|
|
|
קניית משק חקלאי
|
טל
| |
15:56 29/06/2017
|
אנחנו רוצים לקנות משק חקלאי ובודקים את עלויות הרכישה במידה ונרצה למכור בעתיד. עלות המשק היא 8 מיליון. במידה ונרכוש פרט למיסים נרצה לבנות שתי יחידות בעלות של לפחות 4 מיליון שח.
מה המיסים נכון להיום שנאלץ לשלם. האם זה נכון שעל העלייה בערך המשק עקב בניית הבתים נצטרך לשלם דמי הסכמה של 33 אחוז?? הרי זה לא הגיוני שנשלם מס על ההשקעה שלנו במשק. הרי אין כאן שבח במידה ונמכור ב 12 מיליון. |
|
|
  |
|
רכישת משק חקלאי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:39 2/07/2017
|
התשלום לרשות מקרקעי ישראל הינו 33% מעליית ערך הקרקע מיום בו נרכשו הזכויות על ידכם. כמובן שהתשלום אינו על ההשקעות והמבנים שנבנו על ידכם.
עריכת חישוב תשלום דמי הסכמה/ דמי רכישה הינו קצת יותר מורכב במסגרת ההחלטות החדשות ובמסגרת הפורום קשה להסבירו. |
|
|
|
|
עלות פיצול נחלה
|
גלעד
| |
17:05 27/06/2017
|
לאחרונה סיימנו לבנות בית בגודל 152מ"ר ואנו שוקלים לבצע פיצול מהנחלה.
למיטב הבנתי ישנם מספר תשלומים לרשויות השונות.
1. עלות פיצול לרמ"י בגובה 33% על סמך שמאי של רמ"י - האם זה כולל מע"מ?
2. היטל השבחה לרשות המקומית - כיצד מחושב וכמה זה באחוזים?
3. מס רכישה - למי משולם, כיצד מחושב וכמה זה באחוזים?
והאם ישנם תשלומים נוספים שאינני מודע להם?
תודה |
|
|
|
|
עלות פיצול נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
17:44 27/06/2017
|
התשלום עבור רשות מקרקעי ישראל בגין דמי ההיוון 33%אינו כולל את רכיב המע"מ ויש להוסיפו.
היטל ההשבחה נקבע ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובניה והדבר משתנה ממקום למקום.
מס הרכישה אינו מס הכרוך בהליך הפיצול עצמו והוא נקבע בהתאם למדרגות המס שבו חייב הרוכש. |
|
|
|
|
העברת זכויות בנחלה ללא תמורה
|
מיכאל
| |
15:58 26/06/2017
|
הי, המשק שלנו מסודר ללא חריגות בניה, הכל רשום ומסודר כחוק. כמה זמן לוקח לרמ"''י במחוז חיפה להעביר זכויות בהעברה לבן ללא תמורה. (הובהר לנו שלא נוכל לקבל משכנתא עד שלא יושלם ההליך). האם עו"ד יכול לזרז את המהלך, או שאין משמעות. האם לאחר הגשת הבקשה עם כל הטפסים, צריך ליצור קשר תמידי עם המנהל ו''להציק'' להם, או פשוט להמתין לתגובתם. לכמה זמן מקסימום אפשר לצפות?
תודה על הפורום המצויין. |
|
|
|
|
העברת זכויות ללא תמורה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:45 26/06/2017
|
הליך העברת זכויות ללא תמורה אורך לכל הפחות 6 חודשים עד להשלמת ביצוע העברת הזכויות.
כמובן שעורך דין המלווה את העסקה יכול לסייע בצורה משמעותית בקיצור משך הזמן של ההליך ובהפחתת תשלומי המיסוי.
