|
| שלום,
אני מעוניין לבנות בנחלה של הוריי במושב במרכז הארץ. כיום בנחלה ישנו בית אחד (של הוריי) בגודל של בערך 200 מ"ר. האם אני מוגבל בבניה עד 375 מ"ר סה"כ בנחלה ומה קורה אם אני מעוניין לחרוג?
בנוסף, האם אני מחוייב שהבית יהיה בתוך ה 2.5 דונם (בהם בנוי הבית של הוריי) והאם גם בזה ניתן לחרוג (לדוג'' לעשות מרפסת מרוצפת שחורגת מה2.5 דונם)?
תודה רבה |
|
|
  |
|
בניה בנחלה של ההורים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:09 6/01/2016
|
ההגבלה היחידה שלך בבניה בנחלה הינה לפי מה שהוועדה המקומית לתכנון ובניה מתירה לך. ללא קשר ל 375 מ"ר המוקצים לך במתנה ע"י רשות מקרקעי ישראל.
חלה חובה לבנות את יחידת המגורים בתוך חלקת המגורים של הנחלה - בתוך 2.5 דונם שמוגדרים לצורך כך ולא ניתן לבנות את בית המגורים מחוץ לגבולות אלו של המשק החקלאי. |
|
|
| האם אפשר לבטל הסכם בע"פ בין שני צדדים להסכם על מכירת נחלה כאשר ההסכם אומר שהנחלה תימכר רק בהסכמת שני הצדדים להסכם. אם רק צד אחד מבעלי הנחלה רוצה למכור אין אפשרות על פי ההסכם |
|
|
|
|
הסכם בע"פ
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:26 4/01/2016
|
הסכם בעל פה מעצם טבעו הינו הסכם שקיים קושי להוכיחו כאשר אחד הצדדים מתכחש לו.
בכל הנוגע לעסקאות במקרקעין מעמדם של הסכמים בע"פ הינו מופחת ולא ניתן להסתמך על מסמכים מסוג זה. |
|
|
| שלום.
אני מעוניין להקים לעצמי כמין חווה קטנטנה על שטח של נניח 5-10 דונם כשאני גר בתוך החווה במבנה כל שהוא .
שאלתי: האם יש מצב למצוא קרקע שכזו שמיועדת לחקלאות אבל ניתן להקים בה מבנה קטן (50 מטר (יביל וכדומה).
במחירים של קרקע חקלאית.
תודה מראש.
גילעד |
|
|
|
|
רכישת קרקע
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:06 31/12/2015
|
בעבר היה ניתן במסגרת חוות בודדים להתקשר עם רשות מקרקעי ישראל.
בשנים האחרונות כמעט ולא נעשות התקשרויות כאלו.
המקום לברר זאת הוא במשרד החקלאות או ברשות מקרקעי ישראל. |
|
|
| שרגא שלום ברשותי משק עזר במשמר השבעה 1250 מ"ר ברצוני למכור איך אפשר לדעת כמה דמי הסכמה אני אמור לשלם למנהל .האם אפשר לעשות היוון על משק עזר וכמה צריך לשלם למנהל על היוון. יש לי לקוח שמחכה לתשובה שלי האם למכור או להמשיך להשכיר את המשק ולחילופין האם לישקול להוון את החלקה . |
|
|
|
|
משק עזר
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:43 29/12/2015
|
היוון זכויות במשק עזר וחתימה על הסכם מול רשות מקרקעי ישראל ל- 49 שנה עשוי להגיע ל- 91% מערך הקרקע.
פנה לעו"ד שיערוך בירור במינהל מה מצב הזכויות במשק העזר שברשותך והאם יש להוון את הזכויות. |
|
|
|
|
הגרלת מגרשים בהרחבה
|
גלעד
| |
10:50 28/12/2015
|
אמורה להתבצע הגרלה למספר מגרשים בהרחבה ,לפי איזה שיטה האגודה אמורה לבצע את ההגרלה ע"מ שתהיה שקיפות מלאה באופן ביצוע ההגרלה,קלפי ומשקיפים.
האם יש נוהל מסודר בנושא.
