שאינה קבועה מסוג דוגמאת אינטקס.
ככל ולא נדרש אישור לבריכה בשטח שאינו חקלאי, האם מותר בשטח חקלאי?
תודה |
|
|
|
|
בריכת שחיה בשח חקלאי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:24 31/08/2023
|
הוראות הסכם המשבצת אינן מאפשרות הקמת בריכת שחיה בשטח המוגדר כשטח חקלאי של הנחלה. |
|
|
|
|
רישום בעלות של נחלה מתוקף צוואה
|
עמוס
| |
00:15 27/08/2023
|
אני יורש בלעדי של נחלה(מתוקף צוואה) וברשותי צו קיום צוואה חלוט של הרשם מלפני מספר שנים.
בפועל עדיין לא ביצעתי את ההעברה.
האם יכולה להתעורר בעיה מול הרשויות/ בני משפחה כשאבצע בפועל את ההעברה? |
|
|
|
|
רישם בעלות בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:23 31/08/2023
|
במידה והרשויות יידרשו גם את הסכמת יתר היורשים ייתכן ותתעורר בעיה ברישום. הדבר תלוי בסוג הסכם המשבצת המדובר ובנוסח הוראות הצוואה. בדוק את הוראות הצוואה ואת הסכם המשבצת הנוהג אצלכם במושב. |
|
|
|
|
רישום בעלות בנחלה
|
עמוס
| |
06:55 3/09/2023
|
מבחינת הצוואה אין צורך באישור של יתר היורשים לרישום/ העברת הנחלה על שם היורש. לפי הצוואה קיים יורש יחיד לנחלה.
מבחינת החוזה משבצת מדובר בחוזה שכירות דו צדדי בין המנהל למושב. |
|
|
|
|
רישום בעלות בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:51 3/09/2023
|
אם כך זה נראה בסדר, ליתר ביטחון צריך לראות את נוסח הצוואה. |
|
|
|
|
מכסת ביצים
|
נעמה
| |
11:22 24/08/2023
|
שלום רב
אני נפטר לפני 4 שנים הוא היה חקלאי שברשותו היה לול מטילות במרכז
הוא פרש לפנסיה ומכר את מכסת הביצים ללולן אחר בסך 12000 שח שהוא קיבל כל חודש
בה בימים נפטר אבי בצוואתו מינה את בנו מאישה אחרת לניהול העיזבון אך בצוואה לא מוזכר נושא הביצים
אני אחת הזוכות ואחת בנותיו מאישה אחרת ועבדתי במשק מגיל 12 עד 25 לסירוגין
שני הבנים שלו מזמן כבר העבירו את הכספים אליהם
השאלה היא אם בצוואה לא רשום נושא הביצים כלומר 2 בניו שרשומים בצוואה ירשו חצי וחצי ככה כתוב בצוואה
רק החלק שלי מפורט מה אני מקבלת אבל בחלק שלי גם לא מופיע נושא מכסת הביצים
האם מגיע לי על פי זכות רבע מזה לפי חלוקה שוויונית מכל 4 ילדיו?
אם כן מה עלי לעשות? |
|
|
|
|
הורשת מכסת ביצים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:26 24/08/2023
|
אם אביך מכר את מכסת הביצים לפני 4 שנים הוא לא יכול להוריש לך מכסת ביצים. |
|
|
|
|
|
|
מכסת ביצים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:19 31/08/2023
|
צריך לבדוק את הוראות הצוואה ואת המקרה לגופו. |
|
|
|
|
האם הוראות צוואה גוברות על הסכם בעל פה של העברה ללא תמורה (במתנה)
|
אשר
| |
11:16 24/08/2023
|
בעל זכויות בנחלה הסכים להעביר בהעברה ללא תמורה – במתנה את זכויותיו בנחלה לאחד מבניו וזה תחת הסכם בעל פה שגם הוקלט והיה בהסכמה של שאר בניו.