נ.ב לא ניתן לבצע את העסקה ללא ליווי של עו"ד |
|
|
|
|
לגבי המיסוי
|
מיכאל
| |
10:22 27/06/2017
|
ממה שהבנתי המס היחיד הוא שליש מס רכישה. אנחנו רוצים לחסוך בעלויות ולבצע בעצמינו מה שאפשר. באיזה שלב לאחר הגשת הטפסים נהיה חייבים לרכוש שירותים מעו"ד. (הגשנו אתמול טפסים). האם תוכל לפרט מה היתרון של עו"ד במקרה הספציפי הזה, האם צריך ייצוג מול וועדות או סמכויות אחרות, במשך ההליך? כאמור המשק מסודר ופועל כחוק, ללא הללואות / משכנתאות, הכל רשום ללא חריגות בניה או שימושים חורגים. |
|
|
|
|
חיסכון במיסוי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
12:23 27/06/2017
|
על פי חוק ממועד בו בוצעה העסקה יש לדווח לרשויות המס על כך. לכן היה עליך להסתייע כבר במועד בו נערכה העסקה בעו"ד.
אם יש לכם ידע בשיעורי המס וברכיבי המס הנדרש במיסוי נחלה, תוכלו להפחית בעצמכם את תשלום מס הרכישה ולהימנע מתשלום מס רכישה עפ"י שומות מיסוי מקרקעין ואכן אינך זקוק לעו"ד בעניין זה. |
|
|
|
|
זכויות בת הזוג בנחלה
|
haim
| |
09:07 25/06/2017
|
שלום רב,
אני בן ממשיך בנחלה של ההורים , מאושר בהסכם משולש ותקין.
בנינו בית בנחלה וצימר.
ברצוני לשאול בזמן גירושין מה הזכויות של בת הזוג בנחלה ?
ההורים עדיין חיים בנחלה. |
|
|
|
|
זכויות בת הזוג בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:26 25/06/2017
|
תלוי מי עורך הדין?
הדבר תלוי בהרבה פרמטרים כך שקשה לתת על כך תשובה חד משמעית. בין היתר תלוי בהשקעות בנחלה, ובמשך שנות המגורים בנחלה,
בהסתמכות של הצדדים על המגורים, על העיסוק של שני הצדדים וכד''
תאורטית היא יכולה להיות זכאית למחצית הזכויות. |
|
|
|
|
חישוב ערך הקרקע
|
רע חבר
| |
17:45 23/06/2017
|
לצורך עריכת פרצליציה של נחלה במושב, מחושב תשלום למנהל בגובה 33% מערך הקרקע
מה הוא ערך הקרקע?
האם הכוונה למחיר בית בגודל הזה על שטח זהה?
אם המפצל הוא הבן של בעל המשק, האם על בעל המשק לשלם את מלוא הסכום?
תודה |
|
|
|
|
ערך קרקע בפיצול נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:22 25/06/2017
|
שווי שמאי של כלל זכויות הבניה העתידות להיבנות על אותה חלקת קרקע כפי שמחושבת ע"י שמאי מקרקעין המבצע את החישוב עבור המינהל.
העובדה שמדובר בבנו של בעל הנחלה לא משנה לעניין החיוב בתשלום דמי ההיוון. |
|
|
|
|
רכישת נחלה מאבי
|
ilana
| |
22:25 21/06/2017
|
אימי נפטרה לפני שנים . אבי עבר להתגורר עם חברתו ומעונין למכור הנחלה . יש לי 2 אחים . בצוואה טרם מותה הורישה האם את הנחלה לאבי ובמקרה פטירתו למכרה ולחלק בין האחים את הכסף . שאלותי:
1. האם ניתן לדרוש שלאחר מכירת הנחלה לאחר יחלק אבי מחצית מדמי המכירה לאחים ? לפי צוואתה של אימי ? האם לפי חוק הירושה מחצית מהנחלה במקרה של מכירה לא מגיעות לילדים ?
2. במידה ואחד האחים ירצה לרכוש מאבי את הנחלה איזה מיסים חלים על כל צד כי המכירה נעשית בתוך המשפחה .