תודה |
|
|
|
|
הגרלת מגרשים בהרחבה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:36 28/12/2015
|
הליך ההגרלה רצוי שיעשה בשקיפות מלאה על מנת למנוע טענות לבטלות ההגרלה בעתיד.
בכל אגודה נוהגים באופן שונה ואין כללים מחייבים לאופן עריכת ההגרלה.
ניתן לבצע את ההגרלה באמצעות קלפי סגורה בה נמצאים שמותיהם של כל המועמדים במעטפות סגורות, כך שהוצאתם של המעטפות הראשונות היא שתקבע מי הם הזוכים.
רצוי שעורך ההגרלה יהיה מי שאין לו נגיעה לתוצאות ההגרלה. |
|
|
|
|
הגרלת מגרשים בהרחבה
|
גלעד
| |
15:13 29/12/2015
|
האם אפשר להעלות הצעה לאסיפה כללית
בהנחה שיש 40 משתתפים שהפקידו ערבות כמתחייב וההגרלה היא על 12 מגרשים
יהיו 2 שלבים להגרלה שלב א תיבה ובה פתקים ממוספרים בתוך מעטפות ובה יוגרלו סדר המשתתפים 1, 2 עד 40
שלב ב תיבה ובה 40 פתקים ,בתוך מעטפות .ב-12 פתקים ירשמו מספרי המגרשים ושאר הפתקים ימוספרו עד מספר 40 דהיינו 13 ,14 ,15 עד 40
המשתתפים שהוגרלו בשלב א יגרילו לפי הסדר בהגרלת המגרשים בשלב ב במידה ולאחר הזכייה אחד מהמשתתפים שזכה יוותר על זכייתו ואו יפסל תועבר זכייתו בצרוף מספר המגרש למספר 13 וכך הלאה
אודה עבור תשובתך. |
|
|
|
|
מגרשים בהרחבה
|
גלעד
| |
13:49 30/12/2015
|
בהמשך לשאלתי
האם אפשר להעביר החלטה באסיפה כללית לנוהל הגרלת מגרשים
תודה |
|
|
|
|
מגרשים בהרחבה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:52 30/12/2015
|
כן, ניתן להעביר החלטה כזו במסגרת האסיפה הכללית של המושב. |
|
|
| במשק הורי קימת הערת רישום משכנתא על סך 10.0000 לירות משנת 1975 לטובת בנק המושבים למשכנתאות ולהשקעות כך נאמר על ידי המנהל היכן ניתן לברר מה עלה בגורל ההלואה זו וכיצד ניתן לבטל את ההערה הזו על מנת להמשי בהליך העברת המשק |
|
|
|
|
הסרת רישום משכנתא
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:31 28/12/2015
|
חברת בנק מושבים למשכנתאות מצויה בהליך פירוק ולכן עליך לחפש את הנאמן או המפרק שמונו לטפל בחברה.
תוכל לקבל פרטים בבית תנועת המושבים בתל אביב. |
|
|
| אני מעוניין לקנות נחלה לבנות בית על השטח לפרצל ולמכור (נגיד ב3300000) מה היקף המיסוי שיהיה עלי לשלם |
|
|
|
|
מכירת בית מפרצלציה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:28 28/12/2015
|
המיסוי שתצטרך לשלם יהיה פחות ממחיר המכירה :-) . |
|
|
| שלום רב,
דודי קיבל בן ממשיך למושב ובמסגרת ההסכמה חתם על מסמך שאומר שחלקה שלישית במידה ויופשרו שטחים חקלאיים במשק זו תתחלק בין האחים 〈 לציין כי אח אחד בנה ביתו לידו ואחות קיבלה חלקה שניה.
האם הוא יכול להתנגד לכך על פי חוק בן ממשיך במושבים לגרוף את כל הירושה?