תהליך ההעברה החל (בוצעה שמאות , קויימו פגישות עם עו"ד ) ,לרוע המזל הבן שהיה אמור על פי ההסכם לקבל את זכות הנחלה אליו ללא תמורה , חלה במחלה קשה ונפטר ולא הספיקו לחתום הסכם העברה בכתב ולהעביר ברמ"י את זכויות הנחלה לבן שנפטר והנחלה נשארה עדיין מבחינת רישום זכויות ברמ"י כשייכת לבעל הנחלה
האם הוראות הצוואה המעודכנת שבה מוגדר שהזכויות בנחלה יועברו לאחד מהבנים האחרים שנותרו בחיים, גוברות על הסכם העברה ללא תמורה בעל פה והוקלט שהיה בין האב (בעל הזכויות הנחלה) לבנו ז"ל (שהיה אמור לקבל את הזכויות בנחלה)
|
|
|
|
|
הסכם העברה ללא תמורה של נחלה בעל פה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:24 24/08/2023
|
העברת זכויות על פי חוק נעשית באמצעות מסמך או התחייבות בכתב, קיומה של הבטחה בע"פ או פגישות אצל עו"ד אינן עונות על הוראות החוק. על מנת לתת תוקף להבטחות והתחייבויות בע"פ יש צורך לשכנע את בית המשפט לאור קיומן של נסיבות מיוחדות וחריגות. |
|
|
|
|
בית שלישי ופיצול נחלה
|
אריאל הדרי
| |
07:14 24/08/2023
|
האם ניתן לבצע פיצול אחד או יותר בנחלה ובלי קשר לפיצול, להוסיף בית שלישי בתוך חלקת המגורים הנשארת? |
|
|
|
|
בית שלישי ופיצול נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:21 24/08/2023
|
מס'' הבתים אותם ניתן לבנות בנחלה הינו לפי מס'' היחידות המאושרות בתב"ע של המושב.
ככל ולא עברו את מס'' היחידות המאושרות לבניה במושב והתב"ע מאפשרת זאת יהיה ניתן לבנות גם יותר מ- 3 יחידות מגורים |
|
|
|
|
שינוי תקנון באגודה
|
מאיר
| |
16:56 19/08/2023
|
שלום רב , האם שינוי התקנון תופס רטרואקטיבית? מה תחולת השינוי? תודה |
|
|
|
|
שינוי תקנון אגודה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:19 24/08/2023
|
בדרך כלל המועד הקובע הינו מועד כניסתו של השינוי לתוקף ואישורו ע"י רשם האגודות השיתופיות. |
|
|
|
|
מס רכישה
|
יששכר
| |
22:05 2/08/2023
|
האם על תשלום דמי רכישה במכירת נחלה מחויבים לשלם גם מס רכישה ? במידה שכן מי אמור לשלם את זה ? המוכר או הקונה ? |
|
|
|
|
מס רכישה על דמי רכישה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:18 3/08/2023
|
אכן חלה חובת תשלום מס רכישה על דמי הרכישה שמשולמים למינהל. הצדדים קובעים ביניהם על מי חל תשלום המס. |
|
|
|
|
דמי הסכמה
|
דבורה
| |
15:51 2/08/2023
|
קיבלתי מפרט כספי מרמ"י בגין מכירת נחלה בודדה .לנחלה צמוד שטח חקלאי באיזור אחר. האם עדיין יש תוקף להחלטה 534 מיוני 1992לגבי מחיר לדונם לפי סיווג .
וכן האם מגיעה הנחה לחוכר בגיל 75.
בדקתי לפי מה שכתוב בהחלטה הנ"ל ולא מתאים לי.
על 26.715 דונם מטע בעל חוייבתי ב 62,559 ש"ח, לא מצליחה לבדוק את החישוב.
אולי שינו את התקנה?
|
|
|
|
|
דמי הסכמה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:19 3/08/2023
|
לא ידוע לנו על שינוי חישוב שנעשה במסגרת החלטה חדשה. |
|
|
|
|
עילות לביטול בן ממשיך
|
יצחק
| |
05:07 30/07/2023
|
היי.
אשמח בנוסף לדעת מהן העילות כיום לביטול רישום בן ממשיך.