3. האם בקניית הנחלה על ידי האחים ניתן להעביר את הדירה של אחד מהם לאבי כחלק מהתשלום ? |
|
|
|
|
רכישת נחלה מאבי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:59 22/06/2017
|
בדרך כלל לאחר פטירת בת הזוג עוברות כל הזכויות בנחלה לבן הזוג שנותר בחיים, כך שלצוואה שערכה האם שנפטרה ראשונה אין משמעות לגבי הנחלה.
בכל הנוגע לרכישת זכויות ותשלומי מיסים אני מציע שתפני לעו"ד לקבלת ייעוץ מסודר. קצת קשה לענות על כך במסגרת הפורום בשל השוני במצב הזכויות בין כל נחלה ובין המושבים השונים. |
|
|
|
|
הורה שנפטר
|
Yael M
| |
19:59 21/06/2017
|
אשמח לתשובה:
ההורים לא התגרשו אבל היו פרודים 40 שנה. גרו על אותו משק אבל בנפרד. היה נתק מוחלט. לא דיברו מילה.
אבא נפטר. האם אמא מקבלת את כל המשק? רק כי לא התגרשו פורמלית? אפילו שהיו פרודים? האם הילדים לא זכאים לקבל את החצי שלה? |
|
|
|
|
הורה שנפטר
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:56 22/06/2017
|
בפטירת בן זוג עוברות כל זכויותיו לבן הזוג שנפטר בחיים.
בהסכם המשבצת אין התייחסות האם דיברו ביניהם בני הזוג, האם היו חברים או שונאים? האם כיבדו אחד את השני או האם התגוררו בחדרים נפרדים.
כל עוד הם עונים על הגדרת "בני זוג" זה יהיה המצב המשפט שלהם. |
|
|
|
|
פיצול נחלה לדונם
|
שושנה כהן
| |
04:14 20/06/2017
|
שלום,האם ניתן לפצל נחלה למגרש של דונם, ולא חצי דונם, כאשר זכויות הבניה בנחלה יהיו ללא שינוי (160 מ"ר)?
בנוסף, האם ניתן לבנות במגרש המפוצל בית ששטחו גדול מ160 מ"ר? |
|
|
|
|
גודל פיצול נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:53 22/06/2017
|
שושנה שלום,
על פי הוראות רשות מקרקעי ישראל כיום לא ניתן לבצע פיצול מגרש בשטח של דונם.
ניתן לבנות על המגרש המפוצל יותר מ - 160 מ"ר. |
|
|
|
|
בית מגורים תפוס בנחלה
|
מיכל
| |
10:18 18/06/2017
|
הי, לאחר מות הורי,הוצא צו ירושה - רבע מהנחלה, לכל אחד מארבעת האחים. אחותי הרווקה חזרה להתגורר בבית המגורים ואף שינתה כתובת בהתאם. ממצב זמני לפני 15 שנה היא מתגוררת שם עד היום, ללא שום חוזה ביננו. כעת אחד האחים נפטר, וילדיו- יורשיו מעוניינים בחלקם בנחלה. האם בית המגורים נחשב לתפוס? האם יוכלו לדרוש פירוק שיתוף. מה הכי כדאי לעשות כדי להימנע מכינוס נכסים בבית משפט? |
|
|
|
|
בית מגורים תפוס בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:49 18/06/2017
|
היורשים אכן יכולים לדרוש פירוק שיתוף.
מעמדה של האחות לאחר 15 שנה קצת בעייתי וזאת לאחר שנתנה הסכמת יתר היורשים למגוריה במקום.
הדבר הכי טוב כדי למנוע זאת הוא להגיע להסכם בין כולם או לחפש עו"ד שיעשה זאת. |
|
|
| שלום
אני בר רשות בנחלה חקלאית.
האם הבית בו אני גר נחשב במניין הדירות שברשותי?