משפחתנו מונה 8 אחים ואחיות 〈 יורשי סבי וסבתי בעלי המשק המקוריים
אודה לתשובתך
אושרית |
|
|
|
|
חלקה שלישית בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:03 27/12/2015
|
אושרית שלום,
במידה וקיימת התחייבות של דודך במסגרת הסכם ובו הוא התחייב לאפשר לתת לאחד מאחיו זכויות ליחידה שלישית בנחלה והזכויות הועברו אליו מכח התחייבותו. יוכל ותו האח שקיבל את ההתחייבות לדרוש לקבל את הזכויות מכח ההסכם.
כמובן שצריך לבדוק מה היתה בדיוק ההתחייבות ובאלו תנאים אבל באופן כללי יש להתחייבות זו תוקף משפטי. |
|
|
|
|
בניה בנחלה
|
דני שדה
| |
14:42 24/12/2015
|
שלום,
אנו מעונינים לבנות 2 יח"ד בנחלה. יחידה אחת 182 מ"ר ויחידה נוספת של 213 מ"ר.
הנחלה עברה בירושה, עד כה בחלקה עמד בית שבעבר גרו וב-20 שנים האחרונות הוא נטוש.
כעת קיבלנו היטל השבחה מהוועדה המקומית לאחר שהגשנו תוכניות לבניה .
1. האם אנו נדרשים בנוסף לתשלום זה גם לשלם למנהל מקרקעי יישראל?
2. האם אנו נדרשים קודם לשלהם למיהל או לועדה המקומית- מהו ההליך התקין?
|
|
|
|
|
בניה בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:07 24/12/2015
|
התשלום למינהל הינו על הבניה מעבר למה שמותר ועל כך משלמים דמי היתר.
התשלום לועדה המקומית לתכנון ובניה הינו על השבחת הקרקע - היטל השבחה.
כאשר הוועדה מתנה את אישור התוכניות בתשלום היטל השבחה ועל מנת שהוועדה תאשר את הבניה החיוב בתשלום בהיטל השבחה קודם לאישור תוכניות הבניה . |
|
|
|
|
הסכם משפחתי
|
ali
| |
00:22 24/12/2015
|
משק ללא צוואה
אנחנו 4 אחים שאמורים להתחלק בנחלה
אחד האחים מעוניין לקחת את הזכות
ולפצות את השאר
מיכיוון שמדובר בהמון כסף
ההצעה שלו ש2 אחים יקבלו מגרשים בנחלה
והאח הנותר(הקטן) יקבל מזומן
בגדול יש הסכמה השאלה
1-האם אפשר לעשות הסכם כזה
ובאותו הקשר .
2-האם יש אפשרות כיום לפצל 2 מגרשים במשק
3-האם אפשר לרשום מגרש אחד על שניי אחים
תודה מראש
|
|
|
|
|
הסכם משפחתי בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:03 24/12/2015
|
1. אפשר לעשות הסכם מעין זה.
2. כיום ניתן להפריד מגרש אחד בלבד משטח הנחלה.
3. רישום הזכויות בשלב הראשוני תהיה רק על שמו של אח אחד בלבד. |
|
|
|
|
ראשית תודה
|
ali
| |
14:24 27/12/2015
|
האם זה נכון שלפי ההחלטה האחרונה
בעתיד יהיה לפצל יותר ממגרש אחד
תודה מראש
אלי |
|
|
|
|
התחייבות לרישום משכנתא
|
ניר
| |
15:08 23/12/2015
|
האם ניתן לקבל מהמנהל התחייבות לרישום משכנתא על נחלה, כאשר בעלת הנחלה נפטרה ואף אחד מהילדים (המוכרים) אינו רשום כבן ממשיך. |
|
|
|
|
התחייבות לרישום משכנתא - בן ממשיך
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:19 23/12/2015
|
לא אמורה להיות שום בעיה לקבל מהבנק התחייבות לרישום משכנתא גם כאשר ההורים נפטרו ולא נרשם בן ממשיך בנחלה. |
|
|
| באיזה מקרה האשה שותפה בירושת משק בעלה מה מגדיר שיתוף ירושה תודה |
|
|
|
|
שיתוף בירושה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:17 23/12/2015
|
כאשר נעשה שימוש במשותף במשק החקלאי שירש אחד מבני הזוג או בהכנסות שהתקבלו ממנו או עצם המגורים המשותפים במשק, הדבר מעיד על שיתוף ועשוי להפוך את בן הזוג השני לשותף בירושה. |
|
|
|
|
אז אין נמנעים מכך?
|
אלון כהן
| |
18:47 28/02/2016
|
אם רוצים שבן הזוג לא יהיה שותף בירושה והוא גם מסכים לכך? |
|
|
|
|
פרצלציה בנחלה
|
בני
| |
15:17 22/12/2015
|
אני מתחיל לבנות יח"ד שניה בנחלה של אבא במושב.