תודה. |
|
|
|
|
עילות לביטול בן ממשיך
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:27 30/07/2023
|
לא קיימת רשימה סגורה של עילות לביטול בן ממשיך וניתן להשתמש בהרבה עילות (מקום מגורים, עבודה במשק, טיפול בהורים, התחייבויות בין הצדדים, ניכור הורי, כיבוד הורים, צרכים רפואיים, יחסי תלות וכד'') |
|
|
|
|
שכ"ט לעו"ד לרישום בן ממשך
|
יצחק
| |
05:05 30/07/2023
|
היי.
רציתי לקבל טווח מחירים לרישום בן ממשיך. אין מניעה לרישום וההסכם הוא משולש.
קיבלתי הצעת מחיר בסך 40,000 ש"ח-האם המחיר סביר? |
|
|
|
|
שכ"ט לרישום בן ממשיך
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:25 30/07/2023
|
ככל ומדובר רק בהליך מינוי בפני הסוכנות היהודית, נראה שנפלה טעות בסכום המצוין על ידך שאינו נראה סביר. |
|
|
|
|
למי מגיעים פיצויי הפקעה לאחר מכירת נחלה
|
דורית
| |
10:13 26/07/2023
|
במושב חקלאי הופקעו שטחים מחלקות ב'' על ידי מע"צ לצרכי כביש, ההפקעה היתה טרם מכירת הנחלה, התקבלו פיצויים מוסכמים . דיונים על גובה הפיצויים המשיכו להתנהל בבתי המשפט והסתיימו בהסכם פשרה, לאחר מכירת הנחלה, למי מגיעים פיצויי ההפקעה ? השטח שהופקע כמובן שלא נכלל במכירה |
|
|
|
|
פיצוי לאחר מכירת נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:55 26/07/2023
|
בהסכם המכר של הנחלה אמורה להיות התייחסות לכספים העתידים להתקבל לאחר מועד חתימת ההסכם, זה המקור ממנו ניתן לדעת למי שייכים הכספים.
ככל ולא קיימת התייחסות בהסכם נראה שממועד קבלת החזקה כל הזכויות של הנחלה שייכות לרוכש. |
|
|
|
|
למי מגיעים פיצויי הפקעה לאחר מכירת נחלה
|
דורית
| |
10:29 30/07/2023
|
יש סעיף בחוזה המכר, כל הכספים המגיעים למוכר עד למועד המכירה....כמו גם החובות וכו''. השטחים שהופקעו כלל לא נכללו במכירה.. השאלה שלי היא מול האגודה החקלאית - האגודה החקלאית שוקלת כרגע אם בכוונתה לחלק את הכספים או לא... האם מכח הסכם המכירה והסעיף הרלוונטי, וכן לנוכח תשלום שהתקבל בעבר, הפיצוי המוסכם, הכספים שהתקבלו עכשיו לאחר הפשרה שהושגה עם נתיבי ישראל, האגודה מחוייבת להעביר את הכספים או שביכולתה להערים קשיים? אם יש תקדים אשמח להפנייה |
|
|
|
|
פיצוי לאחר מכירת נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:55 26/07/2023
|
בהסכם המכר של הנחלה אמורה להיות התייחסות לכספים העתידים להתקבל לאחר מועד חתימת ההסכם, זה המקור ממנו ניתן לדעת למי שייכים הכספים.
ככל ולא קיימת התייחסות בהסכם נראה שממועד קבלת החזקה כל הזכויות של הנחלה שייכות לרוכש. |
|
|
|
|
בן ממשיך בנחלה
|
ירון כהן
| |
12:02 24/07/2023
|
אנו 3 אחים. האח הבכור רשום כבן ממשיך לנחלה. האם לאחר מות הורינו, ישנה דרך לעגן את חלוקת הנחלה לשלושת האחים למרות שאחד מונה כבן ממשיך? ההורים מעוניינים בכך שבסוף זה יחולק באופן שווה בין האחים |
|
|
|
|
בן ממשיך בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:36 24/07/2023
|
בוודאי, עריכת הסכם בין האחים לבן הממשיך, יכולה להביא לחלוקה שוויונית של הנחלה בין היורשים למרות קיומו של בן ממשיך. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
ירון כהן
| |
18:17 24/07/2023
|
תודה.