העניין חשוב בגלל המיסוי על דירה שלישיתץ
תודה |
|
|
|
|
בר רשות - דירה שלישית
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:46 18/06/2017
|
אם הזכויות בבית המגורים או בנחלה רשומות על שמך אז ברור שזה מצטרף ונספר בתוך מסת הנכסים שלך. |
|
|
| האם יתכן ויחול מע"מ על מכירת נחלה? |
|
|
|
|
מע"מ במכירת נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:43 18/06/2017
|
ברור שייתכן ותחויבי בתשלום מע"מ בעת מכירת נחלה.
הדבר תלוי במצב זכויות הנחלה והשימוש שנעשה בה במהלך השנים. |
|
|
| האם על החלק החקלאי, או על חלק המגורים, הנחלה מחולקת ל7515 מ"ר חלקה א'' חלקת המגורים, שבה קיימים רק מגורים ולא נעשה שום שימוש אחר. |
|
|
|
|
האם ניתן להירשם כבת ממשיכה אם בבעלותי בית בהרחבה
|
אבי
| |
23:39 13/06/2017
|
שלום רב
רכשנו בית בן 5 שנים בהרחבה על מגרש מהוון מבן ממשיך בקיבוץ, התקבלנו כחברי אגודה.
האם יש מניעה להירשם כבת ממשיכה במושב אחר בו גדלתי?
תודה רבה! |
|
|
|
|
רישום חברים בשתי אגודות שיתופיות
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:42 18/06/2017
|
בחלק גדול מהאגודות קיימת דרישה להצהיר כי אינך חבר באגודה שיתופית אחרת כתנאי לקבלה לחברות.
לכן היותך חברת אגודה יכולה למנוע את קבלתך לחברות באגודה אחרת. |
|
|
|
|
דיווח למס שבח על הארכת הסכם חכירה
|
אלון כהן
| |
20:41 13/06/2017
|
התבקשתי על ידי הטאבו להביא אישור ממס שבח על רישום הארכת הסכם החכירה שלי מול רמ"י. במס שבח לא מסתפקים בהסכם ההארכה שלי מול רמ"י ורוצים טפסים מיוחדים שמופנים אליהם. ברמ"י אמורים שטפסים כאלו ניתנים רק במגזר העירוני ולא לנחלות. אני בין הפטיש לסדן. מי צודק? מה עושים? תודה |
|
|
|
|
דיווח למס שבח על הארכת הסכם חכירה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:40 18/06/2017
|
זה בכלל לא משנה מי צודק מבין שתי הרשויות, מבחינתן שתיהן צודקות. השאלה מה עושים כדי לפתור את העניין.
תפנה לעורך דין שיטפל בזה וירשום את הארכת התקופה. |
|
|
|
|
חיוב עבור בית בחריגה
|
דוד
| |
20:53 12/06/2017
|
שפצתי מבנה שהיה מחסן לשעבר והשכרתי אותו, נתבעתי עלידי המועצה על שימוש חורג ,לפני כחצי שנה הפכתי את יעודו למחסן ,וכרגע אני לפני מכירת הנחלה שאלתי היא האים למנהל זכות לתבוע ממני תשלום רטרואקטיבית בגין השכרת המבנה ? וכיצד מתבצע החישוב אם בכלל? תודה |
|
|
|
|
חיוב מבנה חורג בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:37 18/06/2017
|
כמובן שלמינהל מקרקעי ישראל ישנה את הזכות לתבוע על שינוי השימוש שביצעת במחסן לצרכים שאינם מותרים גם אם מדובר בחיוב רטרואקטיבי.
החישוב נעשה לפי סוג השימוש וחוות דעת שמאי על ההכנסות שנבעו לך מהשימוש במבנה במהלך השנים. |
|
|
|
|
פיצול בנחלת יחידים
|
עודד דוד
| |
05:08 9/06/2017
|
האים ניתן לפצל מתוך נחלת יחידים שני מגרשים לבניה? מה העלויות, והאים זה ניתן לביצוע גם ללא פרצלציה שעדיין לא נעשתה לשטח הנחלה. תודה מראש לתשובתך |
|
|
|
|
פיצול בנחלת בודדים
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:34 18/06/2017
|
אם הכוונה לחוות בודדים אז צריך לבדוק את הסכם ההרשאה של בעל החווה על מנת לדעת מה האפשרויות שנתנו לחווה מבחינת זכויות בניה והכפיפות להחלטות רשות מקרקעי ישראל. |
|
|
| שלום,
הנני חבר ועד אגודה בכפר שיתופי. רציתי לשאול האם ומה מותר לבנות בחלקה א חקלאית שהינה מעבר לחלקת הבניה - חלקה צהובה.
תודה, מרדכי מנוס. |
|
|
|
|
בניה בחלקה א'' של כפר שיתופי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:29 5/06/2017
|
בכפר שיתופי אפשרויות הבניה הינן בהתאם לתקנון של המושב ולהסכם המשבצת שבין המושב לרשות מקרקעי ישראל. |
|
|
|
|
לא נרשמו מספרי הזהות בנסח הטאבו
|
אבנר
| |
21:27 31/05/2017
|
הורי קנו ב-1949 משק במושב שהוקם ב-1932.במשק היו 2 חלקות בחוזה חכירה ישיר בין החוכר לקק"ל והחכירה נרשמה בטאבו.
גם להורי יש חוזה חכירה ישיר עם הקק"ל משנת 1951 אלא שמספרי הזהות שלהם לא נרשמו בחוזה החכירה ולא בנסחי הטאבו.
מהן הפעולות שעלי לנקוט כדי להסדיר העניין.
תודה אבנר
|
|
|
|
|
העדר רישום נתונים בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:26 5/06/2017
|
בעת חידוש הסכמי החכירה תוכל לבקש לעדכן את מס'' תעודות הזהות.
במידה והרישומים מופיעים ברשות מקרקעי ישראל, תוכל לפעול לשנות ולעדכן את תעודות הזהות כבר כעת. |
|
|
|
|
השכרה/חכירה של שטח חקלאי מתוך נחלה לצד שלישי
|
שלומי
| |
08:33 28/05/2017
|
שלום רב,
בנחלה של כמה דונמים במרכז הארץ הוצע לנו הליך פרצול כך שניתן יהיה לבנות מגרש של כ-500 מטרים.
העניין מעט מסובך מכיוון ש-:
1.בעל השטח החדש קנה אותו מבעל הנחלה ובנוסף, השכיר ממנו ל-99 שנה חלקה חקלאית צמודה.
2.כשאני נכנס לעסקה,זה אומר שאני קונה את השטח+המגרש החקלאי הצמוד (חצי דונם) מאותו אדון, אבל אני מניח שלגבי השטח החקלאי אני צריך ליצור הסכם מקיף עם בעל הנחלה עצמו גם כן?
שאלותיי הן כאלו:
א.האם ניתן בכלל להשכיר שטח חקלאי מתוך נחלה,בהסכם פרטי עם בעל הנחלה? (הסכם ארוך טווח ל-99 שנה)
ב.האם ניתן בעזרת הסכם זה להגן על זכויות השטח החקלאי (אין כוונה לעשות בו שימוש לא חקלאי) ממנהל מקרקעי ישראל?
ג.האם ניתן בעזרת הסכם זה להגן על השטח אם וכאשר בעל הנחלה יהיה מעוניין למכור את הנחלה?
אשמח לתשובות בעניין ותודה מראש
שלומי |
|
|
|
|
השכרה של שטח בנחלה לצד שלישי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:10 30/05/2017
|
על פי הוראות רשות מקרקעי ישראל חל איסור על השכרת שטחים מתוך הנחלה לצד שלישי. |
|
|
|
|
בן ממשיך בחוזה דו צדדי
|
עדי גולן
| |
19:30 26/05/2017
|
האם בן ממשיך בחוזה דו צדדי שהתקבל לחברות באגודה מחויב להעביר זכויות במנהל על שמו, למרות שהוריו בחיים? ובאופן כללי מה אומר תהליך קבלת חברות אל מול הרישום זכויות |
|
|
|
|
בן ממשיך בחוזה דו צדדי
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
19:08 30/05/2017
|
בן ממשיך שמונה במסגרת הסכם דו צדדי אינו מחויב להעביר את הזכויות על שמו בעודם של הוריו בחיים. |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
מיכל
| |
13:25 18/05/2017
|
בעל הנחלה נפטר
יש בן ממשיך
איך רושמים את הנחלה על שם הבן הממשיך?
מה צריך להביא למנהל?
יש טופס מיוחד?
תודה |
|
|
|
|
בן ממשיך
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:34 18/05/2017
|
לא יודע.
תלוי מה מקור המינוי? באיזה הסכם משבצת מדובר? האם יש צוואה? האם יש צו ירושה?
אם הכל תקין מגישים את המסמכים המתאימים לרשות מקרקעי ישראל ומעבירים את הזכויות. |
|
|
|
|
מס תושב לא ברור לבן קיבוץ
|
שלמה חרובי
| |
11:17 15/05/2017
|
שלום, אני בן קיבוץ (לא חבר) וגר עם זוגתי בשכירות, הקיבוץ מופרט. כשחתמנו על החוזה היה מחיר מסוים ואחרי כשבוע קיבלנו הודעה שחלה טעות בחוזה ועלינו לשלם מס תושב שהם שכחו לכלול בעלות. מס תושב זה משולם ע"י שאר השוכרים גם כן, אך כשניסיתי לברר למה הוא משמש נתקלתי בחומה וחוסר שיתוף פעולה, פשוט לא מוכנים לומר לי או לתת לי רשימה של שירותים שעליהם אנו משלמים מס תושב, האם זה חוקי? למי אני יכול לפנות אם הקיבוץ לא משתף פעולה?
תודה |
|
|
|
|
מס תושב בקיבוץ
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:32 18/05/2017
|
תוכל לפנות לתנועה הקיבוצית ולברר מה מקור החיוב. |
|
|
| שלום רב
האם ניתן למנות בן ממשיך במשק עזר?
האם אפשר לפצל משק עזר?
תודה רבה |
|
|
|
|
משק עזר
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:30 18/05/2017
|
לא ניתן למנות בן ממשיך במסגרת משק עזר.
הליך פיצול מגרש מתוך משק עזר ניתן לביצוע. |
|
|
| ערב טוב עו"ד גלעד שרגא
קראתי שביום 3.5.2017 פרסמה רשות מקרקעי ישראל הודעה
שבימים אלה ניתן להגיש בקשות ליישום החלטה 1464 בכל המרחבים של הרשות במסגרת מספר מסלולים כדוגמא
מסלול "דמי כניסה" .
1-האם ניתן להגיש את הבקשה על כל המושבים בארץ או שיש עדיין הגבלה למספר ישובים ?
2-האם דמי התשלום הינם 3.75 + מעמ?
3-האם החלוקה היא של 33% מחלקה א ?
4- מה ההתייחסות לחלקה ב ו ג בעניין החלוקה?
5-כיצד ניתן לדעת האם למושב קיימת פרצלציה לפיה חלקה א''?
|
|
|
|
|
יישום החלטה 1464
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:29 18/05/2017
|
אכן רשות מקרקעי ישראל הודיע שניתן יהיה להגיש בקשות להצטרפות ליישום ההחלטה בכל המרחבים אני מקווה שהם באמת יעמדו מאחורי הודעה זו ונערכו לכך לגבי כל המושבים בארץ. |
|
|
| האם ניתן לבצע פרצלציה במשק מקצועי (גודל של דונם) ומה ההליך הנדרש?
תודה מראש |
|
|
|
|
פרצלציה במשק עזר
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:37 10/05/2017
|
ניתן לבצע הליך של פרצלציה במשקי עזר.
בבתים מקצועיים צריך לבדוק את מעמדו המגרש והזכויות כדי לדעת מה ניתן לעשות. |
|
|
|
|
הארכת הסכם פיתוח
|
אפרת
| |
14:58 8/05/2017
|
רכשנו מגרש לבניה עצמית בהרחבה במושב מאדם פרטי לפני שנה (מנהל מקרקעי ישראל העבירו לנו את הזכויות לפני שנה.) ההסכם פיתוח על המגרש הוא מ 2013 והבעלים הקודמים של המגרש האריכו את ההסכם פיתוח בשנה אחת עד 1.1.2017.
אנחנו צריכים להעריך את החוזה פיתוח, אך להבנתנו צריך לשלם 6% מערך הקרקע?
וזאת למרות שרכשנו את המגרש רק לפני שנה?
יש לציין שיש לנו היתר בניה. המנהל חתם לנו על הבקשה להיתר לפני כמה חודשים וזאת מבלי להגיד מילה על ההסכם פיתוח שפג כמה שבועות אחר כך. מה ניתן לעשות? האם יש ועדת חריגים שכן רכשנו את המגרש רק לפני שנה? |
|
|
|
|
הארכת הסכם פיתוח
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:35 10/05/2017
|
יש אפשרות להארכת הסכם הפיתוח במקרים חריגים.
תצטרכו לפנות לרשות מקרקעי ישראל לקבלת הסכמתם. |
|
|
|
|
איתור משק בתוך גוש
|
rub non
| |
11:14 4/05/2017
|
שלום רציתי לדעת כיצד אני יכול להוציא נסח טאבו או משהו דומה בעבור משק שנמצא באותו גוש ואותה חלקה כל המושב אותו גוש וחלקה אשמח אם תוכלו לסייע באיתור מונל המנהל |
|
|
|
|
איתור משק במרשמי המקרקעין
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
18:07 4/05/2017
|
זכויותיהן של מרבית הנחלות בישראל אינן רשומות בטאבו אלא רק ברשות מקרקעי ישראל.
מכיוון שספרי הרשות אינן פתוחים לכל, לא ניתן להוציא נתונים על משקים חקלאיים באמצעות הרשת כפי שניתן לעשות בדירה בעיר. |
|
|
|
|
איך כן ניתן לאתר משק או נחלה
|
rub non
| |
10:28 5/05/2017
|
תודה על התשובה המהירה
ההורים נפטרו המשפחה הגיע להסדר צו ירושה השאלה מה היא הירושה כיצד ניתן לאתר את הבית את הנחלה לאיזה רשות ניתן לפנות ואיזה דברים או פרטים צריך להציג |
|
|
|
|
איך ניתן לאתר משק או נחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
16:43 10/05/2017
|
אם יש מסמכים על הקשר של המבקש לנחלה ניתן לפנות למינהל ולברר על הזכויות.
אם מדובר בירושה - קיומם של צווי ירושה יכולים לעזור לעורך הדין לאתר את הנכס. |
|
|
| רציתי לדעת בבקשה איך אני מברר זכויות בנייה במושב מצליח תודה מראש |
|
|
|
|
זכויות בניה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:00 25/04/2017
|
בירור זכויות בניה נעשה בוועדה המקומית לתכנון ובניה. |
|
|
| הועדה המקומית של מצלי זה בעיריית רמלה? |
|
|
|
|
בירור זכויות בניה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
15:27 27/04/2017
|
|
|
|
|
|
בית שלישי בנחלה
|
לילך
| |
10:50 25/04/2017
|
שלום , האם היחידה השלישית הניתנת לבנייה עפ"י החלטה 1464 חייבת להיות בשטח א'' ? האם יש הגבלות / הנחיות נוספות לגבי מיקום המבנה?
תודה |
|
|
|
|
בית שלישי בנחלה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:02 25/04/2017
|
בניית היחידה השלישית מחויבת להיות בחלקה א'' בחלקת המגורים של הנחלה.
יתר ההגבלות הינן תכנוניות בהתאם לזכויות בניה ולזכויות הבניה הקיימות לכל נחלה אותן ניתן לברר במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה. |
|
|
|
|
אישור אגודה לגבי תמ"א 35, כתנאי להצטרפות ל-1464
|
Ton
| |
16:40 24/04/2017
|
כדי לבקש חוזה חכירה לדורות לחלקה א'', לפי החלטה 1464, רמ"י רוצים כל מיני מסמכים. אחד מהם הוא התחייבות האגודה על כך שהיא פועלת לפי תמ"א 35 מבחינת מספר יחידות דיור.
לרמ"י יש מסמך נוסח התחייבות האגודה. הוא כולל את טקסט ההתחייבות לגבי תמ"א 35, מקום לחתימות 2 בעלי תפקידים באגודה, וגם מקום לאישור עו"ד שהתייצבו בפניו שני אנשי האגודה.
אני לא רואה איך אוכל לגרום לאנשים מהאגודה ללכת לעו"ד ספציפית בשבילי.
האם קטע אישור העו"ד שם מחייב או שזה רק נוסח מסמך מוצע? |
|
|
|
|
תנאי הצטרפות להחלטה 1464
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
13:04 25/04/2017
|
המסמך הינו מסמך אותו דורשים ברשות מקרקעי ישראל ומחייבים שיהיה אימות של חתימת מורשי החתימה באגודה ע"י עו"ד.
לכל אגודה יש ייצוג משפטי וחתימתם של מורשי האגודה יכולה להיעשות בפניו.
אין מדובר בהצעה לנוסח. |
|
|
|
|
תודה. מה אפשר לעשות אם הם מסרבים?
|
Ton
| |
14:58 25/04/2017
|
מילא, אם הטופס הוא משהו שדרוש לכל החברים, אפשר לצפות שיחתמו בפני עו"ד. אבל לכל חבר בנפרד...
אם אנשי האגודה מסרבים להחתים עו"ד, מה אפשר לעשות? |
|
|
| האם החלטה 979 כבר מיושמת כיום? והאם אפשר היום לקבל פטור מדמי הסכמה בגין חלקת המגורים? והאם יש אפשרות לפיצול המגרש ולנצל את מלא זכויות הבניה ללא תשלום לרמ"י? |
|
|
|
|
תקראי על החלטה 1464
|
Ton
| |
16:30 24/04/2017
|
אמור לצאת זול יותר מדמי הסכמה. |
|
|
|
|
דמי הסכמה ודמי חכירה
|
עו``ד גלעד שרגא, מנהל הפורום
| |
10:46 25/04/2017
|
החלטה 979 החלה להיות מיושמת בחלק מהמושבים.
אין פטור מתשלום דמי הסכמה או תשלום דמי היוון לצורך ביצוע הליך של הפרדת מגרש משטח הנחלה.
במסגרת ההצטרפות להחלטות החדשות משולמים תשלומים נוספים על מנת לאפשר את ביצוע הליך הפיצול.
דמי רכישה החליפו את דמי ההסכמה אבל החיוב נותר בעינו. |
|
03-5500661
.png?BannerID=55 "יו טיוב"){kind=small}
.png?BannerID=54 "גוגל +"){kind=small}
.png?BannerID=53 "פייסבוק"){kind=small}
הוספת תגובה
.jpg?BannerID=56 "המשרד בתקשורת")
.jpg?BannerID=58 "מאמרים")
.jpg?BannerID=59 "שאלות ותשובות בפורום")
.jpg?BannerID=60 "הירשמו לניוזלטר")
Banners
דלג על Banners