אם בעתיד נרצה "לפרצל" את הבית החדש מהנחלה האם צפויות בעיות כיוון שהבית החדש אינו צמוד לכביש של המושב? האם יש איזושהי הערה על כך בחוק?
|
|
|
|
|
פרצלציה בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:03 22/12/2015
|
לפני שאתה מתחיל לבנות רצוי שתתייעץ עם אדריכל אשר יבחן את מיקומו של הבית הנוסף שברצונך לבנות על מנת שבעתיד יהיה ניתן בקלות לבצע הליך של הפרדת מגרש מהנחלה.
מכיוון שלכל נחלה מבנה טופוגרפי שונה אינני יכול לומר לך מה היא הדרך הרצויה למקם את בניית הבית השני אולם קיימת עדיפות לקיומה של דרך גישה ישירה מהכביש הראשי לחלקה העתידה להיות מופרדת. |
|
|
|
|
זה אחרי שיחה האדריכל
|
בני
| |
16:21 22/12/2015
|
לטענתו על פי החוק לא ניתן להפריד אם אין גישה לכביש הראשי. כלומר, אם מחר אני מפצל את הבית החדש הוא בעצם סוג של מובלעת ועל מנת להגיע אליו אני אצטרך לעבור דרך נחלה של אדם אחר... השאלה מה ניתן לעשות במצב כזה האם ניתן להוסיף לעניין החלוןקה כמה מ"ר שישמשו ככביש גישה? |
|
|
|
|
שיחה עם אדריכל
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:40 22/12/2015
|
כן. החלק שיפוצל יכלול גם דרכי גישה אלין מהכביש הראשי על חשבון שטחו של בעל הנחלה. |
|
|
|
|
שביל גישה
|
בני
| |
16:57 22/12/2015
|
על חשבון שטחו של בעל הנחלה? או בעל היחידה השניה שפוצלה החוצה מהנחלה? |
|
|
|
|
צוואה הסכם שותפות והערת אזהרה
|
אתי לוי
| |
14:16 19/12/2015
|
אבי התאלמן ונשוי .הם גרים יחד בנחלה במושב 20 שנה .
לשמירת זכויות הילדים על הנחלה נחתם בין אבי ורעייתי הסכם חיים משותפים בו מצוין שאין לאישתו זכות בנחלה וכן אינה רשאית להמשיך לגור בנחלה לאחר מות אבי .
בנוסף יש צוואה הנחלה עוברת לילדים בלבד.
האם יש צורך בעשייה נוספת להבטחת זכיות הילדים על הנחלה ? |
|
|
|
|
צוואה הסכם ממון
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
21:03 20/12/2015
|
אינני יידע מה הכוונה שיש לאביך הסכם שותפות אבל אם המדובר בהסכם ממון עם בת זוגו שנערך כדין ויש לו תוקף זו אכן דרך טובה להבטיח את זכויותיו בנחלה.
עריכת צוואה בנוסף לקיומו של הסכם הממון יכולה גם היא לשמש דרך להבטיח את דרך הורשת זכויותיו של אביך לאחר שיבה טובה.
כמובן שהדרך הבטוחה ביותר הינה להעביר את הזכויות בנחלה לאחד מילדיו בעודו בחיים ואז לא תתאפשר כל טענה מצד בת הזוג. |
|
|
|
|
מחיר למשתכן
|
מושיקו
| |
17:36 15/12/2015
|
כידוע, מחיר למשתכן מיועד עבור מחוסרי דיור. באתר של משרד השיכון והבינוי מחוסר דיור הוגדרו גם אלו ש"כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי".
אנחנו 4 אחים, אחות אחת גרה בהרחבה ואחות שניה גרה בעיר.
האם אני ו\או אחי זכאים להשתתף במכרזים של מחיר למשתכן?
תודה,
קישור לאתר הממשלתי:
http://www.moch.gov.il/SIYUA_BEDIYUR/MECHIR_LAMISHTAKEN/Pages/mechir_lamishtaken.aspx#GovXParagraphTitle3 |
|
|
|
|
מחיר למשתכן
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:39 15/12/2015
|
מצטער אבל איני בקי בתוכניותיו של משרד הבינוי והשיכון בעניין "מחיר למשתכן".
תבררו במשרד השיכון. |
|
|
|
|
שווי של דונם חקלאי מושב נחם
|
מיכאל פחימה
| |
14:51 15/12/2015
|
איך אני יכול לדעת מהו שווי של דונם חקלאי במושב נחם ליד בית שמש. |
|
|
|
|
שווי דונם חקלאי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:16 15/12/2015
|
שמאי מקרקעין העוסק בתחום המגזר החקלאי יכול לסייע לך לדעת מה שווי דונם קרקע חקלאית.
בירור ברשות מקרקעי ישראל הינה דרך נוספת. |
|
|
|
|
רכישת מגרש ללא מכרז
|
דקל Tov
| |
14:32 15/12/2015
|
שלום.
בבעלותינו נכס ( בנייה נמוכה לא רשום בטאבו) במושב ללא מכרז. אנו מעונינים לרכוש מגרש בהרחבה במושב אחר לשם בניית בית. גם מגרש זה הוא ללא מכרז.
הוסבר לנו כי בטרם ניתן להתחיל תהליך כלשהו של קליטה והעברת דמי רצינות עלינו למכור את הנכס שבבעלותינו. האם זה נכון? האם עלינו למכור את ביתינו לפני שבכלל ידוע אם הנכס החדש ייצא לפועל? האם בחוק היבש יש פתרון לבעיה?
תודה רבה
הדס |
|
|
|
|
רכישת מגרש ללא מכרז
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:18 15/12/2015
|
לא ידוע לי על חובה למכור את הנכס שבבעלותכם עוד בטרם נגשתם להתחיל בהליך קליטה לרכישת מגרש נוסף שגם הוא ללא מכרז. |
|
|
| אדם שירש משק מהוריו האם לאשתו שיש להם חיים משותפים שנים רבות חלק בירושה ויכולה למנוע או לחייב את הסכמתה למכירת המשק |
|
|
|
|
זכויות בת זוג במכירת משק
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:14 15/12/2015
|
הירושה הינה אישית ולכן במידה ואתה ירשת את הזכויות בנחלה הזכויות הינן שלך, כמובן שיש משמעות לשיתוף שנעשה בירושה בין בני הזוג ולמשך התקופה ממועד ההורשה.
על כל פנים לא נדרשת הסכמת בן הזוג למכירה כאשר אין שיתוף בירושה בין בני הזוג.
|
|
|
| שלום כמה בתים מותר במשק ומה המר הכולל המותר לבתיים |
|
|
|
|
כמה בתים בנחלה?
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:42 13/12/2015
|
מס'' יחידות המגורים הניתנים לבניה בנחלה ללא הוכחת קיומו של רצף בינדורי הינו 2 יחידות. תתיכן גם אפשרות לבניית יחידה שלישית כאשר קיים רצף בינדורי ומגוריהם של 3 דורות בנחלה.
היקף הבניה המותר על פי רשות מקרקעי ישראל הינו 160 מ"ר ליחידה הראשונה והשניה. |
|
|
| איך אפשר לברר את הזכויות של חבר אגודה בנכסי האגודה |
|
|
|
|
קבלת מידע - אגודה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
23:37 13/12/2015
|
במזכירות האגודה ניתן לקבל מידע על זכויותיו של חבר האגודה. |
|
|
| השאלה היא האם אני יכול לרכוש משק חקלאי באמצעות חברה ?
דהיינו החברה שאני מקים תהיה הבעלים של המשק החקלאי.
תודה על תשובתכם המהירה |
|
|
|
|
רכישת משק חקלאי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:59 7/12/2015
|
לא ניתן לרכוש משק חקלאי כאשר בעלת הזכויות הינה חברה. |
|
|
| שלום
ברצוני לשאול משק שירשו אותו האם יש בעיה להוציא צו ירושה לפני שמחליטים מי הבן הממשיך. ומה הנזק מבחינת מיסוי וכדומה כאשר מוצאים צו ירושה לפני ההחלטה על בן ממשיך ומה האפשרויות לעשות לפני ההוצאה של צו הירושה
ומה הנזק אם הוציאו צו ירושה לפני החלטה על יורש אחד
תודה |
|
|
|
|
ירושה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:19 15/12/2015
|
הדבר תלוי בכל מקרה ומקרה מה עתידים לעשות בנחלה ומה רצון היורשים לעשות בעניין הפיצוי ולא ניתן לתת תשובה גורפת לשאלה זה. |
|
|
|
|
עלות כוללת של נחלה
|
ארז
| |
21:12 6/12/2015
|
שלום,
אני מעוניין לקנות נחלה בעלות של חמישה מליון ש״ח
1. אשמח לדעת אילו הוצאות נוספות ומה גובהם בכדי לחשב את העלות הסופית.
2. כמו כן חושב על פיצול הנחלה ממש בסמוך לרכישה, מה המיסים/ המשמעות הכלכלית למכירה
תודה רבה! |
|
|
|
|
רכישת נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:03 7/12/2015
|
העלויות המוטלות על רוכש ברכישת נחלה:
מס רכישה.
מע"מ על הרכיב המשקי.
דמי קבלה למושב
עלויות פיצול הינן משתנות בהתאם לאיזור המגורים ובמסגרת איזו החלטה מבוצע הליך הפיצול ולא ניתן להרחיב במסגרת הפורום. התייעץ עם עו"ד וקבל מידע על הליכי הפיצול ומשמעותם לפי כל אחת מהחלטות רשות מקרקעי ישראל.
|
|
|
|
|
מיסי רכישה
|
ארז
| |
19:32 7/12/2015
|
שלום ושוב תודה.
האם תשלום המע״מ על הרכיב המשקי איני חל על המוכר? ואיך מחשבים אותו?
האם מס הרכישה הינו 5% מהשקל הראשון ?
תודה רבה. |
|
|
|
|
מיסי רכישה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:29 8/12/2015
|
מבחינת רשויות המס התשלום ייגבה מהמוכר אבל זה מס שניתן להתנות בין הצדדין על מי יחול.
חישוב המע"מ כיום הינו 17% מתוך החלק שהוגדר חלק המשקי של הנחלה.
תשלום מס הרכישה על הקרקע הינו 6%. |
|
|
| מעוניין לקנות דירה במושב כמו כן להעביר את הזכויות על מכסת הביצים וכן שווי זכויות בן ממשיך וכן שווי זכויות חקלאיות . אני בעל דירות נוספות .מעבר למס רכישה על הדירה האם אני צריך לשלם עוד מיסים על שאר הזכויות שהזכרתי . |
|
|
|
|
רכישת דירה במושב
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:41 4/12/2015
|
התשלומים המוטלים על הרוכש הינם תשלומי מס רכישה ומע"מ בלבד. |
|
|
| האם מס הרכישה הינו על מכסת הביצים וכן זכויות בן ממשך ואם כן מה אחוז מס הרכישה על כל אחד מהנ"ל |
|
|
|
|
מס רכישה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
11:09 8/12/2015
|
מס הרכישה הינו על מכירת זכויות במקרקעין.
ניתן לערוך הפרדה בין מכירת הזכויות בנחלה למכסת הביצים שהינה נפרדת מהנחלה ואז לא לשלם מס רכישה.
ההפרדה צריכה להיות מקובלת על רשויות המס שיראה בה כמו מכירת מטלטלין וציוד. |
|
|
|
|
יחידה שלישית בנחלה
|
רועי
| |
09:43 3/12/2015
|
שלום רב,
אתמול אושרה הקמת יחידה שלישית בנחלה.
יחד עם זאת, לא מובן התנאי המתייחס ל"אזורי הביקוש" לפיו תוספת יחידה זו תגרע ממניין יחידות הדיור הקבוע למושב.
למשל - במידה ואני גר במושב שבשרון אשר לפי תמ"א 35 רשאי לבנות כ- 350 יחידות (בפועל נבנו 300).
האם - כעת, לאחר האישור רק 50 בעלי נחלות יוכלו לבנות יחידה שלישית ? במידה וכן - כיצד יקבע מי יהיה "בר המזל" ומי לא ?
או שבעקבות השינוי יעשה עדכון לנוסחא של: (175∗2=350) ועכשיו הנוסחא תהיה (175∗3=525) ?
במידה והתשובה הינה אפשרות א'' - אז מה למעשה "ההטבה" כאן ? הרי כיום אין מושב באזור הביקוש שלא ניצל את 100% יחידות הדיור שברשותו....
אודה להתייחסותכם.
תודה מראש |
|
|
|
|
יחידה שלישית בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:39 4/12/2015
|
אישור העקרוני לאפשר הקמת יחידה שלישית בנחלה תמיד יהיה כפוף למספר יחידות הבניה שקיימות בכל אגודה ואגודה ושעדיין לא נוצלו.
הקמת היחידה השלישית בנחלה באה על חשבון מס'' היחידות שקיימות באגודה ולכן ייתכן שכל הקודם זוכה ומי שיפעל בין הראשונים יוכל להנות "מהמלאי" של יחידות שעומדים לזכות האגודה |
|
|
| אימי שתזכה לחיים ארוכים מעוניינת להעביר את הנחלה שלה(משק חקלאי במושב עובדים)לבן של אחותי שגר בכפר. על הנחלה בנויים 2 בתים באחד גר הנכד הנ"ל ובשני אימי. היא מעוניינת להעביר לי בירושה את הבית בו היא גרה .
שאלתי היא: האם חוזה פנימי ביננו (אימי הנכד ואני )החתום על ידי עורך דין הוא בר תוקף? או שברגע שהנחלה מועברת על שם הנכד איין לי ולצאצאי שום זכויות ולמעשה אנו תלויים לחלוטין ברצונו הטוב . כיל מעשה איני יכולה למכור או להשכיר את הבית מלבד לו. והאם בכלל יש לי אפשרות להעביר את הבית לנכדי וכ"ו?
אני מבינה שאיין כיום אפשרות חוקית לפרצלציה. |
|
|
|
|
הסכם פנימי בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:33 4/12/2015
|
במערכת היחסים שבין המוסדות לבין בעל הנחלה יוכרו רק זכויותיו של מי שרשום כבעל הנחלה.
הסכם משפחתי פנימי בינך לבין בן אחותך יכול להבטיח את זכויותייך החוזיות בבית המגורים אולם לעת עתה הוא לא יירשם על שמך עד לביצוע הפרדת המגרש ובית המגורים מהנחלה.
צריך לדאוג שההסכם יתן לך בטחונות מתאימים כדי שלא תישארי חשופה. |
|
|
| אלמנה שנפטרה וזכויותיה טרם נרשמו במנהל מקרקעי ישראל לאחר מות בעלה . חתמה על בן ממשיך . האלמנה נפטרה בטרם נרשם הבן הממשיך .
האם ניתן היום לרשום את הבן הממשיך למרות שהאלמנה חתמה כאשר זכויותיה כלל לא נרשמו ? |
|
|
|
|
מינוי בן ממשיך
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:30 4/12/2015
|
במידה וקיים יפוי כח בלתי חוזר שניתן ע"י האלמנה וכל הטפסים כבר מולאו ונחתמו ואושרו ע"י הסוכנות והאגודה ניתן יהיה להשלים את המינוי. |
|
|
| יש ברשותי משק עזר שטח 1250 מ"ר ברצוני לדעת באם אני מוכר את המשק כמה דמי הסכמה אני אמור לשלם למנהל |
|
|
|
|
משק עזר
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:00 24/11/2015
|
כאשר המשק מהוון אין תשלום דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל.
במידה והמשק לא הוון דמי ההסכמה יהיו כמו בנחלות עד שלשי מעליית ערך הקרקע. |
|
|
| שלום רב,
יש לי מספר שאלות בענין היקף הבניה המותר בנחלה טרם ההחלטות החדשות שניתנו במסגרת הוראות אגף 62 וכן החלטה מספר 1355.
1. האם מדובר באותן זכויות:
בית 1 - 160 מ"ר
בית 2 - 160 מ"ר
ויחידה נוספת של 55 מ"ר?
2. אם הוקם בית מגורים 1 מעבר ל- 160
מ"ר, האם יאושר הקמת בית מספר 2
בשטח 160 מ"ר או בדלתא שנותרה בין
320 מ"ר לבין שטח בית מספר 1?
3. חלקת המגורים של חלקה א'' הינה בשטח קטן מ- 2.5 דונם (כ- 1.9 דונם), וכוללת בית מגורים אחד בשטח של כ- 250 מ"ר.
האם יותרו הקמה של 2 יחידות נוספות?
מוסרת מראש תודה רבה רבה רבה על התשובות. |
|
|
|
|
זכויות בניה בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
20:59 18/11/2015
|
1. ההחלטות הקיימות כיום אכן מאפשרות בניית 2 יחידות מגורים של 160 מ"ר ויחידה שלישית בתנאי קיומו של רצף בינדורי.
2. כאשר הוקם בית מגורים אחד בית המגורים השני יוכל להיות עד לסך היקף הבניה אותו תאשר הוועדה לתכנון ובניה.
3. כאשר חלקת המגורים הינה בגודל 1.9 דונם יש לבדוק האם תכסית הקרקע והמיקום של בית המגורים הנוכחי מאפשר בניית יחידה 2 בנחלה לפעמים זה אפשרי. |
|
|
| היי גלעד ערב טוב, ראשית תודה רבה על התשובות.
שאלה נוספת לי, אם התב"ע מקנה זכויות לפל"ח על הקרקע החקלאית לחלקת המגורים, האם בעל הנחלה יכול לנצלם או שהוא יוכל לנצלם בכפוף לרכישת הזכויות לשימושי פל"ח מרמ"י ותשלום היטל השבחה לועדה? |
|
|
| שלום רב,
אני גרה במושב וקנינו נחלה יחד עם גיסתי, אנחנו מעוניינים להתחיל תהליך של פרצלציה כלומר לחלק את הקרקע לפי הסכם שבנינו וכפי שנאמר לנו שניתן לעשות בעת שסגרנו את העיסקה.
כאשר פניתי לרשות המקרקעין לשאול מהי הפרוצדורה אמרו לי באופן מוחלט כי מכיוון שמדובר בנחלה לא ניתן לעשות פיצול או פרצלציה! האם זה נכון? אני רואה באתרכם כי כן ניתן לפצל נחלה...אני מבולבלת אשמח למידע.
תודה
דניאלה |
|
|
|
|
פיצול נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
22:09 16/11/2015
|
דניאלה שלום,
אין שום מניעה מלבצע כיום פיצול נחלה.
כיום ניתן לבצע את הפיצול על פי הוראת אגף 62 ובעתיד יהיה ניתן לבצע על פי החלטה 979 (1399) אשר תאפשר תשלום מופחת של הליך הפיצול. |
|
|
|
|
דייר מוגן במשק
|
SA
| |
10:49 22/10/2015
|
האם בן משפחה שגר במשק בהסכמה, במבנה נייד, תקופה של 9 שנים זכאי לזכויות של דייר מוגן? |
|
|
|
|
דייר מוגן
|
עו''ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:44 22/10/2015
|
אין לו מעמד של דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר. |
|
|
|
|
דייר מוגן במשק
|
SA
| |
13:12 22/10/2015
|
|
|
03-5500661
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners