מכר נחלות

העברת זכויות בנחלה

ייצוגם המשפטי של מוכרים ורוכשים של נחלות ומשקים חקלאיים החל מההליכים המקדמיים טרום ההתקשרות ועריכת בדיקות מקדימות אודות כדאיות העסקה. איתור הנחלה ובירור מצב הזכויות המשפטיות בה, בדיקת כדאיות כלכלית לביצוע העסקה, הערכת סיכונים, הערכת גובה תשלומי המיסוי הצפויים, תכנוני מס בטרם חתימת ההסכם, הזמנת חוות דעת שמאית להערכת רכיבי הנחלה וקבלת החלטה מושכלת המבוססת על חוות דעת משפטית בנוגע לכדאיות ביצוע העסקה. למשרדנו נסיון רב ומומחיות בתחום נדל"ן מושבים על כל ההיבטים הקשורים והנלוים לביצוע עסקה בהעברת זכויות של נחלות החל מייצוג מוכרים במכירת נחלה, ייצוג רוכשים ברכישת נחלה, טיפול וייצוג העברת זכויות ללא תמורה בתוך התא המשפחתי מהורים לילדים, העברת זכויות בנחלה אגב ירושה, בהתאם לצו קיום צוואה או צו ירושה, ועד להעברת זכויות אגב גירושין בין בני הזוג.

מכירת נחלה

מכירת נחלה חקלאית במושב אינה עוד עסקת נדל"ן, דוגמת מכירת דירה, חנות, מגרש וכד' אלא המדובר בסוגיה שונה בתכלית, בעלת מאפיינים ייחודיים והשלכות מיסוי שונות מאשר נכסי נדל"ן אחרים. למשרד עו"ד גלעד שרגא נסיון רב, ידע והתמחות בייצוג ובהעברת זכויות בנחלות.

בעת ייצוג רוכשי נחלה מוצגים בפני הרוכשים הנתונים והמידע הנדרש על מנת שיוכלו לקבל החלטה מושכלת על הכדאיות ברכישת הנחלה והעלויות הכרוכות ברכישת הנחלה (מיסוי, דמי הסכמה דמי קבלה למושב) וכן הפוטנציאל הכלכלי ברכישת הנחלה.

רכישת נחלה

רכישת נחלה מצריכה הכנה ובדיקה משפטית יסודית דוגמת בדיקת מצב גבולות הנחלה, קיומם של שימושים חורגים, חריגות בניה, שטחי עיבוד, מכסות ייצור, כרטיס חבר האגודה, זכויות למגרשים בהרחבה, קבלת חוות דעת שמאי, תכנון מס וכד'

משרדנו מלווה את רוכשי הנחלה כבר בשלבים המקדמיים של בדיקת הנכס הליכי המו"מ עריכת הסכם הרכישה ועד לרישום הזכויות ע"ש הרוכשים במוסדות.

העברה ללא תמורה של הנחלה

נוכח המיסוי הכבד המוטל על מוכר נחלה במושב, מעדיפים רבים מבעלי הזכויות בנחלה להעביר את זכויותיהם בנחלה לאחד מבני המשפחה המוגדר כ- "קרוב" עפ"י חוק, על מנת לצמצם באופן משמעותי את עלויות המיסוי הנדרשות בעת העברת הזכויות בנחלה, משרדנו מלווה את הצדדים לעסקה עד לרישום מלוא הזכויות בנחלה על שם הבן/בת .

מצב זכויות בנחלה

לרשות המשרד הידע והכלים הייחודיים לבדיקת מצב הזכויות בנחלה במוסדות השונים, במינהל מקרקעי ישראל, בסוכנות היהודית לארץ ישראל, ובאגודה, ומתן חוות דעת על טיב הזכויות בנחלה ומצב רישומן, האם התבצע מינוי בן ממשיך בנחלה בעבר? על שם מי רשומות הזכויות בנחלה כיום? ונתונים נוספים אודות הנחלה שאינם מצויים בידי בעלי הזכויות ובני משפחתם.