הזכויות בנחלה

מה מעמדם המשפטי של הילדים בבתי המגורים בהם הינם מתגוררים בשטח המשק החקלאי? האם חלוף השנים מקנה מעמד משפטי וזכויות דיור לילדים? האם יכולים ההורים לדרוש את פינוי הבתים כשיחפצו בכך? האם רק אחד ההורים יכול לדרוש סילוק ידם של הילדים מהמשק החקלאי?קרא עוד >>

האם יש לקבל טענתה של בעלת נחלה שאינה יודעת קרוא וכתוב, כי חתימתה על יפוי כח ותצהירי מתנה לבנה, בה העבירה לו את מלוא הזכויות בנחלה, לאחר ששנים קודם לכן מינתה אותו כבן ממשיך, נעשו ללא שהבינה על מה חתמה?קרא עוד >>

האפשרות לבנות יחידה שלישית בכל נחלה, ללא תנאי וללא הגבלה, אושרה כבר במסגרת החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1155 (החלטה המעדכנת את החלטה 979). במרבית הנחלות משוועים ליישום ההחלטה ולאפשרות לבנות יחידת מגורים נוספת, כדי שיהיה ניתן להפרידה מתוך הנחלה, כך שבמקום 2.5 יחידות המותרות כיום לבניה, תתאפשר בנייתן של 3 יחידות מגורים.קרא עוד >>

יורשות משק חקלאי קיבלו אישור זכויות מוטעה לפיו הזכויות במשק מהוונות ובהסתמך על כך חתמו על הסכם למכירת המשק. רשות מקרקעי ישראל טענה כי הדבר נבע מטעות בהקלדה וחייבה את המוכרות בתשלום דמי הסכמה של 1.3 מיליון שקל. ביהמ"ש החליט שעל טעויות משלמים וחייב את המדינה בתשלום המס.קרא עוד >>

גבולות הנחלות לא סומנו, בין הנחלות לא הוצבו גדרות ולא היתה חלוקה ברורה בין הנחלות. החלטות רשות מקרקעי ישראל המאפשרות לרשום את חלקת המגורים בטאבו ופעולות האגודות להסדרת הרישומים ועריכת תוכניות מדידה מסודרות לצורך רישום חלקות המגורים בלשכת רישום המקרקעין, הביאה לגל של תביעות בין חברי המושבים על מיקום הגבולות שבין הנחלות.קרא עוד >>

בית המשפט קבע כי רשות נהל מקרקעי ישראל אינה חייבת להסכים לרישום משכנתא על קרקע שנחכרה ממנו, אם נעשה בה שימוש חורג. זאת, משום שהשימוש החורג מהווה הפרה של תנאי ההתקשרות. ולכן, העדר רישום המשכנתא, עלולה לחשוף את הרוכש בפני תביעה להשבת הכספים, דבר שיכול להביא בסופו של יום לביטול העסקה.קרא עוד >>

בית המשפט מגמיש את יכולתם של צדדים לתקוף חוות דעת המוגשת ע"י עד מומחה דוגמת שמאי, הגם שזה מונה ע"י בית המשפט, ולמעשה איפשר את התערבותו של בית המשפט, גם כשאין המדובר במקרים חריגים וקיצוניים, בהם פעל השמאי. למרות שעל פי הפסיקה עילות התערבות בחוות דעת מומחה שמונה על ידי ביהמ"ש מצומצמות למקרים חריגים, בהם פעל השמאי בחריגה מסמכות, שלא בהגינות, בחוסר תום לב, במרמה וכד'.קרא עוד >>

יחידת המשק החקלאית במושב עובדים, כוללת חלקת אדמה בה ממוקם בית המגורים של החקלאי ומשפחתו, וכן מבני שירותים אחרים, הדרושים לעיסוקו של החקלאי בחקלאות, ובנוסף על כך קיימות זכויות נוספות הנלוות לנחלה, המוגדרות כאמצעי יצור חקלאיים - מכסות המים ומכסות היצור.קרא עוד >>