1. האם ההסכם צריך להיות בין האחים או מספיק שההורים נותנים מסמך שבו כתוב שהם רוצים שזה יתחלק בין השלושה למרות שיש בין ממשיך
2. האם ניתן לרשום את שלושת הילדים בכנים ממשיכים ביחד? |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:29 24/07/2023
|
1. זה תלוי בסוג המינוי הקיים, בדרך כלל זה בין הילדים.
2. לא ניתן. |
|
|
|
|
מי מוגדר כאחראי על הנחלה מיום פטירת בעל הזכויות עד לצוו קיום צוואה
|
תומר ישראלי
| |
14:21 22/07/2023
|
1. מי מוגדר כאחראי עם חובות וזכויות בנחלה מיום פטירת בעל זכויות – בר רשות בנחלה עד למועד שיש צוו קיום צוואה.?
2. האם אחד היורשים שמונה במסמך הבעת רצון ,או במסמך הצוואה כמנהל עיזבון כל ענייני הנחלה יש לו הסמכות החוקית הנדרשת להיות האחראי עם זכויות וחובות לנהל ענייני הנחלה ,לקבוע לשלם תשלומים לגבות חובות וכו'' הקשורים לנחלה עד כאשר אשר יהיה צוו קיום צוואה , או ימונה מנהל עיזבון אחר בהוראת בית המשפט
|
|
|
|
|
מנהל עיזבון בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
14:41 23/07/2023
|
הוראות ביפוי כח מתמשך או במסמך הבעת רצון רלבנטיות כל עוד מייפה הכח חי, לאחר פטירתו אין למסמך רלבנטיות.
במידה ומוגדר בצוואה מי הוא מנהל העיזבון יותר קל לבקש מבית המשפט מינוי מנהל עיזבון זמני בהסתמך על הוראות הצוואה עד לקיומה.
גם כאשר לא מופיע בצוואה מינוי מנהל עיזבון ניתן לפנות בבקשה למינוי מנהל עיזבון זמני.
עד למועד קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה אין למי מהיורשים זכות עדיפה על פני יתר היורשים. |
|
|
|
|
מי אחראי לנחלה בתקופת המעבר מפטירת בעל הנחלה עד ליורש
|
תומר
| |
12:57 30/07/2023
|
תודה על המענה עם המידע המועיל
שגורם שנשאלת השאלה מי הגוף/האדם שאחראי כחייב וזכאי לנהל את ענייני הנחלה ממועד פטירתו של בעל הנחלה עד שמועברות הזכויות ליורש.?
יכול להיווצר מצב שיימשך שנים שאין אחראי למלא את חובות וזכויות בנחלה |
|
|
|
|
אחראי לנחלה בתקופת המעבר לאחר פטירה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:04 30/07/2023
|
התשובה לא השתנתה.
הוראות ביפוי כח מתמשך או במסמך הבעת רצון רלבנטיות כל עוד מייפה הכח חי, לאחר פטירתו אין למסמך רלבנטיות.
הגוף/האדם שאחראי כחייב וזכאי לנהל את ענייני הנחלה ממועד פטירתו של בעל הנחלה עד שמועברות הזכויות ליורש הינו המנוח - בעל הנחלה.
במידה ומוגדר בצוואה מי הוא מנהל העיזבון יותר קל לבקש מבית המשפט מינוי מנהל עיזבון זמני בהסתמך על הוראות הצוואה עד לקיומה.
גם כאשר לא מופיע בצוואה מינוי מנהל עיזבון ניתן לפנות בבקשה למינוי מנהל עיזבון זמני.
עד למועד קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה אין למי מהיורשים זכות עדיפה על פני יתר היורשים. |
|
|
|
|
הקטנת חלקת מגורים
|
ג''ודי
| |
17:54 18/07/2023
|
שלום,
על פי מפת התבע הקיימת מ 1978 ועד היום חלקת מגורים שלי הינה 4 דונם. המושב הגיש תבע חדשה הכוללת בית שלישי וקטין את חלקת המגורים שלי ושל אחרים כמוני ל 2.5 דונם. אני לא אישרתי ולא חתמתי להם על המפה החדשה. המושב טוען שחייבים להקטין על פי דרישת מנהל התכנון. האם אכן יכולים לחייב אותי להקטין? על מה בדיוק נסמכת רשות התכנון כי המנהל לא מחייב הקטנה. תודה |
|
|
|
|
הקטנת חלקת מגורים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:37 18/07/2023
|
כל שינוי תכנוני חייב להיות מפורסם וישנה אפשרות להגשת התנגדות לתוכנית המוצעת, בוודאי כשהמשמעות היא הקטנת חלקת מגורים של הנחלה. |
|
|
|
|
האם החוק לצידי
|
ג''ודי
| |
09:55 19/07/2023
|
תודה על מענה. האם החוק לצידי ולא חייבים להקטין את החלקת המגורים כאשר מוסיפים לי זכות לבית שלישי? על סמך מה בכלל הם דורשים הקטנה? תודה |
|
|
|
|
שיעבוד למלווה
|
ג''ודי
| |
17:38 18/07/2023
|
האם ניתן לשעבד משק חקלאי לאדם פרטי עבור הלוואה שנתן? |
|
|
|
|
האם תשלומים של הנחלה לאגודה מקנים זכויות למי שמשלם את ההוצאות
|
א. אשר
| |
17:06 9/07/2023
|
אנחנו 2 אחים, בתו הנשואה של אחי (הנכדה של בעל הנחלה) מתגוררת בבית המגורים השני בנחלה מזה 5 שנים
להפתעתי גיליתי בחודש האחרון שהנכדה הגרה בשכירות משלמת לכל אורך ה- 5 שנים את כל תשלומי הנחלה בחשבון החקלאי באגודת המושב (דמי חכירה לרמ"י , הוצאות אגודה, הוצאות ניהול וכו'',,,,)
האם עצם העובדה שנכדה שהינה צאצא של בעל הנחלה שמשלמת את כל הוצאות הנחלה בחשבון החקלאי במזכירות האגודה למרות שהינה מתגוררת בנחלה תחת הסכם שכירות זה יכול להוות הכרה שיש לה זכויות בעלות בנחלה בעתיד
כאשר יגיע רגע קיום ומימוש הצוואה בין 2 האחים ?
|
|
|
|
|
מתשלומים לאגודה עבור הוצאות שוטפות בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:35 9/07/2023
|
עצם התשלומים לאגודה אינם מקנים זכויות קנייניות בנחלה אבל זה יכול לחזק משמעותית טענות משפטיות אחרות שיטענו בעתיד ויעידו על כוונה להעניק לה זכויות בנחלה. |
|
|
|
|
נחלה ובית בהרחבה
|
דפנה
| |
15:20 3/07/2023
|
שלומות , אני חברת אגודה חלאית בעלת נחלה אשר אינני גרה בבית בחלקה א. בעקבות גירושים. כעת יש הרחבה בישוב וביקשתי להתקבל להרחבה, נאמר לי שאצטרך לצאת מחברות באגש"ח . האם אני גם מוותרת על זכויותי בחלק מהמשק שאני מתקיימת ממנו?
והאם ישנה אפשרות להחזיק בנחלה וגם לבנות בית בהרחבה.
תודה |
|
|
|
|
נחלה וגם מגרש בהרחבה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:05 3/07/2023
|
לא ניתן להחזיק כחבר אגודה בנחלה ולבקש לקבל מגרש על שמך במסגרת תוכנית ההרחבה של המושב. |
|
|
|
|
יציאה מהאגודה חקלאית
|
דפנה
| |
19:43 3/07/2023
|
האם ניתן לוותר על חברות באגודה ולהיות בעלת נחלה |
|
03-5500661
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners